Тема создана для обсуждения вопросов так или иначе связанных с новостройками:
* вопросы разрешительной документации
* материалы для строительства
* ипотека (нюансы) на новостройки
* вопросы связанные с заключением договора долевого участия, ФЗ-214 и другими юридическими аспектами
Под новостройками в данной теме понимаются строящиеся многоквартирные дома, которые возводятся в соответствии с 214 ФЗ РФ.
Продажи в данной теме не производим. Фразы типа: консультирование и бронирование в офисе/сайте и прочее, приравниваются к рекламе и караются без пощады!
quote:
Chuksss
quote:
Изначально написано nec:
За полтора дня была полная картина и по прошествии 3-х лет понимаю, что сделал абсолютно правильный выбор.
Расскажите, плз, подробнее о своем выборе.
quote:
Originally posted by Bestkasko:
Расскажите, плз, подробнее о своем выборе.
Искал квартиру в Октябрьском р-не.
На тот момент рассматривал следующие варианты:
1. Онежский дворик - лютое количество студий, плюс немаленький хостел.
2. Два капитана - маленькая придомовая территория и на отшибе, недалеко общаги с непонятным контингентом. Но кирпич.
3. Алиса - не понравилось расположение, очень плотная застройка в перспективе развития ЖК, что собственно и произошло. Низкие подоконники и потолок давил. Не понравилось.
4. Снегири - понравились, но маленькая придомовая территория. Дома шли по молодой семье, площади квартир были небольшие.
5. Манхэттен - позиционировался как супер-пупер люкс, а на деле не очень. Придомовая так себе, места общего пользования ближе к эконому, а не к люксу))
6. Вега - все понравилось, большая придомовая, подземный паркинг, места общего пользования с нормальной отделкой, везде установлены противопожарные двери KasLock c доводчиками( в том же Манхэттене допустим стояли обычные деревяшки без доводчиков), лифты Kone, 5 квартир на этаже, свободный вид в сторону лога. На этом ЖК и остановился.
По цене Онежский дворик, Манхэттен, Вега примерно одинаковы. Снегири, Алиса, Два капитана чуть дешевле.
В итоге: сдача на 1 год раньше срока, полное отсутствие проблем с парковкой, отличная детская площадка, адекватные соседи, ни разу не поднимался пешком.
quote:
Как люди умудрились вложиться в стройку Олимпа того же Инвест-проекта?
quote:
Originally posted by nec:
квартиру в Октябрьском р-не.
На тот момент рассматривал следующие варианты:
Заманух много.
Если без "имен" то... Присмотрел одну новостройку, всё вроде бы устраивает, и цена то не плохая, и расположение и т.д. и т.п., но потом стал просчитывать главный нюанс - отделка предчистовая, т.е. вариант заезжай и живи - вовсе не вариант.
По предварительным, черновым, расчетам что бы въехать семьей в квартиру площадью до 50кв.м., в нее необходимо будет вложить еще не менее 200.000р(косметический ремонт + мебилировка + по мелочи)
Есть конкурирующие варианты на вторичном рынке, где уже приходится выбирать исходя из силы удушения земноводного, читай жабы.
К примеру, это будет 2шка в теплом кирпичном доме.
Минусы: ~ 16 квартир на этаже, со всем вытекающим. Маленькие балконы, ну разве что детский велосипед поставить. Исходя из кол-ва квартир на этаж - большое кол-во соседей, как мы знаем многие вопросы придется решать на собраниях жильцов, а значит кол-во не совсем адекватно мыслящих граждан увеличивается.
Можно рассмотреть вариант панельных домов, но тут уж как повезет, а точнее на сколько вам не повезет...
Есть в новостройке и другой плюс, как ни странно это люди, а если быть более точным - вы с момента постройки дома познакомитесь, так или иначе, с вашими соседями, наладить в данном случае контакт - имхо гораздо проще, что в последствии выливается в более спокойную и размеренную жизнь, и независимо что вы будете с такими людьми решать - обустройство парковки, или же кому кота на выходные пристроить.
quote:
Изначально написано RockYourLife:К примеру, это будет 2шка в теплом кирпичном доме.
Проверено - монолитные дома (с кладкой блок D400-зазор-облицовочный кирпич) тоже писец какие теплые, я сам такого не ожидал.
quote:
Изначально написано Aine:
Добрый день. Не знаю, в правильную ли тему задаю вопрос, поправьте, если что)
Насколько реально для Ижевска продать квартиру по переуступке прав, если квартира в ипотеке? Сдача дома - 4 квартал 2016 г., судя по текущему состоянию, должен сдаться без задержек. Причина - появилось предложение, которое устраивает нас гораздо больше. Хотим менять объект залога. Может, господа риэлторы подскажут, сможем мы вообще покупателя найти?)
Тема конечно не совсем та.
