Главная /  Жилье /  Соотношение цен на новостройки и "вторичку".
Имя:
Пароль:
 зарегистрироваться | Войти через
напоминатель пароля
mark.ru
НОВАЯ ТЕМА правила | поиск | картинки | | | | о форуме |
  Новости | Авто | Недвижимость | Работа | Бизнес | Стройка | Объявления | Совместная покупка | | |
  всего страниц: 6 :  1  2  3  4  5  6 
  следующая тема | предыдущая тема
Автор Тема:   Соотношение цен на новостройки и "вторичку".
Рейтинг авторов темы
  версия для печати
qwen
Рейтинг: 246/-309
-- написано 20-4-2017 21:12 qwen     Редактировать сообщение qwen    первое сообщение в теме:
0
0

Даже беглый, поверхностный взгляд на ценники квартир может показать что квартиры с одинаковой площадью-планировкой стоят дороже в новостройке.
А почему?
Если на прилавке магазина лежат 2 пакета молока, но 1 пакет сегодняшний, а другой позавчерашний то разумеется в любом случае лучше по качеству сегодняшний.
Если рядом стоят 2 дома, но 1 дом построен в этом году, а другой 30 лет назад, то лучше...
Эммм-ммммм.....
Вот тут всё не так однозначно.

Здесь, на Марке уже была целая тема про качество квартир в современных новостройках. Ещё была тема про сравнительные характеристики кирпично-монолитных и кирпичных домов.
Мне довелось пожить и в кирпичном доме и в монолитной новостройке и в панельном доме и имею возможность сравнить качество жилья не понаслышке. И по своему опыту я в целом скорее склоняюсь к тому что раньше строили качественнее.
Но чем думают люди когда покупают студию 31м в "Матрёшке-Сити" на нулевом цикле без отделки когда по такой же цене продаётся готовая 1комнатная квартира ("заезжай и живи") в рядом стоящем доме 467-ой серии?!

Показать текст сообщения полностью

dima_k85
Рейтинг: 11/-11
-- написано 4-6-2017 18:00 dima_k85    

quote:
Originally posted by ita x:

3000евро? Это кто так получает в италии?



Даже самый убогий риелтор.
quote:
Originally posted by ivan11:

и тебе не скажут куда тебе идти



Такие вещи пишут в личку, а мужики говорят в лицо, тебе не понять короче говоря.
ita x
Рейтинг: 140/-41
-- написано 4-6-2017 19:57 ita x    
0
0

quote:
Даже самый убогий риелтор

Сказок, что ли начитались... Средняя зп продавцы, кассиры, офицанты, баристы, рабочие,парикмахеры от 800 до 1200-1500 евро, и еще найди эту работу. А счета за коммуналку видели при таких зп? У меня подруга на Сардинии живет, так на острове еще хуже. Находила работу в магазине хозтоварном за 750, так через год хозяин разорился.

история редактирования

ita x
Рейтинг: 140/-41
-- написано 4-6-2017 20:00 ita x    
0
0

Все эти разговоры: ой в европе то, в европе се... Поживи вначале там...
dima_k85
Рейтинг: 11/-11
-- написано 4-6-2017 20:13 dima_k85    

quote:
Originally posted by ita x:

продавцы, кассиры, офицанты, баристы, рабочие,парикмахеры... Находила работу в магазине хозтоварном



Обслуживающий персонал никогда не получал и не будет получать СРЕДНЮЮ зарплату - их удел, как людей без образования, довольствоваться "до 1200-1500 евро".
Про рабочих врать не надо (про рабочих предприятий), твоими же словами - Поживи вначале там.

