алекс001 30-06-2009 15:49
ЖК "Парковый" Комос-строй. Кто то знает про этот комплекс плюсы и минусы. Построят или нет. Как район? Спасибо.
Котова 30-06-2009 21:15
Очень быстро строят, каждый день мимо хожу. Cейчас поднимают уже этаж 10-й, наверно. Район хороший, спокойный, транспорт рядом, зелени много. Из минусов - иногда появляются шатающиеся маргиналы из деревяшек восточного посёлка
Планировки квартир понравились, но лично я сейчас не рискнула бы с новостройкой связываться, разве что на конечном этапе строительства.
DA 01-07-2009 10:21
главный минус- жить на территории больницы. ну или почти! так то тихо конечно, но энергетика не та. Плюс близость восточки со всеми алкашнями, собаками.
Парковок мало там будет. Двора как я понял из планировки тоже. В остальном одни плюсы имхо.
Vlad_33 01-07-2009 11:20
Думаю, что дома комос построит, только вопрос во времени, ориентируйтесь на окончание строительство дома по срокам договора. По "Полесье-1" в комосе говорили, что дом сдадут в июне-июле 2008г (договор с ними подписывал в октябре 2007г, уже было построено 2 этажа), а в договоре прописали май 2009г, ссылаясь, что это типа нормативный срок по плану. И передали нам квартиры в конце мая 2009г. На данный момент завершают благоустройство территории.
зубр 01-07-2009 11:31
комос все че то моргу жмется
алекс001 01-07-2009 19:56
поеду смотреть как там стройка. у них на сегодня интересное предложение по продаже этих квартир.
gar_den 01-07-2009 20:42
живу в 200 метрах от психушки - никакой "не той" энергетики нет
dimi_87 06-12-2009 19:26
как там дела со стройкой?
begemotov 07-12-2009 10:10
Со стройкой все хорошо, в графике и даже с опережением.
begemotov 26-02-2010 13:27
Стрйка идет. Во втором доме уже первый тепловой контур запустили - идет отделка. Квартиры есть. Цена, если деньги сразу: с отделкой - 37 т.р. за метр, с подготовкой под отделку - 34 т.р. Есть рассрочка до декабря 2011 года, по прайсовым ценам (соответственно, 39,9 и 37,05 т.р. за метр).
begemotov 01-03-2010 09:37
Оба дома будут сданы одновременно - там стройплощадка объединенная.
vipu 12-08-2010 14:12
Да ни фига не под крышей-два верхних этажа не могут кирпиче обложить а нижние отделывают. Когда конец непонятно(риэлторы втюхивают что 4кв.10г.а в реалиях так хорошо бы 1 кв.11г.успели
Загвоздкин 13-08-2010 16:07
Что уже сделано внутри? Как качество отделки?
vipu 13-08-2010 16:54
Во 2-м доме с отделкой отделали 2 этаж установили приличное количество входных дверей окна витражные где то этажа до 12 установлены, а выше и окон нет и отделки. Качество средненькое:обои-самые простые, ламинат то же(и неизвестно как выполнили подложку не будет ли хрустеть потом)И нтересно кто за сколь покупал и у кого?
Tashka-Milashka 13-08-2010 17:10
мы купили в конце июля в Комосе за 34 т.р. кв. м. во втором доме с отделкой
Загвоздкин 13-08-2010 17:13
quote:
Originally posted by vipu:
Во 2-м доме с отделкой отделали 2 этаж установили приличное количество входных дверей окна витражные где то этажа до 12 установлены, а выше и окон нет и отделки. Качество средненькое:обои-самые простые, ламинат то же(и неизвестно как выполнили подложку не будет ли хрустеть потом)И нтересно кто за сколь покупал и у кого?
лишь бы отштукатурили и стяжку нормально сделали... стены, потолки то хоть ровные?
vipu 14-08-2010 07:38
трудно сказатъ ровные там стены или нет это будет видно когда обои переклеиватъ начнешъ
Dimaaaa 14-08-2010 12:01
quote:
Originally posted by Tashka-Milashka:
мы купили в конце июля в Комосе за 34 т.р. кв. м. во втором доме с отделкой
товарищь брал зимой по той же цене что и вы, но в 1-ом доме... так что вам повезло!) вот такая вот ценовая политика
а у вас срок сдачи в договоре какой стоит?
