Нет. Я сравниваю новостройки "Столичного" не с "хрущёвками", но и не с новостройками, а с жильём 1980-90-х годов

Жилье 80-90х как раз таки уже хрущи старье. Прошло время когда лет 8-15 назад вторчика стоила дороже, ибо народ боялся брать новострой, т.к. 99% что это был долгострой и замораживали+мифы что строят не так как раньше. Сейчас народ понял что кривые стены вторички, вонючие подвалы, отсутствие лифта, текущая крыша и т.д. не стоит того и берут новострой. ПОэтому новые дома и районы стоят дороже, при чем разрыв будет увеличиваться. А то новый дом и 30 летний а цена на 10% разницы, скоро как с авто будет , 30 летний дом будет на 40-50% дешевле новостроя.

sasa777, посмотрите в Яндексе определение понятия "хрущёвка", если вы до сих пор этого не знаете.
Я повторяю - я писала не про "хрущёвки".

Вам наверное просто не повезло - не те дома смотрели, если считаете что жильё 80-90-х г.г. в плохом состоянии.

quote:

---

Изначально написано qwen:

Вам наверное просто не повезло - не те дома смотрели, если считаете что жильё 80-90-х г.г. в плохом состоянии.

---

Этим домам уже 25-35 лет.
Планировки у новостроя просторнее и удобнее.

история редактирования

С постройкой школы на Кунгурцева, спрос должен был, по идее, автоматически вырасти. Ну а если покупают, почему бы не продавать дороже.

В новостройках планировки не удобнее. А зачастую даже хуже чем в "старых" домах. Например: "Колизей" с его непрямоугольными комнатами.

В старых домах комнаты по 8квм и кухни по 5.5квм и туалеты как правило если закрыть дверь - ноги уже не лезут. (не во всех так конечно)

quote:

---

Originally posted by qwen:

В новостройках планировки не удобнее. А зачастую даже хуже чем в "старых" домах. Например: "Колизей" с его непрямоугольными комнатами.

---

для вас удобная планировка = прямоугольная комната? У Колизея и других путевых новостроек есть такие вещи как:
- широкие лестничные холлы
- наличие грузового лифта (привет новая мебель)
- кухня с нормальной площадью
- бОльшая площадь прихожих (размещаются нормальные гардеробные, остается место для коляски\детских великов и пр.)
- бОльшая площадь ванных комнат (есть место под стиралку\водогрей, душевую кабину и нормальную ванну и при этом остается место для передвижений - круто?)
- бОльшая площадь туалетов и даже их количества (семья из 5+ человек это оценит)
- потолки 2.7+м
- прочее (панормные окна \ терраса на крыше \паркинги )

quote:

---

Изначально написано Akale:

- потолки 2.7+м

---

от стяжки или от пола с покрытием?

quote:

---

Originally posted by Akale:

У Колизея и других путевых новостроек есть такие вещи как

---

Даже у самых дорогих квартир Колизея нет такой элементарной вещи как ПРАЧЕЧНАЯ!
ну что за глупость у наших проектировщиков?? Ясно-понятно, что в квартире площадью больше 130 м должна быть прачечная, где будут воткнуты стиралка, сушилка и водонагреватель.

и ведь нихрена нигде нет! ни в одной новостройке. злит и бесит это меня. всем, видимо, прикольно слушать отжим стиралки в ванных или на кухнях.

quote:

---

Originally posted by Bestkasko:

от стяжки или от пола с покрытием?

---

наверно указывают от покрытия, при котором сдают квартиру. Если она без отделки, то от стяжки. Так получается?

quote:

---

Originally posted by JoyStick:

Даже у самых дорогих квартир Колизея нет такой элементарной вещи как ПРАЧЕЧНАЯ!

---

есть еще над чем работать проектировщикам, ну и покупателям нужно повышать требования

quote:

---

Изначально написано JoyStick:

Даже у самых дорогих квартир Колизея нет такой элементарной вещи как ПРАЧЕЧНАЯ!
ну что за глупость у наших проектировщиков?? Ясно-понятно, что в квартире площадью больше 130 м должна быть прачечная, где будут воткнуты стиралка, сушилка и водонагреватель.

и ведь нихрена нигде нет! ни в одной новостройке. злит и бесит это меня. всем, видимо, прикольно слушать отжим стиралки в ванных или на кухнях.

---

Так Колизей же монолит и без чистовой - в нём большинство стен не несущие - сноси их и делай прачечную.

ПС: мне стиралка в туалете не мешает.
ППС: Колизей вообще не типичная новостройка.

