Tanchik2009 16-12-2019 18:18
вариант 4. сделать как положено
вариант 5. сделать по любому из вариантов 1-3, и попасть на деньги
mitay_f 17-12-2019 13:24
quote:
Изначально написано build19:
в первую очередь надо проверить утвержден ли проект планировки территории, в которую попал Ваш земельный участок
Как это проверить? И где? Опять звонить в гуаиг?
mitay_f 17-12-2019 13:26
quote:
Изначально написано Tanchik2009:
вариант 4. сделать как положено
вариант 5. сделать по любому из вариантов 1-3, и попасть на деньги
4. А как положено? Ври высокоэтажки предполагает кроме многоэтажек строительство других помещений.
5. В каком смысле попасть на деньги? Я что, кому то еще должен останусь?)))
У нас ничего капитального на участках нет, и мы думаем, в каком направлении двигаться!
DeSign 17-12-2019 17:08
Процедура очень простая, на самом деле.
1. В Архитектуре заказать градостроительный план на участок - это сможет сделать собственник, написав только заявление, в окне на 1-м этаже. Бесплатно, срок готовности - 30 дней.
2. В градостроительном плане будут указаны все возможные для данного конкретного участка виды разрешенного использования. Собственник может выбрать любой из них - на свое усмотрение. Подать заявление в любой МФЦ на перевод участка в выбранный вид разрешенного использования. Бесплатно, примерно 10 дней.
3. ИЖС здесь точно в ВРИ не будет, а все остальные виды использования требуют получения разрешения на строительство. Здесь все сложнее, конечно. Нужно получить все техусловия (электрика, водоснабжение/канализация, пожаротушение, газ), сделать полноценный проект. Для строений, требующих установления СЗЗ - выполнить проект СЗЗ. Если участок выходит на магистральную улицу - согласовать генплан и фасады здания с главным художником. Потом обратиться за разрешением на строительство.
Строить жилой дом или что-либо другое, а потом судиться без выполнения пункта 3 - бесперспективно абсолютно. Хотя отказ архитектуры и может быть обжалован в судебном порядке, в нем будет указана причина отказа, и ни один суд без устранения этой причины на сторону застройщика не встанет.
Есть и еще один момент, связанный с размером участка. Во-первых, для каждого вида использования установлен минимальный размер земельного участка - во многих случаях он больше 12 сотках. Чтобы его уменьшить, необходимо провести публичные слушания. Во-вторых, для всех видов использования, кроме ИЖС, к строению должен быть обеспечен проезд для пожарной машины - а это, с учетом расстояния до здания, минус 8,5 метров от ширины участка. К тому же он должен быть либо сквозным, либо с разворотной площадкой 15х15 м. Есть и другие нюансы. В общем, ограничений разных много, далеко не всякий участок подойдет для строительства.
mitay_f 18-12-2019 13:51
quote:
Изначально написано DeSign:
Процедура очень простая, на самом деле.
1. В Архитектуре заказать градостроительный план на участок - это сможет сделать собственник, написав только заявление, в окне на 1-м этаже. Бесплатно, срок готовности - 30 дней.
2. В градостроительном плане будут указаны все возможные для данного конкретного участка виды разрешенного использования. Собственник может выбрать любой из них - на свое усмотрение. Подать заявление в любой МФЦ на перевод участка в выбранный вид разрешенного использования. Бесплатно, примерно 10 дней.
3. ИЖС здесь точно в ВРИ не будет, а все остальные виды использования требуют получения разрешения на строительство. Здесь все сложнее, конечно. Нужно получить все техусловия (электрика, водоснабжение/канализация, пожаротушение, газ), сделать полноценный проект. Для строений, требующих установления СЗЗ - выполнить проект СЗЗ. Если участок выходит на магистральную улицу - согласовать генплан и фасады здания с главным художником. Потом обратиться за разрешением на строительство.Строить жилой дом или что-либо другое, а потом судиться без выполнения пункта 3 - бесперспективно абсолютно. Хотя отказ архитектуры и может быть обжалован в судебном порядке, в нем будет указана причина отказа, и ни один суд без устранения этой причины на сторону застройщика не встанет.
