Вновь открыто обращаюсь к Денису. Сформулировал некоторые вопросы, надеюсь получить четкие ответы, для удобства разделил на пункты.
1. Вопросы по вашему сообщению, размещенному на марковском форуме, и в целом по предлагаемой смене ЖКУ на ООО УК Столичная.
1.1. Тут основной вопрос - контроль за деятельностью ООО. Для жителей такой контроль просто отсутствует по законодательству РФ. Да, лицензированная УК должна отчитываться перед жителями по закону, но эта обязательная отчетность является очень обобщенной, неглубокой. Например, бухгалтерская отчетность не сообщит нам практически ничего. Можно показать убыток по году, скажем увеличив зарплату директора до нужного уровня, и говорить, что вот посмотрите, я итак работаю в убыток. А детальная информация, такая как зарплата, количество сотрудников, условия заключенных договоров с подрядными организациями и подобное - конфиденциальная информация.
1.2. Предлагаемая вами для исполнения такого контроля ревизионная комиссия, состоящая из старших по домам, насколько я понимаю может быть расформирована уже на следующий день после создания всего лишь по решению учредителя.
1.3. Для смены УК необходимо не 2/3, а всего лишь более ½ голосов.
1.4. По пункту "некоторые минусы ТСН". Вы перечислили только минусы ТСН. Каковы причины такой избирательности анализа плюсов/минусов? Приведите всесторонний анализ, в результате которого вы пришли к выводу, что (цитата) "Но мне кажется, что форма управления УК более совершенна, чем ТСН".
1.5. По "коллективной ответственность перед ресурсоснабжающими организациями" (ваша цитата в пункте 1 поста). Наш дом, видимо, как и другие, переходит на прямую оплату ресурсоснабжающим организациям. Вопрос о коллективной ответственности актуален? Полагаю, что нет.
1.6. По "отсутствию ответственности ТСН перед жильцами". ТСЖ, насколько я понимаю, является сейчас одной из организационно-правовых форм ТСН. Таким образом, в части ТСН вы, возможно, и правы, НО мы-то говорим о создании ТСЖ, а не ТСН. А по ответственности ТСЖ все четко прописано в ст. 138 ЖК РФ. Похоже на манипуляцию терминами, нет?
1.7. По "отсутствию рычагов воздействия на обслуживающие организации". Как ТСН, ТСЖ, так и ООО являются юридическими лицами по ГК РФ, следовательно, у них в целом одинаковые права в части "рычагов воздействия на обслуживающие организации".
1.8. Вы 2 раза уже писали, что "чтобы качественно управлять МКД, необходим штат сотрудников: бухгалтер, паспортист, сантехник, электрик, уборщики (дворник, мусоропроводчик, уборщица), специалист по обслуживанию ИТП и ПВНС. Для одного дома всех сотрудников содержать не рентабельно, я нацелен на управление несколькими МКД". Так вот с этим никто и не спорит. Только вот кому будет рентабельнее содержать один и тот же персонал? ЖКУ, управляющему десятками домов, или УК Столичная, в управлении которой пока вообще нет домов и под вопросом будут ли?.. Полагаю, выгоднее содержать, скажем, 1 электрика на 20 домов, а не на 2-3?
1.9. По поводу "Сейчас, при действующей УК, сложно добиться результата, постоянно приходиться ходить, звонить, писать письма и пр." Задам вопрос ниже по тексту.
1.10. Довод, что вы здесь живете, вообще не выдерживает никакой критики: сегодня вы здесь, а завтра переедете на другой конец города. И где тогда будет шаговая доступность?
1.11. По поводу "сложно из-за бумажной волокиты" и "не исключены конфликты интересов", честно говоря, даже комментировать не хочется. Конфликты интересов элементарно решаются желанием договариваться.
1.12. Вот по поводу Viber полностью согласен, поэтому я и предлагаю объединиться на базе ВК, где можно структурировать информационные потоки и вырабатывать выводы и предложения. Надеюсь, все-таки меня все поддержат.
1.13. По капремонту. Вроде никто не говорил, что вы собираетесь присваивать эти деньги. Согласен, что это нереально. Хотя, наверное, схемы уже придуманы (это не в ваш адрес).
1.14. При беглом поиске в интернете никаких ограничений по участию ТСЖ в качестве учредителей ООО не найдено. По ФЗ об ООО учредителями ООО могут быть физические и юридические лица, ТСЖ и ТСН - юридические лица.
2. Вопросы по бюллетеням для голосования.
2.1. "ЖКУ не исполняет взятые обязательства"
2.1.1. Как оформлены документы по выявленным недостаткам работы ЖКУ? Выложите живой скан, пожалуйста.
2.1.2. Какая велась претензионная работа по выявленным недостаткам с ЖКУ? Представьте жалобы, письма, заявления, направленные в адрес ЖКУ, и ответы/отписки на них.
2.1.3. Какие отчеты представлялись от ЖКУ по учету доходов от рекламы (наружной, внутрилифтовой)? На основании чего сделаны выводы о том, что доходы от рекламы не распределяются на дом, а остаются в ЖКУ?
2.1.4. На предварительных встречах вы говорили, что писали письма в другие органы власти. Представьте, пожалуйста, в сканах также и эти документы с ответами на них.
Если вопрос в отсутствии времени на сканирование, то это не вопрос. Я в этом могу помочь. Зато жители узнают, что работа действительно велась. Я лично готов подключиться к работе по составлению писем в ЖКУ и другие инстанции для отстаивания интересов нашего дома.
Вообще мое предложение: все значимые документы (протоколы Совета МКД, акты, письма, ответы на запросы и пр.) выложить и далее выкладывать на общедоступный для жителей ресурс. Могу взять на себя этот процесс в качестве помощи.
2.2. По общим площадям дома (колясочные и прочее), занимаемым ;неизвестными; людьми. На встрече Вы обещали разобраться с этой ситуацией? Вы разобрались с ней? На каком основании они там располагаются?
2.3. Предлагая на голосовании в бюллетенях свою УК не предложено другого (следующего) председателя совета дома. Вы планируете совместить весь функционал только на себе? То есть и законодателя (председатель совета дома), и директора УК (исполнитель). Таким образом, один и тот же человек будет ставить задачи и их же исполнять: Стоит ли говорить об эффективности и объективности такого управления?..
PS.: похоже, ЖКУ исправило проблему с ночным освещением северной стороны дома. Освещение работает.
PS2.: дублирую это сообщение в группе ВК vk.com/sovetk7
история редактирования