Chuksss 07-12-2016 01:05
Вот что попалось сегодня на глаза про спрос на студии

https://rg.ru/2016/12/01/moda-...it-k-koncu.html

Говорят, что падать интерес будет к ним.


ALex_K 07-12-2016 09:15
quote:
Изначально написано Chuksss:
Вот что попалось сегодня на глаза про спрос на студии

https://rg.ru/2016/12/01/moda-...it-k-koncu.html

Говорят, что падать интерес будет к ним.


Однако, вполне возможно, что скоро на фоне выздоровления экономики и улучшения ситуации с доходами, россияне начнут терять интерес к мини-квартирам.
Слишком оптимистичная цитата.
Студии это недорогой билет на вход в свое жилье, и они нужны всегда. Может не везде. Еще бы стоимость их так сильно не завышали (в среднем ~50 за квадрат против 43-45 у остальных квартир в одном и том же доме).


ivan11 07-12-2016 09:32
quote:
Изначально написано ALex_K:

Однако, вполне возможно, что скоро на фоне выздоровления экономики и улучшения ситуации с доходами...


Утверждение само по себе наиболее спорное - с чего бы вдруг? Я бы это назвал основной причиной того, что студии пока "дешевые" будут пользоваться ВЫНУЖДЕННЫМ спросом. По мне так лучше хрущ, с тремя изолированными объемами (санузел не в счет). Помнится в моей первой квартире-однушке я аккуратно и удобно разместил комп на кухне и работа на нем до позднего вечера никому из семьи не мешала. А в студии где уединиться - только в санузле БРРРР


ALex_K 07-12-2016 10:17
quote:
Изначально написано ivan11:

Утверждение само по себе наиболее спорное - с чего бы вдруг? Я бы это назвал основной причиной того, что студии пока "дешевые" будут пользоваться ВЫНУЖДЕННЫМ спросом. По мне так лучше хрущ, с тремя изолированными объемами (санузел не в счет). Помнится в моей первой квартире-однушке я аккуратно и удобно разместил комп на кухне и работа на нем до позднего вечера никому из семьи не мешала. А в студии где уединиться - только в санузле БРРРР


Утверждение из новости взял и я тоже с ним не согласен, так как пессимист относительно нашей экономики.

А насчет изолированности - это уже зависит от категории покупателя. Семья или один человек. Для покупателя-одиночки одно-объемное пространство интересней. Другое дело что уровень дохода населения у нас таков, что, как вы правильно сказали, люди с семьями и даже вынуждены покупать студию в новостройке - так как это и дешевле хруща и ипотека под более низкий процент.


bomzh 17-12-2016 18:51
Вопрос: нужно ли платить налог за незарегистрированную квартиру? Если в 16 году купил квартиру, не не зарегистрировал в регпалате, то нужно ли сейчас платить налог?
ivan11 18-12-2016 09:36
вы можете своевременно не платить налоги за купленную вами квартиру в 2016 году, но после регистрации договора купли-продажи вы будете числится в "должниках" по налогам, вот и все последствия. Оплата налогов может выступать как подтверждением владения данной собственностью
Chuksss 20-12-2016 01:15
@bomzh не здоровая у вас ситуация...

quote:
Изначально написано bomzh:
нужно ли платить налог за незарегистрированную квартиру? Если в 16 году купил квартиру, не не зарегистрировал в регпалате, то нужно ли сейчас платить налог?

а это как купил, но не зарегистрировал?

если брали вторичку, то право собственности наступает с момента регистрации (смотрим внимательно ГК РФ)и с этого же момента начинается ваша обязанность платить налоги.
до регистрации вы к этой квартире не имеете никакого отношения и если, не дай Бог, нынешний собственник отойдет в мир иной, то геморроя у вас будет масса.

если же вы брали новострой еще не сданный, то у вас право собственности еще нет, а имеется только право требования. а нет права собственности, так и обязанности платить налог нет.

если ваша новостройка вам передана, но вы не дошли до росреестра, то тут вопрос открытый. думаю, что налоговики, таких хитрых вычислят и какую-нибудь каку придумают

если вы решили влезть в авантюру с жилищным кооперативом - то вы просто попали на ваши кровно заработанные денЮжки


MirTa 20-12-2016 15:44
... кроме того, сейчас платятся налоги за 2015 год. А к 1 декабря 2017 года может и надумаете заплатить))
Nerrah 05-01-2017 20:45
Добрый вечер,маленькая предыстория: собираюсь брать первое в жизни жильё(опыт на нуле, курим форумы). Будет браться "студия" в новостройке. Есть возможность сделать ПВ70%, но при этом я не пройду по з\п(доход 25 серый). Кредитная история как таковая не имеется - брал лишь 1 небольшой кредит, просрочек не было. Собственно вопросы:
1)Есть какие-либо варианты взять ипотеку, кроме как по 2-м документам?
2)я правильно понимаю, что средняя рыночная стоимость студии в новостройке сейчас примерно 1.5 млн за монолит?
3)Собственно, присматриваюсь к ЖД Аксиома и не совсем понимаю, кто является застройщиком. Вроде как везде пишется ООО ;Спецдомстрой;, но при этом информации в гугле толком нет, а выбрасывает обычно на некий ;Инком-Инвест;. Насколько велики шансы риска?(из окна виднеется "радужный" и все становится далеко не радужно..)

история редактирования


ivan11 05-01-2017 21:50
Начну с последнего вопроса:
1. Инком-инвест достаточно вменяемый застройщик в Иже и строит достаточно давно. Поэтому кидалова не должно быть.
2. Вообще есть какие либо отчисления в пенсионный с места работы?
3. По студиям не на окраинах города информация правильная.
Дополнительная инфа в Р.М.

