КОНСУЛЬТИРОВАНИЕ ПО НОВОСТРОЙКАМ!
Тема создана для обсуждения вопросов так или иначе связанных с новостройками:
* вопросы разрешительной документации
* материалы для строительства
* ипотека (нюансы) на новостройки
* вопросы связанные с заключением договора долевого участия, ФЗ-214 и другими юридическими аспектами
Под новостройками в данной теме понимаются строящиеся многоквартирные дома, которые возводятся в соответствии с 214 ФЗ РФ.
Продажи в данной теме не производим. Фразы типа: консультирование и бронирование в офисе/сайте и прочее, приравниваются к рекламе и караются без пощады!
quote:
Chuksss
историю поучительную для затравы расскажи какую-нибудь людям-то... душещипательную и так далее... с нравоучениями... типа про "удивительных людей" что покупали у Химстроя...
Никогда не пойму, как можно купить квартиру сидя в офисе риэлтора и агенства? Как люди умудрились вложиться в стройку Олимпа того же Инвест-проекта?
Когда сам выбирал квартиру в 2013, один вечер потратил в интернете на поиск текущих новостроек, выбрал подходящие варианты и в ближайший выходной просто проехался по этим объектам, у каждого застройщика смотрел уже сданный дом, для понимания конечного результата и непосредственно строящийся объект. За полтора дня была полная картина и по прошествии 3-х лет понимаю, что сделал абсолютно правильный выбор.
quote:
Изначально написано nec:
За полтора дня была полная картина и по прошествии 3-х лет понимаю, что сделал абсолютно правильный выбор.
Расскажите, плз, подробнее о своем выборе.
quote:
Originally posted by Bestkasko:
Расскажите, плз, подробнее о своем выборе.
Искал квартиру в Октябрьском р-не.
На тот момент рассматривал следующие варианты:
1. Онежский дворик - лютое количество студий, плюс немаленький хостел.
2. Два капитана - маленькая придомовая территория и на отшибе, недалеко общаги с непонятным контингентом. Но кирпич.
3. Алиса - не понравилось расположение, очень плотная застройка в перспективе развития ЖК, что собственно и произошло. Низкие подоконники и потолок давил. Не понравилось.
4. Снегири - понравились, но маленькая придомовая территория. Дома шли по молодой семье, площади квартир были небольшие.
5. Манхэттен - позиционировался как супер-пупер люкс, а на деле не очень. Придомовая так себе, места общего пользования ближе к эконому, а не к люксу))
6. Вега - все понравилось, большая придомовая, подземный паркинг, места общего пользования с нормальной отделкой, везде установлены противопожарные двери KasLock c доводчиками( в том же Манхэттене допустим стояли обычные деревяшки без доводчиков), лифты Kone, 5 квартир на этаже, свободный вид в сторону лога. На этом ЖК и остановился.
По цене Онежский дворик, Манхэттен, Вега примерно одинаковы. Снегири, Алиса, Два капитана чуть дешевле.
В итоге: сдача на 1 год раньше срока, полное отсутствие проблем с парковкой, отличная детская площадка, адекватные соседи, ни разу не поднимался пешком.
quote:
Как люди умудрились вложиться в стройку Олимпа того же Инвест-проекта?
стоимость за 1 кв.м. ... реклама... есть такая штука - позитивный информационный фон... Олимпию же достроили и вроде нормальный жилой дом... почему с Олимпом должно было быть иначе )))
quote:
Originally posted by nec:
квартиру в Октябрьском р-не.
На тот момент рассматривал следующие варианты:
в вашем посте все хорошо, но есть моменты, которые можно планировать на этапе покупки - планировки квартир, в том числе отсутствие студий, дворы, парковки. а есть скрытые дефекты как то кривые стены (во всех смыслах, в том числе по теплоизоляции), косяки в вентиляции, водопроводе и прочее.
деньги не маленькие вкладывают и нужно все изучить
Вообще к новостройке нужно подходить очень вдумчиво.
Например месторасположение... На этапе начала строительства и в последующем может все кардинально поменяться... Вот сейчас ставят один домик, позиционируется как суперэлит, а когда дольщики появились, дом строится - вдруг появляется проект новых башен рядышком и даже дорогу начинают дорогу строить к этим новым башенкам.
Заманух много.
Башенки и через три года после постройки могут появиться. Любое потенциальное пустующее место может занять дом в будущем.
Да, выбор новостройки то еще "развлечение".
Я считаю что тут главное не торопиться, и обдумать всё.
Если без "имен" то... Присмотрел одну новостройку, всё вроде бы устраивает, и цена то не плохая, и расположение и т.д. и т.п., но потом стал просчитывать главный нюанс - отделка предчистовая, т.е. вариант заезжай и живи - вовсе не вариант.
По предварительным, черновым, расчетам что бы въехать семьей в квартиру площадью до 50кв.м., в нее необходимо будет вложить еще не менее 200.000р(косметический ремонт + мебилировка + по мелочи)
Есть конкурирующие варианты на вторичном рынке, где уже приходится выбирать исходя из силы удушения земноводного, читай жабы.
К примеру, это будет 2шка в теплом кирпичном доме.
Минусы: ~ 16 квартир на этаже, со всем вытекающим. Маленькие балконы, ну разве что детский велосипед поставить. Исходя из кол-ва квартир на этаж - большое кол-во соседей, как мы знаем многие вопросы придется решать на собраниях жильцов, а значит кол-во не совсем адекватно мыслящих граждан увеличивается.
Можно рассмотреть вариант панельных домов, но тут уж как повезет, а точнее на сколько вам не повезет...
Есть в новостройке и другой плюс, как ни странно это люди, а если быть более точным - вы с момента постройки дома познакомитесь, так или иначе, с вашими соседями, наладить в данном случае контакт - имхо гораздо проще, что в последствии выливается в более спокойную и размеренную жизнь, и независимо что вы будете с такими людьми решать - обустройство парковки, или же кому кота на выходные пристроить.
Добрый день. Не знаю, в правильную ли тему задаю вопрос, поправьте, если что)
Насколько реально для Ижевска продать квартиру по переуступке прав, если квартира в ипотеке? Сдача дома - 4 квартал 2016 г., судя по текущему состоянию, должен сдаться без задержек. Причина - появилось предложение, которое устраивает нас гораздо больше. Хотим менять объект залога. Может, господа риэлторы подскажут, сможем мы вообще покупателя найти?)
P.S. В ПМ могу отписать, что за квартира, дабы не сочли за рекламу)
quote:
Изначально написано RockYourLife:К примеру, это будет 2шка в теплом кирпичном доме.
Проверено - монолитные дома (с кладкой блок D400-зазор-облицовочный кирпич) тоже писец какие теплые, я сам такого не ожидал.
quote:
Изначально написано Aine:
Добрый день. Не знаю, в правильную ли тему задаю вопрос, поправьте, если что)
Насколько реально для Ижевска продать квартиру по переуступке прав, если квартира в ипотеке? Сдача дома - 4 квартал 2016 г., судя по текущему состоянию, должен сдаться без задержек. Причина - появилось предложение, которое устраивает нас гораздо больше. Хотим менять объект залога. Может, господа риэлторы подскажут, сможем мы вообще покупателя найти?)
Тема конечно не совсем та.
Продать конечно можете, но ... К сожалению Вы можете проиграть: переуступка для покупателя будет означать приобретение недвижимости на вторичном рынке, а значит и иной, более высокий, процент по ипотеке, что "отпугнет" добрую часть покупателей (богатых "буратин" со всей суммой наличкой у нас очмало). Исходя из того, что Вам надо погасить ипотеку в банке, до того, как Вы сможете осуществить продажу, то покупатель в праве надеяться на "скидку" за пользование его финансовыми средствами в Ваших целях - у Вас же наверное нет средств погасить ипотеку.
quote:
Originally posted by ivan11:
покупатель в праве надеяться на "скидку" за пользование его финансовыми средствами в Ваших целях - у Вас же наверное нет средств погасить ипотеку.
Средств действительно нет, иначе всё было бы проще) Вообще, когда мы покупали квартиру, она была чуть дешевле, чем аналогичные стоят сейчас. Может быть, за счёт этого получится сделать скидку. В любом случае спасибо за ответ)
quote:поменять предмет залога очень не просто, а у вас к тому же переуступка.
Изначально написано Aine:
Хотим менять объект залога.
