подавала 20 октября. пришла вчера

все верно: максимум 2 месяца

подскажите нормального нотариуса по обязательству на выделение долей, которое 1500 стоит. а то один нотариус мне вообще около 10 тыщ насчитала. потом почему-то разные документы им нужны. собрала пакет документов (проконсультировалась до этого) - пришла, а мне сказали что еще вот это нужно и что еще муж нужен. в общем лишние справки и телодвижения требуют. зачем ходить всей семьей, если я одна собственница и это не договор дарения же, а просто обязательство для пенсионного фонда. просто адекватный нотариус далеко, а те, которые близко какие-то некомпетентные...

quote:

---

Изначально написано Marina LIVE:
просто адекватный нотариус далеко...

---

подскажите, как найти этого адекватного нотариуса?

история редактирования

а вы знаете, нашла. сегодня все сделала и без мужа (в моем случае он не нужен просто). послала документы по почте и сегодня пришла за готовым). ходила к степановой у мэрии. у нее все быстро сделала. ну Григорьева еще нормально проконсультировала в ижкомбанке. на остановку Росгосстрах не советую обращаться) по остальным не знаю)

Кто-нибудь мат. капитал на строительство получал? Следующим летом 3 года исполняется. Вроде как можно получить 50% на строительство. Есть участок. На нем уже стоит коробка дома по крышу. Куча расходных документов. На первые 50% я так понимаю кроме свидетельства на землю особо ничего не надо (ну кроме стандартных документов). А как получить оставшиеся 50% (вроде как через 6 месяцев можно)? До какого состояния нужно построить и какие документы предоставить?

quote:

---

Изначально написано freelance:
Кто-нибудь мат. капитал на строительство получал? Следующим летом 3 года исполняется. Вроде как можно получить 50% на строительство. Есть участок. На нем уже стоит коробка дома по крышу. Куча расходных документов. На первые 50% я так понимаю кроме свидетельства на землю особо ничего не надо (ну кроме стандартных документов). А как получить оставшиеся 50% (вроде как через 6 месяцев можно)? До какого состояния нужно построить и какие документы предоставить?

---

Для получения первых 50%, нужна выписка или свидетельство на участок и разрешение на строительство жилого дома ещё могут обязательство попросить. Вторые 50% после получения документов на регистрацию жилого дома, могут попросить расходные не выбрасывать их.

Ещё из новостей Путин подписал указ о заморозкего размера капитала 453т.р. до 2020 года. Т.е. индексации не будет. Сроки окончания выдачи маткапа пока 2018 год, ходят слухи о мат капитале за 3 ребёнка до 1500т.р.

А кто знает, по единовременной выплате в этом году что нибудь? Можно уже обращаться в ПФ?

quote:

---

Изначально написано Пешкина:
А кто знает, по единовременной выплате в этом году что нибудь? Можно уже обращаться в ПФ?

---

В этом году никаких единовременных выплат не предусмотрено.

Подскажите по ситуации: вообщем решили купить кв.и при покупке использовать мат капитал как первоначальный взнос, кв. выбрали, пока туда сюда, одобрение получили, и вот ждем назначение дня сделки, но по ряду причин жить в этой квартире (вторичка) передумали. По закону мы должны выделить детям доли в этой квартире которая покупается с привлечением материнского капитала. Вопрос такой: Можем ли мы НЕ выделять долю в этой, покупаемой квартире, а сразу ее продать и купить кв в новостройке. при условии, что условия в ней будут лучше чем в той, что в процессе приобретения. есть ли какие нибудь сроки и т.д. или это в принципе невозможно и придется выделять доли. получать разрешение от опеки, но ведь это тот еще гемор будет потом с продажей. а так я буду один собственник. спасибо.

quote:

---

Изначально написано Kreyser:
После рождения второго ребенка хотим максимально быстро по времени использовать маткапитал на приобретение жилья. Вопрос:
1.когда после рождения можно обратиться за сертификатом?
Сразу после выписки из роддома
2.сколько времени займет получение его на руки?
через месяц получите
3.есть ли ограничения по срокам использования на приобретения жилья?

---

Таких сроков нет, можно хоть на пенсию матери оставить или обучение ребенка.
Если нужна более подробная консультация по подбору недвижимости пишите в ПМ.

quote:

---

Изначально написано fstMaster:
Подскажите по ситуации: вообщем решили купить кв.и при покупке использовать мат капитал как первоначальный взнос, кв. выбрали, пока туда сюда, одобрение получили, и вот ждем назначение дня сделки, но по ряду причин жить в этой квартире (вторичка) передумали. По закону мы должны выделить детям доли в этой квартире которая покупается с привлечением материнского капитала. Вопрос такой: Можем ли мы НЕ выделять долю в этой, покупаемой квартире, а сразу ее продать и купить кв в новостройке. при условии, что условия в ней будут лучше чем в той, что в процессе приобретения. есть ли какие нибудь сроки и т.д. или это в принципе невозможно и придется выделять доли. получать разрешение от опеки, но ведь это тот еще гемор будет потом с продажей. а так я буду один собственник. спасибо.

