собственников и жильцов просим заполнить формы ниже

С П И С О К__________ Ж И Л Ь Ц О В .

Ф О Р М А .

quote:

---

Originally posted by Foc s:

Построят,потом посмотрим-цены не намного вырастут.

---

quote:

---

Originally posted by platon18:

соседом чтоль будешь?

---

quote:

---

Originally posted by platon18:

ну тут то соседний практически двор,

---

quote:

---

Всем привет! тоже собрались покупать квартиру в этом доме. Вот читаю договор с Застройщиком и возник вопрос: правильно ли что, если суммарная площадь объекта долевого строительства ... по результатам обмеров окажется более или менее той, что указала в начале договора, стороны возвратов и доплат не производят???
и удалось ли кому - нибудь на стройку попасть? посмотреть как там изнутри все?

---

quote:

---

KALIMka

---

quote:

---

Originally posted by KALIMka:
Всем привет! тоже собрались покупать квартиру в этом доме. Вот читаю договор с Застройщиком и возник вопрос: правильно ли что, если суммарная площадь объекта долевого строительства ... по результатам обмеров окажется более или менее той, что указала в начале договора, стороны возвратов и доплат не производят???
и удалось ли кому - нибудь на стройку попасть? посмотреть как там изнутри все?

---

До определенной степени это нормально. По факту точно рассчитать площадь в проекте невозможно, особенно учитывая, что погрешности будут не только при разработке проекта или постройке, но и при измерении тем же БТИ. В результате 1-2% погрешности это мало что нормально, это похоже неизбежно. К тому же в пересчете на квадратный метр, разница будет составлять считанные сотни рублей.
И чтобы не создавать лишник проблем со взаиморассчетами, застройщик этот пункт включает.

Другой вопрос, что во всем есть предел. У нас (ООО Альянс) в договоре (на память точно непомню) была оговорка о "несущественной" разнице в площадях. И хотя конкретные значения указаны не были, по факту с этим уже спокойно можно идти в суд, т.к. в ГК эти понятия (существенный/несущесвенный) присутсвуют.

По факту у нас квартира получилась больше от 0,5 до 1,5 метра в зависимости от способа рассчета (в договоре проектная площадь указывалась с лоджиями, да еще и с коэффициентом на них, а в паспорте лоджии не входят в общую площадь).

Но у меня стойкое ощущение что данным БТИ сильно доверять не стоит. А из-за сложной формы квартиры ТОЧНО пересчитать площадь самому не получается. А примерно, так оно примерно и есть, примерно как у БТИ.

Правда судя по форуму, мы единственные, кто этим вопросом интересовался, и у кого по факту вышло больше... Другой вопрос, что большинство воплей о недостатке нескольких квадратных меров утихла, после уточнения вопросов с лоджиями, которые входили в проектную площадь, но не входили в общую по версии БТИ и из-за этого образовывалась впечатляющая разница...

quote:

---

каждый будний день в обед можно посмотреть

---

quote:

---

Originally posted by katena1:

жаль, что нет школы поблизости, в сад ребенка возим, а потом и в школу придется возить.

---

quote:

---

Originally posted by Pobeda:

Волков обещал в 2011

---

quote:

---

Originally posted by katena1:

Вчера ездила смотреть квартиру. Мне показалось, что лестничный пролет узкий, да и лестницы на 8 ступенек, спросили про высоту потолков в квартире, сказали, что 2,6 м. Как-то все не очень впечатлило

---

https://spreadsheets.google.com/spreadsheet/ccc?key=0Avt-g82nSnMtdGV5cjZEdm9hS1QxLWM5OGdiRDlfYVE&hl=ru.

Попробуйте внести свои данные - посмотрим как работает.

quote:

---

У нас 1 подъезд 8 этаж.

---

quote:

---

добыл седня планировку с размерами. любопытная все же инфа)

---

quote:

---

как вы относитесь к тому, что дом не газифицирован?

---

quote:

---

Originally posted by Elstrata:

Что слышно насчет УК, уже определились?

---

quote:

---

Originally posted by alex VP:

лучше определится с договором с этой УК и не подписывать первыйй попавшийся при приемке квартиры

---

quote:

---

Originally posted by SlavikM:

И по поводу дом не газифицирован, это как понимать? дом вообще не будет газифицирован или не будет пока не построят второй?

---

да и бронь ни к чему не обязывает, если есть деньги, заключай договор на любую бронированную квартиру.

Узнал что система подачи воды с 1 по 5 этаж снизу, с 6 по 10 этаж сверху. Очень интересное решение, напор воды должен быть хороший.

quote:

---

Originally posted by Soloviev:
Слышал, что входные двери в квартиры будут хорошие - железные, а не деревянные как обычно бывает.
Кто видел, расскажите.

---

Когда заключал договор, сказали что двери будут железные тока на первых двух этажах, остальные деревянные

quote:

---

надеюсь так и будет

---

мы заключили договор, купили 3-ку(97,15 кв.м), кв 196 (4-ый подъезд, 9 этаж)

Вот та информация которая может пригодиться в скором времени.
Самое главное при приемке квартиры - не спешить и не считать это процесс формальной процедурой! Все недоделки и дефекты надо указать в акте приема-передачи жилого помещения, тогда строители будут обязаны устранить их в указанные сроки и за свой счет. Моменты, на которые стоит обратить особое внимание:

1. К моменту приема квартиры дом уже должен быть принят госкомиссией, сам акт приема-передачи должен содержать следующие сведения: милицейский адрес дома, номер квартиры, ее фактические площади, а также окончательную (после обмеров) стоимость квартиры. Все это необходимо для регистрации права собственности в ГБР.

2. При оформлении акта приема-передачи дольщику должен выдаваться смотровой лист, в котором он должен отметить все обнаруженные в квартире дефекты. В том же документе должны быть зафиксированы сроки их устранения застройщиком. здесь стоит отметить, что претензии, которые будущий владелец новой квартиры предъявляет застройщику, должны быть обоснованными.

3. Если же застройщик не устранит дефекты вовремя, квартиру все равно можно принять. Идеальный вариант в этом случае: указать в акте приемки, что квартира принята с недоделками и привести в приложении к акту их подробный перечень. То есть вы как бы и не отказываетесь принять квартиру, но не обещаете, что не будете потом предъявлять претензий по качеству. Однако помните, что закон <Об участии в долевом строительстве:>, дает дольщику право отказаться от подписания акта приема-передачи при отсутствии требуемого качества жилья.

Основные советы при проверке квартиры:

1. Возьмите с собой:
- Ручку (карандаш).
- Любой компактный электроприбор который можно подключить в розетку (например, ЗУ к мобильному телефону).
- Желательно взять отвес (нитку и грузик) для проверки углов отклонения стен.
- Листок бумаги для проверки вентиляции.
- Для проверки освещения можно, на всякий случай, взять с собой лампочку.
- Фонарик.
- Рулетку или строительный уровень.

2. Что сделать при приеме квартиры в обязательном порядке:
- Переписать все номера счетчиков (электричества и воды) и их показания. У электрического счетчика надо снять две цифры - дневной и ночной тарифы.
- Обратите внимание, когда будете получать паспорта на счетчик воды, чтобы вам выдали именно ваши - сверяйте ваши номера с номерами, указанными в паспорте.

3. На что смотреть?

Стяжка!!!
Цементная стяжка является лидером по браку. В большинстве случаев дефекты типичны для всех строительных компаний, в том числе и с хорошей репутацией. При осмотре стяжки обращайте внимание на неровности, бугры и трещины.

Стены
Стоит обратить внимание на углы отклонения (проверяйте с помощью отвеса), значительные местные неровности (все равно они будут выравниваться штукатуркой), дыры и усадочные трещины. Монтажные стыки и швы должны быть заполнены раствором.

Окна и двери балконов / лоджий
Не разбиты ли стеклопакеты, нет ли трещин на стекле, плотно ли стеклопакет лежит в раме. Легко ли открываются/закрываются все створки, наличие всех ручек, петель, их работу и надежность крепления. Проверьте наличие уплотнителя по всему периметру створки в месте ее прилегания к раме. Проверьте нет ли не запененных зазоров между рамой окна (двери) и бетоном стены.

Лоджии
Все выше сказанное по окнам, плюс: следует проверить не перекашивает ли створку при движении, фиксацию створки в закрытом положении по всей высоте, надежность расположения створки в раме.

Электрика
Проверяем наличие розеток и выключателей в каждом помещении. Не забудьте перед проверкой электрики включить автомат и УЗО в щитке в вашей квартире (и если ничего не работает - то в общем холле). Включите взятое вами устройство в розетки и проверьте их. Если взяли лампочку - проверьте освещение. В санузлах должны быть плафоны с патронами - туда можно вкрутить лампу и спокойно осматривать счетчики. Проверьте работу звонка.

Водоснабжение
Проверьте наличие луж или увлажнений в районе стояков. Проверьте работу запорных кранов на отводах, расположение в одной плоскости отводов полотенцесушителя.

Отопление
Проверьте работу регуляторов температуры - по крайней мере, крутятся они или нет, не разбита ли пластиковая ручка на нем. Ровно ли установлены сами батареи.

Вентиляция
Проверьте наличие вентиляционных отверстий на кухне, в ванной и туалете. Тяга проверяется прикладыванием листа бумаги к отверстию - он должен прилипнуть, или огнем (спичка или зажигалка) - пламя должно отклоняться.

Канализация
Обратите внимание на правильность установки тройников в туалете, в ванной и на кухне. Они должны стоять так, чтобы к ним можно было без труда подобраться при установке стоков.

В Вашей квартире не должно быть никакого строительного мусора и грязи!

Если какие-то вещи вами не проверялись или не осматривались (это, скорее всего, касается пожарных систем) то указывайте, что эти вещи не проверялись в связи с отсутствием технической возможности. Лучше всего осматривать квартиру со знающим человеком. Самое главное - УКАЗЫВАТЬ обнаруженные недостатки в смотровом листе. И уточнять сроки их устранения.

quote:

---

Originally posted by hamster-ilgam:
какой номер квартиры???

---

Это вы меня спрашивайте? с какой целью уважаемый интересуйтесь?

quote:

---

Originally posted by Catcher | afk:
На сайте все позиции 100%

---

А есть ли у кого-нибудь информация когда же точно дадут ключи?

quote:

---

Originally posted by Catcher | afk:
На сайте все позиции 100%

---

А есть ли у кого-нибудь информация когда же дадут ключи?

quote:

---

А есть ли у кого-нибудь информация когда же дадут ключи?

---

планируют после 04.11.2011г. Но точные сроки, я думаю, могут сказать только в ЖИКе.

quote:

---

Originally posted by Ежик-четверо ножек:

Это вы меня спрашивайте? с какой целью уважаемый интересуйтесь?

---

Если мы соседи, то ремонтируйтесь не шумно

quote:

---

Originally posted by Deniska18:

планируют после 04.11.2011г. Но точные сроки, я думаю, могут сказать только в ЖИКе.

---

Я звонил, они дипломатично напомнили, что по договору в течение двух месяцев со дня приемки дома комиссией, приемка до конца октября. Уточнять не стали.

quote:

---

Originally posted by hamster-ilgam:

Если мы соседи, то ремонтируйтесь не шумно

---

Не переживайте, мы стены ломать не будем, главное пол положить и стены покрасить Так что шумно не будет
Нам сказали, что в ноябре планируйте заселяться. Дай Бог, надеемся, Новый год отметить там ))

quote:

---

Originally posted by SlavikM:
мой знакомый строитель отказался, сказал что много работы, некогда
может у кого есть знакомые строители, которые могут помочь в приемке квартиры за денежное вознаграждение?

---

тоже интересный вопрос. муж был на днях в квартире, сказал, что окна "плачут", тамошный строитель сказал, что типа у всех плачут, но неправда ж это, у всех родных и знакомых пластик не плачет. Еще обои отклееваются, тепло дали, видимо из-за этого, но это фигня подклеют. Больше беспокоит пол, похоже стяжка под ламинат например фиговая, надо весь линолиум снимать и переделывать

а так вцелом все культурно смотрится)

quote:

---

Последний дом на конце города

---

quote:

---

на шумной дороге

---

quote:

---

дальше частный сектор и ещё одна дорога

---

quote:

---

Пешком 1,5км до Радиотехники

---

quote:

---

и не надо ждать, уплатил и заезжай.

---

Впрочем на Берша может быть ещё лучше, чем здесь. Спорить не буду.

quote:

---

Незнамов
участник posted 29-10-2011 09:57 PM
А здесь готовых 1к 2к вообще нет, а ждать больше года-ой-ёй-ёй. Как шарахнет кризис, останешься без квартиры и без денег.

---

Почему нет готовых 1к и 2к, дом уже сдан, квартиры все с чистовой отделкой, есть и 1к, 2к, 3к. Дорога тихая, шумные грузовики не ездят, рядом с домом остановка, много магазинов. Конечно это не центр города, но тем не менее. Наверно вы путаете со вторым строением, которое только начинает строиться, но застройщик вроде надежный, целый район как то отстроили несмотря на кризис.
До Берша ехать намного дальше от центра, поэтому наверно и дешевле.
Хотя на вкус и цвет каждому свое))

quote:

---

Да, почему нет в продаже готовых однокомнатных и двухкомнатных?

---

Все квартиры раскуплены значит, это же самый ходовой товар, остались трешки))))))

quote:

---

Дорога 6 полос оживлённая, грузовое движение разрешено. Автор этой ветки

---

Дорога может быть и в 6 полос, но движение на ней слабое, на 40 лет победы движение оживляется после перекрестка с Ленина. Сами говорите окраина города, откуда много машин будет))))))

quote:

---

Originally posted by mi1agro:
кв.N7, 1 позъезд

---

Сосед))))

quote:

---

Originally posted by Pobeda:
Сегодня сказал охранник на площадке - 11.11.11 торжественное открытие, вручение ключей символически к этому должно быть приурочено.

---

Интересная информация Лишь бы правда, а то нам в те выходные маляры тоже сказали, что 1 числа уже приемка будет, а в офисе сказали, что еще списки составляют и скорее всего 14-го будет Дождаться бы уже

quote:

---

Originally posted by Pobeda:
Ну так уверенно сказал 11.11.11 - думаю не придумал, не Спилберг он - охранник просто.

---

а дата как по Спилбергу я так понимаю, что должны нам позвонить пригласить?

quote:

---

Originally posted by moico:
уже позвонили , пригсии завтра на приёмку, УРА!!!!!!!!!

---

Хорошие новости) значит и нас скоро пригласят. Когда вы заключили договор? Просто интересно в каком порядке вызывают.

quote:

---

Originally posted by :
[B][/B]

---

2011 - 4 месяца тока бомжую, вряд ли смогла бы больше)))

quote:

---

Originally posted by germann:
А кого уже приглашали, квартиру за наличку покупали или ипотека? Может сначала вызывают тех кто за наличку покупал?

