Мне кажется,что это сделано для того,чтобы собственники не успели ничего решить.
Согласно данному закону:
6. Не позднее чем за месяц до окончания срока, установленного частью 5 настоящей статьи, орган местного самоуправления созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме для решения вопроса о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, если такое решение не было принято ранее.

7. В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный частью 5 настоящей статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный частью 5 настоящей статьи срок, и в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 189 настоящего Кодекса, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.

http://www.consultant.ru/popular/housing/55_23.html
c КонсультантПлюс, 1992-2013

Мне интересно как администрация за месяц успеет провести собрания и собрать протоколы с собственников? Или я немного заблуждаюсь? Т.е. если нет собрания собственников-ничего не выбрали-автоматом адм-я решает куда ваши(собственников) накопления оплачиваются и какому оператору?

quote:

---

ничего не выбрали-автоматом адм-я решает куда ваши(собственников) накопления оплачиваются и какому оператору

---

Скорее всего так.

Чё-то я так и не понял, собственники должни уплачивать взносы по капремонту, только когда дом попал в перечень домов подлежащих КР.
А если в доме всё хороше и КР не требуется, то значит он ине должен попасть в данный перечень и значит взносы можно не платить?
Или я сильно ошибаюсь?

quote:

---

но воспользоваться этими средствами можно будет только с согласия оператора.

---

откуда такая инфа?

В законе как-то мутно написано, вроде как ТСЖ могут выбрать копить средства на счёте оператора или своём спецсчёте, но что бы снять деньги со спецсчёта нужно согласие оператора.

quote:

---

Originally posted by shitov_s_y:
В законе как-то мутно написано, вроде как ТСЖ могут выбрать копить средства на счёте оператора или своём спецсчёте, но что бы снять деньги со спецсчёта нужно согласие оператора.

---

У меня вопрос только в части того,что "нужно согласие оператора". Это точная инфа?

Нет не точная. Закон региональный не принят. И так криво написан, что я после трёх прочтений нихрена не понял и чем больше читаешь, тем больше вопросов возникает.

http://www.minstroy.ru/node/1963

Вот проект регионального закона. Не вполне понятно кто может иметь "специальный счёт".

А вот и закон, и там же презентацию выложили, подготовленную IFC, в которой все разжевано http://www.minstroy.ru/node/2188

Судя по этому:
Решение об определении способа формирования фонда капитального
ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в
многоквартирном доме в течение двух календарных месяцев после
официального опубликования утверждённой в установленном настоящим
Законом порядке региональной программы капитального ремонта, в которую включён многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о
выборе способа формирования его фонда капитального ремонта.

нужно в течении 2-х месяцев определиться - общий котел или спец. счет для дома. Вот только по срокам принятия программы непонятно.

судя по презентации - время для выбора собственников - январь, февраль.

quote:

---

Originally posted by Дживс:
А вот и закон, и там же презентацию выложили, подготовленную IFC, в которой все разжевано http://www.minstroy.ru/node/2188

---

Так странно, недавно презентацию смотрела по этой ссылке, а теперь пишет, что страница не найдена ((

quote:

---

Так странно, недавно презентацию смотрела по этой ссылке, а теперь пишет, что страница не найдена ((

---

ну кто успел скачать,тот и знать о капремонте будет... кто не успел-извиняйте...

Дк вот была же мысля скачать, нет, блин, отложила на потом, и оченнно зря, как оказалось.

В общем, гугля рулит.
По первой же ссылочке то, что надо.

успел не только скачать и закон и презентацию, но и распечатать

я так понимаю должна быть принята программа ещё. по срокам известно её принятия?

quote:

---

я так понимаю должна быть принята программа ещё. по срокам известно её принятия?

---

Срок ее официального опубликования-до 31 декабря.Ждем-с...

Что известно по банкам, в которых будут размещаться лицевые счета?

Условия кредитования, проценты по депозиту, комиссии по обслуживанию я так понимаю будут разные, в зависимости от банка ?.

история редактирования

quote:

---

Условия кредитования, проценты по депозиту, комиссии по обслуживанию я так понимаю будут разные, в зависимости от банка ?.

---

Думаю да. Знаю,что некоторые банки уже проводили учебу персонала по открытию и ведению счетов для программы кап.ремонта...

А вот смотрите, ещё такой вопрос: средства можно разместить либо на спец счёте в банке либо на счёте регионального оператора. Но при этом владельцем специального счёта может быть рег. оператор. То есть в этом случае деньги всё равно будут лежать в банке, только откроет его рег.оператор? Или они будут лежать у оператора, но совсем-совсем отдельно от "общего котла"? Но тогда % на эти средства начисляться не будут, получается, оператор же не банк?

quote:

---

Но тогда % на эти средства начисляться не будут, получается, оператор же не банк?

