Марковские Форумы Ижевск
  Жилье
  Консультирование по приобретению квартир в новостройках ( 1 )
Имя:
Пароль:
 зарегистрироваться | Войти через
напоминатель пароля
mark.ru
НОВАЯ ТЕМА правила | поиск | картинки | | | | о форуме |
  Новости | Авто | Недвижимость | Работа | Бизнес | Стройка | Объявления | Совместная покупка | | |
  всего страниц: 2 :  1  2 
  следующая тема | предыдущая тема
Автор Тема:   Консультирование по приобретению квартир в новостройках
Chuksss
Рейтинг: 1636/-618
написано 2-11-2016 19:00 Chuksss    
0
2

КОНСУЛЬТИРОВАНИЕ ПО НОВОСТРОЙКАМ!

Тема создана для обсуждения вопросов так или иначе связанных с новостройками:

* вопросы разрешительной документации
* материалы для строительства
* ипотека (нюансы) на новостройки
* вопросы связанные с заключением договора долевого участия, ФЗ-214 и другими юридическими аспектами

Под новостройками в данной теме понимаются строящиеся многоквартирные дома, которые возводятся в соответствии с 214 ФЗ РФ.

Продажи в данной теме не производим. Фразы типа: консультирование и бронирование в офисе/сайте и прочее, приравниваются к рекламе и караются без пощады!

история редактирования

Показать текст сообщения полностью


GREY MV
Рейтинг: 1061/-624
-- написано 2-11-2016 23:53 GREY MV    
0
0

GREY MV
Рейтинг: 1061/-624
-- написано 2-11-2016 23:55 GREY MV    
0
0

quote:
Chuksss

историю поучительную для затравы расскажи какую-нибудь людям-то... душещипательную и так далее... с нравоучениями... типа про "удивительных людей" что покупали у Химстроя...

nec
Рейтинг: 114/-32
-- написано 3-11-2016 11:13 nec    
0
1

Никогда не пойму, как можно купить квартиру сидя в офисе риэлтора и агенства? Как люди умудрились вложиться в стройку Олимпа того же Инвест-проекта?
Когда сам выбирал квартиру в 2013, один вечер потратил в интернете на поиск текущих новостроек, выбрал подходящие варианты и в ближайший выходной просто проехался по этим объектам, у каждого застройщика смотрел уже сданный дом, для понимания конечного результата и непосредственно строящийся объект. За полтора дня была полная картина и по прошествии 3-х лет понимаю, что сделал абсолютно правильный выбор.
Bestkasko
Рейтинг: 7/-8
-- написано 3-11-2016 12:17 Bestkasko    
0
0

quote:
Изначально написано nec:
За полтора дня была полная картина и по прошествии 3-х лет понимаю, что сделал абсолютно правильный выбор.

Расскажите, плз, подробнее о своем выборе.

nec
Рейтинг: 114/-32
-- написано 3-11-2016 14:04 nec    
0
1

quote:
Originally posted by Bestkasko:

Расскажите, плз, подробнее о своем выборе.


Искал квартиру в Октябрьском р-не.
На тот момент рассматривал следующие варианты:
1. Онежский дворик - лютое количество студий, плюс немаленький хостел.
2. Два капитана - маленькая придомовая территория и на отшибе, недалеко общаги с непонятным контингентом. Но кирпич.
3. Алиса - не понравилось расположение, очень плотная застройка в перспективе развития ЖК, что собственно и произошло. Низкие подоконники и потолок давил. Не понравилось.
4. Снегири - понравились, но маленькая придомовая территория. Дома шли по молодой семье, площади квартир были небольшие.
5. Манхэттен - позиционировался как супер-пупер люкс, а на деле не очень. Придомовая так себе, места общего пользования ближе к эконому, а не к люксу))
6. Вега - все понравилось, большая придомовая, подземный паркинг, места общего пользования с нормальной отделкой, везде установлены противопожарные двери KasLock c доводчиками( в том же Манхэттене допустим стояли обычные деревяшки без доводчиков), лифты Kone, 5 квартир на этаже, свободный вид в сторону лога. На этом ЖК и остановился.
По цене Онежский дворик, Манхэттен, Вега примерно одинаковы. Снегири, Алиса, Два капитана чуть дешевле.
В итоге: сдача на 1 год раньше срока, полное отсутствие проблем с парковкой, отличная детская площадка, адекватные соседи, ни разу не поднимался пешком.

