GREY MV 02-11-2016 23:55
quote:
Chuksss

историю поучительную для затравы расскажи какую-нибудь людям-то... душещипательную и так далее... с нравоучениями... типа про "удивительных людей" что покупали у Химстроя...


nec 03-11-2016 11:13
Никогда не пойму, как можно купить квартиру сидя в офисе риэлтора и агенства? Как люди умудрились вложиться в стройку Олимпа того же Инвест-проекта?
Когда сам выбирал квартиру в 2013, один вечер потратил в интернете на поиск текущих новостроек, выбрал подходящие варианты и в ближайший выходной просто проехался по этим объектам, у каждого застройщика смотрел уже сданный дом, для понимания конечного результата и непосредственно строящийся объект. За полтора дня была полная картина и по прошествии 3-х лет понимаю, что сделал абсолютно правильный выбор.
Bestkasko 03-11-2016 12:17
quote:
Изначально написано nec:
За полтора дня была полная картина и по прошествии 3-х лет понимаю, что сделал абсолютно правильный выбор.

Расскажите, плз, подробнее о своем выборе.


nec 03-11-2016 14:04
quote:
Originally posted by Bestkasko:

Расскажите, плз, подробнее о своем выборе.


Искал квартиру в Октябрьском р-не.
На тот момент рассматривал следующие варианты:
1. Онежский дворик - лютое количество студий, плюс немаленький хостел.
2. Два капитана - маленькая придомовая территория и на отшибе, недалеко общаги с непонятным контингентом. Но кирпич.
3. Алиса - не понравилось расположение, очень плотная застройка в перспективе развития ЖК, что собственно и произошло. Низкие подоконники и потолок давил. Не понравилось.
4. Снегири - понравились, но маленькая придомовая территория. Дома шли по молодой семье, площади квартир были небольшие.
5. Манхэттен - позиционировался как супер-пупер люкс, а на деле не очень. Придомовая так себе, места общего пользования ближе к эконому, а не к люксу))
6. Вега - все понравилось, большая придомовая, подземный паркинг, места общего пользования с нормальной отделкой, везде установлены противопожарные двери KasLock c доводчиками( в том же Манхэттене допустим стояли обычные деревяшки без доводчиков), лифты Kone, 5 квартир на этаже, свободный вид в сторону лога. На этом ЖК и остановился.
По цене Онежский дворик, Манхэттен, Вега примерно одинаковы. Снегири, Алиса, Два капитана чуть дешевле.
В итоге: сдача на 1 год раньше срока, полное отсутствие проблем с парковкой, отличная детская площадка, адекватные соседи, ни разу не поднимался пешком.


GREY MV 03-11-2016 22:38
quote:
Как люди умудрились вложиться в стройку Олимпа того же Инвест-проекта?

стоимость за 1 кв.м. ... реклама... есть такая штука - позитивный информационный фон... Олимпию же достроили и вроде нормальный жилой дом... почему с Олимпом должно было быть иначе )))


але4ка 03-11-2016 22:56
quote:
Originally posted by nec:

квартиру в Октябрьском р-не.
На тот момент рассматривал следующие варианты:



в вашем посте все хорошо, но есть моменты, которые можно планировать на этапе покупки - планировки квартир, в том числе отсутствие студий, дворы, парковки. а есть скрытые дефекты как то кривые стены (во всех смыслах, в том числе по теплоизоляции), косяки в вентиляции, водопроводе и прочее.
disetel 04-11-2016 17:34
деньги не маленькие вкладывают и нужно все изучить
Chuksss 04-11-2016 21:58
Вообще к новостройке нужно подходить очень вдумчиво.
Например месторасположение... На этапе начала строительства и в последующем может все кардинально поменяться... Вот сейчас ставят один домик, позиционируется как суперэлит, а когда дольщики появились, дом строится - вдруг появляется проект новых башен рядышком и даже дорогу начинают дорогу строить к этим новым башенкам.

Заманух много.


en 05-11-2016 12:10
Башенки и через три года после постройки могут появиться. Любое потенциальное пустующее место может занять дом в будущем.
RockYourLife 07-11-2016 09:42
Да, выбор новостройки то еще "развлечение".
Я считаю что тут главное не торопиться, и обдумать всё.

Если без "имен" то... Присмотрел одну новостройку, всё вроде бы устраивает, и цена то не плохая, и расположение и т.д. и т.п., но потом стал просчитывать главный нюанс - отделка предчистовая, т.е. вариант заезжай и живи - вовсе не вариант.
По предварительным, черновым, расчетам что бы въехать семьей в квартиру площадью до 50кв.м., в нее необходимо будет вложить еще не менее 200.000р(косметический ремонт + мебилировка + по мелочи)

Есть конкурирующие варианты на вторичном рынке, где уже приходится выбирать исходя из силы удушения земноводного, читай жабы.

К примеру, это будет 2шка в теплом кирпичном доме.
Минусы: ~ 16 квартир на этаже, со всем вытекающим. Маленькие балконы, ну разве что детский велосипед поставить. Исходя из кол-ва квартир на этаж - большое кол-во соседей, как мы знаем многие вопросы придется решать на собраниях жильцов, а значит кол-во не совсем адекватно мыслящих граждан увеличивается.

Можно рассмотреть вариант панельных домов, но тут уж как повезет, а точнее на сколько вам не повезет...

Есть в новостройке и другой плюс, как ни странно это люди, а если быть более точным - вы с момента постройки дома познакомитесь, так или иначе, с вашими соседями, наладить в данном случае контакт - имхо гораздо проще, что в последствии выливается в более спокойную и размеренную жизнь, и независимо что вы будете с такими людьми решать - обустройство парковки, или же кому кота на выходные пристроить.


Aine 07-11-2016 11:45
Добрый день. Не знаю, в правильную ли тему задаю вопрос, поправьте, если что)
Насколько реально для Ижевска продать квартиру по переуступке прав, если квартира в ипотеке? Сдача дома - 4 квартал 2016 г., судя по текущему состоянию, должен сдаться без задержек. Причина - появилось предложение, которое устраивает нас гораздо больше. Хотим менять объект залога. Может, господа риэлторы подскажут, сможем мы вообще покупателя найти?)
Aine 07-11-2016 11:49
P.S. В ПМ могу отписать, что за квартира, дабы не сочли за рекламу)
ALex_K 07-11-2016 13:44
quote:
Изначально написано RockYourLife:

К примеру, это будет 2шка в теплом кирпичном доме.


