Марковские Форумы Ижевск
   Жилье
  Консультирование по приобретению квартир в новостройках ( 2 )
Имя:
Пароль:
 зарегистрироваться | Войти через
напоминатель пароля
mark.ru
НОВАЯ ТЕМА правила | поиск | картинки | | | | о форуме |
  Новости | Авто | Недвижимость | Работа | Бизнес | Стройка | Объявления | Совместная покупка | | |
  всего страниц: 2 :  1  2 
  следующая тема | предыдущая тема
Автор Тема:   Консультирование по приобретению квартир в новостройках
Рейтинг авторов темы
  версия для печати
Chuksss
Рейтинг: 1644/-618
написано 2-11-2016 19:00 Chuksss     Редактировать сообщение Chuksss    первое сообщение в теме:
0
2

КОНСУЛЬТИРОВАНИЕ ПО НОВОСТРОЙКАМ!

Тема создана для обсуждения вопросов так или иначе связанных с новостройками:

* вопросы разрешительной документации
* материалы для строительства
* ипотека (нюансы) на новостройки
* вопросы связанные с заключением договора долевого участия, ФЗ-214 и другими юридическими аспектами

Под новостройками в данной теме понимаются строящиеся многоквартирные дома, которые возводятся в соответствии с 214 ФЗ РФ.

Продажи в данной теме не производим. Фразы типа: консультирование и бронирование в офисе/сайте и прочее, приравниваются к рекламе и караются без пощады!

история редактирования

Показать текст сообщения полностью


Chuksss
Рейтинг: 1644/-618
-- написано 20-12-2016 01:15 Chuksss    
0
0

@bomzh не здоровая у вас ситуация...

quote:
Изначально написано bomzh:
нужно ли платить налог за незарегистрированную квартиру? Если в 16 году купил квартиру, не не зарегистрировал в регпалате, то нужно ли сейчас платить налог?

а это как купил, но не зарегистрировал?

если брали вторичку, то право собственности наступает с момента регистрации (смотрим внимательно ГК РФ)и с этого же момента начинается ваша обязанность платить налоги.
до регистрации вы к этой квартире не имеете никакого отношения и если, не дай Бог, нынешний собственник отойдет в мир иной, то геморроя у вас будет масса.

если же вы брали новострой еще не сданный, то у вас право собственности еще нет, а имеется только право требования. а нет права собственности, так и обязанности платить налог нет.

если ваша новостройка вам передана, но вы не дошли до росреестра, то тут вопрос открытый. думаю, что налоговики, таких хитрых вычислят и какую-нибудь каку придумают

если вы решили влезть в авантюру с жилищным кооперативом - то вы просто попали на ваши кровно заработанные денЮжки

MirTa
Рейтинг: 109/-29
-- написано 20-12-2016 15:44 MirTa    
0
0

... кроме того, сейчас платятся налоги за 2015 год. А к 1 декабря 2017 года может и надумаете заплатить))
Nerrah
Рейтинг: 0/0
-- написано 5-1-2017 20:45 Nerrah    
0
0

Добрый вечер,маленькая предыстория: собираюсь брать первое в жизни жильё(опыт на нуле, курим форумы). Будет браться "студия" в новостройке. Есть возможность сделать ПВ70%, но при этом я не пройду по з\п(доход 25 серый). Кредитная история как таковая не имеется - брал лишь 1 небольшой кредит, просрочек не было. Собственно вопросы:
1)Есть какие-либо варианты взять ипотеку, кроме как по 2-м документам?
2)я правильно понимаю, что средняя рыночная стоимость студии в новостройке сейчас примерно 1.5 млн за монолит?
3)Собственно, присматриваюсь к ЖД Аксиома и не совсем понимаю, кто является застройщиком. Вроде как везде пишется ООО ;Спецдомстрой;, но при этом информации в гугле толком нет, а выбрасывает обычно на некий ;Инком-Инвест;. Насколько велики шансы риска?(из окна виднеется "радужный" и все становится далеко не радужно..)

