Отопление жесть как завышено.
По макс нормативу 0,008 Гк за кв.м, а 1 Гк стоит 1113,45 (с НДС)
Получается: 0,008 * 1113,45 = 8,9076 р за кв м

В итоге цена:
отопления завышена в 2 раза,
холодного водоснабжения завышена в 2 раза,
водоотведения завышена на 30%,
горячего водоснабжения на 3,5% (странно )

Услуги управляющего - 5 % от суммы всех платежей? А не многовато ли получится?

цена на содержание дома 14,34 - норм.

Платить за воду мы теперь можем напрямую, главное собраться и проголосовать за это. Этим шагом мы попадем на нормальные тарифы, хотя бы установленные УКСом. Зачем нам посредник в форме УК, который к тому же такие цены на услуги ставит, явно оставляя себе в кармашке большую часть.

quote:

---

Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов
(утв. постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. N354)

- предусмотрена возможность внесения платы за коммунальные услуги напрямую ресурсоснабжающей организации (при наличии решения общего собрания);

---

Услуги всегда 5 у них, еще и охрана будет около 100 рублей. А горячая вода по статистике у них тратится меньше всего, поэтому на нее и не завышают, они на холодной свое отобьют. А как добиться, чтобы цены были другими?

И отопление - они забыли, что у нас счетчики, или брать по среднему будут опять, топят очень хорошо, мы батареи всегда перекрывали всю зиму. Думали, вот экономия-то будет теперь)))

quote:

---

А как добиться, чтобы цены были другими?

---

предусмотрена возможность внесения платы за коммунальные услуги напрямую ресурсоснабжающей организации (при наличии решения общего собрания);

провести собрание , вот что надо.
1. Либо УК и оплата напрямую ресурсоснабжающей организации
2. Либо ТСЖ и тут тарифы либо как в УКСе, либо меньше.

По большому счету, тарифы УКСа, это максимум что можно брать с потребителя, расчет УК с УКСом идет не этой цифре, и по статистике УК платит еще меньше.

quote:

---

И отопление - они забыли, что у нас счетчики

---

Счетчик я так понимаю один на подъезд, внизу, в подвале. Ну так как и писал выше УК и будет меньше платить, с нас же драть в три шкуры.

Тариф 17р за квадрат, ваще поставлен как в старых домах, 9-ти этажках, там норматив 0,016Гк за кв м, как раз получается 17р за кв, я как раз по такому тарифу платил на старой квартире.

Я когда эти цены подписывал спросил соответствуют ли утверждённым тарифам в РЭКе эти цены, сказали да.
Надо чёто придумать с УК, у меня за двушку родители платят 1900 р итого, а тут за однушку вышло под 2600 р за всё.

quote:

---

Originally posted by SlavikM:

Счетчик я так понимаю один на подъезд, внизу, в подвале. Ну так как и писал выше УК и будет меньше платить, с нас же драть в три шкуры.

---

С чего на подъезд? На подъезд стояли в первых домах у нас. Вы в квартирах счетчики не видели у себя? Уже несколько лет запрещено сдавать дома без поквартирных счетчиков.

quote:

---

Я когда эти цены подписывал спросил соответствуют ли утверждённым тарифам в РЭКе эти цены, сказали да.

---

Ну они как бэ и не соврали, цены они с потолка не брали.
Цены не соответствуют тарифам РЭКа для НАШЕГО ДОМА.

И по поводу 5% от сумм ВСЕХ платежей:

quote:

---

Плата за услуги по управлению многоквартирным домом включается в плату за содержание и ремонт жилого помещения (ст. 154 ЖК РФ). Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения (при управлении управляющей организацией) определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, с учетом предложений управляющей организации (ч. 7 ст. 157).

Таким образом, начисление платы за услуги по управлению правомерно в случае, когда она входит в общий размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, определенный по решению общего собрания, т.е. если собственники помещений принимали решение о размере платы (указывать ли плату за услуги по управлению отдельной строкой в квитанции, либо не выделять в общей сумме - не принципиально).

