договор долевого участия. разногласия с застройщиком СК Талан

Главная / Юридический форум / договор долевого участия. разногласия с застройщиком СК Талан
тема закрыта

Новости

| Авто

| Недвижимость

| Работа

| Бизнес

| Стройка

| Объявления

| Совместная покупка | | |


		следующая тема \| предыдущая тема


Автор	Тема: договор долевого участия. разногласия с застройщиком СК Талан

May Bee

Рейтинг: 0/0

-- написано 5-9-2012 10:57 May Bee

Добрый день. Подскажите, пожалуйста...
Суть вопроса:
-заключен ДДУ, по которому застройщик предоставляет квартиру, забирая вторичное жильё (договор купли-продажи). при оформлении ДДУ в регпалате выясняется, что квартира находится в залоге у банка. регистрация документов приостановлена. застройщик извиняется "ах,наша ошибка", предоставить аналогичную чистую квартиру не может "остались только залоговые", за свой счёт вывести из залога отказывается "денег нет на эти цели, только на более важные".
-изначально по ДДУ(который на регистрации в регпалате) срок был 5 дней,т.к. квартира предлагалась чистая(незалоговая) - мы получаем зарегистрированный ДДУ. тут же взаимозачёт денег за вторичку. они получают договор купли-продажи и возможность продажи вторички.
-предложение застройщика- договор переуступки(не знаю что такое), продажа нашей квартиры и за счёт этих денег вывод из залога кв-ры по ДДУ через 2 месяца. "так все делают").
на наше предложение приостановить обе сделки(ДДУ и купли-продажи) в регпалате и подождать пока они исправят свою ошибку без риска для нас, застройщик хочет расторгнуть ДДУ, т.к. "покупателей много".
Потрачено время, деньги(госпошлина и нотариус), нервы...
Как добиться выполнения договора с их стороны?

история редактирования

Показать текст сообщения полностью

AdwareSoft

Рейтинг: 0/0

-- написано 5-9-2012 11:12 AdwareSoft

Максимально дешево или максимально дорого хотите выйти из ситуации? Тот вариант который вам предлагает застройщик в данном случае еще самый дешевый пока.

May Bee

Рейтинг: 0/0

-- написано 5-9-2012 11:22 May Bee

quote:
Originally posted by AdwareSoft:

Максимально дешево или максимально дорого хотите выйти из ситуации

а почему мы заведомо выходим из ситуации с потерями, если мы ничего не нарушали?

Mmartina

Рейтинг: 522/-158

-- написано 5-9-2012 12:51 Mmartina

quote:
почему мы заведомо выходим из ситуации с потерями, если мы ничего не нарушали?

наверное потому, что покупая дорогостоящее жилье с одновременной продажей вторички решили действовать самостоятельно. поверив на слово Застройщику и не обратились изначально к юристу. который растолковал и объяснил бы Вам все возможные варианты этой сделки в т.ч. и проверил документы на "чистоту" Экономя на малом - проигрываешь в большом )))))

AdwareSoft

Рейтинг: 0/0

-- написано 5-9-2012 13:13 AdwareSoft

500р экономия, чтобы узнать находится ли квартира в залоге.

May Bee

Рейтинг: 0/0

-- написано 5-9-2012 13:44 May Bee

так экономить никто не собирался - не каждый день квартиры меняешь)...
кабы были бы сомнения, так все залоговые квартиры на прайс-листе были отмечены знаком "*" (конкретно эта нет - "виноваты, случайно вышло").
и о доверии друг другу застройщик проникновенно говорил (как впрочем и сейчас). но теперь как раз к ним доверия уже нет, зато есть желание юридическим языком сказать, что обманывать нехорошо

. и выйти из ситуации без потерь (желательно с обещанным изначально вариантом ДДУ).
наивные?)

история редактирования

AdwareSoft

Рейтинг: 0/0

-- написано 5-9-2012 14:10 AdwareSoft

наивные

GREY MV

Рейтинг: 1076/-627

-- написано 6-9-2012 02:46 GREY MV

quote:
изначально к юристу. который растолковал и объяснил бы Вам все возможные варианты этой сделки в т.ч. и проверил документы на "чистоту" Экономя на малом - проигрываешь в большом

еще один юрист в ветке "Жилье" будет учить меня жизни... я скрин с этой темы буду выкладывать...

"ЧИСТОТА" квартиры в строящемся доме !!!
Установить наличие квартиры у Застройщика, либо у инвестора, равно как
в залоге она находится или нет, легко при помощи прочтения ФЗ 214, где об этом все написано и 225 рублей в Росреестре.

quote:
"остались только залоговые"

за 225 рублей вы сможете узнать, так оно или нет...равно как и фактические продажи просмотреть

quote:
-изначально по ДДУ(который на регистрации в регпалате) срок был 5 дней,т.к. квартира предлагалась чистая(незалоговая) - мы получаем зарегистрированный ДДУ. тут же взаимозачёт денег за вторичку. они получают договор купли-продажи и возможность продажи вторички.
-предложение застройщика- договор переуступки(не знаю что такое), продажа нашей квартиры и за счёт этих денег вывод из залога кв-ры по ДДУ через 2 месяца. "так все делают").
на наше предложение приостановить обе сделки(ДДУ и купли-продажи) в регпалате и подождать пока они исправят свою ошибку без риска для нас, застройщик хочет расторгнуть ДДУ, т.к. "покупателей много".
Потрачено время, деньги(госпошлина и нотариус), нервы...
Как добиться выполнения договора с их стороны?