история редактирования

ivan11
Рейтинг: 178/-63
-- написано 5-1-2017 21:50 ivan11    
0
0

Начну с последнего вопроса:
1. Инком-инвест достаточно вменяемый застройщик в Иже и строит достаточно давно. Поэтому кидалова не должно быть.
2. Вообще есть какие либо отчисления в пенсионный с места работы?
3. По студиям не на окраинах города информация правильная.
Дополнительная инфа в Р.М.
Котенок!
Рейтинг: 0/-2
-- написано 7-3-2017 13:57 Котенок!    
0
0

Добрый день, у меня такой вопрос. Заключили договор долевого участия с СК Развитие. Срок сдали в договоре 4 квартал 2016. Прислали письмо с пожеланием заключить допсоглашение на продление срока сдачи 30 июня 2017г. Не хочу подписывать допсоглашение. Что делать?
Mouserus
Рейтинг: 165/-51
-- написано 7-3-2017 16:08 Mouserus    
0
0

Какие-нибудь плюшки вам предложили взамен подписания доп. соглашения?
А так всё просто: не хотите - не подписывайте, имеете право. Особо быстрее вам от этого квартиру не сдадут, скорее всего, но торопиться будут.
Можете посчитать, на сколько "попадёт" застройщик в случае задержки сдачи до полугода (ФЗ 214 в руки), и от этой суммы плясать. Если срок сдачи 4 квартал, то с 1 марта начали капать пени (2 месяца на передачу квартиры прошли).
Вы сможете стрясти эту сумму с застройщика (по фактической задержке), но скорее всего придётся обращаться в суд. Дело верное. Другой вопрос, удастся ли получить эти деньги и когда: там есть варианты.
Либо договариваться, чтобы они что-то сделали для вашей квартиры в натуральном выражении до этой суммы. Самое распространённое: остекление балкона/лоджии, установка качественной двери и т.п. Это и прописывать в доп соглашении.

история редактирования

Котенок!
Рейтинг: 0/-2
-- написано 9-3-2017 12:20 Котенок!    
0
0

Какие-нибудь плюшки вам предложили взамен подписания доп. соглашения?
Вообще никаких плюшек не пообещали.

Вы сможете стрясти эту сумму с застройщика (по фактической задержке), но скорее всего придётся обращаться в суд. Дело верное. Другой вопрос, удастся ли получить эти деньги и когда: там есть варианты.
Искать юриста?

Mouserus
Рейтинг: 165/-51
-- написано 9-3-2017 18:46 Mouserus    
0
0

quote:
Originally posted by Котенок!:
Вообще никаких плюшек не пообещали.

Ну а вдруг вы бы так согласились

quote:
Originally posted by Котенок!:
Искать юриста?

По-хорошему да, если не хотите быть сам-себе-юристом.

Я бы посоветовал поискать юриста, проконсультироваться у него, пообщаться с застройщиком, прикинувшись наивной чукотской девушкой/юношей, выслушать их позицию, но ничего не подписывать.
А уже потом действовать по обстоятельствам.
Как вариант, сначала выслушать застройщика, а потом с этой информацией идти к юристу.

Chuksss
Рейтинг: 1644/-618
-- написано 13-3-2017 16:05 Chuksss    
0
0

quote:
Изначально написано Котенок!:
Добрый день, у меня такой вопрос. Заключили договор долевого участия с СК Развитие. Срок сдали в договоре 4 квартал 2016. Прислали письмо с пожеланием заключить допсоглашение на продление срока сдачи 30 июня 2017г. Не хочу подписывать допсоглашение. Что делать?
уж не дом ли в Хохряках?

обязать подписать допник вас не могут.
если у вас внесена вся сумма, то не подписывайте (ИМХО)... если застройщик пропишет какую-нибудь плюшку, то есть смысл согласиться

насчет суда вопрос открытый... решение то вы получите в вашу пользу за задержку, но получить денежку будет проблема (уйдут в банкротство и усё)

Vessna017
Рейтинг: 5/-1
-- написано 13-3-2017 18:13 Vessna017    
0
0

Подскажите, пожалуйста, хотим купить 2х комнатную в р-не зоопарка. На данный момент есть строящийся в Комос-строй Элли и компания, сдача в 4 кв.2018... Если сейчас не успеем/не найдем возможности приобрести, какой прогноз по ценам к сдаче в этом доме? Сейчас 2ка 2650. Спасибо.
Chuksss
Рейтинг: 1644/-618
-- написано 13-3-2017 23:35 Chuksss    
0
0

quote:
Изначально написано Vessna017:
Если сейчас не успеем/не найдем возможности приобрести, какой прогноз по ценам к сдаче в этом доме?
прогноз штука не благодарная в нашей стране.
но если смотреть в текущем моменте, то не думаю, что сильно сильно вырастет ценник.

