Инфа с сайта астра-мария.рф
Александр и Елена долгих 20 лет жили в съёмных квартирах. Когда карьера обоих пошла в гору, наконец, удалось взять в ипотеку собственную. Однако дети подрастал, и в стенах городской многоэтажки было уже тесновато, а потому в прошлом году родители решились на строительство дома. Изучив рынок, они остановились на коттеджном посёлке Астра-Мария, что находится в деревне Люкшудья Якшур-Бодьинского района - в 25 км от Ижевска.
- Были, конечно, и знакомые строители, и более дешёвые предложения. Но меня привлекло то, что здесь можно было купить дом с участком в придачу, оформив под строительство ипотеку, - рассказывает Александр. - Предварительный договор на возведение коробки дома по технологии <монолит> с несъёмной опалубкой мы заключили с аффилированным лицом Галиной Борисовной Костиной, внеся в августе и сентябре 2013-го предоплату в 500 тысяч рублей. Получалась следующая картина: владелец земель и директор <НК-Недвижимость> Ишмуратов продаёт Костиной земельный участок. Она в свою очередь заключает со мной договор о строительстве, в котором прописано, что подрядчиком является Уральская строительная компания, директор которой всё тот же Ишмуратов.
Чудеса монолитного строительства
Вообще-то, если каждый день не ездить на стройку, то нарушений вы не увидите: строители мастерски всё замажут, забьют, побелят и до лоска отчистят. Как говорится, шик и блеск - заезжайте, дорогие жильцы. Но Александр изначально решил отслеживать ход стройки.
- Чудеса начались сразу, но я всё надеялся, что строители одумаются и будут возводить дом, как положено по нормативам. Квалификация бригады строителей сразу вызвала большие вопросы, ведь они приступили к работе, даже не заглянув в проект! В результате коммуникации провели не там, а дом вообще развернули, поставив его не вдоль, а поперёк. Это грубейшая ошибка. Фундамент возвели без гидроизоляции. Умудрились сделать в стенах оконные проёмы не там, где указано по проекту. А потом просто залили их раствором, наклеив сверху пенопласт и махнув рукой на моё предостережение по поводу армирования этих проёмов. В перекрытиях второго этажа использованы доски б/у со следами гвоздей, к тому же они гнилые и поеденные короедом. Окна в проекте второго этажа тоже совершенно другие. Так что и без экспертизы видно, что строили совсем не то, что мы заказывали, - констатирует Александр. - Терпению моему пришёл конец, когда я увидел, что стропила и несущие балки крыши устанавливаются из гнилого и некачественного дерева, также строители под снегом начали утеплять крышу, даже не смонтировав её.
Вердикт эксперта - опасен для жизни
Когда строителями уже были возведены стены, Александр предложил им остановиться, заплатить за сделанную работу и расстаться по-хорошему, но его никто не слушал. Строительство с разрешения застройщика продолжалось. Что получилось в итоге? Фундаментная плита на улице без гидроизоляции, отмостки вымывает, а внутри жучок поедает дерево.
- В конце марта мы должны были заключить договор купли-продажи. Нас пригласили принять дом - я приехал вместе с независимым экспертом. Осмотр дома подтвердил массу нарушений, на которые я указывал строителям на разных этапах строительства. Помимо всего прочего, отсутствовала гидроизоляция под несущими опорными стойками и на них самих наблюдались глубокие червоточины - следы поедания жучком. Представьте, эти стойки держат на себе перекрытия второго этажа и крышу. Простоят такие лет пять, а через восемь и вовсе рухнут. Кроме того, на внутренних стенах дома на высоте 1,7 метра - влага, окна установлены с отклонениями, так что ни открыть, ни закрыть их будет невозможно. По проекту расположение электрического столба и выгребной ямы совсем в другом месте, причём выгребная яма в нарушение всех норм установлена в паре метров от дома вместо минимально допустимых пяти. Эксперт зафиксировал ещё десятки других нарушений, <благодаря> которым дом просто опасен, ведь может рухнуть, погребя под собой жильцов.
Семейный подряд?
С пакетом документов в мае 2014-го Писаревы обратились в суд: они отказались принимать дом, требуя вернуть вложенные в него полмиллиона рублей. Однако вплоть до сегодняшнего дня ни одного полноценного заседания из-за нерасторопности ответчика не проведено, сначала его перенесли на июнь, потом на сентябрь. Следующая дата - 13 ноября.
- Казалось бы, нам не стоит сильно беспокоиться, ведь все нарушения застройщика налицо, - подчёркивает Александр. - Однако Ишмуратов прекрасно понимал, что проиграет суд. А потому, дождавшись, пока закончится срок заключения договора купли-продажи с нами, 3 апреля 2014-го они переоформили дом на другую родственницу с фамилией Ишмуратова. Это подтверждает выписка из ЕГРП Управления Росреестра. То есть, даже если суд мы выиграем, взыскать сумму с пенсионерки Костиной будет сложно.
Сегодня спорный дом вновь выставлен на продажу за 2,4 млн рублей. <Узнав это, я обратился в газету, как минимум для того, чтобы другие не попали в эту ловушку. Ведь дом по адресу Майская, 12 в деревне Люкшудья опасен для жизни>, - отметил Александр.
Вообще в посёлке Астра-Мария более 100 участков, 60 из которых на сегодня уже проданы. В четырёх домах люди живут круглый год, в основном же владельцы приезжают сюда на лето.
- Я общался с соседями, ни один человек вовремя в эти дома не заехал, сроки растянулись на период от полугода до года. При этом от уже въехавших жильцов постоянно идут нарекания. Рядом со мной построился родственник одноклассницы. Он так и не смог туда въехать, потому что изнутри дом зацвёл плесенью. Мало того, громкие обещания, размещённые на сайте <НК-Недвижимость> о том, что <коммуникации входят в стоимость земельного участка>, так и остались таковыми. Обещали централизованное водоснабжение, качественную дорогу, электричество и газ - по федеральной программе, заборчики с фасадной стороны. Однако прошёл год, как я начал строить здесь дом: дороги нет до сих пор, газа тоже, электричество подключили лишь в феврале 2014-го, про забор я вообще промолчу.
Растоптанная мечта
Последние два года душу Александра и Елены грела мысль о большом доме, где у каждого члена семьи будет своё пространство. Сегодня они пришли к тому, с чего начинали: нет ни собственной квартиры, ни дома. Мало того, оба враз потеряли работу:
- Живём в съёмной квартире с младшими дочками, старший сын мотается по друзьям. Жена после сокращения только-только устроилась на работу. Я также после сокращения с должности директора филиала вынужден сейчас заниматься предпринимательством, чтобы прокормить семью. Что я детям оставлю? По-видимому, уже ничего: Мечта растоптана и жизнь поломана. Как говорится, и врагу такого не пожелаешь. А потому, обращаясь в вашу газету, хочу предостеречь тех, кто собирается строиться в <Астра-Марии>, на других участках <НК Недвижимость> и пользоваться услугами их строительного подразделения - Уральской строительной компании. Подумайте, стоит ли? Мой пример - тому подтверждение.
история редактирования
.