Tashka-Milashka 14-08-2010 23:22
quote:
Originally posted by Dimaaaa:
а у вас срок сдачи в договоре какой стоит?
сдача не позднее 4 квартала 2010, ввод в эксплуатацию не позднее 28 февраля 2011. Очень надеемся, что не подведут
vipu 15-08-2010 19:36
да сейчас в договорах они такой срок ставят. Т.е.реально заехать можно будет не раньше марта!Кто что слышал насчет УК или ТСЖ в этих домах?От этого будет зависеть сколь платить за ком. услуги.Сейчас кстати продают со скидкой в 1-м доме 31т за м а во 2-м 33т.Там рядом кажется магазов почти нет?Только Столичный в 1 км.
Tashka-Milashka 15-08-2010 23:16
quote:
Originally posted by vipu:
Сейчас кстати продают со скидкой в 1-м доме 31т за м а во 2-м 33т.Там рядом кажется магазов почти нет?Только Столичный в 1 км.
за 31 и 33 т.р. купить можно от подрядчика, но пока этот подрядчик найдется, хз сколько времени пройдет. К тому же комос не рвется расплачиваться квартирами с подрядчиками. Что касается магазинов, а не предполагается их сделать на первых этажах? Да и до Столичного не километр)))))
vipu 16-08-2010 08:24
Что будет на первых этажах не знаю самому интересно(неплохо было бы почту Ижтрейдинг но это вряд ли жилья мало вокруг)А до Столичного разок другой сползать с авоськами так и 10 км покажется))))С подрядчиками КОмос все же расплачивается квартирами. но согласен найти этих подр-в трудно, приходится через риэлторов а у них свои накрутки.
Загвоздкин 16-08-2010 10:14
Судя по информации на сайте комоса, 1 этаж будет жилой. Есть надежда, что кто-нибудь выкупит квартиру для продуктового... хотя там недалеко в одном из домов на совхозной есть магаз)
Котова 16-08-2010 12:28
quote:
Originally posted by Загвоздкин:
Судя по информации на сайте комоса, 1 этаж будет жилой. Есть надежда, что кто-нибудь выкупит квартиру для продуктового... хотя там недалеко в одном из домов на совхозной есть магаз)
Не ходите в этот магазин. Это я вам как житель соседнего дома говорю)
Загвоздкин 16-08-2010 14:07
quote:
Originally posted by Котова:
Не ходите в этот магазин. Это я вам как житель соседнего дома говорю)
дорого, продукты несвежие?
Котова 16-08-2010 14:42
Именно.
Плюс к этому, представьте совковую продавщицу, со взглядом: "чо надо?". Вот и полная картина
Столичный на Ленина хоть и не так близок, но зато и выбор огромный, и обслуживание приличное, и пекарня у них своя.
Там же находится ближайший сбербанк и почта.
Tashka-Milashka 18-08-2010 16:03
Дорогие соседи, кто что думает по поводу создания ТСЖ? Как практикующий юрист рекомендую задуматься!
Загвоздкин 18-08-2010 16:42
quote:
Originally posted by Tashka-Milashka:
Дорогие соседи, кто что думает по поводу создания ТСЖ? Как практикующий юрист рекомендую задуматься!
полностью поддерживаю!
Загвоздкин 18-08-2010 16:44
кто вообще здесь из будущих жильцов? по возможности привлекайте к обсуждению темы соседей
vipu 19-08-2010 08:32
По поводу создания ТСЖ не все так однозначно!Надо и все. В городе полно примеров неудачно(с точки зрения жильцов)действующих ТСЖ. Во главе этой орг-ии должны стоять люди которым можно было бы доверять а это не простой вопрос. Есть ТСЖ руководство которых работает в основном для себя и вместо рационального использования средств полученых от жильцов растранжиривает их или попросту обогащается за счет жильцов. Не просто быть хозяйствеником!
Dimaaaa 21-08-2010 11:19
в рег палате никто не брал распечатку с участниками долевого строительства?
квартир интересно много осталось?
Olga Semenova 29-08-2010 12:40
скажите, пожалуйста, как продвигается строительство? больше интересует Парковый-1.
Evgeniya915 03-09-2010 11:33
Предлагаю Парковый-2, 1 к.кв, общая площадь 44,6 кв.м, этаж 9/16, с отделкой, лоджия. 1500 т.р.