GREY MV
Рейтинг: 1061/-624
-- написано 3-11-2016 22:38 GREY MV    
0
0

quote:
Как люди умудрились вложиться в стройку Олимпа того же Инвест-проекта?

стоимость за 1 кв.м. ... реклама... есть такая штука - позитивный информационный фон... Олимпию же достроили и вроде нормальный жилой дом... почему с Олимпом должно было быть иначе )))

але4ка
Рейтинг: 135/-40
-- написано 3-11-2016 22:56 але4ка    
0
0

quote:
Originally posted by nec:

квартиру в Октябрьском р-не.
На тот момент рассматривал следующие варианты:



в вашем посте все хорошо, но есть моменты, которые можно планировать на этапе покупки - планировки квартир, в том числе отсутствие студий, дворы, парковки. а есть скрытые дефекты как то кривые стены (во всех смыслах, в том числе по теплоизоляции), косяки в вентиляции, водопроводе и прочее.
disetel
Рейтинг: 0/0
-- написано 4-11-2016 17:34 disetel    
0
0

деньги не маленькие вкладывают и нужно все изучить
Chuksss
Рейтинг: 1636/-618
-- написано 4-11-2016 21:58 Chuksss    
0
1

Вообще к новостройке нужно подходить очень вдумчиво.
Например месторасположение... На этапе начала строительства и в последующем может все кардинально поменяться... Вот сейчас ставят один домик, позиционируется как суперэлит, а когда дольщики появились, дом строится - вдруг появляется проект новых башен рядышком и даже дорогу начинают дорогу строить к этим новым башенкам.

Заманух много.

en
Рейтинг: 67/-47
-- написано 5-11-2016 12:10 en    
0
1

Башенки и через три года после постройки могут появиться. Любое потенциальное пустующее место может занять дом в будущем.
RockYourLife
Рейтинг: 1145/-640
-- написано 7-11-2016 09:42 RockYourLife    
0
0

Да, выбор новостройки то еще "развлечение".
Я считаю что тут главное не торопиться, и обдумать всё.

Если без "имен" то... Присмотрел одну новостройку, всё вроде бы устраивает, и цена то не плохая, и расположение и т.д. и т.п., но потом стал просчитывать главный нюанс - отделка предчистовая, т.е. вариант заезжай и живи - вовсе не вариант.
По предварительным, черновым, расчетам что бы въехать семьей в квартиру площадью до 50кв.м., в нее необходимо будет вложить еще не менее 200.000р(косметический ремонт + мебилировка + по мелочи)

Есть конкурирующие варианты на вторичном рынке, где уже приходится выбирать исходя из силы удушения земноводного, читай жабы.

К примеру, это будет 2шка в теплом кирпичном доме.
Минусы: ~ 16 квартир на этаже, со всем вытекающим. Маленькие балконы, ну разве что детский велосипед поставить. Исходя из кол-ва квартир на этаж - большое кол-во соседей, как мы знаем многие вопросы придется решать на собраниях жильцов, а значит кол-во не совсем адекватно мыслящих граждан увеличивается.

Можно рассмотреть вариант панельных домов, но тут уж как повезет, а точнее на сколько вам не повезет...

Есть в новостройке и другой плюс, как ни странно это люди, а если быть более точным - вы с момента постройки дома познакомитесь, так или иначе, с вашими соседями, наладить в данном случае контакт - имхо гораздо проще, что в последствии выливается в более спокойную и размеренную жизнь, и независимо что вы будете с такими людьми решать - обустройство парковки, или же кому кота на выходные пристроить.