история редактирования

ita x
Рейтинг: 140/-41
-- написано 4-6-2017 20:24 ita x    
0
0

quote:
Про рабочих врать не надо

я бы не говорила, если бы достоверно не знала, а не на уровне анализа рынка
ita x
Рейтинг: 140/-41
-- написано 4-6-2017 20:27 ita x    
0
0

quote:
Обслуживающий персонал

очень высокомерно, вообще их большинство...
dima_k85
Рейтинг: 11/-11
-- написано 4-6-2017 20:34 dima_k85    

quote:
Originally posted by ita x:

я бы не говорила, если бы достоверно не знала



Рабочие какого предприятия в Италии получают меньше 2к евро?
ita x
Рейтинг: 140/-41
-- написано 4-6-2017 20:47 ita x    
0
0

обычной, например, швейной фабрики...
dima_k85
Рейтинг: 11/-11
-- написано 4-6-2017 21:05 dima_k85    

quote:
Originally posted by ita x:

обычной, например, швейной фабрики



Швейной, может быть, швеи и у нас получают копейки. Я говорил про металлообрабатывающие больше, на ту же Camozzi никто за 1,5к евро работать не пойдет. Вообще все производство в Италии на севере и судить по подруге с юга, тем более с островов, тем более с Сардинии - это вообще не показатель. Это примерно так же как в нашем Хабаровске таджик бы сокрушался о потере работы в хозмаге за 15к деревянных, писал бы своим на родину, что плохо все в России и никто больше 15к не зарабатывает. И дорого все, очень дорого...

P.S. прошу прощения у ТС, что увел тему не в ту сторону, больше не буду, честно-честно.

история редактирования

ita x
Рейтинг: 140/-41
-- написано 4-6-2017 21:17 ita x    
0
0

quote:
на ту же Camozzi никто за 1,5к евро работать не пойдет.

Да пойдет... Списалась щас конкретно, кирпичный например заводик laterizi Torres город Порто Торрес. И вообще вы так бодро заявили о средней зп в 3000 евро, и тут же сколько оговорок стало появляться, и обслуживающий персонал не то, и юг не север, и швеи не подходят. Подруга передала привет вам, как диванному эксперту.
dima_k85
Рейтинг: 11/-11
-- написано 4-6-2017 21:25 dima_k85    

quote:
Originally posted by ita x:

кирпичный например заводик laterizi Torres город Порто Торрес



Это даже не аналог нашего ИЗКМ, это даже хуже и там вы ожидаете что люди получают СРЕДНЮЮ з/п?
quote:
Originally posted by ita x:

бодро заявили о средней зп в 3000 евро



У вас еще и с математикой туговато...
quote:
Originally posted by ita x:

Подруга передала привет вам



И ей привет, как уж итальянских "таджиков" без привета оставить.

Вы бы лучше написали сколько там жилье стоит, есть ли новострой, какой он там и т.д. и т.п.

история редактирования

КатяДекабристка
Рейтинг: 488/-103
-- написано 4-6-2017 21:29 КатяДекабристка    
0
1

)))))))Дима, Вы мне нравитесь)))))))
dima_k85
Рейтинг: 11/-11
-- написано 4-6-2017 21:33 dima_k85    

quote:
Originally posted by КатяДекабристка:

)))))))Дима, Вы мне нравитесь)))))))



Я не удержался, простите.
Обещаю реже заходить в эту ветку.

история редактирования

ita x
Рейтинг: 140/-41
-- написано 4-6-2017 21:47 ita x    
0
0

quote:
таджик бы сокрушался о потере работы в хозмаге за 15к деревянных

Не о том, подруга живет 20 лет, имеет гражданство итальянское
ita x
Рейтинг: 140/-41
-- написано 4-6-2017 21:51 ita x    
0
0

quote:
Я не удержался, простите

Ну вы в своих ветках каких только советов не даете, делайте свои ремонты и плюсуйте их к стоимости, основываясь на анализах... своих...

история редактирования

ita x
Рейтинг: 140/-41
-- написано 4-6-2017 22:01 ita x    
0
0

А по поводу стоимости недвижимости итальянской, все дорого.))
qwen
Рейтинг: 246/-309
-- написано 30-10-2017 21:16 qwen    
0
0

Кто-нибудь (риэлторы, обыватели) могут объяснить - почему в мкрн "Столичный" такие высокие цены на квартиры? Причём это касается как квартир продаваемых ГУССТ N 8, так и продаваемых дольщиками.
Akale
Рейтинг: 38/-8
-- написано 31-10-2017 10:32 Akale    
0
0

quote:
Originally posted by qwen:

почему в мкрн "Столичный" такие высокие цены на квартиры?