89226847344
Olga Semenova 07-09-2010 11:28
когда сдача? (только честно)
Загвоздкин 07-09-2010 11:40
quote:
Originally posted by Olga Semenova:
когда сдача? (только честно)
Честно даже в Комосе наверное не знают.
Обещали постараться до конца декабря (как в договоре)...quote:
Originally posted by Olga Semenova:
скажите, пожалуйста, как продвигается строительство? больше интересует Парковый-1.
Оба дома будут сдаваться одновременно, так что должны интересовать оба
О темпам стройки могу судить только снаружи: как-то не впечатляет!
Возможно усиленно занимаются внутренней отделкой... Может кто-нибудь был недавно на объекте, прояснит ситуацию?
Olga Semenova 07-09-2010 22:28
ничего вразумительного на стройке сказать не смогли. Что касаемо домов, то движение конечно есть, но на деле как-то мало. В Парковом-2, 16-ый этаж не достроен. В Парковом-1 тоже не выложен 16 этаж, окна стоят только до 10 этажа, вся территория в строительном мусоре, о подводке коммуникаций тоже наверное пока рано мечтать.
naidemdom.com 08-09-2010 09:10
КОМОС-Строй недавно поднял таки цены на свои новостройки, в том числе на Парковый.
http://www.komos-stroy.ru/info-tsentr/novosti/detail.htm?itemid=389991
kamchatka41 08-09-2010 09:34
только все квартиры давно уже проданы, для риэлтеров наверное стараются.
vipu 12-09-2010 11:18
Да и риэлторы не больно много предлагают(выбора нет)Квартиры наверняка появятся но ближе к окончанию стройки т.е.в конце года. Слышал что некоторые конторы бронировали чуть ли не стояками. А стройка идет не очень... как уже здесь писали 16 эт не выложен и на сегодняшний день и окон многих нет. Если до холодов не закроются(тепло не пустят) значит и с отделкой будет задержка.
Krezh 12-09-2010 22:17
09/09/10
Кликабельно
http://www.skyscrapercity.com/showthread.php?t=579112&page=21
BlackAnt 13-09-2010 14:26
quote:
Да и риэлторы не больно много предлагают(выбора нет)Квартиры наверняка появятся но ближе к окончанию стройки т.е.в конце года. Слышал что некоторые конторы бронировали чуть ли не стояками. А стройка идет не очень... как уже здесь писали 16 эт не выложен и на сегодняшний день и окон многих нет. Если до холодов не закроются(тепло не пустят) значит и с отделкой будет задержка.
Некоторые окна уже разбиты.
BlackAnt 13-09-2010 14:26
На сколько возрастут цены на квартиры после сдачи домов?
kamchatka41 13-09-2010 14:38
quote:
Originally posted by BlackAnt:
Некоторые окна уже разбиты.
Они давно разбиты, нормальное явление на стройке.
kamchatka41 13-09-2010 14:39
-Krezh-
Спасибо за ссылку и фотки.
Evgeniya915 13-09-2010 17:56
Предлагаю 1 к.кв в Парковом-2 и 2 к.кв в Парковом-1 по ценам Подрядчика.
Кому интересно пишите в ПМ.
kamchatka41 13-09-2010 20:39
Evgeniya915
предлагайте в спец. темах, а не там где захочится.
kamchatka41 16-09-2010 13:02
Сегодня проезжал мимо стройки. Движуха есть, в Парковом-1 крышу почти достроили, окна вставляют на 12 этаже. Но вот за 16 этаж походу так и не принимались.
vipu 16-09-2010 14:35
У комоса к концу года еще как минимум 1 сдаточный обьект на И.Закирова панель. Найдут они силы закончить и сдать оба... ?
kamchatka41 19-09-2010 16:09
Сегодня в очередной раз был на стройке, в Парковом-2 идет отделка полным ходом, работают по воскресеньям. в Парковом-1 такова оживления не увидел, у меня сложилось впечатление что за неделю приктически ничего не изменилось, может конечно внутри проделан титанический труд. Сдача объектов всё ближе и ближе, но реально еще наверное не скоро.
vipu 20-09-2010 14:08
Сегодня проезжал мимо рабочих на 16 эт не было видно, а недоделки у них есть и на 12-15эт со стороны старого аэропорта.
kamchatka41 20-09-2010 14:25
а какие недоделки вы увидели?
