Главная /  Жилье /  Соотношение цен на новостройки и "вторичку".
Имя:
Пароль:
 зарегистрироваться | Войти через
напоминатель пароля
mark.ru
НОВАЯ ТЕМА правила | поиск | картинки | | | | о форуме |
  Новости | Авто | Недвижимость | Работа | Бизнес | Стройка | Объявления | Совместная покупка | | |
  всего страниц: 6 :  1  2  3  4  5  6 
  следующая тема | предыдущая тема
Автор Тема:   Соотношение цен на новостройки и "вторичку".
Рейтинг авторов темы
  версия для печати
qwen
Рейтинг: 246/-309
-- написано 20-4-2017 21:12 qwen     Редактировать сообщение qwen    первое сообщение в теме:
0
0

Даже беглый, поверхностный взгляд на ценники квартир может показать что квартиры с одинаковой площадью-планировкой стоят дороже в новостройке.
А почему?
Если на прилавке магазина лежат 2 пакета молока, но 1 пакет сегодняшний, а другой позавчерашний то разумеется в любом случае лучше по качеству сегодняшний.
Если рядом стоят 2 дома, но 1 дом построен в этом году, а другой 30 лет назад, то лучше...
Эммм-ммммм.....
Вот тут всё не так однозначно.

Здесь, на Марке уже была целая тема про качество квартир в современных новостройках. Ещё была тема про сравнительные характеристики кирпично-монолитных и кирпичных домов.
Мне довелось пожить и в кирпичном доме и в монолитной новостройке и в панельном доме и имею возможность сравнить качество жилья не понаслышке. И по своему опыту я в целом скорее склоняюсь к тому что раньше строили качественнее.
Но чем думают люди когда покупают студию 31м в "Матрёшке-Сити" на нулевом цикле без отделки когда по такой же цене продаётся готовая 1комнатная квартира ("заезжай и живи") в рядом стоящем доме 467-ой серии?!

Показать текст сообщения полностью

AndreiZ
Рейтинг: 1131/-874
-- написано 1-6-2017 20:58 AndreiZ    
0
0

quote:
Originally posted by Leminov:

Причём висит эта квартира в продаже уже с января 2016-ого.



Ну вот допустим есть у человека 2,5 миллиона, работает он в районе БЦ Медьведь, раз такой умный предложи вариант лучше в те-же деньги, с учетом достойного нового ремонта под себя в квартире.
dima_k85
Рейтинг: 11/-11
-- написано 1-6-2017 21:27 dima_k85    

quote:
Originally posted by AndreiZ:

есть у человека 2,5 миллиона, работает он в районе БЦ Медьведь



А завтра-послезавтра он там не работает (гипотетически - уволили, сам уволился и т.д.) и вложенные средства уже "не отбить" при продаже, а взяв квартиру в 15..30 минутах езды (хоть на автобусе) в новострое он уже застрахован от такого попадалова.
Я бы такой логикой руководствовался.

Если брать такую квартиру, то надо осознавать, что она тебе либо навсегда, либо с "комиссией" при продаже.

AndreiZ
Рейтинг: 1131/-874
-- написано 1-6-2017 21:49 AndreiZ    
0
0

Т.е лучше купить в жопе мира зато новострой?)))Или хотите сказать что качество ремонта кардинально меняет цену на кв в новострое?))) Или вас устраивает тот убогий ремонт от застройщика?))) И при продаже эти потери окупятся в отличии от вторички?))) По мне лучше жить в центре города во вторичке, чем в новострое на отшибе мира))) При этом еще и изрядно сэкономить.
По мне нововстрой лучше тогда когда.
1.У вас есть деньги на квартиру нормальной плащиди от 50 квадратов, лучше 100-130.
2.Когда у вас есть деньги на квартиру в районе с развитой инфраструктурой. И не металлурге и строителе)))
Когда в вашем доме 4 и менее квартиры на площадке. В современных реалиях пусть будет 6 но это максимум, круто жить в высотке где 18 этажей и 10 квартир на площадке, при этом целых 2 лифта)))
3. Когда у вас будут дети вы поймете насколько важно иметь квартиру рядом с садиком или школой.

