Жилье
  Консультирование по приобретению квартир в новостройках ( 2 )
Имя:
Пароль:
 зарегистрироваться | Войти через
напоминатель пароля
mark.ru
НОВАЯ ТЕМА правила | поиск | картинки | | | | о форуме |
  Новости | Авто | Недвижимость | Работа | Бизнес | Стройка | Объявления | Совместная покупка | | |
  всего страниц: 3 :  1  2  3 
  следующая тема | предыдущая тема
Автор Тема:   Консультирование по приобретению квартир в новостройках
Рейтинг авторов темы
  версия для печати
Chuksss
Рейтинг: 1662/-619
написано 2-11-2016 19:00 Chuksss     Редактировать сообщение Chuksss    первое сообщение в теме:
0
2

КОНСУЛЬТИРОВАНИЕ ПО НОВОСТРОЙКАМ!

Тема создана для обсуждения вопросов так или иначе связанных с новостройками:

* вопросы разрешительной документации
* материалы для строительства
* ипотека (нюансы) на новостройки
* вопросы связанные с заключением договора долевого участия, ФЗ-214 и другими юридическими аспектами

Под новостройками в данной теме понимаются строящиеся многоквартирные дома, которые возводятся в соответствии с 214 ФЗ РФ.

Продажи в данной теме не производим. Фразы типа: консультирование и бронирование в офисе/сайте и прочее, приравниваются к рекламе и караются без пощады!

история редактирования

Показать текст сообщения полностью



Chuksss
Рейтинг: 1662/-619
-- написано 20-12-2016 01:15 Chuksss    
0
0

@bomzh не здоровая у вас ситуация...

quote:
Изначально написано bomzh:
нужно ли платить налог за незарегистрированную квартиру? Если в 16 году купил квартиру, не не зарегистрировал в регпалате, то нужно ли сейчас платить налог?

а это как купил, но не зарегистрировал?

если брали вторичку, то право собственности наступает с момента регистрации (смотрим внимательно ГК РФ)и с этого же момента начинается ваша обязанность платить налоги.
до регистрации вы к этой квартире не имеете никакого отношения и если, не дай Бог, нынешний собственник отойдет в мир иной, то геморроя у вас будет масса.

если же вы брали новострой еще не сданный, то у вас право собственности еще нет, а имеется только право требования. а нет права собственности, так и обязанности платить налог нет.

если ваша новостройка вам передана, но вы не дошли до росреестра, то тут вопрос открытый. думаю, что налоговики, таких хитрых вычислят и какую-нибудь каку придумают

если вы решили влезть в авантюру с жилищным кооперативом - то вы просто попали на ваши кровно заработанные денЮжки

MirTa
Рейтинг: 116/-30
-- написано 20-12-2016 15:44 MirTa    
0
0

... кроме того, сейчас платятся налоги за 2015 год. А к 1 декабря 2017 года может и надумаете заплатить))
Nerrah
Рейтинг: 0/0
-- написано 5-1-2017 20:45 Nerrah    
0
0

Добрый вечер,маленькая предыстория: собираюсь брать первое в жизни жильё(опыт на нуле, курим форумы). Будет браться "студия" в новостройке. Есть возможность сделать ПВ70%, но при этом я не пройду по з\п(доход 25 серый). Кредитная история как таковая не имеется - брал лишь 1 небольшой кредит, просрочек не было. Собственно вопросы:
1)Есть какие-либо варианты взять ипотеку, кроме как по 2-м документам?
2)я правильно понимаю, что средняя рыночная стоимость студии в новостройке сейчас примерно 1.5 млн за монолит?
3)Собственно, присматриваюсь к ЖД Аксиома и не совсем понимаю, кто является застройщиком. Вроде как везде пишется ООО ;Спецдомстрой;, но при этом информации в гугле толком нет, а выбрасывает обычно на некий ;Инком-Инвест;. Насколько велики шансы риска?(из окна виднеется "радужный" и все становится далеко не радужно..)

