Елена, ну это ж классика

Сегодня был случай: договорились с риэлтором, что он с клиентами придет смотреть квартиру. За 5 мин. до назначенного времени созвонились - все нормально они уже подъезжают. И все... телефон у них отключен, мой клиент в недоумении от такой работы стороннего риэлтора.

quote:

---

Originally posted by ivan11:

... телефон у них отключен

---

К сожалению все чаще и чаще подобное встречаю
З.Ы. Раньше, даже если в ДТП попадали, и то отзванивались и извинялись...

Дааа уж! Что клиенты, что "коллеги" , что государство...

государство формирует нас, а мы государство...

quote:

---

Originally posted by ivan11:

государство формирует нас, а мы государство...

---

Я бы с Вашего позволения перефразировал " государство имеет нас постоянно , а мы, в ответ лишь иногда..." )))

А есть ли нормы этикета риэлторской деятельности, типа того, что "не обмани, не укради, не убий..., не введи в искушение"?

quote:

---

Originally posted by ivan11:
А есть ли нормы этикета риэлторской деятельности, типа того, что "не обмани, не укради, не убий..., не введи в искушение"?

---

Конечно...есть, или конечно... нет. Это, на усмотрение, индивидуума, который занимается этой деятельностью.

Вот Вы знаете, Иван, если Вы здесь, и задаетесь таким вопросом, то это означает (я надеюсь), что понятие порядочность ( нормы этикета) для Вас не просто слова.

история редактирования

Кто что может сказать про АН "Светлый дом"? На днях аванс за квартиру нужно вносить, а агентство совершенно не на слуху, в инете инфы про него нет. В связи с этим еще вопрос: существует ли какой-либо реестр агентств недвижимости, дабы убедиться, что имеем дело не с аферистами?

Деятельность риэлтора не лицензируется и поэтому - спасение утопающих - дело рук самих утопающих, т.е. нас с Вами. Хотите отдавайте свои деньги, хотите нет - дело Ваше. Ни о ком в этом бизнесе плохо или хорошо не скажу - этикет, блин, понимаете...

Иван, а вот в этом вопросе этика не катит. Есть риЭлтоСы которым не то что аванс, руку не подам. А есть РИЭЛТОРЫ которым просто на слово поверю.

Лютай, Вы знаете кого-либо из Светлого дома? Что можете посоветовать "ас глобусу"? Пока деятельность риэлторов будет основываться на обычаях, а не на законе, все будет держаться на "чесном слове" как риэлторов, так и собственников недвижимости. А по этике: очень тонка грань между дельным советом, в частности "ас глобусу", и рекламой (антирекламой) отдельных агентств недвижимости, основанной на финансовом интересе.

история редактирования

quote:

---

Originally posted by Chuksss:
господа-товарищи! кто что думает по ситуации с ценами?

---

меня посетила дикая мысль о спланированности повышения цен на недвижимость по вторичке, которое проведено через вбрасывание в информационное поле Ижевска объявлений по объектам с явно завышенной ценой. Как вам такая теория заговора?

Теория заговора - неа Рынок! Нет предложений + высокий спрос = высокие цены

Предложений завались - нет покупателей. Говорю не голословно, т.к. сам иногда сижу на приеме объявлений в "Обмен-продажа жилья"

quote:

---

дикая мысль о спланированности повышения цен на недвижимость по вторичке

---

quote:

---

Предложений завались

---

сговор между тысячами физиков и риелторов невозможен

А что за интересное АН "Поиск" сидит на Петрова,7. Так "интеллигентно" беседуют по телефону, с красивым кавказским акцентом. Понятно, что у нас везде рынок, но рынок недвижимости, а не овощной базар, где принято посылать всех без разбора, причем открытым текстом, ни сколько не стесняясь в выражениях.

"Овощной базар" - это сильно Лучше бы назвались АН "КАВКАЗ" - какая целевая аудитория большая была бы у них

quote:

---

Originally posted by ivan11:

меня посетила дикая мысль о спланированности повышения цен на недвижимость по вторичке, которое проведено через вбрасывание в информационное поле Ижевска объявлений по объектам с явно завышенной ценой. Как вам такая теория заговора?

---

Вспомните года два или три назад. По всей видимости (я точно не знаю, могу ошибаться) суперцентнедвижимости и иже с ним проводил между вновь прибывшими агентами, своего рода обучение "по отжиму клиентов и их объектов от остальных работников рынка". Заключалось оно в следующем: просматриваем лично все объекты, исключительно ликвидные, лично, "под соусом" а-ля потенциальный покупатель. Затем предлагаем, ненавязчиво, свои услуги "бесплатные". "Можно мы будем продавать вашу красивую квартиру, с вас не возьмем ни копеечки". Кто то соглашался, кто то нет, но квартиры выставлялись в рекламу и не на скромные накрученные сверху 20-30 т.р., а на 200. Как итог, все объекты, адекватные по цене продавались, а те "на 200 выше" оставались болтаться в рекламе. И как итог однушки, а соответственно, и другие в это время выросли в цене.

Вспомните 2008-09 г., можно уже почти было продать трешку и на эти деньги купить две однокомнатные, как в старые добрые времена.

quote:

---

Originally posted by Blondink@:

сговор между тысячами физиков и риелторов невозможен

---

Правильно, не возможен такой сговор между физиками и риэлторами. Значит есть другая заинтересованная сторона.
а физики и риэлторы, как мне кажется, в проигравшей стороне...

quote:

---

Originally posted by ivan11:

Значит есть другая заинтересованная сторона.

---

И кто эта сторона?

