quote:
))))) Ракетная, Разина, Гагарина, Старки, Малиниха, для меня лично и Строитель с Автозаводом тоже не айс /прошу пардону у тех, кто там живёт, но для меня это так/. Я думаю, у каждого своё видение этой самой пятой точки.
Насчёт Ракетной напрасно,имхо оч. хороший район,особенно нравится дом 21 у мну была там однушка в 90-х годах,дык на балкон выходишь и лицезреешь толстенные сосны прямо перед собой и проблем с парковкой нет .
В 16-м доме(тама тоже была )по трубам идёт артезианская вода,ванну наливаешь,а вода голубого цвета)))
да ваще там хорошо тихо,посторонних нет,есть родник,много зелени,
да и ценник более гуманный чем в городе и дома все кирпичные
quote:
Сейчас любую квартиру без дисконта годами скидывать будешь)))
Что ваапще со спросом (__*__) ?
У нас в Минску ценник в росрублях выше докризисного на 15%,
чуть где дешевле рынка что то,подметают сразу,откуда у этих куркулей -беларусов бабло ума не приложу,разница с РФ просто бешеная
quote:
Originally posted by Шийсятый:
,откуда у этих куркулей -беларусов бабло ума не приложу
Ну все, жди "батькиных" хлопцев за оскорбление белорусского народа. А деньги от транзита
а "у вас в Минску" как новостроят - монолит или кирпич как в советское время? Что выше ценится - советская застройка или современная?
quote:
А деньги от транзита
Т.Е. у беларусов от *транзита* чего то там денег больше ,чем у россиян у которых нефть,газ,металлы,лес и т.д. так?
бгг
а чё в 2012 году м2 в Минску 40 000рублей стоил как в Воткинске,тогда не было *транзита*?
риэлторы ...такие риэлторы)))
бгг
quote:
а "у вас в Минску" как новостроят - монолит или кирпич как в советское время? Что выше ценится - советская застройка или современная?
Монолит и панель новостроят,ценится ессно современная застройка,там вообще у них бзик-чем свежее жильё тем лучше,однушка в монолите 45-50м2 в норм месте - 60 000 ам. денег,страшный хрущ на окраине 30000 их же
зажратые они там от русских денег,если дом без свежего капремонта-в топку сразу.
Курсы когда скакали(там все ценники в долларах) Минск какое то время был дороже Питера,
м2 снизился с 1850 долл. в октябре 2013 до 1138 в моменте,но всё равно дорого,прОцентов 8-10 снижения и косану похоже)))
quote:
Originally posted by Шийсятый:
Т.Е. у беларусов от *транзита* чего то там денег больше ,чем у россиян у которых нефть,газ,металлы,лес и т.д. так?
Да. Батька доходы эффективно распределяет, а у нас губернаторов и глав садят, а денежек то назад не воротят
у нас Москва - "не от мира сего", а у них, значит, Минск такой же. Ясно. Тогда озвучьте цены на недвигу в регионах Белоруссии (мы же не цены Мск тут обсуждаем, а свои, периферийные). Так нагляднее. Ну и уровень ЗП тогда уж. Любопытно просто)
quote:
Изначально написано AndreiZ:
Найдите квартиру в районе вечного огня новострой)))
Легко, Добродом, например.
quote:
в Италии - 150..180к.
это я так понимаю, вокруг 3000евро? Это кто так получает в италии? Конкретно профессии?
quote:
Originally posted by dima_k85:
читать тошно
не читай и тебе не скажут куда тебе идти
quote:
Даже самый убогий риелтор
Сказок, что ли начитались... Средняя зп продавцы, кассиры, офицанты, баристы, рабочие,парикмахеры от 800 до 1200-1500 евро, и еще найди эту работу. А счета за коммуналку видели при таких зп? У меня подруга на Сардинии живет, так на острове еще хуже. Находила работу в магазине хозтоварном за 750, так через год хозяин разорился.