Aine
Рейтинг: 27/-6
-- написано 7-11-2016 11:45 Aine    
0
0

Добрый день. Не знаю, в правильную ли тему задаю вопрос, поправьте, если что)
Насколько реально для Ижевска продать квартиру по переуступке прав, если квартира в ипотеке? Сдача дома - 4 квартал 2016 г., судя по текущему состоянию, должен сдаться без задержек. Причина - появилось предложение, которое устраивает нас гораздо больше. Хотим менять объект залога. Может, господа риэлторы подскажут, сможем мы вообще покупателя найти?)
Aine
Рейтинг: 27/-6
-- написано 7-11-2016 11:49 Aine    
0
1

P.S. В ПМ могу отписать, что за квартира, дабы не сочли за рекламу)
ALex_K
Рейтинг: 88/-35
-- написано 7-11-2016 13:44 ALex_K    
0
0

quote:
Изначально написано RockYourLife:

К примеру, это будет 2шка в теплом кирпичном доме.


Проверено - монолитные дома (с кладкой блок D400-зазор-облицовочный кирпич) тоже писец какие теплые, я сам такого не ожидал.

ivan11
Рейтинг: 169/-62
-- написано 7-11-2016 18:09 ivan11    
0
0

quote:
Изначально написано Aine:
Добрый день. Не знаю, в правильную ли тему задаю вопрос, поправьте, если что)
Насколько реально для Ижевска продать квартиру по переуступке прав, если квартира в ипотеке? Сдача дома - 4 квартал 2016 г., судя по текущему состоянию, должен сдаться без задержек. Причина - появилось предложение, которое устраивает нас гораздо больше. Хотим менять объект залога. Может, господа риэлторы подскажут, сможем мы вообще покупателя найти?)

Тема конечно не совсем та.
Продать конечно можете, но ... К сожалению Вы можете проиграть: переуступка для покупателя будет означать приобретение недвижимости на вторичном рынке, а значит и иной, более высокий, процент по ипотеке, что "отпугнет" добрую часть покупателей (богатых "буратин" со всей суммой наличкой у нас очмало). Исходя из того, что Вам надо погасить ипотеку в банке, до того, как Вы сможете осуществить продажу, то покупатель в праве надеяться на "скидку" за пользование его финансовыми средствами в Ваших целях - у Вас же наверное нет средств погасить ипотеку.

Aine
Рейтинг: 27/-6
-- написано 7-11-2016 18:29 Aine    
0
0

quote:
Originally posted by ivan11:

покупатель в праве надеяться на "скидку" за пользование его финансовыми средствами в Ваших целях - у Вас же наверное нет средств погасить ипотеку.





Средств действительно нет, иначе всё было бы проще) Вообще, когда мы покупали квартиру, она была чуть дешевле, чем аналогичные стоят сейчас. Может быть, за счёт этого получится сделать скидку. В любом случае спасибо за ответ)
Chuksss
Рейтинг: 1636/-618
-- написано 8-11-2016 00:16 Chuksss    
0
0

quote:
Изначально написано Aine:
Хотим менять объект залога.
поменять предмет залога очень не просто, а у вас к тому же переуступка.
В настоящий момент объект еще не сдан и закладной нет. По симу и предмет залога нельзя пощупать )))
По этому вижу только вариант - искать заинтересованного покупателя (как верно сказал ivan11) желающего покрыть вашу ипотеку
Но у этого покупателя не будет главного бонуса - ипотека с господдержкой на уступку от физлица не проходит.

Да! И вам нужно это успеть сделать ДО СДАЧИ ДОМА!

Aine
Рейтинг: 27/-6
-- написано 8-11-2016 08:00 Aine    
0
0

quote:
По этому вижу только вариант - искать заинтересованного покупателя (как верно сказал ivan11) желающего покрыть вашу ипотеку

Да, нам в банке тоже уже ответили, что это единственный вариант. Будем искать
ShokolaDniCz@
Рейтинг: 363/-470
-- написано 8-11-2016 20:41 ShokolaDniCz@    
0
0

GREY MV , посоетовал в п.3....., а про Акварель пользователям ....рассказать можешь?...

