спс

Я строю дом КП весна, дороги зимой чистят- стройка идет

Как мы вляпались в КП "Астра-Мария" от "НК Недвижимости" .Остались без квартиры,дома и вложенных денег.

история редактирования

Строители и агентства недвижимости, осторожно!
Мы, компания <НК недвижимость>, заключили договор на строительство дома в коттеджном поселке "Астра-Мария" с клиентом Александром Писаревым. Сейчас разгребаем последствия следующей истории (выкладываю выдержку из статьи, опубликованной в Известиях УР от 23.10.2014 года):
Николай Ишмуратов, директор <НК недвижимость>:
- Я бы эту ситуацию назвал <Что можно попытаться купить за 500 тысяч рублей>. Ко мне приходит человек, который заказывает строительство коттеджа. И поскольку ему банк не одобряет ему кредит на строительство, он просит сначала построить коттедж, а потом оплатить готовый дом. У него есть 500 тысяч рублей, дом стоит 2 млн. рублей.
Я вкладываю свои деньги. Но прежде чем заключить договор, он, говоря, что волнуется, предлагает оформить ответственность: он вносит 500 тысяч, и если мы не достроим дом, то будем должны 1 млн. рублей. Я сказал, что мы уверены - достроим, и соглашаюсь на ответственность. Это было прописано в предварительном договоре купли-продажи дома. Мы выполняем свои обязательства, но в процессе строительства у него начинаются претензии. По качеству материалов все сертификаты от производителя есть. Они, насколько я помню, ему предоставлялись. Претензии, которые предъявляются, может рассмотреть только строительная экспертиза, которая стоит 200 тысяч рублей. Мне ее заказывать нецелесообразно. Он на нее не идет: либо сам говорит, что это неправильно, либо привлекает какого-то человека с образованием, непонятно с каким опытом работы. И начинает требовать 1,5 миллиона рублей. При этом при первых претензиях я ему говорю: <Я тебе возвращаю 550 тысяч, и мы расторгаем договор>. Наша позиция: мы готовы ему вернуть 550 тысяч, но не 1,5 млн. рублей.
Фактически это заранее заложенный шантаж. Дом построен по его эскизу и сейчас завис - не продается.

P.S не буду выкладывать другие отзывы, чтобы модераторы не сочли за рекламу, строим много, люди довольны, кому интересно - найдите в Интернете!

история редактирования

цитата:

---

Изначально написано nk-mary:
Строители и агентства недвижимости, осторожно!
Мы, компания <НК недвижимость>, заключили договор на строительство дома в коттеджном поселке "Астра-Мария" с клиентом Александром Писаревым. Сейчас разгребаем последствия следующей истории (выкладываю выдержку из статьи, опубликованной в Известиях УР от 23.10.2014 года):
Николай Ишмуратов, директор <НК недвижимость>:
- Я бы эту ситуацию назвал <Что можно попытаться купить за 500 тысяч рублей>. Ко мне приходит человек, который заказывает строительство коттеджа. И поскольку ему банк не одобряет ему кредит на строительство, он просит сначала построить коттедж, а потом оплатить готовый дом. У него есть 500 тысяч рублей, дом стоит 2 млн. рублей.
Я вкладываю свои деньги. Но прежде чем заключить договор, он, говоря, что волнуется, предлагает оформить ответственность: он вносит 500 тысяч, и если мы не достроим дом, то будем должны 1 млн. рублей. Я сказал, что мы уверены - достроим, и соглашаюсь на ответственность. Это было прописано в предварительном договоре купли-продажи дома. Мы выполняем свои обязательства, но в процессе строительства у него начинаются претензии. По качеству материалов все сертификаты от производителя есть. Они, насколько я помню, ему предоставлялись. Претензии, которые предъявляются, может рассмотреть только строительная экспертиза, которая стоит 200 тысяч рублей. Мне ее заказывать нецелесообразно. Он на нее не идет: либо сам говорит, что это неправильно, либо привлекает какого-то человека с образованием, непонятно с каким опытом работы. И начинает требовать 1,5 миллиона рублей. При этом при первых претензиях я ему говорю: <Я тебе возвращаю 550 тысяч, и мы расторгаем договор>. Наша позиция: мы готовы ему вернуть 550 тысяч, но не 1,5 млн. рублей.
Фактически это заранее заложенный шантаж. Дом построен по его эскизу и сейчас завис - не продается.

P.S не буду выкладывать другие отзывы, чтобы модераторы не сочли за рекламу, строим много, люди довольны, кому интересно - найдите в Интернете!

