p/s/ сам настоял на том чтобы в приложение N1 был включен поэтажный план с указанием номера квартиры."
А вот мы не настояли и что теперь делать? Бежать в Комос и просить чтобы к договору прицепили поэтажный план с номерами квартир?
Можно конечно и так но не откажет ли Комос?

Flip Flop, вы правы в том, что дольщик не обязан оплачивать стоимость договора до его регистрации, но на практике выходит иначе, застройщик диктует свои условия.... если вам удалось нагнуть Комос, я рада за вас, в нашем случае не помогли ни ссылки на ГК, ни на ФЗ, ни на контролирующий орган. Я никого не агитирую и не склоняю к действиям, всего лишь рассказала, как это было у меня.

Flip Flop, скажите, пожалуйста, как нам тогда стоило поступить, если банк не дает ипотеку пока первоначальный взнос не поступит на расчетный счет застройщика???

edit log

Flip Flop ну всех зацепил, молодец. Так чему же соответсвует нумерация квартир в Вашем приложении на поэтажном плане - сайту или тому согласно чего оформлен договор?
vipu, бежать или нет в Комос за поэтажным планом - думаю не стоит. Ваше право на квартиру с характеристиками указанными в договоре зарегитрировано в ЕГРП Росреестра, что в принципе должно исключить вероятность появления двух хозяев одной квартиры. Хотя с другой стороны одна и таже квартира под разными номерами - два разных объекта...

quote:

---

Originally posted by basdima:
Сразу могу сказать, и успокоить всех, чтобы не разводить дискуссию:
1. В доме будет Марк-ИТТ, так как они есть в 100 метровой доступности, уже собирают заявки.
2. В доме может не сразу, но будет Стрим, они есть на Совхозной, и они заинтересованы.
3. Дома.РУ рядом нету, по этому их вероятнее всего не будут в нашем доме.

---

с чего вы взяли что нет дом.ру?
как раз-таки он в 100 метровой доступности вместе с марком есть рядом в доме N9

edit log

quote:

---

с чего вы взяли что нет дом.ру?
как раз-таки он в 100 метровой доступности вместе с марком есть рядом в доме N9

---

Блин.

Был в комосе, не обнадеживают сдать в течении 1 квартала, а только к самому концу квартала, чуть ли не 31 мая. Да, забыл, 94 квартира П2 у нас. Соседи с этажа есть тут?

edit log

quote:

---

Originally posted by basdima:
Был в комосе, не обнадеживают сдать в течении 1 квартала, а только к самому концу квартала, чуть ли не 31 мая

---

конец квартала вообще-то 31 марта истекает, а 31 мая они уже все квартиры должны дольщикам передать... Вы ничего не путаете? хотя от Комоса можно всего ожидать, не перестаю поражаться их лицемерию, в декабре они говорят, что сдадут в этом месяце, а в январе они говорят, что сдадут только в мае!! ОТЛИЧНО!
А что они там делать-то собрались столько времени?!

edit log

quote:

---

Originally posted by princesa:

конец квартала вообще-то 31 марта истекает, а 31 мая они уже все квартиры должны дольщикам передать... Вы ничего не путаете? хотя от Комоса можно всего ожидать, не перестаю поражаться их лицемерию, в декабре они говорят, что сдадут в этом месяце, а в январе они говорят, что сдадут только в мае!! ОТЛИЧНО!
А что они там делать-то собрались столько времени?!

---

Ну, я имел в виду, что подпишут акт передачи к 31 мая.

вчера хотел попасть на стройку, категорически не пустили, говорят только в присутствии представителей Комоса. Охранник сказал, что за день было собрание, на котором всех выдрали. Даже строители по пропускам заходят. Похоже, было какое то ЧП..........

Наверное было раз собрание,не пускают.Скорее всего из завезенного оборудования,сантехники,ламината и т.д. что то пропало,вот и строгости.

Господа, скажите где будут припаркованы автомобили жителей 180 квартир?

quote:

---

Originally posted by src:

Господа, скажите где будут припаркованы автомобили жителей 180 квартир?

---

это уже обсуждалось, смотрите историю...

quote:

---

это уже обсуждалось, смотрите историю...