В настоящий момент объект еще не сдан и закладной нет. По симу и предмет залога нельзя пощупать )))
По этому вижу только вариант - искать заинтересованного покупателя (как верно сказал ivan11) желающего покрыть вашу ипотеку
Но у этого покупателя не будет главного бонуса - ипотека с господдержкой на уступку от физлица не проходит.
Да! И вам нужно это успеть сделать ДО СДАЧИ ДОМА!
quote:
По этому вижу только вариант - искать заинтересованного покупателя (как верно сказал ivan11) желающего покрыть вашу ипотеку
Да, нам в банке тоже уже ответили, что это единственный вариант. Будем искать
GREY MV , посоетовал в п.3....., а про Акварель пользователям ....рассказать можешь?...
quote:а что про Акварель то говорить? людей вложившихся очень жаль, но там кидалово.
Изначально написано ShokolaDniCz@:
про Акварель пользователям ....рассказать можешь?
к тому же сейчас сей ЖК будет достраивать (если будет) Гуляшинова... та еще бизнес акула.
место совсем не айс, заманивали обещалками и ценником. по информации попало около 38 семей. я, честно говоря, удивился. думал больше попадет...
может быть это результат вашей работы на форуме)?
обсуждения людей более достойны ветки Психология, а здесь было бы более информативно озвучивать документы УР, по которым решают вопросы в упоминаемых ЖК, а , если не ошибаюсь, они разные у тех, что в п.3 и Акварели...даже за минстроем в местных новостях с экрана тв замечена подача ими не верной своей же (на сайте минстроя) информации...
quote:
Изначально написано ShokolaDniCz@:
здесь было бы более информативно озвучивать документы УР, по которым решают вопросы в упоминаемых ЖК, а , если не ошибаюсь, они разные у тех, что в п.3 и Акварели...даже за минстроем в местных новостях с экрана тв замечена подача ими не верной своей же (на сайте минстроя) информации..
тут тема не обсуждения кидалова и разбора полетов. мы тогда уйдем в такие дебри...
важен факт - жк проблемные и не стоило/не стои влазить в сей блудняк
https://izhevsk.ru/forummessage/39/5503358.html
@Chuksss ... есть какая инфа по тому застройщику ?
quote:уважаемый @GREY MV , это не застройщик, а финансовая компания с признаками финансовой пирамиды...
Изначально написано GREY MV:
есть какая инфа по тому застройщику ?
Товарищи форумчане, я снова с вопросом. Причём на этот раз точно в эту тему)
Скажите, а Комос совсем, простите, г-но строит? Слышала, что по качеству сопоставимо с Аспэком, а в аспэковском доме (на Берша) мы сейчас снимаем и с недавних пор получили отличную возможность лицезреть у себя в квартире сквозную трещину в наружной стене. Ну и как строились дома напротив, тоже видели, поэтому вопроса о том, чтобы покупать у Аспэка, не стояло вообще. Сейчас есть неплохое предложение в Петровском доме, но сильно смущает застройщик.
Поиск дал мало конкретных отзывов, в основном про плохие и криво поставленные стеклопакеты, а также про пресловутый балкон в Золотом веке) Какие там конкретные проблемы могут быть? Стоит ли отказываться в пользу других вариантов, но в ущерб более удобному району?
@Aine
Тут смотреть надо не сколько на застройщика, а на класс жилья (хотя по АДстрою нарекания практически по всем домам). В экономе косяки есть у всех. В комфорте этих косяком меньше
@Chuksss
Спасибо) Знать бы, как комфорт от эконома отличить...)
нет студий, квартир на этаже 5-6 шт. , потолки выше чем 2.6 м.
quote:
Originally posted by Aine:
про плохие и криво поставленные стеклопакеты
может быть засада с гарантией, недавно была инфа - что контора которая у них ставила окна закрывается...
quote:
нет студий, квартир на этаже 5-6 шт. , потолки выше чем 2.6 м.
Во всех домах, где смотрели, хотя бы одно условие, да не соблюдается) Лепят муравейники...
quote:
может быть засада с гарантией
Сие грустно, про стеклопакеты много негативных отзывов.
quote:
Изначально написано Aine:
Товарищи форумчане, я снова с вопросом. Причём на этот раз точно в эту тему)Скажите, а Комос совсем, простите, г-но строит? Слышала, что по качеству сопоставимо с Аспэком, а в аспэковском доме (на Берша) мы сейчас снимаем и с недавних пор получили отличную возможность лицезреть у себя в квартире сквозную трещину в наружной стене. Ну и как строились дома напротив, тоже видели, поэтому вопроса о том, чтобы покупать у Аспэка, не стояло вообще. Сейчас есть неплохое предложение в Петровском доме, но сильно смущает застройщик.
Поиск дал мало конкретных отзывов, в основном про плохие и криво поставленные стеклопакеты, а также про пресловутый балкон в Золотом веке) Какие там конкретные проблемы могут быть? Стоит ли отказываться в пользу других вариантов, но в ущерб более удобному району?
Что-то у комоса лучше, что-то хуже. Чистовая отделка поинтересней у АД-строя. Планировки тоже. Окна и там и там - самый дешевый Rehau Blitz. Аспэк ставят да, кривовато, но почти все решается самостоятельной регулировкой. В петровском трещин точно не будет в наружных стенах (другая технология). Ну и расположение дома за эту цену - просто отличное, все очень близко (транспорт, школы, магазины), с парковками проблем тоже быть не должно - во дворе мест конечно не будет, но вся парковка ТЦ - рядом. А так, за "не эконом" с признаками: 5-6 квартир + высота потолков от 2.6 придется доплатить +20-30 процентов к аналогичной по площади квартире, и еще и за ремонт, с отделкой у нас их почти не строят.
По типу конструкции на Петровский похож "Ласточка" (квартира там у знакомого) - сделано все вполне хорошо, дом теплый, стены относительно прямые, слышимость такая же как в монолите, приточно-вытяжная вентиляция сделана хорошо, ничего не запотевает.
И расскажите плиз (можно в личку), что за дом у вас сейчас и что конкретно в строительстве дома увидели, что вас отпугнуло. Поскольку я сам АД-строй жилец.
quote:
И расскажите плиз (можно в личку), что за дом у вас сейчас и что конкретно в строительстве дома увидели, что вас отпугнуло.
Сейчас живём на Берша, 25. Буквально недавно появилась трещина в наружной стене, под подоконником, ступенчатая такая. Достаточно длинная, общей протяжённостью см 60-70. Если приложить руку, из неё дует. Этот факт уже смутил) Ещё вентиляция очень плохо работает, дома неимоверно душно. Вода в раковинах очень плохо пробегала с самого начала, видимо, что-то там неправильно сделано.
А по поводу строящихся домов - заливали их и в мороз, и в снег, и в дождь, и даже ночью) Насколько я знаю, при постройке монолита важна именно грамотная заливка, так вот, я сомневаюсь, что там она имела место)
quote:
Ну и расположение дома за эту цену - просто отличное
Да, вот Петровский дом для нас по расположению просто идеален, поэтому хотелось бы, чтобы с качеством там не было проблем.
quote:ну 1-2 студии на этаже площадью 27+ это не страшно...
Изначально написано XXL:
нет студий,
Вот куча студий 23 метра на этаже, вот это звоночек
Вот что попалось сегодня на глаза про спрос на студии
https://rg.ru/2016/12/01/moda-...it-k-koncu.html
Говорят, что падать интерес будет к ним.
quote:
Изначально написано Chuksss:
Вот что попалось сегодня на глаза про спрос на студииhttps://rg.ru/2016/12/01/moda-...it-k-koncu.html
Говорят, что падать интерес будет к ним.
Однако, вполне возможно, что скоро на фоне выздоровления экономики и улучшения ситуации с доходами, россияне начнут терять интерес к мини-квартирам.
Слишком оптимистичная цитата.
Студии это недорогой билет на вход в свое жилье, и они нужны всегда. Может не везде. Еще бы стоимость их так сильно не завышали (в среднем ~50 за квадрат против 43-45 у остальных квартир в одном и том же доме).
quote:
Изначально написано ALex_K:
Однако, вполне возможно, что скоро на фоне выздоровления экономики и улучшения ситуации с доходами...