vipu 20-09-2010 15:42
По середине здания по моему нет кладки(на лоджиях что ли)Соответственно витражей. А 16-е этажи на обоих зданиях выложены примерно на половину(треть).Время у них еще есть закрыться до холодов и начать чистовую отделку на верхних этажах, но его становится все меньше)))
kamchatka41 20-09-2010 16:17
с 12 по 16 этаж кладки не будет, потому как будут панорамные витражи. Логично что их будут ставить в последнюю очередь.
vipu 20-09-2010 19:11
Насчет панорам витражных не знал. Так если их будут ставить в последнюю очередь то утеплить верхние этажи невозможно будет?А как чистовая отделка?
kamchatka41 20-09-2010 20:33
Поживём увидим. Очень хочется верить, что, хотя бы Новый год встретим вместе с новосельем.
vipu 20-09-2010 20:48
Ну вот на это можно твердо не надеятся))))В договоре ведь написано что приемка дома в декабре а передача прав собс-ти до 28 февраля следовательно и заселение не раньше мартаи то если все по плану/неизвестно какому/
kamchatka41 20-09-2010 21:10
ну у меня например в договоре написано что сдача 3 квартал 2010года))
vipu 20-09-2010 21:12
Значит у Вас договор более ранний чем у меня они по ходу корректируют сроки.
kamchatka41 20-09-2010 21:31
Конечно корректируют. Меня тоже приглашали.
vipu 20-09-2010 21:37
Как бы меня не пригласили\хотя морально уже готов\на второй квартал.
kamchatka41 20-09-2010 22:16
у вас в каком строении квартира?
vipu 20-09-2010 22:18
ВО втором с отделкой
kamchatka41 20-09-2010 22:42
Понятно. У меня в Первом без отделки.
kamchatka41 28-09-2010 17:56
Вроде как 16-ый этаж достраивают, сегодня был рядом.
princesa 05-10-2010 13:51
16-й этаж у 2-го дома обложили, у 1-го дома обкладывают) как сказали в офисе, у 2-го дома с 12 по 16 этажи будет панорамное остекление по спец. заказу... но не смотря на то, что в этом доме квартиры с отделкой, похоже застеклять не торопятся((( кстати крыши у обоих домов интересные получаются, может там кроме чердака еще что-то будет??
vipu 05-10-2010 14:09
princesa а в офисе не говорили:они стеклить лоджии будут?
princesa 05-10-2010 14:23
нет, vipu, лоджии остеклять не будут, якобы пожарники не разрешают)))
vipu 05-10-2010 14:24
Это в офисе Комоса сказали?
princesa 05-10-2010 14:32
да, в офисе)
Загвоздкин 05-10-2010 14:35
кто-нибудь знает, что за траншею через дорогу вырыли? не уж то коммуникации уже прокладывают?
vipu 05-10-2010 14:42
Насчет остекления лоджий непонятно:по проекту как? изменились требования пожарников?(раньше же стеклили в том числе и дома повышенной этажности)Или просто Комос экономит?
kamchatka41 06-10-2010 17:54
Парковый-1.
16-ый этаж, почти кладку закончили. С северной стороны окна стоят на 13 этаже.
dimm 11-10-2010 23:06
фотоотчет, однако
1. Общий вид
2. Крыша первого дома
3. Лестничная площадка, балкон с лестницы
4. Площадка возле лифта
5. Отделка во 2м доме. Вместо газа - розетка
6. Стройматериалы, крепеж
7. Срез стены 2го дома
8. оконный проем 1го дома. Пенопласт?
9. Так держится крыша 2го дома
10. Ну и напоследок вид с 16 этажа
Загвоздкин 12-10-2010 09:20
dimm, класс! спасибо за фото!
quote:
Originally posted by dimm:
8. оконный проем 1го дома. Пенопласт?
На счет пенопласта - все возможно! В частности, пенопластом заделаны проемы над всеми входными дверьми! Как будто больше нечем было??? Да и сами двери хилые((
В остальном - неплохо
princesa 12-10-2010 09:21
dimm, спасибо огромное за подробный фотоотчет!!!!! сами были в субботу 09.10.2010, во втором доме. Почти все квартиры до 8 этажа закрыты и посмотреть качество отделки, сантехнику, обои и прочее было невозможно. У нас 1-комн. на 11 этаже, дык там еще только стены более-менее выровнены, стяжка на полу не до конца сделана, входных дверей нет(((( хотя этажами выше например, на 13-м, уже и двери стоят, в ванной плитка на полу, стены покрашены.... интересно, почему так неравномерно делают?