история редактирования

Chuksss
Рейтинг: 1636/-618
-- написано 8-11-2016 23:50 Chuksss    
0
0

quote:
Изначально написано ShokolaDniCz@:
про Акварель пользователям ....рассказать можешь?
а что про Акварель то говорить? людей вложившихся очень жаль, но там кидалово.

к тому же сейчас сей ЖК будет достраивать (если будет) Гуляшинова... та еще бизнес акула.

место совсем не айс, заманивали обещалками и ценником. по информации попало около 38 семей. я, честно говоря, удивился. думал больше попадет...

ShokolaDniCz@
Рейтинг: 363/-470
-- написано 9-11-2016 15:33 ShokolaDniCz@    
0
0

может быть это результат вашей работы на форуме)?
обсуждения людей более достойны ветки Психология, а здесь было бы более информативно озвучивать документы УР, по которым решают вопросы в упоминаемых ЖК, а , если не ошибаюсь, они разные у тех, что в п.3 и Акварели...даже за минстроем в местных новостях с экрана тв замечена подача ими не верной своей же (на сайте минстроя) информации...

история редактирования

Chuksss
Рейтинг: 1636/-618
-- написано 9-11-2016 16:25 Chuksss    
1
0

quote:
Изначально написано ShokolaDniCz@:
здесь было бы более информативно озвучивать документы УР, по которым решают вопросы в упоминаемых ЖК, а , если не ошибаюсь, они разные у тех, что в п.3 и Акварели...даже за минстроем в местных новостях с экрана тв замечена подача ими не верной своей же (на сайте минстроя) информации..

тут тема не обсуждения кидалова и разбора полетов. мы тогда уйдем в такие дебри...

важен факт - жк проблемные и не стоило/не стои влазить в сей блудняк

GREY MV
Рейтинг: 1061/-624
-- написано 30-11-2016 14:22 GREY MV    
0
0

http://izhevsk.ru/forummessage/39/5503358.html

@Chuksss ... есть какая инфа по тому застройщику ?

Chuksss
Рейтинг: 1636/-618
-- написано 1-12-2016 10:46 Chuksss    
0
1

quote:
Изначально написано GREY MV:
есть какая инфа по тому застройщику ?
уважаемый @GREY MV , это не застройщик, а финансовая компания с признаками финансовой пирамиды...
Aine
Рейтинг: 27/-6
-- написано 1-12-2016 14:49 Aine    
0
0

Товарищи форумчане, я снова с вопросом. Причём на этот раз точно в эту тему)

Скажите, а Комос совсем, простите, г-но строит? Слышала, что по качеству сопоставимо с Аспэком, а в аспэковском доме (на Берша) мы сейчас снимаем и с недавних пор получили отличную возможность лицезреть у себя в квартире сквозную трещину в наружной стене. Ну и как строились дома напротив, тоже видели, поэтому вопроса о том, чтобы покупать у Аспэка, не стояло вообще. Сейчас есть неплохое предложение в Петровском доме, но сильно смущает застройщик.
Поиск дал мало конкретных отзывов, в основном про плохие и криво поставленные стеклопакеты, а также про пресловутый балкон в Золотом веке) Какие там конкретные проблемы могут быть? Стоит ли отказываться в пользу других вариантов, но в ущерб более удобному району?

история редактирования

Chuksss
Рейтинг: 1636/-618
-- написано 2-12-2016 11:58 Chuksss    
0
0

@Aine
Тут смотреть надо не сколько на застройщика, а на класс жилья (хотя по АДстрою нарекания практически по всем домам). В экономе косяки есть у всех. В комфорте этих косяком меньше
Aine
Рейтинг: 27/-6
-- написано 2-12-2016 12:05 Aine    
0
0

@Chuksss
Спасибо) Знать бы, как комфорт от эконома отличить...)
XXL
Рейтинг: 52/-4
-- написано 2-12-2016 12:16 XXL    
0
0

нет студий, квартир на этаже 5-6 шт. , потолки выше чем 2.6 м.
XXL
Рейтинг: 52/-4
-- написано 2-12-2016 12:18 XXL    
0
0

quote:
Originally posted by Aine:

про плохие и криво поставленные стеклопакеты



может быть засада с гарантией, недавно была инфа - что контора которая у них ставила окна закрывается...
Aine
Рейтинг: 27/-6
-- написано 2-12-2016 13:12 Aine    
0
0

quote:
нет студий, квартир на этаже 5-6 шт. , потолки выше чем 2.6 м.