Утверждение само по себе наиболее спорное - с чего бы вдруг? Я бы это назвал основной причиной того, что студии пока "дешевые" будут пользоваться ВЫНУЖДЕННЫМ спросом. По мне так лучше хрущ, с тремя изолированными объемами (санузел не в счет). Помнится в моей первой квартире-однушке я аккуратно и удобно разместил комп на кухне и работа на нем до позднего вечера никому из семьи не мешала. А в студии где уединиться - только в санузле БРРРР
quote:
Изначально написано ivan11:Утверждение само по себе наиболее спорное - с чего бы вдруг? Я бы это назвал основной причиной того, что студии пока "дешевые" будут пользоваться ВЫНУЖДЕННЫМ спросом. По мне так лучше хрущ, с тремя изолированными объемами (санузел не в счет). Помнится в моей первой квартире-однушке я аккуратно и удобно разместил комп на кухне и работа на нем до позднего вечера никому из семьи не мешала. А в студии где уединиться - только в санузле БРРРР
Утверждение из новости взял и я тоже с ним не согласен, так как пессимист относительно нашей экономики.
А насчет изолированности - это уже зависит от категории покупателя. Семья или один человек. Для покупателя-одиночки одно-объемное пространство интересней. Другое дело что уровень дохода населения у нас таков, что, как вы правильно сказали, люди с семьями и даже вынуждены покупать студию в новостройке - так как это и дешевле хруща и ипотека под более низкий процент.
Вопрос: нужно ли платить налог за незарегистрированную квартиру? Если в 16 году купил квартиру, не не зарегистрировал в регпалате, то нужно ли сейчас платить налог?
вы можете своевременно не платить налоги за купленную вами квартиру в 2016 году, но после регистрации договора купли-продажи вы будете числится в "должниках" по налогам, вот и все последствия. Оплата налогов может выступать как подтверждением владения данной собственностью
@bomzh не здоровая у вас ситуация...
quote:
Изначально написано bomzh:
нужно ли платить налог за незарегистрированную квартиру? Если в 16 году купил квартиру, не не зарегистрировал в регпалате, то нужно ли сейчас платить налог?
а это как купил, но не зарегистрировал?
если брали вторичку, то право собственности наступает с момента регистрации (смотрим внимательно ГК РФ)и с этого же момента начинается ваша обязанность платить налоги.
до регистрации вы к этой квартире не имеете никакого отношения и если, не дай Бог, нынешний собственник отойдет в мир иной, то геморроя у вас будет масса.
если же вы брали новострой еще не сданный, то у вас право собственности еще нет, а имеется только право требования. а нет права собственности, так и обязанности платить налог нет.
если ваша новостройка вам передана, но вы не дошли до росреестра, то тут вопрос открытый. думаю, что налоговики, таких хитрых вычислят и какую-нибудь каку придумают
если вы решили влезть в авантюру с жилищным кооперативом - то вы просто попали на ваши кровно заработанные денЮжки
... кроме того, сейчас платятся налоги за 2015 год. А к 1 декабря 2017 года может и надумаете заплатить))
Добрый вечер,маленькая предыстория: собираюсь брать первое в жизни жильё(опыт на нуле, курим форумы). Будет браться "студия" в новостройке. Есть возможность сделать ПВ70%, но при этом я не пройду по з\п(доход 25 серый). Кредитная история как таковая не имеется - брал лишь 1 небольшой кредит, просрочек не было. Собственно вопросы:
1)Есть какие-либо варианты взять ипотеку, кроме как по 2-м документам?
2)я правильно понимаю, что средняя рыночная стоимость студии в новостройке сейчас примерно 1.5 млн за монолит?
3)Собственно, присматриваюсь к ЖД Аксиома и не совсем понимаю, кто является застройщиком. Вроде как везде пишется ООО ;Спецдомстрой;, но при этом информации в гугле толком нет, а выбрасывает обычно на некий ;Инком-Инвест;. Насколько велики шансы риска?(из окна виднеется "радужный" и все становится далеко не радужно..)
Начну с последнего вопроса:
1. Инком-инвест достаточно вменяемый застройщик в Иже и строит достаточно давно. Поэтому кидалова не должно быть.
2. Вообще есть какие либо отчисления в пенсионный с места работы?
3. По студиям не на окраинах города информация правильная.
Дополнительная инфа в Р.М.
Добрый день, у меня такой вопрос. Заключили договор долевого участия с СК Развитие. Срок сдали в договоре 4 квартал 2016. Прислали письмо с пожеланием заключить допсоглашение на продление срока сдачи 30 июня 2017г. Не хочу подписывать допсоглашение. Что делать?
Какие-нибудь плюшки вам предложили взамен подписания доп. соглашения?
А так всё просто: не хотите - не подписывайте, имеете право. Особо быстрее вам от этого квартиру не сдадут, скорее всего, но торопиться будут.
Можете посчитать, на сколько "попадёт" застройщик в случае задержки сдачи до полугода (ФЗ 214 в руки), и от этой суммы плясать. Если срок сдачи 4 квартал, то с 1 марта начали капать пени (2 месяца на передачу квартиры прошли).
Вы сможете стрясти эту сумму с застройщика (по фактической задержке), но скорее всего придётся обращаться в суд. Дело верное. Другой вопрос, удастся ли получить эти деньги и когда: там есть варианты.
Либо договариваться, чтобы они что-то сделали для вашей квартиры в натуральном выражении до этой суммы. Самое распространённое: остекление балкона/лоджии, установка качественной двери и т.п. Это и прописывать в доп соглашении.
Какие-нибудь плюшки вам предложили взамен подписания доп. соглашения?
Вообще никаких плюшек не пообещали.
Вы сможете стрясти эту сумму с застройщика (по фактической задержке), но скорее всего придётся обращаться в суд. Дело верное. Другой вопрос, удастся ли получить эти деньги и когда: там есть варианты.
Искать юриста?
quote:
Originally posted by Котенок!:
Вообще никаких плюшек не пообещали.
Ну а вдруг вы бы так согласились
quote:
Originally posted by Котенок!:
Искать юриста?
По-хорошему да, если не хотите быть сам-себе-юристом.
Я бы посоветовал поискать юриста, проконсультироваться у него, пообщаться с застройщиком, прикинувшись наивной чукотской девушкой/юношей, выслушать их позицию, но ничего не подписывать.
А уже потом действовать по обстоятельствам.
Как вариант, сначала выслушать застройщика, а потом с этой информацией идти к юристу.
quote:уж не дом ли в Хохряках?
Изначально написано Котенок!:
Добрый день, у меня такой вопрос. Заключили договор долевого участия с СК Развитие. Срок сдали в договоре 4 квартал 2016. Прислали письмо с пожеланием заключить допсоглашение на продление срока сдачи 30 июня 2017г. Не хочу подписывать допсоглашение. Что делать?
обязать подписать допник вас не могут.
если у вас внесена вся сумма, то не подписывайте (ИМХО)... если застройщик пропишет какую-нибудь плюшку, то есть смысл согласиться
насчет суда вопрос открытый... решение то вы получите в вашу пользу за задержку, но получить денежку будет проблема (уйдут в банкротство и усё)
Подскажите, пожалуйста, хотим купить 2х комнатную в р-не зоопарка. На данный момент есть строящийся в Комос-строй Элли и компания, сдача в 4 кв.2018... Если сейчас не успеем/не найдем возможности приобрести, какой прогноз по ценам к сдаче в этом доме? Сейчас 2ка 2650. Спасибо.
quote:прогноз штука не благодарная в нашей стране.
Изначально написано Vessna017:
Если сейчас не успеем/не найдем возможности приобрести, какой прогноз по ценам к сдаче в этом доме?
но если смотреть в текущем моменте, то не думаю, что сильно сильно вырастет ценник.
вообще есть такая тенденция, при прохождении определенного уровня строительства - ценник поднимается застройщиком. чем ближе сдача, тем дороже становятся квартиры. под саму сдачу - ценник самый высокий (выше только после сдачи, когда люди вьехали и сделали отделку, дом подсел и соседи определились)
еще зависит от спроса на конкретный дом. надо смотреть сколько реально продано. чем больше остатки у СК тем вам лучше
что будет с Элли через год - бог его знает.
Chuksss подскажите, что думаете на счет СТИМа? думаем покупать студию в ЖК Металлург. Никаких отзывов, ни хороших ни плохих в инете не нашла по этому застройщику(
@Миланка к СТИМу у меня непонятное отношение:
1. берут хорошие участки, а строят муравейники с огромным кол-вом студий...
