Для справки:
ул. 40 лет Победы, 140 - многоквартирный дом
Способ управления: Наш Дом УК, ООО
ТСЖ/ЖСК в доме: 40 лет Победы, 140, ТСЖ
Район: Первомайский
Год постройки: 2005

ул. 40 лет Победы, 142 - многоквартирный дом
Способ управления: Наш Дом УК, ООО
ТСЖ/ЖСК в доме: 40 лет Победы, 142, ТСЖ
Район: Первомайский
Год постройки: 2006

ул. Закирова, 18 - многоквартирный дом
Способ управления: Наш Дом УК, ООО
ТСЖ/ЖСК в доме: Ильфата Закирова, ТСЖ
Район: Первомайский
Год постройки: 2004

ул. Закирова, 22 - многоквартирный дом
Способ управления: Наш Дом УК, ООО
ТСЖ/ЖСК в доме: Ильфата Закирова, 22, ТСЖ
Район: Первомайский
Год постройки: 2005

ул. Закирова, 24 - многоквартирный дом
Способ управления: Наш Дом УК, ООО
Район: Первомайский
Год постройки: 2007

Бухгалтерская задолженность на 01.09.2011, руб. перед УКС:
822 726, глубина долга - 3.2 мес
61 130, глубина долга - 1.1 мес
Нарушают соглашения об оплате потребленных ресурсов. Готовится предарбитражное уведомление. АС вынесно решение об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

пруфлинк:
http://www.udmks.ru/regular/business/info/

То есть у УК 5 домов, в 4-х из них есть ТСЖ и они регулируют цены на тарифы, видимо Наш дом работает там по договору с ТСЖ, и все один дом у них полностью на обслуге.
И при этом они должники УКСа (на 01.09.2011)

Мне без конца звонят из ИКУРа, требует заказать срочную выписку из БТИ, это если учесть, что я час назад подписала акт.

почему интересно срочную, мне сказали без проблем заказывайте простую 10 дневную (или сколько она там).
Я еще акт не подписал, но выписка БТИ нужна для оценки, не понимаю какие могут сроки гореть.
Вам бы надо узнать все подробности, зачем именно срочную, какие сроки горят.

мы тоже брали в ИКУРе...они действительно просят все оформить быстрее, на данный момент мы подписали акт, получили выписку из БТИ, произвели оценку квартиры.

quote:

---

Originally posted by SlavikM:
почему интересно срочную, мне сказали без проблем заказывайте простую 10 дневную (или сколько она там).
Я еще акт не подписал, но выписка БТИ нужна для оценки, не понимаю какие могут сроки гореть.
Вам бы надо узнать все подробности, зачем именно срочную, какие сроки горят.

---

Я тоже считаю, что они лишканули, еще нахамила мне так. Вот думаю просто молча заказать обычную или еще и нажаловаться на нее. Но требовать, я так понимаю, не имеют право они срочную?

quote:

---

Originally posted by Alisa_sab:
мы тоже брали в ИКУРе...они действительно просят все оформить быстрее, на данный момент мы подписали акт, получили выписку из БТИ, произвели оценку квартиры.

---

Тоже срочную выписку требовали? А что там по оценке у них? Тоже будут лоббировать свои конторки со срочными тарифами?

выписку просили срочно, также звонили и просили оформить побыстрее...Выписку получали в БТИ и заплатили 900 руб... Оценку кстати они заказали на всех уже (кто брал у них ипотеку)...конечно же конторку они выбрали сами и сказали, что вроде как оценочная компания делает нам скидку раз мы централизованно заказываем у них, за оценку заплатили 1200 руб(((

quote:

---

Originally posted by Alisa_sab:
выписку просили срочно, также звонили и просили оформить побыстрее...Выписку получали в БТИ и заплатили 900 руб... Оценку кстати они заказали на всех уже (кто брал у них ипотеку)...конечно же конторку они выбрали сами и сказали, что вроде как оценочная компания делает нам скидку раз мы централизованно заказываем у них, за оценку заплатили 1200 руб(((

---

А не узнавали какие тарифы без скидок?

