quote:

---

Изначально написано AlGu:
Подскажите, когда привезут песок в оба детских песочника?

---

На следующей неделе

quote:

---

Забор будет хоть как-то, хоть частично задерживать вандалов, психологически сложнее гадить, если нужно обойти/перелезть через забор и если камеры висят.

---

Сильно извиняюсь, но хотелось бы знать хоть кто то из ссылающихся здесь на видеокамеры и забор в своей жизни хоть раз сталкивался с системой безопасности? Хоть кто то знает необходимые требования и стоимость обслуживания? Как часто их воруют? Основной смысл видеонаблюдения, это круглосуточный пост который постоянно наблюдает и в нужный момент вызывает ГБР. И поверьте это не самое главное. Где Вы планируете разместить сервак? Периодичность записи? Кондиционирование системы? и п.т.

quote:

---

Изначально написано zmm.gpb:

Сильно извиняюсь, но хотелось бы знать хоть кто то из ссылающихся здесь на видеокамеры и забор в своей жизни хоть раз сталкивался с системой безопасности? Хоть кто то знает необходимые требования и стоимость обслуживания? Как часто их воруют? Основной смысл видеонаблюдения, это круглосуточный пост который постоянно наблюдает и в нужный момент вызывает ГБР. И поверьте это не самое главное. Где Вы планируете разместить сервак? Периодичность записи? Кондиционирование системы? и п.т.

---

+много.
Я житель дома 18-2. Хорошее, рабочее видеонаблюдение вещь очень недешевая. Считаю что сначала необходимо поставить забор на весь ЖК. Сделать это получится не скоро, но другого реального выхода нет. Видеонаблюдение не решит проблему левых людей и пустых бутылок.

quote:

---

Изначально написано HIF:

Видеонаблюдение не решит проблему левых людей и пустых бутылок.

---

Согласна, что видеонаблюдение - не решит проблему, а забор с воротами - решат )))

quote:

---

Изначально написано perevozina:

На следующей неделе

---

его там, кстати, изначально не было. Т.е. его должен оплатить застройщик.

quote:

---

Изначально написано Blondinka _v_zakone:

Согласна, что видеонаблюдение - не решит проблему, а забор с воротами - решат )))

---

если делать забор, то надо обносить забором сразу все три дома и на въезде в комплекс ставить будку с охранником, но против этого будут собственники офисов на первых этажах. Да и установка забора будет возможна только после сдачи всех трех домов полностью.

А что собственники офисов?
Они точно такие же собственники, как и мы с вами, их голоса наши не переголосят ) И потом, в "Ниагаре", например, сидит дяденька в будке и в офисы в дневное время людей на машинах пропускает, а кто пешком идёт, веждиво интересуется: куда и зачем. А вечером офисы не работают, следовательно и клиенты не ездят.

история редактирования

quote:

---

Уж дома 81-1 и 18-2 должны быть рады-радешеньки что дом 18-3 пытается хоть как-то сберечь общее имущество от веселых гуляк. Основные страхи - что мест на паркинге не хватит и что разнесут детскую площадку.

---

Абсолютно согласна. А то такое ощущение, что два других дома из Веги не за сохранность нашего общего имущества переживают, а за свои скрытые интересы. Весомых доводов в пользу оттягивания нашего решения так и не привели.
Попробовали бы сначала договориться с офисами в своих домах..прежде чем отговаривать людей, которые уже проделали большую работу и стараются для общего блага.
Видимо еще мало кто из других домов заехал и пока не представляет масштаб всех проблем, а ведь они будут только увеличиваться.

история редактирования

quote:

---

Blondinka _v_zakone
А что собственники офисов?
Они точно такие же собственники, как и мы с вами, их голоса наши не переголосят ) И потом, в "Ниагаре", например, сидит дяденька в будке и в офисы в дневное время людей на машинах пропускает, а кто пешком идёт, веждиво интересуется: куда и зачем. А вечером офисы не работают, следовательно и клиенты не ездят.

