Земля в С. Михайловском, 15 соток, семья из 4-х чел: 2 взрослых и 2 детей, жить хотим круглогодично. Хотим взять кредит на строительство, только во сколько обойдётся стройка даже примерно не представляем. Никто из знакомых и родственников не строится и не планирует. Пересмотрели кучу проектов, но представить сложно как это будет выглядеть в живую. Посоветуйте кого-нибудь из строителей, кому можно доверять.

что значит "Прикинуть свои силы на житие в собственном доме"?.

цитата:

---

что значит "Прикинуть свои силы на житие в собственном доме"?.

---

выйти в феврале из подьезда в 5 утра и представить--вот этот снег мне сейчас надо убрать

ну да, или приехать на машине домой, а тут оказывается трактор снег чистил, и подъезд к дому/гаражу завалил)). таких нюансоа полно, но не так напряжно.

тут озвучивали сумму не менее 2 млн.р. Если нанимать, то ещё больше.
Тем о хронике строительств домов на ветке неськолько. Читайте. И цифры там есть. А фирмы строительные тут не упоминаются. Это реклама будет уже. Ну разве изредка и то с узкой направленностью
Ну и самим потом уже обслуживать дом нужно с соображаловкой и мужской силой: газовый котёл, снегоуборщик, энергосистема дома. Хозяин согласен на это?
(а тема в Топ форума попала )

история редактирования

https://izhevsk.ru/forummessage/109/3300000.html
https://izhevsk.ru/forummessage/109/4485750.html
https://izhevsk.ru/forummessage/109/2746907.html
где точнее будете строиться? (Пообщайтесь с соседями о ситуации в поселении)

нахожусь тоже в подобной ситуации. Можно вклиниться со своим вопросом? Из чего лучше строить, если отопление предполагается электрическое?

куча тем про это есть. Читайте в ветке. Поиск работает

история редактирования

цитата:

---

нахожусь тоже в подобной ситуации. Можно вклиниться со своим вопросом? Из чего лучше строить, если отопление предполагается электрическое?

---

Любой, но МАКСИМАЛЬНО тёплый (имхо каркасник такой проще всего сделать) + грамотные планировочные решения+ теплоаккумулятор для ночного тарифа. У меня 30 см утепления, скажем - https://izhevsk.ru/forummessage/57/1342454.html
Зимой на отопление ~2000р на 60м2 в январе вышло.

и по деньгам ещё распиши сколько ушло при строительстве

история редактирования

цитата:

---

Originally posted by Надейка:

и по деньгам ещё распиши сколько ушло при строительстве

---

1,3-1,4млн. Это с забором, септиком, инженерной частью и скромной отделкой первого этажа. ну и еще надо будет вложить ~300-400 что бы появилось еще 60м2 второго этажа (сейчас законсервированного).

...и это Илья строил сам своими руками. А нанимать, то ещё столько же за работу заплатите

с таким подходом как у ТС самим дом не построить... Надо годик посидеть на форумах, выбрать материал, планировку, проект купить или заказать, выйти на предварительную смету (хотя бы по материалу), если участок уже куплен, то все про него узнать, подъездные пути... Спроектировать, хотя бы в черне, водо- и теплоснабжение. Только после этого можно назвать предварительную стоимость усадьбы.
Судя по задаваемым вопросам, ТС в самом начале пути.
ИМХО, возьмите в аренду на годик жилой дом и все встанет на свои места. Или покупайте готовый - предложения есть.

цитата:

---

Originally posted by Надейка:

Хозяин согласен на это?

---

Очень мудрое замечание! Дом, это постоянное внимание к нему как к живому организму, особенно внимание хозяина.
Кста, а почему электро отопление? в Ст. Михайловском сплошная газификация, на всех массивах.

история редактирования

подруга купила летом прошлым землю в будущем КП, осенью с мужем развелась. Денег нет всё равно, ещё и кредит за землю висит. Так она одна не построит вдвоём с пожилой мамой и мал.ребенком при ЗП 13 т.р.. Решила продавать весной, да никто не берёт

история редактирования

действительно ,нужно вначале определиться из чего строить будете . а потом уже и стоимость смотреть

цитата:

---

ну да, или приехать на машине домой, а тут оказывается трактор снег чистил, и подъезд к дому/гаражу завалил)). таких нюансоа полно, но не так напряжно.