высокие относительно чего?
qwen
Рейтинг: 246/-309
-- написано 31-10-2017 10:56 qwen    
0
0

относительно других районов города, считающихся более элитными. Например районов магазина "Океан", "Радиотехники-1", мэрии и т.п.
Akale
Рейтинг: 38/-8
-- написано 1-11-2017 14:40 Akale    
0
0

нужно все-таки более предметное сравнение. Как я понял, вы сравниваете новострой Столичного с условными "хрущевками" (возвраст домов 40+). Потому что:
- новостройки у Океана.. Ривьера\Колизей? Они намного дороже.
- у мерии есть рядом новостройки?
- Радиотехника - район А-10?
qwen
Рейтинг: 246/-309
-- написано 1-11-2017 19:43 qwen    
0
0

Нет. Я сравниваю новостройки "Столичного" не с "хрущёвками", но и не с новостройками, а с жильём 1980-90-х годов
sasa777
Рейтинг: 1000/-525
-- написано 2-11-2017 08:40 sasa777    
2
1

Жилье 80-90х как раз таки уже хрущи старье. Прошло время когда лет 8-15 назад вторчика стоила дороже, ибо народ боялся брать новострой, т.к. 99% что это был долгострой и замораживали+мифы что строят не так как раньше. Сейчас народ понял что кривые стены вторички, вонючие подвалы, отсутствие лифта, текущая крыша и т.д. не стоит того и берут новострой. ПОэтому новые дома и районы стоят дороже, при чем разрыв будет увеличиваться. А то новый дом и 30 летний а цена на 10% разницы, скоро как с авто будет , 30 летний дом будет на 40-50% дешевле новостроя.
qwen
Рейтинг: 246/-309
-- написано 2-11-2017 10:45 qwen    
0
0

sasa777, посмотрите в Яндексе определение понятия "хрущёвка", если вы до сих пор этого не знаете.
Я повторяю - я писала не про "хрущёвки".

Вам наверное просто не повезло - не те дома смотрели, если считаете что жильё 80-90-х г.г. в плохом состоянии.

pkb-pkb
Рейтинг: 699/-234
-- написано 3-11-2017 08:18 pkb-pkb    
0
0

quote:
Изначально написано qwen:

Вам наверное просто не повезло - не те дома смотрели, если считаете что жильё 80-90-х г.г. в плохом состоянии.


Этим домам уже 25-35 лет.
Планировки у новостроя просторнее и удобнее.

история редактирования

Schastie
Рейтинг: 5/-3
-- написано 3-11-2017 10:55 Schastie    

С постройкой школы на Кунгурцева, спрос должен был, по идее, автоматически вырасти. Ну а если покупают, почему бы не продавать дороже.
qwen
Рейтинг: 246/-309
-- написано 3-11-2017 11:55 qwen    
0
0

В новостройках планировки не удобнее. А зачастую даже хуже чем в "старых" домах. Например: "Колизей" с его непрямоугольными комнатами.
sasa777
Рейтинг: 1000/-525
-- написано 3-11-2017 12:28 sasa777    
0
0

В старых домах комнаты по 8квм и кухни по 5.5квм и туалеты как правило если закрыть дверь - ноги уже не лезут. (не во всех так конечно)
Akale
Рейтинг: 38/-8
-- написано 9-11-2017 10:19 Akale    
0
0

quote:
Originally posted by qwen:

В новостройках планировки не удобнее. А зачастую даже хуже чем в "старых" домах. Например: "Колизей" с его непрямоугольными комнатами.



для вас удобная планировка = прямоугольная комната? У Колизея и других путевых новостроек есть такие вещи как:
- широкие лестничные холлы
- наличие грузового лифта (привет новая мебель)
- кухня с нормальной площадью
- бОльшая площадь прихожих (размещаются нормальные гардеробные, остается место для коляски\детских великов и пр.)
- бОльшая площадь ванных комнат (есть место под стиралку\водогрей, душевую кабину и нормальную ванну и при этом остается место для передвижений - круто?)
- бОльшая площадь туалетов и даже их количества (семья из 5+ человек это оценит)
- потолки 2.7+м
- прочее (панормные окна \ терраса на крыше \паркинги )
Bestkasko
Рейтинг: 8/-8
-- написано 4-12-2017 12:15 Bestkasko    
0
0

quote:
Изначально написано Akale:

- потолки 2.7+м


от стяжки или от пола с покрытием?