---

В чем разница? Деньги застройщик получил в полном объеме.

Сходила посмотрела, пол недоделан - зачем звали непонятно, сказали через три дня снова позовут. Потолок местами сырой, говорят будут пробивать стяжку и окна сильно плачут, больше сильных косяков не заметила. Все ровно, сантехника не шатается.

quote:

---

Originally posted by sanchos555:
Нам не звонили, пришли сами, сегодня утром, делали осмотор квартиры на 1 этаже в 1 подъезде - всё сделано, всё хорошо, всё нам понравилось, единственное только прибраться отсалось, помыть, подтереь полы и всё - въезжай живи. Были мелкие замечания, мы их в акте указали, сказали в течении трех дней устранят, позвонят пригласят принимать. А в общем всем довольны!!!

---

Какие замечания? Огласите пожалуйста!

quote:

---

Originally posted by sanchos555:Нам не звонили, пришли сами, сегодня утром

---

quote:

---

[B][/B]

---

да, пришли с утра в офис продаж, сказали что хотим посмотреть квартиру, они созвонились с прорабом, он нас встретил у офиса и проводил до квартиры.. )
всё рассказал и показал.

quote:

---

Скорее всего основная причина возникновения конденсата - это повышенная влажность помещения, но вполне возможно, что в появлении конденсата виноват не только климат, но и монтаж окон. Причины возникновения конденсата - это можно так сказать целая наука, касающаяся в основном оконщиков и немного самих строителей. Для того, чтобы знать, что Вам делать, Вам необходимо определить причины возникновения конденсата. Первым делом необходимо измерить влажность помещения, здесь нужен прибор гигрометр, если у Вас влажность воздуха выше 30-40 %, то у Вас уже возникает опасность возникновения конденсата. Но тут играет немаловажную роль обогрев оконного блока батареей. Она должна быть горячей и подоконник не должен перекрывать батарею больше чем на половину. Имеет значение и ширина подоконника (теплый воздух поднимается вверх и чем меньше по ширине подоконник, тем ниже теплый воздух достигает окна, тем самым лучше обогревает окно). На влажность в помещении влияет и способность системы вентиляции вентилировать помещение. Дополнительными причинами могут быть: аквариумы, горшки с цветами, частота стирок, домашние животные, количество проживающих людей, толщина стеклопакетов, качество монтажных швов, правильность фрезерования дренажных отверстий. Все эти причины много или мало влияют на возникновение конденсата при низких температурах на улице. Может даже казаться, что все в норме, а если сплюсовать все причины понемногу, получается вывод - "конденсат". Основное, что можно сделать, это наладить регулярное проветривание помещения (даже в сильные морозы), необходимо проверить монтажные швы окна и утепление откосов на предмет продуваний и промерзаний, проверить вытяжку (если не работает, сделать так чтобы работала), наладить обогрев окна батареей. В общем при исправном окне Вам нужно обеспечить здоровый климат в помещении и тогда конденсата у Вас не будет.

---

quote:

---

Запотевание пластиковых окон в Москве - распространенное явление. Их герметичность (шумо-, тепло- и звукоизоляция) - это главный аспект, который повлиял на ваше решение при выборе окон. Этот же аспект содержит в себе маленький минус. Герметичные окна в закрытом положении не пропускают воздух и, таким образом, не участвуют в процессе воздухообмена в жилище.

Воздух в помещении всегда в том или ином количестве содержит водяные пары. С точки зрения физики, чем больше температура воздуха, тем больше молекул воды он может в себе содержать, и наоборот. В помещении с низкой температурой, водяные пары осаждаются на холодных поверхностях - на стеклах, стенах, обоях. По нормам температура в помещениях должна быть на уровне не ниже +18..

Таким образом, в результате жизнедеятельности человека, что включает в себя приготовление пищи, стирку, влажную уборку, содержание аквариумов, ежедневное купание детей и сушку белья, значительно повышает влажность в помещении. Так как температура стекла в стеклопакете всегда ниже температуры воздуха, то лишняя влага проявляется на стекле в виде запотевания или потеков. Учитывая цены на окна ПВХ, это малоприятно.

Чтобы избежать образования луж на подоконнике или значительно сократить их количество, помещение необходимо регулярно проветривать. Во время проветривания регулируется влажность воздуха, одновременно поток воздуха через створку <подсушивает> конструкцию и прилегающие части стены. Чаще чем обычное проветривание, можно использовать режим <зимнего> проветривания, установив поворотную ручку створки по диагонали.

Если вы намереваетесь заказывать пластиковые окна в Москве, следует знать, что еще одной причиной запотевания окон в зимний период может быть очень широкий подоконник. Возможно, вы любите разводить оконные оранжереи и при заказе подоконника не поскупились на ширину. Может, вашем случае лучше произвести <тёплое> остекление балкона и разводить цветы там.

Подоконник или глухой экран на батарее отопления препятствует проникновению нагретого воздуха на стекло. Если вы не в силах расстаться с широким подоконником - проделайте в нем небольшие вентиляционные отверстия для прохождения нагретого воздуха.

Иногда, процессу проникновения теплого воздуха к стеклу препятствуют слишком плотные шторы или портьеры, которые расположены в непосредственной близости от подоконника.

Если же вы заметили, что обильно <потеют> стекла внутри стеклопакета - это говорит о нарушении герметичности стеклопакета и его браке. В этом случае обратитесь к фирме-производителю пластиковых окон в Москве.

Повышению влажности в помещении могут способствовать также ремонтно-малярные работы или погрешности в работе вытяжной системы. В первом случае частое проветривание поможет спасению ситуации, во втором - налаживание работы вытяжки и снова проветривание.

Подведем итоги. Купить пластиковые окна REHAU в Москве и столкнуться с проблемой запотевания - неприятный сюрприз. Однако следует помнить, что окно из любого материала не застраховано от <слёз>. Соблюдая вышеизложенные рекомендации, вы сможете при покупке пластиковых окон свести на нет неприятные моменты, связанные с эксплуатацией пластиковых окон.

---

quote:

---

В воздухе всегда присутствует определенный объем воды. При повышении его температуры увеличивается количество влаги, которое он способен удержать. Главная причина конденсата - достижение воздухом при его охлаждении точки росы. Точка росы - температура, до которой должен охладиться воздух, чтобы содержащийся в нём водяной пар достиг состояния насыщения и начал конденсироваться в росу.
Часто бывает так, что решив проблему старых окон, заключающуюся в плохой теплозащите и звукоизоляции, потребители встречаются с новой - выпадение конденсата. Вам еще повезло, если <плачут> только сами стекла. На порядок хуже в тех случаях, когда влага оседает на откосах и стенах. А тут рукой подать до плесени и грибка.

Виновными в появлении конденсата на пластиковых окнах могут быть самые разные процессы, в которых задействовано много факторов:
наружная температура;
вентиляция;
отопление;
диффузия пара через ограждающие конструкции;
теплотехнические качества стен;
способы использования помещения;
Современные пластиковые окна обладают таким важным свойством, как герметичность. А поэтому влага, которая ранее выходила сквозь щели старых рам, теперь оседает в холодное время на поверхности стёкол внутри помещения. Проектируя конструкцию необходимо проверить, не был ли перекрыт тепловой поток от батарей центрального отопления на окно. Удалить из помещения влажный тёплый воздух можно используя регулярное проветривание. Также следует обратить внимание на эффективность работы имеющейся у вас вентиляции. Если в жилом помещении (при температуре воздуха +20.С) считается влажность 30-45% зимой и 35-50% летом.
НА ЗАМЕТКУ.

Квартира, в которой недавно прошел ремонт, нуждается в усиленном режиме проветривания.
В подавляющем числе радиаторы отопления размещаются под подоконником. Они, кроме всего прочего, обогревают оконный проём. Часто при замене старых окон узкие подоконники заменяются новыми широкими, которые затрудняют конвекцию горячего воздуха от радиатора вдоль поверхности пластиковых окон. Не закрывайте доступ тёплого воздуха от радиатора к окнам.
Множество цветов на подоконнике может оказаться последней каплей в водо-, воздушно-тепловом балансе квартиры, которая приведет к появлению конденсата.
Стоит обратить внимание еще на одну деталь. Плохо, когда шторы и гардины касаются подоконника сверху или сбоку перекрывая циркуляцию нагретого воздуха от радиатора отопления вдоль стекла. Расположите шторы, чтобы они не препятствовали поступлению тёплого воздуха к окну.

---

quote:

---

т.е. со стороны лоджии ручка не предусмотрена

---

quote:

---

Еще нет опции микропроветривания

---

quote:

---

Я думаю с окнами фигня из-за неправильного монтажа

---

quote:

---

Купила квартиру в новом доме, текут окна на балконе. Какая процедура вызова независимого эксперта, какие документы нужны

---

quote:

---

Процедура проведения экспертизы стандартная, на основании определения суда. В иных случаях обращайтесь к оценщику.

---

quote:

---

В новом доме причина скорее всего одна-повышенная влажность в помещении от сохнущих конструкций. Замерьте влажность и температуру воздуха в помещениях.
Влажность не более 50%, а тем-ра не ниже 18-19 градусов. Обратите внимание на подоконники, они не должны припятствовать прохождению тёплого воздуха от радиаторов вверх, к окну. Ну и конечно проверьте вентиляцию.

---

quote:

---

Originally posted by Ежик-четверо ножек:
Сегодня приезжали со специалистом по полу, он был приятно удивлен и сказал, что отличный ровный пол будем укладывать ламинат

---

Вас уже пускают делать? Вы полностью приняли квартиру? А что делаете с дверями? Мне сказал прораб ставить дверь в проем дальше, туда, где он заканчивается.

11 ноября 2011 г. в 11.00 состоится торжественное открытие жилого дома N16 ( I этап).
Приглашаются все желающие.
Для дольщиков, заключивших договора на квартиры, расположенные в 4-ом подъезде, будут организованы осмотр и приемка квартир.
О сроках осмотра и приемки квартир, расположенных в других подъездах, дольщикам будет сообщено дополнительно. (c) sv-udm.ru

quote:

---

Мы меряли стены отличаются площади от заявленных,но нерадикально

---

quote:

---

Originally posted by KALIMka:

а площади отличаются в большую или меньшую от заявленных?

---

где-то больше, у нас практически все комнаты на чуть-чуть больше заявленных

quote:

---

Originally posted by mi1agro:
мы тоже хотели с предложением о двери выйти, главное чтоб третья квартира теперь согласие дала

---

Да согласится))) Нам когда квартиры-то сделают, Вы узнавали?

quote:

---

Сегодня проезжали мимо дома и случайно увидела на нем табличку с адресом разглядела только 40лет Победы так что у нас похоже появился адрес почтовый

---

40 лет Победы, 144 А

Подъезд 3 - 14 ноября 2011 г.
Подъезд 2 - 15, 16 ноября 2011 г.
Подъезд 1 - 17, 18 ноября 2011 г.

quote:

---

Originally posted by OleGRoCk:
Тоже интересно, заезжать можно после акта осмотра? в БТИ и рег палату можно потом уже?

---

А зачем в БТИ - нам застройщик разве не сделает кадастровый паспорт?

quote:

---

Originally posted by SlavikM:
Ходили на приемку квартиры в 4-ом подъезде, 196 кв, 9-ый этаж. Нашли 55 недоделок Окна кстати не сырые, так что это явно из-за влажности.
Лифт пока не включили и не включат, думаю пока там рабочие, точно не включат.
Могу выложить недоделки, если надо кому.

---

Надо

quote:

---

Originally posted by SlavikM:
Ходили на приемку квартиры в 4-ом подъезде, 196 кв, 9-ый этаж. Нашли 55 недоделок Окна кстати не сырые, так что это явно из-за влажности.
Лифт пока не включили и не включат, думаю пока там рабочие, точно не включат.
Могу выложить недоделки, если надо кому.

---

Тоже надо

Кухня:
7. Стены перекрасить
8. Вода не бежит из смесителя.
9. Дверь не закрывается
10. Отрегулировать балконную дверь (нет микропроветривания)
11. Потолок - пятна. Перекрасить
12. Под отлив на лоджии (кухня) нет кирпича, другой кирпич болтается -> отлив болтается
13. Нет уклона на лоджии (кухня). Скапливается вода
14. Убрать и подтереть грязь на лоджии
15. Плинтуса на пороге у входа в лоджию

Гостиная:
16. У входа трещина на потолке.
17. Покрасить потолок
18. Покрасить рамку у двери
19. Отрегулировать окно (нет микропроветривания)
20. Стык линолеума посередине комнаты
21. Трещина под окном
22. Подклеить обои по периметру окна

Спальня справа:
23. Подклеить обои
24. Обои пузырятся под окном
25. Линолеум у батареи вырезан больше (дырка для трубы вниз)
26. Покрасить потолок
27. Покрасить рамку двери. Вмятины
28. Обои покрасить
29. Верхние оконные откосы полукругом. Провисают.

Спальня слева:
30. Плохо закрывается дверь
31. Отходит линолеум у входа.
32. Неровный пол. У двери бугорками
33. Стык линолеума разошелся
34. Подклеить обои у окна
35. Покрасить потолок
36. Линолеум у батареи вырезан больше (дырка для трубы вниз)
37. Заделать герметиком стык подоконника к стене
38. П Плинтуса на пороге у входа в лоджию
39. Отрегулировать балконную дверь (тяжело закрывается ручка)
40. Нет 2 кирпичей под отливом у окна.

Санузел:
41. Нет сидушки на унитазе
42. Унитаз не работает
43. Закрепить трубы, замазать дырки у крепежа и внизу
44. Подкрасить потолок у труб
45. Раковина не работает. Нет воды
46. Помыть и почистить. Бордюр и пол
47. Вмятина на двери
48. Канализационная труба не закреплена
49. Герметизация кухня - туалет. Заделать у трубы дырку.

Ванная:
50. Примыкание заземления к стене. Заизолировать
51. Трещины по коробке двери
52. Бордюр пола, сделать затирку (где нет)
53. Туго закрывается дверь
54. Ручку двери передвинуть. Неудобно закрывать
55. Плохой напор воды
56. Нет стульчака на унитазе.

quote:

---

а воду в доме уже дали?

