izhevsk.ru Главная /  Юридический форум /  Узаконить дом на земле "под многоэтажки"
тема закрыта

Имя:
Пароль:
 зарегистрироваться | Войти через
напоминатель пароля
Узаконить дом на земле "под многоэтажки"
НОВАЯ ТЕМА правила | поиск | картинки | | | о форуме |
  Новости | Авто | Недвижимость | Работа | Бизнес | Стройка | Объявления | Совместная покупка | | |
  следующая тема | предыдущая тема
Автор Тема:   Узаконить дом на земле "под многоэтажки"   версия для печати
mitay_f
Рейтинг: 78/-22
-- написано 16-12-2019 10:39 mitay_f

Имеется участок 12 соток (2*6 соток) в снт в центре города. Участки примыкают к краю массива и к строящейся многоэтажке.
Цель: сохранить участки себе. Поставить и узаконить дом, пригодный для проживания и не только, тем самым защитив от сноса участок и увеличив цену, втч на постройки.

Сейчас ВРИ по документам - сельхоз. А мне нужно ИЖС. Сделал запрос в ГУАиГ и администрацию, оказалось, что согласно новому генплану изменение ВРИ возможно только на "многоэтажные жилые дома высокой этажности 9+". Так же нельзя через суд узаконить постройку на земле сельхоз, что сейчас есть. Но. В рамках существующего ВРИ на землях многоэтажек можно строить различные нежилые помещения, вроде хозяйственно бытовых итд. То есть под коммерцию.
Подскажите, как лучше сделать?
- не менять ВРИ, строиться, судиться с неизвестными перспективами как в плане выигрыша, так и дальнейшего возможного сноса.
- менять ВРИ, строить жилой дом, судиться так же с непонятным будущим.
- менять ВРИ, строить дом, оформлять как не жилое, коммерческое (назначение может быть различным, зависит от того, что разрешат), возможно сдавать или открывать там бизнес, ну и проживать " без спроса". Или просто жить, в надежде что не придут смотреть, как используется строение. Прописка мне не нужна!
Показать текст сообщения полностью
build19
Рейтинг: 0/0
-- написано 16-12-2019 15:53 build19

в первую очередь надо проверить утвержден ли проект планировки территории, в которую попал Ваш земельный участок
Tanchik2009


Рейтинг: 3098/-894
-- написано 16-12-2019 18:18 Tanchik2009

вариант 4. сделать как положено
вариант 5. сделать по любому из вариантов 1-3, и попасть на деньги
mitay_f
Рейтинг: 78/-22
-- написано 17-12-2019 13:24 mitay_f

quote:
Изначально написано build19:
в первую очередь надо проверить утвержден ли проект планировки территории, в которую попал Ваш земельный участок

Как это проверить? И где? Опять звонить в гуаиг?

mitay_f
Рейтинг: 78/-22
-- написано 17-12-2019 13:26 mitay_f

quote:
Изначально написано Tanchik2009:
вариант 4. сделать как положено
вариант 5. сделать по любому из вариантов 1-3, и попасть на деньги

4. А как положено? Ври высокоэтажки предполагает кроме многоэтажек строительство других помещений.
5. В каком смысле попасть на деньги? Я что, кому то еще должен останусь?)))
У нас ничего капитального на участках нет, и мы думаем, в каком направлении двигаться!

история редактирования

DeSign
Рейтинг: 1039/-189
-- написано 17-12-2019 17:08 DeSign

Процедура очень простая, на самом деле.
1. В Архитектуре заказать градостроительный план на участок - это сможет сделать собственник, написав только заявление, в окне на 1-м этаже. Бесплатно, срок готовности - 30 дней.
2. В градостроительном плане будут указаны все возможные для данного конкретного участка виды разрешенного использования. Собственник может выбрать любой из них - на свое усмотрение. Подать заявление в любой МФЦ на перевод участка в выбранный вид разрешенного использования. Бесплатно, примерно 10 дней.
3. ИЖС здесь точно в ВРИ не будет, а все остальные виды использования требуют получения разрешения на строительство. Здесь все сложнее, конечно. Нужно получить все техусловия (электрика, водоснабжение/канализация, пожаротушение, газ), сделать полноценный проект. Для строений, требующих установления СЗЗ - выполнить проект СЗЗ. Если участок выходит на магистральную улицу - согласовать генплан и фасады здания с главным художником. Потом обратиться за разрешением на строительство.

