Марковские Форумы Ижевск
  Жилье
  Обзор коттеджных поселков ( 1 )
Имя:
Пароль:
 зарегистрироваться | Войти через
напоминатель пароля
mark.ru
НОВАЯ ТЕМА правила | поиск | картинки | | | о форуме |
  Новости | Авто | Недвижимость | Работа | Бизнес | Стройка | Объявления | Совместная покупка | | |
  всего страниц: 8 :  1  2  3  4  5  6  7  8 
  следующая тема | предыдущая тема
Автор Тема:   Обзор коттеджных поселков
Рейтинг авторов темы
  версия для печати
Му Му
Рейтинг: 16/-5
-- написано 11-8-2011 17:09 Му Му    
0
4

Народ! Вот и у меня настал момент, когда я созрел для загородной жизни)))
По определенным причинам рассматривал южное направление (близость к работе, да и бабушка рядом). До объездной или чуть дальше.
Объехал почти все строящиеся коттеджные поселки и более-менее нормальные деревни.
Может кому-то тоже пригодится эта информация, все равно для себя составил, а выкидывать жалко)). Ну и если кто выскажет свое мнение или добавит чего, с удовольствием выслушаю.
Итак...

история редактирования

Показать текст сообщения полностью


Му Му
Рейтинг: 16/-5
-- написано 11-8-2011 17:09 Му Му    
0
2

Сарапульский тракт.
1.Свх. Металлург и Медведево. Не понравилось. Слишком близко к городу, а именно к базам, мясокомбинатам и т. п. Напоминает заброшенные отдаленные городские микрорайоны. Грязно.
2.Нов. Чультем. Маленькая, уютная, красивая. Рядом с асфальтовой дорогой, да и до деревни отсыпка. Ценники от 30 до 40 тыс. руб/сотку. Но, блин, газа нет, воды нет.
3.Люлли. Неплохо, неплохо. Асфальт, отсыпка. Симпатичные свежие домики. Средних размеров. Транспорт ходит. Правда ощущение, что все клевые места разобрали))) Правда вот виды не ахти - душу не трогает так сказать... Разброс цен очень большой: от 25 до 60 тыс. руб./сотку. Все коммуникации есть, но местами. Кое-где, за подведение придется доплачивать.
4.Стар. Чультем. Маленькая, уютная, в красивом месте деревня. Но, дорог нет, газа нет, воды нет. Цена в среднем 25 - 30 т.р./сотку.
5.Каменное. Большое. Некрасивое. Зато куча транспорта. Вся инфраструктура. Все коммуникации (правда не по всему селу). Цены 30 - 40 тыс. руб./сотку. Из больших минусов - по центру села, достаточно нагруженный сарапульский тракт. Если брать, то ближе к окраинам. Имеются странные объявления, за 6 - 8 тыс. руб./сотку, но это земли с/х назначения в соседних полях с обещаниями <коммуникации скоро будут>, поэтому серьёзно не рассматривались.
6.КП <Зеленодолье>. Группа компаний <Титан>. Чистое поле. В офисе ничего не обещают и не рассказывают, говорят ждут гос.поддержки и продажи начнут в 2012 году. О чем в принципе и сказано на сайте.
7.КП <Олимпийский> (он же ДНТ <Дачник> ). Ничего нет. Цена 14 т.р./сотку. Найти практически невозможно)))
8.КП <Рублевка 18>. Продажи остановлены. С доками неразбериха. Место - туфта.
9.КП <Алексеевская слобода>. Клева! Симпатишно. Вроде как в Каменном, но около леса, ну т. е. вообще лесопосадкой окаймлено. С первого раза правда не совсем понятно как доехать, несмотря на билборд. Ценник 20 т.р./сотку + 340 000 руб. за коммуникации. Движуха на участке идет - поставлены столбы с электропроводкой и освещением, прокладываются дороги, какие-то траншеи))) Народ потихонечку строится. Обещают газ и водопровод в следующем году. Сайт не нашел. Главный недостаток. Корявая дорога до поселка, и внутри, асфальта тоже не обещают(
10.КП <Весна дома>. Чистое поле и красивый сайт))) 26,5 тыс. руб./сотку. Коммуникации обещают в ближайшем будущем... Сколько будет стоить неизвестно, но типа в вышеуказанную стоимость входит газоснабжение. Путаются в показаниях и документах))

В итоге остановился на Люллях, коттеджном поселке <Алексеевская слобода>, и под сомнением с. Каменное.