---

quote:

---

Originally posted by SlavikM:
1. Да одно и тоже. плевать должны или нет быть, указал что нет. Если должны поставят, если нет, пох
2. Отлив на балконной коробке с наружной стороны кладется на кирпичи. Если присесть и посмотреть на чем он лежит, то оказывается что кирпичи некоторые отсутствуют, просто недоложили, схалявили, вдруг кто не сядет, не заметит.
3. Плевать как они это делают, дырка должна быть заделана, пусть герметизируют.
4. Потолок в пятнах. Его будут перекрашивать. Прораб сразу сказал, но просил указать.
5. Да коробка двери. Слово рамка просил указать прораб.
6. Обои заляпаны чем то белым и имеют неоднородный цвет, явно краской с потолка. Обои ВСЕ будут красить, для этого такие и поклеили, чтобы проще было. Покраска даже не обсуждалась, прораб сам сказал, будем красить, указывайте.
7. Стены на кухне вначале видимо покрасили, потом поняли что неровные немного, выровняли местами. В такую кухню мы и вошли прораб сказал будем перекрашивать, но вы укажите.

---

Все поняла, спасибо. Я когда была, на потолке тоже были пятна, говорят это от того, что скапливалась вода при укладке полов на верхнем этаже, стяжку пробили, вода стекла. А про обои сказали мне - покрасите так, как Вам захочется)))

quote:

---

А про обои сказали мне - покрасите так, как Вам захочется)))

---

quote:

---

Originally posted by SlavikM:
Про краску, щаз разговаривал с директором Мариной Степановной. Итак, они могут покрасить обои белой краской в один слой, это уберет все пятна, но колеровать ее не получится, тк всего один слой, при колеровки красят в 2 слоя. Плюс краска у них дает небольшую шероховатость.
Вообщем сказала, можете купить свою, покрасим вашей в 2 слоя.
Щаз выясню какая квадратура стен, куплю краску.

---

Только смотрите внимательно в магазине, чтобы правильно краску посчитали, мы уже купили, маляры когда начали красить, сказали, что краски нам очень много расчитали и продали, вот такая фигня. А площадь, нам сами маляры расчитали

quote:

---

Originally posted by Ежик-четверо ножек:

Только смотрите внимательно в магазине, чтобы правильно краску посчитали, мы уже купили, маляры когда начали красить, сказали, что краски нам очень много расчитали и продали, вот такая фигня. А площадь, нам сами маляры расчитали

---

Сколько брали и какую?

quote:

---

Originally posted by Ежик-четверо ножек:
Отправила пм но марк ужасно глючит надеюсь что дошло и еще мы.брали матовую помоему но это уже на любителя по цене помоему подороже глянца

---

Не дошло((( Обычную краску или спец есть для таких обоев?

quote:

---

Originally posted by :
[B][/B]

---

Ой, я ж Славе в пм написала, вам тоже надо было?

quote:

---

Originally posted by :
[B][/B]

---

Вам тоже в пм написала

у всех красок кроме parade, только 2,7л и сразу 9л.
у parade есть 2.5л, 5л и 10л (к тому побольше у других фасовки обльших ведер)
колирование зависит от цвета канечно и от производителя краски порядок примерно 50-200р за ведро

Расход как на банке, как и рассчитывают продавцы - 100гр на кв.м, литраж получается примерно как у Ежик-четверо ножек, а им маляры сказали что это очень много. Надо узнавать , надеюсь Ежик-четверо ножек скажет сколько осталось в итоге краски.

quote:

---

рекомендую использовать цифру 180 - 200 г/м2 (130 - 150 мл/м2) для ориентировочного расчета расхода ЛЮБОЙ воднодисперсионной краски в один слой. Белизна, укрывистость и другие свойства будут для каждой краски свои, но расход, как правило, в этих пределах.

---

quote:

---

в основном между кухней и гостиной

---

quote:

---

лифт сказали включат почти при стопроцентном заселении дома

---

quote:

---

Originally posted by SlavikM:
Погоди, сколько же вы в итоге купили и сколько ушло краски? раздельно по комнатам
напиши пожалуйста.

---

И я просила)))

PS: воды пока нет
PPS: улыбнули розетки на кухне.

Не забывайте про ссылку, интересно кто соседи.

quote:

---

Originally posted by germann:
Принимал днем, в комнате расположилась бригада электриков, они мне по всей квартире прикрутили патроны с лампочками, так что я квартиру осмотрел при нормальном осввещении.
На устранение недоделок срок 3 дня, действительно так быстро все сделают?

---

Мне две недели делают -никак доделать не могут

quote:

---

Мне две недели делают -никак доделать не могут

---

quote:

---

Originally posted by SlavikM:

просто вся фишка в том, что на объекте много разных подрядчиков в плане отделки. Даже в одном подъезде их не одна штука, вот и получается разное качество, разные сроки.

---

Гады! Люди уже норм все делают, а мне говорят не могут докупить линолеум!

quote:

---

Originally posted by Pobeda:

Мне две недели делают -никак доделать не могут

---

Вот и посмотрим, за сколько в итоге мне сделают, уложатся в заявленные сроки или нет

quote:

---

А как вы без согласования перегородки убираете? Всегда боялся, что какой-нибудь убиратель не ту стену в моём доме уберёт.

---

quote:

---

Originally posted by Ежик-четверо ножек:
В трешках,да не несущая, но я не врубаюсь зачем при такой шикарной площади кухни да и зал нормальный стену сносить, а если в зале гости спят, а у меня бессоница и на кухне хочу чаю попить да книжку почитать...свет и шум...может кто растолкует, а то многие соседи стену сносят...а я такая не продвинутая...

---

Мода, больше ничего, кому нравится запах кухни - сносят.

quote:

---

Originally posted by SlavikM:
отвез им краски, посмотрим, хватит или нет, решил по 5 на комнаты и 15 на коридор + гостиная

---

5 литров?

quote:

---

Originally posted by Ежик-четверо ножек:

В трешках,да не несущая, но я не врубаюсь зачем при такой шикарной площади кухни да и зал нормальный стену сносить, а если в зале гости спят, а у меня бессоница и на кухне хочу чаю попить да книжку почитать...свет и шум...может кто растолкует, а то многие соседи стену сносят...а я такая не продвинутая...

---

Мы бы тоже переехали скорее, но когда 16 ходила на приемку, то из сантехники - только раковина в ванной, и квартира не помыта и так по мелочи есть недоделки.
П.С: у нас в 1м подъезде окна тоже сухие

quote:

---

Originally posted by KALIMka:

Мы бы тоже переехали скорее, но когда 16 ходила на приемку, то из сантехники - только раковина в ванной, и квартира не помыта и так по мелочи есть недоделки.
П.С: у нас в 1м подъезде окна тоже сухие

---

Ходить надо и ныть, я хожу вот, а у соседей а 1 да - вообще ничего не сделано(((

и еще у кого черновая розетки и выкл входят в компл поставки??

кто нибудь стены и полы правилом проверял? сегодня после приемки появилось большое желание на след неделе с инструментом прийти и принять как следует)

quote:

---

Originally posted by alex VP:
[B]еще у кого черновая розетки и выкл входят в компл поставки??

B]

---

Сказали что не входит. Все свое должно быть. только подготовка под розетки и выключатели

quote:

---

Originally posted by alex VP:
[B]еще у кого черновая розетки и выкл входят в компл поставки??

B]

Сказали что не входит. Все свое должно быть. только подготовка под розетки и выключатели

---

Это вы о чем?

quote:

---

Originally posted by Nikuly:

скажите пожалуйста сколько берут за покраску?

---

quote:

---

Ежик-четверо ножек
ветеран posted 19-11-2011 08:20 AM
В основном 80р кв метр, нам по 60 красили, получилось 11 тыс.

#348 IP
P.M. Ц

---

А у вас сколько комнат?

quote:

---

Originally posted by Katerina_prok:

Это вы о чем?

---

Это про розетки и выключатели в квартире без отделки

quote:

---

Originally posted by OleGRoCk:
а какой в доме будет провайдер интернет и ТВ, кто нибудь подключал?

---

Наверное, как и в соседних, в 140 у нас был и марк и дом

quote:

---

Originally posted by alex VP:

спрошу еще раз. кто нибудь читал договор с УК перед тем как подписывать. вас там все устроило? по опыту стр15 лучше решать все вопросы с УК до его подписания потом будет поздно.
может кто нибудь все же скинет скан на мыло 8t650@mail.ru

---

quote:

---

Originally posted by :
[B][/B]

---

Какие тарифы? А какие документы подписывали, точное название?

quote:

---

Я не знаю, что у вас там за пятна на обоях, что даже красят по новой

---

quote:

---

Решать вопросы с УК поодиночке невозможно. Единственный вариант - не подписывать договор и требовать организации собрания для выбора варианта управления и обсуждения условий договора в соответствии с ЖК.

---

quote:

---

Тарифы похоже очень высоковаты.

---

quote:

---

Какие тарифы? А какие документы подписывали, точное название?

---

quote:

---

Originally posted by SlavikM:

Это как так, для нового то дома. Думаю что они спецом ща бабахнут нам за все начало отопительного сезона, даже не так, думать тут нечего, УК точно переложит на нас всю оплату отопления за октябрь, ноябрь.

---

С чего? Мы по счетчикам платим, а тариф одинаковый везде на тепло.

quote:

---

"1. Утвердить тарифы на горячую воду, отпускаемую ООО "Удмуртские коммунальные системы" потребителям г. Ижевска, в следующих размерах:
население - 66,40 руб./куб. м (с учетом НДС),

---

quote:

---

"2. Утвердить тариф на холодную воду, отпускаемую МУП г. Ижевска "Ижводоканал", в размере 7,33 руб./куб. м (без НДС)".

---

quote:

---

Утвердить тариф на услугу по водоотведению, оказываемую МУП г. Ижевска "Ижводоканал", в размере 4,71 руб./куб. м (без НДС).

---

Откуда у УК такие цифры за горячую, холодную воду и водоотведение?

Платить за воду мы теперь можем напрямую, главное собраться и проголосовать за это. Этим шагом мы попадем на нормальные тарифы, хотя бы установленные УКСом. Зачем нам посредник в форме УК, который к тому же такие цены на услуги ставит, явно оставляя себе в кармашке большую часть.

quote:

---

Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов
(утв. постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. N354)

- предусмотрена возможность внесения платы за коммунальные услуги напрямую ресурсоснабжающей организации (при наличии решения общего собрания);

---

quote:

---

А как добиться, чтобы цены были другими?

---

провести собрание , вот что надо.
1. Либо УК и оплата напрямую ресурсоснабжающей организации
2. Либо ТСЖ и тут тарифы либо как в УКСе, либо меньше.

По большому счету, тарифы УКСа, это максимум что можно брать с потребителя, расчет УК с УКСом идет не этой цифре, и по статистике УК платит еще меньше.

quote:

---

И отопление - они забыли, что у нас счетчики

---

quote:

---

Originally posted by SlavikM:

Счетчик я так понимаю один на подъезд, внизу, в подвале. Ну так как и писал выше УК и будет меньше платить, с нас же драть в три шкуры.

---

С чего на подъезд? На подъезд стояли в первых домах у нас. Вы в квартирах счетчики не видели у себя? Уже несколько лет запрещено сдавать дома без поквартирных счетчиков.

quote:

---

Я когда эти цены подписывал спросил соответствуют ли утверждённым тарифам в РЭКе эти цены, сказали да.

---

quote:

---

Плата за услуги по управлению многоквартирным домом включается в плату за содержание и ремонт жилого помещения (ст. 154 ЖК РФ). Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения (при управлении управляющей организацией) определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, с учетом предложений управляющей организации (ч. 7 ст. 157).

Таким образом, начисление платы за услуги по управлению правомерно в случае, когда она входит в общий размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, определенный по решению общего собрания, т.е. если собственники помещений принимали решение о размере платы (указывать ли плату за услуги по управлению отдельной строкой в квитанции, либо не выделять в общей сумме - не принципиально).

---

если мы с вами согласимся платить, то по идее 5% с суммы 14,34р за кв м, но ни как не от : от сумм ВСЕХ платежей. Большинство платежей идет в РЭК, это просто будет грабеж.

quote:

---

ВОПРОС:
Добрый день! Подскажите пожалуйста, могу ли я платить за водоснабжение, водоотведение и электроэнергию напрямую поставщикам услуг и ресурсов (водоканал, электросеть), а не делать это через ТСЖ. Все счетчики имеются.
Если это возможно, то подскажите на основании какого закона и каким образом можно этого добиться, т.к. водоканал отказывается вести со мной какой -либо разговор, ссылаясь на то, что весь расчет будет идти исключительно через ТСЖ.
Юлия, 17.10.2011

ОТВЕТ:
Прямые расчёты жителей с ресурсоснабжающими организациями возможны только на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (ч. 6.3. ст. 155 Жилищного кодекса РФ, действующая с 17.06.2011 г.).

---

quote:

---

С чего на подъезд? На подъезд стояли в первых домах у нас. Вы в квартирах счетчики не видели у себя? Уже несколько лет запрещено сдавать дома без поквартирных счетчиков.

---

quote:

---

Originally posted by SlavikM:

Мы сейчас с вами про воду или отопление? я вот про счетчики отопления

---

И я про отопление, вода давно по счетчикам лет 10 уже)))

quote:

---

вода давно по счетчикам лет 10 уже

---

quote:

---

только ук местная а по счетчикам напрямую платить...

---

quote:

---

счётчик на отопление один и ставят его в итп. Он считает сколько тепла израсходовал дом в целом- отопление квартир, моп, теплопотери по подвалу и чердаку. Эти гигакалории будете оплачивать. Ук в июне пересчёт делает за год с м2, излишки возвращает. Например, у нас на 14м в этом году 80руб с м2 возвратили.

---

Брать больше 8.9р за кв.м они просто не имеют права, меньше да, но больше нет, это предел для новых домов. Эта сумма посчитана с лихвой и УК платить реально намного меньше УКСу, потому как за каждый градус грызутся.
Я не понимаю почему еще никто не стал писать письма в прокуратуру на эту УК Наш дом.

quote:

---

Originally posted by SlavikM:
Будем ваще проводить собрание или как?

---

Вот давайте Вы организуйте, мы поддержим. Переезжаем в четверг.

quote:

---

Вот давайте Вы организуйте, мы поддержим.