JoyStick
Рейтинг: 622/-74
-- написано 4-12-2017 13:28 JoyStick    
2
2

quote:
Originally posted by Akale:

У Колизея и других путевых новостроек есть такие вещи как



Даже у самых дорогих квартир Колизея нет такой элементарной вещи как ПРАЧЕЧНАЯ!
ну что за глупость у наших проектировщиков?? Ясно-понятно, что в квартире площадью больше 130 м должна быть прачечная, где будут воткнуты стиралка, сушилка и водонагреватель.

и ведь нихрена нигде нет! ни в одной новостройке. злит и бесит это меня. всем, видимо, прикольно слушать отжим стиралки в ванных или на кухнях.

Akale
Рейтинг: 38/-8
-- написано 4-12-2017 14:36 Akale    
0
0

quote:
Originally posted by Bestkasko:

от стяжки или от пола с покрытием?



наверно указывают от покрытия, при котором сдают квартиру. Если она без отделки, то от стяжки. Так получается?
quote:
Originally posted by JoyStick:

Даже у самых дорогих квартир Колизея нет такой элементарной вещи как ПРАЧЕЧНАЯ!



есть еще над чем работать проектировщикам, ну и покупателям нужно повышать требования
pkb-pkb
Рейтинг: 699/-234
-- написано 4-12-2017 15:24 pkb-pkb    
0
0

quote:
Изначально написано JoyStick:

Даже у самых дорогих квартир Колизея нет такой элементарной вещи как ПРАЧЕЧНАЯ!
ну что за глупость у наших проектировщиков?? Ясно-понятно, что в квартире площадью больше 130 м должна быть прачечная, где будут воткнуты стиралка, сушилка и водонагреватель.

и ведь нихрена нигде нет! ни в одной новостройке. злит и бесит это меня. всем, видимо, прикольно слушать отжим стиралки в ванных или на кухнях.



Так Колизей же монолит и без чистовой - в нём большинство стен не несущие - сноси их и делай прачечную.

ПС: мне стиралка в туалете не мешает.
ППС: Колизей вообще не типичная новостройка.


история редактирования

pkb-pkb
Рейтинг: 699/-234
-- написано 4-12-2017 15:41 pkb-pkb    
0
0

quote:
Изначально написано Akale:

для вас удобная планировка = прямоугольная комната? У Колизея и других путевых новостроек есть такие вещи как:
- широкие лестничные холлы
- наличие грузового лифта (привет новая мебель)
- кухня с нормальной площадью
- бОльшая площадь прихожих (размещаются нормальные гардеробные, остается место для коляски\детских великов и пр.)
- бОльшая площадь ванных комнат (есть место под стиралку\водогрей, душевую кабину и нормальную ванну и при этом остается место для передвижений - круто?)
- бОльшая площадь туалетов и даже их количества (семья из 5+ человек это оценит)
- потолки 2.7+м
- прочее (панормные окна \ терраса на крыше \паркинги )


Высота потолка напомнила Сталинки - там потолок ещё выше. И квартиры как бы просторные. Но годы сказываются - планировки по сравнению с новостроем не такие удобные - нет темных комнат, не такие просторные прихожие, совмещенные санузлы (по объёму может и не уступают новострою - но площадь будет важнее), убогая электрика, мизерные балконы, нет лифта и мусоропровода (чисто формальность, по мне даже плюс - чище). А про износ и перекрытия я молчу.


история редактирования

pkb-pkb
Рейтинг: 699/-234
-- написано 4-12-2017 15:51 pkb-pkb    
0
0

quote:
Изначально написано qwen:
В новостройках планировки не удобнее. А зачастую даже хуже чем в "старых" домах. Например: "Колизей" с его непрямоугольными комнатами.

Колизей особый случай. Давайте сравнивать типичный новострой с типичными Б/У квартирами.
Много вы знаете домов где кухня имеет площадь более 13 а то и 17м2? В каждом втором новострое такие кухни, бонусом идут просторные ванны и туалеты (оборудованные раковиной, как ни как 21 век на дворе), просторные комнаты, балконы, панорамные/французике окна.