вообще есть такая тенденция, при прохождении определенного уровня строительства - ценник поднимается застройщиком. чем ближе сдача, тем дороже становятся квартиры. под саму сдачу - ценник самый высокий (выше только после сдачи, когда люди вьехали и сделали отделку, дом подсел и соседи определились)

еще зависит от спроса на конкретный дом. надо смотреть сколько реально продано. чем больше остатки у СК тем вам лучше

что будет с Элли через год - бог его знает.

Миланка
Рейтинг: 31/-5
-- написано 31-3-2017 21:05 Миланка    
0
0

Chuksss подскажите, что думаете на счет СТИМа? думаем покупать студию в ЖК Металлург. Никаких отзывов, ни хороших ни плохих в инете не нашла по этому застройщику(
Chuksss
Рейтинг: 1644/-618
-- написано 2-4-2017 12:10 Chuksss    
0
0

@Миланка к СТИМу у меня непонятное отношение:

1. берут хорошие участки, а строят муравейники с огромным кол-вом студий...
- большое кол-во студий приведет к большому количеству квартирантов, а это приведет к тому что дом превратится в проходной двор (пример ОД и Тверской)-

2. вопрос к качеству...
- если люди пытаются выжать по максимуму с квадратного метра, то на качестве точно сэкономят -

думаю, что с точки зрения дальнейшей ликвидности, это не самый лучший вариант

svreally
Рейтинг: 93/-16
-- написано 2-4-2017 14:57 svreally    
0
0

quote:
Originally posted by Chuksss:

думаю, что с точки зрения дальнейшей ликвидности, это не самый лучший вариант


щас вам, Юрий, быстро укажут, что рассуждаете как перекуп, айяйяй.

Chuksss
Рейтинг: 1644/-618
-- написано 3-4-2017 14:43 Chuksss    
0
0

quote:
Изначально написано svreally:
щас вам, Юрий, быстро укажут, что рассуждаете как перекуп, айяйяй
да пусть указывают... потом пусть не плачут, что не предупредил, если через 3-4 года не смогут продать по нормальной цене эту "путинку" в гетто...
svreally
Рейтинг: 93/-16
-- написано 3-4-2017 15:36 svreally    
0
0

quote:
Originally posted by Chuksss:

да пусть указывают... потом пусть не плачут, что не предупредил, если через 3-4 года не смогут продать по нормальной цене эту "путинку" в гетто...


зачем продавать? от ить эти риэлторы, лишь бы что нибудь продать. большинство квартиры покупает, чтобы жить (с)

Mara25
Рейтинг: 7/-2
-- написано 4-4-2017 13:30 Mara25    
0
0

дорогой Chuksss здесь то можно писать про качество наших новостроек или ты и здесь меня забанишь?
Chuksss
Рейтинг: 1644/-618
-- написано 4-4-2017 13:42 Chuksss    
0
0

@Mara25 без личной рекламы только

и обращение "дорогой" не уместно

Mara25
Рейтинг: 7/-2
-- написано 4-4-2017 13:54 Mara25    
0
0

quote:
@Mara25 без личной рекламы только
и обращение "дорогой" не уместно


да не было у меня личной рекламы)не преследую я эту цель)
Narlak
Рейтинг: 16/-7
-- написано 4-4-2017 14:39 Narlak    
0
0

В последнее время куча плохих отзывов по качеству построенных домов "АСПЭКом"...вопрос по стрижам-2, нравится планировка и цены, но как качество...и как в будущем будет дальнейшая продажа этих квартир (если вдруг дело пойдёт к расширению)?
Chuksss
Рейтинг: 1644/-618
-- написано 4-4-2017 16:02 Chuksss    
0
1

quote:
Изначально написано Narlak:
В последнее время куча плохих отзывов по качеству построенных домов "АСПЭКом"
у меня двоякое отношение к АДстрою... по всем проектам слышал массу нареканий, какие-то дефекты лично видел...
место расположение их строек вызывает определенное отторжение (лично мое), хотя район и развивается активно...

вопрос по качеству лучше задать @Mara25

Mara25
Рейтинг: 7/-2
-- написано 4-4-2017 16:12 Mara25    
0
1

quote:
Originally posted by Chuksss:

у меня двоякое отношение к АДстрою... по всем проектам слышал массу нареканий, какие-то дефекты лично видел...
место расположение их строек вызывает определенное отторжение (лично мое), хотя район и развивается активно...
вопрос по качеству лучше задать @Mara25



если честно работал на домах Аспека контролируют хорошо,но это было лет эдак пять назад.сейчас насколько знаю с приходом Буренкова качество возросло.по крайней мере субподрядные организации которые там работают говорят что контроль за качеством работ усилился.я бы советовал там брать,но это мое личное мнение.
nec
Рейтинг: 117/-32
-- написано 4-4-2017 17:55 nec    
0
1

quote:
Originally posted by Narlak:

В последнее время куча плохих отзывов по качеству построенных домов "АСПЭКом"...вопрос по стрижам-2, нравится планировка и цены, но как качество...и как в будущем будет дальнейшая продажа этих квартир (если вдруг дело пойдёт к расширению)?



