Я лично против что бы дома под управлением УК голосовали за размещение средств на спецсчёте, т.к. это не даёт никаких приемуществ, а только увеличивает геморой так как придётся по всяким мелочам проводить ОСС.
Если учесть, что наши законодатели в любой момент могут изменить правила игры, то лучше переждать некоторое время, а уж когда всё устаканиться принимать нужное решение, а в идеале создавать ТСЖ.
quote:
Originally posted by shitov_s_y:
Я лично против что бы дома под управлением УК голосовали за размещение средств на спецсчёте, т.к. это не даёт никаких приемуществ, а только увеличивает геморой так как придётся по всяким мелочам проводить ОСС.
Если учесть, что наши законодатели в любой момент могут изменить правила игры, то лучше переждать некоторое время, а уж когда всё устаканиться принимать нужное решение, а в идеале создавать ТСЖ.
Да, государство же надо спонсировать - только через 2 года можно будет в следующий раз голосовать за спецсчёт. Но управляйки же тоже кушать хотят, следовательно- и им надо будет платить, скажут - ой-ё-ёй, трубы никудышные, вас зальёт, нужно срочно менять, спонсируйте и нас, ни только государство - тогда укашкам никуда бегать не надо, спецсчёта, подконтрольного гос-ву, нет - а дополнительно собранные с собственников деньги трать куда хочешь.
quote:
Originally posted by shitov_s_y:
Я лично против что бы дома под управлением УК голосовали за размещение средств на спецсчёте, т.к. это не даёт никаких приемуществ
Почему не даёт-то? На деньги на спецсчёте не смогут претендовать другие дома, даже если этот спецсчёт у рег.оператора открыт. К тому же, если я правильно понимаю, если это именно спецсчёт, а не просто общий котёл у оператора, то домам, находящимся сейчас под управлением УК, которым позже удастся создать ТСЖ, не нужно будет ждать 2 года, чтобы перевести деньги на счёт ТСЖ, т.к. это будет не изменение СПОСОБА формирования фонда КП, а изменение ВЛАДЕЛЬЦА СПЕЦСЧЁТА.
quote:
Почему не даёт-то? На деньги на спецсчёте не смогут претендовать другие дома,
Как только человек в сберкассе упоатил наличку она автамотически превращается в электронный вид и на так называем спецсчёте оператора будет только в виде циферок на бумаге, а фактически все деньги в одном котле.
Открытие отдельных банковских спецсчетов в рамках регионального оператора под конкретный дом не планируется, все деньги упадут на общий банковский счёт оператора.
Это тоже самое, что сейчас с текущим ремонтом в УК вроде как известно у какого дома сколько денег, но лежат они все на одном счёте УК в банке и расходуються куда угодно. Никто не будет гонять ваши деньги с общего счёта на отдельный банковский счёт и хранить их там непрекосновенно годами.
quote:
Но управляйки же тоже кушать хотят
У управляек на замену труб остаётся статья "Текущий ремонт" её никто не отменял и ставку может менять только ОСС в большую либо меньшую сторону.
Ещё законом не запрещены целевые платежи, например на обустройство парковки или золотые перила в подъезд, пожалуйста скидывайтесь разового и хоть купала на крыше забабахаем.
quote:
Originally posted by Kolenka:
находящимся сейчас под управлением УК, которым позже удастся создать ТСЖ, не нужно будет ждать 2 года, чтобы перевести деньги на счёт ТСЖ, т.к. это будет не изменение СПОСОБА формирования фонда КП, а изменение ВЛАДЕЛЬЦА СПЕЦСЧЁТА.
А вот это большой вопрос!
Я ж не утверждаю, а предполагаю, хотелось бы, чтобы так и было.
Нашему дому следующей весной 5 лет только будет. Общий котел вообще не вариант, платить туда до посинения для кого-то вместо того, чтобы накопить 30% от минимума для себя.
quote:
Originally posted by Kolenka:
Почему не даёт-то? На деньги на спецсчёте не смогут претендовать другие дома, даже если этот спецсчёт у рег.оператора открыт.Что-то либо я плохо читала, либо вы лучше меня. Деньги по кап.ремонту идут в общий котел. По актам комиссии выбирается самые ветхие дома и их ремонтируют на деньги из котла. Потом ваш жом нуждается в ремонте через 15 лет и деньги собранные в котел идут на ремонт вашего дома. В этом и смысл этого спец.счета. Комиссия составляет акты, когда,кому и что требуется отремонтировать. Хотя у меня по этому поводу 1000 вопросов.