---

Долю детям в любом случае придется выделить. Нотариус сделку без выделения доли не пропустит. Потом получите разрешение в опеке. Если нет времени самим заниматься поможем пишите в ПМ.

quote:

---

Изначально написано jev08978:

Таких сроков нет, можно хоть на пенсию матери оставить или обучение ребенка.
Если нужна более подробная консультация по подбору недвижимости пишите в ПМ.

---

Нет. Нужно именно использование маткапитала в недвижимость. Чем скорее, тем лучше. За месяц-два после рождения ребенка реально получить сертификат и реализовать его?

Выдадут Вам через месяц сертификат. А ПФР закроет ипотеку только через 2 месяца, после подачи документов.

за два месяца получить да. куда так торопитесь интересно)

Погасит ипотеку в размере маткапитала

quote:

---

Изначально написано Kreyser:

Нет. Нужно именно использование маткапитала в недвижимость. Чем скорее, тем лучше. За месяц-два после рождения ребенка реально получить сертификат и реализовать его?

---

за месяц-два после рождения ребенка не уложитесь. сначала свидетельство о рождении получите, потом доки на получение сертификата сдадите, через месяц (после подачи доков) вы его получите, потом надо подать доки на реализацию, через месяц будет принято решение, в случае положительного решения еще через месяц деньги будут перечислены вашему банку для погашения ипотечного кредита, если будете делать все максимально быстро то минимум 3,5 месяца у вас все равно уйдет

Может есть здесь знающие люди, можно ли все таки оформить выделение долей детям, через договор дарения? Была сегодня у нотариуса, она говорит что нужно составлять соглашение сторон по мат.капиталу, и что через дарение больше не делают. Только стоимость этого соглашения выходит порядка 7 т.р.

quote:

---

Может есть здесь знающие люди, можно ли все таки оформить выделение долей детям, через договор дарения? Была сегодня у нотариуса, она говорит что нужно составлять соглашение сторон по мат.капиталу, и что через дарение больше не делают. Только стоимость этого соглашения выходит порядка 7 т.р.

---

Тоже этим вопросом занимаюсь, в МФЦ просят согласие супруга, 3 нотариуса сказали, что теперь выделение долей в их ведении и согласия они не выдадут. Стоимость 0,05% кадастровой стоимости квартиры, но не более 25 тыс., плюс они еще за договор 3-4 тыс. возьмут, плюс 2 тыс. гос. пошлина. Это просто новый способ отжимания денег со стороны нашего доблестного правительства, одной рукой дали другой, другой забрали, банковскую систему поддержали. Молодцы!

Я решила все же наведаться завтра в регпалату, может там что-то прояснят. Так как официальной информации, запрещающей оформление данного вида сделки через дарение я не нашла.

Я звонила туда, сказали все оформим, несите согласие супруга, но его не дают...

история редактирования

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН

О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации

Принят Государственной Думой 20 мая 2016 года

Статья 2
Внести в Федеральный закон от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ ;О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним; (Собрание законодательства Российской Федерации, 1997, N 30, ст. 3594; 2001, N 11, ст. 997; 2004, N 35, ст. 3607; 2005, N 1, ст. 22; 2016, N 1, ст. 11) следующие изменения:
1) в статье 24:
а) пункт 1 изложить в следующей редакции:
;1. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.

Проблемы негров шерифа не интересуют...

если вы выделяете долю не только детям, но и супругу - это соглашение о разделе долей в совместно нажитом имуществе, это к нотариусу, стоит 6 т.р. если только детям - идите сразу в мфц, нотариус не нужен.

quote:

---

если только детям - идите сразу в мфц, нотариус не нужен.

---

как это не нужен, если в МФЦ требуют согласие супруга, ни один нотариус не выдает, еще и ссылаются на то что в обязательстве прописан муж, значит ему обязательно нужно долю выделять, хочет он эту долю, не хочет, все равно его доля должна быть, и отказ от доли тоже не регистрируют...