история редактирования

dima_k85
Рейтинг: 11/-11
-- написано 1-6-2017 22:15 dima_k85    

quote:
Originally posted by AndreiZ:

Т.е лучше купить в жопе мира зато новострой?



Я не про это, я про ликвидность вложения в квартиру. И если по существу, то Ижевск настолько мал, что нет тут жопы мира (если не брать в расчет Машик, например - вот там реально жопа).
quote:
Originally posted by AndreiZ:

Или хотите сказать что качество ремонта кардинально меняет цену на кв в новострое?



Не кардинально, но меняет - вложенные полляма на ремонт легко плюсуются к цене продажи в новострое без потерь.
quote:
Originally posted by AndreiZ:

Или вас устраивает тот убогий ремонт от застройщика?



Такое убожество не рассматриваю в принципе. Только предчистовая, а лучше вообще без отделки.
quote:
Originally posted by AndreiZ:

И при продаже эти потери окупятся в отличии от вторички?



Практически со 100% вероятностью.
КатяДекабристка
Рейтинг: 488/-103
-- написано 1-6-2017 22:56 КатяДекабристка    
0
1

quote:
Изначально написано dima_k85:
Ижевск настолько мал, что нет тут жопы мира

))))) Ракетная, Разина, Гагарина, Старки, Малиниха, для меня лично и Строитель с Автозаводом тоже не айс /прошу пардону у тех, кто там живёт, но для меня это так/. Я думаю, у каждого своё видение этой самой пятой точки.
КатяДекабристка
Рейтинг: 488/-103
-- написано 1-6-2017 22:58 КатяДекабристка    
0
0

quote:
Изначально написано DemoNighT:
И менять их не надо ближайшие лет 5-10 точно

"Рябинушкам" сколько лет? Не первый год рвёт у них стояки.

история редактирования

Leminov
Рейтинг: 1285/-151
-- написано 1-6-2017 23:23 Leminov    
0
2

quote:
Originally posted by URAL2000:

А в нашей вторичке все трубы НОВЫЕ и даже сантехника отпустили



Он у вас что, в заложниках был?
Leminov
Рейтинг: 1285/-151
-- написано 1-6-2017 23:25 Leminov    
0
1

quote:
Originally posted by AndreiZ:

Ну вот допустим есть у человека 2,5 миллиона, работает он в районе БЦ Медьведь, раз такой умный предложи вариант лучше в те-же деньги, с учетом достойного нового ремонта под себя в квартире.



Так пусть снимает и копит.
Смысл покупать какое-то старющее УГ на последнем этаже без лифта, а потом пытаться безуспешно годами его скидывать на рынке.
AndreiZ
Рейтинг: 1131/-874
-- написано 2-6-2017 07:43 AndreiZ    
0
1

Сейчас любую квартиру без дисконта годами скидывать будешь))) И чем дешевле взял тем меньше потерял))) Почему защищаю 5 ти этажки, да потому что они лучше той-же пресловутой 467 серии... Найдите квартиру в районе вечного огня новострой))) Там только 1 дом новый, все остальное либо сталинка, либо хрущ, а это самый центр города. Второй момент сколько простоит новострой? Неизвестно, так как при строительстве нарушаются все что только можно, ради экономии.. Сколько стоит квартира около 40 квадратов 1 к в новострое, не на отшибе? 1850?)))Да нахер надо при таком ценнике, лучше за 1,5 купить 2 к в нормальном районе или за 1,9 купить трешку, сейчас много таких вариантов проскакивает на 2-3 этаже, и не иметь проблемы с парковкой и тд. Ремонт надо делать что в новострое что во вторичке. Про пресловутые студии вобще молчу, про красную горку я бы вобще матом выразился 1 к квартира 50 квадратов, 1 большая комната и большущая кухня многоугольной формы))) Крайне нерациональная))). про фирменный стиль домов на ильфата вобще молчу, прихожка в хрущевке удобнее чем там))) там не то что шкаф купе, там вешалку воткнуть некуда, зато да новострой))) Я к тому что новострой новострою рознь. И не надо так категорично, у втрорички есть свои и не малые плюсы.
AndreiZ
Рейтинг: 1131/-874
-- написано 2-6-2017 07:47 AndreiZ    
0
0

quote:
Originally posted by dima_k85:

