Приглашаю на очное собрание собственников К.Маркса 453 31.08.2014 в 10-00 во двор нашего дома. Повестка собрания сегодня вечером появится на информационных стендах.

Правление 453 дома, удивляюсь Вашему терпению! Не надоело в ступе воду толочь? Думаете перевоспитать УК "Аспэк-Мастер"? Не стоит перед свиньями бисер метать. Есть предложение - сменить УК. Обсудим по-соседски? Слепотупоглухонемых не вылечить!

Может кто-то еще не знает, но правление ТСЖ вовсе не обязано кому-то тут отвечать на заданные вопросы (пусть даже многократно повторенные), на этом форуме пишут от силы 10% жильцов дома

Если есть конкретные вопросы - оставляйте их у консъержей и поднимайте на общем собрании

цитата:

---

Действительно, когда уберут дежурную службу ???

---

не уберут пока так не решит большинство. А большинство за дежурных.

история редактирования

на стенде висит объявление с номером телефона на пломбировку теплосчетчиков , это надо делать?

не уберут пока так не решит большинство. А большинство за дежурных. [/B][/QUOTE]

Вот как раз по поводу большинства (есть ли оно?) вопрос спорный... Если в доме, где количество одно и двух комнатных квартир меньше чем всех остальных чуть не приняли решение об оплате дежурной службы с квадратного метра...то это кажется немного не логичным...
Либо собственники 3-х, 4-х принципиально не хотят голосовать,либо к большинству при голосовании все таки есть "вопросы"...

цитата:

---

Изначально написано nifnaf:
на стенде висит объявление с номером телефона на пломбировку теплосчетчиков , это надо делать?

---

Если есть желание платить за отопление пропорционально потребленному теплу, то да (кто-то отапливает улицу через настежь открытые окна, а кто-то экономит, а платим все одинаково). Перед запуском отопления посчитаю, набралась ли половина собственников, опломбировавших теплосчетчики. Опломбировка заключается в бесплатном вызове специалиста, который установит счетчики на батареи и составит акт о вводе их в эксплуатацию.

цитата:

---

Изначально написано Maximvp:

не уберут пока так не решит большинство. А большинство [b]за дежурных. [/B]

---

Вот как раз по поводу большинства (есть ли оно?) вопрос спорный... Если в доме, где количество одно и двух комнатных квартир меньше чем всех остальных чуть не приняли решение об оплате дежурной службы с квадратного метра...то это кажется немного не логичным...
Либо собственники 3-х, 4-х принципиально не хотят голосовать,либо к большинству при голосовании все таки есть "вопросы"...[/B][/QUOTE]

Если есть сомнения, можете выдвинуть себя в счетную комиссию, чтобы снять "вопросы", тем более скоро собрание и счетную комиссию выбирать в любом случае необходимо

Забор под нашими окнами получается красивый) Удачно выбран зеленый цвет)

Вопрос к Правлению по калитке, которая будет установлена напротив Ижтрейдинга. Недавно из своего окна видела, как молодая мама с коляской мучилась при преодолении тротуара-газончика, чтобы напрямую от Ижтрейдинга попасть на территорию нашей парковки. Очень мешают припаркованные вплотную друг к другу автомобили. Удобного проезда для колясок нет. А идти в обход территории по раздолбанной дороге от Ижтрейдинга, чтобы попасть во 2-й подъезд, - наверное тоже мало приятного.
Как будет решен этот вопрос при установке забора и калитки? Дорожка через газон будет заасфальтирована? Как мы сможем ограничить парковку машин в месте установки калитки, чтобы там могла проехать коляска?
А то бедным молодым мамам придется сначала открыть калитку ключом, придерживать дверь, поднять коляску на газончик, закрыть калитку, проехать по газончику в сторону до того места, где можно протиснуться между машинами, потом спустить коляску.

Что бы машины не пар ковались напротив калитки модно вбить два столбика и оставить между ними полтора метра, Маши не припарпкубтся, а коляска войдёт)

Ну и как собрание? Человек 20 хоть было? Кто придумал в такое время организовывать

Напротив детской поликлиники все-таки поставили забор... Удивляет поспешность в этом деле, поэтому просто выскажу здесь две мысли.

1. Территория около детской поликлиники, как и любых офисов - это была и будет общедоступная для всех территория и никакой забор это не изменит, поэтому этот забор - это ваши деньги на ветер, будете любоваться на него из окна, какой он зеленый и красивый))). Там, реально, достаточно было поставить шлагбаумы на въездах и тогда парковки были бы защищены от посторонних. Забором надо огораживать внутреннюю территорию, где жилые подъезды , а не внешнюю, где общедоступные офисы.

