Юрист, смотревший договор, работает в УК(не в нашей конечно)
3.1.16 платежки должны предоставлять до 1-го числа, если иное не предусм-но дог-ром.(или сделать хотя бы в первых числах,в противном случае на оплату жильцам остается 1 день, согласно п.3.3.5)
3.1.16 нужно разработать подробную форму для отчета, чтобы отчет содержал информацию не только по тек. Рем , но и по содержанию и обслуживанию. Многие УК , прописав этот пункт в договоре, отчитываются в 2-х цифрах: собрано и потрачено
(если нам будет нужно, то мне скинут такую форму)
3.2.13 в случае аварии, ликвидируют с последующим уведомлением о затраченной сумме.
Нужно:
- ликвидировать аварию
- уведомить Совет о требуемой сумме
-и только потом производить ремонт, т.к ремонт можно сделать как за 10рэ, так и за 100.000
В новостройках обычно бывает мало работ по тек/рем, содержанию и обслуживанию, а т,к сейчас нужно документально подтверждать не только тек.рем, но и суммы по содерж и обслуж, то под эту статью(3.2.13) много чего можно подписать
3.2.14 начислять плату лицам проживающим, но не зарегистр-ым - не законно
3.3.8 Производить ремонт за свой счет внутри помещения. Этот пункт необходимо прописать более конкретно, т.к внутри кв-ры есть и общедомовое имущ-во(стояки ХВС,ГВС, отопления и т.д), а они ремонтрируются за счет ср-в по тек.рем-тк
3.3.9пункт з) обеспечить вывоз крупногаб-го мусора за свой счет. С какой стати? Это уже заложено в тарифе
3.3.17по аварийной ситуации аналогично п.3.2.13
4.4 тариф как проголосуем 4,80 или 1,12
6.1 собственники взаимодействуют с УК через председателя, противоречит жилищному кодексу, согласно которому каждый собственник может обратиться в УК за разъяснениями лично
8.2 срок действия договора лучше сделать 1 или 3 года
8.5 САМЫЙ ВАЖНЫЙ ПУНКТ, на фоне которого, все выше изложено, просто ерунда.
Законодательно установлено, что расторгнуть договор с УК можно по решению общего собрания, ЕСЛИ ИНОЕ НЕ ПРЕДУСМОТРЕНО ДОГОВОРОМ.
А у нас предусмотрено <при условии существенного нарушения условий договора>
Это существенное нарушение доказать будет невозможно(судебная практика)
Нужно прописать этот пункт так: Досрочное расторжение возможно по решению общего собрания при уведомлении УК за 3 мес(например)
Но все это бесполезно, если при подсчете голосов выяснится, что выбрали председателями тех милых женщин, которые вчера презентовали себя. Они, я так понимаю, примут любые условия УК