Покупал квартиру 3 года назад в Аспэке в ЖК Вега с предчистовой отделкой. На стадии покупки регистрировался в группе в ВК Аспэк, там есть тема общение с Аспэком вопросы/ответы, 90% претензий к Аспэку по чистовой отделке (сантехника,канализация, напольное покрытие и т.д.), окна и вентиляция. Но были и серьезные единичные косяки с промерзанием нижних углов квартир на первом этаже, конкретно что за дом не помню, но какой-то Сердце Востока.
Судя по той же теме, Аспэк выезжает и исправляет. Что касаемо моего дома, то у нас была только одна проблема это вентиляция, периодически зимой она переворачивалась, но прошлой зимой ее благополучно решили силами совета дома и Аспэка, этой зимой все было хорошо. Что нравится в Аспэке, что он как бы есть и не исчезает, все свои обязательства, иногда через суд, но выполняет. И еще один момент в завершении, раньше Аспэк писал в договоре что разница по площади квартиры менее 2% от прописанной в договоре не возмещается, но через пару лет после получения квартиры подсказали, что данный пункт идет вразрез закону и можно смело требовать деньги за недополученные метры. Деньги получил через суд, за 1,5 квадратных метра и еще 30 тысяч сверху (моральный вред, неустойка, штраф).

история редактирования

Mara25
Рейтинг: 7/-2
-- написано 4-4-2017 18:25 Mara25    
0
0

quote:
Покупал квартиру 3 года назад в Аспэке в ЖК Вега с предчистовой отделкой. На стадии покупки регистрировался в группе в ВК Аспэк, там есть тема общение с Аспэком вопросы/ответы, 90% претензий к Аспэку по чистовой отделке (сантехника,канализация, напольное покрытие и т.д.), окна и вентиляция. Но были и серьезные единичные косяки с промерзанием нижних углов квартир на первом этаже, конкретно что за дом не помню, но какой-то Сердце Востока.
Судя по той же теме, Аспэк выезжает и исправляет. Что касаемо моего дома, то у нас была только одна проблема это вентиляция, периодически зимой она переворачивалась, но прошлой зимой ее благополучно решили силами совета дома и Аспэка, этой зимой все было хорошо. Что нравится в Аспэке, что он как бы есть и не исчезает, все свои обязательства, иногда через суд, но выполняет. И еще один момент в завершении, раньше Аспэк писал в договоре что разница по площади квартиры менее 2% от прописанной в договоре не возмещается, но через пару лет после получения квартиры подсказали, что данный пункт идет вразрез закону и можно смело требовать деньги за недополученные метры. Деньги получил через суд, за 1,5 квадратных метра и еще 30 тысяч сверху (моральный вред, неустойка, штраф).


ну у них за 3 года существенные изменения произошли в плане качества выполнения работ.а так на берша первые дома имели проблему с промерзанием стен.
Narlak
Рейтинг: 16/-7
-- написано 4-4-2017 18:37 Narlak    
0
0

Просто разваливающаяся входная группа на Берша 6 (ТВ-1) и на Берша 21(СВ-5) промерзание угла у торцевой квартиры, как-то не бьются со словами @Mara25...и ведь это совсем недавно сданные дома

история редактирования

Mara25
Рейтинг: 7/-2
-- написано 4-4-2017 18:40 Mara25    
0
1

quote:
Просто разваливающаяся входная группа на Берша 6 (ТВ-1) и на Берша 21(СВ-5) промерзание угла у торцевой квартиры, как-то не бьются со словами @Mara25...и ведь это совести недавно сданные дома

я в целом имею ввиду.а так у каждого застройщика можно найти косяки и написать их здесь.не бывает идеальных строек.
Narlak
Рейтинг: 16/-7
-- написано 4-4-2017 19:48 Narlak    
0
0

Да это для примера сказано, на самом деле косяков намного больше, но думал может сменился подрядчик на стрижах-2 и кто-то что-то об этом знает)) но видимо, все точно также...
nec
Рейтинг: 117/-32
-- написано 4-4-2017 20:48 nec    
0
0

Рассмотрите Инком-Инвест, вроде неплохо строят. Вивальди например.
Narlak
Рейтинг: 16/-7
-- написано 4-4-2017 21:12 Narlak    
0
0

Согласен с Вами, был там, но 4,9 за трешку без отделки, уж лучше дом...Да и к моему вопросу это отношение не имеет. В АСПЭКе, конечно, на порядок дешевле, но качество хз, видимо как повезёт...