---

у нас трактор не ходит вся улица чистится лопатами жителей татар-базара

вот где наш клиент Каждый год лопаты сотнями уходят. И всё им мало

цитата:

---

вот где наш клиент

---

я ваш постоянный клиент . последний раз купил линолиум по 129 руб м 2. раза в 3 -4 дешевле получилось.

а Вас расстрою. Когда-то акция на него была (в прошлом году) - 79 р

цитата:

---

Хотим взять кредит на строительство

---

Раз участок уже куплен, то есть документы на руках, пора озадачиться получением разрешения на строительство, так как без него банк кредит на строительство не одобрит...даже не примет документы на рассмотрение. Средняя продолжительность выдачи разрешения на строительство - 45 дней.

[/b]

цитата:

---

Изначально написано Marina Aleksandrovna:
[B]
пора озадачиться получением разрешения на строительство

---

Разрешение получено
[/b]

цитата:

---

Изначально написано Люций:
[B]
только в случае если есть, что отдать в залог

---

А квартира 2-х комнатная квартира подойдёт или земельный участок, на котором будет вестись строительство?

С геологии начинать. Потом проектирование, потом оплата материала, потом строительство этапами с авторским надзором.
Подрядчиков выбирать из ощущения доверия, доверяеш? - делай все как скажет, или откажись сразу, если чего непонятно - переспроси!
Геологию под частный дом достаточно делать методом динамического зондирования - дешево и наглядно, но нужно этот момент согласовать с проектировщиком, как и на всех этапах строительства нужно контролировать передачу результата работы между подрядчиками.
И не стесняйтесь переспрашивать, если что не понятно!

цитата:

---

Изначально написано gansta!!1:

И добавить нечего
Разве что строителей ищите по рекомендациям, наверняка кто то из родных, знакомых, друзей уже строился или знает хороших строителей.

---

Мне так посоветовали-рекомендовали... Попал на триста тысяч, задержка строительства на два месяца... А советовали хорошие товарищи... Вот так-то

цитата:

---

Изначально написано натка050374:
[b]
А квартира 2-х комнатная квартира подойдёт или земельный участок, на котором будет вестись строительство?[/B]

---

Для банка этот залог скорее всего только под потребительский кредит пойдет. Есть вариант постройки дома под залог квартиры. Живете в своей квартире пока строится дом, как дом будет построен - через регпалату оформляете квартиру на строительную компанию. Итого с вас никаких финансовых затрат в рамках бюджета по проекту дома.

С рекомендациями знакомых завязывайте , только если эти знакомые сами не варятся в строительной теме долго. Ну что вам может посоветовать человек, который знаком с двумя-тремя строителями по жизни? Интернет в помощь, да и тут на форуме черный список есть: https://izhevsk.ru/forummessage/152/1190512.html . Имеет смысл работать с теми, кто несет финансовую ответственность в рамках гражданского кодекса, а не с рекомендациями знакомых, которые за свой совет даже копейкой не отвечают.

У меня ипотека на строительство дома под залог участка (и построенного дома). Такую ипотеку дает Сбер и россельхозбанк (может сейчас еще кто дает).
Под залог квартиры можно тоже получить ипотечный кредит, может быть. Проще походить по банкам и поспрашивать.

Как мы вляпались в КП "Астра-Мария" от "НК Недвижимости" строят через свою аффелированную компанию "Уральская строительная компания".Остались без квартиры,дома и вложенных денег. Может кого-нибудь предостережет. Посмотрите на нашей страничке астра-мария.рф. Судебные заседания продолжаются.

история редактирования

Как геодезист, могу предложить автору геодезическую независимую экспертизу. Есть корочка кадастрового инженера. На суде будет иметь силу наша бумага.
А если по делу - возможно дешевле было найти покупателя на недострой, чем бегать по судам. Было бы где жить.

цитата:

---

Изначально написано mitay_f:
возможно дешевле было найти покупателя на недострой, чем бегать по судам. Было бы где жить.

---

На сайте по ссылке написано же, они думают о других людях, которые могут купить это "сооружение".

цитата:

---

Изначально написано gansta!!1:

На сайте по ссылке написано же, они думают о других людях, которые могут купить это "сооружение".

---

Спасибо за поддержку! Это очень важно для нас, уже второй год по судам, эти "строители" нам просто цинично говорят, что просто не получим никаких денег, даже своих. Хотя договор и составлен юридически грамотно и мы верим в торжество правосудия.
А "долгойстрой" мы не могли продать, так как дом переходил к нам только по окончанию строительства, так называемый предварительный договор. Да и не поднялась бы рука продать такое кому-то, как потом в глаза-то смотреть? Там даже стойки короедом прогрызены...