Проверено - монолитные дома (с кладкой блок D400-зазор-облицовочный кирпич) тоже писец какие теплые, я сам такого не ожидал.


ivan11 07-11-2016 18:09
quote:
Изначально написано Aine:
Добрый день. Не знаю, в правильную ли тему задаю вопрос, поправьте, если что)
Насколько реально для Ижевска продать квартиру по переуступке прав, если квартира в ипотеке? Сдача дома - 4 квартал 2016 г., судя по текущему состоянию, должен сдаться без задержек. Причина - появилось предложение, которое устраивает нас гораздо больше. Хотим менять объект залога. Может, господа риэлторы подскажут, сможем мы вообще покупателя найти?)

Тема конечно не совсем та.
Продать конечно можете, но ... К сожалению Вы можете проиграть: переуступка для покупателя будет означать приобретение недвижимости на вторичном рынке, а значит и иной, более высокий, процент по ипотеке, что "отпугнет" добрую часть покупателей (богатых "буратин" со всей суммой наличкой у нас очмало). Исходя из того, что Вам надо погасить ипотеку в банке, до того, как Вы сможете осуществить продажу, то покупатель в праве надеяться на "скидку" за пользование его финансовыми средствами в Ваших целях - у Вас же наверное нет средств погасить ипотеку.


Aine 07-11-2016 18:29
quote:
Originally posted by ivan11:

покупатель в праве надеяться на "скидку" за пользование его финансовыми средствами в Ваших целях - у Вас же наверное нет средств погасить ипотеку.





Средств действительно нет, иначе всё было бы проще) Вообще, когда мы покупали квартиру, она была чуть дешевле, чем аналогичные стоят сейчас. Может быть, за счёт этого получится сделать скидку. В любом случае спасибо за ответ)
Chuksss 08-11-2016 12:16
quote:
Изначально написано Aine:
Хотим менять объект залога.
поменять предмет залога очень не просто, а у вас к тому же переуступка.
В настоящий момент объект еще не сдан и закладной нет. По симу и предмет залога нельзя пощупать )))
По этому вижу только вариант - искать заинтересованного покупателя (как верно сказал ivan11) желающего покрыть вашу ипотеку
Но у этого покупателя не будет главного бонуса - ипотека с господдержкой на уступку от физлица не проходит.

Да! И вам нужно это успеть сделать ДО СДАЧИ ДОМА!


Aine 08-11-2016 08:00
quote:
По этому вижу только вариант - искать заинтересованного покупателя (как верно сказал ivan11) желающего покрыть вашу ипотеку

Да, нам в банке тоже уже ответили, что это единственный вариант. Будем искать
ShokolaDniCz@ 08-11-2016 20:41
GREY MV , посоетовал в п.3....., а про Акварель пользователям ....рассказать можешь?...

история редактирования


Chuksss 08-11-2016 23:50
quote:
Изначально написано ShokolaDniCz@:
про Акварель пользователям ....рассказать можешь?
а что про Акварель то говорить? людей вложившихся очень жаль, но там кидалово.

к тому же сейчас сей ЖК будет достраивать (если будет) Гуляшинова... та еще бизнес акула.

место совсем не айс, заманивали обещалками и ценником. по информации попало около 38 семей. я, честно говоря, удивился. думал больше попадет...


ShokolaDniCz@ 09-11-2016 15:33
может быть это результат вашей работы на форуме)?
обсуждения людей более достойны ветки Психология, а здесь было бы более информативно озвучивать документы УР, по которым решают вопросы в упоминаемых ЖК, а , если не ошибаюсь, они разные у тех, что в п.3 и Акварели...даже за минстроем в местных новостях с экрана тв замечена подача ими не верной своей же (на сайте минстроя) информации...

история редактирования


Chuksss 09-11-2016 16:25
quote:
Изначально написано ShokolaDniCz@:
здесь было бы более информативно озвучивать документы УР, по которым решают вопросы в упоминаемых ЖК, а , если не ошибаюсь, они разные у тех, что в п.3 и Акварели...даже за минстроем в местных новостях с экрана тв замечена подача ими не верной своей же (на сайте минстроя) информации..

тут тема не обсуждения кидалова и разбора полетов. мы тогда уйдем в такие дебри...

важен факт - жк проблемные и не стоило/не стои влазить в сей блудняк


GREY MV 30-11-2016 14:22
http://izhevsk.ru/forummessage/39/5503358.html

@Chuksss ... есть какая инфа по тому застройщику ?


Chuksss 01-12-2016 10:46
quote:
Изначально написано GREY MV:
есть какая инфа по тому застройщику ?
уважаемый @GREY MV , это не застройщик, а финансовая компания с признаками финансовой пирамиды...
Aine 01-12-2016 14:49
Товарищи форумчане, я снова с вопросом. Причём на этот раз точно в эту тему)

Скажите, а Комос совсем, простите, г-но строит? Слышала, что по качеству сопоставимо с Аспэком, а в аспэковском доме (на Берша) мы сейчас снимаем и с недавних пор получили отличную возможность лицезреть у себя в квартире сквозную трещину в наружной стене. Ну и как строились дома напротив, тоже видели, поэтому вопроса о том, чтобы покупать у Аспэка, не стояло вообще. Сейчас есть неплохое предложение в Петровском доме, но сильно смущает застройщик.
Поиск дал мало конкретных отзывов, в основном про плохие и криво поставленные стеклопакеты, а также про пресловутый балкон в Золотом веке) Какие там конкретные проблемы могут быть? Стоит ли отказываться в пользу других вариантов, но в ущерб более удобному району?

история редактирования


Chuksss 02-12-2016 11:58
@Aine
Тут смотреть надо не сколько на застройщика, а на класс жилья (хотя по АДстрою нарекания практически по всем домам). В экономе косяки есть у всех. В комфорте этих косяком меньше
Aine 02-12-2016 12:05
@Chuksss
Спасибо) Знать бы, как комфорт от эконома отличить...)
XXL 02-12-2016 12:16
нет студий, квартир на этаже 5-6 шт. , потолки выше чем 2.6 м.