Все эти разговоры: ой в европе то, в европе се... Поживи вначале там...
quote:
Про рабочих врать не надо
я бы не говорила, если бы достоверно не знала, а не на уровне анализа рынка
quote:
Обслуживающий персонал
очень высокомерно, вообще их большинство...
обычной, например, швейной фабрики...
quote:
на ту же Camozzi никто за 1,5к евро работать не пойдет.
Да пойдет... Списалась щас конкретно, кирпичный например заводик laterizi Torres город Порто Торрес. И вообще вы так бодро заявили о средней зп в 3000 евро, и тут же сколько оговорок стало появляться, и обслуживающий персонал не то, и юг не север, и швеи не подходят. Подруга передала привет вам, как диванному эксперту.
)))))))Дима, Вы мне нравитесь)))))))
quote:
таджик бы сокрушался о потере работы в хозмаге за 15к деревянных
Не о том, подруга живет 20 лет, имеет гражданство итальянское
quote:
Я не удержался, простите
Ну вы в своих ветках каких только советов не даете, делайте свои ремонты и плюсуйте их к стоимости, основываясь на анализах... своих...
А по поводу стоимости недвижимости итальянской, все дорого.))
Кто-нибудь (риэлторы, обыватели) могут объяснить - почему в мкрн "Столичный" такие высокие цены на квартиры? Причём это касается как квартир продаваемых ГУССТ N 8, так и продаваемых дольщиками.
quote:
Originally posted by qwen:
почему в мкрн "Столичный" такие высокие цены на квартиры?
высокие относительно чего?
относительно других районов города, считающихся более элитными. Например районов магазина "Океан", "Радиотехники-1", мэрии и т.п.
нужно все-таки более предметное сравнение. Как я понял, вы сравниваете новострой Столичного с условными "хрущевками" (возвраст домов 40+). Потому что:
- новостройки у Океана.. Ривьера\Колизей? Они намного дороже.
- у мерии есть рядом новостройки?
- Радиотехника - район А-10?
Нет. Я сравниваю новостройки "Столичного" не с "хрущёвками", но и не с новостройками, а с жильём 1980-90-х годов
Жилье 80-90х как раз таки уже хрущи старье. Прошло время когда лет 8-15 назад вторчика стоила дороже, ибо народ боялся брать новострой, т.к. 99% что это был долгострой и замораживали+мифы что строят не так как раньше. Сейчас народ понял что кривые стены вторички, вонючие подвалы, отсутствие лифта, текущая крыша и т.д. не стоит того и берут новострой. ПОэтому новые дома и районы стоят дороже, при чем разрыв будет увеличиваться. А то новый дом и 30 летний а цена на 10% разницы, скоро как с авто будет , 30 летний дом будет на 40-50% дешевле новостроя.
sasa777, посмотрите в Яндексе определение понятия "хрущёвка", если вы до сих пор этого не знаете.
Я повторяю - я писала не про "хрущёвки".
Вам наверное просто не повезло - не те дома смотрели, если считаете что жильё 80-90-х г.г. в плохом состоянии.
quote:
Изначально написано qwen:
Вам наверное просто не повезло - не те дома смотрели, если считаете что жильё 80-90-х г.г. в плохом состоянии.
Этим домам уже 25-35 лет.
Планировки у новостроя просторнее и удобнее.
С постройкой школы на Кунгурцева, спрос должен был, по идее, автоматически вырасти. Ну а если покупают, почему бы не продавать дороже.
В новостройках планировки не удобнее. А зачастую даже хуже чем в "старых" домах. Например: "Колизей" с его непрямоугольными комнатами.
В старых домах комнаты по 8квм и кухни по 5.5квм и туалеты как правило если закрыть дверь - ноги уже не лезут. (не во всех так конечно)
quote:
Originally posted by qwen:
В новостройках планировки не удобнее. А зачастую даже хуже чем в "старых" домах. Например: "Колизей" с его непрямоугольными комнатами.
для вас удобная планировка = прямоугольная комната? У Колизея и других путевых новостроек есть такие вещи как:
- широкие лестничные холлы
- наличие грузового лифта (привет новая мебель)
- кухня с нормальной площадью
- бОльшая площадь прихожих (размещаются нормальные гардеробные, остается место для коляски\детских великов и пр.)
