Соотношение цен на новостройки и "вторичку". страница 4

Главная / Жилье / Соотношение цен на новостройки и "вторичку".
тема закрыта

Соотношение цен на новостройки и "вторичку".

Новости

| Авто

| Недвижимость

| Работа

| Бизнес

| Стройка

| Объявления

| Совместная покупка | | |

всего страниц: 5 :

следующая тема | предыдущая тема


Автор	Тема: Соотношение цен на новостройки и "вторичку".

qwen

Рейтинг: 275/-329

-- написано 20-4-2017 21:12 qwen

qwen первое сообщение в теме:

Даже беглый, поверхностный взгляд на ценники квартир может показать что квартиры с одинаковой площадью-планировкой стоят дороже в новостройке.
А почему?
Если на прилавке магазина лежат 2 пакета молока, но 1 пакет сегодняшний, а другой позавчерашний то разумеется в любом случае лучше по качеству сегодняшний.
Если рядом стоят 2 дома, но 1 дом построен в этом году, а другой 30 лет назад, то лучше...
Эммм-ммммм.....
Вот тут всё не так однозначно.

Здесь, на Марке уже была целая тема про качество квартир в современных новостройках. Ещё была тема про сравнительные характеристики кирпично-монолитных и кирпичных домов.
Мне довелось пожить и в кирпичном доме и в монолитной новостройке и в панельном доме и имею возможность сравнить качество жилья не понаслышке. И по своему опыту я в целом скорее склоняюсь к тому что раньше строили качественнее.
Но чем думают люди когда покупают студию 31м в "Матрёшке-Сити" на нулевом цикле без отделки когда по такой же цене продаётся готовая 1комнатная квартира ("заезжай и живи") в рядом стоящем доме 467-ой серии?!

Показать текст сообщения полностью

Leminov

Рейтинг: 1318/-154

-- написано 1-6-2017 23:23 Leminov

quote:
Originally posted by URAL2000:

А в нашей вторичке все трубы НОВЫЕ и даже сантехника отпустили

Он у вас что, в заложниках был?

Leminov

Рейтинг: 1318/-154

-- написано 1-6-2017 23:25 Leminov

quote:
Originally posted by AndreiZ:

Ну вот допустим есть у человека 2,5 миллиона, работает он в районе БЦ Медьведь, раз такой умный предложи вариант лучше в те-же деньги, с учетом достойного нового ремонта под себя в квартире.

Так пусть снимает и копит.
Смысл покупать какое-то старющее УГ на последнем этаже без лифта, а потом пытаться безуспешно годами его скидывать на рынке.

AndreiZ

Рейтинг: 1224/-898

-- написано 2-6-2017 07:43 AndreiZ

Сейчас любую квартиру без дисконта годами скидывать будешь))) И чем дешевле взял тем меньше потерял))) Почему защищаю 5 ти этажки, да потому что они лучше той-же пресловутой 467 серии... Найдите квартиру в районе вечного огня новострой))) Там только 1 дом новый, все остальное либо сталинка, либо хрущ, а это самый центр города. Второй момент сколько простоит новострой? Неизвестно, так как при строительстве нарушаются все что только можно, ради экономии.. Сколько стоит квартира около 40 квадратов 1 к в новострое, не на отшибе? 1850?)))Да нахер надо при таком ценнике, лучше за 1,5 купить 2 к в нормальном районе или за 1,9 купить трешку, сейчас много таких вариантов проскакивает на 2-3 этаже, и не иметь проблемы с парковкой и тд. Ремонт надо делать что в новострое что во вторичке. Про пресловутые студии вобще молчу, про красную горку я бы вобще матом выразился 1 к квартира 50 квадратов, 1 большая комната и большущая кухня многоугольной формы))) Крайне нерациональная))). про фирменный стиль домов на ильфата вобще молчу, прихожка в хрущевке удобнее чем там))) там не то что шкаф купе, там вешалку воткнуть некуда, зато да новострой))) Я к тому что новострой новострою рознь. И не надо так категорично, у втрорички есть свои и не малые плюсы.

AndreiZ

Рейтинг: 1224/-898

-- написано 2-6-2017 07:47 AndreiZ

quote:
Originally posted by dima_k85:

Не кардинально, но меняет - вложенные полляма на ремонт легко плюсуются к цене продажи в новострое без потерь.

Вот тут ненадо)))

КатяДекабристка

Рейтинг: 543/-115

-- написано 2-6-2017 10:56 КатяДекабристка

quote:
Изначально написано AndreiZ:
Найдите квартиру в районе вечного огня новострой

у "Аврора-Парк" стройка (не знаю как звать). Но я не представляю себе - что может человека ДОБРОВОЛЬНО заставить туда поехать жить. Мне кажется, только безысходность.