Му Му
Рейтинг: 16/-5
-- написано 11-8-2011 17:10 Му Му    
0
1

Можгинский тракт.
1.Большая Венья. Средних размеров. Дорог или нет, или следы былой отсыпки. Красот для глаза минимум. Нагруженная федеральная трасса рядом. Цена от 25 до 35 за сотку. Коммуникации все есть, но очень местами. В общем нафиг.
2.Малая Венья. Смотри <Большая Венья>.

В сухом остатке - ничего подходящего для меня на можгинском тракте нет.

Му Му
Рейтинг: 16/-5
-- написано 11-8-2011 17:10 Му Му    
1
1

Нылгинский тракт.
1.Пирогово. Не потяну по средствам (80-100 т.р./сотку). А так место не плохое, хоть и очень рядом с городом. Но брать участки лучше подальше от дорог, там и прудик, и глаз радуется (хотя конечно на вкус и цвет фломастеры разные). Да и дороги асфальтовые имеются, правда не везде...
2.КП <Солнечный город>. Поле - лесопосадка с молодыми деревцами. Стоит шлагбаум и дядька в будке. Никаких работ не ведется. Хотя в принципе на въезде уже установлен трансформатор. Сайта не нашел. На вопрос, сторожу, когда будут тянуть коммуникации, тот ответил, что вроде и не собирались, только после того как народ построится)))) Земли с/х, ДНТ. Цена 30 т.р./сотка + 300 тыс. руб. за все коммуникации, которые потом подтянут, включая газ. Далее сказали нечто непонятное. Можете сейчас заплатить 30 т.р./сотку, а за коммуникации потом, но уже 600 тыс. руб. Красивость на 3+. Про дороги ниче внятного сказать не могут.
3.д. Лудорвай. Очень даже гуд! Большая. Чувствуется по домам, что контингент начинает смещаться в пользу благополучных граждан. Асфальтовые и гравийные дороги в неплохом состоянии. Виды весьма красивые. Стоимость около 40 тыс. руб./сотку в зависимости от местоположения. Полная инфраструктура, включая школу. Коммуникации, но не везде как обычно... В общем, понравилось! Оптимальное расстояние от города (4 км.)
4.КП <Ижевское раздолье>. Примыкает к Лудорваю. Голое поле - никого нет, зато сайт красивый))) Правда не совсем рабочий. Продавать собираются с подрядом на строительство, что меня не очень интересует... Офиса продаж нет, чего - когда будет не ясно.
5.КП <Ивушка>. Аналогично <Солнечному городу> - шлагбаум, поле. И тишина))) И хотелки в размере 35 т.р./сотку без коммуникаций, или 65 т.р./сотку с будущими коммуникациями, которые обещают провести в ближайшее время (например газоснабжение - этим летом). Дороги - будет отсыпка. Хотя место неплохое - напротив ве(и)нинского пруда. Но нет защитной лесопосадки, т. е. как бы вдоль дороги получается.
6.д. Шудья. Хорошо. Маленькая деревня. Находится практически напротив Лудорвая, но надо проехать 2 км. по асфальтовой дороге, после съезда с тракта. Красиво. Электричество есть, газ не у всех. Воды централизованной нет. Однако вид у самой деревни какой-то немного захудалый что-ли. Хотя там даже памятник есть большой погибшим во 2-ю мировую (около 50-100 фамилий из этой деревни). Еще при въезде, с левой стороны, есть небольшой участок, застроенный серыми некрасивыми домами (Новая шудья), даже не стал узнавать какие там условия. Ценник по деревне: 35 - 40 т.р./сотку. В целом гуд.
7.ЗП <Тихие Зори>. Класс! Расположен где-то в 500 метрах от тракта по дороге на Шудью. Между веннинским прудом, рекой Сепыч и Шудьей. Красоты на 5+. Обнаружен практически случайно))) Движуха идет во всю - дороги подготовленные к асфальтированию, забор вокруг поселка, тяжелая техника и загорелые матерящиеся люди... Сайт есть, но не работает, перебрасывает на сайт Инком-Инвеста. Строители говорят, что к октябрю должны все закончить, только асфальт не везде будут класть. В офисе озвучили ценник в размере 35 т./р. за сотку, включая все коммуникации, межевые планы и разрешение на строительство частного дома. Но пока не продают. Сказали, начнут в сентябре, когда будет установлен забор, КПП, и проложены основные дороги. Земли ИЖС.
8.д. Подшивалово. Такая же большая, что и Каменное, но гораздо симпатичнее. Полная инфраструктура. Три улицы - раздолбанный асфальт и бетонные плиты. Остальное, как обычно в деревнях. Ценник 25 тыс. руб./сотку. Не везде есть газ и централизованная вода. Неплохо, но все-таки уже далековато...
9.д.Сепычи. Красиво, пруд. Но газа нет, воды централизованной нет. Риэлторы как обычно обещают, что буквально в этом году проведут))) Цена 20-25 т.р./сотку. Хотя попадаются и более низкие цены, но там документы какие-то кривые. Для дачи место например, классное. Асфальтовая дорога одна и то даже не до пруда.
10.КП <Альпийские луга>, КП <Шервуд>, КП <Резиденция> - все одна фигня, от одной конторы. Сайт красивый, рабочий. Расположены все вокруг Сепычей. Но с документами какая-то фигня, и манагеры путаются в показаниях, на тему того когда будут коммуникации))) Цена - 20-22 тыс. руб./сотку, типа с коммуникациями. В общем почитал я тему на форуме про них и расстроился. Нафиг.