В Самаре смотрела передачу про этот закон. Там представитель адм- ии сказал сразу: ремонтировать будем старые дома в старой части города. У домов 50 лет не было ремонта. Сейчас появятся: ).К тому же, если я правильно понимаю, если это именно спецсчёт, а не просто общий котёл у оператора, то домам, находящимся сейчас под управлением УК, которым позже удастся создать ТСЖ, не нужно будет ждать 2 года, чтобы перевести деньги на счёт ТСЖ, т.к. это будет не изменение СПОСОБА формирования фонда КП, а изменение ВЛАДЕЛЬЦА СПЕЦСЧЁТА.
Очень интересное предположение. На чем основывается? Если будет такая лазейка, то в след и послед годах у нас ТСЖ будут в городе, а УК будет историей.
Может кто подскажет про ТСЖ, им то самим комиссию вызывать или от фирмы составить акты о необходимых работах на ближайшие 20 лет?!
Моему дому 35 лет. ТСЖ - не вариант.
Был капремонт в 2010 - все трубы на пластик, включая подвал, общедомовые счётчики ...
Исходя из последнего думаю при варианте "общий котёл" чинуши задвинут мой дом в очередь ремонта лет так через -цать.
Потому считаю наиболее предпочтителен вариант лицевого счёта.
нашему 33 года. Пластик в 2002 или 2003 г ставили.
quote:
Originally posted by demon99:
Моему дому 35 лет. ТСЖ - не вариант.
Был капремонт в 2010 - все трубы на пластик, включая подвал, общедомовые счётчики ...
Исходя из последнего думаю при варианте "общий котёл" чинуши задвинут мой дом в очередь ремонта лет так через -цать.Потому считаю наиболее предпочтителен вариант лицевого счёта.
мой дом 1971 года постройки
крыши и подвалы сделаны, пластик в 2002 году, лифты в этом полностью заменены.
капремонт в будущем от чинуш не дождаться - общий котел не вариант. про тсж думаем. однозначно на спецсчет
Судя по тому, что я понял из презентации, один хер сроки и виды работ будет устанавливать оператор не зависимо от того где вы решили хранить ваши денежки в общем котле или на спецсчёте оператора.
Единственное отличие спецсчёта это то, что без решения собственников не может быть начат ремонт, а это как вы понимаете дополнительный геморой.
Читайте внимательнее http://www.minstroy.ru/sites/d...sentation_2.pdf
может я и ошибаюсь.
Я так и не понял, что происходит конкретно с деньгами если дом под управлением УК решил хранить их на спецсчёте?
Интересует именно касаемо УК, если кто понял разницу поясните, а то в этой презентации и местном законе нихрена не понятно, всё в кучу смешали, нужно было раздельно писать закон, в первой главе применительно к УК, во второй применительно к ТСЖ.
А то получается странно везде говориться о спецсчёте, но понятия два спецсчёт в банке и спецсчёт у оператора, или они это намеренно сделали, что бы потом можно было трактовать как властьимущим угодно.
quote:
это как вы понимаете дополнительный геморой.
лучше небольшой геморр, чем бабло в карман чинуш
quote:
лучше небольшой геморр, чем бабло в карман чинуш
это не небольшой гимор, а очень даже большой ))))
Статья 170. Фонд капитального ремонта и способы формирования данного фонда
4. В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть определены:
1) размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации;
2) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в составе не менее чем состав перечня таких услуг и (или) работ, предусмотренный региональной программой капитального ремонта;
3) сроки проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, которые не могут быть позднее планируемых сроков, установленных региональной программой капитального ремонта;
4) владелец специального счета;
5) кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет. Если владельцем специального счета определен региональный оператор, выбранная собственниками помещений в многоквартирном доме кредитная организация должна осуществлять деятельность по открытию и ведению специальных счетов на территории соответствующего субъекта Российской Федерации. В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме не выбрали кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет, или эта кредитная организация не соответствует требованиям, указанным в настоящем пункте и части 2 статьи 176 настоящего Кодекса, вопрос о выборе кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет, считается переданным на усмотрение регионального оператора.
