quote:

---

Originally posted by Бред Ежиков:

Не совсем так. Оценивается конкретное домовладение. Да и нет такого понятия, как средняя цена, только рыночная стоимость.

---

Ну так про это вам и говорят - среднерыночная стоимость участка. Если на участок нет, как минимум, двух покупателей, которые дают разную цену, как вы определите ее рыночную стоимость?

quote:

---

Originally posted by rebrov:

Ну так про это вам и говорят - среднерыночная стоимость участка. Если на участок нет, как минимум, двух покупателей, которые дают разную цену, как вы определите ее рыночную стоимость?

---

мне вот интересно,театр Короленко выставили на продажу,это примерно там же(или я не прав?).Сколько хотят за него властьимущие и какой там участок???здание там вроде ветхое,под снос!

рыночная стоимость в таком случае определяется экспертно-расчетным путем с применением цен нескольких аналогов, понижающих/повышающих корректировок и весовых показателей того или иного аналога. Понятие "среднерыночная стоимость участка" в оценочной деятельности отсутствует, как и понятие "средняя температура по больнице" в медицине

quote:

---

Originally posted by sahapoff:
рыночная стоимость в таком случае определяется экспертно-расчетным путем с применением цен нескольких аналогов, понижающих/повышающих корректировок и весовых показателей того или иного аналога. Понятие "среднерыночная стоимость участка" в оценочной деятельности отсутствует, как и понятие "средняя температура по больнице" в медицине

---

не придирайтесь к формулировкам, вы поняли, что я имел ввиду

quote:

---

Originally posted by ad1980:

мне вот интересно,театр Короленко выставили на продажу,это примерно там же(или я не прав?).Сколько хотят за него властьимущие и какой там участок???здание там вроде ветхое,под снос!

---

Это через дорогу. Здание ветхое, действительно лучше снести

А причем тут здание театра им. Короленко?

quote:

---

где 835 т.р. за 1 сотку, и то с проектом... а тут по 1,1 млн

---

вот именно.
не надо забывать, о том, что земля не под коммерцию и ТЦ никто не разрешит построить. следовательно и строить воздушные замки не стоит по поводу стоимости этой земли.

история редактирования

quote:

---

Сколько хотят за него властьимущие

---

через торги должны проводить... на иж.ру...

quote:

---

здание там вроде ветхое,под снос!

---

так половину центра нужно сносить...

в списках на приватизацию 2012 К.Маркса 188 мною не обнаружен...

quote:

---

строить воздушные замки не стоит по поводу стоимости этой земли.

---

ну почему же... при ситуации в которой имеется утвержденный план застройки и участок попадает в строительное пятно, будь-то дорога... и собственник зу и ответственный человек в муниципалитете имеют общие экономические интересы... то ценник может быть космический... строят же в России дороги стоимостью в 1 млрд.- 1 км.... так и здесь... рыночную оценку можно вполне подтянуть...все зависит от задачи поставленной оценочной компании... ибо де факто стоимость за 1 сотку в первомайском районе... может варьироваться начиная с 200 т.р. за сотку...

quote:

---

оценку можно вполне подтянуть...все зависит от задачи поставленной оценочной компании...

---

оценка в РФ независимая
XD

Золотые слова!
Но мы отошли от темы.

quote:

---

Пять домов, попадающих в зону расширения улицы Карла Маркса, не могут выкупить

---

не смогут выкупить-договориться... изымут... где-то на форуме про процедуру данную и произведенную на ул.Щорса подробно расписано...

quote:

---

Это через дорогу. Здание ветхое, действительно лучше снести

---

т.е. планируемая дорога будет проходить по другую сторону от трамвайной линии относительно имеющейся?

quote:

---

Originally posted by Бред Ежиков:

Сколько стоит домовладение (их доля в праве) столько они и должны получить.

---

Вот потому, что мы не уважаем право частной собственности, потому и живем на уровне Сомали. Кто кого съест тот и папа.

в чем в данном случае вы видите право нарушенной частной сообственности?

quote:

---

Originally posted by хренобрень:

в чем в данном случае вы видите право нарушенной частной сообственности?

---

В том, что продажа участка должна осуществляться не за сумму, которую хочет администрация, а по договорённости. Возможно люди, живущие там, совсем не захотят продавать, ни за какие деньги. Тогда и расширения К. Маркса не будет. И это правильно.
Хотя это всё для случая, если земля в собственности. Это так?

история редактирования

ну во первых не факт, что земля в собственности.