в этой компании без скидки 1700руб...кстати эта компания напротив ИКУРа))).... в других компаниях не узнавали.

От 800 - сейчас узнала - оценка, задолбал этот лохотрон. А кто Вас обязал-то делать срочную оценку? Какое они имеют право?

в принципе мы особо не торопились, просто так получилось, что акт мы подписали быстро (замечаний было немного), поэтому из ИКУРа позвонили и сказали давайте быстрее оформим закладную. мы в принципе и не сопротивлялись быстроте оформления документов...Вам конечно тогда лучше уточнить можно ли в другой оценочной компании...По крайней мере когда мы страховали жизнь в ИКУРе дали нам распечатку компаний где это можно сделать.

Узнал какова стоимость выписки из БТИ для кварт в 97 кв:
15 раб дней (стандартно) - 1100
10 - 1500
5 - 1900
2 - 2300
1 - 2700

quote:

---

Originally posted by SlavikM:
Узнал какова стоимость выписки из БТИ для кварт в 97 кв:
15 раб дней (стандартно) - 1100
10 - 1500
5 - 1900
2 - 2300
1 - 2700

---

Ну и что, готовы на ускорение?

никакого форсажа, поедем обычным тарифом, по крайней мере хочу так.

quote:

---

"...Что произойдет в случае перехода на прямые расчеты с компаниями-поставщиками?" опять же вопрошает Дмитрий Сурнин. Отвечаю - для клиентов ООО ГУК ЖКХ в г. Сарапуле и кстати клиентам Аспэк-мастера тоже это повлечет экономию денег, которые ГУК и Аспэк-мастер себе забирает за перевод денег в УКС и Водокнал. Для 100 квартирного дома - в год 25 т.р. рублей в среднем

---

quote:

---

Ижевск. Удмуртия. С 1 ноября собственники жилья за смогут рассчитываться за тепло и воду не через управляющие компании, а напрямую с поставщиками ресурсов. Главная цель нововведения - решить проблему с недобросовестными управляющими компаниями, которые своевременно не оплачивают услуги ресурсоснабжающих организаций.
Право перехода на прямые платежи с поставщиками коммунальных услуг дает постановление Правительства России от 6 мая 2011 года N 354 <О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов>. Оно вступает в силу 1 ноября этого года. Согласно документу, решение о переходе на прямые расчеты с ресурсоснабжающими организациями жители должны принять на общем собрании. <За> должно проголосовать более 50 процентов собственников жилья. После чего каждый собственник обязан заключить соответствующий договор с компанией-поставщиком, сообщает пресс-служба СРО <Управдом>.
Подобным образом жители Удмуртии сейчас расплачивается за газ и электроэнергию в_" на каждую услугу приходит отдельная квитанция. Поэтому в нашей республике новшество затрагивает в первую очередь интересы поставщиков тепла и воды.
При выборе прямой системы расчетов, деньги сначала будут направляться в ООО <КРЦ-Удмуртия>, созданный при участии республиканских властей и компаний-поставщиков, а затем в ресурсоснабжающие организации. Через <КРЦ-Удмуртия> уже сейчас проходят платежи некоторых управляющих компаний.
< Безусловно, то, что у собственников появится право выбора, как оплачивать коммунальные услуги, это положительный момент. Но прежде чем принимать то или иное решение, жители должны взвесить все <за> и <против>, - советует председатель наблюдательного совета НП СРО <Управдом> Дмитрий Сурнин. - Сейчас управляющие компании предоставляют населению комплекс жилищно-коммунальных услуг, а значит по всем вопросам жильцы вправе обращаться в свою УК. Что произойдет в случае перехода на прямые расчеты с компаниями-поставщиками? Собственник каждой квартиры должен будет заключить договор не только с управляющей организацией, но и со всеми поставщиками ресурсов. Сейчас в_" это задача УК. Следовательно, со всеми вопросами и проблемами, так или иначе связанными с поставкой ресурсов, при новой схеме оплаты жителям также придется обращаться не в УК, а к поставщикам. Удобно ли это, правильно ли, если за <погоду в доме> будут отвечать сразу несколько организаций, решать только собственникам>.