2. Для начала расскажу историю про одно ТСЖ, где я жил до недавнего времени. Года 2-3 назад на собрании жителей управляющая нашего ТСЖ, культурная и интеллигентная с виду женщина, отчитывалась о работе за год, она все жаловалась, что не хватает денег и т.д. и похвасталась, что поставили шлагбаум огородить внутреннюю территорию. Один из жителей спросил: Во сколько обошелся этот шлагбаум? Ответ управляющей: 92 тыс. руб. Следующий его вопрос: откуда взялась такая цена, если средние по Ижевску цены на такой же шлагбаум с установкой - около 30 тыс руб. Он не поленился промониторить цены заранее. На что она ответила: А, нам так смету составили те, кто ставил шлагбаум!!!
Тут всем все сразу стало ясно и все засмеялись, хотя, надо было плакать. Здесь не надо много ума, чтобы сообразить, в чем тут дело. Потом они долго не хотели показывать документы и т.д. И это была не единственная история с этим ТСЖ, до этого были еще какие-то лишние начисления за ГВС, отопления или что-то вроде того, деталей не помню. Правлению грозили уже судом, в итоге потом ТСЖ делало пересчеты в пользу жителей. Через несколько месяцев правление этого ТСЖ поменялось.

Так вот, мысль вторая:
Все затраты ТСЖ надо тщательно контролировать жителями дома. Может ошибусь, но вроде должна быть контрольная комиссия из жителей дома, состав которой ежегодно меняется, что бы не было сговора. Например, любой житель может не полениться и запросить и посмотреть сметы, счета-фактуры и вообще все документы, по всем работам и затратам, включая эти заборы и сравнить с рыночными ценами, это просто. А еще лучше, если правление само будет открыто выкладывать все документы, Интернет сейчас у всех есть. Многие ТСЖ уже так делают. Вся деятельность для всех открыта на сайте ТСЖ. А если все делается быстро и втихаря, то это уже повод задуматься. И дело не в том, что жители не доверяют Правлению, а в том, что проверять нужно всех и всегда. Мы не в раю живем.
ОСОБО ПОДЧЕРКНУ: к Правлению 18-3 претензий в смысле расходования средств сегодня нет, это никакой не наезд. А все мысли сводятся к тому, чтобы деньги жителей расходовались эффективно. Но зависит это и от Правления и от каждого жителя.

история редактирования

цитата:

---

AV7

---

В каждом подъезде висит объявление о наборе людей в счетную комиссию. Прошу записываться

P.s. Спасибо Правлению ТСЖ за организацию праздника, посвященного 1-му сентября!

история редактирования

Огромное спасибо организаторам за праздник для детей к 1 сентября!

Кто был на собрании, расскажите, пожалуйста, коротко, к чему пришли по консьержке и забору?
Может, кто знает, за счет каких средств сейчас финансируется установка забора? Если в платежки разовые платежи по 5000 руб. до настоящего времени не были включены, а экономия за время работы с УК Аспэк-Мастер до сих пор где-то там законсервирована и нам, жителям, не перечислена?

цитата:

---

Что бы машины не пар ковались напротив калитки модно вбить два столбика и оставить между ними полтора метра, Маши не припарпкубтся, а коляска войдёт)

---

Поддерживаю. Думаю, неплохой вариант.

история редактирования

Подскажите , после установки забора и калиток , как можно будет попадать в наш дом ,например, гостям или вызванному врачу? Будет какая-то обратная связь??

Спасибо за ответ! =)

цитата:

---

а камеры с ворот будут выведены в деж. службу и поликлинику, для обеспечения свободного проезда пожарных, скорой помощи, полиции и др. экстренных служб.

---

Кстати, во дворах города, в т.ч. у нас, скоро может появиться специальная разметка для доступа пожарных машин, где личные автомобили будет парковать запрещено.
http://izhlife.ru/events/45853...a-razmetka.html . Вышло распоряжение Правительства УР от 25.08.2014 г. N 608-р.
Думаю, у нас, если такую нарисуют, то как раз возле входа "Здорового малыша" было бы логично.

Добрый вечер! Скажите, кто знает, как идет электро-разводка по квартирам? Планирую поставить шкаф-купе, а направляющие крепить в пол.

