Нам дали в сбере только 1300 т.р. (ежемесячный платеж 7600 руб. на 25 лет), хотя совокупный доход 45000 руб.(мама созаёмщик 48 лет, пенсия + зарплата). Кредитный эксперт сказала, что учитывают в основном только доход супругов, но складывается впечатление, что выбирают по принципу этому дам, этому не дам. Всё равно хотим двушку, заключили ДДУ с Комосом. Теперь ищем 450 т.р. на первоначалку. Подскажите, кто сталкивался, лучше взять потребительский кредит до или после оформления кредитного договора??? и будут ли ещё проверять платежеспособность??

история редактирования

quote:

---

вот нахрена??? сначала собрать все док-ты, потом уже тока ехать с заявой в адм-ю

---

если ты про п.1, то как нахрена? Если сначала администрация сама запрашивает данные в регпалате?

quote:

---

Originally posted by kalinka-malinka:

Нам дали в сбере только 1300 т.р. (ежемесячный платеж 7600 руб. на 25 лет), хотя совокупный доход 45000 руб.(мама созаёмщик 48 лет, пенсия + зарплата).

---

а у вас дети есть?

Да, один ребёнок.

quote:

---

Originally posted by Copper:

если ты про п.1, то как нахрена? Если сначала администрация сама запрашивает данные в регпалате?

---

дак докумэнты все собираеш, отдаеш с заявой в адм-ю, там они сами всё проверяют и дают положительный ответ. смысл к ним ездить 2 раза? точнее 1 раз подал заяву и доки, второй раз приехал за результатом от них. ну не результатом, понял вобщем

ААаа в 2012м типа другие правила действовали... щас как я понял собираеш все справки и идеш в адм-ю, и заяву тока 1 раз подаёш)))
хрен разбереш эту систему

У нас друзья подавали в администрации индустриального района, там чуток по другому процесс проходит...

quote:

---

Originally posted by Copper:

У нас друзья подавали в администрации индустриального района, там чуток по другому процесс проходит...

---

тут скорее не от администрации зависит, а от того что новые правила с этого года вступили в силу

quote:

---

Originally posted by kalinka-malinka:
Нам дали в сбере только 1300 т.р. (ежемесячный платеж 7600 руб. на 25 лет), хотя совокупный доход 45000 руб.(мама созаёмщик 48 лет, пенсия + зарплата). Кредитный эксперт сказала, что учитывают в основном только доход супругов, но складывается впечатление, что выбирают по принципу этому дам, этому не дам. Всё равно хотим двушку, заключили ДДУ с Комосом. Теперь ищем 450 т.р. на первоначалку. Подскажите, кто сталкивался, лучше взять потребительский кредит до или после оформления кредитного договора??? и будут ли ещё проверять платежеспособность??

---

Скажите сколько савок. Доход только семьи без учета созаемщика(мамы)?

подскажите есть ли отделения банка, где кредитные инспекторы предупреждают об уменьшении одабриваемой суммы и предлагают добавить созаемщиков (пока только жена идет созаемщиком),чтобы хватило дохода на требуемую сумму? хотим просить 1300т.р. и если урежут, то не видать двушки. а после одобрения дергаться как я понимаю уже бесполезно за созаемщиками?

есть такие кому одобрили кредит на 5 лет, просто мне кажется банку это не выгодно и шансы получить кредит увеличиваются при увеличении срока кредитования. и еще бывает что просите, например 600 тыс на 5 лет, а банк одобряет меньше, например только 300 тыс. Можно ли встать в очередь на квартиру без одобрения из банка, только с письмом из администрации?

история редактирования

quote:

---

тут скорее не от администрации зависит, а от того что новые правила с этого года вступили в силу

---

возможно, в дебри новых правил я не совался, ибо незачем

quote:

---

Originally posted by kalinka-malinka:
Теперь ищем 450 т.р. на первоначалку. Подскажите, кто сталкивался, лучше взять потребительский кредит до или после оформления кредитного договора??? и будут ли ещё проверять платежеспособность??

---

если я все правильно понимаю, то вначале несешь первоначальный взнос застройщику, и только после этого они тебе ДДУ выдают. Причем этот первоначальный взнос должен быть не меньше , чем разница между одобрением Сбербанка и ценой квартиры... и если одобрение сбера есть, то уже все нормально, они уже больше ничего не будут проверять.

поправьте, а то может я тоже неправильной дорогой иду?

quote:

---

Originally posted by Juliuselena:

вначале несешь первоначальный взнос застройщику, и только после этого они тебе ДДУ выдают.