---

Народ, давайте переезжать уже, а там разберемся ))

прошелся седня по полу и стенам с правилом. пол вцелом норм как сказал специалист дополнительно все же лучше сделать чистовую стяжку (экопол)
а вот по стенам вопросы есть особенно это касается ПГП - перегородки межкомнатные из плит. те кто еще в процессе приемки обрартите на них внимание. если нужно могу предоставить инструмент.

собрание бы конечно не помешало. заодно и познакомимся)

собрание надо делать однозначно а то ук на шею сядет не отмажемся тарифы у них занижены и слишком много статей оплаты не по теме ,сравнивал с другими платёжками,и ваще они зажравшиеся жили раньше на Занирова 18 в однушке так они более 2500 брали за комуналку

пардон тарифы ЗАВЫШЕНЫ*

Тоже за собрание. Не хотим переплачивать УК.

quote:

---

Originally posted by SlavikM:
никакого форсажа, поедем обычным тарифом, по крайней мере хочу так.

---

А имеют ли право настаивать? Тем более, что сроки сдачи были до конца 4 квартала. Я категорически против такого давления.

предлагаю 3.12 в субботу на след неделе в обед попробовать провести собрание. голосуем )

quote:

---

предлагаю 3.12 в субботу на след неделе в обед попробовать провести собрание. голосуем )

---

+1
Только до собрания нужно все продумать. В идеале определить кто будет главным по дому. Наверно у главного по дому должна быть какая-то ЗП.

quote:

---

Originally posted by Soloviev:

+1
Только до собрания нужно все продумать. В идеале определить кто будет главным по дому. Наверно у главного по дому должна быть какая-то ЗП.

---

+1 Только реально нужно подготовиться обязательно всем!!! Давайте все же обсуждать вопросы до собрания и на форуме. Ищем инфу!!!

В следующую субботу работаю(((

Итак, я тут проштудировал немного ЖКРФ и изменения к новому ЖКРФ.
Есть много нюансов, попытаюсь ща вкратце резюмировать.
Вообще вопросы у меня сейчас вот такие:

quote:

---

Я так понимаю договор на эл-во можно заключить напрямую с РЭК? и платить по их расчеткам
С водой и теплом сложнее, нужна либо УК , либо ТСЖ?
Правомерно ли УК брать 5% со ВСЕХ платежей? можно ли на собрании отказаться от этих 5%?
Можно ли решить на собрании о понижении тарифов согласно постановлениям РЭК УР?
что конкретно дают прямые расчеты с РСО? гарантию оплаты услуг РСО, чтобы УК не крутил денежки и не был в должниках?
По поводу завышенных тарифов, я так понимаю заявление в прокуратуру и жилищную инспекцию,фас об завышенном тарифе?

---

как видите много раз используется слово "собрание", вот как про него я и читал вчера в ЖКРФ

На текущий момент дом введен в эксплуатацию, давайте разберемся что происходило после 28.10 (Разрешение на ввод объекта "Строение 16 (I этап)" в эксплуатацию за номером 1031800554400-"89" от 28 октября 2011 года (опубликованно 28.10.2011г.)):

quote:

---

Согласно новому п. 13 ст. 161 ЖК РФ в течение десяти рабочих дней с момента выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома орган местного самоуправления проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации для управления данным домом. До заключения договора между застройщиком и выбранной по конкурсу компанией управление домом осуществляется (п. 14 этой же статьи):
- застройщиком (при условии его соответствия стандартам и правилам деятельности по управлению многоквартирными домами);
- управляющей организацией, привлеченной застройщиком (при условии заключения договора с ней не позднее пяти дней с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома).