---

Спасибо, что предупредили остальные агентства, что нельзя строить некачественно

По сути поста:
1. Вы почему то не сообщили, что фраза Ишмуратова "Я бы эту ситуацию назвал <Что можно попытаться купить за 500 тысяч рублей>" ОФИЦИАЛЬНО не принята судьей на заседании, так как 500 тыс. это предоплата, а по договору сумма сделки 2 056 699 руб. за участок 14 соток в 25 км. от города + коробка из несъемной опалубки, даже без черновой отделки. Поэтому эта фраза должна звучать: "что можно купить за 2056699 рублей ))
2. Не буду писать все остальные мысли -они большей частью уже есть и на сайте и в предыдущих постах. Все просто, через месяц состоится новое заседание по результатам экспертизы, теперь уже судебной и я обязательно выложу чем все закончилось. Да Вы и так знаете чем все закончится, потому что руководитель строительной бригады (вы же не сами строили, а обычные посредники) под присягой на суде признал, что никаких документов на дерево у него нет (а вы говорите, что нам их показывали ), что дерево покупал и устанавливал с жучком, что трещину 3,5 метра по осевой балке видел, что окна стоят неровно и т.д.

Кстати, даже на ваших фото видно, что вам пришлось усиливать стойки набивая поверх две доски на них, все потому что в стойках дырки от жучка, в который палец пролезет . У жучка есть все шансы сожрать дом раньше, чем вы его продадите

история редактирования

для полноты картины...

Судебный иск на НК Недвижимость и КП" Астра-мария"

история редактирования

Заказчик заплатил 500 тысяч рублей, и нет ничего плохого, что он хочет вернуть свои деньги - передумал, перенервничал, кредит на остаток суммы не дали, мало ли какой у него там форс-мажор. НК недвижимость готовы вернуть ему эти деньги + разумные проценты, причем готовы были по первому требованию. Он не согласен, хочет, чтобы ему вернули 1,5 млн. рублей. Это нормально?

Видимо, это стиль работы вашей компании - вводить в заблуждение, передергивать факты и даже откровенно обманывать. Заказчик не "ПЕРЕДУМАЛ" и даже не добрался до получения кредита (хотя вас, как застройщика не должно волновать где и как заказчик берет деньги на покупку дома). Это Уральская строительная компания во главе с Ишмуратовым (офилированная с НК Недвижимостью, того же Ишмуратова) не смогла КАЧЕСТВЕННО построить заказанный нами дом. Как только косяки по стройке превысили все разумные пределы, мы предложили полностью оплатить возведенные стены (убрав гнилые лаги). После отказа предложили разойтись миром, компенсировав наши потери ( значительно меньшие, чем полагающиеся по договору штрафы) и только после того, как нам заявили "ничего не знаем, мы все правильно строим, забирайте что построили" мы в полном СООТВЕТСТВИИ С ДОГОВОРОМ, потребовали возврата аванса и штрафных санкций в 500 тыс.
И в суд мы обратились только после того, как нам отказали не только в выплате в штрафных санкций и возмещении нашего ущерба, но и даже в возврате уплаченнвого аванса в 500 тыс.руб. Прошло полтора года, разве вы возвратили нам аванс за дом, который остался у вас и срочно был вами переоформлен на другое лицо? Это не мошенничество??!!!
А мы тем временем, остались без жилья (к слову, квартира наша была продана вашим агенством НК Недвижимость, за немаленькие комисионные и видимо по заниженной цене, т.к. продана была за один вечер после выставления на продажу). Недвижимость подорожала (даже вы точно такой же дом строите теперь НА 357 398руб. ДОРОЖЕ), как и все что касается стройки, доллар в космосе (наши 500 тыс. еще не возвращены, а уже в два раза подешевели). И мы с тремя детьми ныкаемся по съемным квартирам, платя по 13 тыс. в месяц.
Так что, по ЗАКОНУ вы обязаны возвратить то, что неправомерно ПРИСВОИЛИ себе и возместить наш ушерб, а не "разумные" проценты.
Кстати, мы все можем подтвердить документами и перепиской с Костиной, а у вас есть подтверждения ваших домыслов о "передумали", "не дали ипотеку", "все построили правильно"?
P.S. еще несколько фото, подтверждающих, как вы говорите, почему мы "передумали"

А почему фотографии такие маленькие? Выложите такие, где нормально видно, что это за доска, где в доме она расположена. Мы со своей стороны тоже можем добавить фото для полноты картины.

цитата:

---

Изначально написано nk-mary:
А почему фото такие маленькие? Выложите такие, где нормально видно, что это за доска, где в доме она расположена. Мы со своей стороны тоже можем добавить фото для полноты картины.