---

Мы тоже хотим, чтобы у нас были ограждение по всему периметру и будка с охранником. Вам наверное стоит поторопить соседей в сторону оформления свидетельств и выбора формы управления домом.

история редактирования

На данный момент ведь необходимо только, чтобы дом 18-3 сделал:
1. Закрыть всего ОДИН проезд- поставить шлагбаум
2. Огородить ЖК со стороны Пушкинской.

Остальное на данный момент закрыто строительным забором, после 18-1 сделает забор со стороны Холмогорова, а мы 18-2 сделаем со стороны лога и будет всем счастье.

quote:

---

Изначально написано nec:
На данный момент ведь необходимо только, чтобы дом 18-3 сделал:
1. Закрыть всего ОДИН проезд- поставить шлагбаум
2. Огородить ЖК со стороны Пушкинской.

Остальное на данный момент закрыто строительным забором, после 18-1 сделает забор со стороны Холмогорова, а мы 18-2 сделаем со стороны лога и будет всем счастье.

---

если будет выполнен пункт 1, то все будет как описала perevozina:

Главная проблема в том, что любой собственник из дома 18-1 или 18-2 (обязательно найдется такой) заявит, что его доступ ограничен (так как на собрание приглашен не был, в голосовании не участвовал и т.д. и т.п.), брелок он покупать не собирается, потребует его бесплатно, если не дадут, то напишет заявления в соответствующие инстанции и ворота снесут, да еще и нам выставят их демонтаж.
Конечно ворота на въезде оптимальный вариант, но до сдачи всех домов комплекса он не может быть реализован

история редактирования

quote:

---

Изначально написано nec:

На данный момент ведь необходимо только, чтобы дом 18-3 сделал:
1. Закрыть всего ОДИН проезд- поставить шлагбаум

---

Не можем так сделать, пока не пройдет межевание, пока не сдастся полностью дом 18-2 и все жильцы не проголосуют за шлагбаум. Иначе - это произвол со стороны 18-3 и ограничение доступа к законному жилью собственников 18-2

PS
флудера JoyStick'a с детьми не пускать к нам во двор, гнать хулигана взашей

quote:

---

Изначально написано Magistrenok:

Мы тоже хотим, чтобы у нас были ограждение по всему периметру и будка с охранником. Вам наверное стоит поторопить соседей в сторону оформления свидетельств и выбора формы управления домом.

---

К сожалению, собственники первых двух секций, как бы не торопились со свидетельствами, не смогут определиться с формой правления, пока не сдадут оставшиеся две секции (((

quote:

---

Изначально написано Komar:

Не можем так сделать, пока не пройдет межевание, пока не сдастся полностью дом 18-2 и все жильцы не проголосуют за шлагбаум. Иначе - это произвол со стороны 18-3 и ограничение доступа к законному жилью собственников 18-2

---

На счет межевания не знаю как у вас дела обстоят...
Про доступ жильцов домов 18-2, 18-1: если поставить будку с охранником, который будет открывать ворота, пусть даже круглосуточно, то проблем с доступом не будет ни у кого.
Раз пока собственники непостроенных квартир не могут законно участвовать в содержании охраны, те, кто уже живет, возьмите, пожалуйста эту ношу на себя.
Для вас это будет, я думаю, менее затратно, чем содержать консьержек в каждом подъезде. Тем более, можно договориться с УК, которая управляет первыми двумя подъездами дома 18-2, чтобы они тоже могли оплачивать службу охраны.
Те, кому очень нужно, могут сделать брелки открывания въездных ворот. Чтобы не было лишних, заказы на эти брелки может, например, принимать кто-то из вашего павления.

quote:

---

Раз пока собственники непостроенных квартир не могут законно участвовать в содержании охраны, те, кто уже живет, возьмите, пожалуйста эту ношу на себя.