история редактирования

ivan11
Рейтинг: 185/-68
-- написано 5-1-2017 21:50 ivan11    
0
0

Начну с последнего вопроса:
1. Инком-инвест достаточно вменяемый застройщик в Иже и строит достаточно давно. Поэтому кидалова не должно быть.
2. Вообще есть какие либо отчисления в пенсионный с места работы?
3. По студиям не на окраинах города информация правильная.
Дополнительная инфа в Р.М.
Котенок!
Рейтинг: 0/-2
-- написано 7-3-2017 13:57 Котенок!    
0
0

Добрый день, у меня такой вопрос. Заключили договор долевого участия с СК Развитие. Срок сдали в договоре 4 квартал 2016. Прислали письмо с пожеланием заключить допсоглашение на продление срока сдачи 30 июня 2017г. Не хочу подписывать допсоглашение. Что делать?
Mouserus
Рейтинг: 184/-53
-- написано 7-3-2017 16:08 Mouserus    
0
0

Какие-нибудь плюшки вам предложили взамен подписания доп. соглашения?
А так всё просто: не хотите - не подписывайте, имеете право. Особо быстрее вам от этого квартиру не сдадут, скорее всего, но торопиться будут.
Можете посчитать, на сколько "попадёт" застройщик в случае задержки сдачи до полугода (ФЗ 214 в руки), и от этой суммы плясать. Если срок сдачи 4 квартал, то с 1 марта начали капать пени (2 месяца на передачу квартиры прошли).
Вы сможете стрясти эту сумму с застройщика (по фактической задержке), но скорее всего придётся обращаться в суд. Дело верное. Другой вопрос, удастся ли получить эти деньги и когда: там есть варианты.
Либо договариваться, чтобы они что-то сделали для вашей квартиры в натуральном выражении до этой суммы. Самое распространённое: остекление балкона/лоджии, установка качественной двери и т.п. Это и прописывать в доп соглашении.

история редактирования

Котенок!
Рейтинг: 0/-2
-- написано 9-3-2017 12:20 Котенок!    
0
0

Какие-нибудь плюшки вам предложили взамен подписания доп. соглашения?
Вообще никаких плюшек не пообещали.

Вы сможете стрясти эту сумму с застройщика (по фактической задержке), но скорее всего придётся обращаться в суд. Дело верное. Другой вопрос, удастся ли получить эти деньги и когда: там есть варианты.
Искать юриста?

Mouserus
Рейтинг: 184/-53
-- написано 9-3-2017 18:46 Mouserus    
0
0

quote:
Originally posted by Котенок!:
Вообще никаких плюшек не пообещали.

Ну а вдруг вы бы так согласились

quote:
Originally posted by Котенок!:
Искать юриста?

По-хорошему да, если не хотите быть сам-себе-юристом.

Я бы посоветовал поискать юриста, проконсультироваться у него, пообщаться с застройщиком, прикинувшись наивной чукотской девушкой/юношей, выслушать их позицию, но ничего не подписывать.
А уже потом действовать по обстоятельствам.
Как вариант, сначала выслушать застройщика, а потом с этой информацией идти к юристу.

Chuksss
Рейтинг: 1662/-619
-- написано 13-3-2017 16:05 Chuksss    
0
0

quote:
Изначально написано Котенок!:
Добрый день, у меня такой вопрос. Заключили договор долевого участия с СК Развитие. Срок сдали в договоре 4 квартал 2016. Прислали письмо с пожеланием заключить допсоглашение на продление срока сдачи 30 июня 2017г. Не хочу подписывать допсоглашение. Что делать?
уж не дом ли в Хохряках?

обязать подписать допник вас не могут.
если у вас внесена вся сумма, то не подписывайте (ИМХО)... если застройщик пропишет какую-нибудь плюшку, то есть смысл согласиться

насчет суда вопрос открытый... решение то вы получите в вашу пользу за задержку, но получить денежку будет проблема (уйдут в банкротство и усё)

Vessna017
Рейтинг: 5/-2
-- написано 13-3-2017 18:13 Vessna017    
0
0

Подскажите, пожалуйста, хотим купить 2х комнатную в р-не зоопарка. На данный момент есть строящийся в Комос-строй Элли и компания, сдача в 4 кв.2018... Если сейчас не успеем/не найдем возможности приобрести, какой прогноз по ценам к сдаче в этом доме? Сейчас 2ка 2650. Спасибо.
Chuksss
Рейтинг: 1662/-619
-- написано 13-3-2017 23:35 Chuksss    
0
0

quote:
Изначально написано Vessna017:
Если сейчас не успеем/не найдем возможности приобрести, какой прогноз по ценам к сдаче в этом доме?
прогноз штука не благодарная в нашей стране.
но если смотреть в текущем моменте, то не думаю, что сильно сильно вырастет ценник.

вообще есть такая тенденция, при прохождении определенного уровня строительства - ценник поднимается застройщиком. чем ближе сдача, тем дороже становятся квартиры. под саму сдачу - ценник самый высокий (выше только после сдачи, когда люди вьехали и сделали отделку, дом подсел и соседи определились)

еще зависит от спроса на конкретный дом. надо смотреть сколько реально продано. чем больше остатки у СК тем вам лучше

что будет с Элли через год - бог его знает.

