quote:

---

а мужик от ушлой риэлтерши уже взял задаток в 500 к.руб.

---

тут тоже варианты есть.
задаток долже обеспечивать како-либо обязательство.
если у них был предварительный договор и для его обеспечения оформлено соглашение о задатке - тогда да, придётся возвращать в двойном размере.
если же просто соглашение о задатке, то судебная практика в таких случаях показывает что это не является задатком.

quote:

---

тогда да, придётся возвращать в двойном размере.

---

Так и было в том случае.

вообще в РК любят лохов никогда не упустят случая нажится по крупному для них в обычае брать деньги по двойному или еще большему тарифу. Короче если связыватся с ними надо тщательно смотреть договора и размер аванса(разведут в два счета)Или выбирать др.агенство если знаешь что оно более добросовестно работает.

quote:

---

вот мы покупали квартиру. риэлтор сказал что нужен аванс , что его возьмёт она сама

---

Через такую схему риэлтер страхует себя от кидка по оплате его услуг, это общепринятая практика в крупных агентствах. Аванс обычно берется когда цепочка собрана или почти собрана.

quote:

---

набирают авансов (без всяких полномочий на это)а потом устраивают аукцион кто больше даст за квартиру

---

PS "Аукционы" сейчас не устраивают так как предложение в разы превышает платежеспособный спрос, дай бог продать, купить значительно проще. Хотя развести на более высокую стоимость желающие находятся явно в равной степени как хозяева так и риэлтеры, но таких лучше послать лесом, и найти другой вариант.

так у нынешних "риэлторов" цель не "качественно оказать услугу клиенту", а "собрать цепочку клиентов и срубить с каждого бабла по-максимуму".

quote:

---

PS "Аукционы" сейчас не устраивают

---

весной ещё устраивали.
сейчас не знаю.

quote:

---

Через такую схему риэлтер страхует себя от кидка по оплате его услуг

---

дык как бы мы и не против были, если б она подтвердила полномочия на получение аванса. а так риэлтор юридически вобще кто?

при этом зачастую такой страховкой кидают обычных покупателей.

bds, а вы случайно не с мегаполисом срабатывались, а то стиль работы как вы описываете на них похож.

quote:

---

дык как бы мы и не против были, если б она подтвердила полномочия на получение аванса. а так риэлтор юридически вобще кто?

---

Ну так можно было и без риэлтера сработать, а если воспользовались услугами извольте платить, мне трудно представить после таких слов как бы я с вас получал свой интерес если бы был вашим риэлтером.

quote:

---

при этом зачастую такой страховкой кидают обычных покупателей.

---

Не пугайте людей в нормальных агентствах так не делается.

не буду говорить. везде таких хватает. как впрочем и вполне грамотных.
я сам все эти дела знаю. что и как делается, риэлтор нужен был просто что-бы найти вариант. но я был просто поражен их методами работы.
как они по ушам ездят что "все риэлторы так работают, Я Вам говорю, Вы мне что, не доверяете и т.д.")))))

Собственно риэлторов частично оправдывает то что если они не будут"ездить по ушам"(а они это делают автоматически)вряд ли будут зарабатывать нормальные деньги т.е.чтобы и на жизнь хватало и чтоб гульнуть не хило было бы на что!

хоть и не люблю крупные агентства типа РК или Мегапола, но скажу что страхуются от кидка клиентов они неплохо. а то работаешь работаешь, а ушлые все наровят сэкономить, а скупой как известно платит дважды, а то и трижды.

Были бы адекватные цены на риэлторские услуги и как то этот рынок контролировался так и желающих "кинуть"риэлторов было бы поменьше!А то в основном диктат цен со стороны риэ. и кидают и разводят как раз они больше.