- бОльшая площадь ванных комнат (есть место под стиралку\водогрей, душевую кабину и нормальную ванну и при этом остается место для передвижений - круто?)
- бОльшая площадь туалетов и даже их количества (семья из 5+ человек это оценит)
- потолки 2.7+м
- прочее (панормные окна \ терраса на крыше \паркинги )
quote:
Изначально написано Akale:- потолки 2.7+м
от стяжки или от пола с покрытием?
quote:
Originally posted by Akale:
У Колизея и других путевых новостроек есть такие вещи как
Даже у самых дорогих квартир Колизея нет такой элементарной вещи как ПРАЧЕЧНАЯ!
ну что за глупость у наших проектировщиков?? Ясно-понятно, что в квартире площадью больше 130 м должна быть прачечная, где будут воткнуты стиралка, сушилка и водонагреватель.
и ведь нихрена нигде нет! ни в одной новостройке. злит и бесит это меня. всем, видимо, прикольно слушать отжим стиралки в ванных или на кухнях.
quote:
Originally posted by Bestkasko:
от стяжки или от пола с покрытием?
наверно указывают от покрытия, при котором сдают квартиру. Если она без отделки, то от стяжки. Так получается?
quote:
Originally posted by JoyStick:
Даже у самых дорогих квартир Колизея нет такой элементарной вещи как ПРАЧЕЧНАЯ!
есть еще над чем работать проектировщикам, ну и покупателям нужно повышать требования
quote:
Изначально написано JoyStick:
Даже у самых дорогих квартир Колизея нет такой элементарной вещи как ПРАЧЕЧНАЯ!
ну что за глупость у наших проектировщиков?? Ясно-понятно, что в квартире площадью больше 130 м должна быть прачечная, где будут воткнуты стиралка, сушилка и водонагреватель.и ведь нихрена нигде нет! ни в одной новостройке. злит и бесит это меня. всем, видимо, прикольно слушать отжим стиралки в ванных или на кухнях.
Так Колизей же монолит и без чистовой - в нём большинство стен не несущие - сноси их и делай прачечную.
ПС: мне стиралка в туалете не мешает.
ППС: Колизей вообще не типичная новостройка.
quote:
Изначально написано Akale:
для вас удобная планировка = прямоугольная комната? У Колизея и других путевых новостроек есть такие вещи как:
- широкие лестничные холлы
- наличие грузового лифта (привет новая мебель)
- кухня с нормальной площадью
- бОльшая площадь прихожих (размещаются нормальные гардеробные, остается место для коляски\детских великов и пр.)
- бОльшая площадь ванных комнат (есть место под стиралку\водогрей, душевую кабину и нормальную ванну и при этом остается место для передвижений - круто?)
- бОльшая площадь туалетов и даже их количества (семья из 5+ человек это оценит)
- потолки 2.7+м
- прочее (панормные окна \ терраса на крыше \паркинги )
Высота потолка напомнила Сталинки - там потолок ещё выше. И квартиры как бы просторные. Но годы сказываются - планировки по сравнению с новостроем не такие удобные - нет темных комнат, не такие просторные прихожие, совмещенные санузлы (по объёму может и не уступают новострою - но площадь будет важнее), убогая электрика, мизерные балконы, нет лифта и мусоропровода (чисто формальность, по мне даже плюс - чище). А про износ и перекрытия я молчу.
quote:
Изначально написано qwen:
В новостройках планировки не удобнее. А зачастую даже хуже чем в "старых" домах. Например: "Колизей" с его непрямоугольными комнатами.
Колизей особый случай. Давайте сравнивать типичный новострой с типичными Б/У квартирами.
Много вы знаете домов где кухня имеет площадь более 13 а то и 17м2? В каждом втором новострое такие кухни, бонусом идут просторные ванны и туалеты (оборудованные раковиной, как ни как 21 век на дворе), просторные комнаты, балконы, панорамные/французике окна.