история редактирования

Chuksss
Рейтинг: 1644/-618
-- написано 5-4-2017 09:52 Chuksss    
0
0

имхо, но АДстрой в сравнении с Инкомом проигрывает и в планировках и в месторасположении и качестве
MrVU
Рейтинг: 15/-3
-- написано 5-4-2017 13:18 MrVU    
1
0

quote:
Изначально написано Narlak:

Рейтинг: 15/-6
P.M. Цитировать
упомянуть
дружить
написано 4-4-2017 21:12
1
- 0 0 +
Согласен с Вами, был там, но 4,9 за трешку без отделки, уж лучше дом...Да и к моему вопросу это отношение не имеет. В АСПЭКе, конечно, на порядок дешевле, но качество хз, видимо как повезёт...




Простите, за "не по теме", но "на порядок" - это в 10 раз. Математика (не помню какой класс).
Narlak
Рейтинг: 16/-7
-- написано 6-4-2017 14:10 Narlak    
1
0

quote:
Простите, за "не по теме", но "на порядок" - это в 10 раз. Математика (не помню какой класс).


Не прощаю, ведь раз уж Вы настолько правильный и всезнающий, то не знать в каком именно классе это проходят - для Вас должно быть смерти подобно...
Goldys
Рейтинг: 37/-17
-- написано 24-4-2017 14:55 Goldys    
0
0

Хотим купить готовую квартиру-студию в ЖК Парковый или на И. Закирова с дальнейшей сдачей, где выгоднее брать? Цены примерно одинаковые.
Chuksss
Рейтинг: 1644/-618
-- написано 24-4-2017 18:32 Chuksss    
0
0

quote:
Изначально написано Goldys:
Хотим купить готовую квартиру-студию в ЖК Парковый или на И. Закирова с дальнейшей сдачей, где выгоднее брать? Цены примерно одинаковые
Закирова интереснее
XXL
Рейтинг: 52/-4
-- написано 24-4-2017 20:38 XXL    
0
0

quote:
Originally posted by Goldys:

с дальнейшей сдачей



тогда парковый - там с клиентами по лучше должно быть, в 400 м крупный работодатель - радиозавод, и чуть подальше - УдГУ.
+ до центра всего 4 остановки на трамвае, а И.Закирова это уже как окраина по сути.
ларец
Рейтинг: 8/-4
-- написано 24-4-2017 21:48 ларец    
0
0

здравствуйте. подскажите пожалуйста о ЖК "Крымский" на ул.Планерная. многоэтажный дом компания строит первый раз, отзывов не нашла.
nusha-26
Рейтинг: 0/0
-- написано 29-4-2017 20:08 nusha-26    
0
0

Добрый вечер. Планируем покупать однушку, не можем определиться между ЖК Холмогоровский-3 (Комос) и ЖК Ключевой (Аспэк). Как вы считаете, на чём лучше остановить свой выбор?
Mara25
Рейтинг: 7/-2
-- написано 30-4-2017 01:08 Mara25    
0
0

Исходя из моего опыта приемок квартир я за Аспек
Chuksss
Рейтинг: 1644/-618
-- написано 30-4-2017 22:48 Chuksss    
0
0

quote:
Изначально написано ларец:
ЖК "Крымский" на ул.Планерная. многоэтажный дом компания строит первый раз, отзывов не нашла
в наше мутное время не стал бы связываться с новичком на рынке
Mara25
Рейтинг: 7/-2
-- написано 4-5-2017 23:01 Mara25    
0
0

Сегодня принимал квартиру в же английский парк.все чистенько аккуратно.из недочетов перепад на поле был устранили при нас же,ну и перепад по стене жильцы решили так оставить.также смущает что благоустройство ещё не сделано до конца.если все анализировать квартира хорошая,но очень дорого стоит))
  всего страниц: 2 :  1  2 

следующая тема | предыдущая тема

>
  Марковские Форумы Ижевск
   Жилье
  Консультирование по приобретению квартир в новостройках ( 2 )
форумы izhevsk.ru

 
 
 
 
 
© ООО "Марк" 2016
 
Интернет-провайдер КК МАРК-ИТТ