Т.е. если владельцем счёта выбран региональный оператор, этот счёт он будет всё таки открывать не у себя, а в какой-то кредитной организации?
Т.е. наш дом, например, голосует:
4)владелец специального счёта - региональный оператор.
5)кредитная организация - Сбербанк РФ(ну от балды).
И Рег.оператор потом со всеми предоставленными ему доками трясётся в сбер и открывает там счёт от своего имени на наш дом.
Так ведь получается?
quote:
Originally posted by студент81:
Что-то либо я плохо читала, либо вы лучше меня. Деньги по кап.ремонту идут в общий котел. По актам комиссии выбирается самые ветхие дома и их ремонтируют на деньги из котла. Потом ваш жом нуждается в ремонте через 15 лет и деньги собранные в котел идут на ремонт вашего дома. В этом и смысл этого спец.счета.
Смысл спец.счёта в том, что права на деньги, лежащие на нём, принадлежат собственникам. И списаны они могут быть только после решения ОСС.
Деньги, которые собираются просто на счёт рег.оператора (общий котёл), принадлежат оператору, он ими и распоряжается.
Сейчас больше-то всего не понятно, ГДЕ будут лежать деньги, если владельцем спец.счёта будет выбран рег.оператор?
В ЖК написано про кредитную организацию, demon'у99 в управлении ЖКХ сказали, что у регионального оператора.
Я так думаю если спецсчёт будет у оператора - то барыши (считай проценты по депозиту) будет иметь оператор. деньги из воздуха, к этому всё и сведено. Работать не надо )
Проценты по депозиту тоже могут быть использованы только на КП.
quote:
это не небольшой гимор, а очень даже большой ))))
А принимать решения придётся ещё и двумя третями, это вообще жопа!
я смотрю, тут активно пиарят "общий котел". Заказ?.. Что же хорошего в том котле для большого и нового дома? Что хорошего в ТСЖ, если дом большой и платежеспособный, но не новый и с должниками? Все стремятся получить власть и деньги, но вспомните, многие ли при этом хотят работать и нести ответственность? Развели демагогию, ах ах...все управляйки воруют...а вас потом простые граждане (без семи пядей во лбу)читают и делают ложные выводы и понеслось
quote:
Originally posted by shitov_s_y:
А принимать решения придётся ещё и двумя третями, это вообще жопа!
сколько не проводили голосования, если надо, то 2/3 набирали запросто
quote:
сколько не проводили голосования, если надо, то 2/3 набирали запросто
Ага если Администрация отказывается голосовать, а первый этаж из пяти магазины которые тоже не принимают участие в голосовании, да плюс собственники настроенные против УК голосуют против.
Очень тяжело бывает набрать нужное количество голосов, а если учесть как наша администрация любит докапываться до правильности протоколов, то надеяться, что ваш протокол сразу же будет принят - абсурд.
Мы три года подряд носили протокола что бы попасть в 185-ФЗ и нас футболили и так мы и не попали, а докапывались даже до запятых и требовали привезти все в соответствие с их рекомендациями, которые менялись всё время.
А потом мне по секрету рассказали как распиливаються эти денежки и стало понятно, что хоть из кожи вон вылезь один хрен тебе тех денег не достанется.
quote:+100500
Ага если Администрация отказывается голосовать, а первый этаж из пяти магазины которые тоже не принимают участие в голосовании, да плюс собственники настроенные против УК голосуют против.
Очень тяжело бывает набрать нужное количество голосов, а если учесть как наша администрация любит докапываться до правильности протоколов, то надеяться, что ваш протокол сразу же будет принят - абсурд.
Мы три года подряд носили протокола что бы попасть в 185-ФЗ и нас футболили и так мы и не попали, а докапывались даже до запятых и требовали привезти все в соответствие с их рекомендациями, которые менялись всё время.
А потом мне по секрету рассказали как распиливаються эти денежки и стало понятно, что хоть из кожи вон вылезь один хрен тебе тех денег не достанется.
quote:
Originally posted by shitov_s_y:
Ага если Администрация отказывается голосовать, а первый этаж из пяти магазины которые тоже не принимают участие в голосовании, да плюс собственники настроенные против УК голосуют против.
Очень тяжело бывает набрать нужное количество голосов, а если учесть как наша администрация любит докапываться до правильности протоколов, то надеяться, что ваш протокол сразу же будет принят - абсурд.