Во всех домах, где смотрели, хотя бы одно условие, да не соблюдается) Лепят муравейники...

quote:
может быть засада с гарантией

Сие грустно, про стеклопакеты много негативных отзывов.
ALex_K
Рейтинг: 88/-35
-- написано 2-12-2016 13:51 ALex_K    
0
1

quote:
Изначально написано Aine:
Товарищи форумчане, я снова с вопросом. Причём на этот раз точно в эту тему)

Скажите, а Комос совсем, простите, г-но строит? Слышала, что по качеству сопоставимо с Аспэком, а в аспэковском доме (на Берша) мы сейчас снимаем и с недавних пор получили отличную возможность лицезреть у себя в квартире сквозную трещину в наружной стене. Ну и как строились дома напротив, тоже видели, поэтому вопроса о том, чтобы покупать у Аспэка, не стояло вообще. Сейчас есть неплохое предложение в Петровском доме, но сильно смущает застройщик.
Поиск дал мало конкретных отзывов, в основном про плохие и криво поставленные стеклопакеты, а также про пресловутый балкон в Золотом веке) Какие там конкретные проблемы могут быть? Стоит ли отказываться в пользу других вариантов, но в ущерб более удобному району?


Что-то у комоса лучше, что-то хуже. Чистовая отделка поинтересней у АД-строя. Планировки тоже. Окна и там и там - самый дешевый Rehau Blitz. Аспэк ставят да, кривовато, но почти все решается самостоятельной регулировкой. В петровском трещин точно не будет в наружных стенах (другая технология). Ну и расположение дома за эту цену - просто отличное, все очень близко (транспорт, школы, магазины), с парковками проблем тоже быть не должно - во дворе мест конечно не будет, но вся парковка ТЦ - рядом. А так, за "не эконом" с признаками: 5-6 квартир + высота потолков от 2.6 придется доплатить +20-30 процентов к аналогичной по площади квартире, и еще и за ремонт, с отделкой у нас их почти не строят.
По типу конструкции на Петровский похож "Ласточка" (квартира там у знакомого) - сделано все вполне хорошо, дом теплый, стены относительно прямые, слышимость такая же как в монолите, приточно-вытяжная вентиляция сделана хорошо, ничего не запотевает.

И расскажите плиз (можно в личку), что за дом у вас сейчас и что конкретно в строительстве дома увидели, что вас отпугнуло. Поскольку я сам АД-строй жилец.

история редактирования

Aine
Рейтинг: 27/-6
-- написано 2-12-2016 14:36 Aine    
0
0

quote:
И расскажите плиз (можно в личку), что за дом у вас сейчас и что конкретно в строительстве дома увидели, что вас отпугнуло.

Сейчас живём на Берша, 25. Буквально недавно появилась трещина в наружной стене, под подоконником, ступенчатая такая. Достаточно длинная, общей протяжённостью см 60-70. Если приложить руку, из неё дует. Этот факт уже смутил) Ещё вентиляция очень плохо работает, дома неимоверно душно. Вода в раковинах очень плохо пробегала с самого начала, видимо, что-то там неправильно сделано.
А по поводу строящихся домов - заливали их и в мороз, и в снег, и в дождь, и даже ночью) Насколько я знаю, при постройке монолита важна именно грамотная заливка, так вот, я сомневаюсь, что там она имела место)

quote:
Ну и расположение дома за эту цену - просто отличное

Да, вот Петровский дом для нас по расположению просто идеален, поэтому хотелось бы, чтобы с качеством там не было проблем.
Chuksss
Рейтинг: 1636/-618
-- написано 4-12-2016 22:48 Chuksss    
0
0

quote:
Изначально написано XXL:
нет студий,
ну 1-2 студии на этаже площадью 27+ это не страшно...
Вот куча студий 23 метра на этаже, вот это звоночек
Chuksss
Рейтинг: 1636/-618
-- написано 7-12-2016 01:05 Chuksss    
0
0

Вот что попалось сегодня на глаза про спрос на студии

https://rg.ru/2016/12/01/moda-...it-k-koncu.html

Говорят, что падать интерес будет к ним.