Возвращаясь к вопросу цены - по моему логично, новая машина стоит дороже б/у, молодая жена ... ))) так и тут - новый дома стоит дороже старого
И не забываем цену недвижимости определяет 3 вещи: месторасположение, месторасположение и ещё раз месторасположение вот тут не каждый новострой может поспорить со вторичкой.


история редактирования

sasa777
Рейтинг: 1000/-525
-- написано 5-12-2017 12:20 sasa777    
0
0

А лет буквально 5-8 назад новострой стоил дешевле, боялись что не достроят ну и мифы про плохое качество новостроя и сделанный на века хрущ в то время ходил, сейчас ситуация меняется. Ну отдав под 2млн и платя ипотеку 10-20 лет неужели кому то хочется переезжать в тесный зассанный подьезд, в убогий с виду дом, кривые стены(в новострое очень ровные по сравнению с старыми домами).
qwen
Рейтинг: 246/-309
-- написано 5-12-2017 21:53 qwen    
0
0

quote:
Изначально написано sasa777:
А лет буквально 5-8 назад ..... мифы про плохое качество новостроя и сделанный на века хрущ в то время ходил,

Этого в те времена как раз не было. Тогда люди боялись что не достроят дом.

GrayHair
Рейтинг: 21/-2
-- написано 14-2-2018 23:33 GrayHair    
0
0

Подскажите, что есть сейчас в новострое, по качеству/планировке/площади/цене не хуже 83-й серии (Ленина-Союзная), или кирпичных 5-этажек 80-х годов, кирпичных "свечек" тех же годов (Ленина-Камбарская)...

Район Старого Аэропорта...

3 комнаты, и площадью соответствующей...


PS; я конечно понимаю, что "вивальди" это круто, и дорого..
а "матрёшка" - это бомж-жильё,
Хотелось бы что то среднее.. такое бывает?

история редактирования

Chuksss
Рейтинг: 1669/-619
-- написано 15-2-2018 21:15 Chuksss    
0
1

quote:
Изначально написано Akale:
У Колизея и других путевых новостроек
тебе за КАЛизей рассказать?
- двора - НЕТ
- вид из окна - ГОВНО
- планировки - сильно на любителя
Chuksss
Рейтинг: 1669/-619
-- написано 15-2-2018 21:22 Chuksss    
0
0

quote:
Изначально написано sasa777:
кривые стены(в новострое очень ровные по сравнению с старыми домами)
уважаемый, мы тут с экспертом-строителем принимали 7 (семь) квартир от застройщика... нареканий вагон и маленькая тележка
кстати, перепад высоты потолка в одной принимаемой квартире был - 5 (ПЯТЬ, Карл! ПЯТЬ сантиметров), т.е. плита перекрытия вылита не по правилам... И трещины видели в монолите, которых не должно было быть...
Akale
Рейтинг: 38/-8
-- написано 16-2-2018 09:28 Akale    
1
0

quote:
Originally posted by Chuksss:

тебе за КАЛизей рассказать?
- двора - НЕТ
- вид из окна - ГОВНО
- планировки - сильно на любителя



я понимаю, что у вас пукан бомбит от одного только слова Колизей, но не надо передергивать.
quote:
Originally posted by GrayHair:

PS; я конечно понимаю, что "вивальди" это круто, и дорого..
а "матрёшка" - это бомж-жильё,



в тех же матрешках по слухам на верхних этажах будут большие квартиры с ограниченным допуском на этаж. Это конечно не отгородит вас полностью от большого количества соседей и не превратит дом в бизнес, но мало ли устроит вас - позвоните узнайте, правда ли это

200x150 320x240 400x300 800x600    без переносов   
быстрый ответ   

подпись
  всего страниц: 6 :  1  2  3  4  5  6 

следующая тема | предыдущая тема

Главная /  Жилье /  Соотношение цен на новостройки и "вторичку". форумы izhevsk.ru

 
 
 
 
 
© ООО "Марк" 2016
 
Интернет-провайдер КК МАРК-ИТТ