цитата:

---

Изначально написано mitay_f:
Как геодезист, могу предложить автору геодезическую независимую экспертизу. Есть корочка кадастрового инженера. На суде будет иметь силу наша бумага.
А если по делу - возможно дешевле было найти покупателя на недострой, чем бегать по судам. Было бы где жить.

---

У нас уже есть консультационное строительное экспертное заключение, но по "доброй" судебной традиции, суд назначил новую, теперь уже судебную строительную экспертизу, вот сидим ждем марта.

Да уж не позавидуешь... зато другим наука :-(

я бы посоветовал начать именно с выбора дома.Для этого нужно поездить по частному сектору и посмотреть какой дом нравиться снаружи.В этот дом в тортиком напроситься в гости с указанием причины.И если хозяева,понравившегося вам дома, вменяемые люди то расскажут вам и кто строил и возможные недочеты и возможные "острые углы" и как сам по себе дом. Посетить несколько таких домов.Далее уже по бюджету - формировать свой дом.

Люди камеры вешают по периметру,куда ж в гости пустить,вообще мало вероятно. Начать с -нарисуем будем жить-то бишь с проекта!

Точно, а в нашем случае, когда мы начали строиться, в Астра-Марии вообще никто не жил, только 4 семьи планировали зимовать. Да и и большинство из них строили дома по "программе" НК-Недвижимость поменяй квартиру на дом. И только потом, когда стали соседями, некоторые поделились, что у них в договоре запрещено "возмущаться качеством строительства".

цитата:

---

Изначально написано imar:
Люди камеры вешают по периметру,куда ж в гости пустить,вообще мало вероятно. Начать с -нарисуем будем жить-то бишь с проекта!

---

Точно, а в нашем случае, когда мы начали строиться, в Астра-Марии вообще никто не жил, только 4 семьи планировали зимовать. Да и то большинство из них строили дома по "программе" НК-Недвижимость поменяй квартиру на дом. И только потом, когда стали соседями, некоторые поделились, что у них в договоре запрещено "возмущаться качеством строительства".

история редактирования

Строители и риэлторы, осторожно!
Мы, компания <НК недвижимость>, заключили договор на строительство дома в коттеджном поселке "Астра-Мария" с клиентом Александром Писаревым. Сейчас разгребаем последствия следующей истории (выкладываю выдержку из статьи, опубликованной в Известиях УР от 23.10.2014 года):
Николай Ишмуратов, директор <НК недвижимость>:
- Я бы эту ситуацию назвал <Что можно попытаться купить за 500 тысяч рублей>. Ко мне приходит человек, который заказывает строительство коттеджа. И поскольку ему банк не одобряет ему кредит на строительство, он просит сначала построить коттедж, а потом оплатить готовый дом. У него есть 500 тысяч рублей, дом стоит 2 млн. рублей.
Я вкладываю свои деньги. Но прежде чем заключить договор, он, говоря, что волнуется, предлагает оформить ответственность: он вносит 500 тысяч, и если мы не достроим дом, то будем должны 1 млн. рублей. Я сказал, что мы уверены - достроим, и соглашаюсь на ответственность. Это было прописано в предварительном договоре купли-продажи дома. Мы выполняем свои обязательства, но в процессе строительства у него начинаются претензии. По качеству материалов все сертификаты от производителя есть. Они, насколько я помню, ему предоставлялись. Претензии, которые предъявляются, может рассмотреть только строительная экспертиза, которая стоит 200 тысяч рублей. Мне ее заказывать нецелесообразно. Он на нее не идет: либо сам говорит, что это неправильно, либо привлекает какого-то человека с образованием, непонятно с каким опытом работы. И начинает требовать 1,5 миллиона рублей. При этом при первых претензиях я ему говорю: <Я тебе возвращаю 550 тысяч, и мы расторгаем договор>. Наша позиция: мы готовы ему вернуть 550 тысяч, но не 1,5 млн. рублей.
Фактически это заранее заложенный шантаж. Дом построен по его эскизу и сейчас завис - не продается.

P.S не буду выкладывать другие отзывы, чтобы модераторы не сочли за рекламу, строим много, люди довольны, кому интересно - найдите в Интернете!