Не кардинально, но меняет - вложенные полляма на ремонт легко плюсуются к цене продажи в новострое без потерь.



Вот тут ненадо)))
dima_k85
Рейтинг: 11/-11
-- написано 2-6-2017 09:50 dima_k85    

quote:
Originally posted by AndreiZ:

Вот тут ненадо)))



Я же не просто так пишу, а на основе анализа рынка.
КатяДекабристка
Рейтинг: 488/-103
-- написано 2-6-2017 10:56 КатяДекабристка    
0
2

quote:
Изначально написано AndreiZ:
Найдите квартиру в районе вечного огня новострой

у "Аврора-Парк" стройка (не знаю как звать). Но я не представляю себе - что может человека ДОБРОВОЛЬНО заставить туда поехать жить. Мне кажется, только безысходность.

история редактирования

koshamisha
Рейтинг: 1403/-105
-- написано 2-6-2017 11:18 koshamisha    
0
2

quote:
Originally posted by КатяДекабристка:

у "Аврора-Парк" стройка (не знаю как звать). Но я не представляю себе - что может человека ДОБРОВОЛЬНО заставить туда поехать жить. Мне кажется, только безысходность.



"Добродом". Насмешили Вы меня
На самом деле, я так же считаю - как можно в этом доме добровольно поселиться? Тем более, что моя сестра одно время жила неподалеку(буквально через дом) на Удмуртской - ужс, особенно летом, окна не открыть.

Но, представьте, люди бодро покупают, прописываются и записывают, например, детей в школу по мж - в 56 гимназию, она скоро лопнет, наверное...
Короче, на каждую квартиру найдётся свой покупатель
sasa777
Рейтинг: 1000/-525
-- написано 2-6-2017 15:17 sasa777    
1
1

Стены в новострое 100% ровнее, на вторчике ВЕЗДЕ стены падают по 10см.
Aine
Рейтинг: 31/-6
-- написано 2-6-2017 15:47 Aine    
0
2

В новостройках часто есть один большой плюс - планировка. Все эти микроскопические кухни и санузлы в хрущёвках сильно напрягают, на самом деле. Да, можно сделать перепланировку. Но не проще сразу купить то, что удобнее? Чисто субъективно, конечно, но кухня 10-12м и комната 15 лучше, чем кухня 8 и комната 19. Меня всегда смущали все эти холодильники в коридоре и снятые раковины, чтобы было куда стиралку впихнуть.
qwen
Рейтинг: 246/-309
-- написано 2-6-2017 16:12 qwen    
0
0

quote:
Изначально написано Aine:
В новостройках часто есть один большой плюс - планировка.

Кстати про "Добродом" и "продуманные планировки" в новостройках:
В 3-комнатной в "Добродоме" через стенку жилой комнаты находится туалет соседской квартиры. И вот представьте что когда вы лежите ночью в тишине своей комнаты ваш сосед отправляется "по делам" в туалет. "Добродом" - монолит, с вытекающим отсюда выводом о звукоизоляции в таком доме. Представили? А теперь представьте что всё это вы будете слышать не единоразово, а постоянно на протяжении многих лет! О подобных планировках во вторичке не слышала.