Состояние рынка недвижимости - это состояние и уровень грамотности всех его участников, если завести отдельную рубрику с названием "Высший пилотаж в продажах недвижимости" можно столько писать из опыта, как про самих покупателей и продавцов, ну и про нашего брата риэлтора.

quote:

---

А то в основном диктат цен со стороны риэ

---

Как бы я хотел заниматься диктатом цен, господа коллеги пора уже создавать клуб "Диктат цен на рынке жилья" все равно все считают что дикутем, - надо бы уж и по факту соответствовать. Предлагаю на осень устроить стремительный рост цен до 55 тыс. кв.м на вторичку к декабрю. И так открываем клуб "Диктат цен на рынке жилья" (только бы Антимонопольные ведомства не услышали, а то ведь всерьез поваяжут)

история редактирования

:-) молодца коллега, а по поводу адекватности тарифов - никто ведь не видит изнанки нашей работы и наших затрат, а высказывания некоторых "клиентов" звонящих в 22.00 - "у вас ненормированный рабочий день и вы ОБЯЗАНЫ брать трубку, т.к. я хочу узнать цену на торгующийся вами объект" вообще не поддается никакой материальной компенсации ;-)

Один из риэлторов РК пытался "впарить" с/о рядом с деревней "жеребенки" за 680тыс. рублей.

А угадайте с 3 раз разницу между ценой продавца и риэлтора в данном случае! наверняка скромная цифирка с 5 нулями. другим за эти бабки пахатъ может год а тут честные бабки за полсотни звонков и неделю времени ну бенз хонда сожрет на 1т ну лапши покупателям навешатъ несколъко тонн. так это в удоволствие.

quote:

---

а высказывания некоторых "клиентов" звонящих в 22.00 - "у вас ненормированный рабочий день и вы ОБЯЗАНЫ брать трубку, т.к. я хочу узнать цену на торгующийся вами объект" вообще не поддается никакой материальной компенсации ;-)

---

Я когда свой объект продавала, так иногда звонили и ближе к 23:00 и до 7 утра, типа да, ты же продать хочешь вот и бери трубку в любое удобное для них время.

quote:

---

А угадайте с 3 раз разницу между ценой продавца и риэлтора в данном случае! наверняка скромная цифирка с 5 нулями. другим за эти бабки пахатъ может год а тут честные бабки за полсотни звонков и неделю времени ну бенз хонда сожрет на 1т ну лапши покупателям навешатъ несколъко тонн. так это в удоволствие.

---

вот бы Вас к нам на работу в качестве пари, так ради интереса посмотреть как измениться представление. Причем раз это будет общественное пари сделать ток-шоу с онлайн версией и ведением личного дневника для всех желающих посмотреть жизнь обычного риэлтора

история редактирования

quote:

---

Я когда свой объект продавала, так иногда звонили и ближе к 23:00 и до 7 утра, типа да, ты же продать хочешь вот и бери трубку в любое удобное для них время.

---

замечено, после 21.00 звонят не совсем здоровые персонажи.
случай с одной коллегой: звонок в 22.30 и просят показать на завтра квартиру. коллега разговаривает гося злость, но очень корректно. в 6.30 утра перезванивает и уточняет время желаемого показа звонившие с вечера были в аху....
хотя иногда с молодежью из РК хочется поговорить так же. не в обиду - но когда звоните в субботу вечером и предъявляете, что не хочу показывать квартиру (за городом я был однако), с важностью заявляете, что вы работаете ВСЕГДА, так и хочется сказать вашему руководству - "херовато организован рабочий процесс, народ должен отдыхать 2 дня в неделю - рабство и крепостное право в России отменено. а работа в субботу вечером показатель плохой организации труда в вашей конторе. чтите трудовой кодекс и берите пример с некоторых начальников отделов РК"

на каких основаниях реэлтор продавца берет с покупателя аванс? я так и не поняла. договор у него с продавцом, значит тот и должен оплачивать его услуги. а иногда и договора-то нет, по знакомству работают. И как потом в случае чего эти деньги возвращать? Будет только расписка.

quote:

---

на каких основаниях реэлтор продавца берет с покупателя аванс?

---

они оговорили эту возможность в своих соглашениях. Продавец такие права риэлтору предоставил. Договра нет это не хорошо, еще бы и доверенность на такие действия не помешала, мы в своих договорах такое предусматриваем. Расписка только остается

пункт в договоре с продавцом
доверенность от продавца на получение аванса
расписка от того кто получает аванс
поручительство конторы
доверенность от конторы на выдачу расписки и прием аванса

quote:

---

пункт в договоре с продавцом
доверенность от продавца на получение аванса
расписка от того кто получает аванс
поручительство конторы
доверенность от конторы на выдачу расписки и прием аванса

---

все точно полнй комплект

т.е покупателю все это должны предоставить? иначе как ему быть?
а потом, если деньги не будут возвращать, то только суд?
с продавцом было бы легче.