XXL 02-12-2016 12:18
quote:
Originally posted by Aine:

про плохие и криво поставленные стеклопакеты



может быть засада с гарантией, недавно была инфа - что контора которая у них ставила окна закрывается...

Aine 02-12-2016 13:12
quote:
нет студий, квартир на этаже 5-6 шт. , потолки выше чем 2.6 м.

Во всех домах, где смотрели, хотя бы одно условие, да не соблюдается) Лепят муравейники...

quote:
может быть засада с гарантией

Сие грустно, про стеклопакеты много негативных отзывов.
ALex_K 02-12-2016 13:51
quote:
Изначально написано Aine:
Товарищи форумчане, я снова с вопросом. Причём на этот раз точно в эту тему)

Скажите, а Комос совсем, простите, г-но строит? Слышала, что по качеству сопоставимо с Аспэком, а в аспэковском доме (на Берша) мы сейчас снимаем и с недавних пор получили отличную возможность лицезреть у себя в квартире сквозную трещину в наружной стене. Ну и как строились дома напротив, тоже видели, поэтому вопроса о том, чтобы покупать у Аспэка, не стояло вообще. Сейчас есть неплохое предложение в Петровском доме, но сильно смущает застройщик.
Поиск дал мало конкретных отзывов, в основном про плохие и криво поставленные стеклопакеты, а также про пресловутый балкон в Золотом веке) Какие там конкретные проблемы могут быть? Стоит ли отказываться в пользу других вариантов, но в ущерб более удобному району?


Что-то у комоса лучше, что-то хуже. Чистовая отделка поинтересней у АД-строя. Планировки тоже. Окна и там и там - самый дешевый Rehau Blitz. Аспэк ставят да, кривовато, но почти все решается самостоятельной регулировкой. В петровском трещин точно не будет в наружных стенах (другая технология). Ну и расположение дома за эту цену - просто отличное, все очень близко (транспорт, школы, магазины), с парковками проблем тоже быть не должно - во дворе мест конечно не будет, но вся парковка ТЦ - рядом. А так, за "не эконом" с признаками: 5-6 квартир + высота потолков от 2.6 придется доплатить +20-30 процентов к аналогичной по площади квартире, и еще и за ремонт, с отделкой у нас их почти не строят.
По типу конструкции на Петровский похож "Ласточка" (квартира там у знакомого) - сделано все вполне хорошо, дом теплый, стены относительно прямые, слышимость такая же как в монолите, приточно-вытяжная вентиляция сделана хорошо, ничего не запотевает.

И расскажите плиз (можно в личку), что за дом у вас сейчас и что конкретно в строительстве дома увидели, что вас отпугнуло. Поскольку я сам АД-строй жилец.

история редактирования


Aine 02-12-2016 14:36
quote:
И расскажите плиз (можно в личку), что за дом у вас сейчас и что конкретно в строительстве дома увидели, что вас отпугнуло.

Сейчас живём на Берша, 25. Буквально недавно появилась трещина в наружной стене, под подоконником, ступенчатая такая. Достаточно длинная, общей протяжённостью см 60-70. Если приложить руку, из неё дует. Этот факт уже смутил) Ещё вентиляция очень плохо работает, дома неимоверно душно. Вода в раковинах очень плохо пробегала с самого начала, видимо, что-то там неправильно сделано.
А по поводу строящихся домов - заливали их и в мороз, и в снег, и в дождь, и даже ночью) Насколько я знаю, при постройке монолита важна именно грамотная заливка, так вот, я сомневаюсь, что там она имела место)

quote:
Ну и расположение дома за эту цену - просто отличное

Да, вот Петровский дом для нас по расположению просто идеален, поэтому хотелось бы, чтобы с качеством там не было проблем.

Chuksss 04-12-2016 22:48
quote:
Изначально написано XXL:
нет студий,
ну 1-2 студии на этаже площадью 27+ это не страшно...
Вот куча студий 23 метра на этаже, вот это звоночек

Chuksss 07-12-2016 01:05
Вот что попалось сегодня на глаза про спрос на студии

https://rg.ru/2016/12/01/moda-...it-k-koncu.html

Говорят, что падать интерес будет к ним.


ALex_K 07-12-2016 09:15
quote:
Изначально написано Chuksss:
Вот что попалось сегодня на глаза про спрос на студии

https://rg.ru/2016/12/01/moda-...it-k-koncu.html

Говорят, что падать интерес будет к ним.


Однако, вполне возможно, что скоро на фоне выздоровления экономики и улучшения ситуации с доходами, россияне начнут терять интерес к мини-квартирам.
Слишком оптимистичная цитата.
Студии это недорогой билет на вход в свое жилье, и они нужны всегда. Может не везде. Еще бы стоимость их так сильно не завышали (в среднем ~50 за квадрат против 43-45 у остальных квартир в одном и том же доме).


ivan11 07-12-2016 09:32
quote:
Изначально написано ALex_K:

Однако, вполне возможно, что скоро на фоне выздоровления экономики и улучшения ситуации с доходами...


Утверждение само по себе наиболее спорное - с чего бы вдруг? Я бы это назвал основной причиной того, что студии пока "дешевые" будут пользоваться ВЫНУЖДЕННЫМ спросом. По мне так лучше хрущ, с тремя изолированными объемами (санузел не в счет). Помнится в моей первой квартире-однушке я аккуратно и удобно разместил комп на кухне и работа на нем до позднего вечера никому из семьи не мешала. А в студии где уединиться - только в санузле БРРРР


ALex_K 07-12-2016 10:17
quote:
Изначально написано ivan11:

Утверждение само по себе наиболее спорное - с чего бы вдруг? Я бы это назвал основной причиной того, что студии пока "дешевые" будут пользоваться ВЫНУЖДЕННЫМ спросом. По мне так лучше хрущ, с тремя изолированными объемами (санузел не в счет). Помнится в моей первой квартире-однушке я аккуратно и удобно разместил комп на кухне и работа на нем до позднего вечера никому из семьи не мешала. А в студии где уединиться - только в санузле БРРРР


Утверждение из новости взял и я тоже с ним не согласен, так как пессимист относительно нашей экономики.