---

Интересно, как Вы это себе представляете)) Наш дом возьмет на себя затраты и ответственность по пропуску не знай кого не пойми куда) как Вы предлагаете отсеивать народ и автомобили? По какому принципу?
Не забывайте, что к вашим вновь сданным домам еще куча строителей будет ездить, от которых очень много проблем. Эффективности от такого проходного двора точно не будет.
Как раз таки дому 18-2, раз у вас нет консьержек и домофонов, стоит рассмотреть вопрос сохранности имущества Вашего дома, только не за наш счет.

история редактирования

У нас есть домофон!

quote:

---

У нас есть домофон!

---

В таком случае поделитесь, пожалуйста, опытом. Как у Вас сохранность подъезда? Надо признать, что на первых порах во время проведения ремонтов и переездов консьержки у нас хорошо присматривали за имуществом. Все тьфу-тьфу на месте. Есть ли у вас необходимость в консьержке? В плане выводов пожарной сигнализации т.п.?

история редактирования

quote:

---

Изначально написано Magistrenok:

В таком случае поделитесь, пожалуйста, опытом. Как у Вас сохранность подъезда? Надо признать, что на первых порах во время проведения ремонтов и переездов консьержки у нас хорошо присматривали за имуществом. Все тьфу-тьфу на месте. Есть ли у вас необходимость в консьержке? В плане выводов пожарной сигнализации т.п.?

---

пока все цело. Лифты работают, оба внутри были сразу обшиты. У меня на этаже сигналка пищала, видимо кто-то отключил датчики, сосед позвонил в УК, на след. день уже не пищала. А так все хорошо, домофон справляется пока. Консьерж наверно потом понадобится.

Я житель 18-2, и тоже за забор, но на территории всего ЖК. А если каждый дом будет огараживаться, а детская площадка-общая на все 3 дома, то к ней все равно будет доступ посторонних. Вы огородите только доступ к своим подъездам. Согласна, что если будет забор, с охранником, то консьерж не нужен. Если не делать забор, а поставить только общий шлагбаум на въезде, то это решит только часть проблем. К тому же, у жителей того же Вашего дома 18-3 наверняка по 2 или даже 3 машины на квартиру. Поэтому проблемы с парковочными местами будут всегда.

К тому же под нашими окнами в секции 1 со стороны лога, очень часто тусуются наркоманы и пьяные малолетки, а соответственно если не огородить общую территорию ЖК, то и к той же детской площадке будет доступ и вы не сможете никак огородиться от них.

Где можно ознакомится с протоколом собрания от 27.04.14 г.? Когда будет заочное голосование по вопросу установки шлагбаума?

quote:

---

Изначально написано svetla noshka:
Где можно ознакомится с протоколом собрания от 27.04.14 г.?

---

ПРОТОКОЛ
внеочередного общего собрания собственников жилых и нежилых помещений
многоквартирного дома, расположенного по адресу:
г. Ижевск, ул. К. Маркса, 453

<27> апреля 2014 г.