---

quote:

---

Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги

Пожалуй, самое важное изменение, которого ожидали все участники рынка жилищных услуг, касается прямых расчетов за коммунальные услуги между потребителями и РСО. Однако если ТСЖ и управляющие организации надеялись быть вовсе исключенными из процесса предоставления коммунальных услуг, принятые поправки, скорее всего, разочаруют их. Итак, в ст. 155 ЖК РФ введены новые п. 6.3 (касается ТСЖ) и п. 7.1 (касается управляющих организаций), содержание которых, по сути, идентично. Итак, на основании решения общего собрания членов ТСЖ и собственников помещений в доме соответственно собственники и наниматели помещений могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям. При этом внесение платы за коммунальные услуги напрямую РСО признается выполнением собственниками и нанимателями помещений своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед ТСЖ и управляющей организацией соответственно, которые отвечают перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.
Если обратиться к ГК РФ, мы имеем дело с исполнением обязательства третьими лицами (ст. 313 ГК РФ): РСО обязана принять исполнение, предложенное за должника (ТСЖ, управляющую организацию) третьими лицами (собственниками, нанимателями помещений). Какого-либо согласия РСО на осуществление такого рода расчетов не требуется. Возложение исполнения обязательства не представляет собой перемену лиц в обязательстве, так как не является переводом долга (см. п. 12 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 29.12.2001 N 65). Этот случай также нельзя путать с предоставлением РСО права получать плату за коммунальные услуги (с уступкой требования), описанным в п. 90 Основных положений функционирования розничных рынков электрической энергии, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 31.08.2006 N 530. В случае принятия соответствующего решения на общем собрании (членов ТСЖ или собственников помещений в зависимости от того, кто изначально является получателем платы за коммунальные услуги) обязательство потребителей по внесению платы за коммунальные услуги не прекращается, оно лишь исполняется особым способом - перечислением средств на счет РСО. ТСЖ и управляющие организации по-прежнему являются ответственными за предоставление коммунальных услуг перед потребителями. Причем плательщиками коммунальных услуг, потребленных при использовании общего имущества, всегда будут ТСЖ и управляющая организация. Более того, теперь согласно прямому указанию закона (новый п. 6.2 ст. 155 ЖК РФ) эти лица, получающие плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с контрагентами по договорам ресурсоснабжения. Это справедливо для всех ситуаций независимо от того, получают ли данные лица от потребителей плату за коммунальные услуги полностью. Конструкция новых норм не дает РСО права взыскивать с собственников, нанимателей помещений плату за коммунальные услуги. Правоотношения у РСО возникают исключительно с ТСЖ и управляющей организацией, и предъявлять иски о взыскании долга РСО будет к своим абонентам. Порядок бухгалтерского учета и налогообложения операций, связанных с предоставлением коммунальных услуг гражданам, не изменился (трансформировался лишь порядок расчетов). Для ТСЖ и управляющей организации это может быть выгодно с точки зрения экономии на банковских комиссиях.

Примечание. Прямые расчеты
Жильцы вправе вносить плату за коммунальные услуги напрямую РСО на основании решения общего собрания. Однако ТСЖ и управляющая организация по-прежнему остаются исполнителями коммунальных услуг. Фактически их обязательства перед РСО исполняют третьи лица - жильцы. Следовательно, меняется лишь порядок расчетов.

---

Я точно такие тарифы подписывать не буду.

quote:

---

Управление новостройками

Единственная статья, регулировавшая управление в строящихся домах и разрешавшая создание ТСЖ будущими собственниками помещений в строящемся многоквартирном доме (ст. 139 ЖК РФ), была признана утратившей силу. Вместо нее в разд. VIII ЖК РФ введен ряд норм, более детально регламентирующих интересующие нас правоотношения.
Согласно новому п. 13 ст. 161 ЖК РФ в течение десяти рабочих дней с момента выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома орган местного самоуправления проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации для управления данным домом. До заключения договора между застройщиком и выбранной по конкурсу компанией управление домом осуществляется (п. 14 этой же статьи):
- застройщиком (при условии его соответствия стандартам и правилам деятельности по управлению многоквартирными домами);
- управляющей организацией, привлеченной застройщиком (при условии заключения договора с ней не позднее пяти дней с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома).
Таким образом, получается, что создавать ТСЖ в строящихся домах начиная с момента вступления в силу комментируемого Закона нельзя. Очевидно, что после регистрации дольщиками права собственности на жилые помещения общее собрание собственников помещений вправе выбрать способ управления домом в общеустановленном порядке. Созданные же в соответствии со ст. 139 ЖК РФ товарищества продолжают действовать до их ликвидации или реорганизации (п. 2 ст. 8 комментируемого Закона).

Примечание. ТСЖ в новостройке...
...создавать нельзя. Управлять новостройкой может только управляющая организация. Заказчиком по договору управления выступает застройщик. Причем исполнитель отбирается на открытом конкурсе органом местного самоуправления. ТСЖ, созданные в новостройках до вступления в силу поправок, продолжают функционировать.

Добавим, что теперь в ЖК РФ есть специальная норма о порядке оплаты жилого помещения и коммунальных услуг в только что возведенном доме: согласно новому пп. 6 п. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи. На практике этот принцип применялся и ранее, но стороны все же были вынуждены отстаивать свои интересы в суде <4>. В случае заключения застройщиком договора управления с управляющей организацией плата за коммунальные услуги вносится дольщиками такой организации. Это прямо указано в п. 6.1 ст. 155 ЖК РФ. Специального правила о получателе платы за жилое помещение в Жилищном кодексе нет. Однако, учитывая, что застройщик заключает именно договор управления многоквартирным домом, есть все основания применить общую норму (п. 7 ст. 155 ЖК РФ), несмотря на то что в ней идет речь исключительно о собственниках помещений (ведь дольщики, получившие квартиру по акту приема-передачи, обязаны вносить плату за жилищные коммунальные услуги наряду с собственниками помещений).

---

quote:

---

По поводу микропроветривания -на лоджии у меня есть,

---

quote:

---

А кто-то брал ипотеку в ИКУРе, подскажите по дальнейшим действиям.

---

дополняйте, но главное эти вопросы канечно надо заранее проработать.

ул. 40 лет Победы, 142 - многоквартирный дом
Способ управления: Наш Дом УК, ООО
ТСЖ/ЖСК в доме: 40 лет Победы, 142, ТСЖ
Район: Первомайский
Год постройки: 2006

ул. Закирова, 18 - многоквартирный дом
Способ управления: Наш Дом УК, ООО
ТСЖ/ЖСК в доме: Ильфата Закирова, ТСЖ
Район: Первомайский
Год постройки: 2004

ул. Закирова, 22 - многоквартирный дом
Способ управления: Наш Дом УК, ООО
ТСЖ/ЖСК в доме: Ильфата Закирова, 22, ТСЖ
Район: Первомайский
Год постройки: 2005

ул. Закирова, 24 - многоквартирный дом
Способ управления: Наш Дом УК, ООО
Район: Первомайский
Год постройки: 2007

Бухгалтерская задолженность на 01.09.2011, руб. перед УКС:
822 726, глубина долга - 3.2 мес
61 130, глубина долга - 1.1 мес
Нарушают соглашения об оплате потребленных ресурсов. Готовится предарбитражное уведомление. АС вынесно решение об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

пруфлинк:
http://www.udmks.ru/regular/business/info/

То есть у УК 5 домов, в 4-х из них есть ТСЖ и они регулируют цены на тарифы, видимо Наш дом работает там по договору с ТСЖ, и все один дом у них полностью на обслуге.
И при этом они должники УКСа (на 01.09.2011)

quote:

---

Originally posted by SlavikM:
почему интересно срочную, мне сказали без проблем заказывайте простую 10 дневную (или сколько она там).
Я еще акт не подписал, но выписка БТИ нужна для оценки, не понимаю какие могут сроки гореть.
Вам бы надо узнать все подробности, зачем именно срочную, какие сроки горят.

---

Я тоже считаю, что они лишканули, еще нахамила мне так. Вот думаю просто молча заказать обычную или еще и нажаловаться на нее. Но требовать, я так понимаю, не имеют право они срочную?

quote:

---

Originally posted by Alisa_sab:
мы тоже брали в ИКУРе...они действительно просят все оформить быстрее, на данный момент мы подписали акт, получили выписку из БТИ, произвели оценку квартиры.

---

Тоже срочную выписку требовали? А что там по оценке у них? Тоже будут лоббировать свои конторки со срочными тарифами?

quote:

---

Originally posted by Alisa_sab:
выписку просили срочно, также звонили и просили оформить побыстрее...Выписку получали в БТИ и заплатили 900 руб... Оценку кстати они заказали на всех уже (кто брал у них ипотеку)...конечно же конторку они выбрали сами и сказали, что вроде как оценочная компания делает нам скидку раз мы централизованно заказываем у них, за оценку заплатили 1200 руб(((

---

А не узнавали какие тарифы без скидок?

quote:

---

Originally posted by SlavikM:
Узнал какова стоимость выписки из БТИ для кварт в 97 кв:
15 раб дней (стандартно) - 1100
10 - 1500
5 - 1900
2 - 2300
1 - 2700

---

Ну и что, готовы на ускорение?

quote:

---

"...Что произойдет в случае перехода на прямые расчеты с компаниями-поставщиками?" опять же вопрошает Дмитрий Сурнин. Отвечаю - для клиентов ООО ГУК ЖКХ в г. Сарапуле и кстати клиентам Аспэк-мастера тоже это повлечет экономию денег, которые ГУК и Аспэк-мастер себе забирает за перевод денег в УКС и Водокнал. Для 100 квартирного дома - в год 25 т.р. рублей в среднем

---

quote:

---

Ижевск. Удмуртия. С 1 ноября собственники жилья за смогут рассчитываться за тепло и воду не через управляющие компании, а напрямую с поставщиками ресурсов. Главная цель нововведения - решить проблему с недобросовестными управляющими компаниями, которые своевременно не оплачивают услуги ресурсоснабжающих организаций.
Право перехода на прямые платежи с поставщиками коммунальных услуг дает постановление Правительства России от 6 мая 2011 года N 354 <О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов>. Оно вступает в силу 1 ноября этого года. Согласно документу, решение о переходе на прямые расчеты с ресурсоснабжающими организациями жители должны принять на общем собрании. <За> должно проголосовать более 50 процентов собственников жилья. После чего каждый собственник обязан заключить соответствующий договор с компанией-поставщиком, сообщает пресс-служба СРО <Управдом>.
Подобным образом жители Удмуртии сейчас расплачивается за газ и электроэнергию в_" на каждую услугу приходит отдельная квитанция. Поэтому в нашей республике новшество затрагивает в первую очередь интересы поставщиков тепла и воды.
При выборе прямой системы расчетов, деньги сначала будут направляться в ООО <КРЦ-Удмуртия>, созданный при участии республиканских властей и компаний-поставщиков, а затем в ресурсоснабжающие организации. Через <КРЦ-Удмуртия> уже сейчас проходят платежи некоторых управляющих компаний.
< Безусловно, то, что у собственников появится право выбора, как оплачивать коммунальные услуги, это положительный момент. Но прежде чем принимать то или иное решение, жители должны взвесить все <за> и <против>, - советует председатель наблюдательного совета НП СРО <Управдом> Дмитрий Сурнин. - Сейчас управляющие компании предоставляют населению комплекс жилищно-коммунальных услуг, а значит по всем вопросам жильцы вправе обращаться в свою УК. Что произойдет в случае перехода на прямые расчеты с компаниями-поставщиками? Собственник каждой квартиры должен будет заключить договор не только с управляющей организацией, но и со всеми поставщиками ресурсов. Сейчас в_" это задача УК. Следовательно, со всеми вопросами и проблемами, так или иначе связанными с поставкой ресурсов, при новой схеме оплаты жителям также придется обращаться не в УК, а к поставщикам. Удобно ли это, правильно ли, если за <погоду в доме> будут отвечать сразу несколько организаций, решать только собственникам>.

---

собрание бы конечно не помешало. заодно и познакомимся)

quote:

---

Originally posted by SlavikM:
никакого форсажа, поедем обычным тарифом, по крайней мере хочу так.

---

А имеют ли право настаивать? Тем более, что сроки сдачи были до конца 4 квартала. Я категорически против такого давления.

quote:

---

предлагаю 3.12 в субботу на след неделе в обед попробовать провести собрание. голосуем )

---

quote:

---

Originally posted by Soloviev:

+1
Только до собрания нужно все продумать. В идеале определить кто будет главным по дому. Наверно у главного по дому должна быть какая-то ЗП.

---

+1 Только реально нужно подготовиться обязательно всем!!! Давайте все же обсуждать вопросы до собрания и на форуме. Ищем инфу!!!

quote:

---

Я так понимаю договор на эл-во можно заключить напрямую с РЭК? и платить по их расчеткам
С водой и теплом сложнее, нужна либо УК , либо ТСЖ?
Правомерно ли УК брать 5% со ВСЕХ платежей? можно ли на собрании отказаться от этих 5%?
Можно ли решить на собрании о понижении тарифов согласно постановлениям РЭК УР?
что конкретно дают прямые расчеты с РСО? гарантию оплаты услуг РСО, чтобы УК не крутил денежки и не был в должниках?
По поводу завышенных тарифов, я так понимаю заявление в прокуратуру и жилищную инспекцию,фас об завышенном тарифе?

---

quote:

---

Согласно новому п. 13 ст. 161 ЖК РФ в течение десяти рабочих дней с момента выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома орган местного самоуправления проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации для управления данным домом. До заключения договора между застройщиком и выбранной по конкурсу компанией управление домом осуществляется (п. 14 этой же статьи):
- застройщиком (при условии его соответствия стандартам и правилам деятельности по управлению многоквартирными домами);
- управляющей организацией, привлеченной застройщиком (при условии заключения договора с ней не позднее пяти дней с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома).

---

quote:

---

Таким образом, получается, что создавать ТСЖ в строящихся домах начиная с момента вступления в силу комментируемого Закона нельзя. Очевидно, что после регистрации дольщиками права собственности на жилые помещения общее собрание собственников помещений вправе выбрать способ управления домом в общеустановленном порядке. Созданные же в соответствии со ст. 139 ЖК РФ товарищества продолжают действовать до их ликвидации или реорганизации (п. 2 ст. 8 комментируемого Закона).

Примечание. ТСЖ в новостройке...
...создавать нельзя. Управлять новостройкой может только управляющая организация. Заказчиком по договору управления выступает застройщик. Причем исполнитель отбирается на открытом конкурсе органом местного самоуправления. ТСЖ, созданные в новостройках до вступления в силу поправок, продолжают функционировать.

---

quote:

---

Вместе с тем право собственности подразумевает так называемую триаду прав - право пользования, право владения и право распоряжения (ст. 209 ГК РФ). Пункт 1 ст. 12 Закона о долевом строительстве <1> гласит, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. По смыслу положений ст. 218 ГК РФ право собственности на многоквартирный дом принадлежит застройщику до передачи дольщику. После передачи дольщик приобретает права пользования и владения вновь созданным объектом. Именно с этого момента дольщик вправе обратиться за государственной регистрацией права собственности на жилое помещение, чтобы получить еще и право распоряжения им.