Котенок! 07-03-2017 13:57
Добрый день, у меня такой вопрос. Заключили договор долевого участия с СК Развитие. Срок сдали в договоре 4 квартал 2016. Прислали письмо с пожеланием заключить допсоглашение на продление срока сдачи 30 июня 2017г. Не хочу подписывать допсоглашение. Что делать?
Mouserus 07-03-2017 16:08
Какие-нибудь плюшки вам предложили взамен подписания доп. соглашения?
А так всё просто: не хотите - не подписывайте, имеете право. Особо быстрее вам от этого квартиру не сдадут, скорее всего, но торопиться будут.
Можете посчитать, на сколько "попадёт" застройщик в случае задержки сдачи до полугода (ФЗ 214 в руки), и от этой суммы плясать. Если срок сдачи 4 квартал, то с 1 марта начали капать пени (2 месяца на передачу квартиры прошли).
Вы сможете стрясти эту сумму с застройщика (по фактической задержке), но скорее всего придётся обращаться в суд. Дело верное. Другой вопрос, удастся ли получить эти деньги и когда: там есть варианты.
Либо договариваться, чтобы они что-то сделали для вашей квартиры в натуральном выражении до этой суммы. Самое распространённое: остекление балкона/лоджии, установка качественной двери и т.п. Это и прописывать в доп соглашении.

история редактирования


Котенок! 09-03-2017 12:20
Какие-нибудь плюшки вам предложили взамен подписания доп. соглашения?
Вообще никаких плюшек не пообещали.

Вы сможете стрясти эту сумму с застройщика (по фактической задержке), но скорее всего придётся обращаться в суд. Дело верное. Другой вопрос, удастся ли получить эти деньги и когда: там есть варианты.
Искать юриста?


Mouserus 09-03-2017 18:46
quote:
Originally posted by Котенок!:
Вообще никаких плюшек не пообещали.

Ну а вдруг вы бы так согласились

quote:
Originally posted by Котенок!:
Искать юриста?

По-хорошему да, если не хотите быть сам-себе-юристом.

Я бы посоветовал поискать юриста, проконсультироваться у него, пообщаться с застройщиком, прикинувшись наивной чукотской девушкой/юношей, выслушать их позицию, но ничего не подписывать.
А уже потом действовать по обстоятельствам.
Как вариант, сначала выслушать застройщика, а потом с этой информацией идти к юристу.


Chuksss 13-03-2017 16:05
quote:
Изначально написано Котенок!:
Добрый день, у меня такой вопрос. Заключили договор долевого участия с СК Развитие. Срок сдали в договоре 4 квартал 2016. Прислали письмо с пожеланием заключить допсоглашение на продление срока сдачи 30 июня 2017г. Не хочу подписывать допсоглашение. Что делать?
уж не дом ли в Хохряках?

обязать подписать допник вас не могут.
если у вас внесена вся сумма, то не подписывайте (ИМХО)... если застройщик пропишет какую-нибудь плюшку, то есть смысл согласиться

насчет суда вопрос открытый... решение то вы получите в вашу пользу за задержку, но получить денежку будет проблема (уйдут в банкротство и усё)


Vessna017 13-03-2017 18:13
Подскажите, пожалуйста, хотим купить 2х комнатную в р-не зоопарка. На данный момент есть строящийся в Комос-строй Элли и компания, сдача в 4 кв.2018... Если сейчас не успеем/не найдем возможности приобрести, какой прогноз по ценам к сдаче в этом доме? Сейчас 2ка 2650. Спасибо.
Chuksss 13-03-2017 23:35
quote:
Изначально написано Vessna017:
Если сейчас не успеем/не найдем возможности приобрести, какой прогноз по ценам к сдаче в этом доме?
прогноз штука не благодарная в нашей стране.
но если смотреть в текущем моменте, то не думаю, что сильно сильно вырастет ценник.

вообще есть такая тенденция, при прохождении определенного уровня строительства - ценник поднимается застройщиком. чем ближе сдача, тем дороже становятся квартиры. под саму сдачу - ценник самый высокий (выше только после сдачи, когда люди вьехали и сделали отделку, дом подсел и соседи определились)

еще зависит от спроса на конкретный дом. надо смотреть сколько реально продано. чем больше остатки у СК тем вам лучше

что будет с Элли через год - бог его знает.


Миланка 31-03-2017 21:05
Chuksss подскажите, что думаете на счет СТИМа? думаем покупать студию в ЖК Металлург. Никаких отзывов, ни хороших ни плохих в инете не нашла по этому застройщику(
Chuksss 02-04-2017 12:10
@Миланка к СТИМу у меня непонятное отношение:

1. берут хорошие участки, а строят муравейники с огромным кол-вом студий...
- большое кол-во студий приведет к большому количеству квартирантов, а это приведет к тому что дом превратится в проходной двор (пример ОД и Тверской)-

2. вопрос к качеству...
- если люди пытаются выжать по максимуму с квадратного метра, то на качестве точно сэкономят -

думаю, что с точки зрения дальнейшей ликвидности, это не самый лучший вариант


svreally 02-04-2017 14:57
quote:
Originally posted by Chuksss:

думаю, что с точки зрения дальнейшей ликвидности, это не самый лучший вариант


щас вам, Юрий, быстро укажут, что рассуждаете как перекуп, айяйяй.


Chuksss 03-04-2017 14:43
quote:
Изначально написано svreally:
щас вам, Юрий, быстро укажут, что рассуждаете как перекуп, айяйяй
да пусть указывают... потом пусть не плачут, что не предупредил, если через 3-4 года не смогут продать по нормальной цене эту "путинку" в гетто...
svreally 03-04-2017 15:36
quote:
Originally posted by Chuksss:

да пусть указывают... потом пусть не плачут, что не предупредил, если через 3-4 года не смогут продать по нормальной цене эту "путинку" в гетто...