Строить жилой дом или что-либо другое, а потом судиться без выполнения пункта 3 - бесперспективно абсолютно. Хотя отказ архитектуры и может быть обжалован в судебном порядке, в нем будет указана причина отказа, и ни один суд без устранения этой причины на сторону застройщика не встанет.
Есть и еще один момент, связанный с размером участка. Во-первых, для каждого вида использования установлен минимальный размер земельного участка - во многих случаях он больше 12 сотках. Чтобы его уменьшить, необходимо провести публичные слушания. Во-вторых, для всех видов использования, кроме ИЖС, к строению должен быть обеспечен проезд для пожарной машины - а это, с учетом расстояния до здания, минус 8,5 метров от ширины участка. К тому же он должен быть либо сквозным, либо с разворотной площадкой 15х15 м. Есть и другие нюансы. В общем, ограничений разных много, далеко не всякий участок подойдет для строительства.

история редактирования

mitay_f
Рейтинг: 78/-22
-- написано 18-12-2019 13:51 mitay_f

quote:
Изначально написано DeSign:
Процедура очень простая, на самом деле.
1. В Архитектуре заказать градостроительный план на участок - это сможет сделать собственник, написав только заявление, в окне на 1-м этаже. Бесплатно, срок готовности - 30 дней.
2. В градостроительном плане будут указаны все возможные для данного конкретного участка виды разрешенного использования. Собственник может выбрать любой из них - на свое усмотрение. Подать заявление в любой МФЦ на перевод участка в выбранный вид разрешенного использования. Бесплатно, примерно 10 дней.
3. ИЖС здесь точно в ВРИ не будет, а все остальные виды использования требуют получения разрешения на строительство. Здесь все сложнее, конечно. Нужно получить все техусловия (электрика, водоснабжение/канализация, пожаротушение, газ), сделать полноценный проект. Для строений, требующих установления СЗЗ - выполнить проект СЗЗ. Если участок выходит на магистральную улицу - согласовать генплан и фасады здания с главным художником. Потом обратиться за разрешением на строительство.

Строить жилой дом или что-либо другое, а потом судиться без выполнения пункта 3 - бесперспективно абсолютно. Хотя отказ архитектуры и может быть обжалован в судебном порядке, в нем будет указана причина отказа, и ни один суд без устранения этой причины на сторону застройщика не встанет.



Окей, если изменение ВРИ ни к чему толковому не приведет, то возможно ли узаконить строение (пусть дачный домик) на текущем сельскохозяйственном ВРИ?
Не думаю, что без моего согласия участок будут выкупать и тем более сносить.

DeSign
Рейтинг: 1039/-189
-- написано 18-12-2019 14:40 DeSign

Нет на данном участке больше никакого сельскохозяйственного ВРИ.
С того момента, как был утвержден проект планировки данной территории (а это, по всей видимости, теперь зона Ж-1 или ЖД-1) все, что на нем строится вновь, должно соответствовать ВРИ данной зоны. То есть ни получить разрешение на строительство, ни узаконить существующее строение с видом использования, не соответствующим зоне Ж-1 (ЖД-1) невозможно. Это во-первых.
Во-вторых, зона сельхоз и раньше не подразумевала возведение на ней объектов недвижимости - кроме вспомогательных, необходимых для обслуживания этих самых земель.
То есть с вероятностью в 99% в настоящий момент этот участок - как сферический конь в вакууме. Он вроде бы и есть, но ничего интересного с ним сделать нельзя. А чтобы можно было сделать, его нужно для начала по крайней мере увеличить.

Но градостроительный план я бы все-таки получил - без него это все гадания. А в нем будет содержаться вся конкретная информация.