---

Итог:
Мы сейчас не имеем права на какое-либо решение, пока большинство не получит свидетельств о регистрации квартир, НО платить коммуналку обязаны, нашей УК, которую фактически выбрал для нас застройщик. Мы же выбрать другую УК или ТСЖ пока не можем.

quote:

---

В первоначальной редакции Жилищного кодекса имели место две абсолютно равноценные формы проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме: непосредственно собрание и заочное голосование. Конкретную форму выбирал инициатор проведения собрания. Теперь п. 1 ст. 47 ЖК РФ изложен по-новому: заочное голосование (передача в установленное место или по определенному адресу оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование) допускается только в двух случаях:
- если при проведении общего собрания собственников помещений путем их совместного присутствия для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое собрание не имело кворума (не было обеспечено присутствие собственников, владеющих более чем 50% голосов от общего числа голосов);
- по повестке дня, вынесенной ранее на это несостоявшееся собрание.
Так, законодатель исключил неограниченное использование заочного голосования, поскольку подавляющее большинство злоупотреблений выявлялись именно при такой форме проведения общих собраний.

---

quote:

---

Как юрист, хочу выразить своё небезосновательное мнение о начисляемых тарифах:
1. УК незаконно начисляет плату за услуги УК 5%. - эта услуга нами уже оплачивается в строке тех.обсл., тек/рем.:
Статья 154. ЖК РФ предусматривает:
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
Также на основании указанной выше статьи ЖК, с уверенностью можно судить, что такая услуга как <охрана - 63 рубля> - также начисляется незаконно. - не предусмотрено ЖК такой услуги!
На тот аргумент, что мы подписали договор, в котором много что "согласовано", могу с уверенностью сказать, что ст. 16 ФЗ "О защите прав потребителей" такие условия признаёт недействительными (недействительность условий договора, противоречащих тем, что закреплены в законе и ущемляющие права потребителей)
2. Плата за отопление однозначно завышена.
В действительности на 2011 г. она должна составлять 8,9 руб/ кв.м.: норматив х тариф = 0,008 Гкал/кв.м. х 943,6 руб х 1,18 НДС
В соответствии с п.21 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утв. Постановлением Правительства РФ N307 от 23.05.2006г, При оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета и при отсутствии индивидуальных и общих (квартирных) приборов учета размер платы за коммунальные услуги в жилом помещении определяется:
б) для отопления - в соответствии с подпунктом 2 пункта 2 приложения N 2 к настоящим Правилам.
В указанном пункте есть оговорка: <В случае отсутствия сведений об объемах потребления тепловой энергии за истекший год размер платы за отопление определяется по формуле 1>. В нашем случае, т.к. показания узла учёта имеются только за часть года, УК должна начислять плату за отопление в соответствии с формулой 1, которая отсылает нас к нормативу. Он установлен для нашего дома в размере 0,008 Гкал/кв.м.
Есть судебная практика по такого рода делам. Если получится, выложу одно из решений.

Таким образом, предлагаю либо написать обращение в прокуратуру, либо судиться с УК. Уверен, что правда будет за нами.

К стати, есть верный способ ещё уменьшить размер кварт.платы - провести общее собрание, пусть в заочной форме и утвердить новые тарифы на содержание и ремонт жилья, собственники имеют право сами устанавливать данный тариф.

---

quote:

---

Что касается гарантийного ремонта:
1. Гарантийные случаи с имуществом собственников - требования только к застройщику, УК - здесь ни при чём
2. Гарантийные случаи с общим имуществом собственников - можно с лёгкостью требовать устранения у УК, т.к. они обязаны содержать дом в надлежащем состоянии и следить за всем.

---

quote:

---

По идее то - нужно фиксировать всё, актировать, приглашать гор.жил. инспекцию, представителей УК и 2 пути:
1. Требовать исправления недостатков
2. Требовать пересчёта размера платы за жилищные услуги (содерж и ремонт дома).
А что касается текущего ремонта, плата за него будет собираться не зависимо ни от чего .
Всё таки предлагаю жильцам синициировать приведения платы за ЖКУ в соответствии с законодательством, как писалось выше - это тепло, охрана и управление УК - это реально, просто надо заняться!
К стати, ещё - платим очень много за электроэнергию МОП! - надо разбираться.

---

quote:

---

Единственный поставщик коммунальных ресурсов -
ООО "Энергетическая компания "Строим вместе"

Компания обеспечивает для нас теплоснабжение, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроэнергию.

---

Заместителю главы Администрации г.Ижевска по ЖКХ
Маринину И.В.
г.Ижевск, ул.Пушкинская, 276

Управление Роспотребнадзора по УР
426009, г.Ижевск, ул.Ленина, 106

Прокуратура Удмуртской Республики
426011 г. Ижевск, ул. В. Сивкова, 194

Управление Федеральной антимонопольной службы
по Удмуртской Республике
426051, г.Ижевск, ул.Советская, 1

Государственная жилищная инспекция при
Министерстве строительства, архитектуры
и жилищной политики УР
426063 г. Ижевск, ул. Циолковского, 17

Региональная энергетическая комиссия УР
426051 г. Ижевск, ул. М. Горького, 73

на горячую воду (http://www.sv-udm.ru/about/sv_energy/16-13-2011.pdf):
68.69 за куб.м (вот она откуда циферка)

за холодную воду и водоотведение документов не нашел.

но собрание потом нам в любом случае надо проводить, тарифы должны утвердить жильцы.

quote:

---

когда мы увидели тариф на ГВС и ХВС с водоотведением, пошли задать вопрос УК по этому поводу. Пришли к бухгалтеру (бухгалтер же начисляет квартплату, она должна знать как формируется цифра). Мы ей одно говорим, типа почему мы платим 100% водоканалу и 100% уксу за услугу, которую используем скажем на 90% (тогда уже про постановления разобрались и тд). Бухгалтер раз 5 повторила, что "у нас постановление"... "у нас постановление".. и говорит, что мы должны общаться не с ней, а с юристом. Ладно, она сказала выйти направо и назвала дверь директора УК. ну мы туда. У него еще и переспросили, юрист ли вы. Он сказал да. Но на наши вопросы ответил "да нафиг надо париться мне, деньги не мои, платите вы,вам надо вы и разбирайтесь" только в более вежливой форме, а потом послал нас.

---

quote:

---

Скажу точно, что нашу управляйку можно с лёгкостью приструнить - в плане завышенных тарифов на отопление и двойных сборов (в частности за услуги по управлению) - обратиться в суд - и всё. Для этого в принципе гражданам не обязательно даже ходить по судам, нужно всего лишь выдать доверенность, которую удостоверит работодатель.

---

Инфа о Нормативы и тарифы на ЖКУ:
http://www.uknashdom.com/disclosure_of_information/regulations_and_tariff.php

Общие сведения:
http://www.uknashdom.com/disclosure_of_information/

Согласно этому документу теперь ясно откуда растут ноги на цены холодной воды и водоотведения:
хол вода - 7,33 (Тариф на холодную воду, отпускаемую МУП г. Ижевска <Ижводоканал>, руб./куб.м)*1.18 (НДС) + 6,35 (Тариф на транспортировку воды, оказываемый ООО <Энергетическая Компания <Строим Вместе>, руб./куб.м) = 14,9994р за куб. метр
с водоотведением тоже самое.

есть Приложение 2, где добавляется у цене, передача тепла - 276,96

На сайте УК (вырезано Приложение 2 и никак не фигурирует эта сумма):
Постановление РЭК УР N 15/43 от25.11.2010 г.:
http://www.uknashdom.com/images/doc/post15-43.pdf

странно.....

quote:

---

В общем есть организации Ижводоканал (ХВС, водоотведение), Удмуртские Коммунальные Системы (ГВС). Они поставляют всему городу воду по тарифу Х руб. В стоимость тарифа Х входит "забор воды, очистка, транспортировка до потребителя"... Причем забор воды происходит в реке Кама.
Но у нас в районе нарисовалась Энергетическая Компания Строим Вместе (случайное название). Во главе компании не сложно догадаться кто сидит.
Эта энергетическая компания берет за транспортировку воды примерно от гастранома на 40ЛП до нас 0.99Х. Они тариф обосновали в РЭК, якобы им надо окупить сети, их ремонтировать каждый день по 100500 раз. и получается что мы переоплачиваем 99% дяде из СВ просто так, а Ижводоканал и УКС не выполняют на 100% того, что мы 100% им оплачиваем.
Короче есть посредник, который на нас 100500 раз наживается, а мы проглатываем это и живем спокойно.

---

quote:

---

Originally posted by SlavikM:
[B][/B]

---

Все это очень печально. Если все таки подавать жалобы в прокуратуру, в Роспотребнадзод, есть реальные шансы приструнить все это безобразие !?

Но прежде всего надо собраться и объяснить всю эту тему людям.

И теперь вопрос про микропроветривания. Общался с прорабом всей стройки Ивановым А.Н., вообщем как он объяснил, по проекту микропроветривание на окнах вообще не было предусмотрено, оконная компания ошиблась и начала ставить фурнитуру с микропроветриванием, но потом исправилась и получилась такая каша, кое-где есть микропроветривание, кое-где нет.
Мне, например, не повезло с одним балконным блоком.

quote:

---

Деятельность службы заказчика (управляющей компании) направлена на предоставление жилищно-коммунальных услуг и должна входить в их стоимость. Мировая и российская практика показывает, что деятельность, выполняемая службой заказчика, стоит от 4 до 8% стоимости жилищных услуг. Причем служба заказчика - это достаточно разветвленная структура, на низовой ступеньке которой находятся сотрудники, отвечающие за состояние конкретного жилого дома (домов) и контролирующие деятельность подрядчиков на нем, - домоуправы.

---

quote:

---

Если строго следовать законодательству (ЖК РФ + постановление 307), то плата за услуги по управлению может включаться только в плату за содержание и ремонт жилья. Есть и рекомендации по стоимости услуг по управлению домом. УК не вправе начислять себе вознаграждение из стоимости коммунальных услуг, т.к. эти средства строго целевые и содержание управляющих организаций в утверждаемые тарифы на коммунальные ресурсы не входит. Не может быть и <экономии> по коммунальным платежам, т.к. УК должна начислять жителям по утверждённым формулам ровно столько, сколько показали приборы учёта или, если их нет, сколько предъявила ресурсоснабжающая организация.

---

подчеркну ЖИЛИЩНЫХ.

2.Про прямые расчеты уже понятно, нас это не спасет и выгодно это в большей степени РСО.

3. По МОП:

quote:

---

Однозначно незаконно: тарифы на электроэнергию, указанные в руб./кв.м. Тарифы на электроэнергию утверждаются только в руб./квт.ч., а электроснабжение МОП не является отдельной коммунальной услугой (подробнее об электроэнергии на МОП).
По отоплению не указан тариф за Гкал и норматив потребления, а тариф на отопление в руб./кв.м. законом не предусмотрен.

---

УК везде двоит суммы, собирает одно и тоже по 2 раза.

ну по моему ничего не забыл.
Я лично такой договор подписывать не буду, платить буду только по своим расчетам, будут судиться, подадим встречный иск.

quote:

---

Originally posted by SlavikM:
Встречаемся значит в день выборов 4.12 в 13 часов?
надо просто уже составить объяву и вечером ехать клеить ее на подъезды.

---

Да

Vnp - суммарный объем (количество) коммунального ресурса (электрической энергии), потребленный за расчетный период в жилых, оборудованных приборами учета, измеренный индивидуальными приборами учета (кВт.час);

Vnn - суммарный объем (количество) коммунального ресурса (холодной воды, горячей воды, газа или электрической энергии), потребленный за расчетный период в жилых или нежилых помещениях, не оборудованных приборами учета.... Вообщем у нас будет равен нулю, ибо счетчики есть у всех.

Vi - объем (количество) коммунального ресурса (электрической энергии), потребленный за расчетный период в i-том жилом или нежилом помещении, оборудованном прибором учета, измеренный индивидуальным прибором учета...(кВт.час);

Tку - тариф на коммунальный ресурс, установленный в соответствии с законодательство м Российской Федерации (для электроснабжения - руб./кВт.час);

На примере это выглядит так:
Общедомой счетчик показывает потребление за месяц - 1000 Квт*час
У всех жильцов суммарно за месяц счетчики показали - 800 Квт*час
У меня счетчик показал за месяц - 200 Квт*час
Тариф у нас - 1,69р за квт*час

1000*200*1.69/800 = 422р
Я должен оплатить 422р за эл-ию МОП, вот такой нехитрый и правильный расчет.

quote:

---

Однозначно надо собираться и хотя-бы познакомится и обсудить дальнейшие действия.

---

А вот если УК не пойдет на встречу, тут уже надо:
1. Либо создавать ТСЖ
2. Либо выбрать другую УК (не знаю, есть ли ваще другие УК в этом районе, надо зондировать)
3. Остаться на этой УК, но писать претензии в прокуратуру и другие инстанции (сразу скажу, долго, примерно год точно будет решаться вопрос, а то и больше). Можно нанять представителя от дома и в суд, судиться, но в этом случае затраты на доверенность от каждого жильца + затраты для этого представителя (а они берут немало за такие дела).

Ну как-то так

quote:

---

Originally posted by SlavikM:
кстати про выписку из БТИ, мне первый раз неправильно сказали. Типовая выписка (стандартные не перепланированные квартиры) стоит 600р на наш дом, без выезда.
Тоесть уже все сделано заранее, называешь адрес нашего дома и получаешь выписку за 600р, ну естественно через 10-14 дней.

---

Так и заказала, в ответ услышала, а вам надо ускоренную, все видимо подсчитали уже доходы, я ответила -кто это меня обязал? Сразу осеклись и сказали, ну хорошо, хорошо, делайте за 600.

quote:

---

Originally posted by СветКа В:
Да, давайте соберемся. Насчет УК, я живу в этом районе уже 5 лет, всегда обслуживала эта УК, тарифы, конечно, грабительские, но снег чистят регулярно, с лифтами проблем нет, ремонтируют сразу. Сантехника или электрика по заявке - без проблем, к охране пару раз обращались насчет хулиганов и бомжей - разбирались, подъезды моют периодически, есть свой паспортист - насчет прописки никуда не бегать. Может, постараться как-то договориться с ними о снижении тарифов, не отказываясь от них совсем?