Мы три года подряд носили протокола что бы попасть в 185-ФЗ и нас футболили и так мы и не попали, а докапывались даже до запятых и требовали привезти все в соответствие с их рекомендациями, которые менялись всё время.
А потом мне по секрету рассказали как распиливаються эти денежки и стало понятно, что хоть из кожи вон вылезь один хрен тебе тех денег не достанется.
++++++++++++++++++++++++++++++++++++++
quote:
Originally posted by Chuksss:сколько не проводили голосования, если надо, то 2/3 набирали запросто
Либо небольшое количество квартир, либо просто рисовали
на невозможность набрать 2/3 голосов все и расчитано. все просчитано до мелочей. браво!!!
зы: только вот недальновидность законодателей тоже усматривается. год, два максимум все будут молча платить капремонт, ну или возмущаться по кухням. а что потом??? либо перестанут люди платить, если не будут видеть что делается что-то на их деньги, или все отменят опять таки наши законодатели )))
возможен и третий вариант, но не в этой стране -))
ну так за два года успеют обогатиться новые нувориши, ты ж понимаешь, что денежки не вернутся жителям)) Хотя я вообще то думаю, что программа просуществует лет 10...не все опомнятся через два года, ну а потом руками разведут, увы, граждане))), программа себя не оправдала...
quote:
программа себя не оправдала...
Получиться как с утеряными денежками ГЖУ по статьям ТР и КР, тупо обонкротили контору и насрать на народ.
Ещё я понять никак не могу а за чей счёт СПДУ (раньше ГЖУ) делает скидку жильцам за своевременную оплату ЖКУ?
Получается, что победитель за отопление, воду и т.д. платит на 25% меньше других, а с какого такого перепугу? А потом удивляються откуда долги у СПДУ перед УКСом и водоканалом.
И почему это кто-то за работу дворника и сантехника платить на 25% меньше всех остальных?
Почему за мой счёт делаеться людям поблажка за то что они своевременно исполняют действующее законодательство, конечно пенсионерам не сложно вовремя заплатить комуналку т.к. они получают пенсию до 10 числа, а я на заводе не раньше 25 числа и чё мне теперь ...
Предположим скидка в 25% составляет 800 рублей (так озвучили по ТНТ) в год это порядка 10 000 рублей, если предположить что это некий подарок, то получается его подарили все собственники дружненька не изъявив на то своего желания и возникает вопрос а скакой такой статьи можно взять эти денежки, напрашивается ответ - наверное с текущего ремонта, тогда возникает другой вапрос, а с какого такого рожна мой дом должен получить текущего ремонта на 10 т.р. меньше, в то время как я все свои обязательства, хоть и с опозданием, но выполнил?
Самое интересное, что все молчат, если бы я в своей УК замутил такое дело, то старшие по домам меня уже давно порвали бы как тузик грелку.
Что касается нового закона о капремонте, то я, если платить придётся региональному оператору, буду платить 1 рубль в месяц, пусть подавяться.
А если ТСЖ откроет счёт в банке тогда полностью буду оплачивать что предъявит ТСЖ.
quote:
Либо небольшое количество квартир, либо просто рисовали
172 квартиры + нежилые
не рисовали, а работали с собственниками... ходил и объяснял что/где/зачем/сколько. и к собственникам нежилых ездил говорил... в своем подъезде из 32 квартир проголосовали последний раз 30 квартир и только 1 против...
так что не надо бла бла...
quote:
Originally posted by Chuksss:
172 квартиры
А если в 2 раза больше
quote:
Originally posted by Chuksss:
так что не надо бла бла...
quote:
А если в 2 раза больше
???? поясни
Я имел ввиду, что очень сложно набрать 2/3 если много муниципальных квартир и нежилых помещений.
Уговорить собственников не представляет труда, сложнее с юрлицами.
quote:
Originally posted by Chuksss:
172 квартиры + нежилые
не рисовали, а работали с собственниками... ходил и объяснял что/где/зачем/сколько. и к собственникам нежилых ездил говорил... в своем подъезде из 32 квартир проголосовали последний раз 30 квартир и только 1 против...так что не надо бла бла...
два раза подсчитывала голоса в таком же кол-ве квартир. Всегда большинство собственников голосовали ЗА. "Против" есть конечно, но подавляющее меньшинство.
quote:
много муниципальных квартир
квартир 5 всего
юрлица спокойно идут на контакт, т.к. сами и находятся в этих помещениях давно, друг друга знаем
quote:
Всегда большинство собственников голосовали ЗА.
