может быть действительно в пятницу - хочется ускорить уже данный вопрос

Собрание в офисе РК 13 мая в 18-00
с собой приносите доверенности

Уважаемые дольщики, хочу довести до вас определенную информацию.
В настоящий момент я являюсь "бывшим" дольщиком, т.е. кредитором, расторгшим в свое время ДДУ через суд. Заявился с требованиями, обеспеченными залогом - сейчас я залоговый кредитор. В залоге у меня АК-2 и право аренды земельного участка. Не смотря на то, что договор расторгнут, остается залог в силу закона (ст. 13 214-ФЗ). При переходе прав от РК к новому собственнику (дольщикам, которые зарегистрируют на себя недострой) переходит и залогоое обязательство (речь идет именно о нашем случае, а не переходе объекта новому собственнику в ходе конкурсного производства) . Следовательно вы получите обремененные квартиры. Хочу предостеречь уже сейчас, что такая некомфортная ситуация будет, и брямя расчитаться со мной (и другими залоговыми кредиторами) ляжет на вас. Раз уж РК до ввас этого не доводит, позволил себе.
Подумайте сами и/или посоветуйтесь с адвокатми.

А РК хорошо устроился...и расплачиваться с нами придется вам, и достраивать скорее всего тоже силами дольщиков придется.

Предлагю вам эту ситуацию с Тетерлевым проговорить до подачи документов в суд, чтобы потом не было сюрпризом.

Я про это уже читала...
вот ответ юристов с сайта: Реализовать право залога по 214-ФЗ достаточно проблематично, так как, обращая взыскание на предмет залога (незавершенный строительством объект), затрагиваются права всех дольщиков, вложивших денежные средства в строительство (они должны быть привлечены к участию в деле)....
.....Также не урегулирован прямо законом и порядок сохранения залога при расторжении ДДУ дольщиком, чтобы предъявить свои <денежные требования> в банкротстве застройщика. Данный пробел прямого законодательного регулирования порождает ряд вопросов, сохраняется ли такой залог, если дольщик просто заявил односторонний отказ от дальнейшего исполнения ДДУ и также в ситуации расторжения ДДУ в судебном порядке (п.1 ст.25 закона об ипотеке). Если залог сохраняется, то каким обстоятельством это фиксируется и в какой момент должно прекращаться.
....В подтверждения запутанности данной ситуации можно смоделировать вариант, при котором один дольщик расторг свой ДДУ и потребовал от застройщика вернуть деньги, а застройщик после этого вполне законно на эту квартиру заключает уже новый ДДУ с новым дольщиком (ст.37 закона об ипотеке). Вот и появляется <правовой дискомфорт>, поскольку должен сохраниться залог у предыдущего дольщика, препятствующий (п.7 ст.13 закона N 214-ФЗ) последующему заключению ДДУ с новым дольщиком без его согласия, и с заключением нового ДДУ возникает у нового дольщика, в силу ст.43 закона об ипотеки, самостоятельное (последующее) право залога на тот же предмет залога что и у первого.
и что дальше? двояная продажа? на 1 и ту же квартиру 2 залоговых кредитора получается?

hamm-у: Не все так однозначно. Хотела скинуть пару комментариев юристов на эту тему с Долевки, но не нашла сразу. Хотя точно помню, что юристы утверждали, что с момента расторжения ДДУ исчезает залоговое право, т к у вас с РК нет имущественных отношений, а только денежные. Не уверена, что есть залог у тех дольщиков, кто не расторг ДДУ, по крайней мере, залог на право аренды земельного участка, т к аренда у РК закончилась в феврале 2010г (из проектной декларации). По тому же ФЗ 214 в залоге у дольщиков находится строящийся обьект, но по тому же 214 он может находится в залоге у банка. И как сочтут судьи - нам не известно. Чем больше читаю статьи и комментарии юристов, тем более убеждаюсь, что закон у нас - что дышло... Сколько судей - стоько возможных вариантов решения одного и того же вопроса.

