Сегодня также принимал квартиру. 3 этаж.
Первое впечатление: сплошная грязь. Грязные пятна на белых дверях, на белых стеклопакетах, на крашенных стенах в ванной и кухне, пятна замазки и цемента на окнах и радиаторах отопления. Но на обоях пятен не заметил, видимо, их наклеивали в последний момент. Мыть, чистить, приводить все в порядок придется долго и тщательно.
Проверял все по отдельности, многократно проходя по комнатам и коридору. Начал с электрики.
Сразу стоит отметить, что везде вкручены лампы, простые лампы накаливания, т.е. посмотреть сможете все (коридор, санузел) без дополнительных ухищрений (хотя я, начитавшись советов, брал с собой светодиодный фонарь). Таким образом, проверить все выключатели очень просто. По электрике проверял, что автоматы действительно гасят лампы, т.е. работают, проверил звонок, целостность всех установленных пластмассовых розеток и выключателей, наличие напряжения в розетках (проверял отверткой-тестером). По электрике замечаний не было, в целом все на своих местах, работает, установлено, может быть, не идеально, но и не откровенно косо и криво.
Водоснабжение и канализация. Проверял работу кранов, запорных кранов, отсутствие протечек, отсутствие сколов, царапин на раковинах и ванной, работу унитаза, наличие счетчиков воды и целостность пломб на них. При проверке сразу появились протечки канализации под ванной и за унитазом, сантехник исправлял при мне. Раковина на кухне с внешней стороны снизу имеет царапины, но она все равно, в итоге, пойдет под замену.
Оконные конструкции. Проверял отсутствие царапин, сколов, трещин на стеклах и пластике, наличие всей фурнитуры, работоспособность во всех режимах открывания створок, наличие и целостность уплотнителя, отсутствие щелей в закрытом положении, целостность откосов. Окна сделаны и установлены очень неаккуратно, явных дефектов именно установки не выявил, но сам вид стыков, их обработка, подгонка кромок на подоконниках и карнизах - все очень неаккуратно. Окна очень грязные, под грязью и рядом с черным грязным пятном может скрываться трещина, не поленитесь, потрите грязные полосы, просматривайте окна очень тщательно. Нашел пару серьезных дефектов: на двери лоджии сломана сэндвич панель, при этом трещина с первого раза была не видна на фоне грязных черных полос, подоконник на одном из окон имел мелкие трещины, словно какой-то мудак стучал по нему молотком (форма трещин закругленная).
Система отопления. Проверял крепление радиаторов, отсутствие царапин, сколов, работоспособность регуляторов. Дефектов не обнаружил, но все радиаторы тоже грязные, в замазке. Поскольку я был утром довольно долго в квартире и постоянно проверял степень нагрева радиаторов, то сделал выводы, что в системе еще есть воздух, т.к. радиаторы постоянно становились то холодными, то более теплыми. Заходил еще вечером, проверил радиаторы, они оказались очень теплыми. Видимо, работы по запуску отопления еще ведутся. Проверил наличие пломб на счетчике тепловой энергии.
Межкомнатные двери на удивление установлены очень хорошо, нет никаких перекосов, все закрывается, двери не поцарапаны. Единственное, что можно отметить, это распашные двери в зал. Ощущение такое, что они ручной работы: сделаны грубовато, гвоздики не утоплены, но закращены белой краской.
Потолки оказались натяжными, пристальный осмотр дефектов не выявил, только в санузле потолочные панели сделаны криво (без зазоров, но криво). Видимо, где-то неверно выровняли по кромке и, в итоге, стыки стали не совпадать.
Пол (линолеум и плинтусы) все на месте, без разрывов, без дефектов.
Вентиляция на первый взгляд работает, но приложенная бумага в санузле не отпадывает только при наличии открытого хотя бы в режиме микропроветривания окна. На кухне лучше.
Стены осматривал на предмет отсутствия выбоин, неровностей, дефектов обоев. К стенам претензий нет, обои чистые, наклеены хоть и не идеально, но вполне сойдет на первое время.
Лоджия оказалась больше, чем кажется со стороны улицы. В полу лоджии обнаружил круглое аккуратное сквозное отверстие диаметром около 1 см. На вопрос о его назначении получил ответ, что это технологический слив воды. Так что соседи снизу имейте ввиду, у меня есть официально утвержденный слив воды. К вам.
Общая оценка квартиры: экономия на всем. Дешевые материалы, дешевые трубы, раковины, ванна, унитаз. В местах стыков листов линолеума (в дверных проемах) нет планок, придется делать самим, если не собираетесь менять покрытие пола. На полу санузла вместо нормальной затирки обычный цемент, будет мокнуть и давать грязь на полу.
Приемка затянулась более, чем на час (осматривал, ждал завершения работ с канализацией), сверял показания счетчиков, подписывал документы.
Квартиру принял, дефекты, которые потребовал исправить: замена сэндвич панели в двери лоджии, залить жидким пластиком трещины на подоконнике (если не смогут сделать аккуратно, то тоже под замену). Срок поставил до 16 октября, т.к. сказали, что панель потребуется заказывать.
Уже после приемки квартиры обнаружил, что замок входной двери установлен так, что изнутри закрыть дверь невозможно. Пришлось дорабатывать самостоятельно, хотя, скорее всего, зря, т.к. уже купил дверь железную и записался в очередь на ее установку.
Вечером заметил, что Ассо-строй, следуя диррективам по повышению энергоэффективности жилья, применили в доме энергосберегающие технологии. Поскольку на лестничных клетках не будет постоянного потока людей, то лампы там включаются от датчика или удара, или шума. Чтобы загорелась лампа, требуется топнуть по первым ступеням пролета.
По договору: он не исправлялся (в том числе и пункт с тарифом 4.80), но у нас будут протоколы общего собрания, в которых явно будет прописано, что мы ряд пунктов, вынесенных на голосование, не приняли. Тем более, что есть мнение, что все итоги собрания стоит считать недействительными. Поэтому тут каждый решает сам за себя: если нет желания поспорить при приемке квартиры, то подписывайте, если есть такое желание - то не подписывайте, можете вообще не подписывать.
история редактирования