---

если мы с вами согласимся платить, то по идее 5% с суммы 14,34р за кв м, но ни как не от : от сумм ВСЕХ платежей. Большинство платежей идет в РЭК, это просто будет грабеж.

quote:

---

ВОПРОС:
Добрый день! Подскажите пожалуйста, могу ли я платить за водоснабжение, водоотведение и электроэнергию напрямую поставщикам услуг и ресурсов (водоканал, электросеть), а не делать это через ТСЖ. Все счетчики имеются.
Если это возможно, то подскажите на основании какого закона и каким образом можно этого добиться, т.к. водоканал отказывается вести со мной какой -либо разговор, ссылаясь на то, что весь расчет будет идти исключительно через ТСЖ.
Юлия, 17.10.2011

ОТВЕТ:
Прямые расчёты жителей с ресурсоснабжающими организациями возможны только на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (ч. 6.3. ст. 155 Жилищного кодекса РФ, действующая с 17.06.2011 г.).

---

Это сейчас самый главный вопрос на повестке дня, надо платить НАПРЯМУЮ.

quote:

---

С чего на подъезд? На подъезд стояли в первых домах у нас. Вы в квартирах счетчики не видели у себя? Уже несколько лет запрещено сдавать дома без поквартирных счетчиков.

---

Мы сейчас с вами про воду или отопление? я вот про счетчики отопления

Возник смешной вопрос: а есть ли микропроветривание на балконных блоках?
Ни оконная компания, ни СВ-Строй пока ответить не могут.
У меня на одном блоке вроде бы есть, на другом нет.

quote:

---

Originally posted by SlavikM:

Мы сейчас с вами про воду или отопление? я вот про счетчики отопления

---

И я про отопление, вода давно по счетчикам лет 10 уже)))

quote:

---

вода давно по счетчикам лет 10 уже

---

Ну это у кого как Сюдя по тому что пролили срок обязательной установки до 2015 года, абсолютно не факт что есть у многих в старых домах. К тому же по нашему действующему ЖКХ, иметь счетчики на воду в доме с большинством людей без счетчиков = переплачивать за все расходы воды сверх нормы.

Пока суть да дело, наш дом занесет снегом к черту, лифт не включат и с мусором скакать будем. другую ук не пустят, тсж нереально, да и не факт что у тсж аппетит со временем не проявится...короче я вариантов не вижу. только ук местная а по счетчикам напрямую платить...

а счетчиков отопления у нас нет, они должны быть на всех стояках отопления.
и при вертикальной разводке они не выгодны и их надо слишком много.

quote:

---

только ук местная а по счетчикам напрямую платить...

---

как вариант, только ведь собрание все равно надо делать.

А кто-нибудь, интересно, заселился уже...? Мы 1 декабря въезжаем, как-то боязно мне...

счётчик на отопление один и ставят его в итп. Он считает сколько тепла израсходовал дом в целом- отопление квартир, моп, теплопотери по подвалу и чердаку. Эти гигакалории будете оплачивать. Ук в июне пересчёт делает за год с м2, излишки возвращает. Например, у нас на 14м в этом году 80руб с м2 возвратили.

Да счетчиков нет на отопление, прораб сказал - дорого ставить, грустно очень. Сегодня трактор вычистил все дороги - благо ему никто не мешал, чистота, места полно. В крайних подъездах живут люди. Нам квартиру сдали, тоже перезжаем в конце недели.

если вы заезжаете значит проблем с ГВС больше нет?

Горячей воды нет, но обещали в течение недели вопрос уладить.

У нас вроде была вчера горячая вода...Победа, вы уже переехали?

quote:

---

счётчик на отопление один и ставят его в итп. Он считает сколько тепла израсходовал дом в целом- отопление квартир, моп, теплопотери по подвалу и чердаку. Эти гигакалории будете оплачивать. Ук в июне пересчёт делает за год с м2, излишки возвращает. Например, у нас на 14м в этом году 80руб с м2 возвратили.