В подтверждение неоднозначности вашей ситуации приведу здесь ответ одного из юристов нашей Алене:
Здраствуйте! Помогите и объясните что и как поступить. Ситуация такая: договор ДДУ который зарегистрирован в Регистр палате. Засройщик почти банкрот. В июне будет суд о введении конкурсного производства. Еще до объявления о банкротстве застройщик оставшиеся непроданные квратиры перекинул с помощью ДДУ на другое юр лицо, которое одновременно является подрядчиком. Теперь подрядчик говорит, что надо быстрее до суда о введении конкурс произ-ва, подать в суд иск о признании в собственность незавершенки (построенно 6 из 10 этажей - 42% согласно кадастр паспорту). И когда мы получим решение, то подрядчик говорит, что продав остаток квартир, он достроит дом.
вопросы:
1. Обязательно ли иск о признании собственности на незавершенку подавать до введения конкурсного производства? или можно позже?
2. или проще встать в реестр и стать залоговым кредитором? боимся что на всех не хватит, т.к. основной кредитор СБ.
3. есть ли другие варианты выхода из этого?
Спасибо.
abezymia, Тэги: Банкротство застройщика14 мая 2011, 1:33.
Добавить: в избранное

Ответ:

Иванов Роман Александрович
Иркутск, рейтинг: 797
1. После конкурсного производства будет поздно: незавершенка будет продана и Вам будет выплачена сумма в размере 70 % от вырученной суммы.
2. Хотите вставать в реестр, вставайте, вот только есть ли у Вас соответствующие возможности? Пени, моралка, убытки? Тогда Вы можете встать, но будет просто кредитором. Расторгните ДДУ, станете конкурсным кредитором с правом голоса. Однако, никто не гарантирует, что тогда Вам выплатят деньги, т.к. Вы уже не будете являться залогодержателем.
3. Есть только два варианта: или сидеть и ждать, тогда получите 70 %, или регистрировать право собственности на долю, тогда Ваша квартира не будет в конкурсной массе.
14 мая 2011, 11:56.

А здесь интересные вопросы одного из дольщиков и ответы на них Службы Госстрой надзора:

Службой государственного жилищного контроля и строительного надзора Иркутской области (далее - Служба) рассмотрено Ваше обращение с просьбой дать разъяснения законодательства в связи с банкротством ОАО "Жилстройкорпорация".

1. Вопрос: Какие документы и в какие сроки необходимо подать дольщику для включения в реестр кредиторов, целесообразность данного действия.
Ответ:
Согласно ч. 1 ст. 71 Федерального закона от 26 октября 2006 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Федеральный закон N 127-ФЗ) для целей участия в первом собрании кредиторов кредиторы вправе предъявить свои требования к должнику в течение тридцати календарных дней с даты опубликования сообщения о введении наблюдения. Указанные требования направляются в арбитражный суд, должнику и временному управляющему с приложением судебного акта или иных документов, подтверждающих обоснованность этих требований. Указанные требования включаются в реестр требований кредиторов на основании определения арбитражного суда о включении указанных требований в реестр требований кредиторов.
Вопрос целесообразности данных действий каждый дольщик должен решить для себя индивидуально.

2. Вопрос: При введении следующей стадии конкурсного производства, что ожидает дольщиков данного жилого комплекса. (для 1 и 2 очереди)
Ответ:
На основании ч. 1 ст. 124 Федерального закона N 127-ФЗ принятие арбитражным судом решения о признании должника банкротом влечет за собой открытие конкурсного производства.
Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 131 Федерального закона N 127-ФЗ все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу. В составе имущества должника отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога.
В соответствии с ч. 1 ст. 13 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 214-ФЗ) в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости.
Таким образом, у участников долевого строительства жилого комплекса "Иннокентьевская слобода" в настоящее время находится в залоге право аренды на земельный участок, а также объект незавершенного строительства.
На основании ч. 1 ст. 138 Федерального закона N 127-ФЗ из средств, вырученных от реализации предмета залога, семьдесят процентов направляется на погашение требований кредитора по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, но не более чем основная сумма задолженности по обеспеченному залогом обязательству и причитающихся процентов. Денежные средства, оставшиеся от суммы, вырученной от реализации предмета залога, вносятся на специальный банковский счет должника в следующем порядке:
двадцать процентов от суммы, вырученной от реализации предмета залога, - для погашения требований кредиторов первой и второй очереди в случае недостаточности иного имущества должника для погашения указанных требований;
оставшиеся денежные средства - для погашения судебных расходов, расходов по выплате вознаграждения арбитражным управляющим и оплаты услуг лиц, привлеченных арбитражным управляющим в целях обеспечения исполнения возложенных на него обязанностей.
На основании изложенного делаем вывод, что в случае банкротства ОАО "Жилстройкорпорация" участники долевого строительства жилого комплекса "Иннокентьевская слобода" получат денежные средства вырученные от реализации права аренды земельного участка, на котором возводится данный жилой комплекс, а также от реализации объекта незавершенного строительства "Иннокентьевская слобода", в порядке, установленном ч. 1 ст. 138 Федерального закона N 127-ФЗ, независимо от очереди, в которой участвует конкретный дольщик.