А насчет изолированности - это уже зависит от категории покупателя. Семья или один человек. Для покупателя-одиночки одно-объемное пространство интересней. Другое дело что уровень дохода населения у нас таков, что, как вы правильно сказали, люди с семьями и даже вынуждены покупать студию в новостройке - так как это и дешевле хруща и ипотека под более низкий процент.


bomzh 17-12-2016 18:51
Вопрос: нужно ли платить налог за незарегистрированную квартиру? Если в 16 году купил квартиру, не не зарегистрировал в регпалате, то нужно ли сейчас платить налог?
ivan11 18-12-2016 09:36
вы можете своевременно не платить налоги за купленную вами квартиру в 2016 году, но после регистрации договора купли-продажи вы будете числится в "должниках" по налогам, вот и все последствия. Оплата налогов может выступать как подтверждением владения данной собственностью
Chuksss 20-12-2016 01:15
@bomzh не здоровая у вас ситуация...

quote:
Изначально написано bomzh:
нужно ли платить налог за незарегистрированную квартиру? Если в 16 году купил квартиру, не не зарегистрировал в регпалате, то нужно ли сейчас платить налог?

а это как купил, но не зарегистрировал?

если брали вторичку, то право собственности наступает с момента регистрации (смотрим внимательно ГК РФ)и с этого же момента начинается ваша обязанность платить налоги.
до регистрации вы к этой квартире не имеете никакого отношения и если, не дай Бог, нынешний собственник отойдет в мир иной, то геморроя у вас будет масса.

если же вы брали новострой еще не сданный, то у вас право собственности еще нет, а имеется только право требования. а нет права собственности, так и обязанности платить налог нет.

если ваша новостройка вам передана, но вы не дошли до росреестра, то тут вопрос открытый. думаю, что налоговики, таких хитрых вычислят и какую-нибудь каку придумают

если вы решили влезть в авантюру с жилищным кооперативом - то вы просто попали на ваши кровно заработанные денЮжки


MirTa 20-12-2016 15:44
... кроме того, сейчас платятся налоги за 2015 год. А к 1 декабря 2017 года может и надумаете заплатить))
Nerrah 05-01-2017 20:45
Добрый вечер,маленькая предыстория: собираюсь брать первое в жизни жильё(опыт на нуле, курим форумы). Будет браться "студия" в новостройке. Есть возможность сделать ПВ70%, но при этом я не пройду по з\п(доход 25 серый). Кредитная история как таковая не имеется - брал лишь 1 небольшой кредит, просрочек не было. Собственно вопросы:
1)Есть какие-либо варианты взять ипотеку, кроме как по 2-м документам?
2)я правильно понимаю, что средняя рыночная стоимость студии в новостройке сейчас примерно 1.5 млн за монолит?
3)Собственно, присматриваюсь к ЖД Аксиома и не совсем понимаю, кто является застройщиком. Вроде как везде пишется ООО ;Спецдомстрой;, но при этом информации в гугле толком нет, а выбрасывает обычно на некий ;Инком-Инвест;. Насколько велики шансы риска?(из окна виднеется "радужный" и все становится далеко не радужно..)

история редактирования


ivan11 05-01-2017 21:50
Начну с последнего вопроса:
1. Инком-инвест достаточно вменяемый застройщик в Иже и строит достаточно давно. Поэтому кидалова не должно быть.
2. Вообще есть какие либо отчисления в пенсионный с места работы?
3. По студиям не на окраинах города информация правильная.
Дополнительная инфа в Р.М.

Котенок! 07-03-2017 13:57
Добрый день, у меня такой вопрос. Заключили договор долевого участия с СК Развитие. Срок сдали в договоре 4 квартал 2016. Прислали письмо с пожеланием заключить допсоглашение на продление срока сдачи 30 июня 2017г. Не хочу подписывать допсоглашение. Что делать?
Mouserus 07-03-2017 16:08
Какие-нибудь плюшки вам предложили взамен подписания доп. соглашения?
А так всё просто: не хотите - не подписывайте, имеете право. Особо быстрее вам от этого квартиру не сдадут, скорее всего, но торопиться будут.
Можете посчитать, на сколько "попадёт" застройщик в случае задержки сдачи до полугода (ФЗ 214 в руки), и от этой суммы плясать. Если срок сдачи 4 квартал, то с 1 марта начали капать пени (2 месяца на передачу квартиры прошли).
Вы сможете стрясти эту сумму с застройщика (по фактической задержке), но скорее всего придётся обращаться в суд. Дело верное. Другой вопрос, удастся ли получить эти деньги и когда: там есть варианты.
Либо договариваться, чтобы они что-то сделали для вашей квартиры в натуральном выражении до этой суммы. Самое распространённое: остекление балкона/лоджии, установка качественной двери и т.п. Это и прописывать в доп соглашении.

история редактирования


Котенок! 09-03-2017 12:20
Какие-нибудь плюшки вам предложили взамен подписания доп. соглашения?
Вообще никаких плюшек не пообещали.

Вы сможете стрясти эту сумму с застройщика (по фактической задержке), но скорее всего придётся обращаться в суд. Дело верное. Другой вопрос, удастся ли получить эти деньги и когда: там есть варианты.
Искать юриста?


Mouserus 09-03-2017 18:46
quote:
Originally posted by Котенок!:
Вообще никаких плюшек не пообещали.

Ну а вдруг вы бы так согласились

quote:
Originally posted by Котенок!:
Искать юриста?

По-хорошему да, если не хотите быть сам-себе-юристом.

Я бы посоветовал поискать юриста, проконсультироваться у него, пообщаться с застройщиком, прикинувшись наивной чукотской девушкой/юношей, выслушать их позицию, но ничего не подписывать.
А уже потом действовать по обстоятельствам.
Как вариант, сначала выслушать застройщика, а потом с этой информацией идти к юристу.