цитата:

---

Изначально написано plytarch:
Добрый вечер! Скажите, кто знает, как идет электро-разводка по квартирам? Планирую поставить шкаф-купе, а направляющие крепить в пол.

---

Вроде как по нашему полу идёт разводка от нижней квартиры соседей. Поэтому если и пробьёшь, то не себе А проще с детектором.

ЗЫ: Мы себе делали и как-то даже не подумали о такой напасти

Я схему всей проводки брал в отделе продаж АД

в первом подъезде зачем-то содрали в грузовом лифте обшивку. почему? кто содрал? когда решили? сегодня кучу всего грузили кто-то с 12 этажа. народ до сих пор возит всякое разное и очень переживательно за сохранность лифта.
можем ли мы обязать дежурных чтоб они следили за погрузкой? это входит в их обязанности?

19 квартира, Ваша собачка навалила, так будьте добры убрать за ней, а не говорить, что все валят и мы будем.
To TSG: у нас в правилах проживания разве не запрещён выгул собак на территории?

А теперь каверзный вопрос, судя по этому объявлению у нас практически нет членов ТСЖ, тогда на каком основании принимаются решения, вносятся проекты? От имени правления? А как же кворум, проценты?

история редактирования

цитата:

---

Изначально написано Bircoff:
А теперь каверзный вопрос, судя по этому объявлению у нас практически нет членов ТСЖ, тогда на каком основании принимаются решения, вносятся проекты? От имени правления? А как же кворум, проценты?

---

У нас не было собрания членов ТСЖ (посмотрите протоколы), были только собрания собственников, поэтому все законно, решения принимали собственники. Способ управления ТСЖ выбирался сосбтвенниками, которые проголосовали "за", но некоторые забыли донести заявления, сейчас это поправляем, так как в районе нового года надо будет принимать новую смету доходов и расходов, голосовать за которую будут только члены ТСЖ, и если по каким-либо причинам количество членов ТСЖ уменьшится до критического, то ТСЖ просто будет ликвидировано в силу закона. Также этим объявлением предложено тем кто не голосовал или проголосовал против (взгляд мог поменяться), а также изменился собственник, вступить в члены ТСЖ.
Прошу быть аккуратнее с выводом "практически нет членов ТСЖ", не вводите в заблуждение форумчан, такие выводы должны быть подкреплены цифрами.

цитата:

---

Изначально написано ингулечка:
в первом подъезде зачем-то содрали в грузовом лифте обшивку. почему? кто содрал? когда решили?

---

обшивку сняли в связи с неоднократными настойчивыми обращениями собственников

Господа форумчане! Делюсь проблемой. Министерство строительства ответило на коллективную жалобу(висит в каждом из подъездов), приложив ответ АСПЭК-Домстроя, в котором указан срок прекращения права собственности на землю ноябрь 2013г. несмотря на то, что первое право собственности на квартиру было зарегистрировано в июне 2013г! По закону такого не должно было быть! Право собственности застройщика должно было прекратиться в момент регистрации первой квартиры и, соответственно, в строке сведения о правах должна появиться автоматическая запись - общедолевая собственность. По нашему участку этого не произошло (в сведениях о правах - прочерк), прокуратура перепоручила нашу жалобу министерству строительства, а министерство строительства не стало разбираться с навешанными обременениями на участок и отсутствием общедолевой собственности, удовлетворившись ответом АСПЭК-Домстроя. Т.е. на данный момент в разрез законадательству распоряжаться участком мы не можем, общедолевой собственностью не является, покупай участок, строй что хочешь и сноси дома! Участок, помимо залога в пользу участников долевого строительства, заложен в пользу четырех банков и одного юридического лица. Что можно сделать в данной ситуации? Скорее всего аналогичная ситуация будет по двум другим домам комплекса.

Алла Алексеевна, добрый день! Можно все-таки поподробнее по сути проблемы?

В письме ТСЖ Вега в Прокуратуру, Минстрой УР и т.д. в п. 5 НЕТ описания вопроса о том, что

цитата:

---

право собственности застройщика должно было прекратиться в момент регистрации первой квартиры и, соответственно, в строке сведения о правах должна появиться автоматическая запись - общедолевая собственность. По нашему участку этого не произошло (в сведениях о правах - прочерк)

---

В пункте 5 письма ТСЖ Вега есть описание проблемы - что земельный участок находится в залоге у нескольких банков, что подтверждается кадастровой выпиской.
Далее в письме написано, что " в залог участок мог передавать только собственник, возможно Застройщик. После передачи дома жильцам все обременения с участка должны быть сняты".
Из кадастровой выписки видно, что обременения на квартиры и, соответственно, на земельный участок - это ипотечные договора жильцов.
Какое именно обременение, по Вашему мнению, оставил нам Аспэк-Домстрой?
Если мы, жильцы, сами подписывали договора долевого участия, по которым квартира переходит в залог кредитной организации. Разве может быть ситуация, когда квартиры в залоге, а земля под ними освобождена от залога?

