Чуть-чуть предыстории.

Участок был арендован (оформление в собственность - после сдачи в эксплуатацию дома) в апреле этого года. Потом - согласование с администрацией МО Завьялово (которое теперь уже не требуется по новому закону), ещё полмесяца на утрясание прочих вопросов. Затем неделя на регистрацию сделки в Регпалате (благо, ускорили по заявлению, а то б ещё месяц). Больше недели, чтобы сдать доки архитектору Завьялово (кстати, очень приятная интеллигентная женщина) для получения разрешения на строительство. И 40 дней ожидания этого разрешения. Разрешение было получено в начале августа. По официальной версии стройка после этого и началась

ЗЫ. Можно было, конечно, начинать и сразу после оформления в Регпалате, без получения разрешения. Но необходимость его получать прямо прописана в договоре аренды. Так что те, кто у нас в районе строят без разрешения (а таких по ходу дела много) нарываются не только на штраф в 5 т.р. (который маловероятен), но и на проблемы с дальнейшей регистрацией строения (которые более вероятны).

ОГЛАВЛЕНИЕ ТЕМЫ

Этап 1: Фундамент.
Этап 2: Погреб.
Этап 3: Пол по грунту.
Этап 4: Внешние стены 1-го этажа.
Этап 5: Внутренние стены 1-го этажа.
Этап 6: Перекрытие.
Этап 7: Внешние стены 2-го этажа.
Этап 8: Внутренние стены 2-го этажа.
Этап 9: Крыша (без утепления).
Этап 10: Утепление мансарды.
Этап 11: Отмостка.
Этап 12: Окна.
Этап 13: Входная дверь.
Этап 14: Стяжка с ВТП.
Этап 15: Дренаж кольцевой.
Этап 16: Электропроводка.

история редактирования

2stigmataE90: окно в ванной не хочу по соображениям экономии денег и тепла. К тому же, оно выходило бы на дорогу. Т.е. глухой забор, перед которым будет гараж или навес для автомобилей. Стиралка в котельной - как вариант. Но, во-первых, пока непонятно, останется ли там для неё место. Во-вторых, на втором этаже она удобнее для жильцов и хозяйки: все спальни на втором, т.е. гардеробы там же. Т.е. я захожу, переодеваюсь, грязную одежду тут же в стиралку. Затем постиранное достаётся и тут же и развешивается на сушилке. Если же стиралка в котельной, то придётся нести туда одежду через весь дом, а затем на просушку тяжёлый тазик с постиранным тащить вверх по лестнице (т.к. в ванной первого этажа места для сушки нет, т.к. там зона отдыха).

Если котельная газовая - необходима естественная вытяжная вентиляция и соответствующий приток, двери противопожарные и еще кучка требований - стоит уточниться.
Коридор до котельной - по сути неиспользуемое никак место, кроме как для прохода. Лестница крутовата, судя по всему.
Спальня 3*7 - я такие комнаты называю "кишка" - узкие и длинные. Таких планировок лучше избегать.

По котельной - да, надо ещё много вопросов уточнять, в т.ч. и когда он будет. После разговора с главой МО у меня сложилось мнение, что газа нам ждать 3-5 лет. Так что не факт, что газовый котёл будет вообще. Поэтому пока ограничился тем, что рассчитал площадь окна согласно ГОСТу на соотношение [кубатура котельной]/[площадь остекления].

Лестница - да, немного крутовата. Хотя растянул её, как мог. Компромисс, да. Тем не менее, я по примерно такой крутизны лестнице ходил (Ленина, 30 - лестница на 6-й и 7-й этажи) и считаю её приемлемой.

Комната 3*7 - супружеская спальня. Скорее всего, в будущем от неё будет отделена часть, которая станет моим кабинетом (с дверью из спальни), т.к. жена говорит "чтобы не мешал мне сапать поздними посиделками за компом" Ну и на случай рождения 3 детей (планируем 2, но вторым м.б. и двойня) будет еще одна спальня, хоть и маленькая.

Оффтоп: ну вот, по плану надо доски везти на сарай, а приходится погоду пережидать... Зато есть время продолжить хронику.

Итак, 19.07.12. Этап 0.1. На месте дома скошена трава, сделана разметка под траншею для фундамента и начата её копка.

история редактирования

quote:

---

естница - да, немного крутовата. Хотя растянул её, как мог.

---

Я долго мучался с лестницей. У меня лестничная площадка чуть больше - 2*3. Ширина "разворота" - 1,2м. И то на развороте сделал 3 ступеньки. Итого - 14 ступенек основной лестницы + три на разворотной площадке. Зато ступеньки - подьем 175мм, ширина 290мм - почти идеал.

quote:

---

По котельной - да, надо ещё много вопросов уточнять, в т.ч. и когда он будет. После разговора с главой МО у меня сложилось мнение, что газа нам ждать 3-5 лет. Так что не факт, что газовый котёл будет вообще. Поэтому пока ограничился тем, что рассчитал площадь окна согласно ГОСТу на соотношение [кубатура котельной]/[площадь остекления].

