Растолкуйте мне, непонятливой, такую ситуацию:
Из проектной декларации планируемая стоимость строительства составляет 96,6 млн руб. Готовность дома - 42%, что соответствует денежному эквиваленту в 40,5 млн руб. Комос вносит за 18 квартир примерно 28 млн. Итого: 40,5+28=68.5. Стоимость строительства 96,6 млн. Откуда возьмутся еще 28 млн?

quote:

---

Originally posted by milva:
Готовность дома - 42%

---

ряд работ по отделке, установке окон, разводке уже оплачены путем предоставления квартир, но не выполнены. На ряде работ можно сэкономить (имеются ввиду стоянки, детские площадки и подобное). Стройиндустрия предоставила расчет КОМОС, и он их удовлетворил. Думаю КОМОС несколько компетентнее нас, и способны оценить реальные возможности и потребности подрядчика при заданном финансировании

история редактирования

quote:

---

Originally posted by milva:
А на фига мне право собственности на объект незавершенного строительства путем создания ЖСК при готовности дома в 42% и при отсутствии каких-либо договорных обязательств стройиндустрии перед дольщиками? Или я не в курсе?

---

Да, договорных обязательств стройиндустрии перед дольщиками нет. И быть не может пока есть РК.
Но оформив собственность, и если дом не достроят, мы сможем без всяких обременений реализовать наш недострой по цене удобной нам, а не для торгов.

Вы также предлагали чтобы стройиндустрия купила дом на торгах. Там помимо нее может быть кто угодно и не факт что Строй-я на это пойдет, т.к. вероятность перехода объекта к другому покупателю очень велика. И там надо реальные деньги платить. А откуда они возьмуться.

quote:

---

Получается, что дольщики, не заявившие свои требования в рамках процедур банкротства застройщика и обладающие на момент таких процедур залогом недвижимого имущества должника (ипотекой) по своим ДДУ, сохраняют такой залог (ипотеку) в силу ст.353 ГК РФ до момента <ликвидации застройщика-банкрота> (п.4 ст.149 закона о банкротстве."

---

а дальше:
но обязательно до ликвидации застройщика-банкрота, вправе предъявить к такому покупателю иск об обращении взыскания на предмет залога, который к процедуре банкротства застройщика уже не будет иметь никакого отношения. Данная возможность подтверждена и пунктом 21 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009г. N 58 <О некоторых вопросах связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя>.

Так, в силу статьи 60 закона об ипотеке и п.5 ст.350 ГК РФ, должник по обеспеченному ипотекой обязательству и залогодатель, являющийся третьим лицом, вправе прекратить обращение взыскания на заложенное имущество, удовлетворив все обеспеченные ипотекой требования залогодержателя, в объеме, какой эти требования имеют к моменту уплаты соответствующих сумм.

Таким образом, новый собственник <незавершенки> фактически должен будет тем самым исполнить основное обязательство перед дольщиком вместо застройщика-банкрота, продавшего ему такую <незавершенку>, но только в отношении тех дольщиков, залог которых сохранился после продажи предмета залога в процедурах банкротства застройщика.

Вы всё ещё верите в законы? О_о Нууу...
А я не верю, в законе слишком много букв, он настолько тонкая материя, что им можно вертеть как знающему человеку удобно

Вашу статью, точнее вырезки, отправила юристу. Посмотрим что скажет. Позвонить не могу т.к. потратила все деньги на телефоне.
Недостающаяя сумма тоже оплачивается, только не квартирами из АК-2, а другими договоренностями на взаимновыгодных условиях (долг м-полиса никто не отменял).

"ряд работ по отделке, установке окон, разводке уже оплачены путем предоставления квартир, но не выплачены." - это тоже имеет место быть.

quote:

---

Originally posted by milva:
Таким образом, новый собственник <незавершенки> фактически должен будет тем самым исполнить основное обязательство перед дольщиком вместо застройщика-банкрота, продавшего ему такую <незавершенку>, но только в отношении тех дольщиков, залог которых сохранился после продажи предмета залога в процедурах банкротства застройщика.