Форма проведения собрания: очная
Место проведения собрания: двор дома ул. К. Маркса, 453 , с 10-00 до 11-30.
Инициатор собрания Перевозина А.А. кв. 91
Общая площадь жилых и нежилых помещений МКД составляет 8309,4 кв.м, в том числе площадь жилых помещений составляет 7656,6 кв.м., площадь нежилого помещения 652,8 кв.м.
В общем собрании приняло участие 18 собственников, обладающих 831,45 кв.м. голосов собственников, что составляет 10% от площади жилых и нежилых помещений МКД.
Кворума нет, собрание неправомочно.
Повестка собрания:
1. Утверждение состава счетной комиссии для подведения итогов настоящего внеочередного общего собрания собственников
2. Утверждение председателя собрания и секретаря собрания.
3. Установка электросчетчика на наружное освещение.
4. Установка общедомового водосчетчика на горячую воду (общедомовой счетчик на ввод холодной воды в дом есть).
5. Установка общедомового теплосчетчика на отопление (общедомовой счетчик на горячую воду+отопление - есть).
6. Переделка ограждения для мусорных баков (крыша), приведение его в соответствие.
7. Уменьшение козырьков над окнами подвала с южной стороны дома
8. Открытие специального счета на капитальный ремонт, утверждение размера взноса на кап.ремонт
9. Украшение придомовой территории.
10. Режим работы дежурной службы, тариф в зависимости от выбранного режима работы:
- требуется с 8 до 17 часов (8 часов в сутки, 5 дней в неделю),
- требуется с 7 до 19 часов (12 часов в сутки, 7 дней в неделю),
- требуется с 7 до 19 часов (12 часов в сутки, 5 дней в неделю),
- требуется с 9 до 9 часов (24 часа в сутки, 7 дней в неделю)
11. Распределение объема коммунальной услуги водоснабжения в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения.
12. Время шумных работ, шум в принципе (игра на пианино, песни, телевизор)
13. Устройство частичного ограждения с калиткой (перекрыть проход от ижтрейдинга к детской площадке)
14. Установка шлагбаума
15. Пустые бутылки на лестничной клетке и в лифтовых холлах. Начисление штрафа на этаж, где регулярно остаются в местах МОП пустые бутылки, переполненные пепельницы, мусор.
16. Прочие вопросы

В ходе собрания председателем собрания были освещены все вопросы повестки, на вопросы собственников были даны пояснения.
К протоколу приложен реестр участвовавших во внеочередном общем собрании собственников МКД К.Маркса 453 (27.04.14) на 1 листе.

Председатель собрания __________/__________

Секретарь собрания __________/__________

quote:

---

Изначально написано perevozina:

АСПЭК-Мастер обещал на этой неделе подготовить заявления на перевод на счет ТСЖ по каждому лицевому счету переплат собственников. Соответственно после исполнения этого заявления переплата отразится в платежке.

---

Получив платежки за апрель, перерасчета не обнаружил? Когда он будет?

quote:

---

Изначально написано perevozina:

ПРОТОКОЛ
внеочередного общего собрания собственников жилых и нежилых помещений
многоквартирного дома, расположенного по адресу:
г. Ижевск, ул. К. Маркса, 453

<27> апреля 2014 г.

Форма проведения собрания: очная
Место проведения собрания: двор дома ул. К. Маркса, 453 , с 10-00 до 11-30.
Инициатор собрания Перевозина А.А. кв. 91
Общая площадь жилых и нежилых помещений МКД составляет 8309,4 кв.м, в том числе площадь жилых помещений составляет 7656,6 кв.м., площадь нежилого помещения 652,8 кв.м.
В общем собрании приняло участие 18 собственников, обладающих 831,45 кв.м. голосов собственников, что составляет 10% от площади жилых и нежилых помещений МКД.
Кворума нет, собрание неправомочно.
Повестка собрания:
1. Утверждение состава счетной комиссии для подведения итогов настоящего внеочередного общего собрания собственников
2. Утверждение председателя собрания и секретаря собрания.
3. Установка электросчетчика на наружное освещение.
4. Установка общедомового водосчетчика на горячую воду (общедомовой счетчик на ввод холодной воды в дом есть).
5. Установка общедомового теплосчетчика на отопление (общедомовой счетчик на горячую воду+отопление - есть).
6. Переделка ограждения для мусорных баков (крыша), приведение его в соответствие.
7. Уменьшение козырьков над окнами подвала с южной стороны дома
8. Открытие специального счета на капитальный ремонт, утверждение размера взноса на кап.ремонт
9. Украшение придомовой территории.
10. Режим работы дежурной службы, тариф в зависимости от выбранного режима работы:
- требуется с 8 до 17 часов (8 часов в сутки, 5 дней в неделю),
- требуется с 7 до 19 часов (12 часов в сутки, 7 дней в неделю),
- требуется с 7 до 19 часов (12 часов в сутки, 5 дней в неделю),
- требуется с 9 до 9 часов (24 часа в сутки, 7 дней в неделю)
11. Распределение объема коммунальной услуги водоснабжения в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения.
12. Время шумных работ, шум в принципе (игра на пианино, песни, телевизор)
13. Устройство частичного ограждения с калиткой (перекрыть проход от ижтрейдинга к детской площадке)
14. Установка шлагбаума
15. Пустые бутылки на лестничной клетке и в лифтовых холлах. Начисление штрафа на этаж, где регулярно остаются в местах МОП пустые бутылки, переполненные пепельницы, мусор.
16. Прочие вопросы