Продать конечно можете, но ... К сожалению Вы можете проиграть: переуступка для покупателя будет означать приобретение недвижимости на вторичном рынке, а значит и иной, более высокий, процент по ипотеке, что "отпугнет" добрую часть покупателей (богатых "буратин" со всей суммой наличкой у нас очмало). Исходя из того, что Вам надо погасить ипотеку в банке, до того, как Вы сможете осуществить продажу, то покупатель в праве надеяться на "скидку" за пользование его финансовыми средствами в Ваших целях - у Вас же наверное нет средств погасить ипотеку.
quote:
Originally posted by ivan11:
покупатель в праве надеяться на "скидку" за пользование его финансовыми средствами в Ваших целях - у Вас же наверное нет средств погасить ипотеку.
quote:поменять предмет залога очень не просто, а у вас к тому же переуступка.
Изначально написано Aine:
Хотим менять объект залога.
Да! И вам нужно это успеть сделать ДО СДАЧИ ДОМА!
quote:
По этому вижу только вариант - искать заинтересованного покупателя (как верно сказал ivan11) желающего покрыть вашу ипотеку
quote:а что про Акварель то говорить? людей вложившихся очень жаль, но там кидалово.
Изначально написано ShokolaDniCz@:
про Акварель пользователям ....рассказать можешь?
к тому же сейчас сей ЖК будет достраивать (если будет) Гуляшинова... та еще бизнес акула.
место совсем не айс, заманивали обещалками и ценником. по информации попало около 38 семей. я, честно говоря, удивился. думал больше попадет...
quote:
Изначально написано ShokolaDniCz@:
здесь было бы более информативно озвучивать документы УР, по которым решают вопросы в упоминаемых ЖК, а , если не ошибаюсь, они разные у тех, что в п.3 и Акварели...даже за минстроем в местных новостях с экрана тв замечена подача ими не верной своей же (на сайте минстроя) информации..
тут тема не обсуждения кидалова и разбора полетов. мы тогда уйдем в такие дебри...
важен факт - жк проблемные и не стоило/не стои влазить в сей блудняк
@Chuksss ... есть какая инфа по тому застройщику ?
quote:уважаемый @GREY MV , это не застройщик, а финансовая компания с признаками финансовой пирамиды...
Изначально написано GREY MV:
есть какая инфа по тому застройщику ?
Скажите, а Комос совсем, простите, г-но строит? Слышала, что по качеству сопоставимо с Аспэком, а в аспэковском доме (на Берша) мы сейчас снимаем и с недавних пор получили отличную возможность лицезреть у себя в квартире сквозную трещину в наружной стене. Ну и как строились дома напротив, тоже видели, поэтому вопроса о том, чтобы покупать у Аспэка, не стояло вообще. Сейчас есть неплохое предложение в Петровском доме, но сильно смущает застройщик.
Поиск дал мало конкретных отзывов, в основном про плохие и криво поставленные стеклопакеты, а также про пресловутый балкон в Золотом веке) Какие там конкретные проблемы могут быть? Стоит ли отказываться в пользу других вариантов, но в ущерб более удобному району?
quote:
Originally posted by Aine:
про плохие и криво поставленные стеклопакеты
quote:
нет студий, квартир на этаже 5-6 шт. , потолки выше чем 2.6 м.
quote:
может быть засада с гарантией
quote:
Изначально написано Aine:
Товарищи форумчане, я снова с вопросом. Причём на этот раз точно в эту тему)Скажите, а Комос совсем, простите, г-но строит? Слышала, что по качеству сопоставимо с Аспэком, а в аспэковском доме (на Берша) мы сейчас снимаем и с недавних пор получили отличную возможность лицезреть у себя в квартире сквозную трещину в наружной стене. Ну и как строились дома напротив, тоже видели, поэтому вопроса о том, чтобы покупать у Аспэка, не стояло вообще. Сейчас есть неплохое предложение в Петровском доме, но сильно смущает застройщик.
Поиск дал мало конкретных отзывов, в основном про плохие и криво поставленные стеклопакеты, а также про пресловутый балкон в Золотом веке) Какие там конкретные проблемы могут быть? Стоит ли отказываться в пользу других вариантов, но в ущерб более удобному району?
Что-то у комоса лучше, что-то хуже. Чистовая отделка поинтересней у АД-строя. Планировки тоже. Окна и там и там - самый дешевый Rehau Blitz. Аспэк ставят да, кривовато, но почти все решается самостоятельной регулировкой. В петровском трещин точно не будет в наружных стенах (другая технология). Ну и расположение дома за эту цену - просто отличное, все очень близко (транспорт, школы, магазины), с парковками проблем тоже быть не должно - во дворе мест конечно не будет, но вся парковка ТЦ - рядом. А так, за "не эконом" с признаками: 5-6 квартир + высота потолков от 2.6 придется доплатить +20-30 процентов к аналогичной по площади квартире, и еще и за ремонт, с отделкой у нас их почти не строят.
По типу конструкции на Петровский похож "Ласточка" (квартира там у знакомого) - сделано все вполне хорошо, дом теплый, стены относительно прямые, слышимость такая же как в монолите, приточно-вытяжная вентиляция сделана хорошо, ничего не запотевает.