история редактирования

koshamisha

Рейтинг: 1452/-105

-- написано 2-6-2017 11:18 koshamisha

quote:
Originally posted by КатяДекабристка:

у "Аврора-Парк" стройка (не знаю как звать). Но я не представляю себе - что может человека ДОБРОВОЛЬНО заставить туда поехать жить. Мне кажется, только безысходность.

"Добродом". Насмешили Вы меня

На самом деле, я так же считаю - как можно в этом доме добровольно поселиться? Тем более, что моя сестра одно время жила неподалеку(буквально через дом) на Удмуртской - ужс, особенно летом, окна не открыть.

Но, представьте, люди бодро покупают, прописываются и записывают, например, детей в школу по мж - в 56 гимназию, она скоро лопнет, наверное...
Короче, на каждую квартиру найдётся свой покупатель

sasa777

Рейтинг: 1002/-527

-- написано 2-6-2017 15:17 sasa777

Стены в новострое 100% ровнее, на вторчике ВЕЗДЕ стены падают по 10см.

Aine

Рейтинг: 31/-6

-- написано 2-6-2017 15:47 Aine

В новостройках часто есть один большой плюс - планировка. Все эти микроскопические кухни и санузлы в хрущёвках сильно напрягают, на самом деле. Да, можно сделать перепланировку. Но не проще сразу купить то, что удобнее? Чисто субъективно, конечно, но кухня 10-12м и комната 15 лучше, чем кухня 8 и комната 19. Меня всегда смущали все эти холодильники в коридоре и снятые раковины, чтобы было куда стиралку впихнуть.

qwen

Рейтинг: 275/-329

-- написано 2-6-2017 16:12 qwen

quote:
Изначально написано Aine:
В новостройках часто есть один большой плюс - планировка.

Кстати про "Добродом" и "продуманные планировки" в новостройках:
В 3-комнатной в "Добродоме" через стенку жилой комнаты находится туалет соседской квартиры. И вот представьте что когда вы лежите ночью в тишине своей комнаты ваш сосед отправляется "по делам" в туалет. "Добродом" - монолит, с вытекающим отсюда выводом о звукоизоляции в таком доме. Представили? А теперь представьте что всё это вы будете слышать не единоразово, а постоянно на протяжении многих лет! О подобных планировках во вторичке не слышала.

Schastie

Рейтинг: 5/-3

-- написано 2-6-2017 16:21 Schastie

Кухни в новостройках, конечно, намного лучше, а вот санузлы не радуют. Любят сейчас в двушках 60 кв.м делать совмещеный с/у 4 кв.м, который даже при желании, разделить на две части просто невозможно. Эта проблема обсуждалась не так давно в соседней теме.

sasa777

Рейтинг: 1002/-527

-- написано 2-6-2017 16:42 sasa777

Да блин ,монолит или нет без разницы! Бетон меж вами и соседом в 15-20 см, какая разница для звукоизоляции?

Aine

Рейтинг: 31/-6

-- написано 2-6-2017 17:02 Aine

quote:
Originally posted by qwen:

Кстати про "Добродом" и "продуманные планировки" в новостройках:
В 3-комнатной в "Добродоме" через стенку жилой комнаты находится туалет соседской квартиры. И вот представьте что когда вы лежите ночью в тишине своей комнаты ваш сосед отправляется "по делам" в туалет. "Добродом" - монолит, с вытекающим отсюда выводом о звукоизоляции в таком доме. Представили? А теперь представьте что всё это вы будете слышать не единоразово, а постоянно на протяжении многих лет! О подобных планировках во вторичке не слышала.

Так то Добродом) Помимо него, сколько новостроя, где нет такой проблемы? А сколько хрущей с большой кухней существует?)

И щито вы все прикопались к звукоизоляции?) Я много жила на съёмных квартирах. В разных кирпичных хрущах, которые "советские и на века", в моей квартире было слышно:
- бубнёж соседей
- скрип двери(!), похоже, что в туалет, т.к. часто открывали
- ну и если соседи шумные, там совсем звездец

Schastie

Рейтинг: 5/-3

-- написано 2-6-2017 17:14 Schastie

В монолитных домах шумы непривычные, звук как-то по-другому распространяется, (может, это людей и напрягает) плюс квартиры большие, мебели мало, отсюда дополнительное эхо.

КатяДекабристка

Рейтинг: 543/-115

-- написано 2-6-2017 17:54 КатяДекабристка

quote:
Изначально написано qwen:
через стенку жилой комнаты находится туалет соседской квартиры

без комментариев..... это контрольный контр-аргумент для меня лично.