Итого: д.Лудорвай, д.Шудья и загородный поселок <Тихие зори>

<Александровская> дорога.
1.п. Радужный. Все клева, но как и Пирогово, не потяну))) Цена от 80 тыс.руб./сотку и выше...
2.мркн. Новые Парники. Тоже неплохои симпатишно, но нет газа. Цена на грани, примерно 50 тыс. руб./сотку. Объявлений по продаже практически нет. Есть на окраинах, но там вообще ничего нет, даже электричества. Можно конечно занять выжидательную позицию и ждать удачного объявления.
В общем по этому направлению только мкрн. Новые парники.

Му Му
Рейтинг: 16/-5
-- написано 11-8-2011 17:11 Му Му    
0
1

Итоговое итого)))
Люлли, <Алексеевская слобода>, Лудорвай, Шудья, Тихие зори, Новые парники.

С удовольствием выслушаю ваши советы и замечания!
Всем спасибо за внимание)))

P.S. Пока ездил, собрал пару ведер грибов)))

Lusia
Рейтинг: 2/-5
-- написано 11-8-2011 19:33 Lusia    
0
0

Молодец! Спасибо за инфу и тему!
Klaver
Рейтинг: 3/-1
-- написано 11-8-2011 21:27 Klaver    
0
0

Еще бы по северной части города кто-нибудь бы сделал подобный расклад =)
Uchaneva
Рейтинг: 5/-5
-- написано 11-8-2011 21:35 Uchaneva    
0
0

Спасибо за инфу!
Uchaneva
Рейтинг: 5/-5
-- написано 11-8-2011 21:35 Uchaneva    
0
0

quote:
Еще бы по северной части города кто-нибудь бы сделал подобный расклад =)

+1
freelance
Рейтинг: 278/-71
-- написано 11-8-2011 22:00 freelance    
0
0

По северной части много всего...

ЯБ тракт - Норвег, Клуб поселок Лесные поляны, Новый Игерман. Затем Чистопрудный, Игерман. Затем Лесное озеро Титана. Вроде бы все. Дальше уже деревни.

Славянское шоссе - Горка, Биталон,Пазелы, Орловское, Нагорный

СХВ - "Пряничный домики" , Владимирский, Солнечный (по-моему так - напротив Владимирского)

за Окружной - КП Старомихйловский, чуть дальше есть еще какой-то название вроде Михайловский (хотя может это просто самострой какой-то), затем собственно Старомихайловское, рядом же Новомихайловское (на которое сейчас делают дорогу с кольца), далее Крестовоздвиженское, далее КП Берри Хиллс. Тут же КП Семь озер.