---

я так понимаю, чинуши свой кусочек урвать хотят

http://www.paracels-pr.ru/rep/info/n580.html
http://www.paracels-pr.ru/res_ru/0_value_58625_578.pdf -
журнал "Деловая репутация", N 580, октябрь 2013

О НЮАНСАХ НАКОПЛЕНИй НА СПЕЦСЧЕТАХ И В ОБщЕМ <КОТЛЕ> РАССКАЗАЛА НАЧАЛь-
НИК УПРАВЛЕНИЯ ЖИЛИщНОГО ХОЗЯйСТВА МИНСТРОЯ УР ДИАНА НОВОМЕйСКАЯ

- что предсто-
ит сделать собствен-
никам, которые хотят
накапливать средства на специальном
счете своего тсж, для реализации но-
вых положений о капремонте?
- В Удмуртии до 1 января 2014 года
должна быть утверждена региональная
программа по капремонту. В течение
двух месяцев после этого ТСЖ обяза-
ны выбрать банк для размещения счета
с уставным фондом не менее 20 млрд руб-
лей. На общих собраниях необходимо
установить размер ежемесячного взноса
с квадратного метра на капремонт (не ме-
нее регионального минимума), перечень
и сроки работ по капремонту, определить
лиц, уполномоченных на работу со спец-
счетами. Повторю, что это необходимо
сделать до 1 марта 2014 года. Если за дан-
ный период не будет проведено общего
собрания, то органом местного самоуправ-
ления принимается решение о пере-
числении средств на лицевой
счет региональному опера-
тору. Эта норма прописа-
на в Жилищном кодексе.
В дальнейшем отказаться
от работы с региональ-
ным оператором будет
непросто. Предпо-
ложим, что в апре-
ле-мае 2014 года
с о б с т в е н н и к и
примут решение о создании спецсчета, но реализовать данное решение можно
будет только спустя два года.

В то же время обратная схема достаточно простая:
закрыть спецсчет и перевести средства
в региональный фонд можно в течение
месяца. Поэтому сегодня важно, чтобы
ТСЖ оценили свои силы, осознали, каким
способом хотят копить на капремонт.
- известно ли в настоящее время,
на каких условиях будет осущест-
вляться сотрудничество между тсж и
кредитно-финансовыми учреждения-
ми?
- На самом деле банки еще не совсем
готовы к работе со спецсчетами. Но они
уже начали разрабатывать банковские
продукты под специальные счета. Я знаю,
что сейчас есть предложения о бесплат-
ном открытии и сопровождении счетов.
Также некоторые банки предлагают ва-
риант перевода неснижаемого остатка
на депозит, на котором будут начислять-
ся проценты. Таким образом ТСЖ смогут
управлять своими финансовыми ресур-
сами.

прям стих какой то ..

Таки спец счёт только для ТСЖ или дома под управлением УК также могут открывать спецсчёт?

ps. сейчас звонил в управление ЖКХ. Разъяснили что спецсчёт в банке только для тсж, дома под управлением УК - могут открыть спецсчёт только у регионального оператора.

история редактирования

Сначала необходимо прочитать документ по капитальному ремонту и не суетится, потом необходимо принять решение , где будут концетрироватся средства на капремонт, не примиш решения, промолчиш! Пойдеш в ОБЩИЙ КОТЕЛ,ИЗ НЕГО МОЖНО ВЫЙТИ ТОЛЬКО ЧЕРЕЗ ДВА ГОДА!!! ранше не получится, Ну дальше, правильно - примеш решение хранить средства( не ТСЖ)на спецсчете, да у регионального оператора, но твои средства трогать неимеют права! Накопиш 70% средств, можеш остановится, а в общем котле собирать будут постоянно!
Скоро появится буклет где будет все росписанно пошагово. Ну общем надо читать закон и готовыить Общее собрание , Для принятия решения есть два месяца -это январь и февраль!! Ну а потом уже только через ДВА ГОДА!

quote:

---

Originally posted by demon99:
прям стих какой то ..

Таки спец счёт только для ТСЖ или дома под управлением УК также могут открывать спецсчёт?

ps. сейчас звонил в управление ЖКХ. Разъяснили что спецсчёт в банке только для тсж, дома под управлением УК - могут открыть спецсчёт только у регионального оператора.

---

Формат из журнала скопировала, поэтому такой. Если собственники дома, который обслуживается УК, а ни ТСЖ, проголосуют за 2 месяца -до 01 марта 2014 - за создание спецсчёта дома на счёте регионального оператора, то у них будут аккумулироваться их денежные средства, к которым (на сегодняшний день- а как будет через год, кто знает, как закон поменяют, если не будет хватать денег)никто не будет иметь доступ. Но начисляться процент на них не будет. А вот по счёту ТСЖ банки рассматривают предложения по начислению процентов, так что ТСЖ - прямая выгода, да и гарантий побольше - это отдельный счёт юридического лица.