зачем продавать? от ить эти риэлторы, лишь бы что нибудь продать. большинство квартиры покупает, чтобы жить (с)


Mara25 04-04-2017 13:30
дорогой Chuksss здесь то можно писать про качество наших новостроек или ты и здесь меня забанишь?
Chuksss 04-04-2017 13:42
@Mara25 без личной рекламы только

и обращение "дорогой" не уместно


Mara25 04-04-2017 13:54
quote:
@Mara25 без личной рекламы только
и обращение "дорогой" не уместно


да не было у меня личной рекламы)не преследую я эту цель)
Narlak 04-04-2017 14:39
В последнее время куча плохих отзывов по качеству построенных домов "АСПЭКом"...вопрос по стрижам-2, нравится планировка и цены, но как качество...и как в будущем будет дальнейшая продажа этих квартир (если вдруг дело пойдёт к расширению)?
Chuksss 04-04-2017 16:02
quote:
Изначально написано Narlak:
В последнее время куча плохих отзывов по качеству построенных домов "АСПЭКом"
у меня двоякое отношение к АДстрою... по всем проектам слышал массу нареканий, какие-то дефекты лично видел...
место расположение их строек вызывает определенное отторжение (лично мое), хотя район и развивается активно...

вопрос по качеству лучше задать @Mara25


Mara25 04-04-2017 16:12
quote:
Originally posted by Chuksss:

у меня двоякое отношение к АДстрою... по всем проектам слышал массу нареканий, какие-то дефекты лично видел...
место расположение их строек вызывает определенное отторжение (лично мое), хотя район и развивается активно...
вопрос по качеству лучше задать @Mara25



если честно работал на домах Аспека контролируют хорошо,но это было лет эдак пять назад.сейчас насколько знаю с приходом Буренкова качество возросло.по крайней мере субподрядные организации которые там работают говорят что контроль за качеством работ усилился.я бы советовал там брать,но это мое личное мнение.
nec 04-04-2017 17:55
quote:
Originally posted by Narlak:

В последнее время куча плохих отзывов по качеству построенных домов "АСПЭКом"...вопрос по стрижам-2, нравится планировка и цены, но как качество...и как в будущем будет дальнейшая продажа этих квартир (если вдруг дело пойдёт к расширению)?



Покупал квартиру 3 года назад в Аспэке в ЖК Вега с предчистовой отделкой. На стадии покупки регистрировался в группе в ВК Аспэк, там есть тема общение с Аспэком вопросы/ответы, 90% претензий к Аспэку по чистовой отделке (сантехника,канализация, напольное покрытие и т.д.), окна и вентиляция. Но были и серьезные единичные косяки с промерзанием нижних углов квартир на первом этаже, конкретно что за дом не помню, но какой-то Сердце Востока.
Судя по той же теме, Аспэк выезжает и исправляет. Что касаемо моего дома, то у нас была только одна проблема это вентиляция, периодически зимой она переворачивалась, но прошлой зимой ее благополучно решили силами совета дома и Аспэка, этой зимой все было хорошо. Что нравится в Аспэке, что он как бы есть и не исчезает, все свои обязательства, иногда через суд, но выполняет. И еще один момент в завершении, раньше Аспэк писал в договоре что разница по площади квартиры менее 2% от прописанной в договоре не возмещается, но через пару лет после получения квартиры подсказали, что данный пункт идет вразрез закону и можно смело требовать деньги за недополученные метры. Деньги получил через суд, за 1,5 квадратных метра и еще 30 тысяч сверху (моральный вред, неустойка, штраф).

история редактирования


Mara25 04-04-2017 18:25
quote:
Покупал квартиру 3 года назад в Аспэке в ЖК Вега с предчистовой отделкой. На стадии покупки регистрировался в группе в ВК Аспэк, там есть тема общение с Аспэком вопросы/ответы, 90% претензий к Аспэку по чистовой отделке (сантехника,канализация, напольное покрытие и т.д.), окна и вентиляция. Но были и серьезные единичные косяки с промерзанием нижних углов квартир на первом этаже, конкретно что за дом не помню, но какой-то Сердце Востока.
Судя по той же теме, Аспэк выезжает и исправляет. Что касаемо моего дома, то у нас была только одна проблема это вентиляция, периодически зимой она переворачивалась, но прошлой зимой ее благополучно решили силами совета дома и Аспэка, этой зимой все было хорошо. Что нравится в Аспэке, что он как бы есть и не исчезает, все свои обязательства, иногда через суд, но выполняет. И еще один момент в завершении, раньше Аспэк писал в договоре что разница по площади квартиры менее 2% от прописанной в договоре не возмещается, но через пару лет после получения квартиры подсказали, что данный пункт идет вразрез закону и можно смело требовать деньги за недополученные метры. Деньги получил через суд, за 1,5 квадратных метра и еще 30 тысяч сверху (моральный вред, неустойка, штраф).


ну у них за 3 года существенные изменения произошли в плане качества выполнения работ.а так на берша первые дома имели проблему с промерзанием стен.
Narlak 04-04-2017 18:37
Просто разваливающаяся входная группа на Берша 6 (ТВ-1) и на Берша 21(СВ-5) промерзание угла у торцевой квартиры, как-то не бьются со словами @Mara25...и ведь это совсем недавно сданные дома

история редактирования


Mara25 04-04-2017 18:40
quote:
Просто разваливающаяся входная группа на Берша 6 (ТВ-1) и на Берша 21(СВ-5) промерзание угла у торцевой квартиры, как-то не бьются со словами @Mara25...и ведь это совести недавно сданные дома

я в целом имею ввиду.а так у каждого застройщика можно найти косяки и написать их здесь.не бывает идеальных строек.
Narlak 04-04-2017 19:48
Да это для примера сказано, на самом деле косяков намного больше, но думал может сменился подрядчик на стрижах-2 и кто-то что-то об этом знает)) но видимо, все точно также...
nec 04-04-2017 20:48
Рассмотрите Инком-Инвест, вроде неплохо строят. Вивальди например.
Narlak 04-04-2017 21:12
Согласен с Вами, был там, но 4,9 за трешку без отделки, уж лучше дом...Да и к моему вопросу это отношение не имеет. В АСПЭКе, конечно, на порядок дешевле, но качество хз, видимо как повезёт...