И расскажите плиз (можно в личку), что за дом у вас сейчас и что конкретно в строительстве дома увидели, что вас отпугнуло. Поскольку я сам АД-строй жилец.
quote:
И расскажите плиз (можно в личку), что за дом у вас сейчас и что конкретно в строительстве дома увидели, что вас отпугнуло.
quote:
Ну и расположение дома за эту цену - просто отличное
quote:ну 1-2 студии на этаже площадью 27+ это не страшно...
Изначально написано XXL:
нет студий,
https://rg.ru/2016/12/01/moda-...it-k-koncu.html
Говорят, что падать интерес будет к ним.
quote:
Изначально написано Chuksss:
Вот что попалось сегодня на глаза про спрос на студииhttps://rg.ru/2016/12/01/moda-...it-k-koncu.html
Говорят, что падать интерес будет к ним.
Однако, вполне возможно, что скоро на фоне выздоровления экономики и улучшения ситуации с доходами, россияне начнут терять интерес к мини-квартирам.
Слишком оптимистичная цитата.
Студии это недорогой билет на вход в свое жилье, и они нужны всегда. Может не везде. Еще бы стоимость их так сильно не завышали (в среднем ~50 за квадрат против 43-45 у остальных квартир в одном и том же доме).
quote:
Изначально написано ALex_K:
Однако, вполне возможно, что скоро на фоне выздоровления экономики и улучшения ситуации с доходами...
Утверждение само по себе наиболее спорное - с чего бы вдруг? Я бы это назвал основной причиной того, что студии пока "дешевые" будут пользоваться ВЫНУЖДЕННЫМ спросом. По мне так лучше хрущ, с тремя изолированными объемами (санузел не в счет). Помнится в моей первой квартире-однушке я аккуратно и удобно разместил комп на кухне и работа на нем до позднего вечера никому из семьи не мешала. А в студии где уединиться - только в санузле БРРРР
quote:
Изначально написано ivan11:Утверждение само по себе наиболее спорное - с чего бы вдруг? Я бы это назвал основной причиной того, что студии пока "дешевые" будут пользоваться ВЫНУЖДЕННЫМ спросом. По мне так лучше хрущ, с тремя изолированными объемами (санузел не в счет). Помнится в моей первой квартире-однушке я аккуратно и удобно разместил комп на кухне и работа на нем до позднего вечера никому из семьи не мешала. А в студии где уединиться - только в санузле БРРРР
Утверждение из новости взял и я тоже с ним не согласен, так как пессимист относительно нашей экономики.
А насчет изолированности - это уже зависит от категории покупателя. Семья или один человек. Для покупателя-одиночки одно-объемное пространство интересней. Другое дело что уровень дохода населения у нас таков, что, как вы правильно сказали, люди с семьями и даже вынуждены покупать студию в новостройке - так как это и дешевле хруща и ипотека под более низкий процент.
quote:
Изначально написано bomzh:
нужно ли платить налог за незарегистрированную квартиру? Если в 16 году купил квартиру, не не зарегистрировал в регпалате, то нужно ли сейчас платить налог?
если брали вторичку, то право собственности наступает с момента регистрации (смотрим внимательно ГК РФ)и с этого же момента начинается ваша обязанность платить налоги.
до регистрации вы к этой квартире не имеете никакого отношения и если, не дай Бог, нынешний собственник отойдет в мир иной, то геморроя у вас будет масса.
если же вы брали новострой еще не сданный, то у вас право собственности еще нет, а имеется только право требования. а нет права собственности, так и обязанности платить налог нет.
если ваша новостройка вам передана, но вы не дошли до росреестра, то тут вопрос открытый. думаю, что налоговики, таких хитрых вычислят и какую-нибудь каку придумают
если вы решили влезть в авантюру с жилищным кооперативом - то вы просто попали на ваши кровно заработанные денЮжки
Вы сможете стрясти эту сумму с застройщика (по фактической задержке), но скорее всего придётся обращаться в суд. Дело верное. Другой вопрос, удастся ли получить эти деньги и когда: там есть варианты.
Искать юриста?
quote:
Originally posted by Котенок!:
Вообще никаких плюшек не пообещали.
quote:
Originally posted by Котенок!:
Искать юриста?
Я бы посоветовал поискать юриста, проконсультироваться у него, пообщаться с застройщиком, прикинувшись наивной чукотской девушкой/юношей, выслушать их позицию, но ничего не подписывать.
А уже потом действовать по обстоятельствам.
Как вариант, сначала выслушать застройщика, а потом с этой информацией идти к юристу.
quote:уж не дом ли в Хохряках?
Изначально написано Котенок!:
Добрый день, у меня такой вопрос. Заключили договор долевого участия с СК Развитие. Срок сдали в договоре 4 квартал 2016. Прислали письмо с пожеланием заключить допсоглашение на продление срока сдачи 30 июня 2017г. Не хочу подписывать допсоглашение. Что делать?
обязать подписать допник вас не могут.
