а Альфия все молчит и не комментирует....

С Альфией - понятно, но чем у нас занято правление, аж целых ПЯТЬ человек?
Где результаты предыдущих голосований? Почему они ВСЕ молчат? Кворум хоть набрали? Опять нарушается закон - точнее СРОКИ... У Вас Всех есть уверенность, что результаты голосований будут РЕАЛЬНЫМИ? Ау ПРАВЛЕНИЕ!!!!.....

Куда делся ветеран, большой остряк GreenDay, который так яростно защищает правление, он наверно сам его ЧЛЕН? Ауууу!!!!!.....

Не надо прятаться,- отвечайте на конкретно поставленные вопросы по голосованиям, ЛЮДИ имеют право знать, что происходит.

quote:

---

Originally posted by GreenDay:
Еще раз повторюсь для тех кто не вкурсе. На форуме никаких документов, решений и подобного вывешивать не будем. На крайнем собрании был вынесен на голосование пункт, где устанавливается место для публикации всех необходимых сообщений, уведомлений и пр. - в каждом подъезде будет информационный стенд.
Встреча с правлением в следующую субботу в 10.00
Либо звоните - встречайтесь с правлением лично, если что-то неясно.

---

Согласен с тем что на общественном форуме не надо выкладывать какую либо документацию! Может быть уже имеет смысл организовать свой собственный закрытый форум где это будет возможно?

quote:

---

Originally posted by Nogan:

Согласен с тем что на общественном форуме не надо выкладывать какую либо документацию! Может быть уже имеет смысл организовать свой собственный закрытый форум где это будет возможно?

---

Я это предлагал на собрании правления, но пока не поддержали. Кто сайтом будет заниматься, где брать деньги на содержание и хостинг? Решили, что пока обойдемся без такой роскоши.Всю документацию мы можем предоставить по просьбе любого члена ТСЖ. Для публикации новостей есть бесплатный марковский форум. Правда он в последнее время стал превращаться в площадку для обливания помоями, что в принципе обычное дело для анонимных форумов.

О.к. вывешиваете сегодня информацию в каждом подъезде, если вы так боитесь гласности и открытых форумов.

Если есть желание довести до людей информацию, то ищут возможность это сделать, если этой информации НЕТ в нарушении ВСЕХ СРОКОВ установленных Жилищным Кодексом, либо ее не хотят разглашать, то ищут ЛЮБОЙ предлог для того, чтобы этого не делать.
Здесь как говорится все средства хороши, и закрытые сайты, и извечный денежный вопрос. У вас есть, что скрывать?
Лично я считаю, что если все сделано в соответствии с Законом, то скрывать тут нечего и результаты по крайней мере можно выложить в открытый доступ.

Закрытый форум обсуждался давно, действительно это накладно по деньгам и затратно по временным ресурсам.
Надеюсь сегодня-завтра в подъезде будет информация и уже устаревшая и на будущие обсуждения и результаты.
И все таки предложите еще для обсуждения несколько управляшек.

УК подходящие для нашего дома, по мнению Стренжер и моему (в алфавитном порядке):
1. АСПЭК-Мастер, ООО
2. Вест-Снаб
3. Жилсервис С УК, ООО
4. Ижтехсервис УК ООО
5. Ижевская управляющая компания, ООО
6. Ижкомцентр
7. Коммунальщик УК, ООО
8. РАС Город, ООО
9. Управдом плюс, ООО

Выложил..., хотя мы со Стренжер не ЧЛЕНЫ правления, приходится за НИХ делать ИХ работу...

ранее говорилось что есть негласное территориальное деление и свои какие то нюансы в ук. по вашему списку от всех компаний получено добро на работу с нами? или вы пока просто выборку сделали?

Это просто выборка, пусть правление, ПЯТЬ человек,!!!!! немножко шевелится и общается с первыми лицами компаний....

Критерии тоже выкладывал, про территорию обслуживания пункт 2 критериев.

quote:

---

Критерии выбора УК:
1. Опыт работы, репутация, квалификация персонала.
2. Близость обслуживаемых МКД к нашему дому, количество обслуживаемых домов.
3. Тарифы УК
4. Договор на управление МКД . Здесь важно наиболее полно и конкретно описать в договоре управления МКД весь спектр работ и услуг, при необходимости их периодичность.