Возвращаясь к вопросу цены - по моему логично, новая машина стоит дороже б/у, молодая жена ... ))) так и тут - новый дома стоит дороже старого
И не забываем цену недвижимости определяет 3 вещи: месторасположение, месторасположение и ещё раз месторасположение вот тут не каждый новострой может поспорить со вторичкой.
А лет буквально 5-8 назад новострой стоил дешевле, боялись что не достроят ну и мифы про плохое качество новостроя и сделанный на века хрущ в то время ходил, сейчас ситуация меняется. Ну отдав под 2млн и платя ипотеку 10-20 лет неужели кому то хочется переезжать в тесный зассанный подьезд, в убогий с виду дом, кривые стены(в новострое очень ровные по сравнению с старыми домами).
quote:
Изначально написано sasa777:
А лет буквально 5-8 назад ..... мифы про плохое качество новостроя и сделанный на века хрущ в то время ходил,
Этого в те времена как раз не было. Тогда люди боялись что не достроят дом.
quote:тебе за КАЛизей рассказать?
Изначально написано Akale:
У Колизея и других путевых новостроек
- двора - НЕТ
- вид из окна - ГОВНО
- планировки - сильно на любителя
quote:уважаемый, мы тут с экспертом-строителем принимали 7 (семь) квартир от застройщика... нареканий вагон и маленькая тележка
Изначально написано sasa777:
кривые стены(в новострое очень ровные по сравнению с старыми домами)
кстати, перепад высоты потолка в одной принимаемой квартире был - 5 (ПЯТЬ, Карл! ПЯТЬ сантиметров), т.е. плита перекрытия вылита не по правилам... И трещины видели в монолите, которых не должно было быть...
quote:
Originally posted by Chuksss:
тебе за КАЛизей рассказать?
- двора - НЕТ
- вид из окна - ГОВНО
- планировки - сильно на любителя
я понимаю, что у вас пукан бомбит от одного только слова Колизей, но не надо передергивать.
quote:
Originally posted by GrayHair:
PS; я конечно понимаю, что "вивальди" это круто, и дорого..
а "матрёшка" - это бомж-жильё,
в тех же матрешках по слухам на верхних этажах будут большие квартиры с ограниченным допуском на этаж. Это конечно не отгородит вас полностью от большого количества соседей и не превратит дом в бизнес, но мало ли устроит вас - позвоните узнайте, правда ли это
quote:следим за словами
Изначально написано Akale:
я понимаю, что у вас пукан бомбит от одного только слова Колизей, но не надо передергивать.
и поясни где передергиваю? вот это говно ты называешь двором?
или такой вот вид из окна хорош тебе?
quote:
Изначально написано Akale:
в тех же матрешках по слухам на верхних этажах будут большие квартиры с ограниченным допуском на этаж. Это конечно не отгородит вас полностью от большого количества соседей и не превратит дом в бизнес, но мало ли устроит вас - позвоните узнайте, правда ли это
Так как основная масса квартир там - это студии, и соответствующий контингент,
и 400 квартир на 2 лифта (из расчета 25 этажей по 16 квартир), то уже не важно, что там будет на последнем этаже, реально(
Сейчас живу в доме с 70 квартирами/2 лифта, и то иногда приходится его ждать долго.
PS: сейчас посмотрел планировки, возможно в новом доме что то поменяли, вижу 10 квартир на этаж и 3 лифта (средний этаж, в 17-этажке). То есть с 400 квартирами я немного погорячился, в 25-этажке будет около 230-250.
quote:
Originally posted by GrayHair:
Хотелось бы что то среднее.. такое бывает?
Ильфата Закирова чем не устраивает ?
quote:
Изначально написано xo:
Ильфата Закирова чем не устраивает ?
Район, застроенный "строим вместе" сам по себе возможно неплох, дома чем то напоминают 83 серию, но очень плотная застройка оставляет мрачное впечатление (дворы как колодцы.., когда покупали текущую квартиру, смотрели и там, в результате выбрали дом в А-9 за те же деньги).
в А-10 приличные дома это только 144 и 24.
