Alex_izh_18
Добрый день!
Протокол общего собрания был вывешен в подъезда на первых этажах, возможно его кто-то утилизировал, если его каким то образом нет, то в обязательном порядке распечатаю его еще, проблем в этом нет.
По вопросу договора управления МКД - да, действиетльно в договор в связи с внесением измининий в законодательств были внесены правки, а также удалены пункты, касаемые коммунальных услуг, которые УК в принципе не предоставляет. Все эти моменты мы хотел обсуждать еще до нового года! Но в предпраздничной суете всем было не до этого, поэтому предлагаю конструктивно собраться и поговорить о внесении изминений в договор, чтобы прийти к соглашению.
Вот конкретно ответы по каждому пункту:
1. Каким образом определялось состояние общего имущества (идет как приложение к новому договору)?
Оценка состояния общего имущества проводилась посредством визуального осмотра. Оценка удовлетворительная - означает, что необходимо проводить мероприятия, направленные на увеличение срока эксплуатации всех конструкций дома, другими словами необходимо проводить профилактические мероприятия по поддержанию капитальных конструкции дома, поэтому к договору прилагается тех. регламент.
Если заказывать оценку по состоянию дома, то необходимо это делать с оценочной компанией, при этом стоимость оценки будет очень дорогой.
Ваш вариант?
2. п. 3.1.9 старого проекта договора исчез: обеспечение выполнения работ по устранению причин аварийных ситуаций.
Данный пункт дублируется пунктом 3.1.8. - обеспечить круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание в сроки, установленные законодательством.
3. Вопросы капитального ремонта регулируются отдельным договором. Где этот договор?
Капитальный ремонт будет осуществлять организация, нанятая жителями многоквартирного дома, он будет согласовываться советом дома. Данного договора нет, т.к. нет пока в этом потребности. Как только мы решим, что необходимо делать кап. ремонт, будем проводить аукцион и заключать договор (на ремонт кровли, фасада и прочее). Всё в соответствии с законодательством! При этом договор будет согласован со старшим по дому.
4. Организация и ведение приема по вопросам, касающимся данного договора: было 15 раб. дней, стало 30 кал. дней. На собрании было озвучено, что работа будет вестись оперативно. В чём тогда преимущество?
Работа и будет вестись оперативно, тут вопрос не в этом. Запросы собственников бывают разного характера, по законодательству срок рассмотрения запроса составляет 30 календарных дней. Естественно, если запрос от собственника не требует дополнительных запросов от гос. органов или поставщиков ресурсов, то ответ на запрос будет дан в кратчайшие сроки.
5. Недостатки и дефекты в период гарантийного срока УК устраняет за свой счет - этот пункт исчез.
Данный пункт о том, что если жители мкд нанимают подрядчиков на выполнение работ по улучшению (благоустройство, косметич. ремонт и прочее), то необходимо заключать договор таким образом, что эта организация несла ответственность перед жителями по гарантийным обязательства. Не считаю правильным и юридически верным осуществлять те гарантийные работы, за которые ответственна организация их выполняющая и которую согласовал совет дома.
6. По старому проекту договора справки должны были выдаваться в день обращения, стало 30 дней.
Указан максимальный срок (справки бывают разные, см. п. 4)
7. По старому проекту договора УК должна была участвовать в приемке индивидуальных счетчиков. Этот пункт исчез.
Так как мы все перешли на прямые договора с поставщиками ресурсов, то всё, что связано с установкой и опломбировкой счетчиков должны делать поставщики ресурсов. УК должна предоставлять справку собственникам о наличии у них приборов учета с соответствующими номерами.
8. п. 3.1.24 старого проекта - исчез.
Суть пункта - проведение сверки платы. Каждый собственник имеет право вне зависимости о наличия данного пункта! запросить данные сведения.
9. п. 3.1.25 изменился. Касается данных, которые должна предоставлять УК в своем отчете.
Отчетность УК перед жителями будет осуществляться в соответствии с нормами законодательства РФ (Постановление Правительства РФ N 731 от 27.09.2014 г. и п. 11 ст. 162 ЖК РФ).
10. п. 3.1.29 - исчез пункт, предусматривающий обеспечение УК реализации решений собственников.