Конечно, если дом ветхий и оооочень давно не было капремонта, то нужно посмотреть - может быть и не создавать спецсчёт, может быть выгоднее в общий котёл.

ИМХО

Сегодня на сайтах, Общественная Палата РФ, Минстроя, есть приличные материалы по КАПИТАЛЬНОМУ РЕМОНТУ МКД, думаю есть смысл их расположить на форуме, было бы полезно, там все росписанно пошагово. Как смотрит модератор??
Это не реклама,а жизненая необходимость, если будет добро то готов выбрать понятливее.

Вы напишите. Будет неугодно модератору - удалит.

Давайте ее спросим. Думаю, что разрешит. Там же не реклама, а инф,которую надо знать собственникам.

давайте посмотрим

quote:

---

papa_cosoc

---

выложите ссылки на материалы

quote:

---

Сегодня на сайтах, Общественная Палата РФ, Минстроя, есть приличные материалы по КАПИТАЛЬНОМУ РЕМОНТУ МКД

---

будем признательны

процентов 10 домов из всего жилого фонда Ижевска может и смогут проголосовать за второй вариант.. остальные 90 в силу своей амебности, так и будут платить куда то туда, не пойми за что...

Я лично против что бы дома под управлением УК голосовали за размещение средств на спецсчёте, т.к. это не даёт никаких приемуществ, а только увеличивает геморой так как придётся по всяким мелочам проводить ОСС.
Если учесть, что наши законодатели в любой момент могут изменить правила игры, то лучше переждать некоторое время, а уж когда всё устаканиться принимать нужное решение, а в идеале создавать ТСЖ.

quote:

---

Originally posted by shitov_s_y:
Я лично против что бы дома под управлением УК голосовали за размещение средств на спецсчёте, т.к. это не даёт никаких приемуществ, а только увеличивает геморой так как придётся по всяким мелочам проводить ОСС.
Если учесть, что наши законодатели в любой момент могут изменить правила игры, то лучше переждать некоторое время, а уж когда всё устаканиться принимать нужное решение, а в идеале создавать ТСЖ.

---

Да, государство же надо спонсировать - только через 2 года можно будет в следующий раз голосовать за спецсчёт. Но управляйки же тоже кушать хотят, следовательно- и им надо будет платить, скажут - ой-ё-ёй, трубы никудышные, вас зальёт, нужно срочно менять, спонсируйте и нас, ни только государство - тогда укашкам никуда бегать не надо, спецсчёта, подконтрольного гос-ву, нет - а дополнительно собранные с собственников деньги трать куда хочешь.

история редактирования

quote:

---

Originally posted by shitov_s_y:
Я лично против что бы дома под управлением УК голосовали за размещение средств на спецсчёте, т.к. это не даёт никаких приемуществ

---

Почему не даёт-то? На деньги на спецсчёте не смогут претендовать другие дома, даже если этот спецсчёт у рег.оператора открыт. К тому же, если я правильно понимаю, если это именно спецсчёт, а не просто общий котёл у оператора, то домам, находящимся сейчас под управлением УК, которым позже удастся создать ТСЖ, не нужно будет ждать 2 года, чтобы перевести деньги на счёт ТСЖ, т.к. это будет не изменение СПОСОБА формирования фонда КП, а изменение ВЛАДЕЛЬЦА СПЕЦСЧЁТА.

история редактирования

quote:

---

Почему не даёт-то? На деньги на спецсчёте не смогут претендовать другие дома,

---

Как только человек в сберкассе упоатил наличку она автамотически превращается в электронный вид и на так называем спецсчёте оператора будет только в виде циферок на бумаге, а фактически все деньги в одном котле.
Открытие отдельных банковских спецсчетов в рамках регионального оператора под конкретный дом не планируется, все деньги упадут на общий банковский счёт оператора.
Это тоже самое, что сейчас с текущим ремонтом в УК вроде как известно у какого дома сколько денег, но лежат они все на одном счёте УК в банке и расходуються куда угодно. Никто не будет гонять ваши деньги с общего счёта на отдельный банковский счёт и хранить их там непрекосновенно годами.

quote:

---

Но управляйки же тоже кушать хотят

---

У управляек на замену труб остаётся статья "Текущий ремонт" её никто не отменял и ставку может менять только ОСС в большую либо меньшую сторону.
Ещё законом не запрещены целевые платежи, например на обустройство парковки или золотые перила в подъезд, пожалуйста скидывайтесь разового и хоть купала на крыше забабахаем.

quote:

---

Originally posted by Kolenka:

находящимся сейчас под управлением УК, которым позже удастся создать ТСЖ, не нужно будет ждать 2 года, чтобы перевести деньги на счёт ТСЖ, т.к. это будет не изменение СПОСОБА формирования фонда КП, а изменение ВЛАДЕЛЬЦА СПЕЦСЧЁТА.

---

А вот это большой вопрос!