---

Итак , как я понимаю 11.11 была выбрана УК на открытом конкурсе, и ежу понятно какая
Смотрим далее, есть одно важное изменение:

quote:

---

Таким образом, получается, что создавать ТСЖ в строящихся домах начиная с момента вступления в силу комментируемого Закона нельзя. Очевидно, что после регистрации дольщиками права собственности на жилые помещения общее собрание собственников помещений вправе выбрать способ управления домом в общеустановленном порядке. Созданные же в соответствии со ст. 139 ЖК РФ товарищества продолжают действовать до их ликвидации или реорганизации (п. 2 ст. 8 комментируемого Закона).

Примечание. ТСЖ в новостройке...
...создавать нельзя. Управлять новостройкой может только управляющая организация. Заказчиком по договору управления выступает застройщик. Причем исполнитель отбирается на открытом конкурсе органом местного самоуправления. ТСЖ, созданные в новостройках до вступления в силу поправок, продолжают функционировать.

---

То есть ТСЖ теперь нельзя создавать на этапе строительства.
Теперь что же у нас, большинство я думаю еще не получило свидетельство о регистрации на жилье, таким образом мы пока не имеем одного из прав, а именно право распоряжения.
Между тем, тот кто подписывает акт передачи квартиры, начинает с этого момента платить коммуналку:

quote:

---

Вместе с тем право собственности подразумевает так называемую триаду прав - право пользования, право владения и право распоряжения (ст. 209 ГК РФ). Пункт 1 ст. 12 Закона о долевом строительстве <1> гласит, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. По смыслу положений ст. 218 ГК РФ право собственности на многоквартирный дом принадлежит застройщику до передачи дольщику. После передачи дольщик приобретает права пользования и владения вновь созданным объектом. Именно с этого момента дольщик вправе обратиться за государственной регистрацией права собственности на жилое помещение, чтобы получить еще и право распоряжения им.

---

Итог:
Мы сейчас не имеем права на какое-либо решение, пока большинство не получит свидетельств о регистрации квартир, НО платить коммуналку обязаны, нашей УК, которую фактически выбрал для нас застройщик. Мы же выбрать другую УК или ТСЖ пока не можем.

история редактирования

Также изменилось проведение заочного голосования:

quote:

---

В первоначальной редакции Жилищного кодекса имели место две абсолютно равноценные формы проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме: непосредственно собрание и заочное голосование. Конкретную форму выбирал инициатор проведения собрания. Теперь п. 1 ст. 47 ЖК РФ изложен по-новому: заочное голосование (передача в установленное место или по определенному адресу оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование) допускается только в двух случаях:
- если при проведении общего собрания собственников помещений путем их совместного присутствия для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое собрание не имело кворума (не было обеспечено присутствие собственников, владеющих более чем 50% голосов от общего числа голосов);
- по повестке дня, вынесенной ранее на это несостоявшееся собрание.
Так, законодатель исключил неограниченное использование заочного голосования, поскольку подавляющее большинство злоупотреблений выявлялись именно при такой форме проведения общих собраний.

---

Как я понял, либо собираться очно и потом проводить заочку, либо вывешивать уведомление о заочном голосовании с обязательным указанием повестки дня.
Ну и канечно есть куча моментов по проведению самого заочного голосования, уведомление за 10 дней, варианты уведомления и тд. Не учтем всего этого, будет повод через суд признать заочное голосование недействительным.

Можно собраться , только надо объявления расклеить на подъездах.
Озвучить эти проблемные вопросы перед людьми.
может будет кто-нить из жильцов юрист по жилищному праву , савсем хорошо тогда
я предлагаю 4.12 в 13 часов или можно вечером канечно, но там темно будет
Смысл собрания не в голосовании по каким-то проблемам, а в озвучивании проблем и донесения до людей, чтобы было понимание.

За 4!