---

Вентиляцию лучше заранее проектировать. Потом придется либо снаружи трубу кидать, либо внутри все переделывать.

24.07.12
Песок строительный, 10 т., с доставкой. 4500 р.

27.07.12
Рытье котлована (МТЗ-82, модифицированный), 800 р./ч. Управились за 1 ч. 40 мин. (яма примерно 2.5*2.5*3) в т.ч. отгреб землю подальше от стройки. Заплатил 3000 р.

Ошибки: Хоть строители и предусмотрели возможность экскаватору подъехать, не выкопав траншею с одной стороны, для удобной работы этого оказалось недостаточно. Надо было оставить место для подъезда с двух противоположных сторон или вовсе выкопать яму под подвал в первую очередь. В результате, потом пришлось докапывать вручную участок примерно 1.5*1.5 м., что по 500 р./м.куб. встало в еще 3000 р. Также, можно было сразу договориться о продаже вынутой земли, и подогнать самосвал, в который бы экскаватор её сгрузил. Теперь придётся нанимать ещё и погрузчик, что есть доп. расходы, хоть и в будущем.

история редактирования

Собственно, сама траншея:

Кстати, был приятно удивлен мощностью плодородного слоя. Примерно 50-60 см. - и только после пошла красная глина. На глубине ок. 2.7 м. появилась белая глина, каолин. И примерно на той же глубине появились признаки воды...

история редактирования

14.08.12

Траншея полностью готова. Размеры внутренние 7*9,5. Ширина 0,4 м., глубина ок. 0,7 м. Первоначально по проекту глубина предполагалась только 0,4 м., но бригадир (и жена) убедили сделать ленту повыше. Опалубка из досок 0,05*0,15 высотой 0,3 (как раз 2 доски). Дно покрыто утрамбованным песком слоем примерно 0,2 м., по наружной стороне прикреплён рубероид - часть гидроизоляции будущего фундамента.

история редактирования

Расходы с 28.07.12 по 14.08.12:

ИТОГО (здесь и далее нарастающим итогом за весь период строительства): 56'006 р.

Прим.: Бензогенератор в расходы входит условно, т.к. куплен с условием, что строители мне его стоимость возместят путём постепенного удержания из их зарплаты. Генератором, кстати, пока весьма довольны: работает исправно, ест умеренно, 2 кВт болгарку питает прекрасно (и не стоит доверять рассказам продавцов, что для электроинструмента нужен двукратный запас по мощности из-за высокого пускового тока).

история редактирования

22.08.12

Всё готово к принятию бетона из миксера. Основная арматура: 3 прутка снизу и 3 сверху, скреплена периодической (Д6) через 0,4 м. Специальные подставки под арматуру, увы, для песка не подошли - под её весом утапливались в песок полностью. Пришлось использовать кирпичи. По проекту основная арматура Д14, но мне повезло купить Д16 по той же цене. Опытным путём строители установили, что оптимальна вязка проволокой 1.2 мм (брал в Ижторгметалле): из 2 мм получается очень крепко, но расход велик, а 0.9 мм тонковата, приходилось вязать в 2 слоя. Внутренние доски опалубки покрыты плёнкой, чтобы их потом легче было демонтировать и использовать в дальнейшем (планирую делать из них подпорки при заливке перекрытий). Стяжки из 25-й доски. Забегая вперёд, скажу, что при заливке опалубку нигде не выгнуло и тем более не сломало.

история редактирования

в какой программе нарисован проект7

Microsoft Paint

Этап 0.3. 22.08.12

Кстати, обратите внимание, что к опалубке с обеих сторон привалена вынутая из траншеи земля. Это строители сделали для её укрепления против деформации весом бетона. Причём сделали без моей указки, сами. Они у меня вообще инициативные и многое мне подсказывают.

история редактирования

Не все, что подсказывают строители, одинаково полезно.
Например, увеличить глубину малозаглубленного первоначально фундамента. То есть с их позиции это, конечно, хорошо - увеличить объемы и, соответственно, оплату своего труда. Для фундамента и для заказчика - плохо.
Заливать фундамент в земляную траншею - тоже не очень хорошо.

пруток 14мм нахаляву достался?

2DeSign: Согласен с вами. Но ради успокоения супруги согласился. У неё-то знакомые норовили бетонную ленту метра на 2 в землю закопать, а как же. К тому же, запас по высоте дал возможность мне не переживать из-за вынужденного уменьшения высоты арм. каркаса - который поставили на кирпичи, т.о. уменьшив на 4 см.

2freelance: Да где уж на халяву? В таблицу выше смотрите.

я и смотрю выше в таблицу. 14мм - 54 руб за 6м, а 16мм 300 руб за 6м. это не нахаляву что ли?

