подскажите пожалуйста, имеется материнский капитал. решено использовать его на улучшение жилищных условий. продана квартира, покупаем другую и берем ипотеку. собственник проданной квартиры-родители. новую квартиру оформляют на дочь, которая имеет МК. вопрос: возможно ли после использования МК часть новой квартиры оформить на родителей????

quote:

---

подскажите пожалуйста, имеется материнский капитал. решено использовать его на улучшение жилищных условий. продана квартира, покупаем другую и берем ипотеку. собственник проданной квартиры-родители. новую квартиру оформляют на дочь, которая имеет МК. вопрос: возможно ли после использования МК часть новой квартиры оформить на родителей????

---

аналогичная ситуация. сказали только после оформления сделки через дарение либо выделение доли.Те оформили квартиру на дочь, она обязана выделить мужу и детям доли, а потом уже может подарить часть родителям.

У нас ситуация в следующем. Мат капиталом погасили оставшуюся часть ипотеки, все закрыли ипотечный договор с банком.Теперь надо выделять доли, но встает вопрос КАК???Собственник квартиры муж. Хотелось бы сделать чтоб поменьше затрат и правильно. НО примерно через 1-1,5 года планируем продать квартиру и купить больше, не затянется ли вопрос по продаже старой квартиры через соответс-е органы?как посмотрят на этот вопрос пенсионный и органы опеки и попечительства?может кто-нибудь сталкивался?

вообщем почитав, на многие ответы уже нашла вопросы.только о размере долей остался вопрос открытый

размер долей в законе не прописан, следовательно определяете его сами

quote:

---

oilga

---

а вот и нет. я также думала сначала.в итоге первый раз отказ (основание постановление по УР) общий размер должен быть не менее 10 кв.м. да и выше тут писали

quote:

---

сегодня ходила в ПФ, сказали что если после покупки доли вся квартира будет принадлежать вам-то одобрят, а если там еще остаются родственники-дольщики-ПФ не одобряет эти сделки

---

а раньше было без разницы.

quote:

---

Originally posted by Lena_1410:
У нас ситуация в следующем. Мат капиталом погасили оставшуюся часть ипотеки, все закрыли ипотечный договор с банком.Теперь надо выделять доли, но встает вопрос КАК???Собственник квартиры муж. Хотелось бы сделать чтоб поменьше затрат и правильно. НО примерно через 1-1,5 года планируем продать квартиру и купить больше, не затянется ли вопрос по продаже старой квартиры через соответс-е органы?как посмотрят на этот вопрос пенсионный и органы опеки и попечительства?может кто-нибудь сталкивался?

---

С выделением долей в данном случае сложностей нет. Выделить необходимо, ибо контролирующие органы бдят!)
Кроме того, в случае невыделения долей в этой квартиры возникнут сложности с её продажей с будущем. Справки о том, на какие средства было приобретено жильё, имеют всё большее значение в последние время. Тем более, что у вас ипотека, погашение МК, ситуация прозрачная - колоссальный риск для покупателей!
Ситуация с дальнейшей продажей вашей квартиры ПФ не особенно интересна. Вопрос с Опекой придётся решать. Это может занять время. Если предполагается расширение, доли детей не будут сокращены, Опека, скорее всего, пропустит сделку.

почитаю на досуге.
тоже в процессе приобретения жилья с использованием мат.капитала.
только мы им доплачивать будем к основной сумме налички.
у нас продавцы готовы ждать 2 месяца когда им его перечислят

Ситуация: квартира в частной собственности мамы. После погашения ипотеки мат капиталом нужно наделить долями всех членов семьи, т.е. кроме мамы еще и папу и двух детей. Правильно понимаю? А если по каким либо причинам есть необходимость не наделять папу долей - как это возможно сделать? Папа пишет отказ от доли в пользу мамы или после оформления долей и отчета перед ПФР можно дарением передать долю папы маме обратно?
И при продаже квартиры где дети собственники опека даст согласие на приобретение и соответственно повторное выделение долей в квартире приобретаемой с использованием ипотеки в строящемся доме?

до какого года будет действовать серт-ат?

интересно, а можно при покупке квартиры МК не в банк-как погашение части кредита, а продавцу? если да то как оформить? просвятите пожалуйста.

quote:

---

А если по каким либо причинам есть необходимость не наделять папу долей - как это возможно сделать? Папа пишет отказ от доли в пользу мамы или после оформления долей и отчета перед ПФР можно дарением передать долю папы маме обратно?
И при продаже квартиры где дети собственники опека даст согласие на приобретение и соответственно повторное выделение долей в квартире приобретаемой с использованием ипотеки в строящемся доме?

---

папе надо выдеить обязательно. но он может потом всю свою долю детям подарить-выделить. те вы после оформления выделяете мужу а он в свою очередь детям. или можно сделать так, выделить сейчас мужу част квартиры допустим одну сотую, а при покупке новой уже необязательно ему что то выделять а он свою дою детям или вам обратно подарит
а про опеку -опека вряд ли даст согласие. у нас была такая же ситуация, ребенок собственник, так опека не дала согласие на стройку(дает если дом почти уже построен и сдан), так еще и ипотеку не дают если ребенок собственник ((( все банки отказали куда обращались.