В ходе собрания председателем собрания были освещены все вопросы повестки, на вопросы собственников были даны пояснения.
К протоколу приложен реестр участвовавших во внеочередном общем собрании собственников МКД К.Маркса 453 (27.04.14) на 1 листе.

Председатель собрания __________/__________

Секретарь собрания __________/__________

---

По пункту N8, я правильно понимаю в платежках это "инвестиционный фонд"?! А куда идут деньги по строке в платежках "содержание и ремонт жилья"??? В чем отличие этих двух статей?

quote:

---

Изначально написано plytarch:
По пункту N8, я правильно понимаю в платежках это "инвестиционный фонд"?! А куда идут деньги по строке в платежках "содержание и ремонт жилья"??? В чем отличие этих двух статей?

---

Инвестиционный фонд - приобретение и установка того, чего нет в нашем доме, но по мнению большинства необходимо (например шлагбаум и т.д.).
Содержание и ремонт говорят сами за себя - поддержание в состоянии, позволяющем эксплуатировать то что есть

quote:

---

Изначально написано plytarch:

Получив платежки за апрель, перерасчета не обнаружил? Когда он будет?

---

АСПЭК-мастер не подготовил заявления, так как еще не все вопросы решены по годовому отчету (в пользу собственников). Назову очередной срок подготовки УК заявлений собственников - до 25.05.14, надеюсь он будет окончательный.

Спасибо за комментарии.

цитата:

---

Изначально написано HIF:

если делать забор, то надо обносить забором сразу все три дома и на въезде в комплекс ставить будку с охранником, но против этого будут собственники офисов на первых этажах. Да и установка забора будет возможна только после сдачи всех трех домов полностью.

---

Забором нужно огораживать сразу все три дома и делать один (или два) шлагбаума с одной сторожевой и камерами - это очевидно.

Насколько я понял, жилые и офисные подъезды расположены с разных сторон каждого дома, тогда в идеале огородить общую территория надо "от дома к дому", то есть чтобы жилые подъезды были внутри территории, а офисные - снаружи.

Тогда посетителям клиник вообще не нужно будет входить и заезжать на внутреннюю территорию трех домов и свои авто они могут временно оставлять снаружи. А въезд и вход на территорию только для жильцов по пультам и домофону с "таблеткой" и циферблатом. Тогда на территории трех домов будет больше порядка и чистоты.

Может примерно как на картинке. Поправьте если не прав и не кидайте сразу камни, лучше предложите еще варианты.

Аналогично сделано по адресам Пушкинская 265 и 265а, а также в ЖК "Октябрьский". Насколько знаю там очень довольны этим.

Мне кажется слишком много парковочных мест отдано жителям соседних домов, по такой схеме нам самим мест не хватит

Обязательно надо огородить парковку за домом 18-2, там очень большая территория, она не помешает всему ЖК. Как было сказано выше, собственники офисов голосуют наравне с собственниками квартир при принятии решения по управлению домом, то есть площадь квартир больше площади офисных помещений, следовательно если собственники квартир будут голосовать сообща, в своих интересах, собственники офисов окажутся в меньшинстве.

На этой картинке дороги и гостевые парковки не соответствуют реальности. Выше было предложение по поводу пропуска офисных работников через шлагбаум в дневное время охранником. Мне кажется хорошее предложение. Платить за охранника "офисники" тоже должны. Так что предлагаю огородить весь комплекс.