Загвоздкин 12-10-2010 10:41
quote:
Originally posted by dimm:
5. Отделка во 2м доме. Вместо газа - розетка
логично, дом ведь высотный
vipu 12-10-2010 11:23
Вопрос для знающих. Лоджии и балконы застройщик стеклить не Будет(во всяком случае в договоре об этом ни слова в офисе тоже так говорят)А кто знает сколько стоит застеклить 1 кв.метр(балкона, лоджии)и Как зависит цена от количества заказов(конкретные, пусть примерные цифры)?В других новостройках пытаются собирать группы для удешевления этой работы.
Olga Semenova 12-10-2010 19:04
Спасибо, Дим, за фотоотчет.
svetlaychok 13-10-2010 21:51
ОТветы на ваши вопросы vipu
Пожарные шумят, но безосновательно. никак доказать не могут проблему, которая у них возникает с наличием остекления. В домах повышенной этажности (выше 40 м) это вообще жизненная необходимость (сдувает!!!). В нашем доме сроки ввода были сорваны на полгода и застройщик сам предложил допсоглашениt (остекление лоджий) к договору долевого участия во избежание судебного процесса - провели общее собрание дольщиков, проголосовали положительно. Личного опыта выбивания неустойки нет, но прецедентов было много. По стоимости сориентировать не смогу, но ясно что при большой партии цена минимум на 30% ниже, чем при индивидуальном. Если есть ТСЖ, может и оно этим вопросом заняться
vipu 14-10-2010 08:05
svetlaychok-спасибо за ответ!
Загвоздкин 14-10-2010 09:24
вот так новость! значит тем, кто заключал договор со сроком сдачи - 4 квартал, остекление не полагается? мне почему-то кажется, что пожарники тут не при чем
vipu 14-10-2010 10:23
остекление не полагается никому, речь о том что можно попытаться выбить с Комоса остекление тем у кого договор на 3 кв.Да и с 4 кв.пока не все ясно-могут и этот срок пропустить. А может за компанию(или по льготной цене)с 3 кв.Но все это само в руки не прискачет-надо добиваться!А добиваться есть чего:остекление балкона или лоджии пл.около 4 кв.в среднем стоит от 25т.
vipu 23-10-2010 14:07
Кто был на стройке. Что изменилось?дома то стоят)))
kamchatka41 23-10-2010 18:46
строят, на 16-ом этаже осталось окна вставить, на территории даже отсыпка началась. Но всё равно медленно.
vipu 23-10-2010 18:53
А витражи с 12 по 16 поставили?Крышу закончили?
kamchatka41 23-10-2010 19:30
Витражи не видел, крыша не закончена.
vipu 23-10-2010 19:49
Ну блин значит тепла в домах тоже нет и с отделкой будут проблемы.
kamchatka41 23-10-2010 22:28
время есть, может успеют до серьёзных холодов.
kamchatka41 24-10-2010 18:48
у кого в договоре прописано срок сдачи 3-ий квартал 2010 года, подписывали доп. соглашение?
princesa 25-10-2010 11:35
вчера были на стройке. Убрали забор с южной и западной стороны. Кладут асфальт. Кран убрали. На самой площадке видели работников Ижводоканала, похоже прокладывают трубы. Цокольный этаж у 1-го дома обкладывают темно-серой плиткой, стилизованной под кирпич. У 2-го дома с 12 по 16 этажи с восточной стороны, где предполагается панорамное остекление, поставили временные распорки, обтянут пленкой - это пока временно. Когда буду застеклять - непонятно.