Лисса
Я вот это и подозревала что стройку купить не дадут. Не понимаю в чем проблема и риски в моем случае - если строящееся жилье из класса элитного или премиум как говорят у нас. Гондурас честное слово. Уточню еще в опеке(

Они говорят что если жилье на этапе завершения строительства то возможно, но смотрят по оьбектам. А ипотеку не дают( сама в шоке как так. дурацкие законы, ты ребенку долю вывдели но потом расшириться за счет ипотеки не сможешь. ну как так? копить то не всегда получается )

quote:

---

интересно, а можно при покупке квартиры МК не в банк-как погашение части кредита, а продавцу? если да то как оформить? просвятите пожалуйста.

---

мы сейчас так и делаем. но продавец будет ждать 2 месяца когда МК перечислят ему на счет. лучше проконсультироваться в пенсионном фонде. главное условие - чтоб ребенку уже исполнилось 3 года

[QUOTE]Originally posted by Li$$a:
[B] но потом расшириться за счет ипотеки не сможешь.

Но что-то вы меня пугаете А именно так и хотели в будущем поступить Купить большую квартиру вместо маленькой

quote:

---

Но что-то вы меня пугаете

---

я не хочу пугать) просто сама так же планировала в будущем, но по факту снохе не дали кредит,даже рассматривать не стали,тк там дочь собственник. Тк квартира будет в залоге, но в собственниках будет ребенок, то банк,в случае неуплаты, не сможет продать квартиру. я так понимаю что именно в связи этим они и не связываются. хотя возможно ошибаюсь. может кто то знает точнее по этому вопросу?

Здравствуйте! В конце прошлого года погасили остатки кредита мат. капиталом. Сегодня из Росреестра забрал закладную с отметкой о снятии обременения.Собственник квартиры только я. Как я понимаю теперь нужно в течение 6-ти меясцев выделить всем доли. Вопрос - куда нужно в первую очередь обратиться? Какие ограничения по размеру долей? Как лучше выделять, что бы через некоторое время было меньше проблем с продажей квартиры? Состав семьи -папа, мама, двое детей (причем один уже имеет долю в другой квартире), площадь общая 48кв.м (жилая 30кв.м) Заранее спасибо!

Я при помощи мат кап. выкупила половины квартиры и стала ее собственницей,никуда не бегала, все готовила фирма. Если кому надо могу дать координаты в пм. Так получилось, что при покупке кв. мы с мамой были владелицами 50/50. А тут и мат кап, и вуаля,мат капитал использовали и собственницей кв. стала. Сейчас нужно снять обременение и выделить доли детям, этим тоже занимается человек, мне нужно только придти на 10 минут) Фирма и выдала займ, и по доверенности они в пенс фонд ездили...мне с двумя детьми просто нет времени бегать и собирать нужные документы. Без всякой рекламы)))) просто сама думала раньше куда с этим обратиться как то страшновато было))))

Хорошо бы составить руководство к действию по исполнению обязательства о выделении долей)
От себя хочу отметить:
1. Доли выделяются всем членам семьи, в том числе и будущим детям. То есть если потом рождается еще ребенок придется все переделить.
2. Выделение долей целесообразно делать дарением, но по факту это может быть любое соглашение о распределении долей (соглашение об установлении общей долевой собственности, Договор дарения доли).
3. Где то в документах видела что доли выделяются по соглашению сторон, это конечно забавно заключить соглашение с новорожденным, это конечно шутка, соглашение должно быть между совершеннолетними.
4. Доли - закон не настаивает на выделении равных долей, но с другой стороны предполагается что Эти доли должны быть соразмерны Доле мат капитала в общей цене жилья.
5. Продать такую квартиру будет действительно сложно, ипотеку на расширение взять практически не возможно. Запросто продать только если выделять долю в другой уже имеющейся у вас недвижимости или если вы расширяет есть добавляя для покупки новой квартиры свою наличку, но нему каждого есть возможность миллион - два- три добавить без ипотеки. Тогда тут уже замкнутый круг получается.

quote:

---

я не хочу пугать) просто сама так же планировала в будущем, но по факту снохе не дали кредит,даже рассматривать не стали,тк там дочь собственник.

---

Насколько я знаю-дают,но в покупаемой квартире,ребёнку должна принадлежать как можно меньшая доля(не более 1/4).

я хочу выкупить долю отца в нашей квартире,2/4-мои,1/4-отца,1/4-старшего сына(ему уже 18 лет),дочери вот-вот-будет 3 года.
смогу ли я это сделать напрямую через пенсионный фонд,а не через фирмы?
и если может кто подскажет с чего начать.

Долю выкупать все равно займ надо брать...как по другому еще фиг знает)

после 3-ех лет деньги перечисляют ведь непосредственно продавцу и не надо никакие займы. или что-то изменилось?

quote:

---

А если по каким либо причинам есть необходимость не наделять папу долей - как это возможно сделать? Папа пишет отказ от доли в пользу мамы или после оформления долей и отчета перед ПФР можно дарением передать долю папы маме обратно?