Chuksss 13-03-2017 16:05
quote:
Изначально написано Котенок!:
Добрый день, у меня такой вопрос. Заключили договор долевого участия с СК Развитие. Срок сдали в договоре 4 квартал 2016. Прислали письмо с пожеланием заключить допсоглашение на продление срока сдачи 30 июня 2017г. Не хочу подписывать допсоглашение. Что делать?
уж не дом ли в Хохряках?

обязать подписать допник вас не могут.
если у вас внесена вся сумма, то не подписывайте (ИМХО)... если застройщик пропишет какую-нибудь плюшку, то есть смысл согласиться

насчет суда вопрос открытый... решение то вы получите в вашу пользу за задержку, но получить денежку будет проблема (уйдут в банкротство и усё)


Vessna017 13-03-2017 18:13
Подскажите, пожалуйста, хотим купить 2х комнатную в р-не зоопарка. На данный момент есть строящийся в Комос-строй Элли и компания, сдача в 4 кв.2018... Если сейчас не успеем/не найдем возможности приобрести, какой прогноз по ценам к сдаче в этом доме? Сейчас 2ка 2650. Спасибо.
Chuksss 13-03-2017 23:35
quote:
Изначально написано Vessna017:
Если сейчас не успеем/не найдем возможности приобрести, какой прогноз по ценам к сдаче в этом доме?
прогноз штука не благодарная в нашей стране.
но если смотреть в текущем моменте, то не думаю, что сильно сильно вырастет ценник.

вообще есть такая тенденция, при прохождении определенного уровня строительства - ценник поднимается застройщиком. чем ближе сдача, тем дороже становятся квартиры. под саму сдачу - ценник самый высокий (выше только после сдачи, когда люди вьехали и сделали отделку, дом подсел и соседи определились)

еще зависит от спроса на конкретный дом. надо смотреть сколько реально продано. чем больше остатки у СК тем вам лучше

что будет с Элли через год - бог его знает.


Миланка 31-03-2017 21:05
Chuksss подскажите, что думаете на счет СТИМа? думаем покупать студию в ЖК Металлург. Никаких отзывов, ни хороших ни плохих в инете не нашла по этому застройщику(
Chuksss 02-04-2017 12:10
@Миланка к СТИМу у меня непонятное отношение:

1. берут хорошие участки, а строят муравейники с огромным кол-вом студий...
- большое кол-во студий приведет к большому количеству квартирантов, а это приведет к тому что дом превратится в проходной двор (пример ОД и Тверской)-

2. вопрос к качеству...
- если люди пытаются выжать по максимуму с квадратного метра, то на качестве точно сэкономят -

думаю, что с точки зрения дальнейшей ликвидности, это не самый лучший вариант


svreally 02-04-2017 14:57
quote:
Originally posted by Chuksss:

думаю, что с точки зрения дальнейшей ликвидности, это не самый лучший вариант


щас вам, Юрий, быстро укажут, что рассуждаете как перекуп, айяйяй.


Chuksss 03-04-2017 14:43
quote:
Изначально написано svreally:
щас вам, Юрий, быстро укажут, что рассуждаете как перекуп, айяйяй
да пусть указывают... потом пусть не плачут, что не предупредил, если через 3-4 года не смогут продать по нормальной цене эту "путинку" в гетто...
svreally 03-04-2017 15:36
quote:
Originally posted by Chuksss:

да пусть указывают... потом пусть не плачут, что не предупредил, если через 3-4 года не смогут продать по нормальной цене эту "путинку" в гетто...


зачем продавать? от ить эти риэлторы, лишь бы что нибудь продать. большинство квартиры покупает, чтобы жить (с)


Mara25 04-04-2017 13:30
дорогой Chuksss здесь то можно писать про качество наших новостроек или ты и здесь меня забанишь?
Chuksss 04-04-2017 13:42
@Mara25 без личной рекламы только

и обращение "дорогой" не уместно


Mara25 04-04-2017 13:54
quote:
@Mara25 без личной рекламы только
и обращение "дорогой" не уместно


да не было у меня личной рекламы)не преследую я эту цель)
Narlak 04-04-2017 14:39
В последнее время куча плохих отзывов по качеству построенных домов "АСПЭКом"...вопрос по стрижам-2, нравится планировка и цены, но как качество...и как в будущем будет дальнейшая продажа этих квартир (если вдруг дело пойдёт к расширению)?
Chuksss 04-04-2017 16:02
quote:
Изначально написано Narlak:
В последнее время куча плохих отзывов по качеству построенных домов "АСПЭКом"
у меня двоякое отношение к АДстрою... по всем проектам слышал массу нареканий, какие-то дефекты лично видел...
место расположение их строек вызывает определенное отторжение (лично мое), хотя район и развивается активно...

вопрос по качеству лучше задать @Mara25


Mara25 04-04-2017 16:12
quote:
Originally posted by Chuksss:

у меня двоякое отношение к АДстрою... по всем проектам слышал массу нареканий, какие-то дефекты лично видел...
место расположение их строек вызывает определенное отторжение (лично мое), хотя район и развивается активно...
вопрос по качеству лучше задать @Mara25



если честно работал на домах Аспека контролируют хорошо,но это было лет эдак пять назад.сейчас насколько знаю с приходом Буренкова качество возросло.по крайней мере субподрядные организации которые там работают говорят что контроль за качеством работ усилился.я бы советовал там брать,но это мое личное мнение.
nec 04-04-2017 17:55
quote:
Originally posted by Narlak:

В последнее время куча плохих отзывов по качеству построенных домов "АСПЭКом"...вопрос по стрижам-2, нравится планировка и цены, но как качество...и как в будущем будет дальнейшая продажа этих квартир (если вдруг дело пойдёт к расширению)?