Aine

Рейтинг: 31/-6

-- написано 2-6-2017 17:55 Aine

А ещё монолит часто бывает мало заселён, поэтому кажется, что там тише) Я жила и в монолите, и в панельке, и в кирпиче, и в 467-й. Везде примерно одинаково, и как выше сказали, сильно зависит от соседей)
Просто тут ругают именно монолит, а он не сказать чтобы чем-то сильно отличается в этом плане.

КатяДекабристка

Рейтинг: 543/-115

-- написано 2-6-2017 19:29 КатяДекабристка

и тем не менее это исключение. В основном вторичка предсказуема по планировке.

история редактирования

КатяДекабристка

Рейтинг: 543/-115

-- написано 2-6-2017 19:33 КатяДекабристка

quote:
Изначально написано koshamisha:
люди бодро покупают, прописываются и записывают, например, детей в школу по мж - в 56 гимназию

я же говорю - только от безысходности там покупать)))))

Milink

Рейтинг: 2/-2

-- написано 3-6-2017 16:37 Milink

quote:
Изначально написано dima_k85:

А по существу - смешно читать доводы человека который никогда не занимался ремонтом в старом фонде. Тот кто это делал САМ никогда не пойдет на это второй раз, если только средства не будут поджимать. Потому что это лютая дичь - демонтировать надо абсолютно всё, до голого кирпича и плит перекрытия, т.к. только так можно эти квартиры привести в человеческий вид (к потребительским свойствам новостройки без отделки, т.е. без запахов, гнили, плесени и т.д.), читай евроремонт. В свою очередь это вагон времени и маленькая тележка денег - по итогу они съедят почти всю выгоду от выбора старого фонда.
Вторичка оправдана только в одном единственном случае - когда хочешь квартиру именно в этом месте, а там новостроек просто нет, либо ценник на них в облаках (а-ля Парус, Колизей и иже с ними).

Вот и я выше то же самое говорил.

Шийсятый

Рейтинг: 142/-113

-- написано 4-6-2017 08:55 Шийсятый

quote:
))))) Ракетная, Разина, Гагарина, Старки, Малиниха, для меня лично и Строитель с Автозаводом тоже не айс /прошу пардону у тех, кто там живёт, но для меня это так/. Я думаю, у каждого своё видение этой самой пятой точки.

Насчёт Ракетной напрасно,имхо оч. хороший район,особенно нравится дом 21 у мну была там однушка в 90-х годах,дык на балкон выходишь и лицезреешь толстенные сосны прямо перед собой и проблем с парковкой нет .
В 16-м доме(тама тоже была )по трубам идёт артезианская вода,ванну наливаешь,а вода голубого цвета)))
да ваще там хорошо тихо,посторонних нет,есть родник,много зелени,
да и ценник более гуманный чем в городе и дома все кирпичные

Шийсятый

Рейтинг: 142/-113

-- написано 4-6-2017 09:04 Шийсятый

quote:
Сейчас любую квартиру без дисконта годами скидывать будешь)))

Что ваапще со спросом (__*__) ?
У нас в Минску ценник в росрублях выше докризисного на 15%,
чуть где дешевле рынка что то,подметают сразу,откуда у этих куркулей -беларусов бабло ума не приложу,разница с РФ просто бешеная

ivan11

Рейтинг: 187/-68

-- написано 4-6-2017 09:16 ivan11

quote:
Originally posted by Шийсятый:

,откуда у этих куркулей -беларусов бабло ума не приложу

Ну все, жди "батькиных" хлопцев за оскорбление белорусского народа. А деньги от транзита

КатяДекабристка

Рейтинг: 543/-115

-- написано 4-6-2017 09:20 КатяДекабристка

а "у вас в Минску" как новостроят - монолит или кирпич как в советское время? Что выше ценится - советская застройка или современная?

Шийсятый

Рейтинг: 142/-113

-- написано 4-6-2017 10:10 Шийсятый

quote:
А деньги от транзита

Т.Е. у беларусов от *транзита* чего то там денег больше ,чем у россиян у которых нефть,газ,металлы,лес и т.д. так?
бгг
а чё в 2012 году м2 в Минску 40 000рублей стоил как в Воткинске,тогда не было *транзита*?
риэлторы ...такие риэлторы)))
бгг

Шийсятый

Рейтинг: 142/-113

-- написано 4-6-2017 10:21 Шийсятый

quote:

а "у вас в Минску" как новостроят - монолит или кирпич как в советское время? Что выше ценится - советская застройка или современная?

Монолит и панель новостроят,ценится ессно современная застройка,там вообще у них бзик-чем свежее жильё тем лучше,однушка в монолите 45-50м2 в норм месте - 60 000 ам. денег,страшный хрущ на окраине 30000 их же
зажратые они там от русских денег,если дом без свежего капремонта-в топку сразу.
Курсы когда скакали(там все ценники в долларах) Минск какое то время был дороже Питера,
м2 снизился с 1850 долл. в октябре 2013 до 1138 в моменте,но всё равно дорого,прОцентов 8-10 снижения и косану похоже)))

ivan11

Рейтинг: 187/-68

-- написано 4-6-2017 12:05 ivan11

quote:
Originally posted by Шийсятый:

Т.Е. у беларусов от *транзита* чего то там денег больше ,чем у россиян у которых нефть,газ,металлы,лес и т.д. так?