---

а в начале темы фото вас устраивают, они видимо, по вашему мнению, полностью подтверждают "качество дома? )

Ну вот еще по вашей просьбе, мне не жалко правды для людей:

Это одна из лаг крыши, вся черная с выщерблиной - сортность можете подсказать? А как вы рассчитали, её несущую способность?

А это перекрытие межэтажное, собранное из доски "без синьки, грибка, плесени и никогда не бывшей в употреблении"?

А это единственная "гидроизоляция" всего дома - не только не заведенная на торцы плиты - а просто кинутый на землю песок какого-то полиэтилена....

всем привет! хотелось бы узнать у тех, кто проживает или строится в Ягуле на горе за прудом, как там земля? слышала, что грунтовые воды очень близко. У кого какая информация, отзовитесь, пожалуйста!

цитата:

---

Изначально написано Богиня Фемида:

2. Не буду писать все остальные мысли -они большей частью уже есть и на сайте и в предыдущих постах. Все просто, через месяц состоится новое заседание по результатам экспертизы, теперь уже судебной и я обязательно выложу чем все закончилось.

---

Как и обещали выкладываем информацию:
Проведена, назначенная судом, независимая строительная экспертиза, которая подтвердила множественные нарушения ГОСТов, СНиПов и условий договора. Самые яркие:
- использование доски ниже 3-го сорта, неразрешенной для использования в строительстве (плесень, грибок, глубокие червоточины);
- отклонение стен по вертикали и бугры до 40(!) мм. при допуске в 3 мм,
- шаг стропильных ног гуляет от 100 до 120 см., хотя по договору ровно 100 см. (поэтому пенопласт и вклеивали на пену кусками видимо, что тоже указано, как нарушение);
- множественные мостики холода в стенах из-за неплотно соединенной опалубки (она же и утеплитель);
- трещина в несущей балке межэтажного перекрытия увеличилась с 3,5 метров до 4,5 метров, видимо пока по всей 6 метровой длине не лопнет, процесс не остановится;
- деревянные опорные балки, которые держат второй этаж таки установлены на бетон без гидроизоляции...
Ну и много другого "попроще" - коммуникации к дому подведены не стой стороны, не до конца и не так, окно перекошено, отливов нет, наружная отделка не закончена ну и т.д.
Ну и на новых фото видно, что короед усиленно доедает дом - дырки просто в разы увеличились и перекрытии, и в стойках и балках.

Что теперь, интересно, будут говорить "НК-Недвижимость" во главе с Ишмуратовым?

цитата:

---

Изначально написано lesenok0804:
всем привет! хотелось бы узнать у тех, кто проживает или строится в Ягуле на горе за прудом, как там земля? слышала, что грунтовые воды очень близко. У кого какая информация, отзовитесь, пожалуйста!

---

полтора штыка плодородка, потом глина с небольшими прожилками гравия,когда бурили скважину первая вода была на 17 м.

про КП Русь кто что расскажет?

а меня интересует кп "славянский"
это деревня или всетаки котеджный поселок?

цитата:

---

Изначально написано Pumba:
это деревня или всетаки котеджный поселок?

---

напишешь чем одно от другого отличается, дам ответ.

В деревне нет огороженной территории, охраны и нет организованного вывоза мусора. Как минимум.
КП Славянский пока как деревня. Может быть что-то появится с увеличением построенных домов.

цитата:

---

Изначально написано sergunina:
В деревне нет огороженной территории, охраны и нет организованного вывоза мусора

---

тогда 95% КП это деревня.

кто-нибудь подскажет, где можно посмотреть все КП в районе Ижевска (по всем направлениям) и есть ли такой сайт (может здесь ветка) с более менее актуальными данными. вроде сравнил основные...но может какие то не знаю (ввиду малой рекламы и т.д.)
очень понравился один из первых постов в данной ветке...еще бы кто то сделал подобное на данный момент актуальное)))

vordic, считаю, что вам нужно прежде всего определиться с направлением - невозможно объять необъятное - тогда и выбирать будет проще! Хотите общий обзор - сделайте сами, будем очень благодарны!))