Покупал квартиру 3 года назад в Аспэке в ЖК Вега с предчистовой отделкой. На стадии покупки регистрировался в группе в ВК Аспэк, там есть тема общение с Аспэком вопросы/ответы, 90% претензий к Аспэку по чистовой отделке (сантехника,канализация, напольное покрытие и т.д.), окна и вентиляция. Но были и серьезные единичные косяки с промерзанием нижних углов квартир на первом этаже, конкретно что за дом не помню, но какой-то Сердце Востока.
Судя по той же теме, Аспэк выезжает и исправляет. Что касаемо моего дома, то у нас была только одна проблема это вентиляция, периодически зимой она переворачивалась, но прошлой зимой ее благополучно решили силами совета дома и Аспэка, этой зимой все было хорошо. Что нравится в Аспэке, что он как бы есть и не исчезает, все свои обязательства, иногда через суд, но выполняет. И еще один момент в завершении, раньше Аспэк писал в договоре что разница по площади квартиры менее 2% от прописанной в договоре не возмещается, но через пару лет после получения квартиры подсказали, что данный пункт идет вразрез закону и можно смело требовать деньги за недополученные метры. Деньги получил через суд, за 1,5 квадратных метра и еще 30 тысяч сверху (моральный вред, неустойка, штраф).

история редактирования


Mara25 04-04-2017 18:25
quote:
Покупал квартиру 3 года назад в Аспэке в ЖК Вега с предчистовой отделкой. На стадии покупки регистрировался в группе в ВК Аспэк, там есть тема общение с Аспэком вопросы/ответы, 90% претензий к Аспэку по чистовой отделке (сантехника,канализация, напольное покрытие и т.д.), окна и вентиляция. Но были и серьезные единичные косяки с промерзанием нижних углов квартир на первом этаже, конкретно что за дом не помню, но какой-то Сердце Востока.
Судя по той же теме, Аспэк выезжает и исправляет. Что касаемо моего дома, то у нас была только одна проблема это вентиляция, периодически зимой она переворачивалась, но прошлой зимой ее благополучно решили силами совета дома и Аспэка, этой зимой все было хорошо. Что нравится в Аспэке, что он как бы есть и не исчезает, все свои обязательства, иногда через суд, но выполняет. И еще один момент в завершении, раньше Аспэк писал в договоре что разница по площади квартиры менее 2% от прописанной в договоре не возмещается, но через пару лет после получения квартиры подсказали, что данный пункт идет вразрез закону и можно смело требовать деньги за недополученные метры. Деньги получил через суд, за 1,5 квадратных метра и еще 30 тысяч сверху (моральный вред, неустойка, штраф).


ну у них за 3 года существенные изменения произошли в плане качества выполнения работ.а так на берша первые дома имели проблему с промерзанием стен.
Narlak 04-04-2017 18:37
Просто разваливающаяся входная группа на Берша 6 (ТВ-1) и на Берша 21(СВ-5) промерзание угла у торцевой квартиры, как-то не бьются со словами @Mara25...и ведь это совсем недавно сданные дома

история редактирования


Mara25 04-04-2017 18:40
quote:
Просто разваливающаяся входная группа на Берша 6 (ТВ-1) и на Берша 21(СВ-5) промерзание угла у торцевой квартиры, как-то не бьются со словами @Mara25...и ведь это совести недавно сданные дома

я в целом имею ввиду.а так у каждого застройщика можно найти косяки и написать их здесь.не бывает идеальных строек.
Narlak 04-04-2017 19:48
Да это для примера сказано, на самом деле косяков намного больше, но думал может сменился подрядчик на стрижах-2 и кто-то что-то об этом знает)) но видимо, все точно также...
nec 04-04-2017 20:48
Рассмотрите Инком-Инвест, вроде неплохо строят. Вивальди например.
Narlak 04-04-2017 21:12
Согласен с Вами, был там, но 4,9 за трешку без отделки, уж лучше дом...Да и к моему вопросу это отношение не имеет. В АСПЭКе, конечно, на порядок дешевле, но качество хз, видимо как повезёт...

история редактирования


Chuksss 05-04-2017 09:52
имхо, но АДстрой в сравнении с Инкомом проигрывает и в планировках и в месторасположении и качестве
MrVU 05-04-2017 13:18
quote:
Изначально написано Narlak:

Рейтинг: 15/-6
P.M. Цитировать
упомянуть
дружить
написано 4-4-2017 21:12
1
- 0 0 +
Согласен с Вами, был там, но 4,9 за трешку без отделки, уж лучше дом...Да и к моему вопросу это отношение не имеет. В АСПЭКе, конечно, на порядок дешевле, но качество хз, видимо как повезёт...




Простите, за "не по теме", но "на порядок" - это в 10 раз. Математика (не помню какой класс).
Narlak 06-04-2017 14:10
quote:
Простите, за "не по теме", но "на порядок" - это в 10 раз. Математика (не помню какой класс).


Не прощаю, ведь раз уж Вы настолько правильный и всезнающий, то не знать в каком именно классе это проходят - для Вас должно быть смерти подобно...
Goldys 24-04-2017 14:55
Хотим купить готовую квартиру-студию в ЖК Парковый или на И. Закирова с дальнейшей сдачей, где выгоднее брать? Цены примерно одинаковые.
Chuksss 24-04-2017 18:32
quote:
Изначально написано Goldys:
Хотим купить готовую квартиру-студию в ЖК Парковый или на И. Закирова с дальнейшей сдачей, где выгоднее брать? Цены примерно одинаковые
Закирова интереснее
XXL 24-04-2017 20:38
quote:
Originally posted by Goldys:

с дальнейшей сдачей



тогда парковый - там с клиентами по лучше должно быть, в 400 м крупный работодатель - радиозавод, и чуть подальше - УдГУ.
+ до центра всего 4 остановки на трамвае, а И.Закирова это уже как окраина по сути.