Вот что нашла:
2 июня 2016 года в России вышел Федеральный Закон N 172-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
В частности данный пост касается статьи 2.
Напомню, что еще с конца прошлого года договора купли-продажи долей на недвижимое имущество обязали заключать в нотариальной форме. Говоря проще - захотел долю, например, в квартире продать - только через нотариуса (Далее - буду также приводить примеры с квартирами, но это касается и домов и земельных участков и т. д., всего того, что относится к недвижимому имуществу).
Теперь же эта ситуация касается любых сделок (за исключением паев) с отчуждением долей недвижимого имущества.

Сама статья, о которой идет речь:
Внести в Федеральный закон от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (Собрание законодательства Российской Федерации, 1997, N 30, ст. 3594; 2001, N 11, ст. 997; 2004, N 35, ст. 3607; 2005, N 1, ст. 22; 2016, N 1, ст. 11) следующие изменения:
1) в статье 24:
а) пункт 1 изложить в следующей редакции:
"1. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.
При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием ее цены и других условий, на которых он продает ее.
Сделка по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу может быть совершена не ранее чем по истечении одного месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.
В случае, если нотариусом будет установлено, что продавец доли представил документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки его доли, сделка может быть совершена до истечения срока, указанного в абзаце третьем настоящего пункта.
Споры между участниками долевой собственности, возникшие при государственной регистрации права на долю в праве общей собственности, подлежат разрешению в судебном порядке.";
б) абзац шестой пункта 4 дополнить предложением следующего содержания: "Положения пункта 1 настоящей статьи в части нотариального удостоверения сделок не применяются к сделкам, связанным с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда.";
2) в пункте 2 статьи 30 слова "доверительного управления или" исключить, слово "продаже" заменить словом "отчуждению".

В переводе на простой язык - есть у тебя доля в квартире, ты захотел ее продать/подарить (самое распространенное) - только через нотариуса.
Договора в простой письменной форме можно заключать только в том случае, если объект недвижимости находится в так называемой частной собственности (в СПб слово "частная" в свидетельствах о гос. регистрации права собственности уже опускается). Т.е. купили Вы квартиру целиком по договору купли-продажи - можете ее также целиком продать или подарить и заключить договор в простой письменной форме.
Далее возник вопрос - что делать если, например, квартира находится в частной собственности, а подарить Вы хотите только долю или - что делать, если квартира находится в собственности, но 1/2 доли квартиры по договору о передачи квартиры в собственность граждан (приватизации), а еще 1/2 доли на эту же квартиру на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию или в силу закона? С этим вопросом мы обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (обращение было посредством телефонной связи, так что за пруфами - можете сами обратиться в Росреестр Вашего региона). Ответ - только нотариальная форма договора.
Что будет, если Вы заключите договор дарения или купли-продажи на долю квартиры в простой письменной форме и подадите документы на регистрацию? Ответ - отказ в регистрации.

история редактирования

да, мне тоже сказали, что раньше можно было договором дарения, сейчас только по соглашению оформляют. так что 25000, которые дают из маткапитала - как раз мы и дарим государству..

Поделюсь своим опытом
У нас совершенно такая же ситуация, как собственно у большинства, которые воспользовались мат. капиталом на погашение ипотеки или просто на приобретение жилья и потом решили улучшить свои жилищные условия.
Мы тоже думали, что выделим доли в другой квартире, а текущую без проблем продадим,
до тех пор пока дело не дошло до реальной продажи квартиры.
С июня 2016 года любое отчуждение долевой собственности - нотариус
Если есть маленькие дети - нотариус делает запрос в ПФР
И, если вскрывается, что был использован мат. капитал - нотариус заворачивает сделку.

Мы же после получения сертификата оформили обязательство на выделение долей детям на ту квартиру, на которую пошли средства мат. капитала и должны его исполнить.

Что делать? Значит надо выделять доли детям - а это тоже отчуждение общей долевой собственности
И опять возвращаемся к нотариусу (3-4 тыщи УПТХ + госпошлина 0,5% от стоимости квартиры). Замкнутый круг.
И тут мне один из риэлтеров покупателей поделился опытом регистрации договора дарения долей детям задним числом - до июня 2016 (когда вступила в силу эта норма).

Я сделал официальный запрос в росреестр, объяснил ситуацию. Мне в течении 30 дней прислали официальный ответ - да можно зарегистрировать договор от мая 2016 года.
Сам составил договор дарения, приложил ответ росреестра и пошел в МФЦ.
И через 10 рабочих дней я получил документы с выделенными долями детям - даже меньше 2000 тысяч вышла пошлина на регистрацию.
При этом я не стал выделять много - чтобы потом не было проблем с разрешением в опеке. Да и всякое в жизни бывает....