---

Тариф УК изначально дан не для НАШЕГО ДОМА.
Зачем платить изначально больше, ЗАЧЕМ отдавать свои деньги кому0то , чтобы их крутили год и потом ждать возврата?
Платить самое правильное сейчас, напрямую в ресурсоснабжающую организацию.
А теперь давайте немного математики: отдали 80р за кв.м
берут 17р за кв.м., хотя в реале должны брать 8,9р за кв.м
Разница: 17-8.9 = 8.1р с кв.м
Умножаем на 12 мес: 8.1 * 12 = 97.2р с кв.м
Почему же вернули 80р, а не 97.2р?

Брать больше 8.9р за кв.м они просто не имеют права, меньше да, но больше нет, это предел для новых домов. Эта сумма посчитана с лихвой и УК платить реально намного меньше УКСу, потому как за каждый градус грызутся.
Я не понимаю почему еще никто не стал писать письма в прокуратуру на эту УК Наш дом.

Будем ваще проводить собрание или как?

quote:

---

Originally posted by SlavikM:
Будем ваще проводить собрание или как?

---

Вот давайте Вы организуйте, мы поддержим. Переезжаем в четверг.

quote:

---

Вот давайте Вы организуйте, мы поддержим.

---

Надо бы подумать как всех найти, думаю СВ-строй не отдаст контактные номера просто так у всех людей, все таки перс данные.
положить всем в ящики листочки, тоже не вариант, народу мало еще переехало, ключей от ящиков пока нет.
Как вариант приклеить листочки на подъезде на входе и где-нить внутри на первом этаже, главное чтобы не сорвали.

история редактирования

На подъезды вешайте, зачем стены портить внутри, да и темно там, например, у нас. Сегодня иду в УК, подписывать или нет все же?

Вообщем почитал я изменения в новом ЖК РФ, я канечно не юрист, но сдается мне, что платежи напрямую дадут только новый счет в РСО, а тарифы эти никто не отменит.

quote:

---

Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги

Пожалуй, самое важное изменение, которого ожидали все участники рынка жилищных услуг, касается прямых расчетов за коммунальные услуги между потребителями и РСО. Однако если ТСЖ и управляющие организации надеялись быть вовсе исключенными из процесса предоставления коммунальных услуг, принятые поправки, скорее всего, разочаруют их. Итак, в ст. 155 ЖК РФ введены новые п. 6.3 (касается ТСЖ) и п. 7.1 (касается управляющих организаций), содержание которых, по сути, идентично. Итак, на основании решения общего собрания членов ТСЖ и собственников помещений в доме соответственно собственники и наниматели помещений могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям. При этом внесение платы за коммунальные услуги напрямую РСО признается выполнением собственниками и нанимателями помещений своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед ТСЖ и управляющей организацией соответственно, которые отвечают перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.
Если обратиться к ГК РФ, мы имеем дело с исполнением обязательства третьими лицами (ст. 313 ГК РФ): РСО обязана принять исполнение, предложенное за должника (ТСЖ, управляющую организацию) третьими лицами (собственниками, нанимателями помещений). Какого-либо согласия РСО на осуществление такого рода расчетов не требуется. Возложение исполнения обязательства не представляет собой перемену лиц в обязательстве, так как не является переводом долга (см. п. 12 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 29.12.2001 N 65). Этот случай также нельзя путать с предоставлением РСО права получать плату за коммунальные услуги (с уступкой требования), описанным в п. 90 Основных положений функционирования розничных рынков электрической энергии, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 31.08.2006 N 530. В случае принятия соответствующего решения на общем собрании (членов ТСЖ или собственников помещений в зависимости от того, кто изначально является получателем платы за коммунальные услуги) обязательство потребителей по внесению платы за коммунальные услуги не прекращается, оно лишь исполняется особым способом - перечислением средств на счет РСО. ТСЖ и управляющие организации по-прежнему являются ответственными за предоставление коммунальных услуг перед потребителями. Причем плательщиками коммунальных услуг, потребленных при использовании общего имущества, всегда будут ТСЖ и управляющая организация. Более того, теперь согласно прямому указанию закона (новый п. 6.2 ст. 155 ЖК РФ) эти лица, получающие плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с контрагентами по договорам ресурсоснабжения. Это справедливо для всех ситуаций независимо от того, получают ли данные лица от потребителей плату за коммунальные услуги полностью. Конструкция новых норм не дает РСО права взыскивать с собственников, нанимателей помещений плату за коммунальные услуги. Правоотношения у РСО возникают исключительно с ТСЖ и управляющей организацией, и предъявлять иски о взыскании долга РСО будет к своим абонентам. Порядок бухгалтерского учета и налогообложения операций, связанных с предоставлением коммунальных услуг гражданам, не изменился (трансформировался лишь порядок расчетов). Для ТСЖ и управляющей организации это может быть выгодно с точки зрения экономии на банковских комиссиях.