история редактирования

quote:

---

Изначально написано Akale:

для вас удобная планировка = прямоугольная комната? У Колизея и других путевых новостроек есть такие вещи как:
- широкие лестничные холлы
- наличие грузового лифта (привет новая мебель)
- кухня с нормальной площадью
- бОльшая площадь прихожих (размещаются нормальные гардеробные, остается место для коляски\детских великов и пр.)
- бОльшая площадь ванных комнат (есть место под стиралку\водогрей, душевую кабину и нормальную ванну и при этом остается место для передвижений - круто?)
- бОльшая площадь туалетов и даже их количества (семья из 5+ человек это оценит)
- потолки 2.7+м
- прочее (панормные окна \ терраса на крыше \паркинги )

---

Высота потолка напомнила Сталинки - там потолок ещё выше. И квартиры как бы просторные. Но годы сказываются - планировки по сравнению с новостроем не такие удобные - нет темных комнат, не такие просторные прихожие, совмещенные санузлы (по объёму может и не уступают новострою - но площадь будет важнее), убогая электрика, мизерные балконы, нет лифта и мусоропровода (чисто формальность, по мне даже плюс - чище). А про износ и перекрытия я молчу.

история редактирования

quote:

---

Изначально написано qwen:
В новостройках планировки не удобнее. А зачастую даже хуже чем в "старых" домах. Например: "Колизей" с его непрямоугольными комнатами.

---

Колизей особый случай. Давайте сравнивать типичный новострой с типичными Б/У квартирами.
Много вы знаете домов где кухня имеет площадь более 13 а то и 17м2? В каждом втором новострое такие кухни, бонусом идут просторные ванны и туалеты (оборудованные раковиной, как ни как 21 век на дворе), просторные комнаты, балконы, панорамные/французике окна.

Возвращаясь к вопросу цены - по моему логично, новая машина стоит дороже б/у, молодая жена ... ))) так и тут - новый дома стоит дороже старого
И не забываем цену недвижимости определяет 3 вещи: месторасположение, месторасположение и ещё раз месторасположение вот тут не каждый новострой может поспорить со вторичкой.

история редактирования

А лет буквально 5-8 назад новострой стоил дешевле, боялись что не достроят ну и мифы про плохое качество новостроя и сделанный на века хрущ в то время ходил, сейчас ситуация меняется. Ну отдав под 2млн и платя ипотеку 10-20 лет неужели кому то хочется переезжать в тесный зассанный подьезд, в убогий с виду дом, кривые стены(в новострое очень ровные по сравнению с старыми домами).

quote:

---

Изначально написано sasa777:
А лет буквально 5-8 назад ..... мифы про плохое качество новостроя и сделанный на века хрущ в то время ходил,

---

Этого в те времена как раз не было. Тогда люди боялись что не достроят дом.

quote:

---

Изначально написано Akale:
У Колизея и других путевых новостроек

---

тебе за КАЛизей рассказать?
- двора - НЕТ
- вид из окна - ГОВНО
- планировки - сильно на любителя

quote:

---

Изначально написано sasa777:
кривые стены(в новострое очень ровные по сравнению с старыми домами)

---

уважаемый, мы тут с экспертом-строителем принимали 7 (семь) квартир от застройщика... нареканий вагон и маленькая тележка
кстати, перепад высоты потолка в одной принимаемой квартире был - 5 (ПЯТЬ, Карл! ПЯТЬ сантиметров), т.е. плита перекрытия вылита не по правилам... И трещины видели в монолите, которых не должно было быть...

quote:

---

Originally posted by Chuksss:

тебе за КАЛизей рассказать?
- двора - НЕТ
- вид из окна - ГОВНО
- планировки - сильно на любителя

---

я понимаю, что у вас пукан бомбит от одного только слова Колизей, но не надо передергивать.

quote:

---

Originally posted by GrayHair:

PS; я конечно понимаю, что "вивальди" это круто, и дорого..
а "матрёшка" - это бомж-жильё,

---

в тех же матрешках по слухам на верхних этажах будут большие квартиры с ограниченным допуском на этаж. Это конечно не отгородит вас полностью от большого количества соседей и не превратит дом в бизнес, но мало ли устроит вас - позвоните узнайте, правда ли это

quote:

---

Изначально написано Akale:
я понимаю, что у вас пукан бомбит от одного только слова Колизей, но не надо передергивать.

---

следим за словами
и поясни где передергиваю? вот это говно ты называешь двором?  

или такой вот вид из окна хорош тебе?
 

quote:

---

Изначально написано Akale:
в тех же матрешках по слухам на верхних этажах будут большие квартиры с ограниченным допуском на этаж. Это конечно не отгородит вас полностью от большого количества соседей и не превратит дом в бизнес, но мало ли устроит вас - позвоните узнайте, правда ли это

---

Так как основная масса квартир там - это студии, и соответствующий контингент,
и 400 квартир на 2 лифта (из расчета 25 этажей по 16 квартир), то уже не важно, что там будет на последнем этаже, реально(

Сейчас живу в доме с 70 квартирами/2 лифта, и то иногда приходится его ждать долго.