---

впервые в этой теме, но думаю о покупке 3-х в комплексе, поэтому вопрос, если не сложно - ответьте))

В Комосе есть макет проекта, если те парковки которые там указаны будут соответствовать реальности, то в принципе можно будет потесниться, и паковаться всем, если конечно из расчета 1 машина на квартиру, и уважение других (не ставить одно авто на два места). Там указано, что основная развлекательная зона будет за домом, а со стороны подъездов, будут паковочные места (широкий проезд буквой Г), широта позволяет ставить машины не параллельной парковкой, а бочком.

В доме на Спартаковской, который строил тоже Комос(300 метров от наших домов)есть подземная парковка. Пустует 60-70% мест. С прошлого года начали сдавать в аренду по цене 50 рублей за сутки. Вот это реальное решение проблемы, особенно на зиму.

quote:

---

Originally posted by valuew:
В доме на Спартаковской, который строил тоже Комос(300 метров от наших домов)есть подземная парковка. Пустует 60-70% мест. С прошлого года начали сдавать в аренду по цене 50 рублей за сутки. Вот это реальное решение проблемы, особенно на зиму.

---

хорошая идея, совсем недорого

ну вот и нам пришло письмо из Комоса о продлении сроков

а какие сроки в доп. соглашении у вас указаны???

quote:

---

Originally posted by princesa:
на практике выходит иначе, застройщик диктует свои условия....

---

очень жаль, что Вы придерживаетесь этой точки зрения.. по мне так прав тот у кого деньги ведь именно они и нужны КОМОСУ! пока выходит по моему! может вы плохо требуете?

quote:

---

Originally posted by Загвоздкин:
Flip Flop, скажите, пожалуйста, как нам тогда стоило поступить, если банк не дает ипотеку пока первоначальный взнос не поступит на расчетный счет застройщика???

---

при общении с банком и другими юридическими организациями всегда работают два правила:
во-первых, изначально вы общаетесь с менеджером, который к слову сказать не всегда компетентен, и у него всегда есть начальство - не нравиться результаты общения с менеджером - зовите руководство - работает в 90% случаев
во-вторых, никогда не лишне напомнить (или продемонстрировать свою компетентность) о нормах законодотельства, есть в КГ РФ и статья о принуждении к совершению сделки... Правило покрывает оставшиеся 10%

quote:

---

Originally posted by edi$on:
так чему же соответствует нумерация квартир в Вашем приложении на поэтажном плане - сайту или тому согласно чего оформлен договор?
vipu, бежать или нет в Комос за поэтажным планом - думаю не стоит. Ваше право на квартиру с характеристиками указанными в договоре зарегитрировано в ЕГРП Росреестра, что в принципе должно исключить вероятность появления двух хозяев одной квартиры. Хотя с другой стороны одна и таже квартира под разными номерами - два разных объекта...

---

извиняюсь за цинизм, но мне откровенно плевать на номер моей квартиры, но в моем случае никому не придется доказывать месторасположение моей квартиры. Даже если квартиру продадут двум лицам, то ситуация с поэтажным планом в выигрыше...

edit log

Про объект

Был там во вторник. Работы ведутся только на лестничных площадках, в основном отделочные, хотя плитка заканчивается на 15-м.

Пока искал главного инженера стал свидетелем совещания Комоса и подрядчиков по строительству в ходе, которого обсуждался вопрос "переделки" сертификатов на отделочные материалы... Проблема в том, что использованные материалы не соответствуют нормам пожаробезопасности. Переделывать никто ничего не собирается, вот и решают вопрос предсказуемо конечно...

Кроме того на стройке задержка выплат уже 2 месяца...

Для тех кому важны сроки сдачи - я так думаю это все!

Во-первых, доп. соглашение предлагаю не подписывать и подождать. Мне письмо еще не приходило. Но по договору срок извещения о задержки сроков - 2 месяца. Плановый срок передачи квартир 28 февраля соответственно письма должны были прийти еще в декабре... Но у руководства КОМОСА видимо были свои планы.. так что компенсация переплаты за ипотеку, найм жилья и прочее и прочее и прочее прямиком падает на КОМОС...

Во-вторых, наверное большинству из Вас-Нас не улыбается отдирать никому не нужные обои, счищать масляную краску в ванной, чтобы приклеить таки плитку (тех, кто еще этим не занимался уверяю Вам не понравится), также многих наверное не устраивает качество (или цвет) линолеума и ламината - А ЭТО СЕРЬЕЗНЫЙ ОБЪЕМ РАБОТ!

для себя определился что оклейка и окраска стен мне не нужны (кстати и сами малярши говорят, что делают кое как так как все равно жильцы потом будут переделывать), также не нужна и отделка пола линолеумом и ламинатом.