а во вторых, если не хотят - тогда пусть засунут свой лозунг сраный "нам квартиры - городу дорогу" себе в жопу и ждут в гости всех тех кто стоит в пробках на этих улицах. так и написать на билборде рядом "здесь живут те жлобы, из за которых нет дороги"

Не понимаю, с какого им должны квартиры то давать, выдали бы им по дому на болоте, один фиг жилищные условия бы улучшились.
Кстати, случай подобный в америке вспомнился: http://cruz-a.livejournal.com/199935.html

А никто не подумал что в частном доме не покупая-дробя доли может получиться 1/32?
У нас такой же дом - пятистенник на 2х хозяев. Дом 1948 года. сносят с 1962 года. У первых хозяев (моего деда и соседа) выросли дети 5 человек у нас и 3 у соседа. Живут не все конечно но собственность долевая у всех. доли стали 1/5 от половины и соответственно 1/10 от целого дома. Участок 12 соток на дом и 6 соток на каждое домовладение. Тесновато но построил пристрой к дому.
и если меня придут выселять без предоставления квартиры... ствол в руки и защищать до последнего..(и не я один такой)

quote:

---

Originally posted by bmw_1972:

А никто не подумал что в частном доме не покупая-дробя доли может получиться 1/32?
У нас такой же дом - пятистенник на 2х хозяев. Дом 1948 года. сносят с 1962 года. У первых хозяев (моего деда и соседа) выросли дети 5 человек у нас и 3 у соседа. Живут не все конечно но собственность долевая у всех. доли стали 1/5 от половины и соответственно 1/10 от целого дома. Участок 12 соток на дом и 6 соток на каждое домовладение. Тесновато но построил пристрой к дому.
и если меня придут выселять без предоставления квартиры... ствол в руки и защищать до последнего..(и не я один такой)

---

ещё одни любители халявы........
у нас гос-во жилье не обязано никому предоставлять.
так что ваши хитрожопости не более чем ущербность и надежда на халяву от гос-ва.

а с теми кто на К.Маркса я бы давно уже по Сочинскому сценарию пошел - благо соответствующие НПА есть, а любители халявы пусть проваливают нахрен.

Ну как государство мне ничем не обязано так и я государству не обязан продавать СВОЮ СОБСТВЕННОСТЬ пошло оно нахер!
Пока лично проблема не каснётся все смелые а как отопление отрубят при -20 на улице или квартплату поднимут раз в 5, так сразу мнение меняется.
А троллить могут многие.. а вот за свой базар ответить так очко в горстку.

quote:

---

Originally posted by U-la-la!:

ещё одни любители халявы........
у нас гос-во жилье не обязано никому предоставлять.

---

Это всё понятно, а людям-то где жить в итоге?

quote:

---

Originally posted by bmw_1972:

не обязан продавать СВОЮ СОБСТВЕННОСТЬ пошло оно нахер!

---

а вот тут ты далеко и глубоко заблуждаешься и нахер в итоге пойдут такие умники как ты.

quote:

---

Originally posted by Нюшидзе:

Это всё понятно, а людям-то где жить в итоге?

---

почему-то я не живу в Лондоне, т.к. для меня это откровенно дорого, а эти товарищи с какого-то перепуга хотят жить там, где позволить себе не могут, в том числе и за мой счет. С хрена ли? пусть валят в деревню - там домик с условиями на порядок приличнее могут купить на эти бабки.

история редактирования

quote:

---

Originally posted by Udmurt:

Вот потому, что мы не уважаем право частной собственности, потому и живем на уровне Сомали.

---

В Испании - Сомали ?
http://www.zagranhouse.ru/article/2009/08/06/18/

quote:

---

Originally posted by sergeyach:

Возможно люди, живущие там, совсем не захотят продавать, ни за какие деньги. Тогда и расширения К. Маркса не будет. И это правильно.

---

Почему в Европе так "правильно" не делают ?

"Позиция впервые была выражена в решении по делу Спорронг и Лоннрот против Швеции.
Дело касалось весьма ценных видов недвижимого имущества (строения и земля) в центральной части Стокгольма. Административный совет графства нашел, что эта недвижимость может быть востребована ввиду планов городского развития и реконструкции, и дал разрешение на отчуждение, выданные муниципалитету.

Владельцы недвижимости обратились с жалобой в Европейский суд по правам человека на нарушения своих прав, гарантированных ст. 1 Протокола N 1 к Конвенции. Компенсации они не получили..

Европейским Судом было в т.ч. констатировано:
государства-участники имеют право, среди прочего, контролировать использование собственности в соответствии с интересами общества, вводя такие законы, которые они считают необходимыми для этой цели;

в 1973 году Генеральная Ассамблея ООН подтвердила право освободившихся государств самим определять формы и размер компенсации (резолюция 3171/ XXXVIII)"

т.е. не получится "ни за какие деньги", размер компенсации устанавливает государство, а не вы.

quote:

---

Originally posted by bmw_1972:
А никто не подумал что в частном доме не покупая-дробя доли может получиться 1/32?
... Живут не все конечно но собственность долевая у всех. доли стали 1/5 от половины и соответственно 1/10 от целого дома....