история редактирования


Chuksss 05-04-2017 09:52
имхо, но АДстрой в сравнении с Инкомом проигрывает и в планировках и в месторасположении и качестве
MrVU 05-04-2017 13:18
quote:
Изначально написано Narlak:

Рейтинг: 15/-6
P.M. Цитировать
упомянуть
дружить
написано 4-4-2017 21:12
1
- 0 0 +
Согласен с Вами, был там, но 4,9 за трешку без отделки, уж лучше дом...Да и к моему вопросу это отношение не имеет. В АСПЭКе, конечно, на порядок дешевле, но качество хз, видимо как повезёт...




Простите, за "не по теме", но "на порядок" - это в 10 раз. Математика (не помню какой класс).
Narlak 06-04-2017 14:10
quote:
Простите, за "не по теме", но "на порядок" - это в 10 раз. Математика (не помню какой класс).


Не прощаю, ведь раз уж Вы настолько правильный и всезнающий, то не знать в каком именно классе это проходят - для Вас должно быть смерти подобно...
Goldys 24-04-2017 14:55
Хотим купить готовую квартиру-студию в ЖК Парковый или на И. Закирова с дальнейшей сдачей, где выгоднее брать? Цены примерно одинаковые.
Chuksss 24-04-2017 18:32
quote:
Изначально написано Goldys:
Хотим купить готовую квартиру-студию в ЖК Парковый или на И. Закирова с дальнейшей сдачей, где выгоднее брать? Цены примерно одинаковые
Закирова интереснее
XXL 24-04-2017 20:38
quote:
Originally posted by Goldys:

с дальнейшей сдачей



тогда парковый - там с клиентами по лучше должно быть, в 400 м крупный работодатель - радиозавод, и чуть подальше - УдГУ.
+ до центра всего 4 остановки на трамвае, а И.Закирова это уже как окраина по сути.

ларец 24-04-2017 21:48
здравствуйте. подскажите пожалуйста о ЖК "Крымский" на ул.Планерная. многоэтажный дом компания строит первый раз, отзывов не нашла.
nusha-26 29-04-2017 20:08
Добрый вечер. Планируем покупать однушку, не можем определиться между ЖК Холмогоровский-3 (Комос) и ЖК Ключевой (Аспэк). Как вы считаете, на чём лучше остановить свой выбор?
Mara25 30-04-2017 01:08
Исходя из моего опыта приемок квартир я за Аспек
Chuksss 30-04-2017 22:48
quote:
Изначально написано ларец:
ЖК "Крымский" на ул.Планерная. многоэтажный дом компания строит первый раз, отзывов не нашла
в наше мутное время не стал бы связываться с новичком на рынке
Mara25 04-05-2017 23:01
Сегодня принимал квартиру в же английский парк.все чистенько аккуратно.из недочетов перепад на поле был устранили при нас же,ну и перепад по стене жильцы решили так оставить.также смущает что благоустройство ещё не сделано до конца.если все анализировать квартира хорошая,но очень дорого стоит))
max_2113 17-08-2017 13:47
Добрый день! Необходима Ваша консультация.
Планирую осенью приобрести первую собственную 2х комнатную квартиру, опыта в делах купли-продажи недвижимости вообще нет; рассматриваю пока только новостройки ЖК Холмогоровский-2, ЖК Солнечный и ЖК Грин-парк. Приобретать собираюсь по ипотеке, поэтому выбираю по времени сдачи ЖК(чтобы как можно меньше платить одновременно ипотеку и аренду), по инфраструктуре района, транспортной доступности, планировке квартиры, придомовой территории, наличию комфортной парковки. И вот есть один интересный момент, который меня смущает: при обращении непосредственно к застройщику на выбор предлагают квартир пять-шесть на весь дом по цене 3.200-3.400 в зависимости от ЖК, на сайтах застройщика аналогичная картина; в то же самое время в базах авито и домофонда по этим же самым домам актуальных предложений гораздо больше и по более низким ценам - от 3.050 до 3.150, но все эти квартиры либо частники(~20%) либо агенства недвижимости типа Мегаполиса или Римского квадрата. Признаюсь, ценник даже на 150 тысяч дешевле заманчив, так как придется меньше обременений брать на себя и быстрее осуществить ремонт, да и выбор этажей гораздо интересней, но в то же самое время смущает эта цена и возможные сложности с приобретением/оформлением/заселением. Короче, не особо хочется быть кинутым и встрять на бабки. Всвязи с этим нужен совет: стоит обращаться в эти агенства, или все же обратиться непосредственно к застройщику, заплатить больше, но избежать возможной головной боли?

С уважением, заранее спасибо!


JoyStick 17-08-2017 16:56
у меня приятель недавно купил у Мегаполиса такую квартиру в Холмогоровском. Дешевле чем у самого Комоса как раз на эти самые 150-200 тыс.
Хз как так получилось - то ли Мегаполису ее Комос отдал за что-то, то ли они просто ее застолбили давным-давно, а продали только сейчас.
Так что вот пример реальный.
по другим - не знаю.
max_2113 18-08-2017 13:16
quote:
Изначально написано JoyStick:
Так что вот пример реальный.по другим - не знаю.

Спасибо!