3. Вопрос: Какие действия и в какие сроки должен предпринять дольщик, чтобы квартира в объекте незавершенного строительства не попала в конкурсную массу и не была продана для погашения требования иных кредиторов.
Ответ:
Как было указано в ответе на вопрос N 2 квартира не будет продана для погашения требования иных кредиторов, так как её реализация будет производиться в соответствии с ч. 1 ст. 138 Федерального закона N 127-ФЗ. Чтобы квартира во-обще не реализовывалась дольщику необходимо обратиться в суд с требованием о признании его права собственности на долю в объекте незавершенного строительства. Сроки обращения в суд с данным требованием не ограниченны. Однако, необходимо учитывать, что на основании ч. 1 ст. 131 Федерального закона N 127-ФЗ все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу. Следовательно, принятие судами решений о признании прав дольщика на долю в объекте незавершенного строительства будет невозможно после введения процедуры конкурсного производства.

4. Вопрос: Как обязать застройщика зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства. Могут ли дольщики самостоятельно обратиться в БТИ для обмеров (по какому адресу, порядок обращения).
Ответ:
В случае, если застройщик отказывается добровольно исполнить свою обязанность по регистрации права собственности на объект незавершенного строительства, то обязать его это сделать можно только в судебном порядке. В Иркутске уже есть случаи, когда дольщики выкупали технический паспорт на объект незавершенного строительства самостоятельно. Для этого необходимо обратиться о органы технической инвентаризации, имеющие соответствующие лицензии. Адресами данных организаций Служба не располагает, Вы можете их узнать через сеть "Интернет" или иными общедоступными способами. Порядок обращения устанавливается непосредственно данными организациями.

5. Вопрос: Порядок предпринимаемых действий дольщика для признания права собственности на объект незавершенного строительства.
Ответ:
По всей видимости, Вас интересует всё-таки признание права собственности на долю в объекте незавершенного строительства. В этом случае порядок действий следующий:
1) обратиться к застройщику с требованием зарегистрировать право собственности ОАО "Жилстройкорпорация" на объект незавершенного строительства;
2) в случае отказа добровольно исполнить указанное требование обратиться в суд через Службу или самостоятельно;
3) после регистрации права собственности застройщика на объект незавершенного строительства получить справку в органе технической инвентаризации, изготовившем технический паспорт на весь дом, о размере доли в объекте незавершенного строительства, эквивалентной квартире, на которую заключен договор;
4) обратиться в суд через Службу или самостоятельно с требованием о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства;
5) с решением суда, вступившим в законную силу, обратиться в Управление Федеральной регистрационной службы по Иркутской области.

6. Вопрос: Последствие для дольщика, оформившего право собственности на недостроенное здание (кто будет достраивать), для дольщиков, не оформивших доли в объекте до введения стадии конкурсного производства.
Ответ:
В случае оформления права собственности на долю в объекте незавершенного строительства фактически осуществляется исполнение договора участия в долевом строительстве, то есть дольщик фактически получает объект долевого строительства. В этом случае обязательства застройщика по договору должны быть прекращены. Однако, в связи с тем, что объект долевого строительства фактически передан в состоянии, не соответствующем условиям договора, то дольщик вправе по своему выбору на основании ч. 2 ст. 7 Федерального закона N 214-ФЗ потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
В случае, если право собственности на долю в объекте незавершенного строительства дольщиком не будет зарегистрировано до введения в отношении застройщика процедуры конкурсного производства, то дольщик получит денежные средства, вырученные от реализации заложенного имущества (см. ответ по вопросу N 2).