- большое кол-во студий приведет к большому количеству квартирантов, а это приведет к тому что дом превратится в проходной двор (пример ОД и Тверской)-
2. вопрос к качеству...
- если люди пытаются выжать по максимуму с квадратного метра, то на качестве точно сэкономят -
думаю, что с точки зрения дальнейшей ликвидности, это не самый лучший вариант
quote:
Originally posted by Chuksss:
думаю, что с точки зрения дальнейшей ликвидности, это не самый лучший вариант
щас вам, Юрий, быстро укажут, что рассуждаете как перекуп, айяйяй.
quote:да пусть указывают... потом пусть не плачут, что не предупредил, если через 3-4 года не смогут продать по нормальной цене эту "путинку" в гетто...
Изначально написано svreally:
щас вам, Юрий, быстро укажут, что рассуждаете как перекуп, айяйяй
quote:
Originally posted by Chuksss:
да пусть указывают... потом пусть не плачут, что не предупредил, если через 3-4 года не смогут продать по нормальной цене эту "путинку" в гетто...
зачем продавать? от ить эти риэлторы, лишь бы что нибудь продать. большинство квартиры покупает, чтобы жить (с) 
дорогой Chuksss здесь то можно писать про качество наших новостроек или ты и здесь меня забанишь?
@Mara25 без личной рекламы только
и обращение "дорогой" не уместно
quote:
@Mara25 без личной рекламы только
и обращение "дорогой" не уместно
да не было у меня личной рекламы)не преследую я эту цель)
В последнее время куча плохих отзывов по качеству построенных домов "АСПЭКом"...вопрос по стрижам-2, нравится планировка и цены, но как качество...и как в будущем будет дальнейшая продажа этих квартир (если вдруг дело пойдёт к расширению)?
quote:у меня двоякое отношение к АДстрою... по всем проектам слышал массу нареканий, какие-то дефекты лично видел...
Изначально написано Narlak:
В последнее время куча плохих отзывов по качеству построенных домов "АСПЭКом"
место расположение их строек вызывает определенное отторжение (лично мое), хотя район и развивается активно...
вопрос по качеству лучше задать @Mara25
quote:
Originally posted by Chuksss:
у меня двоякое отношение к АДстрою... по всем проектам слышал массу нареканий, какие-то дефекты лично видел...
место расположение их строек вызывает определенное отторжение (лично мое), хотя район и развивается активно...
вопрос по качеству лучше задать @Mara25
если честно работал на домах Аспека контролируют хорошо,но это было лет эдак пять назад.сейчас насколько знаю с приходом Буренкова качество возросло.по крайней мере субподрядные организации которые там работают говорят что контроль за качеством работ усилился.я бы советовал там брать,но это мое личное мнение.
quote:
Originally posted by Narlak:
В последнее время куча плохих отзывов по качеству построенных домов "АСПЭКом"...вопрос по стрижам-2, нравится планировка и цены, но как качество...и как в будущем будет дальнейшая продажа этих квартир (если вдруг дело пойдёт к расширению)?
Покупал квартиру 3 года назад в Аспэке в ЖК Вега с предчистовой отделкой. На стадии покупки регистрировался в группе в ВК Аспэк, там есть тема общение с Аспэком вопросы/ответы, 90% претензий к Аспэку по чистовой отделке (сантехника,канализация, напольное покрытие и т.д.), окна и вентиляция. Но были и серьезные единичные косяки с промерзанием нижних углов квартир на первом этаже, конкретно что за дом не помню, но какой-то Сердце Востока.
Судя по той же теме, Аспэк выезжает и исправляет. Что касаемо моего дома, то у нас была только одна проблема это вентиляция, периодически зимой она переворачивалась, но прошлой зимой ее благополучно решили силами совета дома и Аспэка, этой зимой все было хорошо. Что нравится в Аспэке, что он как бы есть и не исчезает, все свои обязательства, иногда через суд, но выполняет. И еще один момент в завершении, раньше Аспэк писал в договоре что разница по площади квартиры менее 2% от прописанной в договоре не возмещается, но через пару лет после получения квартиры подсказали, что данный пункт идет вразрез закону и можно смело требовать деньги за недополученные метры. Деньги получил через суд, за 1,5 квадратных метра и еще 30 тысяч сверху (моральный вред, неустойка, штраф).
quote:
Покупал квартиру 3 года назад в Аспэке в ЖК Вега с предчистовой отделкой. На стадии покупки регистрировался в группе в ВК Аспэк, там есть тема общение с Аспэком вопросы/ответы, 90% претензий к Аспэку по чистовой отделке (сантехника,канализация, напольное покрытие и т.д.), окна и вентиляция. Но были и серьезные единичные косяки с промерзанием нижних углов квартир на первом этаже, конкретно что за дом не помню, но какой-то Сердце Востока.
Судя по той же теме, Аспэк выезжает и исправляет. Что касаемо моего дома, то у нас была только одна проблема это вентиляция, периодически зимой она переворачивалась, но прошлой зимой ее благополучно решили силами совета дома и Аспэка, этой зимой все было хорошо. Что нравится в Аспэке, что он как бы есть и не исчезает, все свои обязательства, иногда через суд, но выполняет. И еще один момент в завершении, раньше Аспэк писал в договоре что разница по площади квартиры менее 2% от прописанной в договоре не возмещается, но через пару лет после получения квартиры подсказали, что данный пункт идет вразрез закону и можно смело требовать деньги за недополученные метры. Деньги получил через суд, за 1,5 квадратных метра и еще 30 тысяч сверху (моральный вред, неустойка, штраф).
ну у них за 3 года существенные изменения произошли в плане качества выполнения работ.а так на берша первые дома имели проблему с промерзанием стен.
Просто разваливающаяся входная группа на Берша 6 (ТВ-1) и на Берша 21(СВ-5) промерзание угла у торцевой квартиры, как-то не бьются со словами @Mara25...и ведь это совсем недавно сданные дома
quote:
Просто разваливающаяся входная группа на Берша 6 (ТВ-1) и на Берша 21(СВ-5) промерзание угла у торцевой квартиры, как-то не бьются со словами @Mara25...и ведь это совести недавно сданные дома
я в целом имею ввиду.а так у каждого застройщика можно найти косяки и написать их здесь.не бывает идеальных строек.
Да это для примера сказано, на самом деле косяков намного больше, но думал может сменился подрядчик на стрижах-2 и кто-то что-то об этом знает)) но видимо, все точно также...
Рассмотрите Инком-Инвест, вроде неплохо строят. Вивальди например.
Согласен с Вами, был там, но 4,9 за трешку без отделки, уж лучше дом...Да и к моему вопросу это отношение не имеет. В АСПЭКе, конечно, на порядок дешевле, но качество хз, видимо как повезёт...
имхо, но АДстрой в сравнении с Инкомом проигрывает и в планировках и в месторасположении и качестве
quote:
Изначально написано Narlak:Рейтинг: 15/-6
P.M. Цитировать
упомянуть
дружить
написано 4-4-2017 21:12
1
- 0 0 +
Согласен с Вами, был там, но 4,9 за трешку без отделки, уж лучше дом...Да и к моему вопросу это отношение не имеет. В АСПЭКе, конечно, на порядок дешевле, но качество хз, видимо как повезёт...
Простите, за "не по теме", но "на порядок" - это в 10 раз. Математика (не помню какой класс).
quote:
Простите, за "не по теме", но "на порядок" - это в 10 раз. Математика (не помню какой класс).
Не прощаю, ведь раз уж Вы настолько правильный и всезнающий, то не знать в каком именно классе это проходят - для Вас должно быть смерти подобно...
Хотим купить готовую квартиру-студию в ЖК Парковый или на И. Закирова с дальнейшей сдачей, где выгоднее брать? Цены примерно одинаковые.
quote:Закирова интереснее
Изначально написано Goldys:
Хотим купить готовую квартиру-студию в ЖК Парковый или на И. Закирова с дальнейшей сдачей, где выгоднее брать? Цены примерно одинаковые
quote:
Originally posted by Goldys:
с дальнейшей сдачей
тогда парковый - там с клиентами по лучше должно быть, в 400 м крупный работодатель - радиозавод, и чуть подальше - УдГУ.
+ до центра всего 4 остановки на трамвае, а И.Закирова это уже как окраина по сути.
здравствуйте. подскажите пожалуйста о ЖК "Крымский" на ул.Планерная. многоэтажный дом компания строит первый раз, отзывов не нашла.
