quote:
Originally posted by valuew:
, если вы на самом деле инженер, то вы не можете не понимать, что отказ от отделки квартир никак не повлияет на сроки сдачи дома. Учитывая, что оснавная масса суб подрядчиков- гастарбайтеры, то сроки им выставляют условные, т.к. они работают по сделке. Сама застилка ламината и ленолеума, установка межкомнатных дверей и сантехники занимают очень мало времени, и существенного сокращения сроков сдачи дома не принесут. Как топ-менеджер крупной торговой компании я вам ответственно заявляю, стоит только раз прогнуться под условия "продавца", как тут же вас начнут прогибать по каким нибудь другим условиям. Не забывайте, вы потребитель, который оплатил товар, который должен быть надлежащего качества и заявленной комплектности. Представьте себе: вы покупаете автомобиль в автосалоне, стоит очередь на кассу. И вы тут предлагаете менеджеру- "давайте я оплачу вне очереди, а вы мне колеса снимете!!". Уважаемые соседи!!! Не идите на уступки застройщику!!! Все неустойки, затраты на устранение недостатков и т.д.- всего лишь планируемая статья в расчетах рентабельности при формировании стоимости квадратного метра еще на стадии проектирования дома. Прелагаю лучше выложить на форум написанные ответы на предложение Комоса о заключении доп. соглашения. Если кто то юридически грамотно составил ответ, то WELCOME!!! Считаю, что ответ нужно писать обязательно, т.к. в суде он может повлиять на размер компенсации. Без ответа, вы не сможете в суде доказать, что вы были не согласны с предложением о заключении допника. Кстати, я до сих пор не получил письма..... может из за того, что в моей редакции договора указан срок передачи квартиры до 28 февраля???
Вызов принят:
итак считаем:
подготовка стен к окраске и оклейке в 1 к. кв - 0,5 день
покраска стен в 1 к. кв - 0,5 день
оклейка стен в 1 к. кв - 0,5 день
подготовка пола - 0,5 день
отделка пола - 0,5 день
итого: 2,5 раб дня на 1 к. кв.
в доме примерно 97 квартир в среднем по 2 комнаты в каждой
получаем: 97х2х2,5=485 раб дней на дом + технологический запас - 1 день на квартиру (усадка, просушка, доставка материалов)
итого всего: 582 раб дня на дом
допустим у них на объекте аж 50! рабочих (оптимистическая оценка)
или что гораздо реальнее 30 рабочих (реалистичная оценка)
значит: рабочие сделают отделку дома
в оптимистичном сценарии за 12 раб дней
в реалистичном сценарии за 19 раб дней
как известно в одном месяце в среднем 20,75 раб дней, значит рабочие сделают отделку дома:
в оптимистичном сценарии за 2,5 календарных недели
в реалистичном сценарии за 1 календарный месяц
коэффициент исполнительности:
японца 0,90
европейца 0,70-0,85
русского 0,55-0,65
гастрбайтера хз?
значит общее время отделки дома при эффективном менеджменте, отсутствии проблем с поставками материала, наличием сертификата и пристойным качеством работ и русского коэфф. 0,50
в оптимистичном сценарии за 1,15 календарных месяца
в реалистичном сценарии за 2 календарных месяца
если хотя бы 50-ти % жильцам отделка не нужна и они от нее откажутся вот вам и искомые 3-4 недели досрочного завершения
и позволю себе не согласиться в том, что мы с Вами Покупатели. Мы скорее Инвесторы... Договор же "Договор об участии в долевом строительстве...", а не "Договор купли-продажи.." + сам текст договора скорее инвестиционный, нежели поставочный
edit log