7. Вопрос: Какие действия будут предприняты со стороны Службы государственного жилищного контроля и строительного надзора Иркутской области для защиты моих прав.
Ответ:
В соответствии с п. 8 ч. 5 ст. 23 Федерального закона N 214-ФЗ Служба вправе обращаться в суд с заявлениями в защиту прав и законных интересов участников долевого строительства. Данное полномочие будет реализовано в случае Вашего обращения в Службу с просьбой о защите Ваших прав и законных интересов в судебном порядке с указанием конкретного требования.

8. Вопрос: Срок действия разрешения на строительство данного объекта истекает 21 августа 2010 года. Как застройщик может продлить строительство данного объекта.
Ответ:
Застройщик может обратиться в архитектурно-строительную инспекцию инженерно-строительного управления комитета по градостроительной политике администрации г. Иркутска с целью продления срока действия разрешения на строительство или за получением нового разрешения на строительство.

9. Вопрос: Рекомендации Службы государственного жилищного контроля и строительного надзора Иркутской области дольщикам "Иннокентьевской слободы" для 1 и 2 очереди).
Ответ:
Прежде всего, рекомендуем ни в коем случае не расторгать договоры участия в долевом строительстве. В случае расторжения договора Вы можете оказаться и без денег и без квартиры. В части совершения участниками долевого строительства иных действий, направленных на защиту своих прав, Служба не может давать каких-либо рекомендаций до того времени, пока по вопросу банкротства застройщиков, привлекающих денежные средства дольщиков, а также по вопросу признания права собственности на долю в объекте долевого строительства не сложится устойчивая судебная практика, которая позволит со стопроцентной вероятностью судить о правовых последствиях в случае совершения того или иного действия.

Тоже читала это...надо будет подробнее этот вопрос разобрать. Но большинство склоняются к утере права именно залогового кредитора, а становишься просто кредитором в 3ю (если мне память не изменяет) очередь.

история редактирования

конкретно описала нашу ситуацию на долевке.ру:
Здраствуйте! Помогите и объясните что и как поступить. Ситуация такая: договор ДДУ который зарегистрирован в Регистр палате. Засройщик почти банкрот. В июне будет суд о введении конкурсного производства. Еще до объявления о банкротстве застройщик оставшиеся непроданные квратиры перекинул с помощью ДДУ на другое юр лицо, которое одновременно является подрядчиком. Теперь подрядчик говорит, что надо быстрее до суда о введении конкурс произ-ва, подать в суд иск о признании в собственность незавершенки (построенно 6 из 10 этажей - 42% согласно кадастр паспорту). И когда мы получим решение, то подрядчик говорит, что продав остаток квартир, он достроит дом.
вопросы:
1. Обязательно ли иск о признании собственности на незавершенку подавать до введения конкурсного производства? или можно позже?
2. или проще встать в реестр и стать залоговым кредитором? боимся что на всех не хватит, т.к. основной кредитор СБ.
3. есть ли другие варианты выхода из этого?
Спасибо.

Вот ответ:
1. После конкурсного производства будет поздно: незавершенка будет продана и Вам будет выплачена сумма в размере 70 % от вырученной суммы.
2. Хотите вставать в реестр, вставайте, вот только есть ли у Вас соответствующие возможности? Пени, моралка, убытки? Тогда Вы можете встать, но будет просто кредитором. Расторгните ДДУ, станете конкурсным кредитором с правом голоса. Однако, никто не гарантирует, что тогда Вам выплатят деньги, т.к. Вы уже не будете являться залогодержателем.
3. Есть только два варианта: или сидеть и ждать, тогда получите 70 %, или регистрировать право собственности на долю, тогда Ваша квартира не будет в конкурсной массе.