---

А в чем проблема-то? Пусть кто фактически не живут (так как все равно жить в таком количестве на такой площади не реально) продадут (подарят) свои доли родственникам которые живут (раз тем жить больше негде).

...Так нет,сидят и ждут когда им площать в 1 кв.метр поменяют на отдельную квартиру. А в результате своим же родственникам хуже делают: если бы не их шкурный интерес, давно бы те жили в отдельной квартире и добром родню вспоминали.

А если продавать или дарить родным людям не хотят, так пусть изволят следить за своим имуществом: делать ремонт, убирать территорию, восстанавливать строения после пожара.

история редактирования

Истина, как всегда, где-то посередине ИМХО.. Рыночная цена этого жилья была бы ооочень низкой, если бы не дорога.. И собственники в условиях рынка конечно не продали бы свою собственность так, чтоб каждой семье из этого муравейника (зачастую это так там) досталась бы хоть однушка.. Значит надо предложить по рыночной цене за аналогичное деревянное жильё, пригодное к проживанию (а не халупа), с летним водопроводом, туалетом на улице и др. и пр. (там ведь такие условия?..) с аналогичным земельным участком. Такого жилья в городе масса, и рыночная цена их известна. А уж там, пожалуйста

quote:

---

Тесновато но построил пристрой к дому.

---

quote:

---

Originally posted by MirTa:

MirTa

---

+100500, а то захотели на каждого по квартирке)

жадность фраера сгубила

quote:

---

Originally posted by size_a4:

А если продавать или дарить родным людям не хотят, так пусть изволят следить за своим имуществом: делать ремонт, убирать территорию, восстанавливать строения после пожара.

---

В Германии например на владельца недвижимости в центре города наложат огромные штрафы за соответствующий внешний вид дома и прилегающей территории, вплоть до изъятия(статья 14 Конституции). Сомали ?

quote:

---

Originally posted by MirTa:

Истина, как всегда, где-то посередине ИМХО.. Рыночная цена этого жилья была бы ооочень низкой, если бы не дорога.. И собственники в условиях рынка конечно не продали бы свою собственность так, чтоб каждой семье из этого муравейника (зачастую это так там) досталась бы хоть однушка.. Значит надо предложить по рыночной цене за аналогичное деревянное жильё, пригодное к проживанию (а не халупа), с летним водопроводом, туалетом на улице и др. и пр. (там ведь такие условия?..) с аналогичным земельным участком. Такого жилья в городе масса, и рыночная цена их известна. А уж там, пожалуйста

---

зайдите в раздел продажи участков, посмотрите сколько стоят участки 12 соток, теперь перенесите эту стоимость в центр города со всей инфраструктурой. Я так думаю 500-1000 тыс.руб сотка вполне вытягивает.

quote:

---

Originally posted by Geos:

в центр города со всей инфраструктурой.

---

там нет инфрастуктуры.............

quote:

---

Originally posted by Вальтер:

В Испании - Сомали ?
http://www.zagranhouse.ru/article/2009/08/06/18/

---

Из прочтения статьи - да. Самое настоящее Сомали.

quote:

---

Originally posted by Вальтер:

В Германии например на владельца недвижимости в центре города наложат огромные штрафы за соответствующий внешний вид дома и прилегающей территории, вплоть до изъятия(статья 14 Конституции). Сомали ?

---

Сложно судить без пруфлинка.

http://lawers-ssu.narod.ru/subjects/constzs/germany.htm

Статья 14

1. Собственность и право наследования гарантируются. Их содержание и пределы устанавливаются законами.

2. Собственность обязывает Пользование ею должно одновременно служить общему благу.

3. Отчуждение собственности допускается только в целях общего блага. Оно может производиться только по закону или на основании закона, регулирующего характер и размеры возмещения. Возмещение определяется со справедливым учетом интересов общества и затронутых лиц. В случае споров о размерах возмещения можно обращаться в суды общей компетенции.

quote:

---

Originally posted by Geos:

Я так думаю 500-1000 тыс.руб сотка вполне вытягивает.

---

Налог соответственно надо начислять исходя из этой заявленной стоимости

quote:

---

думаю 500-1000 тыс.руб сотка вполне вытягивает.

---

не придумывайте 300 тыс руб на очень хороших местах на Восточном посёлке, где через участок уже проходит газ, и вода круглогодичная по улице бежит в пяти метрах от участка, и рядом стоят "зАмки".