Представители подрядчика сказали, что во вторник дадут отопление. В целом готовность 2-го дома выше, сказали, что точно успеют к новому году, а вот 1-й дом - надо постараться. В любом случае будут сдавать вместе.
vipu 25-10-2010 13:19
princesa спасибо за хорошие новости!Если и правда во вторник дадут отопление точно могут доделать к Новому году. А на этажах внутри дома Вы не были?Как у них отделка на последних этажах?
princesa 25-10-2010 14:12
внутри дома не были, нам сказали, что квартиры закрыты, а ключи у рабочих, которые бывают только в будни до 17.00. У нас 11 этаж, со слов представителей подрядчика, стоят входные и межкомнатные двери, стены готовы под поклейку обоями, стяжка сделана.
vipu 25-10-2010 15:18
princesa Вам сказали "стяжка сделана" а ламинат наверное нет?А Вы не спрашивали у представителей подрядчика можно ли привезти свой ламинат, обои и они используют их а не свой материал?
princesa 25-10-2010 15:29
ламинат будут класть в последнюю очередь, дабы не похерить его) по поводу своих материалов, не спрашивала, но мне кажется вряд ли.... стоимость отделки уже включена в стоимость квартиры, если только за свой счет вы купите другой ламинат, плитку, обои и т.п.,возмещать вам точно никто не будет. А стоило тогда вообще брать квартиру с отделкой?
vipu 25-10-2010 16:25
А стоило тогда вообще брать квартиру с отделкой?
А выбора в тот момент уже не было. Поэтому и взяли с отделкой. О возмещении я и не мечтал просто слышал что ламинат будет самый простой(наименьшей плотности) и наверное недолговечный. А Комос на другой стройке(например в Октябрском такие вещи(замена материала)разрешал.
princesa 25-10-2010 16:46
ясно, ну Октябрьский - премиум-класс все-таки.. там и планировки, наверное индивидуальные) хотя узнайте в Комосе, может действительно можно...) а у вас на каком этаже квартира? а то скоро уже сдача дома (ттт), а мы и соседей своих не знаем))))
kamchatka41 25-10-2010 20:37
Был сегодня на стройке Парковый-1, поднимался на 14 этаж, отделка в квартирах сделана до 8 этажа, в квартирах стоят двери, мне показалось что Китайской фирмы LION. После 8-ого этажа конь не валялся, грязь строительная, в проходах всё заставленно мешками, у меня на 14 этаже ваще склад строй-материалов, короче вышел в растроенных чувствах.
reiser13 25-10-2010 21:12
Про свой материал для отделкт могу сказать, что представители Комоса мне ответили отказом - сказали, что они торопятся со сдачей дома и на такие пожелания у них сейчас уже нет времени. Но сказли, что возможно поговорить непосредственно со строителями - я так поняла за отдельную плату.
vipu 25-10-2010 23:06
У меня 15этаж в П-2 двушка. Ладно вьедем а там по ходу будем допеределывать)))
Aly 26-10-2010 16:03
Всем привет!!! можно я с вами тему Прковый пообсуждаю? Мы тоже там жить будем
------------------
Алина
Aly 26-10-2010 16:06
Говорят, что они только на неделю отстают от графика. Так, что будем надеятся, что вовремя туда заедем
kamchatka41 26-10-2010 19:46
если вы побываете на стройке и подымитесь выше 7 этажа, то думаю вы так думать не будете))
vipu 27-10-2010 08:05
+1
Верить застройщику-рискованное занятие, почти всегда врут.
oeversh 27-10-2010 12:09
Вопрос к участникам долевого строительства 2-го дома - ни кого ни смущает отличие номера квартиры в договоре от номера квартиры на поэтажной планировке на сайте "Комаса"?
Загвоздкин 27-10-2010 12:54
Только что звонил в Комос, узнавал этот вопрос.
На сайте ошибка. Насколько я понял 25 квартиры в доме вообще не будет!
PS: сказали, что тепло дали
kamchatka41 27-10-2010 13:39
оу, а в каком из домов дали тепло?
Загвоздкин 27-10-2010 14:01
вот это, к сожалению, не уточнил
речь шла о втором доме, но думаю и в первом тоже
vipu 27-10-2010 15:03
В первом доме скорее нет там стекол на 15-16 эт. нет. а вот второй закрыт полностью(если считать пленку вместо витражей)
kamchatka41 28-10-2010 10:49
Да вы правы, в первом доме нет отопления, у меня на 14 этаже батарей нет, окна на 16 этаже не вставлены.
Загвоздкин 03-11-2010 09:02
что-то все затихли... есть новости?
kamchatka41 03-11-2010 09:21
на 16 этаже в первом доме окна поставили, на территории движуха во всю.
Whisk 06-11-2010 15:45
по крыше ходят, мусор вывозят - работают во всю
kamchatka41 06-11-2010 16:30
узнавали когда планируют закончить?)))
oeversh 08-11-2010 15:34
во втором доме отопление включено, лично проверено...