---

Тоже 5 год живу здесь. Чистят дворы? В прошлом году нам у подъезда только пару раз чистили, когда ни позвонишь, ответ один, а это территория офисов, раз офисы сбоку, накидают кучу к подъезду и все, у Магнита вообще территория городская, ничего не знаем, выходили с лопатами сами.
Сантехник и электрик ходят по немаленькому тарифу, как и везде, ничего особенного, охрана вообще улыбнула, когда однажды в 5 утра сработала сигналка у одного соседа и полчаса орала на весь двор, кто только не вышел уже к этой машине, и пинали, и плевали на нее, а когда все закончилось наконец через 40 мин вышел выспавшийся охранник.
Паспортист и уборщица - это невиданные чудеса?

quote:

---

Шлагбаум поставить, как у 142 дома и все его жители прекратят парковаться вдоль нашего, места хватит

---

я пообщался на сетке соседнего дома. Там есть юрист, тема у них только фактически начинается:

quote:

---

Для того, чтобы добиться перерасчёта платы (за отопление, за услуги УК) необходимо от собственников:
1. Копии счетов-квитанций ("платёжки") за весь период
2. Доверенность по моему бланку, удостоверенную работодателем (чтобы не тратиться на нотариуса). При этом в суд ходить не надо будет.
3. Подписать заявление о рассмотрении судебного дела в отсутствии истца.
4. Копии свидетельств на квартиру.
Гос пошлину платить не надо.
То есть никаких затрат до получения перерасчёта.
Готов взяться условно - бесплатно, то есть оплата - по факту перерасчёта, причём сумма вознаграждения - приемлемая, тут больше дело принципа.
Аналогичные дела у меня уже были, имеются судебные решения, причём у тех же судей, что будут судить в наших процессах (Мировые судьи Первомайского района).
Жду предложений.

---

Это самое лучшее, начать судиться с ними.

quote:

---

Originally posted by TRex:

Пока что наоборот, авто вашего 144-го дома стоят под окнами 142-го .
Не все конечно же, некоторые, которым вполне вероятно не хочется портить газон.

---

А у Вас у 140 типа не стоят с другой стороны, да еще и шлагбаумом отгородились?

quote:

---

Проблема в том, что ничего УК не делает и не обязана делать, на что идут деньги, предназначенные для обслуживания и ремонта дома, проконтролировать невозможно, где накопления, предназначенные для ремонта оборудования в случае выхода из строя, неизвестно. По факту УК просто берет деньги и не имеет никаких серьезных обязательств. Они даже дворников заставить работать не могут - территория замусорена иногда донельзя, за домом вообще никто не убирает, в подъездах грязь (особенно в первых), а УК до этого дела нет. А это все серьезные деньги, и никто их не вернет даже через суд. Нужна РАБОТАЮЩАЯ УК или РАБОТАЮЩЕЕ ТСЖ.

---

quote:

---

глава Строим вместе Загайнов В.Ф бывший министр строительства и нынешний советник Волкова, а Ходырев К.А сын бывшего министра строительства Ходырева

---

quote:

---

ТСЖ канечно самый хороший вариант, ведь ТСЖ может обслуживать не один дом и не два.
Я так понимаю никто не хочет быть председателем ТСЖ. Человек будет сидеть на ЗП (думаю что размер должен быть нормальным, иначе будет инсайдер), а главное должен быть честным и не алчным за наживой. Плюс явно будут недовольные его работой и подозрением то что ворует, он должен такие нападки отбивать. Архисложно найти такого человека канечно.

---

Но с ТСЖ несомненно проблем больше, и больше канечно для того, кто возьмется за управление ТСЖ.
Но сами понимаете, даже чтобы создать ТСЖ надо постараться, УК просто так не отдаст дом, есть куча способов и методов признать собрание недействительным или обратиться в суд и тянуть сроки и тянуть их ооочень долго, не отдавая документацию и все остальное.

Общий фон - апатия от невозможности изменить ситуацию

quote:

---

По 18 дому могу сказать что именно у нас была попытка создать ТСЖ при поддержке другого ТСЖ(тогда не было сегодняшних ограничений) дальше аппатия и на ее фоне создание УК своего ТСЖ в нашем доме(которого и не видно и не слышно а в его состав входит в частности член семьи создателя Строим Вместе)О 20 доме Румата написал, не знаю только осталась ли там инициативная группа или все заглохло,но старший по дому который там был УК особо не перечил, сейчас и он отказался от своих взятых на себя добровольно обязанностей, в 16 доме, у ДОна проявляют признаки(только признаки) активности сам Дон и еще несколько чел-совета нет, аппатия остальных, в остальных домах не знаю что делается.

---

Договор можете подписывать, можете нет, разницы уже нет, для управления домом важно - большинство.

только вот мне лично не попасть в Ижкомцентр в рабочее время (до 17-00), Камбарская для меня это другой конец города.
Надо думать как получить от них предложение...

учитывал разницу в отоплении и 5% за услуги (на все платежи и только на жилищные услуги)
Счет УК: 3 319р
Счет реальный (реальное отопление и услуга УК) - 2 727р
Разница (переплата) - 592р

quote:

---

в частности платить за услуги воды, отопления напрямую поставщику...но не знаю насколько это возможно

---

Поменять договор вправе собственники жилья на собрании, но это не значит что УК его поменяет.

учитывал разницу в отоплении и 5% за услуги (на все платежи и только на жилищные услуги)
Счет УК: 5 042р
Счет реальный (реальное отопление и услуга УК) - 4 037р
Разница (переплата) - 1 006р

quote:

---

Originally posted by SlavikM:
На всидку сейчас посчитал разницу в оплате:
двушка, 55 кв.м, проживает 2 чел
расход ХВС - 10,8
расход ГВС - 7,2
расход эл-ии - 228 Квт*час

учитывал разницу в отоплении и 5% за услуги (на все платежи и только на жилищные услуги)
Счет УК: 3 319р
Счет реальный (реальное отопление и услуга УК) - 2 727р
Разница (переплата) - 592р

---

Количество проживающих вообще роли не играет по-моему

quote:

---

В любом случае сейчас нужно что-то быстро решать и подписывать договор

---

quote:

---

Количество проживающих вообще роли не играет по-моему

---

quote:

---

Originally posted by Ежик-четверо ножек:
Буду продавать краску колеровку на коридор,хватит на коридор в трешке на площадь 81,27 . цвет персик красивый. 18,4 литра краски на наш коридор ушло столько же. цвет отлично подойдет и для гостиной или комнат, все от фантазии зависит

---

Уже продали? Сегодня собираемся вечером за краской в магазин. Напишите в личку, если предложение в силе. С контактным телефоном, пожалуйста.

quote:

---

Originally posted by Ка-Фур:
я могу ставить лоджии и делать скидки за опт)))компания "Евроокна"8-905-877-26-23 Антон.

---

Собираемся заказывать две лоджии, напишите в личку условия и цены, срок исполнения

quote:

---

Originally posted by OleGRoCk:
Уже подключил кто нибудь интернет дома? Капец как нужно.

---

Билана хватает))) Вы графику что ли пересылаете?

quote:

---

Йошкар-Олу заказали 13700

---

quote:

---

Originally posted by SlavikM:

Это только дверь, установка и доставка отдельно оплачивается?

---

Входит, откосы только еще тыщи 3, но сказали, что можно и потом заказать. Думаю, у ежика подобная дверь, потому что сегмент примерно одинаков. По цене Йошкар-Ола недорого обошлась нам.

quote:

---

Originally posted by Ка-Фур:
цена лоджий:
пластик стеклопакет 24мм-13000 руб
Алюминий-9200 руб

---

В Добрых окнах дешевле)))

quote:

---

Originally posted by OleGRoCk:
Кто нибудь планирует получать налоговый вычет на покупку жилья?

---

Да вот думаю пора уже, раньше не пользовалась, ждала, а сейчас можно наверное.

quote:

---

Originally posted by SlavikM:
Вчера вечером был часов в 8 вечера, воды горячей не было.
Объявы о собрании уже все были сорваны во всех подъездах. (кто интересно их сорвал? УК?)
Не знаю, придет ли вообще кто-нить.

---

У нас в подъезде все висит, ничего не сорвали, только не вешайте больше на краску, отвалится.
В принципе висело все выходные, в выходные было ооочень много людей, я думаю, все успели прочесть, кому интересно, а безразличные и так не придут.

quote:

---

Originally posted by СветКа В:
после подписания акта приема-передачи ключи сразу выдадут?

---

Сразу и платить будете с этого дня. Вот интересно как нам будут считать освещение МОП, если там даже светильников нет.

quote:

---

только не вешайте больше на краску, отвалится.

---

quote:

---

освещение МОП

---

quote:

---

1. В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).
(часть 1 в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

---

quote:

---

Кто нибудь планирует получать налоговый вычет на покупку жилья?

---

quote:

---

Originally posted by alex VP:
по тв местному седня смотрел на эту тему. выступал глава сро управдом.
http://www.prosro.ru/sro/srou-izhevsk
может с этой стороны на них зайти . хотя эти сро очень странные организации.

---

СРО - это единственный контроль строителей и коммунальщиков - странные организации)))

quote:

---

куда девать старую дверь

---

Если бесплатно отдаёте, то сюда https://izhevsk.ru/forummessage/70/923749.html

quote:

---

Заключать с ними договор или повременить?

---

quote:

---

Originally posted by SlavikM:
заказал входную дверь Бульдорс-13
вышла 10250 + 1500 (демонтаж, доставка, установка и тд)

---

Чья она - ради интереса, тоже видела такие в подъезде.

quote:

---

Звонил в марк, сказали что когда будет 5 заявок, начнут подключение дома

---

Давайте завалим марк заявками . Все таки по тарифам у них условия лучше чем у ижлайна.

quote:

---

Originally posted by SlavikM:
Казань.
http://buldoors.ru/production/

---

какой срок изготовления?

quote:

---

при желании можно смотреть любой канал с инета и без IPTV

---

quote:

---

какой срок изготовления?

---

quote:

---

Originally posted by OleGRoCk:
Приходили уже платёжки от УК за часть ноября месяца?

---

Интересно куда, если ключей от ящиков нет?

Это пока черновой вариант, проверяйте, может кто-нить что дополнит. Еще не было вариантов от инициативной группы.

Вкратце повторю что надо сделать:
1. Подписать протокол разногласий.
2. В договоре и приложениях на каждой странице (с обеих сторон) написать: "С протоколом разногласий от "___" декабря 2011 года. ФИО, подпись"

UPD. Добавил еще один пункт в обязанности Управляющего.

Навскидку: П.3.2.8. договора <При отсутствии собранных средств в размере начисленных и подлежащих оплате собственниками помещений многоквартирного дома сумм изменять объем работ и услуг по содержанию и ремонту дома в сторону уменьшения только на основании решения собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: Удмуртская Республика, город Ижевск, улица 40 лет Победы, 144 А" при проведении общего собрания собственников>.

Это что же получается, нам можно не платить, а они работу все равно делай. а на собрание сами знаете как народ трудно собрать. Мне кажется палку перегибать тоже не стоит.

quote:

---

Это что же получается, нам можно не платить, а они работу все равно делай. а на собрание сами знаете как народ трудно собрать. Мне кажется палку перегибать тоже не стоит.

---

По вашему они не должны ничего делать если не могут собрать денег? так они ничего делать и не будут, ссылаясь на это. Это коммерческие риски УК, это не наши проблемы, если не хотят управлять домами, пусть отказываются.
Но работа должна выполняться ВСЕГДА и в том объеме что прописана в договоре.

quote:

---

Это что же получается, нам можно не платить

---

quote:

---

и все же предлагаю все эти моменты с которыми мы не согласны и которые выделили в протоколе оформить как решение собрания жильцов. насколько я понял это в дальнейшем все равно понадобится.

---

Сейчас нам надо чтобы УК хотя бы начала управлять домом, не ставила палки в колеса по теплу и воде. В дальнейшем мы можем либо провести собрание и утвердить новый договор на собрании, структуру жилищных платежей, стоимость услуг УК и тд
Если УК не пойдет навстречу, может быть даже легче подумать о другой УК, хотя бы с другой УК мы можем на этапе оговаривания условий утвердить наши условия в договоре, структуру жилищных платежей, плату УК, плату за тепло и тд.
Сейчас мы заложники положения, УК не считает нас собственниками дома, мы для нее хомячки с деньгами, они скорее всего считают что это их дом, группы компаний Строим Вместе.

quote:

---

а в документах дату проведения общего собрания собственников какую ставить

---

quote:

---

кто председатель собрания, секретарь, члены счетной комиссии, или это не заполнять

---

quote:

---

и еще выше было сказано, что выбираем на год, а в договоре п.7.2-два года

---

Сейчас мы должны показать свою позицию нашей УК - мы недовольны ее договором и тарифами. Через некоторое время, думаю что март месяц, когда большинство людей въедут в дом, мы можем уже собраться и подвести мини итог, что делать с УК и управлением домом.
Либо судиться с текущим УК
Либо организовывать ТСЖ
Либо выбирать другую УК

самый наименее затратный по времени и силам 3-ий вариант, но даже для его воплощения надо провести кучу работы (сделать обзор УК, прделожить им наши условия договора и тарифов, собрать собрание, провести, выбрать и тд)
второй вариант менее реалистичен, пока нет людей кто мог бы встать у руля ТСЖ
первый вариант долгий, суды будут идти оочень долго, да и не факт что даже если выиграем УК будет исполнять решение судов. За это надо сказать спасибо нашим чиновникам за такую обстановку и ситуацию с ЖКХ.

По завышенным тарифам по воде и нашему посреднику энергетической компании Строим Вместе - только суд. Очень долго и муторно доказывать, что постановления и распоряжения Администрации Ижевска противоречат нормам ЖКХ и должны быть отменены. Есть канечно еще маленькая надежда, что письма в Москву могут помочь, надо писать, пробовать.

quote:

---

а что ,новые тарифы на отопление в договоре разногласий не указали что ли

---

quote:

---

и я так думаю по одному туда ходить без смысленно,надо представителя от всего дома с подписями от жильцов за новый договор и попросить официальный отказ от управляйки если они не согласятся

---

quote:

---

Originally posted by SlavikM:
Позвонил в УК Ижкомцентр, схожу возьму копию договора и тарифы, предложение от них. Они в принципе не против взять дом(а) в нашем районе, надо только согласие жильцов.

---

У Ижкомцентра гор. водоснабжение - 66,4 р/м3, хол. водоснабжение - 8,65 р/м3, отопление - 1113,45 р/Гкал, цены в соответствии с нормативами, а не то что предлагает УК Наш дом

quote:

---

И цены таким образом в этом мкр и у них будут примерно такими же как и у Нашего Дома.Посредник всегда возьмет свое.

---

quote:

---

SlavikM, вы уже подписали договор с протоколом разногласий?

---

quote:

---

Я все подписал и подготовил, теперь жду звонка от SlavikM понесем вместе договора в УК

---

И да, я лично, в его представлении - партизан, подрывник, провокатор и тд

А вот пойдет ли Наш Дом на встречу, хз. Посмотрим.

quote:

---

Если 2 собственника,то должно 2 протокола разногласия

---

Отключать дом от коммунальных услуг не имеют права, тут он лукавил и просто орал чтобы надавить.
Инициативную группу я седня соберу, вечером обсудим предстоящую встречу.