Добрый вечер. Планируем покупать однушку, не можем определиться между ЖК Холмогоровский-3 (Комос) и ЖК Ключевой (Аспэк). Как вы считаете, на чём лучше остановить свой выбор?
Исходя из моего опыта приемок квартир я за Аспек
quote:в наше мутное время не стал бы связываться с новичком на рынке
Изначально написано ларец:
ЖК "Крымский" на ул.Планерная. многоэтажный дом компания строит первый раз, отзывов не нашла
Сегодня принимал квартиру в же английский парк.все чистенько аккуратно.из недочетов перепад на поле был устранили при нас же,ну и перепад по стене жильцы решили так оставить.также смущает что благоустройство ещё не сделано до конца.если все анализировать квартира хорошая,но очень дорого стоит))
Добрый день! Необходима Ваша консультация.
Планирую осенью приобрести первую собственную 2х комнатную квартиру, опыта в делах купли-продажи недвижимости вообще нет; рассматриваю пока только новостройки ЖК Холмогоровский-2, ЖК Солнечный и ЖК Грин-парк. Приобретать собираюсь по ипотеке, поэтому выбираю по времени сдачи ЖК(чтобы как можно меньше платить одновременно ипотеку и аренду), по инфраструктуре района, транспортной доступности, планировке квартиры, придомовой территории, наличию комфортной парковки. И вот есть один интересный момент, который меня смущает: при обращении непосредственно к застройщику на выбор предлагают квартир пять-шесть на весь дом по цене 3.200-3.400 в зависимости от ЖК, на сайтах застройщика аналогичная картина; в то же самое время в базах авито и домофонда по этим же самым домам актуальных предложений гораздо больше и по более низким ценам - от 3.050 до 3.150, но все эти квартиры либо частники(~20%) либо агенства недвижимости типа Мегаполиса или Римского квадрата. Признаюсь, ценник даже на 150 тысяч дешевле заманчив, так как придется меньше обременений брать на себя и быстрее осуществить ремонт, да и выбор этажей гораздо интересней, но в то же самое время смущает эта цена и возможные сложности с приобретением/оформлением/заселением. Короче, не особо хочется быть кинутым и встрять на бабки. Всвязи с этим нужен совет: стоит обращаться в эти агенства, или все же обратиться непосредственно к застройщику, заплатить больше, но избежать возможной головной боли?
С уважением, заранее спасибо!
у меня приятель недавно купил у Мегаполиса такую квартиру в Холмогоровском. Дешевле чем у самого Комоса как раз на эти самые 150-200 тыс.
Хз как так получилось - то ли Мегаполису ее Комос отдал за что-то, то ли они просто ее застолбили давным-давно, а продали только сейчас.
Так что вот пример реальный.
по другим - не знаю.
quote:
Изначально написано JoyStick:
Так что вот пример реальный.по другим - не знаю.
Спасибо!
@max_2113 во-первых, мегаполис и иные ан просто в ав..о выставляют все прайсы строителей (т.к. агентские договоры у всех заключены) и этим вызвано большое кол-во объявлений... но живых объектов там мало...
!!! Цены ниже (если только не по переуступке или от подрядчика), чтоб завлечь потенциального покупателя!!! позвоните, вас пригласят в офис и там услышите, что типа ой, только что застройщик поднял цены или что то типа этого марХетинг однако
во-вторых, у ан есть варианты брать через подрядчиков (не все СК оплачивают подрядчикам квартирами, например комос ни 1 квартиры подрядчикам не отдает)
quote:сказки.
Изначально написано JoyStick:
Мегаполису ее Комос отдал за что-то, то ли они просто ее застолбили давным-давно, а продали только сейчас
ск держит бронь не долго обычно, ну кроме отдельных случаев.
Проконсультируйте, плз.
Квартира будет покупаться под последующую сдачу. Финансы сильно ограничены. Интересует ЖД "Чак-чак" от Литум. На данный момент самая привлекательная цена. Два дома они уже построили, по этому есть вероятность, что и третий достроят. Стоит ли брать там квартиру-студию для последующей сдачи квартирантам или место (ул. Целинная) вообще не в тренде, и сдать будет просто не реально?
Сейчас рассматриваем вариант с этим ЖД "Чак-чак", либо взять комнату в общаге на Ворошилова/9-е января/Буммашевской. Деньги те же. А вот по возможности сдать квартирантам, мне кажется что общагу на Ворошилова сдать будет легче, чем новостройку в ЖК "Чак-чак", или ошибаюсь?
Ну и в приницпе интересует вся инфа по застройщику Литум, стоит или нет? Срок сдачи указывают как сентябрь 2018. В плане перепродажи взятого жилья - в обозримом будущем (5-10 лет), если это будет студия в новостройке на Целинной, реально ли будет продать квартиру, не потеряв в цене, т.к. насколько я понимаю, это жопа мира?
Добрый день. Хочу узнать компетентное мнение по новостройке Советская 41, именно заинтересовал дом 4. Пока очень мало информации.
quote:
Изначально написано Doctor Koks:
Добрый день. Хочу узнать компетентное мнение по новостройке Советская 41, именно заинтересовал дом 4. Пока очень мало информации.
Тоже интересуюсь. Есть инфа на каком участке будет дом (18:26:020117:573), дом будет развернут внутренним углом на север
quote:если вас не смущает:
Изначально написано Doctor Koks:
по новостройке Советская 41
жить на месте кладбища;
жить в окружении стройки (там строительство будет продолжаться долго ибо еще несколько домов будет);
транспортный коллапс вечный
то берите Советскую 41 от комоса
quote:
Изначально написано nataganka:
Квартира будет покупаться под последующую сдачу. Финансы сильно ограничены. Интересует ЖД "Чак-чак" от Литум. На данный момент самая привлекательная цена. Два дома они уже построили, по этому есть вероятность, что и третий достроят. Стоит ли брать там квартиру-студию для последующей сдачи квартирантам или место (ул. Целинная) вообще не в тренде, и сдать будет просто не реально?
Сейчас рассматриваем вариант с этим ЖД "Чак-чак", либо взять комнату в общаге на Ворошилова/9-е января/Буммашевской. Деньги те же. А вот по возможности сдать квартирантам, мне кажется что общагу на Ворошилова сдать будет легче, чем новостройку в ЖК "Чак-чак", или ошибаюсь?
квартиру-студию сдавать много проще чем общагу
в последствии продать студию проще чем общагу
более ликвидный вариант, даже с учетом района
Подскажите, если знаете, кто-нибудь строит сейчас кирпичные дома (или планирует строить), в которых присутствуют трешки, или может посоветуете не так давно построенные дома ( приоритет устиновский район)
quote:
Изначально написано nataganka:
Сейчас рассматриваем вариант с этим ЖД "Чак-чак", либо взять комнату в общаге на Ворошилова/9-е января/Буммашевской. Деньги те же
"Чак-Чак" студии стартуют от 854 т.р., комнаты в блочных общагах около 500 т.р. - все Вашим по деньгам
1 сообщение от ТС в день регистрации - Латентная Реклама ?
quote:поживем поглядим )) если чЁ, но забаню )))
Изначально написано xo:
1 сообщение от ТС в день регистрации - Латентная Реклама ?
quote:не так давно это сколько?
Изначально написано Narlak:
не так давно построенные дома ( приоритет устиновский район)
последний чистокирпичный дом в Устиновском районе, это напротив администрации... если не считать 3-4 дома около проходной автозавода
кирпичные ЖК Вивальди, Петрова 20А, Петрова 45,
еще Петрова 47 и 47а - но они мутные какие-то ...
quote:
Изначально написано Chuksss:
не так давно это сколько?
От 2008
quote:
Изначально написано XXL:
кирпичные ЖК Вивальди, Петрова 20А, Петрова 45,еще Петрова 47 и 47а - но они мутные какие-то ...