Chuksss 20-08-2017 10:35
@max_2113 во-первых, мегаполис и иные ан просто в ав..о выставляют все прайсы строителей (т.к. агентские договоры у всех заключены) и этим вызвано большое кол-во объявлений... но живых объектов там мало...

!!! Цены ниже (если только не по переуступке или от подрядчика), чтоб завлечь потенциального покупателя!!! позвоните, вас пригласят в офис и там услышите, что типа ой, только что застройщик поднял цены или что то типа этого марХетинг однако

во-вторых, у ан есть варианты брать через подрядчиков (не все СК оплачивают подрядчикам квартирами, например комос ни 1 квартиры подрядчикам не отдает)

quote:
Изначально написано JoyStick:
Мегаполису ее Комос отдал за что-то, то ли они просто ее застолбили давным-давно, а продали только сейчас
сказки.
ск держит бронь не долго обычно, ну кроме отдельных случаев.

история редактирования


nataganka 23-08-2017 18:31
Проконсультируйте, плз.
Квартира будет покупаться под последующую сдачу. Финансы сильно ограничены. Интересует ЖД "Чак-чак" от Литум. На данный момент самая привлекательная цена. Два дома они уже построили, по этому есть вероятность, что и третий достроят. Стоит ли брать там квартиру-студию для последующей сдачи квартирантам или место (ул. Целинная) вообще не в тренде, и сдать будет просто не реально?
Сейчас рассматриваем вариант с этим ЖД "Чак-чак", либо взять комнату в общаге на Ворошилова/9-е января/Буммашевской. Деньги те же. А вот по возможности сдать квартирантам, мне кажется что общагу на Ворошилова сдать будет легче, чем новостройку в ЖК "Чак-чак", или ошибаюсь?
Ну и в приницпе интересует вся инфа по застройщику Литум, стоит или нет? Срок сдачи указывают как сентябрь 2018. В плане перепродажи взятого жилья - в обозримом будущем (5-10 лет), если это будет студия в новостройке на Целинной, реально ли будет продать квартиру, не потеряв в цене, т.к. насколько я понимаю, это жопа мира?
Doctor Koks 26-08-2017 10:56
Добрый день. Хочу узнать компетентное мнение по новостройке Советская 41, именно заинтересовал дом 4. Пока очень мало информации.
Vasiliska 28-08-2017 13:14
quote:
Изначально написано Doctor Koks:
Добрый день. Хочу узнать компетентное мнение по новостройке Советская 41, именно заинтересовал дом 4. Пока очень мало информации.

Тоже интересуюсь. Есть инфа на каком участке будет дом (18:26:020117:573), дом будет развернут внутренним углом на север


Chuksss 28-08-2017 22:00
quote:
Изначально написано Doctor Koks:
по новостройке Советская 41
если вас не смущает:

жить на месте кладбища;
жить в окружении стройки (там строительство будет продолжаться долго ибо еще несколько домов будет);
транспортный коллапс вечный

то берите Советскую 41 от комоса


Chuksss 28-08-2017 22:08
quote:
Изначально написано nataganka:
Квартира будет покупаться под последующую сдачу. Финансы сильно ограничены. Интересует ЖД "Чак-чак" от Литум. На данный момент самая привлекательная цена. Два дома они уже построили, по этому есть вероятность, что и третий достроят. Стоит ли брать там квартиру-студию для последующей сдачи квартирантам или место (ул. Целинная) вообще не в тренде, и сдать будет просто не реально?
Сейчас рассматриваем вариант с этим ЖД "Чак-чак", либо взять комнату в общаге на Ворошилова/9-е января/Буммашевской. Деньги те же. А вот по возможности сдать квартирантам, мне кажется что общагу на Ворошилова сдать будет легче, чем новостройку в ЖК "Чак-чак", или ошибаюсь?


квартиру-студию сдавать много проще чем общагу
в последствии продать студию проще чем общагу
более ликвидный вариант, даже с учетом района
Narlak 29-08-2017 15:45
Подскажите, если знаете, кто-нибудь строит сейчас кирпичные дома (или планирует строить), в которых присутствуют трешки, или может посоветуете не так давно построенные дома ( приоритет устиновский район)

история редактирования


xo 29-08-2017 20:21
quote:
Изначально написано nataganka:
Сейчас рассматриваем вариант с этим ЖД "Чак-чак", либо взять комнату в общаге на Ворошилова/9-е января/Буммашевской. Деньги те же

"Чак-Чак" студии стартуют от 854 т.р., комнаты в блочных общагах около 500 т.р. - все Вашим по деньгам
1 сообщение от ТС в день регистрации - Латентная Реклама ?


Chuksss 30-08-2017 13:45
quote:
Изначально написано xo:
1 сообщение от ТС в день регистрации - Латентная Реклама ?
поживем поглядим )) если чЁ, но забаню )))
Chuksss 30-08-2017 13:47
quote:
Изначально написано Narlak:
не так давно построенные дома ( приоритет устиновский район)
не так давно это сколько?
последний чистокирпичный дом в Устиновском районе, это напротив администрации... если не считать 3-4 дома около проходной автозавода
XXL 30-08-2017 14:02
кирпичные ЖК Вивальди, Петрова 20А, Петрова 45,
еще Петрова 47 и 47а - но они мутные какие-то ...

Narlak 30-08-2017 15:56
quote:
Изначально написано Chuksss:
не так давно это сколько?

От 2008

quote:
Изначально написано XXL:
кирпичные ЖК Вивальди, Петрова 20А, Петрова 45,еще Петрова 47 и 47а - но они мутные какие-то ...