/N квартиры/собственник/договор подписан (да/нет)/ протокол разногласий/
*** /Иванов / да / да /

хотябы будем иметь представление на какой мы с тадии...

quote:

---

Вячеславу как топик стартеру

---

quote:

---

так же можно отметиться кто идет на встречу с Ходыревым

---

quote:

---

И вообще нужно у Ходырева развеять все сомнения, что это только Вячеслав ведет партизанскую войну с УК.

---

На форуме канечно бывает мало народу, хотя после объявления может быть уже больше будет, все таки я адрес там указал, но собирать контактные данные надо. В таблицу выше надо бы добавить указание контактных телефонов и имен.
В таблицу
добавлю людей из инициативной группы (будут помечены желтым), и их контактные телефоны.

Про УК "Наш Дом". Что мы хотим добиться?? Снизить тарифы, лишить Ходырева возможности переизбрания заочно на повторный срок или сменить УК??
Почитал малость, зря вы позволяете на себя голос повышать Ходыреву)))) Нашелся князек)) Видать понял, что почва из под ног уходит)))

quote:

---

Про УК "Наш Дом". Что мы хотим добиться?? Снизить тарифы, лишить Ходырева возможности переизбрания заочно на повторный срок или сменить УК??

---

По поводу работы УК согласен - я сам раньше в 18 доме жил. Дворы не чистятся, меж домовые проезды тоже. Ходырев принял решение - очистка территории за счет арендаторов магазинов, офисов и т.д. Но им то до фонаря, не их это забота.
Еще вопрос, за что берут плату электроэнергия МОП. Почему начисляют с площади а не с прописанного кол-ва людей в кв? И почему тогда не поддерживается обеспечение приборами учета о расходе этой энергии, и показаниями этих приборов учета никто не сверкает. Так же неделается ничего для снижения этого показателя.

Если серьезно - с УК нам будет крайне тяжко справиться. Были примеры с 2005г. И ТСЖ собирали, и что то там еще. Все в итоге пропало, УК осталась. Но покусать её маленько можно)))

quote:

---

а что значит инициативная группа?

---

quote:

---

и по каким критериям туда попадают

---

quote:

---

знаю соседей из 188 и 187 квартир, имею их конактные данные

---

либо пишите мне в ПМ, внесу.

quote:

---

Ребята, а у Вас где-нибудь выложен бюллетень голосования? Кто инициатор? Есть письменное извещение о проведении собрания? Вообще, голосование законно, или так?..

---

С инициатором сложнее, фактически УК, но в процессе телефонного разговора с Ходыревым, доказывая что голосование незаконное, оказалось что инициаторы мы, жильцы. Оказывается бюллетени, собрание и голосование мы сделали сами, это наши проблемы по выбору УК и тд.
А вообщем все голосование изначально незаконно, по идее это просто бумажка.

От ходырева также поступила следующая информация, что якобы в доме сушествует еще одна инициативная группа которая вышла с ним контакт в ноябре и именно с ней и был согласован этот проект договора. эта инфа нас конечно улыбнула)Знакомить и озвучить их он ессно не захотел пока)

В настоящий момент вся засада именно в оформлении собрания жильцов даже если предположить что мы всех соберем слишком там много нюансов.

Вячеслав еще добавит думаю от себя немного)

quote:

---

Originally posted by Catcher | afk:
Кто пользовался лифтом? Куда звонить чтобы включили, хотим в выходные технику с мебелью завезти.

---

Лифотом я пользовался два раза в третьем подъезде ))) договаривался через прораба.... весьма недешево скажу вам...

А теперь самое главное, тк мы, жильцы, не можем предложить ему свою версию договора, он считает голосование за п.5 - не согласие работать с его УК. Далее, как он сказал, если дом не выбирает его договор, значит УК не будет предоставлять услуги и он будет вынужден прекращать (не думаю что вентиль перекроет, так временные ухудшения и понижения) предоставлять коммунальные услуги, а всех недовольных будет отправлять ко мне и давать телефон, типо виноват только я, вот этот человек вас призывал голосовать против, вот вы и получили что хотели, терь требуйте от него коммуналку.
Чтобы нам собраться легитимно, нам надо правильно не только провести собрание, но и оповестить о нем.

quote:

---

ЖК РФ ст. 45 п.4 Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

---

По поводу некой другой инициативной группы, как он сказал, в ноябре пришли (а может он их сам нашел) какие-то люди-жильцы, они лояльны к нему и согласились с договором, причем от лица всех жильцов дома. Кто они, где они, не известно и он не говорит.
Кто будет уполномоченным тоже покрыта тайной, пока неизвестно кто он и где живет, и будет ли он ваще тут жить и что-то делать, или просто его знакомый, купил, сдал и нет его.

Что в итоге. Я проконсультировался с юристом, подписывать договор все равно надо с протоколом разногласий, это канечно не изменит того что будет принят договор от УК, но в случае суда, будет использовать тот договор, который подписал жилец, вот такой нюанс.
В бюллетене придется голосовать все ЗА (или ваще его не сдавать), ибо если будет по другому, будут санкции, и я не смогу ничего сказать людям и ничем помочь.
После первой платежки надо писать жалобы и претензии, или идти в суд, пока только так.

quote:

---

А то, что тариф на холодную воду завышен в 2 раза он как-нибудь объяснил?

---

quote:

---

ООО <Энергетическая компания <Строим вместе> покупает холодную воду у Ижводоканала, по магистральному трубопроводу (около 1 км) доставляет в микрорайон, по внутриквартальным сетям распределяет между домами.
Тариф на холодное водоснабжение РЭК УР для ООО <Энергетическая компания <Строим вместе> не установлен. Тариф, установленный самой компанией, составляет 15 руб./куб.м. и состоит из тарифа МУП г. Ижевска <Ижводоканал> (установлен РЭК в размере 8,65 руб./куб.м. с НДС) и тарифа за транспортировку воды (установлен распоряжением администрации г. Ижевска от 31 марта 2010 года N 124 в размере 6,35 руб./куб.м.).

---

Кстати он действует до 31.12.11, что будет дальше пока непонятно.

quote:

---

РЕГИОНАЛЬНАЯ ЭНЕРГЕТИЧЕСКАЯ КОМИССИЯ
УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 18 ноября 2011 г. N 16/12

О ТАРИФАХ НА УСЛУГУ ПО ВОДООТВЕДЕНИЮ, ОКАЗЫВАЕМУЮ
ООО "ЭНЕРГЕТИЧЕСКАЯ КОМПАНИЯ "СТРОИМ ВМЕСТЕ" (Г. ИЖЕВСК)

.......

2. Утвердить тарифы на услугу по водоотведению, оказываемую ООО "Энергетическая компания "Строим Вместе" (г. Ижевск), с календарной разбивкой в следующих размерах (НДС не облагается в связи с применением упрощенной системы налогообложения):
с 1 января 2012 года по 30 июня 2012 года - 7,07 руб./куб. м;
с 1 июля 2012 года по 31 августа 2012 года - 7,49 руб./куб. м;
с 1 сентября 2012 года по 31 декабря 2012 года - 8,46 руб./куб. м.

---

quote:

---

РЕГИОНАЛЬНАЯ ЭНЕРГЕТИЧЕСКАЯ КОМИССИЯ
УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 18 ноября 2011 г. N 16/11

О ТАРИФЕ НА ХОЛОДНУЮ ВОДУ, ОТПУСКАЕМУЮ
ООО "ЭНЕРГЕТИЧЕСКАЯ КОМПАНИЯ "СТРОИМ ВМЕСТЕ" (Г. ИЖЕВСК)

..........

2. Утвердить тариф на холодную воду, отпускаемую ООО "Энергетическая компания "Строим Вместе", в размере 14,78 руб./куб. м (НДС не облагается в связи с применением упрощенной системы налогообложения).
3. Тариф, утвержденный пунктом 2 настоящего постановления, действует с 1 января 2012 года по 31 декабря 2012 года.

---

Уже утверждена РЭК

quote:

---

РЕГИОНАЛЬНАЯ ЭНЕРГЕТИЧЕСКАЯ КОМИССИЯ
УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 18 ноября 2011 г. N 16/12

О ТАРИФАХ НА УСЛУГУ ПО ВОДООТВЕДЕНИЮ, ОКАЗЫВАЕМУЮ
ООО "ЭНЕРГЕТИЧЕСКАЯ КОМПАНИЯ "СТРОИМ ВМЕСТЕ" (Г. ИЖЕВСК)

..........

2. Утвердить тарифы на услугу по водоотведению, оказываемую ООО "Энергетическая компания "Строим Вместе" (г. Ижевск), с календарной разбивкой в следующих размерах (НДС не облагается в связи с применением упрощенной системы налогообложения):
с 1 января 2012 года по 30 июня 2012 года - 7,07 руб./куб. м;
с 1 июля 2012 года по 31 августа 2012 года - 7,49 руб./куб. м;
с 1 сентября 2012 года по 31 декабря 2012 года - 8,46 руб./куб. м.

---

quote:

---

Originally posted by aspire:

Лифотом я пользовался два раза в третьем подъезде ))) договаривался через прораба.... весьма недешево скажу вам...

---

Сотка за подъем? У нас 10 этаж, выбора нет. Лифт хоть большой?

Подключение. Долго думал как 4 провода из плитки подключить к стандартным трём проводам домашней сети. В инструкции написано, чтобы обратились к квалифицированному электрику. Сомнительная рекомендация... )) В итоге надо так: чёрный и коричневый на фазу, синий на ноль, жёлтый на УЗО.

quote:

---

Originally posted by SlavikM:

А вот нашел и тариф на холодную воду на 2012 год:

---

quote:

---

Originally posted by Elnara:

ребят а кто нибудь подключил варочную поверхность. интересует какие провода идут на розедку там три контакта , а на варочной у меня четыре провода , подскажите пожалуйста

---

quote:

---

Originally posted by SlavikM:

Что в итоге. Я проконсультировался с юристом, подписывать договор все равно надо с протоколом разногласий, это канечно не изменит того что будет принят договор от УК, но в случае суда, будет использовать тот договор, который подписал жилец, вот такой нюанс.
В бюллетене придется голосовать все ЗА (или ваще его не сдавать), ибо если будет по другому, будут санкции, и я не смогу ничего сказать людям и ничем помочь.
После первой платежки надо писать жалобы и претензии, или идти в суд, пока только так.

---

quote:

---

Как бы ни было сложно, надо проводить собрание собственников и выбирать совет дома. 5% - это ерунда, хотя и незаконная, кому-то надо контролировать, куда девается основная сумма - за ремонт и обслуживание, где и как накапливаются средства, и как они расходуются. Если вы сможете организоваться, можно будет разговаривать с УК с позиции силы, нет - так и будут с вами делать, что захотят.

---

quote:

---

В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме

---

quote:

---

Народ, подскажите про кабельное телевидение, куда уже можно подключиться в нашем доме

---

quote:

---

сказали что нужно писать в прокуратуру и роспотребнадзор, далее если они вынесут постановления что права потребителей нарушены МФЦ готовы составить исковое в суд

---

quote:

---

Надо попробовать организовать коллективное письмо в РЭК с просьбой обосновать такую дискриминацию жителей микрорайона.

---

quote:

---

Параллельно можно отписать президенту

---

quote:

---

А причем тут СВ??

---

а так , сейчас:

quote:

---

Сейчас чтобы начать работу в том или ином многоквартирном доме, необходимо провести общее собрание и получить у собственников жилья разрешение. <Да> должны сказать 2/3 владельцев квартир.

---

ух ты ))) оказывается я над тобой живу )))

quote:

---

Originally posted by aspire:
by Ежик-четверо ножек:

ух ты ))) оказывается я над тобой живу )))

---

Точно приятно познакомиться вопрос, вы случайно стену между кухней и залом не сносили? с ремонтом закончили уже? У нас странная трещина на кухне на потолке около стены появилась...фигня конечно, но непонятно от чего...

quote:

---

Originally posted by Ежик-четверо ножек:

Точно приятно познакомиться вопрос, вы случайно стену между кухней и залом не сносили? с ремонтом закончили уже? У нас странная трещина на кухне на потолке около стены появилась...фигня конечно, но непонятно от чего...

---

нет ничего не сносили ))) да и ремонт пока особо не делалт, на кухне тое стена треснула где выключатель

quote:

---

Originally posted by aspire:
by Ежик-четверо ножек:

ух ты ))) оказывается я над тобой живу )))

---

А мы живем "под вами".))).
Только качество ТВ намного лучше у Дивана, поэтому жду только эр-телеком!!! И услуги предоставления интернета у них рулят- прежде, чем отключить за неуплату, например,- они просто уменьшают скорость, всегда смс-ки приходят. И качество тоже хорошее!!! Хотя дела имели и с теми и с другими))).

quote:

---

Звонила в Гарант, там мне сказали, что еще никто в нашем доме не подключался к телевидению. Неужели никто, из уже переехавших в наш дом не смотрит ТВ. Иди я что-то не понимаю?

---

[11:49:06] helpme.mark: здравствуйте. какой у вас адрес?
[11:49:38] Евгений Морозов: 40 Лет Победы 144А 3 подъезд кв. 152
[11:59:02] helpme.mark: из вашего дома, по предварительным оценкам, должно быть около 6 жильцов, согласных на подключение. достаточно будет письма в свободной форме с подписями жильцов, занесенного в любой абонентский зал Марка
[12:00:30] helpme.mark: работы по подключению могут быть проведены в 1м квартале 2012 года

так что кто хочет присоединяйтесь ко мне со своими письмами ))) можете оставлять их в моем почтовом ящике, кв. 152 и будет нам счастье и инет и ТВ

к вечеру постараюсь выложить свое письмо, как образец...

quote:

---

Originally posted by Djuliya:

А мы живем "под вами".))).

---

quote:

---

Originally posted by alex VP:
седня звонил в марк оставил заявку через оператора.

---

отлично! уже + 1 ))) и повторюсь, кто хочет кидайте заявки в мой почтовый ящик N152, в воскресенье вечером заберу все что будет и отвезу!

обзвонил оконщиков и просто в шоке никто заморачиваться не хочет.
хелп ми)))

quote:

---

Originally posted by alex VP:
кстати а кто-нибудь смотрел на счетчики воды. у меня они не опломбированы. когда они процедуру проводят кто в курсе??

---

у нас пломбы стоят. вы акт когда подписывали не проверяли? как бы штраф теперь не выписали..

quote:

---

Originally posted by Catcher | afk:

у нас пломбы стоят

---

quote:

---

по оценке дайте пожалуйста информацию и сроки тоже важны

---

quote:

---

Напор воды слабый. У всех так?

