quote:
Изначально написано build19:
в первую очередь надо проверить утвержден ли проект планировки территории, в которую попал Ваш земельный участок
Как это проверить? И где? Опять звонить в гуаиг?
quote:
Изначально написано Tanchik2009:
вариант 4. сделать как положено
вариант 5. сделать по любому из вариантов 1-3, и попасть на деньги
4. А как положено? Ври высокоэтажки предполагает кроме многоэтажек строительство других помещений.
5. В каком смысле попасть на деньги? Я что, кому то еще должен останусь?)))
У нас ничего капитального на участках нет, и мы думаем, в каком направлении двигаться!
Строить жилой дом или что-либо другое, а потом судиться без выполнения пункта 3 - бесперспективно абсолютно. Хотя отказ архитектуры и может быть обжалован в судебном порядке, в нем будет указана причина отказа, и ни один суд без устранения этой причины на сторону застройщика не встанет.
Есть и еще один момент, связанный с размером участка. Во-первых, для каждого вида использования установлен минимальный размер земельного участка - во многих случаях он больше 12 сотках. Чтобы его уменьшить, необходимо провести публичные слушания. Во-вторых, для всех видов использования, кроме ИЖС, к строению должен быть обеспечен проезд для пожарной машины - а это, с учетом расстояния до здания, минус 8,5 метров от ширины участка. К тому же он должен быть либо сквозным, либо с разворотной площадкой 15х15 м. Есть и другие нюансы. В общем, ограничений разных много, далеко не всякий участок подойдет для строительства.
quote:
Изначально написано DeSign:
Процедура очень простая, на самом деле.
1. В Архитектуре заказать градостроительный план на участок - это сможет сделать собственник, написав только заявление, в окне на 1-м этаже. Бесплатно, срок готовности - 30 дней.
2. В градостроительном плане будут указаны все возможные для данного конкретного участка виды разрешенного использования. Собственник может выбрать любой из них - на свое усмотрение. Подать заявление в любой МФЦ на перевод участка в выбранный вид разрешенного использования. Бесплатно, примерно 10 дней.
3. ИЖС здесь точно в ВРИ не будет, а все остальные виды использования требуют получения разрешения на строительство. Здесь все сложнее, конечно. Нужно получить все техусловия (электрика, водоснабжение/канализация, пожаротушение, газ), сделать полноценный проект. Для строений, требующих установления СЗЗ - выполнить проект СЗЗ. Если участок выходит на магистральную улицу - согласовать генплан и фасады здания с главным художником. Потом обратиться за разрешением на строительство.Строить жилой дом или что-либо другое, а потом судиться без выполнения пункта 3 - бесперспективно абсолютно. Хотя отказ архитектуры и может быть обжалован в судебном порядке, в нем будет указана причина отказа, и ни один суд без устранения этой причины на сторону застройщика не встанет.
Но градостроительный план я бы все-таки получил - без него это все гадания. А в нем будет содержаться вся конкретная информация.
quote:
Изначально написано Darra:
http://www.izh.ru/i/info/14760.html здесь все утвержденные ППТ
http://www.izh.ru/i/pubhear/search/state/1 а здесь отслеживайте общественные обсуждения по Вашим территориям. Перевод в Ж1 на генплане Ижевска вовсе не обозначает что был утвержденный проект планировки территории (ППТ).Это не более чем желалки застройщиков. Генплан носящий рекомендательный характер в ижевске возвели почему-то в ранг закона. Я бы переводила в коммерческую...сразу станете не интересны застройщикам. Может и КУРТ Вас стороной обойдет...
А если территорию признают зоной КУРТ то вашего согласия уже не спросят. Только по цене можете пободаться и то через суд.
Спасибо! Буду следить.
В ижс точно нельзя переводиться, отступы от дорог там уже все нарушены и застроены. Никто не даст сносить зону 5 метров до дороги. В коммерческое перевестись, это возможно, но пока заняться некогда.
Зона КУРТ это санаторно - курортная что ли?