точно... если аргументировать правильно
quote:
Уговорить собственников не представляет труда
какое смелое заявление, ойда ходить вместе)))
Уважаемые, подскажите, у нас в платежке две строки по кап.ремонту,одна- собственно сам кап ремонт, вторая-надбавка за КП, причем она больше перой строки,так вот законна ли надбавка, и если ее ввели с февраля-марта, значит по закону должны были собрать согласия собственников и в каком % от дома?
quote:
Уважаемые, подскажите, у нас в платежке две строки по кап.ремонту,одна- собственно сам кап ремонт, вторая-надбавка за КП, причем она больше перой строки,так вот законна ли надбавка, и если ее ввели с февраля-марта, значит по закону должны были собрать согласия собственников и в каком % от дома?
не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений МКД
quote:
плюс собственники настроенные против УК голосуют против.
не пробовали работать так, чтобы процент недовольных был минимален?
quote:
ойда ходить вместе)
готов ходить и аргументировать,но вашему дому это будет очень дорого стоить
а законно ли вводить две строки,за сам ремонт и надбавку, и какой тариф должен быть на надбавку к КР?
Если ОСС приняло решение о перенаправлении съэкономленных на отоплении средств в текущий ремонт - то вроде как законно.
quote:
это будет очень дорого стоить
эхехе....вот так всегда, везде есть подвох))))
quote:
Если ОСС приняло решение о перенаправлении съэкономленных на отоплении средств в текущий ремонт - то вроде как законно.
так у нас есть строки
-текущий ремонт
-обслуживание дома
-капитальный ремонт
-надбавка за кап.рем
и конечно отдельно отопление, хвс\гвс,есть даже отдельно оплата за содержание светильников наруж.освещения
мне интересно возможно ли убрать хотябы надбавку или сократить(она рублей 800)
уберут вам надбавку, не волнуйтесь)))
да уж как же, добровольно они это не сделают, решили всем подъездом коллективную жалобу писать в жилинспекцию
говорю ж, уберут...потому как теперича вы все будете платить в УКС как и прежде)) и эта надбавка исчезнет сама собой обратно в отопление))
Уже убрали. Жаль, сейчас все деньги пойдут монополисту.
http://gkhinsider.ru/2013/12/0...rtirnyim-domom/
Вот статья в тему. Если кратко - обосновывается возможность открытия спецсчёта у рег. оператора для домов под управлением УК.
Охренеть, по ТНТ сказали, что тариф на капремонт будет от 7,5 до 10 рублей.
Это они чё совсем охренели, это получается можно каждый 5 лет делать новую крышу.
Это со всего города 75 миллионов ежемесячно, 900 лямов в год.
Можно ежегодно ремонтировать 350 кровель или построить около 5 новых детсадов.
Теперь понятно, где они собираются брать деньги на строительство новых школ и садиков.
quote:
Originally posted by shitov_s_y:
Охренеть, по ТНТ сказали, что тариф на капремонт будет от 7,5 до 10 рублей.
Это они чё совсем охренели, это получается можно каждый 5 лет делать новую крышу.Это со всего города 75 миллионов ежемесячно, 900 лямов в год.
Можно ежегодно ремонтировать 350 кровель или построить около 5 новых детсадов.Теперь понятно, где они собираются брать деньги на строительство новых школ и садиков.
Можно подумать они все 350 кровель за год будут делать 
. Сделают парочку- смету в 10 раз увеличат и скажут собственникам, которым тоже необходим ремонт- денег нет. Ждите своей очереди. А у кого все норм отремонтировано и все 20 лет.А что через 20 лет будет и где накопления- уже никто и не вспомнит. Да и программа 10 раз поменяется.
Про дет.сады возможно так и поступят.Мест то не хватает на всех.
В газете пропиарили какую-то новую организацию СПК УД. Мол там можно открыть счёт на дом, даже если ТСЖ нет. И владельцем счёта будут собственники жилья.
Сайт только не работает у них ещё - спкуд.рф
quote:
Originally posted by impako:
В газете пропиарили какую-то новую организацию СПК УД. Мол там можно открыть счёт на дом, даже если ТСЖ нет. И владельцем счёта будут собственники жилья.