Вот такая история

P.S.
Вчера была сделка купли/продажи. Нотариус брызгала слюной - что детям доли конечно выделены, но не по закону. Чем ошарашила наших покупателей. Чуть не сорвала всю сделку.
Плюсом в ДКП наделали кучу ошибок в данных участников сделки - пришлось ездить исправлять.
В итоге не понимаю за что отдал 15 тыщ

quote:

---

Изначально написано igoryam:
Поделюсь своим опытом
У нас совершенно такая же ситуация, как собственно у большинства, которые воспользовались мат. капиталом на погашение ипотеки или просто на приобретение жилья и потом решили улучшить свои жилищные условия.
Мы тоже думали, что выделим доли в другой квартире, а текущую без проблем продадим,
до тех пор пока дело не дошло до реальной продажи квартиры.
С июня 2016 года любое отчуждение долевой собственности - нотариус
Если есть маленькие дети - нотариус делает запрос в ПФР
И, если вскрывается, что был использован мат. капитал - нотариус заворачивает сделку.

Мы же после получения сертификата оформили обязательство на выделение долей детям на ту квартиру, на которую пошли средства мат. капитала и должны его исполнить.

Что делать? Значит надо выделять доли детям - а это тоже отчуждение общей долевой собственности
И опять возвращаемся к нотариусу (3-4 тыщи УПТХ + госпошлина 0,5% от стоимости квартиры). Замкнутый круг.
И тут мне один из риэлтеров покупателей поделился опытом регистрации договора дарения долей детям задним числом - до июня 2016 (когда вступила в силу эта норма).

Я сделал официальный запрос в росреестр, объяснил ситуацию. Мне в течении 30 дней прислали официальный ответ - да можно зарегистрировать договор от мая 2016 года.
Сам составил договор дарения, приложил ответ росреестра и пошел в МФЦ.
И через 10 рабочих дней я получил документы с выделенными долями детям - даже меньше 2000 тысяч вышла пошлина на регистрацию.
При этом я не стал выделять много - чтобы потом не было проблем с разрешением в опеке. Да и всякое в жизни бывает....

Вот такая история

P.S.
Вчера была сделка купли/продажи. Нотариус брызгала слюной - что детям доли конечно выделены, но не по закону. Чем ошарашила наших покупателей. Чуть не сорвала всю сделку.
Плюсом в ДКП наделали кучу ошибок в данных участников сделки - пришлось ездить исправлять.
В итоге не понимаю за что отдал 15 тыщ

---

А если квартира была в ипотеке? Задним числом оформить не получиться...

я закрыл ипотеку в 20 числах декабря 2016 года
логически рассуждать - доли решили выделить в мае 2016
Но т.к. ипотека не закрыта - зарегистрировать этот договор не мог
И как только исполнил обязательства перед банком - сдал договор на регистрацию...

Я ведь не за красных и не за белых
Просто поделился своей историей. Может еще у кого получится так сделать.

история редактирования

igoryam молодец. Красиво разумно подошел. У нас так не получится, мы квартиру только в этом ноябре купили.
У всех, уже проходивших, хотела спросить про нотариусов. Подскажите, пжл, оформление самого обязательства уже стоит 0,5 % от стоимости квартиры? Или само соглашение о выделение долей уже после погашения долга по квартире мат.капиталом? Или, обе процедуры????!!!! Квартира сейчас на нас с мужем в равных долях.
П.С. Когда продавали предыдущую квартиру в конце 2016 года уже попали на 20 тыщ у нотариуса. Счас опять, не прошло и полгода. Грабеж какой то(((

Обязательствол 1500 руб. А все остальные действия по отчуждению долей 0,5% от стоимости

Спасибо

Тоже поделюсь опытом. Выше уже писала о том, что несмотря на то, что у нас один собственник, были посланы тремя нотариусами. Аргументировали они это тем, что если недвижимость приобреталась в браке, то это априори общая собственность, т.е. нужно делать только соглашение о выделении долей, а это, как все уже поняли, совсем другие деньги. Согласие супруга никто давал и когда мы уже пришли к нотариусу делать соглашение о выделении долей, ее вдруг осенило, она кому-то позвонила и, о чудо, нам нарисовали согласие супруга (1000 руб., хотя некоторым регистраторам и оно не нужно в этом случае) и отправили в МФЦ выделять договором дарения. Все прошло нормально, документы уже получили.

история редактирования

у меня тоже самое было на стадии оформления обязательства о соглашении для пфр. получается вы обязательство не делали, раз договором дарения оформили? подскажите какой это нотариус?

Делали. Обязательство оформляется на стадии, когда пишется заявление о распоряжении средствами МК, а доли потом выделяются, когда МК использован.

история редактирования