Вивальди: ИМХО 5300000 дороговато...47 и 47а слишком много продают, терзают смутные сомнения, а вот 20А и 45 ещё не видел, будем мониторить
nataganka 18-09-2017 13:05
никакой латентной рекламы, наговариваете, господа. на авито/циан и др.ресурсы зайдите и посмотрите цены на общаги на Ворошилова с удобствами внутри комнаты (мы смотрели только такой вариант), за 500тр в нормальном состоянии я что-то не находила на Буммашевской общаги оказались жуть, состояние никакое. в итоге рассматривали только Ворошилова, а как дошло до дела, оказалось, что коммуникации внутри комнаты (в частности слив от туалета) не узаканивается никак. было решено брать самую недорогую студию при таком раскладе, пришлось правда залезть в небольшой кредит
спасибо за консультацию кстати! в итоге взяли студию новострой за 900тр с ремонтом от застройщика, хоть и в попе мира, но хоть что-то с законным туалетом внутри квартиры))) не буду писать где и кто застройщик, но не тот что выше писала (нашли другой вариант даже чуть дешевле), а то снова меня латентной обзовете
Стройки Ижевска 23-09-2017 15:37
в попе мира да еще и дешевле чак-чака . не страшно такие квартиры покупать? надеюсь вашу квартиру таки достроят вместе с туалетом
Maxum 24-09-2017 15:12
Добрый день. Подскажите по матрешке 5 дом. Хочу там взять однушку, сейчас предлагают по акции с рассрочкой. В плюсах - первоначальный взнос небольшой и новый дом. Но на вторичке за эти деньги можно взять двушку. Может кто то сталкивался, как качество у УДС?
Лёд 04-10-2017 12:42
Добрый день!
Не могу определиться, может посоветуйте чего, буду благодарна.
Рассматриваем 2 квартиры:
1. Дом на Ленина 2. Из плюсов: центр, все под боком. Планировка более менее устраивает. Минусы: окна кухни и родительской комнаты выходят на Ленина. Кто-то может живет в первом доме или друзья, и чтобы окна на Ленина выходили, как там слышно шум с улицы? Грязи много в окна летит?

2. ЖК Аксиома в Металлурге. Из плюсов: нравится дом, планировка устраивает больше чем в 1 варианте, даже можно сказать влюбилась в квартиру. Минус: жопа мира, расположение в конце улицы 9 Подлесная и рядом гаражи. Тот же вопрос, кто-то может живет там рядом, какой это район в криминальном плане, все спокойно? Бомжи, наркоманы, пьяницы? Никого не хочу обидеть, просто окраина, на мой взгляд, а у меня дочь подрастает)) Ну и сами мы сейчас не в самом лучшем районе города живем, не хотелось бы менять шило на мыло, если это так.

И общий вопрос по обоим домам. В перспективе лет через 5-10 если захотим расширяться, каковы шансы продать не за дешево и ту и др.


Vasiliska 04-10-2017 07:02
Лед, вот и мы все мечемся - в аксиоме тоже влюбилась в планировку и ориентацию по сторонам света, но тоже как и вас страшно смущает местоположение (металлург в принципе). Что там с садами, школами? Коллега живет у к/т Аврора, в центр и из центра удобен только трамвай, на машине жуткие пробки в час пик.
И дом на Ленина тоже рассматривали - кроме близости к центру никаких преимуществ не вижу.
Еще вот советская, дом 4 от комоса интересует. Но у трешек дурацкое расположение на этаже - внутренний угол дома, да еще и обращенного на север - мрак круглосуточный обеспечен... В общем, не хочется далеко от центра уезжать - здесь работа и школ выбор большой
koshamisha 04-10-2017 08:34
Бомжи, наркоманы, пьяницы? - это всё вы встретите на Ленина, максимальная концентрация, я бы сказала.
Лёд 04-10-2017 09:34
quote:
Изначально написано Vasiliska:

Еще вот советская, дом 4 от комоса интересует. Но у трешек дурацкое расположение на этаже - внутренний угол дома, да еще и обращенного на север - мрак круглосуточный обеспечен... В общем, не хочется далеко от центра уезжать - здесь работа и школ выбор большой

Мы рассматриваем двушку, и в доме на Советской в двушках, на сколько я помню, окна выходят на запад. Мы сейчас живем с ориентацией окон на запад. Ничего хорошего.


Лёд 04-10-2017 09:36
quote:
Изначально написано koshamisha:
Бомжи, наркоманы, пьяницы? - это всё вы встретите на Ленина, максимальная концентрация, я бы сказала.

Серьёзно??? Вот уж не думала.


koshamisha 04-10-2017 09:54
quote:
Изначально написано Лёд:

Серьёзно??? Вот уж не думала.


Серьёзно. Работаю тут, совсем рядом. И родители раньше жили на Сивкова(перекресток К.Маркса*Ленина) - перекрестились всеми руками, когда переехали.


JoyStick 04-10-2017 10:55
quote:
Изначально написано Лёд:
Добрый день!
НКто-то может живет в первом доме или друзья, и чтобы окна на Ленина выходили, как там слышно шум с улицы? Грязи много в окна летит?

А вы просто постойте на тротуаре возле дома этого на Ленина и все поймете. Одни трамваи в летний поздний вечер вам мозг вынесут, когда вы будете лежать в постельке с открытым окном и смотреть в потолок (а там, напомню поворот, стрелки, перекрещивание рельс и т.д.), не говоря уж о машинах.


ShokolaDniCz@ 04-10-2017 16:45
к шуму трамвая человек ( за некоторым искл.) привыкает и не замечает его.....
Ксения Стриж например в одной из телепередач сказала: "люблю когда трамваи под окном грохочут, когда: "Серега выходи" - кричат! "....

история редактирования


ShokolaDniCz@ 04-10-2017 23:03
кирпичные ЖК Вивальди, Петрова 20А, Петрова 45,
еще Петрова 47 и 47а - но они мутные какие-то ...