Сайт только не работает у них ещё - спкуд.рф
Тоже прочитала. Какая из УК так рекламируется? Почему то подумала про Кутдузова.
Что-то тянут с принятием программы, никак 31-го декабря решили опубликовать ..
а вот и еще мнение по этому капремонту http://gkhinsider.ru/2013/12/1...hem-hovanskaya/
quote:
а вот и еще мнение
Никто и не сомневается, что деньги будут разворовываться как минимум путём завышения сметной стоимости.
Поверьте, обычная замена шифера на профнастил обычной 4-х подъездной хрущёвки будет стоить более 2 лямов при стоимости самого профнастила в 400 т.р. и как вы думаете кто получит навар в виде целого миллиона?
А потом мы удивляемся "На какие это деньги строятся замки"!
Какбудто сейчас они не разворовываются тем же способом УК. Просто будет разделение воровства: на капитальном ремонте воруют чиновники, на текущем и обслуживании управляйки.
quote:
Какбудто сейчас они не разворовываются тем же способом УК. Просто будет разделение воровства: на капитальном ремонте воруют чиновники, на текущем и обслуживании управляйки.
Ну то же мнение заслуживающее внимания, но вот наша например управляйка не начисляет плату за капремонт, а умудряется в счёт платежей по ТР выполнять все необходимые работы.
И потом, не забывайте, что управляйку можно сменить или хотя бы при помощи прокуратуры контролировать, а вот этих жуликов вряд-ли получиться.
quote:
Originally posted by shitov_s_y:
а умудряется в счёт платежей по ТР выполнять все необходимые работы.
10 р/м2 ? )))
quote:
10 р/м2 ? )))
Нет, 5 руб/м2
Но с учётом принятия этого грёбаного закона о капремонте скорее всего вернёмся обратно на 1,87 и 2,16 в домах в которых не успели выполнить запланированные работы из расчёта 5 рублей.
quote:
умудряется в счёт платежей по ТР выполнять все необходимые работы.
какой тариф у вас за содержание жилья и ТР?
за содержание жилья - городской
за ТР - по решению ОСС 5 руб/м2
quote:
за содержание жилья - городской
за ТР - по решению ОСС 5 руб/м2
ну тогда понятно...
quote:
Охренеть, по ТНТ сказали, что тариф на капремонт будет от 7,5 до 10 рублей.
В Башкирии для домов от 5-ти этажей с лифтами-5.80. Не помню,но где-то слышал,что уже утвердили...
Неужели у нас от 7.50? Люди реально могут перестать платить,если региональный оператор будет собирать деньги и ничего не делать!
Давайте прикинем что нужно сделать в 4-х подъездной хрущёвке за 25 лет по укрупнённым расценкам:
1. Поменять крышу - 2 млн. руб
2. Заменить все стояки ХВС, ГВС с подвальной разводкой - 1 млн. руб
3. Заменить систему отопления полностью включая радиаторы - 2 млн. руб
4. Заменить электропроводку включая этажные щитки с электросчётчиками - 1 млн. руб
5. Заменить полностью систему канализации включая выпуски на колодцы - 1 млн. руб
Итого получается 7 лямов
7000000/3000м2/25лет/12месяцев = 7,78 руб/м2 в месяц.
Получается, что тариф в 7,5 рублей, вроде как, даже, оправдан!
Это мы ещё не учли утепление фасада, ремонт фундамента и подвала, и утепление чердака. Если прибавить на всё на это ещё 2 ляма, тогда получиться 10 руб/м2.
Вопрос в другом, где гарантия, что за 25 лет этот фонд не разворуют и реально сделают все эти работы?
интересно - как то обосновываются "укрупнённые расценки"?
Или это второстепенный вопрос для нашей "демократии" ?))
Интересно посчитать математическую модель кому и когда из всего этого списка всё поменяют. Допустим в общий котёл платят:
5 домов 1950 г. постройки
10 домов 1960 г. постройки
25 домов 1970 г. постройки.
Надо прикинуть на досуге..
Кстати, люди, а кто и как должен произвести обследование домов для определения видов, объёмов и сроков капремонта?
написал на сайте минстроя нашего удмуртского:
"Наш дом 1971 года постройки находится под управлением Управляющей Компании. Ряд работ по капитальному ремонту, за последние годы, выполнены. Из необходимых работ, самым затратным осталась замена электропроводки.