а я вот в смешном шоке второй день
У меня квартирка есть небольшая 17кв, позвонил риелтор, приехл на просмотр, ладно покзываю, потов увидел что я собственник и такая заява - давай на договр я тебе продам ёё легко
- да я говорю, да без проблем вот сколько моя стоит?
- такая недвижка идёт как коммерческая 100 тыс за квадрат
- хочешь сказать типа моя кгт стоит 1700?
- ну да типа того
- ммм говорю, а ты как хотел у мен квартиру брать с клиентами вроде еидтиэ
- да, если понравится будем брать в ипотеку
- да ? я ему говорю, а как ты собрался нежилой фонд в ипотеку брать?
- да легко, у нас такая крутая контора
- название?
- он ответил
- нчальник отдела?
- ответил
- да я такого знаю?
- откуда?
- вот а ты е видишь перед тобой риелтор и собственник в одном лице
- он немного промолчал
- дак как ты собрался продать это за 1700
- да у нас своя база, скрытая база и тд
- кароче - говорю ему я , я хочу вот столько и заключю я с тобой договор и мне не жалко для тебя этой 50, всё приду в офис жди
Приехал седни, понты приутихли, взяли копиии, обсуждали типа, уже 1700 и разговора нет и цена реальная стала такая, какую я сказал
Кортко я ему сказал и его начальнику. я тебе даю 50, продашь даж за мою цену будет ок, если продашь то я буду пользоваться твоими услугами часто
Все я ушёл, они сели думать, хз что они надумают к утру, ну если он ложанётся то я отпишу какое агенство и ему скажу это, а то понты были веьма круты))))

quote:

---

Неужели даже риелторы сами квартиры не продают? Сильно поражена.

---

иногда бывает случаи под названием " поделиь улыбкою своей и она к тебе не раз ещё вернётся"

Опять "липкий кв" как называет это ан один мой приятель... Ну нет у них реального покупателя, нет. Есть желание ЗАКЛЮЧИТЬ ДОГОВОР! Если продаете сами то и продавайте... Либо ищите специалиста по рекомендации. Разводочка описаная выше удел новичков-стажеров у которых нет своих вариантов.

quote:

---

Originally posted by Sanny_olga:

Я уже читала про такую возможность. Вопрос у меня сейчас как бы в другом. Они говорят, что работают только так. Поэтому возник вопрос, все ли агентства работают только так? А если не так, то как? Потому что пока риелторы ходят смотреть квартиру ежедневно, бывает и по несколько человек в день. Если кто-то из них в итоге с клиентом придет, опять всплывет тема про договор? На данный момент хочу понять - если я договор пока ни с кем заключать не хочу, есть ли мне вообще резон квартиру в проходной дом превращ

---

как ваше объявление появится под название какого - то агенства проходной двор риелторов прекратится - должны если риелторы прийти только с потенциальным покупателем

Даже если приведет риэлтор потенциального покупца, вы СанниОльга НЕ ДОЛЖНЫ ЗАКЛЮЧАТЬ ДОГОВОР с АН на услуги! Единственно придется договор на внесение аванса подписывать. Хотя с риэлтором несколько проше/дешевле/выгоднее работать

Sanny_olga, просто продавать тоже надо уметь. Хороший продавец - умеет продать дорого, плохой - вынужден опускать цену до минимума. Все просто.

quote:

---

Originally posted by Sanny_olga:
Поэтому хочу поплюхаться сама.

---

Все верно, ведь: <Обходя разложенные грабли - ты теряешь драгоценный опыт>.

quote:

---

Originally posted by Sanny_olga:
считаю, что эти услуги мне в данный момент просто не по карману.

---

А что, с вас за это денег просили? Обычно покупатели оплачивают услуги риэлтора

о.какая темка.вопрос тогда у меня.
Хотим расшириться. С чего начать? Куда идти(я про технический паспорт квартиры и прочие документы)

Санни, улыбнуло ваше высказывание про техдокументацию. Если покупец ипотечный будет, то делать вам кадастровый паспорт на объект с выпиской. А это по времени до месяца. Вас будут ждать? В ряд ли. И таких плюх можете совершить массу.

quote:

---

Originally posted by Sanny_olga:

Экзамен?

---

ни,какой экзамен.квартиру хочу расширить.мы даже вариант нашли)только риелтору надо было быстро,а мы готовы к обмену будем после нового года только.

quote:

---

Originally posted by Лютай:

В ряд ли.

---

вот и спрашиваю с чего начать то,чтобы хотя бы минимальный пакет документов был

quote:

---

Originally posted by Sanny_olga:

Хотя, извиняюсь, посты прочитала - не похоже не риелтора ))))

---

марк ест посты))не риэлтор я совсем))

quote:

---

Originally posted by Лютай:
Если покупец ипотечный будет, то делать вам кадастровый паспорт на объект с выпиской. А это по времени до месяца.

---

А с ипотекой по моим наблюдениям покупают минимум 90% покупателей...

про документы https://izhevsk.ru/forummessage/39/3176749.html

quote:

---

Originally posted by Sanny_olga:
Я начала с того, что сходила в рег палату и узнала, какие нужны документы для продажи и покупки.

---

Вы опять не до конца понимаете имхо.. Документы-то у вас в регпалате примут конечно с тем списком, только много ли вы найдете покупателей которые например с вами пойдут в регпалату не увидев справку об отсутствии на квартире обременения? Им это надо - узнать через месяц после оформления что регпалата отказала в регистрации т.к. квартира например в залоге? Или вы думаете что вам это все сразу в момент приема документов проверят, а месяц регистрация в регпалате длится просто из вредности?