если у вас внесена вся сумма, то не подписывайте (ИМХО)... если застройщик пропишет какую-нибудь плюшку, то есть смысл согласиться
насчет суда вопрос открытый... решение то вы получите в вашу пользу за задержку, но получить денежку будет проблема (уйдут в банкротство и усё)
quote:прогноз штука не благодарная в нашей стране.
Изначально написано Vessna017:
Если сейчас не успеем/не найдем возможности приобрести, какой прогноз по ценам к сдаче в этом доме?
вообще есть такая тенденция, при прохождении определенного уровня строительства - ценник поднимается застройщиком. чем ближе сдача, тем дороже становятся квартиры. под саму сдачу - ценник самый высокий (выше только после сдачи, когда люди вьехали и сделали отделку, дом подсел и соседи определились)
еще зависит от спроса на конкретный дом. надо смотреть сколько реально продано. чем больше остатки у СК тем вам лучше
что будет с Элли через год - бог его знает.
1. берут хорошие участки, а строят муравейники с огромным кол-вом студий...
- большое кол-во студий приведет к большому количеству квартирантов, а это приведет к тому что дом превратится в проходной двор (пример ОД и Тверской)-
2. вопрос к качеству...
- если люди пытаются выжать по максимуму с квадратного метра, то на качестве точно сэкономят -
думаю, что с точки зрения дальнейшей ликвидности, это не самый лучший вариант
quote:
Originally posted by Chuksss:
думаю, что с точки зрения дальнейшей ликвидности, это не самый лучший вариант
щас вам, Юрий, быстро укажут, что рассуждаете как перекуп, айяйяй.
quote:да пусть указывают... потом пусть не плачут, что не предупредил, если через 3-4 года не смогут продать по нормальной цене эту "путинку" в гетто...
Изначально написано svreally:
щас вам, Юрий, быстро укажут, что рассуждаете как перекуп, айяйяй
quote:
Originally posted by Chuksss:
да пусть указывают... потом пусть не плачут, что не предупредил, если через 3-4 года не смогут продать по нормальной цене эту "путинку" в гетто...
зачем продавать? от ить эти риэлторы, лишь бы что нибудь продать. большинство квартиры покупает, чтобы жить (с)
и обращение "дорогой" не уместно
quote:
@Mara25 без личной рекламы только
и обращение "дорогой" не уместно
quote:у меня двоякое отношение к АДстрою... по всем проектам слышал массу нареканий, какие-то дефекты лично видел...
Изначально написано Narlak:
В последнее время куча плохих отзывов по качеству построенных домов "АСПЭКом"
вопрос по качеству лучше задать @Mara25
quote:
Originally posted by Chuksss:
у меня двоякое отношение к АДстрою... по всем проектам слышал массу нареканий, какие-то дефекты лично видел...
место расположение их строек вызывает определенное отторжение (лично мое), хотя район и развивается активно...
вопрос по качеству лучше задать @Mara25
quote:
Originally posted by Narlak:
В последнее время куча плохих отзывов по качеству построенных домов "АСПЭКом"...вопрос по стрижам-2, нравится планировка и цены, но как качество...и как в будущем будет дальнейшая продажа этих квартир (если вдруг дело пойдёт к расширению)?
Покупал квартиру 3 года назад в Аспэке в ЖК Вега с предчистовой отделкой. На стадии покупки регистрировался в группе в ВК Аспэк, там есть тема общение с Аспэком вопросы/ответы, 90% претензий к Аспэку по чистовой отделке (сантехника,канализация, напольное покрытие и т.д.), окна и вентиляция. Но были и серьезные единичные косяки с промерзанием нижних углов квартир на первом этаже, конкретно что за дом не помню, но какой-то Сердце Востока.
Судя по той же теме, Аспэк выезжает и исправляет. Что касаемо моего дома, то у нас была только одна проблема это вентиляция, периодически зимой она переворачивалась, но прошлой зимой ее благополучно решили силами совета дома и Аспэка, этой зимой все было хорошо. Что нравится в Аспэке, что он как бы есть и не исчезает, все свои обязательства, иногда через суд, но выполняет. И еще один момент в завершении, раньше Аспэк писал в договоре что разница по площади квартиры менее 2% от прописанной в договоре не возмещается, но через пару лет после получения квартиры подсказали, что данный пункт идет вразрез закону и можно смело требовать деньги за недополученные метры. Деньги получил через суд, за 1,5 квадратных метра и еще 30 тысяч сверху (моральный вред, неустойка, штраф).
quote:
Покупал квартиру 3 года назад в Аспэке в ЖК Вега с предчистовой отделкой. На стадии покупки регистрировался в группе в ВК Аспэк, там есть тема общение с Аспэком вопросы/ответы, 90% претензий к Аспэку по чистовой отделке (сантехника,канализация, напольное покрытие и т.д.), окна и вентиляция. Но были и серьезные единичные косяки с промерзанием нижних углов квартир на первом этаже, конкретно что за дом не помню, но какой-то Сердце Востока.