---

в корне неверно. Сначала ДДУ, потом банк(письмо для администрации)-администрация-банк(кредитный договор)-регпалата(ДДУ)-застройщик(первоначальный взнос)-банк(договор залога)-застройщик(договор залога)-регпалата(договор залога)

как-то так

quote:

---

Originally posted by Juliuselena:

Причем этот первоначальный взнос должен быть не меньше , чем разница между одобрением Сбербанка и ценой квартиры...

---

Гениально!

quote:

---

Originally posted by Juliuselena:

и если одобрение сбера есть, то уже все нормально, они уже больше ничего не будут проверять.

---

Точно. Я также сделаю.

quote:

---

Originally posted by Juliuselena:

поправьте, а то может я тоже неправильной дорогой иду?

---

Не совсем той дорогой идете, уважаемая))

история редактирования

quote:

---

Originally posted by Erichkrauser:

Erichkrauser

---

Уважаемый (ручка) умничать тут не надо,на сколько я знаю вы уже взяли себе квартиру.

quote:

---

Originally posted by stas649:

Уважаемый (ручка) умничать тут не надо,на сколько я знаю вы уже взяли себе квартиру.

---

Что за тон, мсье? Нотка тонкого юмора никогда не повредит напряженной беседе. А квартиру я только еще беру. В процессе, так сказать.

По моему, Эрихкраузер всего лишь подсказывает девушке что и как все делается. Здесь нет ни капли иронии. все в рамкках приличия!

история редактирования

Уралдомстрой на днях начнет продавать квартиры в 1 секции. Инфа из Минстроя, сказали документы ими подписаны, лежат где-то в администрации на утверждении.

В каком доме уралдомстрой начинает продавать?

Хотя в самом Уралдомстрое об этом молчат. Видимо хотят распродать сначала оставшиеся студии во 2 секции.

quote:

---

Originally posted by pzag:
Хотя в самом Уралдомстрое об этом молчат. Видимо хотят распродать сначала оставшиеся студии во 2 секции.

---

Так точно! Мне русским языком сказали, что пока не продадут оставшиеся, не будут продавать в новой секции.

это в парусе?

Это Заречный квартал

ну так что предупреждали ли кого-нибудь из банка об уменьшении запрашиваемой суммы, и в каком отделении если не секрет? просто завтра уже в банк собираюсь.

В отделении на Ленина у Радиотехники посмотрела доход и сразу сказала, что нужно искать еще одного созаемщика или просить меньшую сумму. Вообще очень понравилось как обслуживают в этом отделении. В течении 2 недель дали добро, причем еще приносили недостающие документы.

quote:

---

Originally posted by Luba077:
Ерунду ведь пишите!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
ЗП Поручителя вообще не смотрят, смотрят только у заемщиков и созаемщиков, поручитель в платежах не участвует...

---

Ипотечный менеджер в Сбере сказал, что поручитель мой может при желании взять себе кредит в Сбере без всяких проблем. То что он является поручителем по ипотечному договору не снижает его платежеспособности. Повлиять только может плохая кредитная история по моему ипотечному договору.
А также, после сдачи дома, вроде бы по логике, раз квартира уходит в залог то и поручитель должен стать не нужен. Но Сбербанк все равно поручителя оставляет до конца срока ипотеки.
Понятно что безработный не подойдет в качестве поручителя. А пенсия - это все таки гарантированный государством ежемесячный доход.

quote:

---

Originally posted by stas649:

Уважаемый (ручка) умничать тут не надо,на сколько я знаю вы уже взяли себе квартиру.

---

спасибо за поддержку.

действительно, все бы с такой оперативностью на вопросы отвечали, а не "оригинальные" комментарии раздавали.

Отмечусь, скоро начну оформлять документы)

quote:

---

Скажите сколько савок. Доход только семьи без учета созаемщика(мамы)?

---

Наш с мужем доход 27000 руб. (нас трое с ребенком), причем я заёмщик и моя з/п 7000 руб.

история редактирования

quote:

---

Originally posted by Juliuselena:

если я все правильно понимаю, то вначале несешь первоначальный взнос застройщику, и только после этого они тебе ДДУ выдают. Причем этот первоначальный взнос должен быть не меньше , чем разница между одобрением Сбербанка и ценой квартиры... и если одобрение сбера есть, то уже все нормально, они уже больше ничего не будут проверять.

поправьте, а то может я тоже неправильной дорогой иду?