И какую проблему мы все-таки решаем? Что где-то должно быть записано "общедолевая собственность?". Оставшиеся обременения Аспэк-Домстроя?
Или снятие всех обременений, которые числятся за собственниками квартир? Но на это могут уйти десятки лет. Другие дома ведь как-то решают вопросы, в т.ч. по ограждению территории и т.д., при наличии залоговых обременений у банков и других организаций.

история редактирования

цитата:

---

Изначально написано perevozina:

Прошу быть аккуратнее с выводом "практически нет членов ТСЖ", не вводите в заблуждение форумчан, такие выводы должны быть подкреплены цифрами.

---

Ну 26 квартир из 55 просите стать членами ТСЖ и это только по нашему подъезду, поэтому как-то странно.

У меня в договоре со сбербанком обременение земли было указано до подписания акта-приемки-передачи квартиры - как обеспечение выданного кредита, после чего залог с земли должен быть снят (договор залога на землю аннулируется), а банку и регпалате я уже представляла в качестве обеспечения кредита закладную на квартиру. Или аннулирование договора залога ничего не значит?
Дело еще в том, что ходят разные комиссии с АСПЭК-Домстроя, приглашают кого-то, любуются на наш забор и грозят его снести в той части, где планируем поставить на асфальт. Если все гладко, то на каком основании они грозятся? Может конечно берут на испуг, но хотелось бы гарантии, что не осталось сюрпризов. Я была уверена, что проблем не будет (с точки зрения действующих законов о передачи права собственности так и должно было быть), а сейчас сомневаюсь, вдруг чего-то не учли. Разве по общедолевому имуществу-местам общего пользования может один из собственников оформить залог? Для этого ведь нужно решение общего собрания собственников. Запрос по всем залогодателям мы на этой неделе отправим. Может просто регпалата не сняла обременение.

Здравствуйте!
А чем <комиссии> свою активность обосновывают?

цитата:

---

Изначально написано Blondinka _v_zakone:
Здравствуйте!
А чем <комиссии> свою активность обосновывают?

---

Эти комиссии видят жители, представителей ТСЖ туда не приглашают, т.о. жители слышат через открытые окна, балконы, проходя мимо и т.д. Активность вызвана скорее всего скорой сдачей оставшихся домов комплекса (внутренняя приемка двух подъездов 455 дома уже была)

Регпалата приняла заявление о регистрации общедолевой собственности на землю, после 24.09.14 будет известен результат

Ув. правление! у нас на заборе не на всех положенных местах есть крепления (не знаю, как правильно они называются - болт, заклепки ли еще как-то...) кое где просто просверленные дырочки остались. это установщики потом доделывать будут?

в платежке за свет у меня не указаны показания счетчиков. я не подавала сама в связи с тем, что по голосованию было принято решение что показания подает один из членов правления. показания им подаются или все-таки самим подавать надо?

цитата:

---

в платежке за свет у меня не указаны показания счетчиков. я не подавала сама в связи с тем, что по голосованию было принято решение что показания подает один из членов правления. показания им подаются или все-таки самим подавать надо?

---

У меня аналогичный вопрос. Тоже показания счетчика в платежке не стоят.
Только в графе "Объем" - 140 (видимо это то что мы использовали в прошлом месяце).
Судя по всему, показания членом Правления подавались и в июле, и в августе.
Только теперь в личном кабинете УЭС перестал работать фильтр счетов и оплат, показания счетчика в августе не изменились, состояние счета - 0, хотя должен быть долг, нет кнопочки "Распечатать квитанцию за август".

Может быть, как то можно это исправить в целом по дому? Чтобы все-таки контролировать показания, а не только прирост по объему.

У нас в платежке показания проставлены, мы подавали сами. На сайте энергосбыта в личном кабинете тоже все показывает и оплаты и показания счетчика. Нет квитанции только.

у нас в строках показания пусто , а в методе расчет стоит по среднемесячному , показания не подавали. т.к. говорили, что снимают сами

Как говорят: "На других надейся, а сам не плошай!" Я лично сам подаю в личном кабинете.