---

У меня был слабый напор воды. Позвонил сантехникам, пришли, сказали что регулятор давления неисправен - заводской брак, заменили по гарантии и все норм стало

quote:

---

Оценку делал в оценочной на против Икура, за трешку взяли 1300.

---

Но любой выбор оценки надо еще подтверждать в ИКУРе.

quote:

---

Ребята, подскажите, где последнюю редакцию протокола разногласия взять???

---

quote:

---

И как подписывать сам договор управления??

---

Но протокол директор подписывать не будет, в результате можно отдать свою копию подписанного договора и подписанный протокол, но на руках ничего не останется (кроме копий). Только как факт показать их редакции договора свое - ФИ

quote:

---

Originally posted by aspire:
понятно...

---

Я полагаю, у вас тоже нет горячей воды в первом туалете и соответственно на кухне? Вы не узнавали в чем дело?

quote:

---

Originally posted by lenochka12:

разбирайтесь с вентиляцией, а она действительно в ванной и туалете не работает.

---

quote:

---

Originally posted by SlavikM:
Сходил в РАСТРО, у них уже есть фотки многих квартир в нашем доме. Отсканил доки, завтра сказали будет готово, после обеда сами занесут в ИКУР.
Цена оценки - 1200р

---

И по цене выгодно получается, я поняла, дайте телефоны, тоже позвоню.

блин в ванной дубак, дует охрененно из вентиляции

туда кто нибудь обращался? нормально делают?

quote:

---

2. ООО Инком-Эксперт - 1700 (надо везти) и 2000 (сами едут)
туда кто нибудь обращался? нормально делают?

---

Жалобы писал в вольной форме на бланках компаний. Эффект этот обозвал обратным током вентиляции.

quote:

---

Originally posted by SlavikM:

А чем РАСТРО плох? 1200р, сами занесут в ИКУР, на следующий же день.

---

quote:

---

отзывы о них плохие просто слышала

---

quote:

---

Originally posted by BatonchiK24:

отзывы о них плохие просто слышала

---

А имеет смысл собирать отзывы? Оценка нужна только ИКУРу, их все устраивает. Совершенно не понимаю, какой критерий, кроме цены, может быть.

quote:

---

Originally posted by aspire:
блин у меня наверно тоже дубак в ванной ((( придется проверять ехать....

---

Ага,еще воду горячую в первом туалете посмотрите, а то странно если у вас горячая, а у нас холодная даже не верю, что лифт включили, покататься чтоль сходить

quote:

---

Originally posted by aspire:
блин у меня наверно тоже дубак в ванной ((( придется проверять ехать....

---

Ага,еще воду горячую в первом туалете посмотрите, а то странно если у вас горячая, а у нас холодная даже не верю, что лифт включили, покататься чтоль сходить

quote:

---

Originally posted by Kirill18:

Дубак в ванной из-за того что нарушена конструкция вентиляционного колодца. ... В УК и Застройщики сказали, проблема комплексная, решать её будут с "Миром Климата". Будут перебирать колодец. Претензию им направят, когда соберется 51% жалоб от жильцов по стояку.

---

quote:

---

Originally posted by Ежик-четверо ножек:

Ага,еще воду горячую в первом туалете посмотрите

---

quote:

---

Originally posted by Дон Румата Эсторский:

Нескромные вопросы: а у Вас сколько туалетов и зачем в туалете горячая вода?

---

Два туалета для нашего дома вообще не роскошь, и умывальник в одном из них у меня тоже есть))) Один друг приходил помогать вешать люстру, где руки помыть, спросил, я давай сюда и открываю туалет, он удивленно - в толчке штоли, из коридора раковину не заметно)))

quote:

---

где руки помыть, спросил, я давай сюда и открываю туалет, он удивленно - в толчке штоли,

---

друг наверно вообще ОХ...Л от такого гостеприимства )))

quote:

---

Как мне объяснили в Строим-Вместе - 51% квартир нужно, дабы убедиться что проблема эта не одной взятой квартиры, а целого стояка.

---

горячей воды тоже нет (((( про холод в ванной не понял, надо помыться для этого наверно

quote:

---

Originally posted by SlavikM:

сказали писать жалобу по вентиляции в СВ-Строй.

---

quote:

---

Originally posted by Kirill18:

Как мне объяснили в Строим-Вместе - 51% квартир нужно, дабы убедиться что проблема эта не одной взятой квартиры, а целого стояка

---

quote:

---

Originally posted by SlavikM:
блин, еще из откосов дует, вот зараза, опять звонить в Светоч

---

Спичкой по всему периметру окна проверьте, мы сразу проверили

quote:

---

Originally posted by Marim:
вчера, в обед, видела трактор, который чистил дорогу около 4 подъезда.

---

Конечно 4 может и повезло, но во дворе ужасные сугробы, еле выехала утром, все весь НГ так будет теперь?

quote:

---

Спичкой по всему периметру окна проверьте, мы сразу проверили

---

quote:

---

Originally posted by sanchos555:
Ребята про какой подъезд речь идет, про холодные ванны???
У нас 1 подъезд, в ванной очень холодно, температура там +15, в комнатах тоже очень холодно, радиаторы отопления еле греют, температура в комнатах +18...+19, это блин очень мало, должно быть как минимум +21. В прихожей тоже очень холодно. Да вообще везде холодно. Когда принимали квартиру и после когда делали ремонт в течении 2х недель - было просто жарко, окна открывали даже. А теперь заехали - и мёрзним((((
Вопрос - у кого еще холодно в комнатах по 1 подъезду???
В УК оставлял заявку, слесарь приходил в 8 утра, открыть ему не успел.
В УК еще сказали, что проблема из-за ремонтом по квартирам, типа меняют стояках и радиаторы отопления, воздуха напустила в стояки вот и холодно, вчера должны были спустить в подвале воздух. В итоге на сегодняшний день ничего не изменилось(((((

---

У нас в первом, похоже, в вашем стояке периодически бывает холодно в комнатах, в ванной пока нормально. Смесители отвратительно себя ведут, у Вас как?

quote:

---

Originally posted by SlavikM:
ну смесители канечно отвратные, но что еще ожидать от дешевки.

---

Вы по дешевке купили квартиру???? Я нет! Имею право рассчитывать на идеальное пользование, как минимум, год

quote:

---

Имею право рассчитывать на идеальное пользование, как минимум, год

---

quote:

---

Originally posted by SlavikM:
И если уж рассуждать о нашей проблеме в России, то проблема в дешевой отделке, навязывании отделки, не только у Строим Вместе.
Фактически это выманивание денег, канечно они могли за те деньги что мы заплатили за квартиру поставить хорошую сантехнику, ламинат постелить, дверь поставить входную железную, лоджии застеклить и тд, но это , ИМХО, какая-то российская проблема, менталитет что-ли, если не запрещено, то сделать так чтобы и в этих пустяках наколоть, содрать денег, поставить что-то некачественное, не исправлять косяки и тд

---

Конечно, пропили уже смесители наши, иначе чего прораб этот гребаный откровенно нахамил мне по телефону - не знаю говорит, что вы там с ними делали, да как что конешно ип..ли вот и сломались нафиг.

quote:

---

Конечно, пропили уже смесители наши, иначе чего прораб этот гребаный откровенно нахамил мне по телефону - не знаю говорит, что вы там с ними делали, да как что конешно ип..ли вот и сломались нафиг.

---

quote:

---

Originally posted by Anbur1976:
звукоизоляция то как? если как в панельках 467 серии - то меня устраивает))) а то говорят - "картонные дома"(((

---

Кто говорит, кто-то уже жил в таких?

quote:

---

у нас тоже холодно в туалете и в ванной (2х комнатная), причем по очередности, потеплеет в туалете, холодно в ванной, проблема с вентиляцией (холодный ветер задувает). Писала заявление в строим вместе. Приходили (правда прораб и еще кто-то из Строим вместе, а обещали специалиста привести), смотрели,сказали, все нормально, заедут все жильцы, станет теплее,понятно, что не в этом дело. буду решать вопрос уже в этом году

---

quote:

---

Originally posted by Nikuly:

слышно только соседей сверху и то не голоса, а скрип двери, если они поменяют полы, думаю и этого слышно не будет, считаю что нормальная звукоизоляция

---

quote:

---

Originally posted by Ежик-четверо ножек:
А я немного разочарована звукоизоляцией прекрасго слышно соседей и сверху и снизу жить не мешает просто удивлена, что так слышно

---

Мегашумные, может. А раньше Вы как жили?

В ванной холодно, похоже задувает холодом из вент. решетки.

Как думаете, что будет с парковочными местами во дворе, когда все заселятся?

quote:

---

Originally posted by Ежик-четверо ножек:
У нас тоже в ванной странным образом нехолодно стало может что сделали уже...а парковка это проблема, хотелось бы что-то охраняемое рядом с домом

---

Да хоть бы почистили,сволочи! Все праздники как корова на льду, а деньги то не вычтут. Кстати, платежки приходят кому-то?

В итоге, я позвонил в Удмуртлифт, они выслушали полностью проблему, выяснили нюансы, сказали направят ремонтную группу, будут тестировать и проверять.

quote:

---

По поводу вентиляции в ванной. Заткнул дырку тряпками - итог полезла плесень.

---

заклеил вентиляцию молярным скотчем... пока плесени нет, но и теплее не намного от этого стало... облом кароч полный, я то еще моюсь терпимо, а вот дочка 5 лет уже никак... умываться то утром с такой неохотой идет....

quote:

---

Originally posted by SlavikM:
Насчет постоянно ломающегося лифта в 4-ом подъезде.
Позвонил в УК, мне начали объяснять что лифт новый, как ребенок, это его первые шаги, будет часто ломаться.
Я: O_o Это что значит как ребенок, причины остановки какие-то должны быть. Он останавливается и сам же начинает работать.
УК: Мы не знаем что с ним и никто тут у нас не знает
Я: Дайте тел обслуживающей организации, раз вы ничего не знаете
УК: Удмуртлифт, но мы сообщим главному инженеру об этой проблеме.

В итоге, я позвонил в Удмуртлифт, они выслушали полностью проблему, выяснили нюансы, сказали направят ремонтную группу, будут тестировать и проверять.

---

Ну это как смесители, видима, купили же говно, поменяем сами)))

quote:

---

заклеил вентиляцию молярным скотчем...

---

у меня еще регулятор давления хол воды в ванной оказывается не работает, не открывает клапан, резьба что-ли сорвана, и ведь приходил еще на этапе приемки сантехник из 9 треста, регулировал давление, сказал бы хоть что-то, не смог открыть до конца клапан и не сказал ничего, типо и так пойдет. Давление и так низкое хол воды, а тут еще и регулятор его пониижает.
Плюс выяснилось на выходных, что регуляторы температуры в кухне и в одной спальне не работают, застряли в каком-то положении и шпарят.
И на все это надо писать заявление в СВ-строй.

quote:

---

И у нас вроде как в плетежках все от квадратов насчитанно, а не от кол-ва прописанных.

---

quote:

---

Originally posted by SlavikM:

ага, все от квадратов, даже МОП

---

Не все, кое-что от кубометров

quote:

---

Кто оформился в палате с ипотекой, сколько стоит все удовольствие?

---

1000 руб. + 250 руб. выписка из ЕГРП для банка

quote:

---

germann

---

quote:

---

Originally posted by germann:

1000 руб. + 250 руб. выписка из ЕГРП для банка

---

Оформление 1 тр, и на данном этапе больше никаких расходов? А выписка, которая стоила всегда 100, почему стала 250?

quote:

---

бухгалтер сказала что забыла лифты насчитать поэтому немного задерживается

---

quote:

---

Originally posted by нуся1:

Люди, живущие в 3 подъезде, 6 этаж и выше, имейте совесть, выбрасывайте крупногабаритный мусор в баки на улице, не нужно пихать все в мусоропровод в надежде, что все рассосется. За праздничную неделю мусоропровод чистили как минимум три раза! А сегодня вообще обалдели, такое ощущение, что скинули тонну кирпичей, муж стоял-курил, говорит чуть не оглох. Вы что, туннель нашли бездонный!!?? Хочется надеяться и верить, что соседи по подъезду не конченные дебилы, и больше таких ситуаций не будет. Также просим передать данную просьбу и вашим приходящим рабочим

---

Поддержу! Безобразие.

quote:

---

голоса, признаюсь слышала, но только поздно вечером. Я все думаю, что вы ремонт делаете))) или уже закончили?

---

Ремонт уже закончили, сейчас по мелочи доделываем

quote:

---

Originally posted by Marim:
Новоселы 4-го подъезда!!! Большая просьба не курить в подъезде. У всех есть балконы, лоджии. Или окна хоть открывайте окна.

---

Сумаштоле сошли, еще на лоджии курить!

quote:

---

Originally posted by Marim:
Новоселы 4-го подъезда!!! Большая просьба не курить в подъезде. У всех есть балконы, лоджии. Или окна хоть открывайте окна.

---

Плюсанусь к жителям 3-го подъезда, пахнет жутко по всему подъезду, в квартире, аж выворачивает, ребенок этим дышит. Я понимаю желание покурить, но не понимаю кайфа курения у мусорки, ни уму ни сердцу, и окна открытые бесят, только холодно и все равно пахнет...

quote:

---

Ребята - Ижевск, промышленный город, хоть всех курильщиком перебить, дышать легче не станет(((

---

quote:

---

Табачу, если у мусорки, то в окошко

---

quote:

---

А у вас разве нет хвоста огромного за мусоропроводом? У нас есть, и вообще не тянет от курильщиков.

---

quote:

---

Видать, каждый при своем останется

---

quote:

---

Originally posted by Marim:
ага. И квартира находится около мусоропровода, дак в коридоре квартиры все равно воняет.

---

Грустно, конечно, очень знакомо

quote:

---

Originally posted by aspire:
а если лоджия не застеклена, то в -15 не всем по кайфу будет кофе распивать на балконе ))))

---

Да, ну мне по кайфу было, лучше чем у мусорки, правда Кофту потеплее и в путь

quote:

---

Originally posted by Ежик-четверо ножек:

Да, ну мне по кайфу было, лучше чем у мусорки, правда Кофту потеплее и в путь

---

или куртку!!!

quote:

---

Originally posted by Pobeda:

Оформление 1 тр, и на данном этапе больше никаких расходов? А выписка, которая стоила всегда 100, почему стала 250?

---

Да, у меня всего 1 тыс. получилась. А выписка 200 стоит, ошибся. С регпалатой больше не было расходов. До этого еще БТИ была. А потом страховка на квартиру

quote:

---

Originally posted by germann:

Да, у меня всего 1 тыс. получилась. А выписка 200 стоит, ошибся. С регпалатой больше не было расходов. До этого еще БТИ была. А потом страховка на квартиру

---

Спасибо

quote:

---

Почему лифт в 4 подьезде не включают?

---