Петрова 20А , был мутный до сдачи, несколько лет как сдан
Петрова 45 и Петрова 47 не были мутными
у 47А муть канула, подъезды 1 и 2 сданы и заселены ранее, 3 и 4 введены в эксплуатацию, достроены и сданы новым застройщиком ЖСК, заселяются, лифты начали работу, тепло в доме есть, собственность оформляется в Росреестре, можно в ипотеку, выбрали общую на все подъезды управляющую компанию, достойный известный человек Марат Исмагилов, руководитель Госжилинспекции УР принимает участие и контролирует процесс,....
про Вивальди я не вкурсе

история редактирования


alexeyG 04-10-2017 23:55
quote:
Изначально написано ShokolaDniCz@:
Петрова 20А , был мутный до сдачи, несколько лет как сдан


Петрова 20А - несколько лет назад как, только его сдали (с огромной задержкой по срокам) мы смотрели там трешку.
Это ужас и ад кромешный - кривые стены, плитка в местах общего пользования уже кое где отлетела.
Отделка от застройщика - так лучше бы ее не было.
Смесители наверное дедушку Ленина видели. Отклеивающиеся обои видимо взяли где-то из стратегического запаса царя Гороха.
У данного застройщика постоянно не было денег, все дома сдавались с огромной задержкой. В итоге он обанкротился. Один дом кстати через дорогу стоит памятником недостроя.
Естественно он использовал самый дешевый труд и самые дешевые материалы, кабеля и т.д.
Наверное сейчас, что могла управляйка на деньги жильцов поправила.
Но я бы крепко подумал там брать квартиру.
Мы естественно купили в другом доме.


ShokolaDniCz@ 05-10-2017 11:22
везде переделывается все под себя, для вновь преобретателя проблем прошлого, т.е. ожиданий окончания стройки нет, а кирпичные стены, в т.ч. м\комн. перегородки, всегда кривее панельных и пр., монолит могут завернуть в более красивый фантик, последняя стройка 16 эт на Петрова, попавшая на период закрытия конкурсного производства, никак не влияет на проживающих в сданных там домах. Всяк кулик свое болото хвалит. Например д. 24 на Л.Толстого плитка тоже отлетала хуже ещё. Это обстоятельство и репутация их застройщика влияют сегодня на цены и продажи в этом и соседнем доме 28 (тоже долгостроях )?

история редактирования


Сидоджи 30-10-2017 21:06
В городе вообще есть нормальное(я уже молчу про хорошее) новое жилье: 5-6 этажей, до 3 подъездов, кирпич, с человеческой звукоизоляцией?
Видел только ЖК Черемушки - выглядит неплохо, черт знает что там внутрях, правда квартиры только 1к и 2к, вроде.
Aine 03-11-2017 16:00
В Черёмушках даже не 2к, а, по сути, 1,5к. Рассматривали их как вариант, но цена смутила и то, что сплошные студии на этаже - тот ещё муравейник.
По качеству не могу сказать, так и не посмотрели)
qwen 03-11-2017 19:45
quote:
Изначально написано Сидоджи:
В городе вообще есть нормальное(я уже молчу про хорошее) новое жилье: 5-6 этажей, до 3 подъездов, кирпич, с человеческой звукоизоляцией?

ул. Л.Толстого, 7А и К.Маркса, 431А. Дома 1990-х годов постройки.
Всё! - Больше домов с подобными параметрами в Ижевске нет.


Schastie 03-11-2017 20:22
Есть. Закирова 24, например. 2007 год.
Katera.next 07-11-2017 14:17
Кто что может сказать про ЖК Гранд? Сейчас находимся в мучительном выборе между ЖК Солнечный, ЖК Аксиома и ЖК Гранд.
Bestkasko 07-11-2017 14:56
quote:
Изначально написано Katera.next:
Кто что может сказать про ЖК Гранд? Сейчас находимся в мучительном выборе между ЖК Солнечный, ЖК Аксиома и ЖК Гранд.

вторичку принципиально не рассматриваете?

Vasiliska 08-11-2017 21:24
quote:
Изначально написано Katera.next:
Кто что может сказать про ЖК Гранд? Сейчас находимся в мучительном выборе между ЖК Солнечный, ЖК Аксиома и ЖК Гранд.

немного могу сказать о Гранде. проект интересный, немало плюсов, но минусов хватает. мы тоже в том числе эти три дома очень активно рассматривали. в Гранде была во всех квартирах, в Аксиоме только на демо-этаже. из сразу бросившегося в глаза: в Гранде очень много выступов в квартирах, причем некоторые всего 1-2 сантиметра, какие-то ниши по 20 см... я понимаю, монолит и там из-за конструкции дома это неизбежно, но вот в той же Аксиоме сразу заметила, что на ту же демо-двушку выступ был один на всю квартиру. а наличие выступов/ниш - все это усложнение отделочных работ(((
в целом же, дом выглядит солидно, холл стильный, видовые квартиры все начиная этажа с 9 (реально во стороны вид хорош), есть подземный паркинг (для тех, кто может себе позволить), но наземных мест почти нет, я не знаю, где будут ставить машины жильцы этого дома. еще что удивило в Гранде, так то двери, ведущие на пожарный балкон - они полноценные металлические, а не как везде - деревяшки, через которые все тепло на улицу уходит. еще из минусов: разводка отопления вертикальная (так то мы жили в эконом доме от комоса, там была лучевая и мне это очень понравилось)
Аксиома лично мне, нравится больше - планировки продуманее, парковочных мест обещают много, но я не могу решиться на металлург...