---

Так надо чтобы этот новый собственник появился до ликвидации РК. вот в чем загвостка. Это может и не случиться и мы во все останемся ни с чем.

Также согласно закону о банкростве все уведомленные кредиторы должны зарегистрироваться в реестр в течении месяца псле решения суда о начале конкурсного производства. Если это не сделать, тогда даже 70% не получишь.
Останется только надеется что появится новый собственник котрый купит наш объект с нами-обременением до ликвидации РК.
Рисковано, как думайте?

история редактирования

Конечно, в такой ситуации бесплатно никто достраивать не будет. И какую-то сумму придется доплачивать. Но нет никакой гарантии, что не придется доплачивать и в ситуации с комос-стройиндустрия.

quote:

---

Так надо чтобы этот новый собственник появился до ликвидации РК. вот в чем загвостка. Это может и не случиться и мы во все останемся ни с чем.

---

Так он никак не может появиться позже.Только до. Ликвидация банкрота происходит позднее чем реализация предмета залога в рамках банкротства должника (по закону)

Уважаемые форумчане! Я ни в коей мере не призываю вас к такому развитию сценария! Просто описывала его, как один из возможных. Мне бы очень хотелось, чтоб все получилось так, как тут пытаются представить.
Поверим на слово, что все будет пучком!

Здесь никто никого ни к чему не призывает. Каждый высказывает свое мнение или выкладывает инфо которое знает. Вот и все. Главное чтобы в итоге мы все были с квартирами )))

история редактирования

quote:

---

Позвонить не могу т.к. потратила все деньги на телефоне.

---

Совершенно бесплатно можно хоть часами разговаривать по Скайпу. Мы с Ижевском только по нему и говорим. Очень просто скачать и установить с сайта:http://download-skype.ru/

quote:

---

Стройиндустрия (если договор уже зарегистрирован, о чем мы должны узнать завтра) уже не является дольщиком

---

Что-то известно по этому поводу?

Алена а вы не знаете готов ли наш иск как было обещено в среду.

история редактирования

и мы в одном иске с комосом или нет?

Хочу сказать,что все выкладывают на форум опыт других дольщиков, цитирующих законы не имея юридического образования.Мало прочитать закон,дополнения и т.п.,надо его понять мозгами юриста.Один закон при наличии какого-либо нюанса может работать по-разному.Поэтому опыт иркутских дольщиков и ответы юристов с долевки нам не помогут. В связи с этим у меня вопрос кто-нибудь консультировался со своим юристом конкретно по нашей проблеме,не по телефону или через интернет,а а с глазу на глаз по всем ворпосам выложенным на форуме выше в том числе бывших дольщиков и как они могут нам насолить,обремененных квартирах.Если да,то напишите их ответы,пожалуйста. Только не ответы юристов с сайта.

что по иску-то? не теряем время?

Думаю,что когда решится Алена нам напишет. Иском Тетерлев занимается.

Иском занимаются. Как только так сразу сообщу.
Много времени потратили на проверку судебной практики по данной ситуации. Были мнения, что у нам не получится. Поэтому проверяли, искали документы, чтобы все четко подготовить.

quote:

---

pawel138

---

Что за формулировка?

quote:

---

в том числе бывших дольщиков и как они могут нам насолить

---

Мы не собираемся "солить" дольщикам. У Вас почему складывается такое мнение, что мы враги? Или это тетерлев с агеевым так поют? Всё что мы предпринимаем - это действия, направленные на защиту наших интересов, ни в коем случае не за счет вас. Я еще раз напоминаю, что каждый из нас отдал свои кровные.
Я думаю, что все уже прекрасно понимают, что дом с торгов не уйдет?!?
Тут процедурный вопрос.
В данный момент мы пытаемся донести до минстроя, то что помимо "обманутых дольщиков" есть еще и "обманутые недольщики". Или вы считаете, что мы не обманутые????

