quote:
Газета N 32 (1143) / 28 августа 2013 г.
Плоды ягодных холмов
Гражданская война в коттеджном поселкеАвтор: Сергей ЧАЗОВ
Над Берри Хиллс (berry hills - ягодные холмы - англ.) сгустились тучи. В этом коттеджном поселке под Ижевском разгорелся скандал, вскрывший как гнойную рану многие опасности, которые могут поджидать тех, кто мечтает жить за городом.
Версия для печати
215 просмотров
0 комментариев
Сегодня в этом коттеджном поселке нет газа, воды и электричества. Газопровод и водопровод еще не провели. А электричество отключили. Сделала это <карманная> управляющая компания Евгения Курочкина, руководителя компании-застройщика <APEX>.
Если не вдаваться в подробности, то схема, напоминающая обыкновенное мошенничество, проста. Покупается земельный участок под коттеджный поселок. Его межуют и продают по частям. Непроданными остаются земля под дорогами и коммуникации на ней. Это всё остается в собственности застройщика. Далее застройщик навязывает жителям дачного поселка <карманную> управляющую компанию, которая якобы нужна для того, чтобы обслуживать <общее имущество>, то есть имущество застройщика. В договоре с этой управляющей компанией указывается, что собственники будут оплачивать содержание дорог и сетей на территории своего коттеджного поселка. Таким образом, застройщик всю оставшуюся жизнь может ничего не делать, а только получать прибыль со своей земли.
Обман кроется в следующем: нет никакой общей собственности. Земля под дорогами и коммуникации, как заявляют сами жильцы коттеджного поселка, принадлежат Курочкину. Расходы по содержанию этой земли должен нести собственник, то есть сам же Курочкин. Если он не хочет нести эти расходы, то ему необходимо передать землю в коллективную собственность жителей поселка.
Как заявили нам в компании <APEX>, сейчас на территории Берри Хиллс ДНТ (дачное некоммерческое товарищество), именно оно и должно распоряжаться этой землей. Правда, как пообещали нам в компании, уже через два месяца земли будут переведены в категорию ИЖС (индивидуальное жилищное строительство). Тогда земля коттеджного поселка станет частью ближайшего населенного пункта. Каждый собственник станет владельцем жилого дома, а всё, что окажется <за бортом>, его касаться не будет. С поставщиками энергоресурсов каждый собственник должен будет заключить прямой договор на обслуживание и платить по тарифам, установленным РЭК.
Курочкин же и те, кто подобным образом, очевидно, зарабатывает себе на безбедную старость, пытается <присесть на трубу>. Если представить, что через два месяца Берри Хиллс станет частью Ижевска, то получится очень интересная ситуация в городе. Все дороги в Ижевске бесплатные и принадлежат муниципалитету, а маленький кусочек этих дорог принадлежит Курочкину или Петечкину, и за проезд по ним уже нужно доплачивать. И то же самое с газом, электричеством, канализацией. Газ идет по всему Ижевску, согласно тарифу, доходит до поселка Берри Хиллс, а там на трубе сидит какой-нибудь курочкин и за проход по своей части трубы берет копеечку. Это выгоднейший бизнес. Вы становитесь маленькой Украиной, через которую транзитом идут российский газ, свет, вода. Можно в любую минуту закрыть вентиль, обрубить провода, устроить скандал и поднять тарифы.
Все эти курочкины залезли в <коттеджный> бизнес через огромную дырку в законодательстве, в котором не существует понятия <коттеджный поселок>. Соответственно, никому неизвестно, как и кем КП должен управляться. <Поселком> он называется только для того, чтобы было понятно. На практике же это либо, в лучшем случае, части других населенных пунктов, либо ДНТ, либо, в худшем случае, СНТ.
Чтобы коттеджный поселок стал поселком на бумагах, необходимо выделить его в отдельный населенный пункт, в муниципальное образование со своей администрацией, главой и так далее. Но такой практики в России нет. К тому же странно выделять в отдельное муниципальное образование жителей Берри Хиллс, если большинство его жителей работают и проводят большую часть своего времени в Ижевске.
Депутаты Госсовета Удмуртии уже пообещали, что в нынешнем сезоне попытаются разобраться с этой проблемой. Однако это разбирательство длится уже много лет, и для окончательной точки нужна скорее политическая воля, а не дебаты, которых было уже достаточно.
Сейчас в Берри Хиллс управляющая компания установила тариф 1,95 руб. за кв. метр. То есть за 10 соток получается 2 тысячи рублей (не считая оплаты коммунальных услуг). В эту сумму входят охрана ДП, освещение улиц, уборка мусора, уход за дорогами. Площадь поселка 51 га. Планируется построить 335 домов. Сейчас продана уже приблизительно половина участков. Таким образом, управляющая компания ООО <Инжиниринг сервис> собирает на содержание имущества Курочкина, если оно ему действительно принадлежит, как считают жильцы, 300 тысяч рублей в месяц.
Жители поселка понимают, что происходит, но сделать пока ничего не могут. Сейчас в Берри Хиллс идет небольшая война. Управляющая компания не пускает на территорию поселка <должников>. Жители пишут жалобы в прокуратуру, милицию и СМИ.
Так как этот конфликт между жильцами коттеджного поселка и застройщиком можно считать первым из публичных, то необходимо признать, что от того, кто победит, во многом зависит судьба этого бизнеса в республике. Если суд признает, что Курочкин прав и теперь может всю жизнь собирать 300 тысяч рублей в месяц, то в дальнейшем вряд ли найдется много желающих купить коттедж, чтобы навсегда попасть в зависимость от аппетитов какого-нибудь курочкина или индюкова.
http://www.dayudm.ru/article/60498/
теперь тема по поселку только в скандальном разделе