Я думаю, лучше вечером собираться, можно ведь и не на улице а на площадке в подъезде - и тепло и светло

на площадке все не поместятся, если много народу придет.

с соседней ветке по Закирова д16:

quote:

---

Как юрист, хочу выразить своё небезосновательное мнение о начисляемых тарифах:
1. УК незаконно начисляет плату за услуги УК 5%. - эта услуга нами уже оплачивается в строке тех.обсл., тек/рем.:
Статья 154. ЖК РФ предусматривает:
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
Также на основании указанной выше статьи ЖК, с уверенностью можно судить, что такая услуга как <охрана - 63 рубля> - также начисляется незаконно. - не предусмотрено ЖК такой услуги!
На тот аргумент, что мы подписали договор, в котором много что "согласовано", могу с уверенностью сказать, что ст. 16 ФЗ "О защите прав потребителей" такие условия признаёт недействительными (недействительность условий договора, противоречащих тем, что закреплены в законе и ущемляющие права потребителей)
2. Плата за отопление однозначно завышена.
В действительности на 2011 г. она должна составлять 8,9 руб/ кв.м.: норматив х тариф = 0,008 Гкал/кв.м. х 943,6 руб х 1,18 НДС
В соответствии с п.21 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утв. Постановлением Правительства РФ N307 от 23.05.2006г, При оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета и при отсутствии индивидуальных и общих (квартирных) приборов учета размер платы за коммунальные услуги в жилом помещении определяется:
б) для отопления - в соответствии с подпунктом 2 пункта 2 приложения N 2 к настоящим Правилам.
В указанном пункте есть оговорка: <В случае отсутствия сведений об объемах потребления тепловой энергии за истекший год размер платы за отопление определяется по формуле 1>. В нашем случае, т.к. показания узла учёта имеются только за часть года, УК должна начислять плату за отопление в соответствии с формулой 1, которая отсылает нас к нормативу. Он установлен для нашего дома в размере 0,008 Гкал/кв.м.
Есть судебная практика по такого рода делам. Если получится, выложу одно из решений.

Таким образом, предлагаю либо написать обращение в прокуратуру, либо судиться с УК. Уверен, что правда будет за нами.

К стати, есть верный способ ещё уменьшить размер кварт.платы - провести общее собрание, пусть в заочной форме и утвердить новые тарифы на содержание и ремонт жилья, собственники имеют право сами устанавливать данный тариф.

---

quote:

---

Что касается гарантийного ремонта:
1. Гарантийные случаи с имуществом собственников - требования только к застройщику, УК - здесь ни при чём
2. Гарантийные случаи с общим имуществом собственников - можно с лёгкостью требовать устранения у УК, т.к. они обязаны содержать дом в надлежащем состоянии и следить за всем.

---

quote:

---

По идее то - нужно фиксировать всё, актировать, приглашать гор.жил. инспекцию, представителей УК и 2 пути:
1. Требовать исправления недостатков
2. Требовать пересчёта размера платы за жилищные услуги (содерж и ремонт дома).
А что касается текущего ремонта, плата за него будет собираться не зависимо ни от чего .
Всё таки предлагаю жильцам синициировать приведения платы за ЖКУ в соответствии с законодательством, как писалось выше - это тепло, охрана и управление УК - это реально, просто надо заняться!
К стати, ещё - платим очень много за электроэнергию МОП! - надо разбираться.

---

К договорам с УК Наш дом имеется множество замечаний:
http://iz16.uсоz.гu/Documents/Pretenzii_k_UK.doc

а теперь о тарифах:

quote:

---

Единственный поставщик коммунальных ресурсов -
ООО "Энергетическая компания "Строим вместе"

Компания обеспечивает для нас теплоснабжение, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроэнергию.

---

То есть тарифы устанавливаются для нас отдельные от города. Но это не отменяет самое главное: условия не утверждены общим собранием собственников.
Да и по нормативу тепла тоже есть вопросы, он явно завышен при любом раскладе в 2 раза.