ларец 24-04-2017 21:48
здравствуйте. подскажите пожалуйста о ЖК "Крымский" на ул.Планерная. многоэтажный дом компания строит первый раз, отзывов не нашла.
nusha-26 29-04-2017 20:08
Добрый вечер. Планируем покупать однушку, не можем определиться между ЖК Холмогоровский-3 (Комос) и ЖК Ключевой (Аспэк). Как вы считаете, на чём лучше остановить свой выбор?
Mara25 30-04-2017 01:08
Исходя из моего опыта приемок квартир я за Аспек
Chuksss 30-04-2017 22:48
quote:
Изначально написано ларец:
ЖК "Крымский" на ул.Планерная. многоэтажный дом компания строит первый раз, отзывов не нашла
в наше мутное время не стал бы связываться с новичком на рынке
Mara25 04-05-2017 23:01
Сегодня принимал квартиру в же английский парк.все чистенько аккуратно.из недочетов перепад на поле был устранили при нас же,ну и перепад по стене жильцы решили так оставить.также смущает что благоустройство ещё не сделано до конца.если все анализировать квартира хорошая,но очень дорого стоит))
max_2113 17-08-2017 13:47
Добрый день! Необходима Ваша консультация.
Планирую осенью приобрести первую собственную 2х комнатную квартиру, опыта в делах купли-продажи недвижимости вообще нет; рассматриваю пока только новостройки ЖК Холмогоровский-2, ЖК Солнечный и ЖК Грин-парк. Приобретать собираюсь по ипотеке, поэтому выбираю по времени сдачи ЖК(чтобы как можно меньше платить одновременно ипотеку и аренду), по инфраструктуре района, транспортной доступности, планировке квартиры, придомовой территории, наличию комфортной парковки. И вот есть один интересный момент, который меня смущает: при обращении непосредственно к застройщику на выбор предлагают квартир пять-шесть на весь дом по цене 3.200-3.400 в зависимости от ЖК, на сайтах застройщика аналогичная картина; в то же самое время в базах авито и домофонда по этим же самым домам актуальных предложений гораздо больше и по более низким ценам - от 3.050 до 3.150, но все эти квартиры либо частники(~20%) либо агенства недвижимости типа Мегаполиса или Римского квадрата. Признаюсь, ценник даже на 150 тысяч дешевле заманчив, так как придется меньше обременений брать на себя и быстрее осуществить ремонт, да и выбор этажей гораздо интересней, но в то же самое время смущает эта цена и возможные сложности с приобретением/оформлением/заселением. Короче, не особо хочется быть кинутым и встрять на бабки. Всвязи с этим нужен совет: стоит обращаться в эти агенства, или все же обратиться непосредственно к застройщику, заплатить больше, но избежать возможной головной боли?

С уважением, заранее спасибо!


JoyStick 17-08-2017 16:56
у меня приятель недавно купил у Мегаполиса такую квартиру в Холмогоровском. Дешевле чем у самого Комоса как раз на эти самые 150-200 тыс.
Хз как так получилось - то ли Мегаполису ее Комос отдал за что-то, то ли они просто ее застолбили давным-давно, а продали только сейчас.
Так что вот пример реальный.
по другим - не знаю.
max_2113 18-08-2017 13:16
quote:
Изначально написано JoyStick:
Так что вот пример реальный.по другим - не знаю.

Спасибо!


Chuksss 20-08-2017 10:35
@max_2113 во-первых, мегаполис и иные ан просто в ав..о выставляют все прайсы строителей (т.к. агентские договоры у всех заключены) и этим вызвано большое кол-во объявлений... но живых объектов там мало...

!!! Цены ниже (если только не по переуступке или от подрядчика), чтоб завлечь потенциального покупателя!!! позвоните, вас пригласят в офис и там услышите, что типа ой, только что застройщик поднял цены или что то типа этого марХетинг однако

во-вторых, у ан есть варианты брать через подрядчиков (не все СК оплачивают подрядчикам квартирами, например комос ни 1 квартиры подрядчикам не отдает)

quote:
Изначально написано JoyStick:
Мегаполису ее Комос отдал за что-то, то ли они просто ее застолбили давным-давно, а продали только сейчас
сказки.
ск держит бронь не долго обычно, ну кроме отдельных случаев.

история редактирования


nataganka 23-08-2017 18:31
Проконсультируйте, плз.
Квартира будет покупаться под последующую сдачу. Финансы сильно ограничены. Интересует ЖД "Чак-чак" от Литум. На данный момент самая привлекательная цена. Два дома они уже построили, по этому есть вероятность, что и третий достроят. Стоит ли брать там квартиру-студию для последующей сдачи квартирантам или место (ул. Целинная) вообще не в тренде, и сдать будет просто не реально?
Сейчас рассматриваем вариант с этим ЖД "Чак-чак", либо взять комнату в общаге на Ворошилова/9-е января/Буммашевской. Деньги те же. А вот по возможности сдать квартирантам, мне кажется что общагу на Ворошилова сдать будет легче, чем новостройку в ЖК "Чак-чак", или ошибаюсь?
Ну и в приницпе интересует вся инфа по застройщику Литум, стоит или нет? Срок сдачи указывают как сентябрь 2018. В плане перепродажи взятого жилья - в обозримом будущем (5-10 лет), если это будет студия в новостройке на Целинной, реально ли будет продать квартиру, не потеряв в цене, т.к. насколько я понимаю, это жопа мира?
Doctor Koks 26-08-2017 10:56
Добрый день. Хочу узнать компетентное мнение по новостройке Советская 41, именно заинтересовал дом 4. Пока очень мало информации.
Vasiliska 28-08-2017 13:14
quote:
Изначально написано Doctor Koks:
Добрый день. Хочу узнать компетентное мнение по новостройке Советская 41, именно заинтересовал дом 4. Пока очень мало информации.

Тоже интересуюсь. Есть инфа на каком участке будет дом (18:26:020117:573), дом будет развернут внутренним углом на север


Chuksss 28-08-2017 22:00
quote:
Изначально написано Doctor Koks:
по новостройке Советская 41
если вас не смущает:

жить на месте кладбища;
жить в окружении стройки (там строительство будет продолжаться долго ибо еще несколько домов будет);
транспортный коллапс вечный

то берите Советскую 41 от комоса


Chuksss 28-08-2017 22:08
quote:
Изначально написано nataganka:
Квартира будет покупаться под последующую сдачу. Финансы сильно ограничены. Интересует ЖД "Чак-чак" от Литум. На данный момент самая привлекательная цена. Два дома они уже построили, по этому есть вероятность, что и третий достроят. Стоит ли брать там квартиру-студию для последующей сдачи квартирантам или место (ул. Целинная) вообще не в тренде, и сдать будет просто не реально?
Сейчас рассматриваем вариант с этим ЖД "Чак-чак", либо взять комнату в общаге на Ворошилова/9-е января/Буммашевской. Деньги те же. А вот по возможности сдать квартирантам, мне кажется что общагу на Ворошилова сдать будет легче, чем новостройку в ЖК "Чак-чак", или ошибаюсь?