если оформлено всё так как выше описано,
то можно деньги отдавать риэлтору. но, при этом, обязательно именно это полномочие должно быть прямо указано в доверенности.

дальше да, по всем вопросам в суд)

Лучше конечно заключить лично с продавцом предварительный договор (срок заключения договора купли-продажи, цена, способ расчета), т.к. очень крупные агентства бывает что возвращают аванс если есть покупатель внутри конторы (называют это корпоративным условием - на днях попал в подобную ситуацию приятель, не в РК). Предварительный договор своего рода страховка для обеих сторон.

quote:

---

Предварительный договор своего рода страховка для обеих сторон.

---

как правило прибегаем к этой мере, хотя доверенности в работе чаще видны

знаю телефон хорошего специалиста по имени Айдар тел. 8950-151-12-45

quote:

---

Originally posted by aydardedov:
знаю телефон хорошего специалиста по имени Айдар тел. 8950-151-12-45

---

за такую саморекламу - "ПЯТЕРКА!"

а что
я с ним сталкивалась на рынке
риэлтор активный целеустремленный

quote:

---

за такую саморекламу - "ПЯТЕРКА!"

---

quote:

---

Originally posted by Lusia:
[B][/B]

---

Пугает только тот центр недвижимости, где он работает. Может че то путаю. Поправьте.

история редактирования

по-моему в РК работает

Перепутала Айрата с Айдаром. Просто имена очень красивые...

упс - злые языки утверждают, что основная масса молодых в рк официально не оформлена ?!
правда ли??? если да, то на каком основании они (молодые) работают с самым ценным, что есть у простого россиянина, с недвижемостью???
сразу повторюсь - информация не до конца проверенна

Мой знакомый ходил на собеседование в эту компанию так как было много объявлений, что требуются риэлторы. Там такая схема, предлагают найти клиентов, которые готовы продать квартиру или иной объект недвижимости и выплать риэлторскому агентству вознаграждение. Агенство с этой сделки заработает 50 процентов (с вознаграждения). Тебя официально не трудоустраивают в течении кажется трех месяцев ты занимаешься поиском клиентов, если повезет то зарабатываешь, если нет сидишь куришь бамбук. А вот только потом тебя решают трудоустроить или нет. Агентство ничего не теряет, а только выигрывает чем больше больше риэлторов тем больше прибыль, тем более некоторые расходы ложатся на кандидата в риэлторы. Пусть хотя бы 1 клиента ты найдешь. И не факт что тебя трудоустроят. Там людей хватает, офис как улей переполнен сотрудниками.

По поводу приема на работу в РК
Мало кто из обывателей хотя бы отдаленно представляет, что такое работа специалиста рынка недвижимости. Многие абсолютно искренне верят, что это "легкие" деньги, которые можно заработать за неделю-две, просто выставив квартиру в рекламу и ответив на пару десятков звонков... Так вот, это в корне не так. Представьте,вчерашний сторож, (дворник,сантехник)решил что с этих пор он будет величать себя риелтером и неплохо зарабатывать. Он пришел на собеседование, мы его приняли, обязались обучить, оказать техническую поддержку его труду. И вот он сидит... ждет....когда ему клиенты на блюдечке комиссию принесут. Вопрос.Для чего нам устраивать его официально?
Я полагаю, что вполне справедливо сначала убедиться в том, что этот стажер действительно может стать специалистом и только после того как он покажет результаты своей работы, устраивать его официально. А на это требуется не менее 3 месяцев. Коллеги наверняка меня поймут, невозможно за более короткий срок хоть чему то толковому научиться. И еще... мы сначала отдаем максимум, прежде чем что-то требовать взамен.
PS:Работать-к деньгам. Просто так в нашем бизнесе ничего не дается.