история редактирования

Darra
Рейтинг: 16/-18
-- написано 1-2-2020 21:45 Darra

http://www.izh.ru/i/info/14760.html здесь все утвержденные ППТ
http://www.izh.ru/i/pubhear/search/state/1 а здесь отслеживайте общественные обсуждения по Вашим территориям. Перевод в Ж1 на генплане Ижевска вовсе не обозначает что был утвержденный проект планировки территории (ППТ).Это не более чем желалки застройщиков. Генплан носящий рекомендательный характер в ижевске возвели почему-то в ранг закона. Я бы переводила в коммерческую...сразу станете не интересны застройщикам. Может и КУРТ Вас стороной обойдет...
А если территорию признают зоной КУРТ то вашего согласия уже не спросят. Только по цене можете пободаться и то через суд.

история редактирования

mitay_f
Рейтинг: 78/-22
-- написано 2-2-2020 00:20 mitay_f

quote:
Изначально написано Darra:
http://www.izh.ru/i/info/14760.html здесь все утвержденные ППТ
http://www.izh.ru/i/pubhear/search/state/1 а здесь отслеживайте общественные обсуждения по Вашим территориям. Перевод в Ж1 на генплане Ижевска вовсе не обозначает что был утвержденный проект планировки территории (ППТ).Это не более чем желалки застройщиков. Генплан носящий рекомендательный характер в ижевске возвели почему-то в ранг закона. Я бы переводила в коммерческую...сразу станете не интересны застройщикам. Может и КУРТ Вас стороной обойдет...
А если территорию признают зоной КУРТ то вашего согласия уже не спросят. Только по цене можете пободаться и то через суд.

Спасибо! Буду следить.
В ижс точно нельзя переводиться, отступы от дорог там уже все нарушены и застроены. Никто не даст сносить зону 5 метров до дороги. В коммерческое перевестись, это возможно, но пока заняться некогда.
Зона КУРТ это санаторно - курортная что ли?

mitay_f
Рейтинг: 78/-22
-- написано 13-7-2020 16:35 mitay_f

Ппт на нашу зону нет. По генплану и пзз все в красном цвете. Обьединяем участки в один, вспомогательные ВРИ на эту зону подразумевают участок от 1000м2:
- площадки: детские, спортивные, хозяйственные, для отдыха и др.;
- предприятия первичного обслуживания населения квартала, микрорайона;
- офисные помещения с количеством посетителей не более 50 человек в день.
Теперь не понятно, что же можно на моем участке строить.
Площадки для отдыха, это мне надо несколько закрытых беседок поставить и сдавать почасово?
Или построить дом, оформить как НЖ и прописать там свою организацию?(щас офис на 1 этаже в пятиэтажке)
Или построить НЖ дом, и в какой то его части сделать мастерскую/магазинчик/шашлычную/кафе итд итп.?
Дело в том, что хочу остаться жить там в огороде. И не важно как это будет узаконено, хоть как спортзал, хоть булочная, хоть парк беседок для шашлыков. Прописка у меня один хрен не ижевская сейчас и прописываться тут не хочу.

история редактирования


200x150 320x240 400x300 800x600    без переносов   
быстрый ответ   

подпись
следующая тема | предыдущая тема

похожие темы
 шиномонтажка на своей земле, администрация не дает работать 
 Стоит ли покупать землю в городе если по плану застройки все снесут? 
 Вопрос по земле, что такое рекреационное назначение? 
 Открытие сауны на землях ИЖС 
 Мат. капиталл на строительство дома 
 Строительство нового дома перед окнами 
 подскажите! перевод земли из сельхозназначения для строительства 
 законные коттеджи под снос ? Ижевские события и новости
 Коррупционная схема вывода земли из муниципальной собственности. Ижевские события и новости
 как узаконить прорез в капитальной стене панельного дома? 

Главная /  Юридический форум /  Узаконить дом на земле "под многоэтажки" форумы izhevsk.ru

 
 
 
 
 
© ООО "Марк" 2020
 
Интернет-провайдер КК МАРК-ИТТ