Schastie
Рейтинг: 5/-3
-- написано 2-6-2017 16:21 Schastie    

Кухни в новостройках, конечно, намного лучше, а вот санузлы не радуют. Любят сейчас в двушках 60 кв.м делать совмещеный с/у 4 кв.м, который даже при желании, разделить на две части просто невозможно. Эта проблема обсуждалась не так давно в соседней теме.
sasa777
Рейтинг: 1000/-525
-- написано 2-6-2017 16:42 sasa777    
0
2

Да блин ,монолит или нет без разницы! Бетон меж вами и соседом в 15-20 см, какая разница для звукоизоляции?
Aine
Рейтинг: 31/-6
-- написано 2-6-2017 17:02 Aine    
0
1

quote:
Originally posted by qwen:

Кстати про "Добродом" и "продуманные планировки" в новостройках:
В 3-комнатной в "Добродоме" через стенку жилой комнаты находится туалет соседской квартиры. И вот представьте что когда вы лежите ночью в тишине своей комнаты ваш сосед отправляется "по делам" в туалет. "Добродом" - монолит, с вытекающим отсюда выводом о звукоизоляции в таком доме. Представили? А теперь представьте что всё это вы будете слышать не единоразово, а постоянно на протяжении многих лет! О подобных планировках во вторичке не слышала.



Так то Добродом) Помимо него, сколько новостроя, где нет такой проблемы? А сколько хрущей с большой кухней существует?)

И щито вы все прикопались к звукоизоляции?) Я много жила на съёмных квартирах. В разных кирпичных хрущах, которые "советские и на века", в моей квартире было слышно:
- бубнёж соседей
- скрип двери(!), похоже, что в туалет, т.к. часто открывали
- ну и если соседи шумные, там совсем звездец

Schastie
Рейтинг: 5/-3
-- написано 2-6-2017 17:14 Schastie    

В монолитных домах шумы непривычные, звук как-то по-другому распространяется, (может, это людей и напрягает) плюс квартиры большие, мебели мало, отсюда дополнительное эхо.
КатяДекабристка
Рейтинг: 488/-103
-- написано 2-6-2017 17:54 КатяДекабристка    
0
0

quote:
Изначально написано qwen:
через стенку жилой комнаты находится туалет соседской квартиры

без комментариев..... это контрольный контр-аргумент для меня лично.
Aine
Рейтинг: 31/-6
-- написано 2-6-2017 17:55 Aine    
0
1

А ещё монолит часто бывает мало заселён, поэтому кажется, что там тише) Я жила и в монолите, и в панельке, и в кирпиче, и в 467-й. Везде примерно одинаково, и как выше сказали, сильно зависит от соседей)
Просто тут ругают именно монолит, а он не сказать чтобы чем-то сильно отличается в этом плане.
dima_k85
Рейтинг: 11/-11
-- написано 2-6-2017 19:26 dima_k85    

quote:
Originally posted by qwen:

В 3-комнатной в "Добродоме" через стенку жилой комнаты находится туалет соседской квартиры. ... О подобных планировках во вторичке не слышала.



Демонстрирую наглядно всеми любимый центр.

Соседи даже шкафом это место закрыли. Хотя ванная напротив так и осталась со всеми прелестями...

история редактирования

КатяДекабристка
Рейтинг: 488/-103
-- написано 2-6-2017 19:29 КатяДекабристка    
0
0

и тем не менее это исключение. В основном вторичка предсказуема по планировке.

история редактирования

dima_k85
Рейтинг: 11/-11
-- написано 2-6-2017 19:31 dima_k85    

quote:
Originally posted by КатяДекабристка:

В основном вторичка предсказуема.