Миланка
Рейтинг: 32/-5
-- написано 31-3-2017 21:05 Миланка    
0
0

Chuksss подскажите, что думаете на счет СТИМа? думаем покупать студию в ЖК Металлург. Никаких отзывов, ни хороших ни плохих в инете не нашла по этому застройщику(
Chuksss
Рейтинг: 1662/-619
-- написано 2-4-2017 12:10 Chuksss    
0
0

@Миланка к СТИМу у меня непонятное отношение:

1. берут хорошие участки, а строят муравейники с огромным кол-вом студий...
- большое кол-во студий приведет к большому количеству квартирантов, а это приведет к тому что дом превратится в проходной двор (пример ОД и Тверской)-

2. вопрос к качеству...
- если люди пытаются выжать по максимуму с квадратного метра, то на качестве точно сэкономят -

думаю, что с точки зрения дальнейшей ликвидности, это не самый лучший вариант

svreally
Рейтинг: 99/-16
-- написано 2-4-2017 14:57 svreally    
0
0

quote:
Originally posted by Chuksss:

думаю, что с точки зрения дальнейшей ликвидности, это не самый лучший вариант


щас вам, Юрий, быстро укажут, что рассуждаете как перекуп, айяйяй.

Chuksss
Рейтинг: 1662/-619
-- написано 3-4-2017 14:43 Chuksss    
0
0

quote:
Изначально написано svreally:
щас вам, Юрий, быстро укажут, что рассуждаете как перекуп, айяйяй
да пусть указывают... потом пусть не плачут, что не предупредил, если через 3-4 года не смогут продать по нормальной цене эту "путинку" в гетто...
svreally
Рейтинг: 99/-16
-- написано 3-4-2017 15:36 svreally    
0
0

quote:
Originally posted by Chuksss:

да пусть указывают... потом пусть не плачут, что не предупредил, если через 3-4 года не смогут продать по нормальной цене эту "путинку" в гетто...


зачем продавать? от ить эти риэлторы, лишь бы что нибудь продать. большинство квартиры покупает, чтобы жить (с)

Mara25
Рейтинг: 12/-2
-- написано 4-4-2017 13:30 Mara25    
0
0

дорогой Chuksss здесь то можно писать про качество наших новостроек или ты и здесь меня забанишь?
Chuksss
Рейтинг: 1662/-619
-- написано 4-4-2017 13:42 Chuksss    
0
0

@Mara25 без личной рекламы только

и обращение "дорогой" не уместно

Mara25
Рейтинг: 12/-2
-- написано 4-4-2017 13:54 Mara25    
0
0

quote:
@Mara25 без личной рекламы только
и обращение "дорогой" не уместно


да не было у меня личной рекламы)не преследую я эту цель)
Narlak
Рейтинг: 17/-7
-- написано 4-4-2017 14:39 Narlak    
0
0

В последнее время куча плохих отзывов по качеству построенных домов "АСПЭКом"...вопрос по стрижам-2, нравится планировка и цены, но как качество...и как в будущем будет дальнейшая продажа этих квартир (если вдруг дело пойдёт к расширению)?
Chuksss
Рейтинг: 1662/-619
-- написано 4-4-2017 16:02 Chuksss    
0
1

quote:
Изначально написано Narlak:
В последнее время куча плохих отзывов по качеству построенных домов "АСПЭКом"
у меня двоякое отношение к АДстрою... по всем проектам слышал массу нареканий, какие-то дефекты лично видел...
место расположение их строек вызывает определенное отторжение (лично мое), хотя район и развивается активно...

вопрос по качеству лучше задать @Mara25

Mara25
Рейтинг: 12/-2
-- написано 4-4-2017 16:12 Mara25    
0
1

quote:
Originally posted by Chuksss:

у меня двоякое отношение к АДстрою... по всем проектам слышал массу нареканий, какие-то дефекты лично видел...
место расположение их строек вызывает определенное отторжение (лично мое), хотя район и развивается активно...
вопрос по качеству лучше задать @Mara25



если честно работал на домах Аспека контролируют хорошо,но это было лет эдак пять назад.сейчас насколько знаю с приходом Буренкова качество возросло.по крайней мере субподрядные организации которые там работают говорят что контроль за качеством работ усилился.я бы советовал там брать,но это мое личное мнение.
nec
Рейтинг: 124/-33
-- написано 4-4-2017 17:55 nec    
0
1

quote:
Originally posted by Narlak:

В последнее время куча плохих отзывов по качеству построенных домов "АСПЭКом"...вопрос по стрижам-2, нравится планировка и цены, но как качество...и как в будущем будет дальнейшая продажа этих квартир (если вдруг дело пойдёт к расширению)?