Убрал, потому что не совсем понятно, каким образом может быть определение иного уполномоченного лица? Тут только путем общего голосования. Данный пункт надо либо исключить, либо поменять.
Ваш вариант?
11. п. 3.1.19 нового проекта договора: почему вызов представителя УК для составления акта должен осуществляться за отдельную плату?
Тут весь вопрос в зоне ответственности УК и собственника. Если ущерб причинен собственником по его личной вине, то акт составляется за плату, если ущерб причинен по вине УК, то акт составляется бесплатно!
12. п. 3.1.19 старого проекта - исчез.
В данном случае мы проголосовали за применение платы за содержание и ремонт общего имущества в размере платы за содержание и ремонт жилого помещения, устанавливаемом Администрацией г. Ижевска для нанимателей по договорам социального найма. Данную информацию УК будет предоставлять в качестве дополнительной информации на обратной стороне платежек (в случае, если администрация города будет принимать новые постановления).
13. п. 3.1.29 - всё-таки на что пойдут средства от передачи общего имущества в аренду? В старом и новом проекте договора эти пункты прописаны по-разному.
Средства от передачи общего имущества пойдут только на счет дома!
14. п. 3.1.31 старого проекта - исчез.
См. п. 8
15. п. 3.1.35 старого проекта - исчез.
По логике вещей каждый собственник имеет право запросить информацию о состоянии счета по текущему ремонту, сведения о задолженности и прочее. При этом в п. 3.1.35 была ссылка на 6 раздел. В настоящей редакции 6 раздел не изменился.
Ваш вариант?
16. Схема разграничения ответственности. Где она?
Схема разграничения ответственности предусматривается законодательством РФ, в частности Постановлением Правительства РФ N 491 от 13.08.2006 г.
17. Технологические возможности электросети. Как их узнать? В договоре не прописаны.
18. п. 5.2 старого проекта: неустойка УК исчезла.
На сегодняшний день существуют огромные штрафы в пользу потребителей и за жилищные услуги и за коммунальные, штрафы достигают суммы до 250 000 руб.! При этом надзорные органы имеют право самостоятельно вести административное производство (ГЖИ, Муниципальная милиция, Администрация ЖКХ). В данном случае законодательно закреплена ответственность УК перед собственниками за не исполнение условий содержания имущества.
19. п. 6.1 старого проекта: изменились сроки.
Срок поменял на общепринятый - 30 кал., вместо 15 рабочих. (по сути - разница в 5 дней).
20. п. 7.10 нового договора - нужно корректировать.
Ваш вариант?
21. Срок действия договора - 5 лет. Думаю, что не все согласятся с таким сроком.
По сути - по аналогии с действующим договором с ЖКУ. При этом у жителей всегда есть возможность одностороннего отказа!
22. п. 10.2 - исключить.
Согласен.
23. Площадь по данным ЖКУ 18342,30. В новом проекте договора она немного выше! Почему?
Площадь в договоре указан полная с учетом чердака, подвала и прочее. Данную площадь предоставила ЖКУ, при этом документов пока нет. Как у меня будет тех. документация площадь поправлю.
24. В проекте договора не предусмотрена санобработка и дезинфекция мусоропровода.
Согласен, надо добавить, видимо пропустил, прошу прощения.
25. Не предусмотрены сбор и утилизация ТБО
Данный вид сбора и утилизации предусмотрен отдельным договором между УК и организацией, имеющей лицензию на данный вид деятельности.
26. Периодичность влажной уборки в подъездах и подметания: в новом проекте договора для жителей стало хуже.
Поправим! Прошу прощения. По уборке - уборка первых этажей должна осуществляться ежедневно! Два раза в мес. влажная уборка всего подъезда. Уборщик будет находиться на территории дома в течение всего рабочего дня в целях поддержания чистоты.
27. По регламенту содержания общего имущества: где график?
График еще не составлен, т.к нет тех.документации, как только документы получил, составим график и согласуем советом дома.
28. По Перечню работ по содержанию и текущему ремонту: нужно вынести вопрос на общее обсуждение!
Согласен!
И вообще вопросов много, основнвые - надо проводить голосование по выбору нового совета дома, старшего по дому и прочее. Актива дома нет, у всех свои дела, дом большой, вопросов много, давайте по активнее пж.