история редактирования

В ближайшее время подберу судебную практику...мое право залога ни куда не пропадает.
Вопрос сейчас не в том, что я получу или не получу средства при банкротстве. А в том, что ВЫ получите обремененные квартиры. Вы же предпринимаете меры, чтобы вывести АК-2 из конкурсного производства. В тех случаях, которые описаны в долевке не разграничиваются дольщики и бывшие дольщики, за исключением поста Алены 1191, но это опять таки рассуждения - без выводов и подтверждений.

Поймите следующее: каждый из нас дольщик, или бывший дольщик - бедалага, отдавший деньги агееву, и расчитывающий на справедливость - нас "надули" одинаково, и теперь пытаются поставить по разные стороны барикади, и получается так, что нас сталкивают лбами.

Со стороны "бывшых" дольщиков предпринимаются меры, причем достаточно серьезные, для того, чтобы нам не остаться за бортом. Пишу об этом тут на форуме, чтобы ни кого не подставлять.В ближайшее время опишу предпринимаемые действия...

При нависшей угрозе продажи нашего недостроя право собственности на недострой обязан оформить РК (кстати, он это сделал? кто знает?). Если нет, то надо на него подать в суд за это, если он не хочет этого делать добровольно. Таким образом, РК будет собственником всего дома, а не дольщики, как утверждает hamm, Дольщикам, как я считаю, и не стоит оформлять весь дом в собственность - так мы только добавим себе проблем. Я согласна с Алексеем, что РК хочет решить проблемы за наш счет, при этом сталкивая нас лбами, решая проблемы одних дольщиков за счет других. Поэтому повторюсь: считаю нецелесообразным признавать право собственности на весь дом. Только на долю в незавершенке! А собственником всего дома пусть будет РК! Со всеми вытекающими последствиями. Другое дело, что признание доли в незавершенке с юридической точки зрения не совсем правильное и арбитражные суды не всегда удовлетворяют эти иски, в отличие от судов общей юрисдикции (о чем неоднократно упоминали юристы с долевки). Поэтому у меня такой вопрос: может нам лучше подать иск в городской суд?

Что то я не понял: РК признается банкротом и вся его собственность уходит с молотка - какой смысл отдавать ему в собственность дом?

Некоторые юристы объясняют, что выделить долю в собственности можно только если застройщик оформил собственность на свой недострой, что до этого никакой собственности не существует.

Другой вопрос: кто станет собственником всего дома, когда Римский исчезнет, как юридическое лицо? Особенно если не все дольщики выделят свою долю из общей (оформят право собственности на долю в недострое).

Вы думайте, что вы пишите. Оформить на РК?! Бред! Наш дом сразу попадет в конкурсную массу, и это выход для Алексея, но не для нас. Или нам надо срочно подавать в арбитраж и все становиться кредиторами. Тогда 70% денег от продажи АК-2 поделят между нами. Но вариант, что его продадут за те деньги, что хватит нам, вряд ли.
Если оформим на Строй-ю - достроив дом, как думайте, они нам его отдадут? С ними у нас нет никаких юр договоренностей, соответственно, все мы пойдем "лесом".
Еще варианты?
Вопрос Алексея я переадресую тетерлеву завтра и посмотрим что скажет.

quote:

---

Originally posted by milva:
.....Поэтому у меня такой вопрос: может нам лучше подать иск в городской суд?

---

Иск будет подаваться в суд Ленинского р-на г Ижевска - что и есть, я как понимаю, городской суд.

http://law.vdolevke.ru/questions/read/9767/ - это кто-нибудь читал, когда я давала ссылку? Пост N1075...
Может целесообразней именно такой вариант? Что-то не очень торопится юрист РК... Можем не успеть. До 10 июня не так много времени осталось.
Алена, почитайте внимательно статью, покажите ее своему юристу и спросите его мнение. Я не утверждаю, что это лучший вариант, но как один из возможных. А вы думаете, что если дольщики оформят проаво на весь дом, то достраивать его нам будет кто-то бесплатно? Вот в это не поверю никогда. Вопрос в том, сколько доплачивать?