Да. Батька доходы эффективно распределяет, а у нас губернаторов и глав садят, а денежек то назад не воротят

КатяДекабристка

Рейтинг: 543/-115

-- написано 4-6-2017 12:11 КатяДекабристка

у нас Москва - "не от мира сего", а у них, значит, Минск такой же. Ясно. Тогда озвучьте цены на недвигу в регионах Белоруссии (мы же не цены Мск тут обсуждаем, а свои, периферийные). Так нагляднее. Ну и уровень ЗП тогда уж. Любопытно просто)

Milink

Рейтинг: 2/-2

-- написано 4-6-2017 15:22 Milink

quote:
Изначально написано AndreiZ:
Найдите квартиру в районе вечного огня новострой)))

Легко, Добродом, например.

ita x

Рейтинг: 173/-47

-- написано 4-6-2017 15:37 ita x

quote:
в Италии - 150..180к.

это я так понимаю, вокруг 3000евро? Это кто так получает в италии? Конкретно профессии?

ivan11

Рейтинг: 187/-68

-- написано 4-6-2017 16:22 ivan11

quote:
Originally posted by dima_k85:

читать тошно

не читай и тебе не скажут куда тебе идти

ita x

Рейтинг: 173/-47

-- написано 4-6-2017 19:57 ita x

quote:
Даже самый убогий риелтор

Сказок, что ли начитались... Средняя зп продавцы, кассиры, офицанты, баристы, рабочие,парикмахеры от 800 до 1200-1500 евро, и еще найди эту работу. А счета за коммуналку видели при таких зп? У меня подруга на Сардинии живет, так на острове еще хуже. Находила работу в магазине хозтоварном за 750, так через год хозяин разорился.

история редактирования

ita x

Рейтинг: 173/-47

-- написано 4-6-2017 20:00 ita x

Все эти разговоры: ой в европе то, в европе се... Поживи вначале там...

ita x

Рейтинг: 173/-47

-- написано 4-6-2017 20:24 ita x

quote:
Про рабочих врать не надо

я бы не говорила, если бы достоверно не знала, а не на уровне анализа рынка

ita x

Рейтинг: 173/-47

-- написано 4-6-2017 20:27 ita x

quote:
Обслуживающий персонал

очень высокомерно, вообще их большинство...

ita x

Рейтинг: 173/-47

-- написано 4-6-2017 20:47 ita x

обычной, например, швейной фабрики...

ita x

Рейтинг: 173/-47

-- написано 4-6-2017 21:17 ita x

quote:
на ту же Camozzi никто за 1,5к евро работать не пойдет.

Да пойдет... Списалась щас конкретно, кирпичный например заводик laterizi Torres город Порто Торрес. И вообще вы так бодро заявили о средней зп в 3000 евро, и тут же сколько оговорок стало появляться, и обслуживающий персонал не то, и юг не север, и швеи не подходят. Подруга передала привет вам, как диванному эксперту.

КатяДекабристка

Рейтинг: 543/-115

-- написано 4-6-2017 21:29 КатяДекабристка

)))))))Дима, Вы мне нравитесь)))))))

ita x

Рейтинг: 173/-47

-- написано 4-6-2017 21:47 ita x

quote:
таджик бы сокрушался о потере работы в хозмаге за 15к деревянных

Не о том, подруга живет 20 лет, имеет гражданство итальянское

ita x

Рейтинг: 173/-47

-- написано 4-6-2017 21:51 ita x

quote:
Я не удержался, простите

Ну вы в своих ветках каких только советов не даете, делайте свои ремонты и плюсуйте их к стоимости, основываясь на анализах... своих...

история редактирования

ita x

Рейтинг: 173/-47

-- написано 4-6-2017 22:01 ita x

А по поводу стоимости недвижимости итальянской, все дорого.))

qwen

Рейтинг: 275/-329

-- написано 30-10-2017 21:16 qwen

Кто-нибудь (риэлторы, обыватели) могут объяснить - почему в мкрн "Столичный" такие высокие цены на квартиры? Причём это касается как квартир продаваемых ГУССТ N 8, так и продаваемых дольщиками.

всего страниц: 5 :

следующая тема | предыдущая тема

Главная / Жилье / Соотношение цен на новостройки и "вторичку".

форумы izhevsk.ru

	© ООО "Марк" 2020 Интернет-провайдер КК МАРК-ИТТ