Жители хотели бы собирать средства на капремонт на спецсчете.
Имеем ли право принять на ОСС решение о сборе средств на капремонт на спецсчете дома? Или необходимо будет создавать ТСЖ?
В какой срок мы должны будем собрать ОСС и принять решение?
Кого и как мы должны будем уведомить о принятом собственниками решении?
Кто будет принимать решение в каком банке открывать спецсчет?
Кто должен будет заниматься расчетом взносов и контролировать средства на спецсчете?"
получил ответ - да! все можно! завтра отсканирую и выложу
quote:
завтра отсканирую и выложу
Давай выкладывай уже
quote:
Кстати, люди, а кто и как должен произвести обследование домов для определения видов, объёмов и сроков капремонта?
думаю индивидуального подхода при формировании сроков и объемов работ для каждого дома ждать не стоит (возьмут условно),а вот когда деньги пойдут на спецсчет (в общий котел) и придет время их потратить на определенный дом,то тогда смотреть будут в каждую дыру,чтоб не потратить лишнего. будут резать объемы и упираться по видам работ...
quote:
Originally posted by Chuksss:
необходимо будет создавать ТСЖ?получил ответ - да!
было бы разумно,если бы обследованием дома занималась комиссия,в составе которой наряду с представителями регионального оператора будет представитель собственников МКД (сам собственник по сути),но вот состав этой комиссии,как и собственно ее наличие под вопросом...
quote:
Originally posted by shitov_s_y:
Охренеть, по ТНТ сказали, что тариф на капремонт будет от 7,5 до 10 рублей.
В своем интервью на сайте минстроя замминистра Новиков И.Г. сказал,что размер тарифа будет примерно на уровне федерального,а он 6.30 на 2014 год.
quote:
demon99
это был один из вопросов... основной упор был все таки на дома под управлением УК... так вот - дома под управлением УК могут открывать отдельный счет!!!
quote:
дома под управлением УК могут открывать отдельный счет!!!
Отдельный счёт в банке или у регионального оператора?
quote:
Отдельный счёт в банке или у регионального оператора?
Цитата из интервью замминистра Новикова И.Г.:
Открытие спецсчета дом может делегировать оператору, если у него нет собственного ТСЖ или жилищного кооператива, то есть, нет юридического лица. В таком случае оператор откроет счет на указанный дом и станет его номинальным владельцем, но распоряжаться деньгами с этого счета смогут только собственники жилья, оператор не сможет взять оттуда ни копейки. Для домов со спецсчетами также будут обозначены сроки проведения капремонта, однако в случае, если дом не успеет накопить средства, или возникнут какие-то иные вопросы с проведением капремонта, собираемостью платежей и так далее, решать их собственники жилья будут должны своими силами. Претензий к государству или оператору тут быть не может. Я считаю, логичным создание такой возможности, потому что, как правило, ТСЖ, ЖСК - на практике самые ответственные люди: они сами все решают, они живут в этих домах, в том числе и руководство, так что каких-то опасений на этот счет у меня нет.
Вот бы ещё механизм кредитования прописали грамотный и с приемлимыми процентами - было бы хорошо.
Все таки когда голосовать будем? В январе? Инф-ю что-то так и не дают.
Инфа есть. Определиться надо до 01.03.2014... А голосовать можете хоть завтра!
quote:
Originally posted by ЙОЖЕГ:
Инфа есть. Определиться надо до 01.03.2014... А голосовать можете хоть завтра!
А можно инфу выложить? Хоть в п.м. Пока инфу не выложат официально, то как голосовать? В законе же прописано, что срок 2 месяца со дня офиц. опубликования. 
quote:
Originally posted by impako:
В газете пропиарили какую-то новую организацию СПК УД. Мол там можно открыть счёт на дом, даже если ТСЖ нет. И владельцем счёта будут собственники жилья.
Сайт только не работает у них ещё - спкуд.рф
Сайт заработал: "<Единый СПК> - это специализированный потребительский кооператив - некоммерческая организация, созданная для управления многоквартирными домами."
Может кто-нибудь разъяснить чем кооператив будет отличаться от УК в плане управления домом и прозрачности расчётов?
Муть какая-то.