Новострой предсказуем еще больше. Все планировки в открытом доступе.
КатяДекабристка
Рейтинг: 488/-103
-- написано 2-6-2017 19:33 КатяДекабристка    
1
0

quote:
Изначально написано koshamisha:
люди бодро покупают, прописываются и записывают, например, детей в школу по мж - в 56 гимназию

я же говорю - только от безысходности там покупать)))))
Milink
Рейтинг: 2/-2
-- написано 3-6-2017 16:37 Milink    
0
0

quote:
Изначально написано dima_k85:

А по существу - смешно читать доводы человека который никогда не занимался ремонтом в старом фонде. Тот кто это делал САМ никогда не пойдет на это второй раз, если только средства не будут поджимать. Потому что это лютая дичь - демонтировать надо абсолютно всё, до голого кирпича и плит перекрытия, т.к. только так можно эти квартиры привести в человеческий вид (к потребительским свойствам новостройки без отделки, т.е. без запахов, гнили, плесени и т.д.), читай евроремонт. В свою очередь это вагон времени и маленькая тележка денег - по итогу они съедят почти всю выгоду от выбора старого фонда.

Вторичка оправдана только в одном единственном случае - когда хочешь квартиру именно в этом месте, а там новостроек просто нет, либо ценник на них в облаках (а-ля Парус, Колизей и иже с ними).



Вот и я выше то же самое говорил.

Шийсятый
Рейтинг: 92/-62
-- написано 4-6-2017 08:55 Шийсятый    
0
0

quote:
))))) Ракетная, Разина, Гагарина, Старки, Малиниха, для меня лично и Строитель с Автозаводом тоже не айс /прошу пардону у тех, кто там живёт, но для меня это так/. Я думаю, у каждого своё видение этой самой пятой точки.

Насчёт Ракетной напрасно,имхо оч. хороший район,особенно нравится дом 21 у мну была там однушка в 90-х годах,дык на балкон выходишь и лицезреешь толстенные сосны прямо перед собой и проблем с парковкой нет .
В 16-м доме(тама тоже была )по трубам идёт артезианская вода,ванну наливаешь,а вода голубого цвета)))
да ваще там хорошо тихо,посторонних нет,есть родник,много зелени,
да и ценник более гуманный чем в городе и дома все кирпичные
Шийсятый
Рейтинг: 92/-62
-- написано 4-6-2017 09:04 Шийсятый    
0
0

quote:
Сейчас любую квартиру без дисконта годами скидывать будешь)))

Что ваапще со спросом (__*__) ?
У нас в Минску ценник в росрублях выше докризисного на 15%,
чуть где дешевле рынка что то,подметают сразу,откуда у этих куркулей -беларусов бабло ума не приложу,разница с РФ просто бешеная
ivan11
Рейтинг: 185/-68
-- написано 4-6-2017 09:16 ivan11    
1
0

quote:
Originally posted by Шийсятый:

,откуда у этих куркулей -беларусов бабло ума не приложу



Ну все, жди "батькиных" хлопцев за оскорбление белорусского народа. А деньги от транзита
КатяДекабристка
Рейтинг: 488/-103
-- написано 4-6-2017 09:20 КатяДекабристка    
0
0

а "у вас в Минску" как новостроят - монолит или кирпич как в советское время? Что выше ценится - советская застройка или современная?
Шийсятый
Рейтинг: 92/-62
-- написано 4-6-2017 10:10 Шийсятый    
0
0

quote:
А деньги от транзита

Т.Е. у беларусов от *транзита* чего то там денег больше ,чем у россиян у которых нефть,газ,металлы,лес и т.д. так?
бгг
а чё в 2012 году м2 в Минску 40 000рублей стоил как в Воткинске,тогда не было *транзита*?
риэлторы ...такие риэлторы)))
бгг

Шийсятый
Рейтинг: 92/-62
-- написано 4-6-2017 10:21 Шийсятый    
0
0

quote:


а "у вас в Минску" как новостроят - монолит или кирпич как в советское время? Что выше ценится - советская застройка или современная?