КОРОЧЕ предлагаю всем дружно завалить КОМОС отказанными письмами, можно приносить в офис, можно слать почтой с уведомлением о вручении. Свое уже передал. Обязательно указывайте согласие с общей стоимостью и готовность подписать акт без работ, от которых отказались.
Должно помочь сократить сроки сдачи на месяц-другой, да и сами потом быстрее отремонтируетесь.

Строители все за это решение. Разговаривал со всей цепочкой: рабочими, мастерами, прорабом, главным инженером. Задержка только в КОМОСе - без его одобрения они обязаны сделать все!

еще можно объединиться.... но это сложнее

edit log

Я с вами согласна, мне тоже отделка не нужна, может скинете образец письма, я тоже напишу!!!

quote:

---

Originally posted by Sasha26:
Я с вами согласна, мне тоже отделка не нужна, может скинете образец письма, я тоже напишу!!!

---

файл на работе.. так что не раньше понедельника

Что то мне подсказывает, что Flip Flop менеджер Комоса. Хочу посмотреть на людей которые готовы выкинуть 2000 рублей с квадратного метра. Какой смысл было брать тогда квартиру с отделкой??? Взяли бы как я, в первом доме. Сомневаюсь, что кому то месяц-два задержки в получении заветных ключей компенсируют потери в 100 - 200 тыс. разницы в цене...
Flip Flop подкиньте хотя бы тысяч пятьдесят. Заверяю, я вам такую квартиру в наем найду............... Не успеете и заметить, как еще квартал пройдет.

Такая же мысля насчет Flip Flop мне тоже пришла, тем более что знаю что Комос читает темы про их объекты.Насчет того чтоб "подкинуть" не против))))
Только полтинника мало...

quote:

---

Originally posted by valuew:
а какие сроки в доп. соглашении у вас указаны???

---

в письме срок завершения строительства - I квартал 2011 года

quote:

---

Originally posted by Flip Flop:
может вы плохо требуете?

при общении с банком и другими юридическими организациями всегда работают два правила:
во-первых, не нравиться результаты общения с менеджером - зовите руководство - работает в 90% случаев
во-вторых, никогда не лишне напомнить (или продемонстрировать свою компетентность) о нормах законодотельства, есть в КГ РФ и статья о принуждении к совершению сделки... Правило покрывает оставшиеся 10%

---

что-то мне подсказывает, что помимо демонстрации вашей "компетенции" у вас имеются другие рычаги - ксива, родственные или дружеские связи с депутатом или еще какой чинушей....
кстати как вас пустили на стройку в середине рабочего дня, еще и на совещание Комоса с подрядчиками?!

quote:

---

Originally posted by Flip Flop:
КОРОЧЕ предлагаю всем дружно завалить КОМОС отказанными письмами. Обязательно указывайте согласие с общей стоимостью и готовность подписать акт без работ, от которых отказались.

---

Ага, бегу и спотыкаюсь Мало того,что Комос не собирается выплачивать неустойку за нарушение сроков, так давайте ему еще поможем, от отделки откажемся!
Я согласна, что качество отделки оставляет желать лучшего, но благодаря ей есть возможность СРАЗУ ЖЕ въехать и жить в собственной квартире. Лично мне в любом случае сделать приличный ремонт в ближайшее время не удастся, да и дом будет давать усадку... Отказываться от отделки я не собираюсь.

Кстати, почему все решили, что нарушение сроков из-за отделки в П-2? Готовность П-2 в целом гораздо выше П-1, где до сих пор к отделке подъезда даже не приступали?

edit log

valuew, vipu, princesa +100
Flip Flop, ко всему прочему вы еще и невнимательны, я уже писал, что на заявление об отказе от отделки будет однозначный отказ!.. хотя вам, конечно же, дадут добро
и еще... если у вас дохрена денег, власти и времени, это еще не значит, что у других так же!

Тоже, на прошлой неделе, получил приглашение подписать допсоглашение. Главный смысл допника в том что <Стороны по обоюдному согласию изменяют срок сдачи дома и передачи квартир на первый квартал и не позднее 31 мая соответственно>, без каких-либо вариантов компенсации. В таком виде конечно не подписал. Дождусь фактической передачи квартиры - оттуда и будем определять что можно выхмурить.