Судя по той же теме, Аспэк выезжает и исправляет. Что касаемо моего дома, то у нас была только одна проблема это вентиляция, периодически зимой она переворачивалась, но прошлой зимой ее благополучно решили силами совета дома и Аспэка, этой зимой все было хорошо. Что нравится в Аспэке, что он как бы есть и не исчезает, все свои обязательства, иногда через суд, но выполняет. И еще один момент в завершении, раньше Аспэк писал в договоре что разница по площади квартиры менее 2% от прописанной в договоре не возмещается, но через пару лет после получения квартиры подсказали, что данный пункт идет вразрез закону и можно смело требовать деньги за недополученные метры. Деньги получил через суд, за 1,5 квадратных метра и еще 30 тысяч сверху (моральный вред, неустойка, штраф).
quote:
Просто разваливающаяся входная группа на Берша 6 (ТВ-1) и на Берша 21(СВ-5) промерзание угла у торцевой квартиры, как-то не бьются со словами @Mara25...и ведь это совести недавно сданные дома
quote:
Изначально написано Narlak:Рейтинг: 15/-6
P.M. Цитировать
упомянуть
дружить
написано 4-4-2017 21:12
1
- 0 0 +
Согласен с Вами, был там, но 4,9 за трешку без отделки, уж лучше дом...Да и к моему вопросу это отношение не имеет. В АСПЭКе, конечно, на порядок дешевле, но качество хз, видимо как повезёт...
quote:
Простите, за "не по теме", но "на порядок" - это в 10 раз. Математика (не помню какой класс).
quote:Закирова интереснее
Изначально написано Goldys:
Хотим купить готовую квартиру-студию в ЖК Парковый или на И. Закирова с дальнейшей сдачей, где выгоднее брать? Цены примерно одинаковые
quote:
Originally posted by Goldys:
с дальнейшей сдачей
quote:в наше мутное время не стал бы связываться с новичком на рынке
Изначально написано ларец:
ЖК "Крымский" на ул.Планерная. многоэтажный дом компания строит первый раз, отзывов не нашла
С уважением, заранее спасибо!
quote:
Изначально написано JoyStick:
Так что вот пример реальный.по другим - не знаю.
Спасибо!
!!! Цены ниже (если только не по переуступке или от подрядчика), чтоб завлечь потенциального покупателя!!! позвоните, вас пригласят в офис и там услышите, что типа ой, только что застройщик поднял цены или что то типа этого марХетинг однако
во-вторых, у ан есть варианты брать через подрядчиков (не все СК оплачивают подрядчикам квартирами, например комос ни 1 квартиры подрядчикам не отдает)
quote:сказки.
Изначально написано JoyStick:
Мегаполису ее Комос отдал за что-то, то ли они просто ее застолбили давным-давно, а продали только сейчас
quote:
Изначально написано Doctor Koks:
Добрый день. Хочу узнать компетентное мнение по новостройке Советская 41, именно заинтересовал дом 4. Пока очень мало информации.
Тоже интересуюсь. Есть инфа на каком участке будет дом (18:26:020117:573), дом будет развернут внутренним углом на север
quote:если вас не смущает:
Изначально написано Doctor Koks:
по новостройке Советская 41
жить на месте кладбища;
жить в окружении стройки (там строительство будет продолжаться долго ибо еще несколько домов будет);
транспортный коллапс вечный
то берите Советскую 41 от комоса
quote:
Изначально написано nataganka:
Квартира будет покупаться под последующую сдачу. Финансы сильно ограничены. Интересует ЖД "Чак-чак" от Литум. На данный момент самая привлекательная цена. Два дома они уже построили, по этому есть вероятность, что и третий достроят. Стоит ли брать там квартиру-студию для последующей сдачи квартирантам или место (ул. Целинная) вообще не в тренде, и сдать будет просто не реально?
Сейчас рассматриваем вариант с этим ЖД "Чак-чак", либо взять комнату в общаге на Ворошилова/9-е января/Буммашевской. Деньги те же. А вот по возможности сдать квартирантам, мне кажется что общагу на Ворошилова сдать будет легче, чем новостройку в ЖК "Чак-чак", или ошибаюсь?
quote:
Изначально написано nataganka:
Сейчас рассматриваем вариант с этим ЖД "Чак-чак", либо взять комнату в общаге на Ворошилова/9-е января/Буммашевской. Деньги те же
"Чак-Чак" студии стартуют от 854 т.р., комнаты в блочных общагах около 500 т.р. - все Вашим по деньгам
1 сообщение от ТС в день регистрации - Латентная Реклама ?
quote:поживем поглядим )) если чЁ, но забаню )))
Изначально написано xo:
1 сообщение от ТС в день регистрации - Латентная Реклама ?
quote:не так давно это сколько?
Изначально написано Narlak:
не так давно построенные дома ( приоритет устиновский район)
quote:
Изначально написано Chuksss:
не так давно это сколько?
quote:
Изначально написано XXL:
кирпичные ЖК Вивальди, Петрова 20А, Петрова 45,еще Петрова 47 и 47а - но они мутные какие-то ...