по дороге на Ягул - на повороте какие-то домики, потом Ягул, потом Европа, какое-то КП Отрадное, Русский Вожой. по дороге на Ягул вообще куча непонятной земли под ДНТ или ИЖС.

вроде бы все с северным направлением. где как обстоят дела не скажу - надобности не было

Chuksss
Рейтинг: 1629/-606
-- написано 11-8-2011 22:00 Chuksss    
1
0

расклад супер +100

МуМу может вообще вокруг города проедешь, посмотришь, проанализируешь и риэлторской братии продашь? если что я в доле за идею

Chuksss
Рейтинг: 1629/-606
-- написано 11-8-2011 22:03 Chuksss    
0
0

freelance, не в обиду, но у ТС интереснее обзор получился
freelance
Рейтинг: 278/-71
-- написано 11-8-2011 22:05 freelance    
0
0

я не претендовал
Андрес
Рейтинг: 132/-21
-- написано 12-8-2011 08:27 Андрес    
0
0

В Шудье, за действительно некрасивыми серыми домиками - поле с электричеством, ИЖС и четырьмя свежепостроенными домами.
Vinni_Pooh
Рейтинг: 112/-25
-- написано 14-8-2011 06:14 Vinni_Pooh    
0
0

ТС респект за обзор, на днях тоже занимался поиском участка, случайно попала на глаза реклама КП "Весна". Позвонил, цена устроила 25 за сотку, только не включая газоснабжение, а электричество. Заглянул на сайт, съездил на место - посмотрел. Красиво. Заполз на сайт госреестра посмотрел участок - офигел, по кадастру земли сельхозназначения. Поехал на встречу с представителем продавца. Взял у него копии прав на землю и кадастровый паспорт - земли поселений под ИЖС... Почесал репу, сверился с оригиналами... Все верно... Поехал в регпалату, дали выписку - земли ИЖС, фиг с ним, госорганы еще к инету привыкают только, могли не изменить данные. Еще подумал... подумал... подумал - позвонил представителю и предложил разделить оплату за землю на 2 этапа: аванс 25тыров и остатки по оформлении. Сейчас сижу и жду чего будет или не будет))) Сильно смущает порядок оформления земли: сейчас земля находится в собственности ООО одним массивом в 34га, производится ее переоформление на некое физлицо, затем размежевание и собственно уже реализация данного участка мне. Хотя у представителя были выписки из кадастра о размежевании и присвоении участкам адресов. Короче - решил рискнуть четвертачком)))
зы. Со слов представителя доки должны быть завершены в течении месяца. Будем подождать.
ззы. Сайт красивый, но информация о продавце отсутствует напрочь кроме телефона, ICQ и электронки. Порадовало, что участок встал в резерв))

история редактирования

Жень-Шень
Рейтинг: 0/0
-- написано 15-8-2011 11:38 Жень-Шень    
0
0

Здравствуйте))) Спасибо большое за обзор, очень заинтересовал меня ЗП "Тихие зори", а не могли бы вы рассказать поподробнее
Му Му
Рейтинг: 16/-5
-- написано 15-8-2011 22:58 Му Му    
0
0

По поводу <Тихих Зорей>, могу сказать следующее - проще съездить посмотреть)))
Выезжаете из города на Нылгинско - Можгинское направление, перед постом поворачиваете налево (на нылгинский тракт), едете 5 км до поворота на Шудью (будет справа указатель), поворачиваете туда и еще где-то метров 500... И будет вам счастье по правую сторону))) А так, если честно, всю информацию сами можете найти по инету и телефоны тоже. Тупо на сайтах посмотреть, <Тихие-зори.рф> и <incom-invest.ru". Народ имейте совесть итак уже все почти на блюдечке)))

P.S. Vinni_Pooh, а ты почему в <Весне> выбрал, меня как-то не торкнуло?