Может огородить всю территорию, и не делать несколько въездов, зачем нам 2 будки с охранником (в плане экономии по содержанию)?! Сделать один централизованный въезд в комплекс (может я не понимаю, может по технике противопожарной и иной безопасности их должно быть два, поправьте). Сделать автоматические ворота (как на Шумайлова, 20) и калитку. На Шумайлова, 20 очень удобно, стоит на калитке типа домофон, жильцы заходят открывают, автоматические ворота также сами жильцы закрывают, открывают. Шлагбаум они убрали из за ненадобности, я так понимаю, ранее у них он был. Согласна, что не стоит нам разбрасываться нашей придомовой территорией(за которую мы платим и содержим), и отдавать соседним домам дополнительные парковочные места на нашей территории.

история редактирования

цитата:

---

Изначально написано perevozina:

На следующей неделе

---

песок так и не завезли. Прошло уже 2 недели.

цитата:

---

Изначально написано AlGu:

песок так и не завезли. Прошло уже 2 недели.

---

знаю что сегодня 100% завезли, проверьте свой источник

Смысла нет включать подъезды офисов, а значит и внешние парковки у 18-2 и 18-3 во внутреннюю территорию жилого комплекса, потому что если огородить все одной территорией, то клиенты офисов (а это медицинские клиники) весь день будут шататься по нашим дворам. Те есть, фактически, в этом случае территория будет открыта для всех желающих, включая детей из соседних домов. Ограничить доступ клиентов в клиники невозможно.

Но внешние парковки можно отдельно огородить. В связи с этим предлагаю всю территорию разделить на две части - ВНУТРЕННЮЮ и ВНЕШНЮЮ.

ВНУТРЕННЯЯ территория (только для жильцов и их авто):
- огородить по принципу "от дома к дому" примерно как на моей схеме (пост 1975),
- обеспечить доступ только жильцам и их гостям через калитку(и) с домофоном,
- обеспечить доступ автомобилям только жильцов через шлагбаум(ы) или автоматические ворота с пультом,
- обеспечить охрану (одна будка со сторожем круглосуточно и видеоконтроль).

ВНЕШНЯЯ территория:
- включает две зоны - 18-2 и 18-3 (входы офисов и прилегающие к ним парковки),
- обеспечить в каждую зону доступ автомобилям только жильцов и офисных работников через шлагбаум с пультом (то есть достаточно поставить только шлагбаум на въезд в зону каждой внешней парковки, можно даже забором не ограждать),
- не ограничивать доступ клиентам в офисы клиник (свободный проход).

Таким образом на внешней территории свои авто смогут ставить ТОЛЬКО жильцы и оф. работники, на внутренней территории - ТОЛЬКО жильцы. Доступ на внутреннюю территорию будет ТОЛЬКО для жильцов.

На внутреннюю территорию лучше сделать два въезда с калитками (везде так делают). Одну будку со сторожем не обязательно ставить рядом со входом, главное чтобы сторож видел оба въезда.

На внутренней территории все свободные места (там где нет детских площадок) максимально задействовать под парковки, чтобы не оставлять бесполезных зон.

Я считаю что жильцы должны огородить весь ЖК, исключив доступ транспорта посетителей офисов. Если это не устраивает владельцев офисов, то они за свой счет должны выгородить внешние и внутренние территории, согласовав их с жильцами. На входе в ЖК сидит охранник, осуществляющий пропускной режим в офис по документам.

история редактирования

цитата:

---

Я считаю что жильцы должны огородить весь ЖК, исключив доступ транспорта посетителей офисов. Если это не устраивает владельцев офисов, то они за свой счет должны выгородить внешние и внутренние территории, согласовав их с жильцами. На входе в ЖК сидит охранник, осуществляющий пропускной режим в офис по документам.