http://law.vdolevke.ru/articles/read/305/ -извините, вот более точная ссылка

Давайте уясним моменты:
1. Юридически мы становимся собственниками имущества при положительном решении суда при условии, что на данное имущество не было заявлено требование до нас. Требование на имущество Тертелев планирует заявить 20 мая в виде иска в суд. Любое другое требование на имущество, заявленное после нас будет "леесом", любое другое "до" имеет право на жизнь. Момент проведения судебного заседания и вынесения решения по нему значения не имеет. Таким образом подав иск в суд до 10 июня мы получим преимущественное право перед прочими кредиторами. И реализуем его когда получим решение суда.
2. О любом обременении на имущество должно быть указание в документах росреестра. При получении свидетельства в нем появляется строчка "Обременение..." бла-бла-бла.
3. Стоимость продажи имущества с молотка будет существенно ниже реальной рыночной стоимости. Возможно "она составить 5, 10, 15 или 20 т.р. за кв.м." - Абросимов. Таким образом из этого обременения возможно получение наших 70% от площади из расчета этих самых 5т.р./кв.м. 100% даже от вложенных средств этим путем не вернуть, и я слабо верю даже в возврат 50% вложений (этим путем).
4. Кому просто хочется избежать рисков - где то в ветке было предложение о выкупе квартир из этого дома за 70% от покупной стоимости. Вы можете выбрать именно такой путь.
5. В данный момент контролировать "дострой" обещался Комос, и именно ему невыгодно удорожание строительства, так как для него прибыль с этого проекта является ключевым моментом. На собрании с Комосом проскакивали реплики разряда "Комос договорится с РК и в минусе не будет, а мы все будем платить". Что тут сказать... ну можно оформить право собственности а потом обратиться к п.4, пусть платят те кто на вас сэкономил.

Я понимаю что расстаться с тем, что уже отдали, кому то значительно проще, чем отдавать ещё. Но если посчитать потери в первом и втором случае - взгляд на ситуацию должен поменяться

quote:

---

При нависшей угрозе продажи нашего недостроя право собственности на недострой обязан оформить РК (кстати, он это сделал? кто знает?). Если нет, то надо на него подать в суд за это, если он не хочет этого делать добровольно.

---

Процедура запущена.

quote:

---

Originally posted by hamm:

Процедура запущена.

---

что именно?

Поданы документы в суд по п.5 ст.13 214-ФЗ

quote:

---

Вы думайте, что вы пишите. Оформить на РК?!

---

Я писала о том, о чем читала. И все, кто читал большой длинный пост, должны были это увидеть. Мне тоже не совсем понятно зачем, но почему-то во многих комментариях юристов и официальных служб это рекомендуется делать...Это не я придумала...

Еще раз выделю эту информацию:

5. Вопрос: Порядок предпринимаемых действий дольщика для признания права собственности на объект незавершенного строительства.
Ответ:
По всей видимости, Вас интересует всё-таки признание права собственности на долю в объекте незавершенного строительства. В этом случае порядок действий следующий:
1) обратиться к застройщику с требованием зарегистрировать право собственности ОАО "Жилстройкорпорация" на объект незавершенного строительства;
2) в случае отказа добровольно исполнить указанное требование обратиться в суд через Службу или самостоятельно;
3) после регистрации права собственности застройщика на объект незавершенного строительства получить справку в органе технической инвентаризации, изготовившем технический паспорт на весь дом, о размере доли в объекте незавершенного строительства, эквивалентной квартире, на которую заключен договор;
4) обратиться в суд через Службу или самостоятельно с требованием о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства;
5) с решением суда, вступившим в законную силу, обратиться в Управление Федеральной регистрационной службы по Иркутской области.

А это конкретно из ФЗ - 214:

Статья 13. Обеспечение исполнения обязательств по договору залогом

2. При государственной регистрации права собственности застройщика на объект незавершенного строительства такой объект незавершенного строительства считается находящимся в залоге у участников долевого строительства с момента государственной регистрации права собственности застройщика на такой объект.