Му Му
Рейтинг: 16/-5
-- написано 15-8-2011 23:01 Му Му    
0
0

По просьбам переименовал тему - Обзор коттеджных поселков
DA
Рейтинг: 94/-15
-- написано 15-8-2011 23:29 DA    
0
0

шикарный обзор!!! если кто по северной части так же опишет, тему можно будет закреплять вверху или хотя бы выложить в FAQ ... очень имхо полезная.
kombit
Рейтинг: 5/-16
-- написано 15-8-2011 23:38 kombit    
0
0

quote:
Originally posted by Му Му:
[B]По поводу <Тихих Зорей>, могу сказать следующее - проще съездить посмотреть)))
Выезжаете из города на Нылгинско - Можгинское направление, перед постом поворачиваете налево B]

На лево поедешь, на пойму попадешь. Прямо поедешь, до можги доедешь. На ПРАВО свернешь, в верное направление попадешь.

история редактирования

Vinni_Pooh
Рейтинг: 112/-25
-- написано 15-8-2011 23:42 Vinni_Pooh    
0
0

quote:
Vinni_Pooh, а ты почему в <Весне> выбрал

снечала плюсы: сарапульский тракт менее перегружен нежели другие направления;
до сенной 15 минут времени на машине (там школа у детей) ));
южный склон, ибо на северном склоне у меня огород есть - не нравится, долго снег тает отсюда по весне долго и много сырости;
основная дорога (асфальтированная)рядом, даже если и будут проблемы с дорогами по поселку, то не особо крупные;
пруд рядом, даже два;
природа красивая)
ну, собственно и минусы: дорога рядом) будет шумно, но участок выбрал на удалении метров 200-300 от нее;
с доками какие-то проблемы, но думаю что решаемые;
на участке чистое поле, конь не валялся, не понятно когда чего будет, с коммуникациями тоже не все ясно, но я особо не тороплюсь.
в итоге у меня плюсы пересилили минусы и решил рискнуть;-)

история редактирования

Lusia
Рейтинг: 2/-5
-- написано 16-8-2011 11:51 Lusia    
0
0

Uchaneva
Рейтинг: 5/-5
-- написано 16-8-2011 13:12 Uchaneva    
0
0

quote:
Vinni_Pooh, а ты почему в <Весне> выбрал

Ещё один "+" Весне: можно взять ипотеку на земельный участок по стандартам АИЖК от 7,9% годовых (не сочтите за рекламу). Можно на этих же условиях ещё в ягуле взять (у жилищно-инвестиционной компании) и другие..

вот ссылка на сайт АИЖК http://www.ahml.ru/ru/participants/prodacts/low-rise/territory/

Uchaneva
Рейтинг: 5/-5
-- написано 16-8-2011 13:15 Uchaneva    
0
0

quote:
у жилищно-инвестиционной компании

Это похоже "Радуга" от "Строим вместе"

Зам
Рейтинг: 15/-4
-- написано 17-8-2011 15:56 Зам    
0
0

Чего то не открывается(((
Му Му
Рейтинг: 16/-5
-- написано 17-8-2011 19:07 Му Му    
0
0

quote:
Originally posted by kombit:

На лево поедешь, на пойму попадешь. Прямо поедешь, до можги доедешь. На ПРАВО свернешь, в верное направление попадешь.



да да да , был неправ)) верное направление - НАПРАВО!!!
p.s. что то все тянет налево)))))

Agenturka
Рейтинг: 5/-2
-- написано 17-8-2011 21:12 Agenturka    
0
0

К слову сказать , мы тоже с мужем выбираем место для будущей дислокации на свежем воздухе. Вот уже 2-3 недели ездим смотрим на предложения по сарап. тракту. Не забывайте, что коттеджные поселки типа Алексеевской слободы и столичного в будущем потребуют ежемесячных вложений не менее чем квартира. Речь идет о содержании участка.Вывоз мусора, охрана, содержание обслуживающего персонала и т.д. В нашем случае (мы планируем взять 15-20 соток) нам бы это обошлось ежемесячно в 3000 примерно. Может конечно для некоторых это и фигня. Но нас это останавливает. Наши родители в завьялово почти ниче не платят и живут себе в удовольствие на своих 18 сотках.
Agenturka
Рейтинг: 5/-2
-- написано 17-8-2011 21:15 Agenturka    
0
0

Конечно размеры этих сумм будете решать вы на общем собрании собственников.Но нет гарантий, что ваши желания или возможности совпадут с материальными возможностями других собственников участков.
Uchaneva
Рейтинг: 5/-5
-- написано 17-8-2011 21:49 Uchaneva    
0
0

quote:
обошлось ежемесячно в 3000 примерно

Я думаю, что вы очень дорого говорите (это ж 36 тысяч в год). Например, касаемо КП Радуга около 9 тыщ в год (узнавала в офисе у них). В поселке Русь тоже порядка 10 тыщ в год.