Вивальди: ИМХО 5300000 дороговато...47 и 47а слишком много продают, терзают смутные сомнения, а вот 20А и 45 ещё не видел, будем мониторить
никакой латентной рекламы, наговариваете, господа. на авито/циан и др.ресурсы зайдите и посмотрите цены на общаги на Ворошилова с удобствами внутри комнаты (мы смотрели только такой вариант), за 500тр в нормальном состоянии я что-то не находила
на Буммашевской общаги оказались жуть, состояние никакое. в итоге рассматривали только Ворошилова, а как дошло до дела, оказалось, что коммуникации внутри комнаты (в частности слив от туалета) не узаканивается никак. было решено брать самую недорогую студию при таком раскладе, пришлось правда залезть в небольшой кредитспасибо за консультацию кстати! в итоге взяли студию новострой за 900тр с ремонтом от застройщика, хоть и в попе мира, но хоть что-то с законным туалетом внутри квартиры))) не буду писать где и кто застройщик, но не тот что выше писала (нашли другой вариант даже чуть дешевле), а то снова меня латентной обзовете
в попе мира да еще и дешевле чак-чака . не страшно такие квартиры покупать? надеюсь вашу квартиру таки достроят вместе с туалетом
Добрый день. Подскажите по матрешке 5 дом. Хочу там взять однушку, сейчас предлагают по акции с рассрочкой. В плюсах - первоначальный взнос небольшой и новый дом. Но на вторичке за эти деньги можно взять двушку. Может кто то сталкивался, как качество у УДС?
Добрый день!
Не могу определиться, может посоветуйте чего, буду благодарна.
Рассматриваем 2 квартиры:
1. Дом на Ленина 2. Из плюсов: центр, все под боком. Планировка более менее устраивает. Минусы: окна кухни и родительской комнаты выходят на Ленина. Кто-то может живет в первом доме или друзья, и чтобы окна на Ленина выходили, как там слышно шум с улицы? Грязи много в окна летит?
2. ЖК Аксиома в Металлурге. Из плюсов: нравится дом, планировка устраивает больше чем в 1 варианте, даже можно сказать влюбилась в квартиру. Минус: жопа мира, расположение в конце улицы 9 Подлесная и рядом гаражи. Тот же вопрос, кто-то может живет там рядом, какой это район в криминальном плане, все спокойно? Бомжи, наркоманы, пьяницы? Никого не хочу обидеть, просто окраина, на мой взгляд, а у меня дочь подрастает)) Ну и сами мы сейчас не в самом лучшем районе города живем, не хотелось бы менять шило на мыло, если это так.
И общий вопрос по обоим домам. В перспективе лет через 5-10 если захотим расширяться, каковы шансы продать не за дешево и ту и др.
Лед, вот и мы все мечемся - в аксиоме тоже влюбилась в планировку и ориентацию по сторонам света, но тоже как и вас страшно смущает местоположение (металлург в принципе). Что там с садами, школами? Коллега живет у к/т Аврора, в центр и из центра удобен только трамвай, на машине жуткие пробки в час пик.
И дом на Ленина тоже рассматривали - кроме близости к центру никаких преимуществ не вижу.
Еще вот советская, дом 4 от комоса интересует. Но у трешек дурацкое расположение на этаже - внутренний угол дома, да еще и обращенного на север - мрак круглосуточный обеспечен... В общем, не хочется далеко от центра уезжать - здесь работа и школ выбор большой
Бомжи, наркоманы, пьяницы? - это всё вы встретите на Ленина, максимальная концентрация, я бы сказала.
quote:
Изначально написано Vasiliska:
Еще вот советская, дом 4 от комоса интересует. Но у трешек дурацкое расположение на этаже - внутренний угол дома, да еще и обращенного на север - мрак круглосуточный обеспечен... В общем, не хочется далеко от центра уезжать - здесь работа и школ выбор большой
Мы рассматриваем двушку, и в доме на Советской в двушках, на сколько я помню, окна выходят на запад. Мы сейчас живем с ориентацией окон на запад. Ничего хорошего.
quote:
Изначально написано koshamisha:
Бомжи, наркоманы, пьяницы? - это всё вы встретите на Ленина, максимальная концентрация, я бы сказала.
Серьёзно??? Вот уж не думала.
quote:
Изначально написано Лёд:Серьёзно??? Вот уж не думала.
Серьёзно. Работаю тут, совсем рядом. И родители раньше жили на Сивкова(перекресток К.Маркса*Ленина) - перекрестились всеми руками, когда переехали.
quote:
Изначально написано Лёд:
Добрый день!
НКто-то может живет в первом доме или друзья, и чтобы окна на Ленина выходили, как там слышно шум с улицы? Грязи много в окна летит?
А вы просто постойте на тротуаре возле дома этого на Ленина и все поймете. Одни трамваи в летний поздний вечер вам мозг вынесут, когда вы будете лежать в постельке с открытым окном и смотреть в потолок (а там, напомню поворот, стрелки, перекрещивание рельс и т.д.), не говоря уж о машинах.
к шуму трамвая человек ( за некоторым искл.) привыкает и не замечает его.....
Ксения Стриж например в одной из телепередач сказала: "люблю когда трамваи под окном грохочут, когда: "Серега выходи" - кричат! "....
кирпичные ЖК Вивальди, Петрова 20А, Петрова 45,
еще Петрова 47 и 47а - но они мутные какие-то ...
Петрова 20А , был мутный до сдачи, несколько лет как сдан
Петрова 45 и Петрова 47 не были мутными
у 47А муть канула, подъезды 1 и 2 сданы и заселены ранее, 3 и 4 введены в эксплуатацию, достроены и сданы новым застройщиком ЖСК, заселяются, лифты начали работу, тепло в доме есть, собственность оформляется в Росреестре, можно в ипотеку, выбрали общую на все подъезды управляющую компанию, достойный известный человек Марат Исмагилов, руководитель Госжилинспекции УР принимает участие и контролирует процесс,....
про Вивальди я не вкурсе
quote:
Изначально написано ShokolaDniCz@:
Петрова 20А , был мутный до сдачи, несколько лет как сдан
Петрова 20А - несколько лет назад как, только его сдали (с огромной задержкой по срокам) мы смотрели там трешку.
Это ужас и ад кромешный - кривые стены, плитка в местах общего пользования уже кое где отлетела.
Отделка от застройщика - так лучше бы ее не было.
Смесители наверное дедушку Ленина видели. Отклеивающиеся обои видимо взяли где-то из стратегического запаса царя Гороха.
У данного застройщика постоянно не было денег, все дома сдавались с огромной задержкой. В итоге он обанкротился. Один дом кстати через дорогу стоит памятником недостроя.
Естественно он использовал самый дешевый труд и самые дешевые материалы, кабеля и т.д.
Наверное сейчас, что могла управляйка на деньги жильцов поправила.
Но я бы крепко подумал там брать квартиру.
Мы естественно купили в другом доме.
везде переделывается все под себя, для вновь преобретателя проблем прошлого, т.е. ожиданий окончания стройки нет, а кирпичные стены, в т.ч. м\комн. перегородки, всегда кривее панельных и пр., монолит могут завернуть в более красивый фантик, последняя стройка 16 эт на Петрова, попавшая на период закрытия конкурсного производства, никак не влияет на проживающих в сданных там домах. Всяк кулик свое болото хвалит. Например д. 24 на Л.Толстого плитка тоже отлетала хуже ещё. Это обстоятельство и репутация их застройщика влияют сегодня на цены и продажи в этом и соседнем доме 28 (тоже долгостроях )?
В городе вообще есть нормальное(я уже молчу про хорошее) новое жилье: 5-6 этажей, до 3 подъездов, кирпич, с человеческой звукоизоляцией?
Видел только ЖК Черемушки - выглядит неплохо, черт знает что там внутрях, правда квартиры только 1к и 2к, вроде.
В Черёмушках даже не 2к, а, по сути, 1,5к. Рассматривали их как вариант, но цена смутила и то, что сплошные студии на этаже - тот ещё муравейник.
По качеству не могу сказать, так и не посмотрели)
quote:
Изначально написано Сидоджи:
В городе вообще есть нормальное(я уже молчу про хорошее) новое жилье: 5-6 этажей, до 3 подъездов, кирпич, с человеческой звукоизоляцией?
ул. Л.Толстого, 7А и К.Маркса, 431А. Дома 1990-х годов постройки.
Всё! - Больше домов с подобными параметрами в Ижевске нет.
Есть. Закирова 24, например. 2007 год.
Кто что может сказать про ЖК Гранд? Сейчас находимся в мучительном выборе между ЖК Солнечный, ЖК Аксиома и ЖК Гранд.
quote:
Изначально написано Katera.next:
Кто что может сказать про ЖК Гранд? Сейчас находимся в мучительном выборе между ЖК Солнечный, ЖК Аксиома и ЖК Гранд.