на Буммашевской общаги оказались жуть, состояние никакое. в итоге рассматривали только Ворошилова, а как дошло до дела, оказалось, что коммуникации внутри комнаты (в частности слив от туалета) не узаканивается никак. было решено брать самую недорогую студию при таком раскладе, пришлось правда залезть в небольшой кредит 2. ЖК Аксиома в Металлурге. Из плюсов: нравится дом, планировка устраивает больше чем в 1 варианте, даже можно сказать влюбилась в квартиру. Минус: жопа мира, расположение в конце улицы 9 Подлесная и рядом гаражи. Тот же вопрос, кто-то может живет там рядом, какой это район в криминальном плане, все спокойно? Бомжи, наркоманы, пьяницы? Никого не хочу обидеть, просто окраина, на мой взгляд, а у меня дочь подрастает)) Ну и сами мы сейчас не в самом лучшем районе города живем, не хотелось бы менять шило на мыло, если это так.
И общий вопрос по обоим домам. В перспективе лет через 5-10 если захотим расширяться, каковы шансы продать не за дешево и ту и др.
quote:
Изначально написано Vasiliska:
Еще вот советская, дом 4 от комоса интересует. Но у трешек дурацкое расположение на этаже - внутренний угол дома, да еще и обращенного на север - мрак круглосуточный обеспечен... В общем, не хочется далеко от центра уезжать - здесь работа и школ выбор большой
Мы рассматриваем двушку, и в доме на Советской в двушках, на сколько я помню, окна выходят на запад. Мы сейчас живем с ориентацией окон на запад. Ничего хорошего.
quote:
Изначально написано koshamisha:
Бомжи, наркоманы, пьяницы? - это всё вы встретите на Ленина, максимальная концентрация, я бы сказала.
Серьёзно??? Вот уж не думала.
quote:
Изначально написано Лёд:Серьёзно??? Вот уж не думала.
Серьёзно. Работаю тут, совсем рядом. И родители раньше жили на Сивкова(перекресток К.Маркса*Ленина) - перекрестились всеми руками, когда переехали.
quote:
Изначально написано Лёд:
Добрый день!
НКто-то может живет в первом доме или друзья, и чтобы окна на Ленина выходили, как там слышно шум с улицы? Грязи много в окна летит?
А вы просто постойте на тротуаре возле дома этого на Ленина и все поймете. Одни трамваи в летний поздний вечер вам мозг вынесут, когда вы будете лежать в постельке с открытым окном и смотреть в потолок (а там, напомню поворот, стрелки, перекрещивание рельс и т.д.), не говоря уж о машинах.
quote:
Изначально написано ShokolaDniCz@:
Петрова 20А , был мутный до сдачи, несколько лет как сдан
quote:
Изначально написано Сидоджи:
В городе вообще есть нормальное(я уже молчу про хорошее) новое жилье: 5-6 этажей, до 3 подъездов, кирпич, с человеческой звукоизоляцией?
ул. Л.Толстого, 7А и К.Маркса, 431А. Дома 1990-х годов постройки.
Всё! - Больше домов с подобными параметрами в Ижевске нет.
quote:
Изначально написано Katera.next:
Кто что может сказать про ЖК Гранд? Сейчас находимся в мучительном выборе между ЖК Солнечный, ЖК Аксиома и ЖК Гранд.
quote:
Изначально написано Katera.next:
Кто что может сказать про ЖК Гранд? Сейчас находимся в мучительном выборе между ЖК Солнечный, ЖК Аксиома и ЖК Гранд.
немного могу сказать о Гранде. проект интересный, немало плюсов, но минусов хватает. мы тоже в том числе эти три дома очень активно рассматривали. в Гранде была во всех квартирах, в Аксиоме только на демо-этаже. из сразу бросившегося в глаза: в Гранде очень много выступов в квартирах, причем некоторые всего 1-2 сантиметра, какие-то ниши по 20 см... я понимаю, монолит и там из-за конструкции дома это неизбежно, но вот в той же Аксиоме сразу заметила, что на ту же демо-двушку выступ был один на всю квартиру. а наличие выступов/ниш - все это усложнение отделочных работ(((
в целом же, дом выглядит солидно, холл стильный, видовые квартиры все начиная этажа с 9 (реально во стороны вид хорош), есть подземный паркинг (для тех, кто может себе позволить), но наземных мест почти нет, я не знаю, где будут ставить машины жильцы этого дома. еще что удивило в Гранде, так то двери, ведущие на пожарный балкон - они полноценные металлические, а не как везде - деревяшки, через которые все тепло на улицу уходит. еще из минусов: разводка отопления вертикальная (так то мы жили в эконом доме от комоса, там была лучевая и мне это очень понравилось)
Аксиома лично мне, нравится больше - планировки продуманее, парковочных мест обещают много, но я не могу решиться на металлург...
quote:
стоит ли покупать квартиру в Эвересте
Тоже смотрю на их новостройки. Очень красиво все написано. Но очень смущает неизвестный застройщик
quote:
Изначально написано ShokolaDniCz@:
по возможности на стадии строительства нужно договариваться с застройщиком о не нужных вам стенах, чтобы не крушить их после сдачи дома, мне даже за кирпич (перегородки) деньги выплатили при отказе на стадии строительства, а люди кувалдами машут, когда другие уже заехали и живут в доме
не всякий застройщик идет идет на это. перепланировка на стадии строительства - это дополнительные заморочки с внесением изменений в проект, это, опять же, сроки и расходы.
quote:
Изначально написано Katera.next:
[b]Vasiliska мы тоже рассматривали в Эвересте. Рядом сосняк, виды из окна(самая высокая точка в городе), квартиры интересные. Смущала тоже удаленность от остановок общественного транспорта и сам застройщик. По словам нашего риэлтора, дом не особо качественно построен и вообще не советовала нам связываться.