Гугля про тел.36-03-11, который указан как единственный контакт "Единой СПК", выдаёт, что он принадлежит ООО "Нур-строй" (http://www.orgpage.ru/%D0%B8%D...0%BE%D0%B9.html ). Ну и далее: http://www.rusprofile.ru/id/2270026
"Кудтузов и сыновья" придумали, имхо.
А лавочка придумана для сманивания домов от других УК. Поживём, увидим.
Кто знает достоверно(со ссылкой на соответствующий документ):если в доме есть ТСЖ,то надо ли для открытия спецсчета ОСС или достаточно решения правления?
quote:
Кто знает достоверно(со ссылкой на соответствующий документ):если в доме есть ТСЖ,то надо ли для открытия спецсчета ОСС или достаточно решения правления?
Конечно надо ОСС
http://www.minstroy.ru/node/2214
А тем временем уже и предварительный перечень МКД для формирования региональной программы капремонта готов...
Ищем свои дома,а то мало ли...
http://minstroy.ru/node/2273
Составители списка домов явно работали в спешке. По моему дому напутали общую площадь МКД и даже указали вместо 7 лифтов всего 5...
Так что мало найти свой дом в списке,надо еще перепроверить правильная ли характеристика дома приведена в списке.
Странно, чё-то у меня не открывается ижевский список, говорит неизвестный формат файла
Открылся только в офис 2010, но тоже как-то странно.
И с площадями тоже напутано.
Только я не понял, где смотреть план ремонта, там тупо описание МКД.
Организация и финансирование капитального ремонта.
quote:
Originally posted by shitov_s_y:
Странно, чё-то у меня не открывается ижевский список, говорит неизвестный формат файла
та же фигня, видимо ексель старый.
Сделал так - отправил письмо через яндекс почту и потом штатным просмотрщиком яндекса просмотрел )))
quote:
та же фигня, видимо ексель старый.
Вот у них в минстрое какое продвинутое программное обеспечение стоит, главное налоги платим мы, а новый офис им, обидно!
quote:
Только я не понял, где смотреть план ремонта, там тупо описание МКД.
Сначала список жилфонда пусть доработают,а потом видимо и программу капремонта увидим...
Я думаю завышенные площади появились не с проста, таким способом им проще утвердить завышенный тариф на капремонт, типа площадь большая вот и денег на ремонт понадобиться больше а следовательно и тариф должен быть больше.
Хотя я им подавал совсем другие цифры, но возможно, что они просто прибавили к площадям жилых помещений ещё и площади МОП, может так нужно, думаю потом объяснят почему такое произошло.
Йожег спасибо за ссылку на закон,но я по быстрому пролистал и не нашел в нем интересующую информацию( Может сбросите этот кусочек закона?И какой процент собственников должен проголосовать за спецсчет?
quote:
И какой процент собственников должен проголосовать за спецсчет?
Всё что касается капремонта 2/3 всех собственников.
Опять же где это записано? Где указано что если в доме ТСЖ все равно надо ОСС? И именно в законе о капремонте...
Это сказано в ЖК статья 46, читайте внимательно.
вот буклетик где то скачивал:
Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
из этого пункта следует, что вопросы перечисленные в пунктах с 1 по 3.1 части 2 статьи 44 принимаются 2/3.
читаем пункты 1 - 3.1, но 2, 3 и 3.1 нас мало интересуют, по этому изучаем только 1, 1.1 и 1.2
2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;
(в ред. Федеральных законов от 04.06.2011 N 123-ФЗ, от 25.12.2012 N 271-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете;
(п. 1.1 введен Федеральным законом от 25.12.2012 N 271-ФЗ)
1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;
(п. 1.2 введен Федеральным законом от 25.12.2012 N 271-ФЗ)
Нашла свой дом в списке. Площадь указана жилая, цифра верная. Кол-во квартир по факту в 1,5 раза больше, чем в таблице. И ИТП у нас стоит, а они считают, что нет. Соседний дом прошлой осенью только в эксплуатацию был сдан, а таблица говорит, что у них последний ремонт фасада был в 1948г.
Таблица сырая, конечно. Торопятся люди, сроки-то поджимают по самое не хочу. Нет ни перечня работ, ни их стоимости. А как без этого голосование проводить? Сделали бы раньше, можно было бы уже объявы вывешивать о собрании с повесткой. Так нет ведь! Надо все сроки по максимуму поджать, чтобы никто не дёрнулся раньше времени, нидайбоже.