---

Сначала заключается ДДУ с застройщиком, потом его нужно показать в Сбербанке (идет юридическая проверка(2-3 дня), нас в Комосе сразу записали в Регпалату через 3 недели, оформление документов в Регпалате занимает 5 рабочих дней и после их получения в течение 3-х дней необходимо оплатить первоначальный взнос застройщику.
Одобренную ипотеку уже не проверяют, она так и останется, но если необходим ещё кредит на первоначалку, то как будут учитывать платежеспособность по нему, непонятно.

quote:

---

Originally posted by bliser:
ну так что предупреждали ли кого-нибудь из банка об уменьшении запрашиваемой суммы, и в каком отделении если не секрет? просто завтра уже в банк собираюсь.

---

Нам сообщали предварительно, т.к. сомневались в легальности зарплаты мужа, просили принести выписку из "зарплатного" банка, но сумма ипотеки так и не изменилась. А так уже при предварительном расчете кредитный эксперт сообщает, какой будет ежемесячный платеж и какой должен быть совокупный доход. Кстати, советую обратиться в отделение напротив Горсовета на Пушкинской, к Александре. Я тут на форуме про неё вычитала, обратилась к ней и всё очень грамотно и оперативно!!!

quote:

---

Originally posted by kalinka-malinka:

Наш с мужем доход 27000 руб. (нас трое с ребенком), причем я заёмщик и моя з/п 7000 руб.

---

А если как вариант сделать заемщиком мужа, а не себя?
Банку без разницы кто будет заемщиком, тот кто в письме из администрации указан или супруг/супруга.
Я так и сделал. Справка на жену, а заемщик я так как у меня ЗП выше. И все благополучно прошло.

quote:

---

Originally posted by Erichkrauser:

Вопрос о дальнейшем участии Удмуртской Республики в подпрограмме <Обеспечение жильем молодых семей> федеральной целевой программы <Жилище> на 2011-2015 годы будет рассмотрен при формировании проекта бюджета УР на 2014 год и плановый период 2015-2016 годов.
Инфа: http://www.izh.ru/izh/info/35206.html

---

Это ведь разные программы?!?!? Или я не так понимаю?
Программа Правительства РФ приостановлена, а Программы Президента Удмуртской Республики как раз до 2016года.

quote:

---

Originally posted by kalinka-malinka:
Нам дали в сбере только 1300 т.р. (ежемесячный платеж 7600 руб. на 25 лет), хотя совокупный доход 45000 руб.(мама созаёмщик 48 лет, пенсия + зарплата). Кредитный эксперт сказала, что учитывают в основном только доход супругов, но складывается впечатление, что выбирают по принципу этому дам, этому не дам.

---

Ни фига себе!!! А чем объяснили такую маленькую сумму? А в другом отделении попробовать нельзя?
Вроде при вычитании из 45т.р. суммы платежа 7600р - хороший остаток на семью из 3-х человек выходит!

quote:

---

хотя совокупный доход 45000 руб.

---

чтоб мы так жили!!! просто реально не понимаю где в Ижевске платят такие белые зарплаты. но такие счастливчики находят. я даже в конверте с трех работ больше 13 тыс не получала, а работая в одной организации выжить не реально ваще.

quote:

---

Originally posted by kalinka-malinka:

quote:хотя совокупный доход 45000 руб.

---

чтоб мы так жили!!! просто реально не понимаю где в Ижевске платят такие белые зарплаты. но такие счастливчики находят. я даже в конверте с трех работ больше 13 тыс не получала, а работая в одной организации выжить не реально ваще.

[/b]
[/QUOTE]

quote:

---

Originally posted by kalinka-malinka:

Originally posted by kalinka-malinka:Нам дали в сбере только 1300 т.р. (ежемесячный платеж 7600 руб. на 25 лет), хотя совокупный доход 45000 руб.(мама созаёмщик 48 лет, пенсия + зарплата). Кредитный эксперт сказала, что учитывают в основном только доход супругов, но складывается впечатление, что выбирают по принципу этому дам, этому не дам.

---

Ни фига себе!!! А чем объяснили такую маленькую сумму? А в другом отделении попробовать нельзя? Вроде при вычитании из 45т.р. суммы платежа 7600р - хороший остаток на семью из 3-х человек выходит!

[/b]
[/QUOTE]

вы читаете что пишут? их трое (муж, жена, ребенок) + плюс мама с пенсией и ЗП = 45000, а их с мужем доход 27000 руб. - так-то разные вещи

а что 45000 на двоих плюс ребенок это большой заработок, даже с учетом официально зарплаты?

история редактирования

quote:

---

Originally posted by Laisa:

чтоб мы так жили!!! просто реально не понимаю где в Ижевске платят такие белые зарплаты. но такие счастливчики находят. я даже в конверте с трех работ больше 13 тыс не получала, а работая в одной организации выжить не реально ваще.

---

меняйте организацию, что еще сказать то