PS: сейчас посмотрел планировки, возможно в новом доме что то поменяли, вижу 10 квартир на этаж и 3 лифта (средний этаж, в 17-этажке). То есть с 400 квартирами я немного погорячился, в 25-этажке будет около 230-250.

история редактирования

quote:

---

Originally posted by GrayHair:

Хотелось бы что то среднее.. такое бывает?

---

Ильфата Закирова чем не устраивает ?

quote:

---

Изначально написано xo:
Ильфата Закирова чем не устраивает ?

---

Район, застроенный "строим вместе" сам по себе возможно неплох, дома чем то напоминают 83 серию, но очень плотная застройка оставляет мрачное впечатление (дворы как колодцы.., когда покупали текущую квартиру, смотрели и там, в результате выбрали дом в А-9 за те же деньги).
в А-10 приличные дома это только 144 и 24.
в А-11 в совсем новых домах в продаже только мелкие квартиры, трешек например практически нет, 1-2 штуки. И в А-11 интерес есть, конечно только в домах, ближайших к кольцу Первомайская-Моторная (Аспековские дома).
Комосовские дома в А-10 вообще нет интереса, они вообще похоже шлак(

quote:

---

Изначально написано GrayHair:

Район, застроенный "строим вместе" сам по себе возможно неплох, дома чем то напоминают 83 серию, но очень плотная застройка оставляет мрачное впечатление (дворы как колодцы.., когда покупали текущую квартиру, смотрели и там, в результате выбрали дом в А-9 за те же деньги).
в А-10 приличные дома это только 144 и 24.
в А-11 в совсем новых домах в продаже только мелкие квартиры, трешек например практически нет, 1-2 штуки. И в А-11 интерес есть, конечно только в домах, ближайших к кольцу Первомайская-Моторная (Аспековские дома).
Комосовские дома в А-10 вообще нет интереса, они вообще похоже шлак(

---

где Вы на Закирова нашли "аспековские" дома?

quote:

---

Изначально написано sasa777:
А лет буквально 5-8 назад новострой стоил дешевле, боялись что не достроят ну и мифы про плохое качество новостроя и сделанный на века хрущ в то время ходил, сейчас ситуация меняется. Ну отдав под 2млн и платя ипотеку 10-20 лет неужели кому то хочется переезжать в тесный зассанный подьезд, в убогий с виду дом, кривые стены(в новострое очень ровные по сравнению с старыми домами).

---

раньше просто вторичку кредитовали хорошо..
риски были по недострою,а банк своими деньгами не будет рисковать..

quote:

---

Изначально написано Vasiliska:
на Закирова нашли "аспековские" дома?

---

номера 1-3-5-7-9-13-21

Чорт, был уверен что это аспек..., а комос залез сюда толькос домами на 40ЛП.
сейчас почитал - оказывается комос. тьфу(

история редактирования

кстати, узнал что в третьем строящемся доме матрёшек удс решили отойти от концепции "супер-эконом". и предлагают в том числе несколько вариантов финишного ремонта, причем даже вполне вменяемый средний вариант обойдется всего в 7 тр/метр. С учетом своего опыта ремонтов думаю это очень дешево.
Или где то на%%ют?

история редактирования

Очень нарядно "Матрешка" выглядит снаружи. Должно подкупать.

quote:

---

Изначально написано GrayHair:

Так как основная масса квартир там - это студии, и соответствующий контингент,
и 400 квартир на 2 лифта (из расчета 25 этажей по 16 квартир), то уже не важно, что там будет на последнем этаже, реально(
Сейчас живу в доме с 70 квартирами/2 лифта, и то иногда приходится его ждать долго.

---

прям случай из жизни. Купили ВИПы себе жилье на випэтажах новостройки рядом с Вузом. И потолки повыше, и отделка.. Однако не предусмотрело, что удобно жить тут не только ему. Рантье раскупили недвижку для сдачи множеству стьюдентов, благо остальные этажи были с маломерками с недоремонтом.

В Матрешке на этаже из десяти квартир - 4 студии, остальные полуторки, двушки и трешки. Дом не эконом класса. Сейчас тенденция ухода от эконом жилья, насытили рынок, и всё больше строят квартир полноценных, для семейного проживания.

quote:

---

Изначально написано СчастьеЕсть:
Дом не эконом класса.

---

Это смотря какой. Первый "демо" дом - может чуть выше, вторая 17-ка - вроде как жесткий эконом. Новая 25-этажка - там да, есть признаки "комфорта".
Кстати, тут же где то на ветке давали ссылку на исследование рынка жилья Ижевска, в котором матрешка как раз экономом позиционировалась.

quote:

---

исследование рынка жилья Ижевска

---

могли бы подсказать, где именно эту ссылку найти?

основная страница тут
http://kdconsulting.ru/2017/01/12/аналитический-центр-кд-консалтинг/

а вот ссылки на конкретно графики и таблицы уже почему то дохлые, хотя осенью все отлично открывалось...

история редактирования