Katera.next 10-11-2017 10:02
Vasiliska
Спасибо за отзыв. А вы на каком доме в итоге остановились? В Гранде один огромный плюс, что его на днях сдают. А Аксиому и Солнечный, 3 секция нужно ждать, снимать квартиру, поэтому стоимость квартиры уже автоматически увеличивается. В Гранде, согласна, виды везде красивые, но кроме окон на север. А остались только на север.. Вот это большой минус для меня. Тем более, что именно на северной стороне планируется строительство Гранд2, а чуть левее ЖК Грибоедовский. Жить на вечной стройке не хочу. В Аксиоме тоже были. Демо этаж хорош, ничего не скажешь. Но на то он и демо этаж. А как потом в реальности будет, неизвестно. В Гранде, говорят, тоже демо этаж был идеален. Но потом в реальных, построенных квартирах дольщики обнаружили много косяков, которых в демо кв. не было))
Vasiliska 10-11-2017 10:13
Ни на чем пока не остановились((( слишком много у меня требований, все не то...

romev 10-11-2017 22:01
[реклама!]

история редактирования


виалетта 01-12-2017 18:54
Подскажите пожалуйста, стоит ли покупать квартиру в Эвересте?
кармелита 02-12-2017 12:30
Добрый день, хочу узнать общее мнение по ЖК Огни Ижевска, застройщик молодой, обещают интересный жилой объект к 4 кв 2019г.на ул. Совхозной. Есть альтернатива купить в Комосе на Закирова А-11 1 ком. кв. , но по квадратам меньше. Мучительно думаю что выбрать.

Goldys 02-12-2017 16:35
quote:
стоит ли покупать квартиру в Эвересте

Тоже смотрю на их новостройки. Очень красиво все написано. Но очень смущает неизвестный застройщик


Vasiliska 02-12-2017 18:54
Квартиры в Эвересте очень привлекательны - и ценой и планировкой. Ужасно смущает место - понятно, что через несколько лет там будет новый микрорайон и все там постепенно будет. Но как сейчас туда добираться на общественном транспорте, а ребенку в школу ходить... я так и не поняла, поэтому мы выбрали куда более понятный вариант, хотя в Эвересте планировка трешки - практически идеальна для меня, но, как всем говорю, этот бы дом да куда-нибудь на культбазу или в соцгород - с руками-ногами бы оторвали
ShokolaDniCz@ 03-12-2017 07:21
по возможности на стадии строительства нужно договариваться с застройщиком о не нужных вам стенах, чтобы не крушить их после сдачи дома, мне даже за кирпич (перегородки) деньги выплатили при отказе на стадии строительства, а люди кувалдами машут, когда другие уже заехали и живут в доме

история редактирования


Vasiliska 03-12-2017 11:51
quote:
Изначально написано ShokolaDniCz@:
по возможности на стадии строительства нужно договариваться с застройщиком о не нужных вам стенах, чтобы не крушить их после сдачи дома, мне даже за кирпич (перегородки) деньги выплатили при отказе на стадии строительства, а люди кувалдами машут, когда другие уже заехали и живут в доме

не всякий застройщик идет идет на это. перепланировка на стадии строительства - это дополнительные заморочки с внесением изменений в проект, это, опять же, сроки и расходы.


Katera.next 04-12-2017 09:34
Vasiliska мы тоже рассматривали в Эвересте. Рядом сосняк, виды из окна(самая высокая точка в городе), квартиры интересные. Смущала тоже удаленность от остановок общественного транспорта и сам застройщик. По словам нашего риэлтора, дом не особо качественно построен и вообще не советовала нам связываться.
А вы, все таки, где купили, если не секрет?
Vasiliska 04-12-2017 10:10
quote:
Изначально написано Katera.next:
[b]Vasiliska мы тоже рассматривали в Эвересте. Рядом сосняк, виды из окна(самая высокая точка в городе), квартиры интересные. Смущала тоже удаленность от остановок общественного транспорта и сам застройщик. По словам нашего риэлтора, дом не особо качественно построен и вообще не советовала нам связываться.
А вы, все таки, где купили, если не секрет?[/B]

вообще в Алисе)


Chuksss 04-12-2017 21:01
quote:
Изначально написано ShokolaDniCz@:
мне даже за кирпич (перегородки) деньги выплатили при отказе на стадии строительства
а, стесняюсь спросить, скока вы своего сговорчивого застройщика ждали? долгострой от ИП
Chuksss 04-12-2017 21:08
@romev наглая реклама - бан!
Goldys 06-12-2017 13:10
quote:
вообще в Алисе

Почему там решили? Мне Аксиома намного больше нравится, например, огороженный более благоустроенный двор и близость школы.


ShokolaDniCz@ 06-12-2017 13:26
quote:
стесняюсь спросить, скока вы своего сговорчивого застройщика ждали? долгострой от ИП

и? мне денюжки за невыстроенные перегородки выплачены, у меня, как говорится: особ статья! т.к. объект, на который вы намекаете, я не покупала...
предложений на рынке море, если у застройщика заявлено в рекламе: свободные планировки, то я думаю, что надо вести с ним переговоры изначально, чтобы кувалдой потом не махать...

история редактирования


Октябрь75 06-12-2017 15:15
quote:
в Гранде очень много выступов в квартирах, причем некоторые всего 1-2 сантиметра, какие-то ниши по 20 см... я понимаю, монолит и там из-за конструкции дома это неизбежно

Это избежно, только застройщику это метраж прибавляет в квартире.
quote:
Почему там решили? Мне Аксиома намного больше нравится, например, огороженный более благоустроенный двор и близость школы.



А у нас Алису вообще тут всю перекрывают, будет этакий огороженый квартал с воротами, ну про школы не знаю, подвез бы по пути))))
YaTomat 10-01-2018 23:28
Планирую брать квартиру в Токио от "Калинка групп", есть какая нибудь информация о застройщике? Стоит доверять?
jev08978 12-01-2018 15:04
Сейчас по доверять или нет. Есть ФЗ 214. Страхование рисков застройщиков. Изучайте.