Flip Flop да и мысли свои в отношении участников форума покорректней выражать надо. Даже если предположить, что Flip Flop сосед - стоооолько жизненного опыта набрался здесь же на форуме, а потом выкатил свои требования в Комосе.

edi$on, а вы писали какой-либо отказ от подписания допника? насколько я знаю, просто не подписывать нельзя, иначе бездействие дольшика трактуется, как принятие условий предложенного допника...

quote:

---

бездействие дольшика трактуется, как принятие условий предложенного допника

---

А чем трактуется? Ни в допнике, ни в договоре об этом ни слова. Хотя есть такая мыся написать чёйнибудь, на днях наверно оформлю.

quote:

---

Originally posted by edi$on:

А чем трактуется? Ни в допнике, ни в договоре об этом ни слова.

---

ГК указывает, что молчание признается в качестве положительного ответа, если это прямо указано в нормах ГК относительно данного вида договора (аренда, энергоснабжение). Если - нет, это нужно прописать прямо в договоре...
Раз вы говорите, что ничего об этом в договоре нет, значит мы не обязаны официально в письменной форме отказываться от подписания допника, но на всякий случай лучше, думаю, написать... по крайней мере, мы собираемся.

edit log

Всем добрый день, я так поняла, что практически все участники форума не собираютмя просто подписывать допник Комосу. Как все-таки правильно оыформить свои претензии?? отдельным письмом или просто на допнике указать свое желание получить за продление сроков неустойку??

составляете отдельное письмо в 2-х экземплярах (один Комосу, другой себе), предоставляете в Комос, они обязаны его принять, присвоить входящий номер. В письме указываете срок для принятия решения Комосом

edit log

Что же Вы так на меня набросились то?...

quote:

---

Originally posted by princesa:

что-то мне подсказывает, что помимо демонстрации вашей "компетенции" у вас имеются другие рычаги - ксива, родственные или дружеские связи с депутатом или еще какой чинушей....

---

я так понимаю, что вы компетентность имели ввиду?..
я инженер, по роду деятельности работаю с технической и нормативной документацией, отсюда некая "придирчивость" к номам законодательства - с меня требуют на работе, я требую в жизни! В Ижевске вообще полгода живу всего, родственников-знакомых нет.. ксивы тоже
хотя и не помешало бы..

quote:

---

Originally posted by princesa:

кстати как вас пустили на стройку в середине рабочего дня, еще и на совещание Комоса с подрядчиками?!

---

Неприятно, конечно, что не всё складывается так, как мы хотим, но и не все кстати пробуют - сразу сдаются... я вот пробую и кое-что да получаю... До введения пропускной системы попасть на стройку вообще не было проблем - охрана даже подсказывала как и к кому пройти. На совещание меня никто не допускал - оно в подвале было где я гл. инженера искал... Меня не выгнали, я не ушел.. оттуда и знания! любой бы смог.

edit log

Вообще проблемы "маленького" человека еще Гоголь описывал (входило раньше в школьную программу). Вот почему Европа лучше живет? - там каждый за свои права борется, а нас даже "задавливать" не нужно мы сами "киснем".. ну согласитесь есть такая у нас с Вами особенность.. чисто национальный менталитет?!

quote:

---

Originally posted by valuew:
Хочу посмотреть на людей которые готовы выкинуть 2000 рублей с квадратного метра. Какой смысл было брать тогда квартиру с отделкой???

---

Квартир в Ижевске эконом класса, недалеко от центра и с готовностью дома 95% по пальцам посчитать.. В доме N1 уже не успели, остался дом N2. А брать новостройку, в ипотеку, да еще на этапе закладки фундамента - предприятие в нашей стране сомнительное и рискованное... У знакомого одного мало что на год позже срока сдали, так еще и на 6 метров меньше площадь построили - уворовали ширину комнат сократив ее до 2,18 м! тут хоть возможность измерить родное пространство была...

а деньги на ремонт Вы все равно потратите (материалы совсем не "айс" это я Вам как инженер говорю! автоматы на электрику вообще сразу меняйте, а то погорим еще...).
Вот только сейчас грязь и не пригодность квартиры для жилья мало что значат, а года через полтора-два это уже будет попахивать капительным ремонтом... и кучей кучей неудобств.

На полную отделку у меня денег тоже нет, но как известно скупой платит дважды, и основные вещи, такие как плитка на кухне и в ванной, пол я буду сразу делать.. и делать нормально, чтобы еще лет 20 об этом не думать..

edit log