Agenturka
Рейтинг: 5/-2
-- написано 17-8-2011 21:53 Agenturka    
0
0

эту сумму нам озвучили в конторе алексеевско слободы.Расчет примерно 2,20 рубля на 1м2.
Agenturka
Рейтинг: 5/-2
-- написано 17-8-2011 21:56 Agenturka    
0
0

Завтра уточню еще раз.
U-la-la!
Рейтинг: 698/-505
-- написано 17-8-2011 22:03 U-la-la!    
0
0

Покупая участки во Владимирском проверяйте границы зем.участков - там сейчас продажа участков идет, часть земли которых захватили "добрые" соседи - там вообще забавный массив, где почти каждый считает своим долгом лишней земли прихватить.
SHaG
Рейтинг: 67/-5
-- написано 18-8-2011 00:07 SHaG    
0
0

стеклим доброго человека.... искал землю... КП "Русь" дорого, да и с водой проблемы... Пазелы- 1100 тр - 12 соток ..уже брал.... и о чудо ...."Горки" 18 соток за 900 тыров...
ЗЫ удача улыбается тем кто ищет..)))
Agenturka
Рейтинг: 5/-2
-- написано 18-8-2011 09:43 Agenturka    
0
0

Где находятся горки?
naidemdom.com
Рейтинг: 3/-1
-- написано 18-8-2011 11:05 naidemdom.com    
0
0

напротив пазелов если по славянскому шоссе ехать

------------------
nаidеmdоm.соm - фотографии всех жилых многоквартирных домов Ижевска + отзывы жильцов!

Vinni_Pooh
Рейтинг: 112/-25
-- написано 18-8-2011 14:53 Vinni_Pooh    
0
0

марковский форум не любит ссылки укоза) вручную набивать надо

история редактирования

Му Му
Рейтинг: 16/-5
-- написано 22-8-2011 15:59 Му Му    
0
0

Ура!!! я определился со с местом!!! беру в Тихих зорях! участок себе забронировал 15 соток в середине участка первой очереди, внес предоплату 52 тыщи рублев. Первого октября идем в рег палату. В договоре прописано, что при подаче документов в рег палату, мне выдадут разрешение на строительство и технические условия. Порадовал тот момент, что я покупаю участок и больше ни за какие коммуникации не плачу (их стоимость сидит в стоимости участка)) а еще нравится, что рядом находится пруд в котором можно порыбачить.

пы.сы. если кто знает подскажите как проехать к пруду по полю )

Chuksss
Рейтинг: 1629/-606
-- написано 22-8-2011 16:23 Chuksss    
0
0

держи в курсе как оформитесь
DA
Рейтинг: 94/-15
-- написано 22-8-2011 16:37 DA    
0
0

какова конечная цена участка поличлась?
Му Му
Рейтинг: 16/-5
-- написано 23-8-2011 19:36 Му Му    
1
0

520 тыш рублей, в стоимости находятся коммункации - водопровод, газ, электроснабжение
  всего страниц: 8 :  1  2  3  4  5  6  7  8 

следующая тема | предыдущая тема

похожие темы
 Дом в коттеджном поселке 
 Продается дом в коттеджном поселке 
 а собственно кто кроме комоса предлагает ща коттеджные поселки? 
 Обзор коттеджных поселков комплексной застройки 
 Коттеджные поселки 
 А вас не утомили псевдо коттеджные поселки? 
 Коттеджный поселок Отрадное 
 Взносы в коттеджных поселках 
 Берри Хиллс - как зеркало жизни в коттеджном поселке 

  Марковские Форумы Ижевск
  Жилье
  Обзор коттеджных поселков ( 1 )
форумы izhevsk.ru

 
 
 
 
 
© ООО "Марк" 2016
 
Интернет-провайдер КК МАРК-ИТТ