---

Согласно предложению выше, доступ транспорта посетителей офисов ( т.е. клиентов) исключен. Цитирую еще раз для ВНЕШНЕЙ территории:

цитата:

---

[B
- обеспечить в каждую зону доступ автомобилям только жильцов и офисных работников через шлагбаум с пультом (то есть достаточно поставить только шлагбаум на въезд в зону каждой внешней парковки, можно даже забором не ограждать),[/B]

---

Если делать одну общую территорию всего ЖК без разделения на внутреннюю и внешнюю, тогда как организовать пропускной режим в офис по документам? А клиентов в клиники будем пускать или нет? Если будем, то тоже документам? По каким документам? Клиенты будут пропуск в клинике выписывать? Всем нам жильцам тоже надо будет при входе пропуск показывать? Тогда наш ЖК превратится в секретный режимный объект.
Если клиентов пускаем не по документам, то смысла в ограждении всей территории вообще нет, вся территория будет проходным двором.

Запрещать доступ транспорта офисных работников на внешнюю территорию будет не верно, офисы тоже имеют отношение к комплексу. Разделять внешние парковки для жильцов и офисных работников? Можно, тогда в какой пропорции?

Оградить забором ВНЕШНЮЮ территорию можно, но какой смысл? Там же свободный доступ клиентам офисов. Но ограждать двор все равно надо, поэтому и решение - разделить территории на внутреннюю и внешнюю. Внутреннюю оградить забором, а внешнюю только шлагбаумом.

Ограни

цитата:

---

Изначально написано AV7:
Смысла нет включать подъезды офисов, а значит и внешние парковки у 18-2 и 18-3 во внутреннюю территорию жилого комплекса, потому что если огородить все одной территорией, то клиенты офисов (а это медицинские клиники) весь день будут шататься по нашим дворам. Те есть, фактически, в этом случае территория будет открыта для всех желающих, включая детей из соседних домов. Ограничить доступ клиентов в клиники невозможно.

Но внешние парковки можно отдельно огородить. В связи с этим предлагаю всю территорию разделить на две части - ВНУТРЕННЮЮ и ВНЕШНЮЮ.

ВНУТРЕННЯЯ территория (только для жильцов и их авто):
- огородить по принципу "от дома к дому" примерно как на моей схеме (пост 1975),
- обеспечить доступ только жильцам и их гостям через калитку(и) с домофоном,
- обеспечить доступ автомобилям только жильцов через шлагбаум(ы) или автоматические ворота с пультом,
- обеспечить охрану (одна будка со сторожем круглосуточно и видеоконтроль).

ВНЕШНЯЯ территория:
- включает две зоны - 18-2 и 18-3 (входы офисов и прилегающие к ним парковки),
- обеспечить в каждую зону доступ автомобилям только жильцов и офисных работников через шлагбаум с пультом (то есть достаточно поставить только шлагбаум на въезд в зону каждой внешней парковки, можно даже забором не ограждать),
- не ограничивать доступ клиентам в офисы клиник (свободный проход).

Таким образом на внешней территории свои авто смогут ставить ТОЛЬКО жильцы и оф. работники, на внутренней территории - ТОЛЬКО жильцы. Доступ на внутреннюю территорию будет ТОЛЬКО для жильцов.

На внутреннюю территорию лучше сделать два въезда с калитками (везде так делают). Одну будку со сторожем не обязательно ставить рядом со входом, главное чтобы сторож видел оба въезда.

На внутренней территории все свободные места (там где нет детских площадок) максимально задействовать под парковки, чтобы не оставлять бесполезных зон.

---

Мне очень понравилась фраза: "На внутренней территории все свободные места (там где нет детских площадок) максимально задействовать под парковки, чтобы не оставлять бесполезных зон". Вы конечно извините, но для меня складывается картина, когда отсутствуют свободные места для пешеходов, свободные прогулки по ЖК и т.д. Действительно, давайте все заставим машинами и это будет похоже не на двор, а на стоянку. Кто из присутствующих на форуме, купил парковочное место (а их там свыше 70 по проектной декларации)? Конечно, проще кинуть авто у подъезда, на газоне или пешеходной дороге. Я сейчас наблюдаю обычный дележ парковочных мест...на данной территории.