УК подходящие для нашего дома, по моему мнению (в алфавитном порядке):
1. АСПЭК-Мастер, ООО
2. Жилсервис С УК, ООО
3. Ижевская управляющая компания, ООО
4. Коммунальщик УК, ООО
5. РАС Город, ООО
6. Управдом плюс, ООО

---

Выбирайте, предлагайте, я мог и упустить что-либо.
По списку данному для включения в бюллетень для голосования нужно встречаться и общаться с представителями УК и уменьшать его до 3-4 позиций.
Либо проводить, например, запрос котировок.

история редактирования

6. Управдом плюс, ООО (ул.Удмуртская.155-место нахождения УК)
Обслуживаемся с мая 2010 г.
Район Юг-2. Взят дом в нашем районе у поликлинники Мехзавода.
Тарифы согласно распоряжения Администрации города Ижевска(сама лично сверяла по платежкам).Уборка территории и подъездов хорошая,начат капитальный ремонт по-подъездно. Готов взять наш дом на условиях УК+ТСЖ в самые кратчайшие сроки. Договор(образец) на обслуживания будет готов завтра.Завтра готов встретиться с Правлением ТСЖ и показать (на ноутбуке) и рассчитать стоимость услуг.

Наконец-то, неужели!!!!!! "лед треснул", Альфия занимается не пустой болтавней, а дело делает, в отличии от правления,- это достойно похвалы.... и радует!!!!!!
Что сказал Ижкомцентр? Какие условия? Какие тарифы? Они готовы зделать нам крышу?

ПОДДЕРЖИВАЮ!!!!!!!!!!!!!!

quote:

---

5. Опыт работы с новыми "проблемными домами": Л.Толстого 24, 26, Короткова 5а.

---

Это очень важный момент, никто из вышеперечисленных компаний не имеет такого опыта. Вместе с тем, компания КРУПНАЯ, надежная, я думаю, что это лучший выбор на сегодняшний день.

Что они сказали про крышу????

Очень радует, что нам не нужно будет нести на себе бремя содержания ТСЖ.

quote:

---

Любой каприз за наши деньги, но с учетом того сколько реально пойдет по затратам на крышу возможно мы не уложимся в год

---

Ну и ладно, лишь бы платежи по карману "не били".

По Ижкомцентру - в районе улиц воровского, восточной, начало удмуртской, к. либкнехта, т. е. в нашем районе МКД они не обслуживают, но если смогут оперативно реагировать на заявки нашего дома - в целом поддерживаю. Но вот платежи сразу на счет Ижкомцентра переводить не рекомендую, только после проведенных работ. Аванс конечно внести можно, для ремонта но не более. Вот на это пойдет ли Ижкомцентр.
Сметы разумеется принимаются только по согласованию ТСЖ и после проверки. Завышения в ремонтах, к сожалению, очень часто практикуются.

история редактирования

кровля мягкая не ахти какая дорогая штука, с учетом кол-ва квартир и собственников др помещений.
я рада что есть договоренность с ижкомцентром.
каков процесс далее?

При заключении договора обратите внимание на тарифы,которые отличаются от Распоряжения Администрации на 2011 г. Минимум по четырем позициям тарифы увеличины от 7 % до 38%( с учетом НДС 18%). Неизвестен размер тарифа на кап.ремонт. Тарифы в структуре платы за содержания жил.помещ. внизу составляют 3,36 руб. с м2-они также входят в тариф? Итого по тарифу получается 17,78 руб. с м2 с НДС 18%?

quote:

---

Аванс конечно внести можно, для ремонта но не более.

---

Уважаемый Stranger7, Вы не боитесь, извините, "остаться без штанов" перекидывая деньги со счета на счет, банк ведь тоже себя не обидит и захочет процент от операции, или я что-то не понимаю?

quote:

---

Уважаемый Stranger7, Вы не боитесь, извините, "остаться без штанов" перекидывая деньги со счета на счет, банк ведь тоже себя не обидит и захочет процент от операции, или я что-то не понимаю?