Кто-нибудь может прокомментировать эту статью?

quote:

---

Originally posted by milva:
А это конкретно из ФЗ - 214:

Статья 13. Обеспечение исполнения обязательств по договору залогом

2. При государственной регистрации права собственности застройщика на объект незавершенного строительства такой объект незавершенного строительства считается находящимся в залоге у участников долевого строительства с момента государственной регистрации права собственности застройщика на такой объект.

Кто-нибудь может прокомментировать эту статью?

---

Сегодня была в администрации города и просила прокомментировать этот пункт.
Сказали, что бывшие дольщики больше не участники долевого строительсва и подавать иск по этому пункту не имеют права. Они просто кредиторы обеспеченные залогом. Этот пункт больше относится к нам, кто не расторг договор. Более конкретно скажут в среду.

После расторжения договора ваши требования перешли из разряда имущественных в разряд финансовых. Никакого залога нет. Этот вопрос поднимался на собрании и юрист ответил однозначно!

Расторгнувшие договор участниками долевого строительства не являются, а залог будет учитываться в случае продажи дома со свободных торгов, которой, как я понимаю, не предвидится.

какой юрист?
То что требования финансовые не исключает того, что залога нет. Читайте законы, а не слушайте всех подряд.

Я не бывший дольщик! Статья 13 касается именно дольщиков, не расторгших договор. Ну почитайте внимательно 214 закон и вышеприведенные длинные посты!

какой юрист?
То что требования финансовые не исключает того, что залога нет. Читайте законы, а не слушайте всех подряд.

Да к чему мне с вами спорить??? Смысл воздух сотрясать. Я вынужден идти другой дорогой (пока) ей и иду.

а еще почитайте дополнения...разъяснения...и т.д. (может мнение и поменяете)

quote:

---

какой юрист?

---

Тетерлев

У меня ощущение, что длинные посты и ссылки на законы и ответы юристов здесь никто не читает. А ведь Тетерлев работает в первую очередь на Римский, а не на нас и каждое его слово и утверждение надо перепроверять у других юристов. Слишком велика цена ошибки!

Я так понимаю, мы оформляем все таки не долю в незавершенном строительстве, а право собственности на объект незавершенного строительства путем создания ЖСК, где за каждым участником будет закреплена доля.

история редактирования

ЖСК означает, что нам самим придётся достраивать дом. Я думаю, что это нам не по-зубам. В таком случае уж лучше пусть банкротят и продают с обременением нашим залогом: он сохраняется и после продажи, надо только успеть подать об этом иск на нового владельца. А Стройиндустрия на торгах пусть выкупает этот дом по низкой цене, если не хочет потерять свои 20 квартир.

quote:

---

Originally posted by ingernak:
ЖСК означает, что нам самим придётся достраивать дом. Я думаю, что это нам не по-зубам. В таком случае уж лучше пусть банкротят и продают с обременением нашим залогом: он сохраняется и после продажи, надо только успеть подать об этом иск на нового владельца. А Стройиндустрия на торгах пусть выкупает этот дом по низкой цене, если не хочет потерять свои 20 квартир.

---

Владимир, я несколько раз писала вам в пм. Какой номер квартиры у вас?
Вы сказали, что вы дольщик и не расторгали ДДУ, тогда вы должны знать изменения в ситуации. Исходя из вашего предыдущего сообщения, вы не знайте новостей. Соответственно, вы не были на собрании.

По вопросу торгов- вы пишите:"А Стройиндустрия на торгах пусть выкупает этот дом по низкой цене, если не хочет потерять свои 20 квартир" - вы подумали хорошо? От этой низкой цены вам и отдадут 70%. Но это и то только в том случае если вы дольщик и не расторгали договор ДДУ.

abezymia, я тоже не была не собрании, а на форуме никто не писал об изменениях ситуации. Опишите, пожалуйста, эти изменения.
Я так поняла, что статью, которую я рекомендовала вам почитать и показать вашему юристу, вы не читали и не обсуждали ее с вашим юристом. А ingernak как раз и говорит об этой ситуации. А вы одно, что про 70%...