А вы, все таки, где купили, если не секрет?[/B]
вообще в Алисе)
quote:а, стесняюсь спросить, скока вы своего сговорчивого застройщика ждали? долгострой от ИП
Изначально написано ShokolaDniCz@:
мне даже за кирпич (перегородки) деньги выплатили при отказе на стадии строительства
quote:
вообще в Алисе
Почему там решили? Мне Аксиома намного больше нравится, например, огороженный более благоустроенный двор и близость школы.
quote:
стесняюсь спросить, скока вы своего сговорчивого застройщика ждали? долгострой от ИП
quote:
в Гранде очень много выступов в квартирах, причем некоторые всего 1-2 сантиметра, какие-то ниши по 20 см... я понимаю, монолит и там из-за конструкции дома это неизбежно
quote:
Почему там решили? Мне Аксиома намного больше нравится, например, огороженный более благоустроенный двор и близость школы.
quote:
Изначально написано Goldys:Почему там решили? Мне Аксиома намного больше нравится, например, огороженный более благоустроенный двор и близость школы.
Ну вот как то приехали на место конкретно к Алисе и Аксиоме посмотреть, куда и как выходят окна, в оставшихся предложенных квартирах - Аксиома сразу отпала, хотя изначально всю эту канитель со сменой жилья начали от того, что влюбилась там в определенную квартиру, но, к сожалению, пока продавали свое, этих планировок не осталось... Вот так неожиданно мы купили квартиру в Алисе)))
quote:
Изначально написано Стройки Ижевска:
в попе мира да еще и дешевле чак-чака . не страшно такие квартиры покупать? надеюсь вашу квартиру таки достроят вместе с туалетом
quote:факты пжл в студию: кто обманул, когда, где???
Изначально написано elenaS135:
Обманывают часто или очень долго ждать
Что необходимо проверять при приёмке квартиры в обязательном порядке?📌📄
1. Электрика 📝
2. Сантехника🛀
3. Вентиляция 💨
4. Окна 🔎
5. Полы 🔨
6. Стены 📐
7. Канализация🚽
8. Отопление 🔥
9. Общестроительные работы🔧🔨🔩
10. Отделочные работы 🔎
11. Проверка на радиацию☠️
12. Проверка на электромагнитные излучения⚡️
Передача квартиры от застройщика осуществляется путём подписания акта её приёма передачи. До подписания акта у покупателя квартиры есть возможность устранить все недостатки и замечания за счёт строительной компании.
💡По закону застройщик отвечает за качество всех проведенных работ. Но далеко не всегда они соответствуют общепринятым нормам. Поэтому к приёмке своей новой квартиры следует подходить ответственно!
Не экономьте на приеме квартир. Лучше заплатить немного специалистам-экспертам, чем потом за свой счет исправлять косяки горе-строителей
Примеры косяков:
Отчет с приёмки 4-х комнатной квартиры 120кв.м в г.Ижевске ЖК "Колизей", застройщик - ;Комос Строй;. Листаем 👉🏻👉🏻👉🏻
Выявленные основные недостатки:
- на стеклопакетах имеются снаружи следы краски/сварки
- на балконной плите имеются наплывы бетона
- на радиаторах отопления имеются сколы и царпины - на створках окон и имеется деформированный уплотнитель
- на лоджии металлические нащельники, крышки ограждения, отливы имеют царапины и вмятины
- на оконном откосе со стороны лоджии доборные элементы установлены с отклонением от вертикали (на всю высоту Окна 25мм)
- в санузлах на стяжке имеются трещины
- на окне и двери лоджии имеются следы краски
- на стенах в помещениях имеются многочисленные местные неровности до 8мм на 2м длины рейки, это в 4(!!) раз больше допуска
- на балконной двери имеется вмятина на профиле в зоне ручки
- в зоне выхода труб радиаторов на стяжке имеются наплывы раствора
- на стяжке присутствуют местные неровности до 5мм на 2 метра длины
- на коробке входной двери имеются несколько царапин
- радиационный и элмагнитный фон в НОРМЕ 😉
Составлен акт осмотра с замечаниями. Застройщик будет исправлять выявленные в процессе приемки недочёты☝🏻
Квартира пока не принята собственником.