---

По всей вероятности вы что то не понимаете. Оформление платежа например через систему банк-клиент стоит от 12 до 50 руб. в среднем. Но и это еще не все, на самом деле речь идет о технологии или механизме сбора платежей, о механизме движения денежных средств от собственника до исполнителя и этот вопрос не простой и не однозначный. В общем, свою позицию по этому поводу я выразил.
Наверняка, Вы, покупая сложную бытовую технику не отдадите деньги за нее не проверив. А тут предполагается что оплата осуществляется авансом, постоянно, ежемесячно.
Сначала стулья, потом деньги!

история редактирования

Относительно %-ов от операций. Условия банковского обслудивания для ТСЖ значительно дороже чем если, к примеру, доверить сбор и расчеты МАУ РИЦ или АНО КРЦ Удмуртия. Как видим эти организауии не коммерческие.
На мой взгляд сбор платежей за ЖКУ и оплату поставщикам и подрадчикам нужно доверить одной из этих организаций. Оплата должна быть после независимой проверки смет, подписания актов выполненных работ.
Разумеется, это всего лишь мое мнение.

история редактирования

Насколько я понимаю, платежи нам будут выставлять за уже полученную услугу, например за апрель-в мае. Вопрос лишь в том, через какой счет осуществлять аккумулирование денег.
Можно сделать так: расчеты и платежки выставляет МАУ РИЦ, а деньги мы перечисляем на счет УК напрямую, минуя счет ТСЖ, иначе банковского процента и налогообложения работы ТСЖ нам не избежать. Вместе с тем, необходимо будет содержать бухгалтера ТСЖ, а так как я понял УК берет на себя эти функции, а ТСЖ ежемесячно сдает нулевые балансы.
Договор считаю необходимым заключить на год и посмотреть как пойдет.

В этом случае УК получает оплату ежемесячно не пофакту выполненных работ а просто получает и все. Т. е. мы покупаем услуги не проверив их, разве это правильно.
Всю эту работу (сбор платежей и оплата поставщикам и подрядчикам) могут сделать независимые МАУ РИЦ или АНО КРЦ Удмуртия. Оплата после проверки ТСЖ.

история редактирования

Вместе с тем у ТСЖ нет оборотных средств, и первое время будет много должников (инвестиционные квартиры без окон, дверей). Это тяжелое время нам нужно будет пережить, а там посмотрим...
Считаю Ижкомцентр - практически идеальный вариант, по крайней мере лучшего не вижу.
И еще, в случае каких-то "непоняток" у нас всегда найдутся рычаги воздействия на УК. В любом случае нам придется чем-то жертвовать, ЭТАЛОННЫХ вариантов не бывает.
Время идет, необходимо брать (Альфие) инициативу в свои руки и действовать. В любом случае это лучше, чем просто сидеть.

quote:

---

Всю эту работу (сбор платежей и оплата поставщикам и подрядчикам) могут сделать независимые МАУ РИЦ или АНО КРЦ Удмуртия. Оплата после проверки ТСЖ.

---

Можно и так не возражаю.

quote:

---

сбор платежей и оплата поставщикам и подрядчикам) могут сделать независимые МАУ РИЦ или АНО КРЦ Удмуртия.

---

Пардон, а счет ТСЖ здесь не задействован?

AZZARO, я же не говорю что Ижкомцентр нельзя выбирать, предостерегаю покупку услуг без их проверки. Как известно отдав деньги, получить ихобратно крайне сложно, скорее невозможно.

quote:

---

сбор платежей и оплата поставщикам и подрядчикам) могут сделать независимые МАУ РИЦ или АНО КРЦ Удмуртия.

Пардон, а счет ТСЖ здесь не задействован?

---

Не задействован.

Вопрос только в том, если мы хотим задействовать счет ТСЖ, бухгалтера (сдавать налоговую отчетность), председателя, то у нас опять выкатывается сумма на содержание ТСЖ, от которой мы так усердно старались уйти. Не думаете ли Вы, что правление и председатель будут трудиться бесплатно? И что тогда? Я думаю, что лучше на первоначальном этапе скинуть все на УК, а Альфие оставить контрольно-надзорные функции (подписание актов выполненных работ).

quote:

---

Не задействован.

---

Тогда все О.К.