вторичку принципиально не рассматриваете?
quote:
Изначально написано Katera.next:
Кто что может сказать про ЖК Гранд? Сейчас находимся в мучительном выборе между ЖК Солнечный, ЖК Аксиома и ЖК Гранд.
немного могу сказать о Гранде. проект интересный, немало плюсов, но минусов хватает. мы тоже в том числе эти три дома очень активно рассматривали. в Гранде была во всех квартирах, в Аксиоме только на демо-этаже. из сразу бросившегося в глаза: в Гранде очень много выступов в квартирах, причем некоторые всего 1-2 сантиметра, какие-то ниши по 20 см... я понимаю, монолит и там из-за конструкции дома это неизбежно, но вот в той же Аксиоме сразу заметила, что на ту же демо-двушку выступ был один на всю квартиру. а наличие выступов/ниш - все это усложнение отделочных работ(((
в целом же, дом выглядит солидно, холл стильный, видовые квартиры все начиная этажа с 9 (реально во стороны вид хорош), есть подземный паркинг (для тех, кто может себе позволить), но наземных мест почти нет, я не знаю, где будут ставить машины жильцы этого дома. еще что удивило в Гранде, так то двери, ведущие на пожарный балкон - они полноценные металлические, а не как везде - деревяшки, через которые все тепло на улицу уходит. еще из минусов: разводка отопления вертикальная (так то мы жили в эконом доме от комоса, там была лучевая и мне это очень понравилось)
Аксиома лично мне, нравится больше - планировки продуманее, парковочных мест обещают много, но я не могу решиться на металлург...
Vasiliska
Спасибо за отзыв. А вы на каком доме в итоге остановились? В Гранде один огромный плюс, что его на днях сдают. А Аксиому и Солнечный, 3 секция нужно ждать, снимать квартиру, поэтому стоимость квартиры уже автоматически увеличивается. В Гранде, согласна, виды везде красивые, но кроме окон на север. А остались только на север.. Вот это большой минус для меня. Тем более, что именно на северной стороне планируется строительство Гранд2, а чуть левее ЖК Грибоедовский. Жить на вечной стройке не хочу. В Аксиоме тоже были. Демо этаж хорош, ничего не скажешь. Но на то он и демо этаж. А как потом в реальности будет, неизвестно. В Гранде, говорят, тоже демо этаж был идеален. Но потом в реальных, построенных квартирах дольщики обнаружили много косяков, которых в демо кв. не было))
Ни на чем пока не остановились((( слишком много у меня требований, все не то...
[реклама!]
Подскажите пожалуйста, стоит ли покупать квартиру в Эвересте?
Добрый день, хочу узнать общее мнение по ЖК Огни Ижевска, застройщик молодой, обещают интересный жилой объект к 4 кв 2019г.на ул. Совхозной. Есть альтернатива купить в Комосе на Закирова А-11 1 ком. кв. , но по квадратам меньше. Мучительно думаю что выбрать.
quote:
стоит ли покупать квартиру в Эвересте
Тоже смотрю на их новостройки. Очень красиво все написано. Но очень смущает неизвестный застройщик
Квартиры в Эвересте очень привлекательны - и ценой и планировкой. Ужасно смущает место - понятно, что через несколько лет там будет новый микрорайон и все там постепенно будет. Но как сейчас туда добираться на общественном транспорте, а ребенку в школу ходить... я так и не поняла, поэтому мы выбрали куда более понятный вариант, хотя в Эвересте планировка трешки - практически идеальна для меня, но, как всем говорю, этот бы дом да куда-нибудь на культбазу или в соцгород - с руками-ногами бы оторвали
по возможности на стадии строительства нужно договариваться с застройщиком о не нужных вам стенах, чтобы не крушить их после сдачи дома, мне даже за кирпич (перегородки) деньги выплатили при отказе на стадии строительства, а люди кувалдами машут, когда другие уже заехали и живут в доме
quote:
Изначально написано ShokolaDniCz@:
по возможности на стадии строительства нужно договариваться с застройщиком о не нужных вам стенах, чтобы не крушить их после сдачи дома, мне даже за кирпич (перегородки) деньги выплатили при отказе на стадии строительства, а люди кувалдами машут, когда другие уже заехали и живут в доме
не всякий застройщик идет идет на это. перепланировка на стадии строительства - это дополнительные заморочки с внесением изменений в проект, это, опять же, сроки и расходы.
Vasiliska мы тоже рассматривали в Эвересте. Рядом сосняк, виды из окна(самая высокая точка в городе), квартиры интересные. Смущала тоже удаленность от остановок общественного транспорта и сам застройщик. По словам нашего риэлтора, дом не особо качественно построен и вообще не советовала нам связываться.
А вы, все таки, где купили, если не секрет?
quote:
Изначально написано Katera.next:
[b]Vasiliska мы тоже рассматривали в Эвересте. Рядом сосняк, виды из окна(самая высокая точка в городе), квартиры интересные. Смущала тоже удаленность от остановок общественного транспорта и сам застройщик. По словам нашего риэлтора, дом не особо качественно построен и вообще не советовала нам связываться.
А вы, все таки, где купили, если не секрет?[/B]
вообще в Алисе)
quote:а, стесняюсь спросить, скока вы своего сговорчивого застройщика ждали? долгострой от ИП
Изначально написано ShokolaDniCz@:
мне даже за кирпич (перегородки) деньги выплатили при отказе на стадии строительства
@romev наглая реклама - бан!
quote:
вообще в Алисе
Почему там решили? Мне Аксиома намного больше нравится, например, огороженный более благоустроенный двор и близость школы.
quote:
стесняюсь спросить, скока вы своего сговорчивого застройщика ждали? долгострой от ИП
и? мне денюжки за невыстроенные перегородки выплачены, у меня, как говорится: особ статья! т.к. объект, на который вы намекаете, я не покупала...
предложений на рынке море, если у застройщика заявлено в рекламе: свободные планировки, то я думаю, что надо вести с ним переговоры изначально, чтобы кувалдой потом не махать...
quote:
в Гранде очень много выступов в квартирах, причем некоторые всего 1-2 сантиметра, какие-то ниши по 20 см... я понимаю, монолит и там из-за конструкции дома это неизбежно
Это избежно, только застройщику это метраж прибавляет в квартире.
quote:
Почему там решили? Мне Аксиома намного больше нравится, например, огороженный более благоустроенный двор и близость школы.
А у нас Алису вообще тут всю перекрывают, будет этакий огороженый квартал с воротами, ну про школы не знаю, подвез бы по пути))))
Планирую брать квартиру в Токио от "Калинка групп", есть какая нибудь информация о застройщике? Стоит доверять?
Сейчас по доверять или нет. Есть ФЗ 214. Страхование рисков застройщиков. Изучайте.
quote:
Изначально написано Goldys:Почему там решили? Мне Аксиома намного больше нравится, например, огороженный более благоустроенный двор и близость школы.
Ну вот как то приехали на место конкретно к Алисе и Аксиоме посмотреть, куда и как выходят окна, в оставшихся предложенных квартирах - Аксиома сразу отпала, хотя изначально всю эту канитель со сменой жилья начали от того, что влюбилась там в определенную квартиру, но, к сожалению, пока продавали свое, этих планировок не осталось... Вот так неожиданно мы купили квартиру в Алисе)))
quote:
Изначально написано Стройки Ижевска:
в попе мира да еще и дешевле чак-чака . не страшно такие квартиры покупать? надеюсь вашу квартиру таки достроят вместе с туалетом
Не, не страшно. Застройщик надежный (у него куча сданных объектов и еще строит не только наш объект), не наобум брали то, документы проверяли) дом строится согласно графику! в августе 2018 квартиру должны получить. Кто ищет, тот всегда найдет)
899тыс. студия с отделкой от застройщика у нас вышла, 10 этаж (на первый этаж у них скидка еще 50тыс, т.е. первый этаж нам предлагали за 849тыс). Это вообще самое дешевое что нашла в Ижевске. А общагу на Ворошилова нам предлагали за 800тыс, дешевле никто не предлагал с удобствами внутри комнаты). Общаги с общими удобствами и совсем старинные (там где лестничные проемы уже даже сыпятся мы не рассматривали). Так что все-таки решила что лучше 100тыс переплачу. А в Чак-чаке за 910тыс предлагали самую дешевую студию но без отделки (но больше смутило что дом трехэтажный и законно ли там это строительство)
Вот и я тоже думаю, сколько по времени Вам пришлось все это ожидать, С застройщиками сейчас ситуация обстоит не самым лучшим образом. Обманывают часто или очень долго ждать.
quote:факты пжл в студию: кто обманул, когда, где???