Окей, если изменение ВРИ ни к чему толковому не приведет, то возможно ли узаконить строение (пусть дачный домик) на текущем сельскохозяйственном ВРИ?
Не думаю, что без моего согласия участок будут выкупать и тем более сносить.
DeSign 18-12-2019 14:40
Нет на данном участке больше никакого сельскохозяйственного ВРИ.
С того момента, как был утвержден проект планировки данной территории (а это, по всей видимости, теперь зона Ж-1 или ЖД-1) все, что на нем строится вновь, должно соответствовать ВРИ данной зоны. То есть ни получить разрешение на строительство, ни узаконить существующее строение с видом использования, не соответствующим зоне Ж-1 (ЖД-1) невозможно. Это во-первых.
Во-вторых, зона сельхоз и раньше не подразумевала возведение на ней объектов недвижимости - кроме вспомогательных, необходимых для обслуживания этих самых земель.
То есть с вероятностью в 99% в настоящий момент этот участок - как сферический конь в вакууме. Он вроде бы и есть, но ничего интересного с ним сделать нельзя. А чтобы можно было сделать, его нужно для начала по крайней мере увеличить.
Но градостроительный план я бы все-таки получил - без него это все гадания. А в нем будет содержаться вся конкретная информация.
Darra 01-02-2020 21:45
http://www.izh.ru/i/info/14760.html здесь все утвержденные ППТ
http://www.izh.ru/i/pubhear/search/state/1 а здесь отслеживайте общественные обсуждения по Вашим территориям. Перевод в Ж1 на генплане Ижевска вовсе не обозначает что был утвержденный проект планировки территории (ППТ).Это не более чем желалки застройщиков. Генплан носящий рекомендательный характер в ижевске возвели почему-то в ранг закона. Я бы переводила в коммерческую...сразу станете не интересны застройщикам. Может и КУРТ Вас стороной обойдет...
А если территорию признают зоной КУРТ то вашего согласия уже не спросят. Только по цене можете пободаться и то через суд.
mitay_f 02-02-2020 12:20
quote:
Изначально написано Darra:
http://www.izh.ru/i/info/14760.html здесь все утвержденные ППТ
http://www.izh.ru/i/pubhear/search/state/1 а здесь отслеживайте общественные обсуждения по Вашим территориям. Перевод в Ж1 на генплане Ижевска вовсе не обозначает что был утвержденный проект планировки территории (ППТ).Это не более чем желалки застройщиков. Генплан носящий рекомендательный характер в ижевске возвели почему-то в ранг закона. Я бы переводила в коммерческую...сразу станете не интересны застройщикам. Может и КУРТ Вас стороной обойдет...
А если территорию признают зоной КУРТ то вашего согласия уже не спросят. Только по цене можете пободаться и то через суд.
Спасибо! Буду следить.
В ижс точно нельзя переводиться, отступы от дорог там уже все нарушены и застроены. Никто не даст сносить зону 5 метров до дороги. В коммерческое перевестись, это возможно, но пока заняться некогда.
Зона КУРТ это санаторно - курортная что ли?
mitay_f 13-07-2020 16:35
Ппт на нашу зону нет. По генплану и пзз все в красном цвете. Обьединяем участки в один, вспомогательные ВРИ на эту зону подразумевают участок от 1000м2:
- площадки: детские, спортивные, хозяйственные, для отдыха и др.;
- предприятия первичного обслуживания населения квартала, микрорайона;
- офисные помещения с количеством посетителей не более 50 человек в день.
Теперь не понятно, что же можно на моем участке строить.
Площадки для отдыха, это мне надо несколько закрытых беседок поставить и сдавать почасово?
Или построить дом, оформить как НЖ и прописать там свою организацию?(щас офис на 1 этаже в пятиэтажке)
Или построить НЖ дом, и в какой то его части сделать мастерскую/магазинчик/шашлычную/кафе итд итп.?
Дело в том, что хочу остаться жить там в огороде. И не важно как это будет узаконено, хоть как спортзал, хоть булочная, хоть парк беседок для шашлыков. Прописка у меня один хрен не ижевская сейчас и прописываться тут не хочу.