---

Я сначала не хотела выделять доли детям, а потом передумала и решила, что не буду выделять доли родителям. Поэтому сначала выделила доли детям и мужу, а потом мы с мужем сделали договор дарения своих долей детям. Это такой гемор, что маткапитал его не окупает уже...

Так вот Наталья в том то и дело, что применение мат капитала это и проблемы и дальше тормозятся все возможные сделки с этой недвижкой, поэтому я решила что не хочу выделять доли в квартире, использую эту хренову халяву при строительстве дачи на землях под ИЖС.

а если мы используем мат.капитал на покупку строящегося жилья, через год (когда дом еще не сдан и соотв-но квартира не в собст-ти) продаем и покупаем квартиру опять в стройке, но большей площади и уже в этой сданной квартире выделяем доли детям - такой вариант вообще возможен?

киркина
думаю что опять же нет.
нужно конечно в пфр уточняться, но они там сами ничего не знают.
по логике вы обязательство выделить доли пишете по конкретной квартире.
хотя мне вот все таки покоя не дает мысль - ну и что. обязались выделить в не очень хорошего качества однушке, спустя время готовы выделить в отличной ликвидной квартире. что наши гос органы за это будут с нами судиться? бред какой то. не додумана система использования, это факт

quote:

---

Originally posted by Санрайз:

что наши гос органы за это будут с нами судиться? бред какой то. не додумана система использования, это факт

---

+100500

Так хоть плюс сто шестьсот(( чего делать то, прецедент создавать что ли, путем подачи в суд на пфр или писать запрос в администрацию президента?
Будет время, я пожалуй попробую в администрацию обратиться, очень интересны их комментарии.

вопрос действительно надо поднять на сайтах обращения высших органов нашей страны!!Логика же должна присутствовать в действия и ПФР, и др органов.может на демократоре поднять вопрос

на ПФР то каокй смысл, если они букву закона исполняют так как могут. Власть у нас не стремится быть гибко, так как это чревато для самой власти может быть

Да пофиг, я в новой квартире выделю доли, а в старой не буду.

Вот и у нас настало время перераспределения долей
Не знаем с чего начать, записались в регпалату, чтоб снять обременение, а дальше то куда? У нас квартира поделена на 3 доли: мне, мужу и старшему ребенку, всем по 1/3. Теперь надо младшему выделять. Можно ли поделить только долю папы, чтоб у них с младшим было по 1/6?
И расскажите кто-нибудь поподробнее о проблемах, которые возникают при продаже таких квартир. Вот захотим мы еще раз расшириться и что делать? Почему нам могут не дать ипотеку как тут уже писали выше?

история редактирования

Ипотеку дать не могут поскольку банки не работают с не совершеннолетними собственниками, а органы опеки вас обяжут в определенный срок наделить детей долями. Возможно получение ипотеки если вы продавая квартиру которая погашалась мат капиталом выделите доли детям где то в др месте, такая возможность есть не у всех. Если вы наделяете детей долями после погашения мат капиталом - наделяйте как можно в меньших размерах, потому как далее вы должны наделить ребенка в доле не менее предыдущей.
На вашем месте я бы сделала младшему дарением, если удобно от отца - делайте от отца. Договора дарения можно скачать в инете, в фрс выдадут два новых свидетельства - отцу и младшему ребенку.

Ипотеку дать не могут поскольку банки не работают с не совершеннолетними собственниками, а органы опеки вас обяжут в определенный срок наделить детей долями. Возможно получение ипотеки если вы продавая квартиру которая погашалась мат капиталом выделите доли детям где то в др месте, такая возможность есть не у всех. Если вы наделяете детей долями после погашения мат капиталом - наделяйте как можно в меньших размерах потому как далее вы должны наделить ребенка в доле не менее предыдущей.
На вашем месте я бы сделала младшему дарением, если удобно от отца - делайте от отца. Договора дарения можно скачать в инете, в фрс выдадут два новых свидетельства - отцу и младшему ребенку.

quote:

---

Originally posted by Санрайз:
Ипотеку дать не могут поскольку банки не работают с не совершеннолетними собственниками, а органы опеки вас обяжут в определенный срок наделить детей долями. Возможно получение ипотеки если вы продавая квартиру которая погашалась мат капиталом выделите доли детям где то в др месте, такая возможность есть не у всех. Если вы наделяете детей долями после погашения мат капиталом - наделяйте как можно в меньших размерах потому как далее вы должны наделить ребенка в доле не менее предыдущей.
На вашем месте я бы сделала младшему дарением, если удобно от отца - делайте от отца. Договора дарения можно скачать в инете, в фрс выдадут два новых свидетельства - отцу и младшему ребенку.

---

Все четко. В новой ипотеке точно откажут - банк не выделяет доли на несовершеннолетних заемщиков, даже номинально. Вот думаю писать новое обязательство о выделении долей после погашения новой ипотеки. На всякий...