ALex_K
Рейтинг: 88/-35
-- написано 7-12-2016 09:15 ALex_K    
0
0

quote:
Изначально написано Chuksss:
Вот что попалось сегодня на глаза про спрос на студии

https://rg.ru/2016/12/01/moda-...it-k-koncu.html

Говорят, что падать интерес будет к ним.


Однако, вполне возможно, что скоро на фоне выздоровления экономики и улучшения ситуации с доходами, россияне начнут терять интерес к мини-квартирам.
Слишком оптимистичная цитата.
Студии это недорогой билет на вход в свое жилье, и они нужны всегда. Может не везде. Еще бы стоимость их так сильно не завышали (в среднем ~50 за квадрат против 43-45 у остальных квартир в одном и том же доме).

ivan11
Рейтинг: 169/-62
-- написано 7-12-2016 09:32 ivan11    
0
0

quote:
Изначально написано ALex_K:

Однако, вполне возможно, что скоро на фоне выздоровления экономики и улучшения ситуации с доходами...


Утверждение само по себе наиболее спорное - с чего бы вдруг? Я бы это назвал основной причиной того, что студии пока "дешевые" будут пользоваться ВЫНУЖДЕННЫМ спросом. По мне так лучше хрущ, с тремя изолированными объемами (санузел не в счет). Помнится в моей первой квартире-однушке я аккуратно и удобно разместил комп на кухне и работа на нем до позднего вечера никому из семьи не мешала. А в студии где уединиться - только в санузле БРРРР

ALex_K
Рейтинг: 88/-35
-- написано 7-12-2016 10:17 ALex_K    
0
0

quote:
Изначально написано ivan11:

Утверждение само по себе наиболее спорное - с чего бы вдруг? Я бы это назвал основной причиной того, что студии пока "дешевые" будут пользоваться ВЫНУЖДЕННЫМ спросом. По мне так лучше хрущ, с тремя изолированными объемами (санузел не в счет). Помнится в моей первой квартире-однушке я аккуратно и удобно разместил комп на кухне и работа на нем до позднего вечера никому из семьи не мешала. А в студии где уединиться - только в санузле БРРРР


Утверждение из новости взял и я тоже с ним не согласен, так как пессимист относительно нашей экономики.

А насчет изолированности - это уже зависит от категории покупателя. Семья или один человек. Для покупателя-одиночки одно-объемное пространство интересней. Другое дело что уровень дохода населения у нас таков, что, как вы правильно сказали, люди с семьями и даже вынуждены покупать студию в новостройке - так как это и дешевле хруща и ипотека под более низкий процент.

bomzh
Рейтинг: 0/0
-- написано 17-12-2016 18:51 bomzh    
0
0

Вопрос: нужно ли платить налог за незарегистрированную квартиру? Если в 16 году купил квартиру, не не зарегистрировал в регпалате, то нужно ли сейчас платить налог?
ivan11
Рейтинг: 169/-62
-- написано 18-12-2016 09:36 ivan11    
0
0

вы можете своевременно не платить налоги за купленную вами квартиру в 2016 году, но после регистрации договора купли-продажи вы будете числится в "должниках" по налогам, вот и все последствия. Оплата налогов может выступать как подтверждением владения данной собственностью
  всего страниц: 2 :  1  2 

следующая тема | предыдущая тема

  Марковские Форумы Ижевск
  Жилье
  Консультирование по приобретению квартир в новостройках ( 1 )
форумы izhevsk.ru

 
 
 
 
 
© ООО "Марк" 2016
 
Интернет-провайдер КК МАРК-ИТТ