Пожалуй единственное, что могут сделать "дольщики", что б защититься от претензий "кредиторов, обеспеченных залоговым имуществом" - добиваться решения суда, в котором доля признается без обременения. Естественно, совсем не наша обязанность рассчитываться по долгам банкрота с кредиторами. И так же естественно, что при нашем законодательстве эту обязанность на нас могут спихнуть. К сожалению, даже самый грамотный юрист ничего нам не сможет гарантировать. Такова судебная система.

Образец иска у меня. Кто хочет ознакомиться, пишите свой е-mail и ФИО в пм полностью, отправлю.

история редактирования

quote:

---

Originally posted by abezymia:
Образец иска у меня. Кто хочет ознакомиться, пишите свой е-mail, отправлю.

---

Алена, пришли плиз образец иска на itnp@mail.ru
спасибо!

quote:

---

Originally posted by itnp2:

Алена, пришли плиз образец иска на itnp@mail.ru
спасибо!

---

в пм и ФИО полностью

КОМОС с нами не идет? (отсутствует в списке в исковом заявлении)

Алена пришлите мне тоже иск пожалуйста на pawel138@mail.ru Бузанов Павел Витальевич

история редактирования

А почему бы не выложить этот образец здесь, на форуме?

И вообще, уточните пожалуйста, о каком иске идет речь: О признании права собственности на весь дом или о том, о кот говорит x_Nevin_x в посте N1255, т е

quote:

---

добиваться решения суда, в котором доля признается без обременения.

---

quote:

---

Originally posted by milva:
А почему бы не выложить этот образец здесь, на форуме?

---

потому что это конфидициальный документ и в нем содержится инфо, касающаяся только дольщиков, а не для всеобщего обозрения.

quote:

---

Originally posted by x_Nevin_x:
Пожалуй единственное, что могут сделать "дольщики", что б защититься от претензий "кредиторов, обеспеченных залоговым имуществом" - добиваться решения суда, в котором доля признается без обременения.

---

Ситуация изучена. Судебная практика по похожей ситуации есть в Ижевске. Обременения нет.

quote:

---

Originally posted by x_Nevin_x:
.... К сожалению, даже самый грамотный юрист ничего нам не сможет гарантировать. Такова судебная система.

---

+1

В пм отправляйте мне площади квартиры по договору для сверки с исковыми данными

Не совсем понимаю секретность этого иска, ведь по закону наши противники должны быть о нем уведомлены, как и прочие участники дела. Иначе суд просто не будет рассматривать этот иск. А для посторонних посетителей форума он не представляет никакой ценности. Точно также, как для наших форумчан информация исков дольщиков Иркутской обл.
Но не буду развивать дискуссию на эту тему дальше, просто у меня не получается отправить сообщение в РМ...
Алена, отправьте мне пожалуйста этот образец на leto_62@mail.ru

Общая площадь квартиры - 38.27

quote:

---

Originally posted by milva:
Не совсем понимаю секретность этого иска, ведь по закону наши противники должны быть о нем уведомлены, как и прочие участники дела. Иначе суд просто не будет рассматривать этот иск. А для посторонних посетителей форума он не представляет никакой ценности. Точно также, как для наших форумчан информация исков дольщиков Иркутской обл.
Но не буду развивать дискуссию на эту тему дальше, просто у меня не получается отправить сообщение в РМ...
Алена, отправьте мне пожалуйста этот образец на leto_62@mail.ru

Общая площадь квартиры - 38.27

---

это было решением на собрании не выкладывать сюда.
Раису копия иска была отправлена.

Образец иска у меня. Кто хочет ознакомиться, пишите свой е-mail и ФИО в пм полностью, отправлю.
mamaky19@yandex.ru - Кучерова Елена Аркадьевна