цитата:

---

Originally posted by Marina Aleksandrovna:

считаю, что вам нужно прежде всего определиться с направлением - невозможно объять необъятное - тогда и выбирать будет проще

---

мне не принципиально направление...главное чтобы место было красивое, как говорится чтобы цепляло, как приеду)) не вижу смысла привязывать себя к какому-либо направлению изначально...

quote:

---

Изначально написано vordic:

кто-нибудь подскажет, где можно посмотреть все КП в районе Ижевска (по всем направлениям) и есть ли такой сайт (может здесь ветка) с более менее актуальными данными. вроде сравнил основные...но может какие то не знаю (ввиду малой рекламы и т.д.)
очень понравился один из первых постов в данной ветке...еще бы кто то сделал подобное на данный момент актуальное)))

---

https://izhevsk.ru/forummessage/121/2900891-r2.html#2

quote:

---

Originally posted by С0бственник:

https://izhevsk.ru/forummessage/121/2900891-r2.html#2

---

спасибо большое)

Кто может рассказать про микрорайон "Добрый"?

quote:

---

Изначально написано Ded-Staff:
А есть вообще единая база коттеджных поселков по наименованию и расположению???

---

тоже столкнулся с проблемой...
единой базы нет нигде, искал по крупицам тут:
1) http://igis.ru/layer/80 - карта, отмечены объекты с законным / незаконным строительством
2) http://kv-m.ru/advice/kottedjnyie_poselki - тут есть разбег цен, и телефоны продавцов
3) http://neoi.ru/internetvdom - тут есть - тут есть честное расстояние до центра города,
сортировка по выбранному тракту и будет ли интернет по оптике.
4) http://pereehali.com/city/izhevsk/cottage-18/ - описания
5) google ))

Интересен микрорайон Добрый в деревне Сизево,кто что думает,стоит ли покупать там землю.Ваши доводы и мысли.Все же это КП?

при активном спросе и перспективы хорошие должны быть...

Хорошая тема!

А вот и продолжение нашей истории про стройку дома в Астра-марии, для тех кто следит за темой.На данный момент нам ни копейки не вернули, с самого начала это сознательное кидалово. На руках у нас решение суда, которое признало виновность Костиной, получили исполнительный лист (еще в июле), по которому Костина должна вернуть сумму предоплаты 500 т.руб+ 50 тыс.руб. штрафа и 45 т.руб. судебных издержек. Но даже эту сверхгуманную сумму предоплаты за неправильно построенный дом и штраф два года судебной тяжбы Ишмуратов возвращать не собирается, не смотря на свои громкие заявления (например в газетной статье, да и на судебных заседаниях), что он не вор и чужие деньги вернет сразу...Ау, представитель НК-недвижимости, которая тут пела, что мы всех разводим на деньги и очень хотим заработать на их чудной компании, как прокомментируете? )) Судом доказано, что построено неправильно, вы обязаны вернуть НАШИ деньги со штрафом. Так что , с чьей стороны кидалово? .В общем, если вы решили связаться с Ишмуратовым или его лавками НК-Недвижимость, Уральская строительная компания и просто коттеджным поселком Астра-Мария (где он руководит управляющей компанией) будьте готовы к тому, что вас в любой момент кинут, наплевав на совесть и законы.

Хочу поднять тему, т.к. вопрос до сих пор открытый. НК недвижимости в лице Ишмуратова,и его Уральская строительная компания не возвращает НАШИ деньги. На продажу этот дом выставлен по цене
1 600 000 руб. (ранее продавался за 2 400 000) вот ссылка https://www.avito.ru/izhevsk/d..._sot._653832440
Из них 14 соток за 583 800руб.+150тыс. коммуникации=733800руб. Дом сливают за 866 200. А ведь мы просили расторгнуть договор о строительстве на этапе готовности стен (увидев какую крышу они собираются строить) и выкупить незавершенное строительство,т.е по сути, стены и фундамент за 700 000руб.(?!)

quote:

---

...мы просили...

---

судом? говорят: слово к делу не пришьешь

история редактирования

quote:

---

Изначально написано ShokolaDniCz@:

судом? говорят: слово к делу не пришьешь

---

Нуу почему словами? Все как положено, в письменном виде, под роспись...

Две большие разницы написать Претензию или получить судебное Решение

и под Питером можно найти цены ниже

quote:

---

Изначально написано ShokolaDniCz@:
Две большие разницы написать Претензию или получить судебное Решение

---

Не очень поняла пост, видимо о разном пишем мы с Вами . И судебное решение тоже уже есть, и приставы работают, и первые выплаты с пенсии пошли...

Вот тема поподробнее: https://izhevsk.ru/forummessage/72/4815793.html

Хотелось бы услышать отзывы про микрорайон Дубровка за Ягулом?

quote:

---

Изначально написано july-3103:
Хотелось бы услышать отзывы про микрорайон Дубровка за Ягулом?

---

А что конкретно Вам интересно? Вся информация есть в интернете. Отвечу на любые вопросы по этому поселку в ПМ.