вы форму N2 заполнили в офисе продаж СК? Если да, самое время человека "в чью пользу" вы заполняли сей документ, отправить договариваться, шанс, что к нему прислушаются выше.

рассказанная вами ситуация говорит о некоторых финансовых проблемах строительной компании, учитывая открытие продаж еще 2-х объектов, возможно некоторое ухудшение имиджа данной СК.

quote:
на наше предложение приостановить обе сделки(ДДУ и купли-продажи) в регпалате и подождать пока они исправят свою ошибку

1 - стоимость за которую вы "отдаете" свою квартиру в СК - рыночная и вы просто не захотели ее самостоятельно продать?
2 - купить "за нал" залоговую квартиру, при совершении простейшей страховочной процедуры, ребенок справится, "тупые риелтосы" и те справляются.
3 - на форуме есть представитель, той самой СК... попрошу откомментировать...

quote:
есть желание юридическим языком сказать, что обманывать нехорошо . и выйти из ситуации без потерь (желательно с обещанным изначально вариантом ДДУ).

вот тут либо то либо другое, там тоже юристы присутствуют и предъявить СК кроме халатности нечего.

и еще вопрос... вы квартиру по акции приобретаете?

история редактирования

GREY MV

Рейтинг: 1076/-627

-- написано 6-9-2012 03:00 GREY MV

quote:
договор переуступки(не знаю что такое)

цессия, которая если что подлежит обязательной регистрации в росреестре...

May Bee

Рейтинг: 0/0

-- написано 6-9-2012 11:57 May Bee

GREY MV, спасибо за развёрнутый комментарий.
-про Росреестр будем знать теперь).
к СК было полное доверие, т.к. вторичку брали у них же на заре их деятельности(только сотрудники другие были).
кстати, в СК была одна чистая аналогичная квартира(забронированная) на момент уже известного факта залога. мы были согласны взять её, однако СК неделей позже передала документы в регпалату на регистрацию следующей сделки. хотя мы -наивные)- искренне верили, что они "дорожат каждым клиентом" и свою ошибку исправят.

quote:
Originally posted by GREY MV:

стоимость за которую вы "отдаете" свою квартиру в СК - рыночная и вы просто не захотели ее самостоятельно продать?

да

quote:
Originally posted by GREY MV:

вы квартиру по акции приобретаете

да, вот здесь действительно хотелось сэкономить)
позднее СК объясняли что "в акцию не могли быть включены залоговые квартиры и как так вышло..."

quote:
Originally posted by GREY MV:

вы форму N2 заполнили в офисе продаж СК?

видимо, нет. подписывали ДДУ(на регистрации в регпалате, приостановлен), договор купли-продажи вторички и заявление на передачу финсредств за вторичку

история редактирования

GREY MV

Рейтинг: 1076/-627

-- написано 6-9-2012 15:36 GREY MV

quote:
нет

миновали "сети" риелторские значит

, бывает...
представитель СК на форуме отправил меня за комментариями в их юр.отдел...

раз господа юристы не изволят пока не проявили интереса к вашему вопросу, посчитав его не совсем "в теме", наверно... заявитесь на ветке "Жилье"...

Вопросов дополнительных возникает... времени особо нет...

May Bee

Рейтинг: 0/0

-- написано 6-9-2012 19:40 May Bee

quote:
Originally posted by GREY MV:

их юр.отдел

уже неделю высылает нам на эл.почту вариант разрешения ситуации).

в ветке "Жильё" не совсем юридические вопросы обсуждаются вроде бы, где там " в теме" разместить непонятно.

история редактирования

GREY MV

Рейтинг: 1076/-627

-- написано 6-9-2012 20:29 GREY MV

консультации по вопросам недвижимости... у вас вариант либо согласиться на вариант Застройщика, либо... что-то еще...

P.S. К слову дамы и господа юристы, та самая тема, где хорошо проявить Ваш профессионализм...

Свето4ек

Рейтинг: 128/-46

-- написано 8-9-2012 21:39 Свето4ек

quote:
Originally posted by GREY MV:
дамы и господа юристы, та самая тема, где хорошо проявить Ваш профессионализм...

Полагаю Нет возможности дать ссылку на какой либо закон. А раз нет такой возможности - значит не в нашей компетенции. ТАК?

история редактирования

следующая тема | предыдущая тема

Главная / Юридический форум / договор долевого участия. разногласия с застройщиком СК Талан

форумы izhevsk.ru