в А-11 в совсем новых домах в продаже только мелкие квартиры, трешек например практически нет, 1-2 штуки. И в А-11 интерес есть, конечно только в домах, ближайших к кольцу Первомайская-Моторная (Аспековские дома).
Комосовские дома в А-10 вообще нет интереса, они вообще похоже шлак(
quote:
Изначально написано GrayHair:Район, застроенный "строим вместе" сам по себе возможно неплох, дома чем то напоминают 83 серию, но очень плотная застройка оставляет мрачное впечатление (дворы как колодцы.., когда покупали текущую квартиру, смотрели и там, в результате выбрали дом в А-9 за те же деньги).
в А-10 приличные дома это только 144 и 24.
в А-11 в совсем новых домах в продаже только мелкие квартиры, трешек например практически нет, 1-2 штуки. И в А-11 интерес есть, конечно только в домах, ближайших к кольцу Первомайская-Моторная (Аспековские дома).
Комосовские дома в А-10 вообще нет интереса, они вообще похоже шлак(
где Вы на Закирова нашли "аспековские" дома?
quote:
Изначально написано sasa777:
А лет буквально 5-8 назад новострой стоил дешевле, боялись что не достроят ну и мифы про плохое качество новостроя и сделанный на века хрущ в то время ходил, сейчас ситуация меняется. Ну отдав под 2млн и платя ипотеку 10-20 лет неужели кому то хочется переезжать в тесный зассанный подьезд, в убогий с виду дом, кривые стены(в новострое очень ровные по сравнению с старыми домами).
раньше просто вторичку кредитовали хорошо..
риски были по недострою,а банк своими деньгами не будет рисковать.. 
quote:
Изначально написано Vasiliska:
на Закирова нашли "аспековские" дома?
номера 1-3-5-7-9-13-21
Чорт, был уверен что это аспек..., а комос залез сюда толькос домами на 40ЛП.
сейчас почитал - оказывается комос. тьфу(
кстати, узнал что в третьем строящемся доме матрёшек удс решили отойти от концепции "супер-эконом". и предлагают в том числе несколько вариантов финишного ремонта, причем даже вполне вменяемый средний вариант обойдется всего в 7 тр/метр. С учетом своего опыта ремонтов думаю это очень дешево.
Или где то на%%ют?
Очень нарядно "Матрешка" выглядит снаружи. Должно подкупать.
quote:
Изначально написано GrayHair:Так как основная масса квартир там - это студии, и соответствующий контингент,
и 400 квартир на 2 лифта (из расчета 25 этажей по 16 квартир), то уже не важно, что там будет на последнем этаже, реально(
Сейчас живу в доме с 70 квартирами/2 лифта, и то иногда приходится его ждать долго.
прям случай из жизни. Купили ВИПы себе жилье на випэтажах новостройки рядом с Вузом. И потолки повыше, и отделка.. Однако не предусмотрело, что удобно жить тут не только ему. Рантье раскупили недвижку для сдачи множеству стьюдентов, благо остальные этажи были с маломерками с недоремонтом.
В Матрешке на этаже из десяти квартир - 4 студии, остальные полуторки, двушки и трешки. Дом не эконом класса. Сейчас тенденция ухода от эконом жилья, насытили рынок, и всё больше строят квартир полноценных, для семейного проживания.
quote:
Изначально написано СчастьеЕсть:
Дом не эконом класса.
Это смотря какой. Первый "демо" дом - может чуть выше, вторая 17-ка - вроде как жесткий эконом. Новая 25-этажка - там да, есть признаки "комфорта".
Кстати, тут же где то на ветке давали ссылку на исследование рынка жилья Ижевска, в котором матрешка как раз экономом позиционировалась.
quote:
исследование рынка жилья Ижевска
могли бы подсказать, где именно эту ссылку найти?
основная страница тут
http://kdconsulting.ru/2017/01/12/аналитический-центр-кд-консалтинг/
а вот ссылки на конкретно графики и таблицы уже почему то дохлые, хотя осенью все отлично открывалось...