Примечание. Прямые расчеты
Жильцы вправе вносить плату за коммунальные услуги напрямую РСО на основании решения общего собрания. Однако ТСЖ и управляющая организация по-прежнему остаются исполнителями коммунальных услуг. Фактически их обязательства перед РСО исполняют третьи лица - жильцы. Следовательно, меняется лишь порядок расчетов.

---

Я точно такие тарифы подписывать не буду.

Плюс ко всему откопал там интересную статью но новостройкам:

quote:

---

Управление новостройками

Единственная статья, регулировавшая управление в строящихся домах и разрешавшая создание ТСЖ будущими собственниками помещений в строящемся многоквартирном доме (ст. 139 ЖК РФ), была признана утратившей силу. Вместо нее в разд. VIII ЖК РФ введен ряд норм, более детально регламентирующих интересующие нас правоотношения.
Согласно новому п. 13 ст. 161 ЖК РФ в течение десяти рабочих дней с момента выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома орган местного самоуправления проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации для управления данным домом. До заключения договора между застройщиком и выбранной по конкурсу компанией управление домом осуществляется (п. 14 этой же статьи):
- застройщиком (при условии его соответствия стандартам и правилам деятельности по управлению многоквартирными домами);
- управляющей организацией, привлеченной застройщиком (при условии заключения договора с ней не позднее пяти дней с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома).
Таким образом, получается, что создавать ТСЖ в строящихся домах начиная с момента вступления в силу комментируемого Закона нельзя. Очевидно, что после регистрации дольщиками права собственности на жилые помещения общее собрание собственников помещений вправе выбрать способ управления домом в общеустановленном порядке. Созданные же в соответствии со ст. 139 ЖК РФ товарищества продолжают действовать до их ликвидации или реорганизации (п. 2 ст. 8 комментируемого Закона).

Примечание. ТСЖ в новостройке...
...создавать нельзя. Управлять новостройкой может только управляющая организация. Заказчиком по договору управления выступает застройщик. Причем исполнитель отбирается на открытом конкурсе органом местного самоуправления. ТСЖ, созданные в новостройках до вступления в силу поправок, продолжают функционировать.

Добавим, что теперь в ЖК РФ есть специальная норма о порядке оплаты жилого помещения и коммунальных услуг в только что возведенном доме: согласно новому пп. 6 п. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи. На практике этот принцип применялся и ранее, но стороны все же были вынуждены отстаивать свои интересы в суде <4>. В случае заключения застройщиком договора управления с управляющей организацией плата за коммунальные услуги вносится дольщиками такой организации. Это прямо указано в п. 6.1 ст. 155 ЖК РФ. Специального правила о получателе платы за жилое помещение в Жилищном кодексе нет. Однако, учитывая, что застройщик заключает именно договор управления многоквартирным домом, есть все основания применить общую норму (п. 7 ст. 155 ЖК РФ), несмотря на то что в ней идет речь исключительно о собственниках помещений (ведь дольщики, получившие квартиру по акту приема-передачи, обязаны вносить плату за жилищные коммунальные услуги наряду с собственниками помещений).

---

Может не одна квартира будет организовывать собрание? Может у кого - то знакомые есть, чтоб посоветоваться по этому вопросу?

По поводу микропроветривания -на лоджии у меня есть, прораб сказал должно быть обязательно.

А кто-то брал ипотеку в ИКУРе, подскажите по дальнейшим действиям.