Покупал квартиру 3 года назад в Аспэке в ЖК Вега с предчистовой отделкой. На стадии покупки регистрировался в группе в ВК Аспэк, там есть тема общение с Аспэком вопросы/ответы, 90% претензий к Аспэку по чистовой отделке (сантехника,канализация, напольное покрытие и т.д.), окна и вентиляция. Но были и серьезные единичные косяки с промерзанием нижних углов квартир на первом этаже, конкретно что за дом не помню, но какой-то Сердце Востока.
Судя по той же теме, Аспэк выезжает и исправляет. Что касаемо моего дома, то у нас была только одна проблема это вентиляция, периодически зимой она переворачивалась, но прошлой зимой ее благополучно решили силами совета дома и Аспэка, этой зимой все было хорошо. Что нравится в Аспэке, что он как бы есть и не исчезает, все свои обязательства, иногда через суд, но выполняет. И еще один момент в завершении, раньше Аспэк писал в договоре что разница по площади квартиры менее 2% от прописанной в договоре не возмещается, но через пару лет после получения квартиры подсказали, что данный пункт идет вразрез закону и можно смело требовать деньги за недополученные метры. Деньги получил через суд, за 1,5 квадратных метра и еще 30 тысяч сверху (моральный вред, неустойка, штраф).

история редактирования

Mara25
Рейтинг: 12/-2
-- написано 4-4-2017 18:25 Mara25    
0
0

quote:
Покупал квартиру 3 года назад в Аспэке в ЖК Вега с предчистовой отделкой. На стадии покупки регистрировался в группе в ВК Аспэк, там есть тема общение с Аспэком вопросы/ответы, 90% претензий к Аспэку по чистовой отделке (сантехника,канализация, напольное покрытие и т.д.), окна и вентиляция. Но были и серьезные единичные косяки с промерзанием нижних углов квартир на первом этаже, конкретно что за дом не помню, но какой-то Сердце Востока.
Судя по той же теме, Аспэк выезжает и исправляет. Что касаемо моего дома, то у нас была только одна проблема это вентиляция, периодически зимой она переворачивалась, но прошлой зимой ее благополучно решили силами совета дома и Аспэка, этой зимой все было хорошо. Что нравится в Аспэке, что он как бы есть и не исчезает, все свои обязательства, иногда через суд, но выполняет. И еще один момент в завершении, раньше Аспэк писал в договоре что разница по площади квартиры менее 2% от прописанной в договоре не возмещается, но через пару лет после получения квартиры подсказали, что данный пункт идет вразрез закону и можно смело требовать деньги за недополученные метры. Деньги получил через суд, за 1,5 квадратных метра и еще 30 тысяч сверху (моральный вред, неустойка, штраф).


ну у них за 3 года существенные изменения произошли в плане качества выполнения работ.а так на берша первые дома имели проблему с промерзанием стен.
Narlak
Рейтинг: 17/-7
-- написано 4-4-2017 18:37 Narlak    
0
0

Просто разваливающаяся входная группа на Берша 6 (ТВ-1) и на Берша 21(СВ-5) промерзание угла у торцевой квартиры, как-то не бьются со словами @Mara25...и ведь это совсем недавно сданные дома

история редактирования

Mara25
Рейтинг: 12/-2
-- написано 4-4-2017 18:40 Mara25    
0
1

quote:
Просто разваливающаяся входная группа на Берша 6 (ТВ-1) и на Берша 21(СВ-5) промерзание угла у торцевой квартиры, как-то не бьются со словами @Mara25...и ведь это совести недавно сданные дома

я в целом имею ввиду.а так у каждого застройщика можно найти косяки и написать их здесь.не бывает идеальных строек.
Narlak
Рейтинг: 17/-7
-- написано 4-4-2017 19:48 Narlak    
0
0

Да это для примера сказано, на самом деле косяков намного больше, но думал может сменился подрядчик на стрижах-2 и кто-то что-то об этом знает)) но видимо, все точно также...
nec
Рейтинг: 124/-33
-- написано 4-4-2017 20:48 nec    
0
0

Рассмотрите Инком-Инвест, вроде неплохо строят. Вивальди например.
Narlak
Рейтинг: 17/-7
-- написано 4-4-2017 21:12 Narlak    
0
0

Согласен с Вами, был там, но 4,9 за трешку без отделки, уж лучше дом...Да и к моему вопросу это отношение не имеет. В АСПЭКе, конечно, на порядок дешевле, но качество хз, видимо как повезёт...