квартиру-студию сдавать много проще чем общагу
в последствии продать студию проще чем общагу
более ликвидный вариант, даже с учетом района
Narlak 29-08-2017 15:45
Подскажите, если знаете, кто-нибудь строит сейчас кирпичные дома (или планирует строить), в которых присутствуют трешки, или может посоветуете не так давно построенные дома ( приоритет устиновский район)

история редактирования


xo 29-08-2017 20:21
quote:
Изначально написано nataganka:
Сейчас рассматриваем вариант с этим ЖД "Чак-чак", либо взять комнату в общаге на Ворошилова/9-е января/Буммашевской. Деньги те же

"Чак-Чак" студии стартуют от 854 т.р., комнаты в блочных общагах около 500 т.р. - все Вашим по деньгам
1 сообщение от ТС в день регистрации - Латентная Реклама ?


Chuksss 30-08-2017 13:45
quote:
Изначально написано xo:
1 сообщение от ТС в день регистрации - Латентная Реклама ?
поживем поглядим )) если чЁ, но забаню )))
Chuksss 30-08-2017 13:47
quote:
Изначально написано Narlak:
не так давно построенные дома ( приоритет устиновский район)
не так давно это сколько?
последний чистокирпичный дом в Устиновском районе, это напротив администрации... если не считать 3-4 дома около проходной автозавода
XXL 30-08-2017 14:02
кирпичные ЖК Вивальди, Петрова 20А, Петрова 45,
еще Петрова 47 и 47а - но они мутные какие-то ...

Narlak 30-08-2017 15:56
quote:
Изначально написано Chuksss:
не так давно это сколько?

От 2008

quote:
Изначально написано XXL:
кирпичные ЖК Вивальди, Петрова 20А, Петрова 45,еще Петрова 47 и 47а - но они мутные какие-то ...

Вивальди: ИМХО 5300000 дороговато...47 и 47а слишком много продают, терзают смутные сомнения, а вот 20А и 45 ещё не видел, будем мониторить
nataganka 18-09-2017 13:05
никакой латентной рекламы, наговариваете, господа. на авито/циан и др.ресурсы зайдите и посмотрите цены на общаги на Ворошилова с удобствами внутри комнаты (мы смотрели только такой вариант), за 500тр в нормальном состоянии я что-то не находила на Буммашевской общаги оказались жуть, состояние никакое. в итоге рассматривали только Ворошилова, а как дошло до дела, оказалось, что коммуникации внутри комнаты (в частности слив от туалета) не узаканивается никак. было решено брать самую недорогую студию при таком раскладе, пришлось правда залезть в небольшой кредит
спасибо за консультацию кстати! в итоге взяли студию новострой за 900тр с ремонтом от застройщика, хоть и в попе мира, но хоть что-то с законным туалетом внутри квартиры))) не буду писать где и кто застройщик, но не тот что выше писала (нашли другой вариант даже чуть дешевле), а то снова меня латентной обзовете
Стройки Ижевска 23-09-2017 15:37
в попе мира да еще и дешевле чак-чака . не страшно такие квартиры покупать? надеюсь вашу квартиру таки достроят вместе с туалетом
Maxum 24-09-2017 15:12
Добрый день. Подскажите по матрешке 5 дом. Хочу там взять однушку, сейчас предлагают по акции с рассрочкой. В плюсах - первоначальный взнос небольшой и новый дом. Но на вторичке за эти деньги можно взять двушку. Может кто то сталкивался, как качество у УДС?
Лёд 04-10-2017 12:42
Добрый день!
Не могу определиться, может посоветуйте чего, буду благодарна.
Рассматриваем 2 квартиры:
1. Дом на Ленина 2. Из плюсов: центр, все под боком. Планировка более менее устраивает. Минусы: окна кухни и родительской комнаты выходят на Ленина. Кто-то может живет в первом доме или друзья, и чтобы окна на Ленина выходили, как там слышно шум с улицы? Грязи много в окна летит?

2. ЖК Аксиома в Металлурге. Из плюсов: нравится дом, планировка устраивает больше чем в 1 варианте, даже можно сказать влюбилась в квартиру. Минус: жопа мира, расположение в конце улицы 9 Подлесная и рядом гаражи. Тот же вопрос, кто-то может живет там рядом, какой это район в криминальном плане, все спокойно? Бомжи, наркоманы, пьяницы? Никого не хочу обидеть, просто окраина, на мой взгляд, а у меня дочь подрастает)) Ну и сами мы сейчас не в самом лучшем районе города живем, не хотелось бы менять шило на мыло, если это так.

И общий вопрос по обоим домам. В перспективе лет через 5-10 если захотим расширяться, каковы шансы продать не за дешево и ту и др.


Vasiliska 04-10-2017 07:02
Лед, вот и мы все мечемся - в аксиоме тоже влюбилась в планировку и ориентацию по сторонам света, но тоже как и вас страшно смущает местоположение (металлург в принципе). Что там с садами, школами? Коллега живет у к/т Аврора, в центр и из центра удобен только трамвай, на машине жуткие пробки в час пик.
И дом на Ленина тоже рассматривали - кроме близости к центру никаких преимуществ не вижу.
Еще вот советская, дом 4 от комоса интересует. Но у трешек дурацкое расположение на этаже - внутренний угол дома, да еще и обращенного на север - мрак круглосуточный обеспечен... В общем, не хочется далеко от центра уезжать - здесь работа и школ выбор большой
koshamisha 04-10-2017 08:34
Бомжи, наркоманы, пьяницы? - это всё вы встретите на Ленина, максимальная концентрация, я бы сказала.
Лёд 04-10-2017 09:34
quote:
Изначально написано Vasiliska:

Еще вот советская, дом 4 от комоса интересует. Но у трешек дурацкое расположение на этаже - внутренний угол дома, да еще и обращенного на север - мрак круглосуточный обеспечен... В общем, не хочется далеко от центра уезжать - здесь работа и школ выбор большой

Мы рассматриваем двушку, и в доме на Советской в двушках, на сколько я помню, окна выходят на запад. Мы сейчас живем с ориентацией окон на запад. Ничего хорошего.