Изначально написано elenaS135:
Обманывают часто или очень долго ждать
@elenaS135 ощущение, что недвижимость вы видите только из окна ОТ
Тоже рассматриваем квартиру в Эвересте, кто что думает? Может есть знакомые из уже сданного дома. "На глаз" по срокам вроде успевают как раз к концу года.
[реклама]
Может кто-то выскажется про Добродом -3 зеленый ??? интересует все
реклама
Здравствуйте, можете подсказать https://izhevsk.ru/forummessage/143/5839387-r2.html#2
Обратите внимание на прием квартир от застройщика!
Только при приеме 4х квартир в жк Античные Развалины было выявлены массовые косяки, а дом позиционировался как элитный
Что необходимо проверять при приёмке квартиры в обязательном порядке?📌📄
1. Электрика 📝
2. Сантехника🛀
3. Вентиляция 💨
4. Окна 🔎
5. Полы 🔨
6. Стены 📐
7. Канализация🚽
8. Отопление 🔥
9. Общестроительные работы🔧🔨🔩
10. Отделочные работы 🔎
11. Проверка на радиацию☠️
12. Проверка на электромагнитные излучения⚡️
Передача квартиры от застройщика осуществляется путём подписания акта её приёма передачи. До подписания акта у покупателя квартиры есть возможность устранить все недостатки и замечания за счёт строительной компании.
💡По закону застройщик отвечает за качество всех проведенных работ. Но далеко не всегда они соответствуют общепринятым нормам. Поэтому к приёмке своей новой квартиры следует подходить ответственно!
Не экономьте на приеме квартир. Лучше заплатить немного специалистам-экспертам, чем потом за свой счет исправлять косяки горе-строителей
Примеры косяков:
Отчет с приёмки 4-х комнатной квартиры 120кв.м в г.Ижевске ЖК "Колизей", застройщик - ;Комос Строй;. Листаем 👉🏻👉🏻👉🏻
Выявленные основные недостатки:
- на стеклопакетах имеются снаружи следы краски/сварки
- на балконной плите имеются наплывы бетона
- на радиаторах отопления имеются сколы и царпины - на створках окон и имеется деформированный уплотнитель
- на лоджии металлические нащельники, крышки ограждения, отливы имеют царапины и вмятины
- на оконном откосе со стороны лоджии доборные элементы установлены с отклонением от вертикали (на всю высоту Окна 25мм)
- в санузлах на стяжке имеются трещины
- на окне и двери лоджии имеются следы краски
- на стенах в помещениях имеются многочисленные местные неровности до 8мм на 2м длины рейки, это в 4(!!) раз больше допуска
- на балконной двери имеется вмятина на профиле в зоне ручки
- в зоне выхода труб радиаторов на стяжке имеются наплывы раствора
- на стяжке присутствуют местные неровности до 5мм на 2 метра длины
- на коробке входной двери имеются несколько царапин
- радиационный и элмагнитный фон в НОРМЕ 😉
Составлен акт осмотра с замечаниями. Застройщик будет исправлять выявленные в процессе приемки недочёты☝🏻
Квартира пока не принята собственником.
Отчет с приёмки 3-х комнатной квартиры 95кв.м
Выявленные основные недостатки:
- на балконной плите имеются наплывы бетона
- в сантехлюке имеется строительный и бытовой мусор
- на смесителе отсутствует аэрационная сетка, идёт разбрызгивание воды
- сантехшкаф имеет деформацию и непрокрасы
- на радиаторах отопления имеется скол и многочисленные загрязнения
- на створках окон и имеется деформированный уплотнитель
- на лоджии металлические нащельники, крышки ограждения, отливы имеют царапины и вмятины
- в санузле на стенах имеются трещины, и вспучивание штукатурки
- в коридоре имеется распредкоробка с непропаянной жилой
- на лоджии на стенах имеется неравномерная окраска, также трещина на стыке потолок/стена и несколько горизонтальных трещин на колонне
- на окне и двери лоджии имеются следы краски
- на стенах в помещениях имеются местные неровности до 18мм на 2м длины рейки, это в 9 (!!) раз больше допуска
- два стеклопакета на окнах имеют царапины
- радиационный и элмагнитный фон в НОРМЕ 😉
Составлен акт осмотра с замечаниями. Застройщик будет исправлять выявленные в процессе приемки недочёты
Квартира пока не принята собственником.
Отчет с приёмки 4-х комнатной квартиры 120кв.м
Выявленные основные недостатки:
- на радиаторах отопления имеются многочисленные царапины и загрязнения
- на створках окон и балконных дверей имеется деформированный уплотнитель
- на лоджии металлические нащельники, крышки ограждения, отливы имеют царапины и вмятины
- в санузле на стенах имеются трещины, характерный звук пустоты под штукатуркой при простукивании
- в комнате обнаружена неисправная розетка, поврежден корпус
- в элщите имеется повреждение пучка слаботочных проводов саморезом
- на лоджии на стенах имеется неравномерная окраска, также трещина на стыке потолок/стена
- на оконных профилях имеются глубокие царапины и задиры
- на стенах в помещениях имеются местные неровности до 5мм на 2м длины рейки, это в 2.5 раза больше допуска
- три (!!!) стеклопакета на окнах имеют трещины
- входная дверь плохо закрывается, вертушок не закрывается, требуется регулировка
- радиационный и элмагнитный фон в НОРМЕ 😉
Составлен акт осмотра с замечаниями. Застройщик будет исправлять выявленные в процессе приемки недочёты☝🏻
Квартира пока не принята собственником.
Отчет с приёмки 3-х комнатной квартиры 89кв.м
Выявленные основные недостатки:
- на лоджии на окне имеется деформированный уплотнитель
- на лоджии на стенах имеется неравномерная окраска, также трещина на стыке потолок/стена
- на оконных профилях имеются глубокие царапины и задиры
- на стенах в помещениях имеются местные неровности до 25мм на 2м длины рейки, это в 10 раз больше допуска!!
- в одной из комнат имеется перепад стяжки 6мм на расстоянии 1м
- на стеклопакетах со стороны улицы имеются точечные вкрапления от сварки или краски
- в санузле обнаружена течь, а также сантехнический люк установлен не правильно, группа учета мешает ему встать вровень со стеной
- недостаточная высота дверного проёма в санузел - 2060мм
- в сантехшкафу есть нарушения по близости изгибов труб к пресс фитингам. По нормам расстояние должно быть не менее 5 диаметров трубы
- на коробке входной двери имеется непонятное отверстие
- радиационный фон в НОРМЕ 😉
Составлен акт осмотра с замечаниями. Застройщик будет исправлять выявленные в процессе приемки недочёты☝🏻
Квартира пока не принята собственником.
Отчет с приёмки 2-х комнатной квартиры 62кв.м
Выявленные основные недостатки:
- на лоджии на окне имеется деформированный уплотнитель
- на лоджии на стенах имеется неравномерная окраска, также трещина на стыке потолок/стена
- металлические фасонные изделия и нащельники имеют загрязнения и многочисленные царапины, имеются неокрашенные саморезы
- на оконных профилях имеются глубокие царапины и местные окрашивания другим цветом
- на стенах в помещениях имеются местные неровности до 10мм на 2м длины рейки
- в одной из комнат имеется перепад стяжки 7мм на расстоянии 1м
- на стеклопакетах со стороны улицы имеются точечные вкрапления от сварки или краски
- в санузле имеется трещина на штукатурке
- на радиаторе отопления имеются царапины и задиры, загрязнения шпаклёвкой и монтажной пеной
- в туалете сифон и фановая труба унитаза имеют негерметичные соединения, обнаружена течь воды
- недостаточная высота дверных проёмов в санузлы - 2050мм
- в сантехшкафу есть нарушения по близости изгибов труб к пресс фитингам. По нормам расстояние должно быть не менее 5 диаметров трубы
- радиационный фон в НОРМЕ 😉
Составлен акт осмотра с замечаниями. Застройщик будет исправлять выявленные в процессе приемки недочёты☝🏻
Квартира пока не принята собственником.
И это только немного квартир в элит (со слов застройщика) сегменте. А что говорить про эконом?
кто нибудь в курсе что за новостройка в.шоссе 142а, кто застройщик?