история редактирования

Chuksss
Рейтинг: 1662/-619
-- написано 5-4-2017 09:52 Chuksss    
0
0

имхо, но АДстрой в сравнении с Инкомом проигрывает и в планировках и в месторасположении и качестве
MrVU
Рейтинг: 22/-3
-- написано 5-4-2017 13:18 MrVU    
1
0

quote:
Изначально написано Narlak:

Рейтинг: 15/-6
P.M. Цитировать
упомянуть
дружить
написано 4-4-2017 21:12
1
- 0 0 +
Согласен с Вами, был там, но 4,9 за трешку без отделки, уж лучше дом...Да и к моему вопросу это отношение не имеет. В АСПЭКе, конечно, на порядок дешевле, но качество хз, видимо как повезёт...




Простите, за "не по теме", но "на порядок" - это в 10 раз. Математика (не помню какой класс).
Narlak
Рейтинг: 17/-7
-- написано 6-4-2017 14:10 Narlak    
1
0

quote:
Простите, за "не по теме", но "на порядок" - это в 10 раз. Математика (не помню какой класс).


Не прощаю, ведь раз уж Вы настолько правильный и всезнающий, то не знать в каком именно классе это проходят - для Вас должно быть смерти подобно...
Goldys
Рейтинг: 39/-17
-- написано 24-4-2017 14:55 Goldys    
0
0

Хотим купить готовую квартиру-студию в ЖК Парковый или на И. Закирова с дальнейшей сдачей, где выгоднее брать? Цены примерно одинаковые.
Chuksss
Рейтинг: 1662/-619
-- написано 24-4-2017 18:32 Chuksss    
0
0

quote:
Изначально написано Goldys:
Хотим купить готовую квартиру-студию в ЖК Парковый или на И. Закирова с дальнейшей сдачей, где выгоднее брать? Цены примерно одинаковые
Закирова интереснее
XXL
Рейтинг: 55/-4
-- написано 24-4-2017 20:38 XXL    
0
0

quote:
Originally posted by Goldys:

с дальнейшей сдачей



тогда парковый - там с клиентами по лучше должно быть, в 400 м крупный работодатель - радиозавод, и чуть подальше - УдГУ.
+ до центра всего 4 остановки на трамвае, а И.Закирова это уже как окраина по сути.
ларец
Рейтинг: 8/-4
-- написано 24-4-2017 21:48 ларец    
0
0

здравствуйте. подскажите пожалуйста о ЖК "Крымский" на ул.Планерная. многоэтажный дом компания строит первый раз, отзывов не нашла.
nusha-26
Рейтинг: 0/0
-- написано 29-4-2017 20:08 nusha-26    
0
0

Добрый вечер. Планируем покупать однушку, не можем определиться между ЖК Холмогоровский-3 (Комос) и ЖК Ключевой (Аспэк). Как вы считаете, на чём лучше остановить свой выбор?
Mara25
Рейтинг: 12/-2
-- написано 30-4-2017 01:08 Mara25    
0
0

Исходя из моего опыта приемок квартир я за Аспек
Chuksss
Рейтинг: 1662/-619
-- написано 30-4-2017 22:48 Chuksss    
0
0

quote:
Изначально написано ларец:
ЖК "Крымский" на ул.Планерная. многоэтажный дом компания строит первый раз, отзывов не нашла
в наше мутное время не стал бы связываться с новичком на рынке
Mara25
Рейтинг: 12/-2
-- написано 4-5-2017 23:01 Mara25    
0
0

Сегодня принимал квартиру в же английский парк.все чистенько аккуратно.из недочетов перепад на поле был устранили при нас же,ну и перепад по стене жильцы решили так оставить.также смущает что благоустройство ещё не сделано до конца.если все анализировать квартира хорошая,но очень дорого стоит))

200x150 320x240 400x300 800x600    без переносов   
быстрый ответ   

подпись
  всего страниц: 3 :  1  2  3 

следующая тема | предыдущая тема

   Жилье
  Консультирование по приобретению квартир в новостройках ( 2 )
форумы izhevsk.ru

 
 
 
 
 
© ООО "Марк" 2016
 
Интернет-провайдер КК МАРК-ИТТ