Монолит и панель новостроят,ценится ессно современная застройка,там вообще у них бзик-чем свежее жильё тем лучше,однушка в монолите 45-50м2 в норм месте - 60 000 ам. денег,страшный хрущ на окраине 30000 их же
зажратые они там от русских денег,если дом без свежего капремонта-в топку сразу.
Курсы когда скакали(там все ценники в долларах) Минск какое то время был дороже Питера,
м2 снизился с 1850 долл. в октябре 2013 до 1138 в моменте,но всё равно дорого,прОцентов 8-10 снижения и косану похоже)))
ivan11
Рейтинг: 185/-68
-- написано 4-6-2017 12:05 ivan11    
1
0

quote:
Originally posted by Шийсятый:

Т.Е. у беларусов от *транзита* чего то там денег больше ,чем у россиян у которых нефть,газ,металлы,лес и т.д. так?



Да. Батька доходы эффективно распределяет, а у нас губернаторов и глав садят, а денежек то назад не воротят
dima_k85
Рейтинг: 11/-11
-- написано 4-6-2017 12:07 dima_k85    

Я добавлю свои 5 копеек. - Минск не показатель жизни Белоруссии, в нем очень высокие цены на жилье. Зарплаты по нашим меркам там тоже неплохие.
Цена за квадрат в центре, Шийсятый прав отчасти, почти как в Питере ~ 100к за квадрат, только надо уточнить, что 100к в Питере это совсем не центр (начинается от центра с севера от пл.Мужесва, с востока от Ладожской, и юга где-то от Московских ворот), в центре совсем ценник негуманный (про Крестовский остров можно даже не говорить).
Кардинально отличается ситуация хотя бы в том же Витебске - там полный упадок, зарплаты раза в 1,5-2 ниже наших, молодежь рвет когти либо в Минск, либо в Москву или Питер (чаше в последний, т.к. в нем аренда жилья дешевле).

P.S. ivan11 , неси свой бред в ветке про политику, пожалуйста, читать тошно - ты ниразу не в теме происходящего, а пропаганду (кому надо) можно и по ТВ посмотреть.

история редактирования

КатяДекабристка
Рейтинг: 488/-103
-- написано 4-6-2017 12:11 КатяДекабристка    
0
0

у нас Москва - "не от мира сего", а у них, значит, Минск такой же. Ясно. Тогда озвучьте цены на недвигу в регионах Белоруссии (мы же не цены Мск тут обсуждаем, а свои, периферийные). Так нагляднее. Ну и уровень ЗП тогда уж. Любопытно просто)
dima_k85
Рейтинг: 11/-11
-- написано 4-6-2017 12:26 dima_k85    

quote:
Originally posted by КатяДекабристка:

Тогда озвучьте цены на недвигу в регионах Белоруссии



Если брать новострой, то примерно 30-45к за квадрат (это не центр, а среднестатистический район, типа нашего Индустриального, например), з/п в регионах считается хорошей если она выше 25к. Все чуть хуже чем у нас, если обобщать.
Ну и что бы было совсем наглядно, то в "нищей и погрязшей в долгах" Греции средняя з/п - 90к, в Италии - 150..180к. В восточной Европе дела похуже (их за людей в Европе особо не считают, кстати) - 50..70к.

история редактирования

Milink
Рейтинг: 2/-2
-- написано 4-6-2017 15:22 Milink    
0
0

quote:
Изначально написано AndreiZ:
Найдите квартиру в районе вечного огня новострой)))

Легко, Добродом, например.

ita x
Рейтинг: 140/-41
-- написано 4-6-2017 15:37 ita x    
0
0

quote:
в Италии - 150..180к.

это я так понимаю, вокруг 3000евро? Это кто так получает в италии? Конкретно профессии?
ivan11
Рейтинг: 185/-68
-- написано 4-6-2017 16:22 ivan11    
1
0

quote:
Originally posted by dima_k85:

читать тошно



не читай и тебе не скажут куда тебе идти

200x150 320x240 400x300 800x600    без переносов   
быстрый ответ   

подпись
  всего страниц: 6 :  1  2  3  4  5  6 

следующая тема | предыдущая тема

Главная /  Жилье /  Соотношение цен на новостройки и "вторичку". форумы izhevsk.ru

 
 
 
 
 
© ООО "Марк" 2016
 
Интернет-провайдер КК МАРК-ИТТ