Ошибся я там Столбцы перепутал. Уже поправил. По 34 р./м.п. арматуру брал.

22.08.12

Вязка арматурного каркаса плиты фундамента погреба. Гидроизоляция (Унифлекс) смонтирована частично.

Собственно, заливка бетоном ленты фундамента. Земля была сухая и траншея совершенно спокойно держалась, даже когда 7-кубовый миксер подъезжал к ней ближе, чем на 1,5 метра.

Бетон был весьма текучим. Щебень в нём был мелкий. Однако сверху плавал мусор: несколько обрезков доски и кусок кирпича (да, кирпич в бетонном растворе таки реально плавает на поверхности ). Я это безобразие сразу выловил.

Ошибки: По расчётам, бетона должно было уйти 13,5 кубов. Перепроверял расчёт 2 раза. Заказал 14 кубов. И всё равно его не хватило. Пришлось утром заказать ещё 1,5 куба, чтобы долить плиту в погребе. А надо было сделать так: договориться с диспетчером, чтобы они загрузили первый (7 кубов) и второй (5 кубов) миксеры, а последний поставили бы в резерв. Принять два миксера, прикинуть, сколько ещё надо, и только потом позвонить и сказать, сколько грузить в третий. Побоялся, что время позднее (было уже 18:30) и заказал всё сразу. В результате потерял назавтра и время, и тыщу рублей. А расхождение появилось, видимо, из-за формы стенок траншеи, которые далеко не идеально ровные, не везде одинаковой глубины траншеи и довольно сложной формы дна ямы под погреб.

история редактирования

23.08.12

Фундамент укрыт плёнкой и твердеет. Усадочных трещин на поверхности практически нет, что радует.

То же самое - с плитой погреба.

история редактирования

Этап 0.4. 23.08.12

история редактирования

29.08.12

Покупал кирпич на погреб. В результате нашёл на з-де Альтаир некондицию красного кирпича с декоративным покрытием. Кирпичи полностью хорошие, но из-за неточного попадания "в цвет" при покраске они забракованы. Продаются со скидкой 20%. А мне-то что до палитры? В итоге взял 9 поддонов утолщенного. Не повезло с погрузкой - перед нами в очереди стояли 2 фуры, в результате транспортировка заняла 3 часа, хотя без очереди уложились бы в минималку 2 часа. Кстати, в кузов Камаза входят 9 поддонов, хотя водитель говорил, что всегда грузили по 8. Для нормальной разгрузки нужны, помимо водителя-оператора, еще 2 человека.

Погреб изнутри будет очень оригинально выгядеть - с такой-то палитрой цветов!

А вот укрывать яму погреба надо было поосновательнее: края плёнки раздуло ветром, и внутрь натекла дождевая вода, примерно сантиметра 3. С другой стороны, количество воды и её чистота - показатель того, что гидроизоляция "работает".

история редактирования

молодцы, бодренько

Спасибо. Но было бы еще бодрее, не завтыкай мы с покупкой генератора и доделкой проекта подвала. А так бы еще дней на 10 быстрее получилось. Работает бригада 2-3 человека. А я, в основном, "патроны подтаскиваю".

Расходы с 15.08.12 по 30.08.12:

ИТОГО: 189'094 р.

история редактирования

а где выгребная яма

унитаз со 110й канализацией на 2м этаже лучше над баней поставить.

вентиляция требует пристального внимания.
у вас топка в санузле. окна нет, притока воздуха нет.
вечно дышать будет нечем, находится будет тяжко в санузле,
да и огонь плохо гореть будет, приток нужен.

в бане 100% влажности надо куда-то выводить. окон нет.
через топку не проветрить

история редактирования

подвала нет.
значит совсем скоро надо канализацию укладывать.
надо собрать воду с пола котельной, санузла (помывочная бани) и с бани
и отвести в выгреб

и с погреба надо вентиляцию тянуть наверх в какой-то воздушный канал.
или вонь и плеснь.

история редактирования

На чертежах вентиляция обозначена квадратом с буквами "ВН" внутри. Посмотрите еще раз. А подрезать дверь для притока воздуха совсем несложно.

дверь в баню надо будет поднять на 20-25см от пола,
чтобы от умывальника до унитаза каналью уложить.
стеклянная дверь не сгодится. а она бы зрительно
помещение увеличило и мне кажется была бы уместнее
в санузле, чем деревянная

понял насчет вн
а что такое ск в подвале?

история редактирования

в ванной рискует быть холодно зимой.
вот бы место под радиатор найти.
или теплый пол?

кабина спорит с ванной.
вместе они заужают санузел и загромождают.
высокую кабину подальше от входа,
стиралку действительно в котельную,
потому что в котельной удобно будет и
белье развесить сушить и там же гладить.
унитаз поставить американский совмещенный с биде.