Отчет с приёмки 3-х комнатной квартиры 95кв.м
Выявленные основные недостатки:
- на балконной плите имеются наплывы бетона
- в сантехлюке имеется строительный и бытовой мусор
- на смесителе отсутствует аэрационная сетка, идёт разбрызгивание воды
- сантехшкаф имеет деформацию и непрокрасы
- на радиаторах отопления имеется скол и многочисленные загрязнения
- на створках окон и имеется деформированный уплотнитель
- на лоджии металлические нащельники, крышки ограждения, отливы имеют царапины и вмятины
- в санузле на стенах имеются трещины, и вспучивание штукатурки
- в коридоре имеется распредкоробка с непропаянной жилой
- на лоджии на стенах имеется неравномерная окраска, также трещина на стыке потолок/стена и несколько горизонтальных трещин на колонне
- на окне и двери лоджии имеются следы краски
- на стенах в помещениях имеются местные неровности до 18мм на 2м длины рейки, это в 9 (!!) раз больше допуска
- два стеклопакета на окнах имеют царапины
- радиационный и элмагнитный фон в НОРМЕ 😉
Составлен акт осмотра с замечаниями. Застройщик будет исправлять выявленные в процессе приемки недочёты
Квартира пока не принята собственником.
Отчет с приёмки 4-х комнатной квартиры 120кв.м
Выявленные основные недостатки:
- на радиаторах отопления имеются многочисленные царапины и загрязнения
- на створках окон и балконных дверей имеется деформированный уплотнитель
- на лоджии металлические нащельники, крышки ограждения, отливы имеют царапины и вмятины
- в санузле на стенах имеются трещины, характерный звук пустоты под штукатуркой при простукивании
- в комнате обнаружена неисправная розетка, поврежден корпус
- в элщите имеется повреждение пучка слаботочных проводов саморезом
- на лоджии на стенах имеется неравномерная окраска, также трещина на стыке потолок/стена
- на оконных профилях имеются глубокие царапины и задиры
- на стенах в помещениях имеются местные неровности до 5мм на 2м длины рейки, это в 2.5 раза больше допуска
- три (!!!) стеклопакета на окнах имеют трещины
- входная дверь плохо закрывается, вертушок не закрывается, требуется регулировка
- радиационный и элмагнитный фон в НОРМЕ 😉
Составлен акт осмотра с замечаниями. Застройщик будет исправлять выявленные в процессе приемки недочёты☝🏻
Квартира пока не принята собственником.
Отчет с приёмки 3-х комнатной квартиры 89кв.м
Выявленные основные недостатки:
- на лоджии на окне имеется деформированный уплотнитель
- на лоджии на стенах имеется неравномерная окраска, также трещина на стыке потолок/стена
- на оконных профилях имеются глубокие царапины и задиры
- на стенах в помещениях имеются местные неровности до 25мм на 2м длины рейки, это в 10 раз больше допуска!!
- в одной из комнат имеется перепад стяжки 6мм на расстоянии 1м
- на стеклопакетах со стороны улицы имеются точечные вкрапления от сварки или краски
- в санузле обнаружена течь, а также сантехнический люк установлен не правильно, группа учета мешает ему встать вровень со стеной
- недостаточная высота дверного проёма в санузел - 2060мм
- в сантехшкафу есть нарушения по близости изгибов труб к пресс фитингам. По нормам расстояние должно быть не менее 5 диаметров трубы
- на коробке входной двери имеется непонятное отверстие
- радиационный фон в НОРМЕ 😉
Составлен акт осмотра с замечаниями. Застройщик будет исправлять выявленные в процессе приемки недочёты☝🏻
Квартира пока не принята собственником.
Отчет с приёмки 2-х комнатной квартиры 62кв.м
Выявленные основные недостатки:
- на лоджии на окне имеется деформированный уплотнитель
- на лоджии на стенах имеется неравномерная окраска, также трещина на стыке потолок/стена
- металлические фасонные изделия и нащельники имеют загрязнения и многочисленные царапины, имеются неокрашенные саморезы
- на оконных профилях имеются глубокие царапины и местные окрашивания другим цветом
- на стенах в помещениях имеются местные неровности до 10мм на 2м длины рейки
- в одной из комнат имеется перепад стяжки 7мм на расстоянии 1м
- на стеклопакетах со стороны улицы имеются точечные вкрапления от сварки или краски
- в санузле имеется трещина на штукатурке
- на радиаторе отопления имеются царапины и задиры, загрязнения шпаклёвкой и монтажной пеной
- в туалете сифон и фановая труба унитаза имеют негерметичные соединения, обнаружена течь воды
- недостаточная высота дверных проёмов в санузлы - 2050мм
- в сантехшкафу есть нарушения по близости изгибов труб к пресс фитингам. По нормам расстояние должно быть не менее 5 диаметров трубы
- радиационный фон в НОРМЕ 😉
Составлен акт осмотра с замечаниями. Застройщик будет исправлять выявленные в процессе приемки недочёты☝🏻
Квартира пока не принята собственником.
И это только немного квартир в элит (со слов застройщика) сегменте. А что говорить про эконом?