Загвоздкин 08-11-2010 16:07
oeversh, что еще хорошего скажете? что сделано, что осталось?
БН 09-11-2010 21:56
Был в П-2 сегодня, движение и во дворе и в здании есть, но при этом устойчивое ощущение, что до НГ не успеют ( меньше 2-х месяцев осталось как бы). Не хочу никого расстраивать, но количество бригад отделочников, на мой взгляд непрофессионала, недостаточно. Был на 13 и 15 этажах + на промежуточных мимоходом. Маловато сделано, а дом-то с отделкой. И асфальт придомовой территории, видимо, придётся в декабре укладывать, уж не знаю как это на качестве скажется ( песчаная подушка, таки да, есть). К сожалению фотографий нет. Дом сдадут- железяка, в марте.
princesa 10-11-2010 08:52
БН, расскажите поподробнее, что уже сделано?
vipu 10-11-2010 12:33
То же интересно подробнее:есть ли возможность посм. кв-ры на 15 этаже, конкретно о полах, дверях ,стенах, В лифтовых шахтах что нибудь стоит?В общем по возможности, если не трудно описать эти и другие запомнившиеся Вам моменты.
БН 10-11-2010 21:41
В лифтовых шахтах, вроде, направляющие стоят, какого-либо другого оборудования не заметил, хотя кабина лифта может находиться и на техническом этаже. Входные двери стоят везде, некоторые закрыты, возможно в этих квартирах отделка уже закончена, опять же закрыта однокомнатная с витражным остеклением на 15 этаже, а она без остекления и значит ещё без отделки. Местами в подъезде плитка на полу... В общем, много ещё отделочных работ, но сделают, всё сделают рано или поздно. Никто же всеръёз не собирался справлять НГ в новой квартире. Правда? куда ж торопиться тогда?
princesa 11-11-2010 09:01
БН, огромное спасибо за инфо!
Ваш вопрос "куда ж торопиться?" несколько некорректен хотя бы потому, что в договоре стоят определенные сроки, и если застройщик в них не укладывается, дольщик вправе требовать неустойку... я уж не говорю о том, что многие просто спят и видят, когда уже наконец въедут в свою собственную квартиру vipu 11-11-2010 10:03
БН спасибо за новости!Насчет сроков заселения -у людей разные обстоятельства:кто то торопится заселиться сразу несмотря на недоделки, а кто то не вьедет пока все не переделает по своему, есть и те кто просто вложил деньги в недвигу и таким торопится вовсе не к чему. Одно знаю-постараюсь не подписывать акт приема кв. до устранения всех косяков.
И еще по поводу "лоджий":по СНИПу определение лоджии это ограниченое с ТРЕХ сторон пространство а у нас только с двух по моему это не коректно брать за такую лоджию с коэф. 0,5.Кто что думает по этому поводу?
Загвоздкин 11-11-2010 11:02
vipu, поддерживаю! тоже очень интересует этот вопрос.
бегло пробежался по этому СНИПу... судя по определениям, у нас и не балкон (так как не выступает из плоскости стены) и не лоджия! вообщем так и не разобрался, что у нас
быть может кто-то из строителей прокомментирует эти определения?
"Лоджия - перекрытое и огражденное в плане с трех сторон помещение, открытое во внешнее пространство, служащее для отдыха в летнее время и солнцезащиты."
"Балкон - выступающая из плоскости стены фасада огражденная площадка, служащая для отдыха в летнее время."
vipu 11-11-2010 11:21
Вот и я о том же:не пойму как правильно определить это помещение, а от этого и цена за него. Правда в договоре есть план кв.и по нему ясно видно что нам продают как лоджию, а что как балкон и естесно договор дольщиком т.е. нами подписан, след-но мы согласились с такой трактовкой и ценой заранее!Что теперь?Можно ли теперь не соглашаться?!
princesa 11-11-2010 12:53
vipu, СНиП, на который вы ссылаетесь утратил силу. Взамен него введен СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные" (приняты постановлением Госстроя РФ от 23 июня 2003 г. N 109). Согласно нему:
"3.1. Балкон - Выступающая из плоскости стены фасада огражденная площадка. Может быть остекленным"
"3.3. Лоджия - Встроенное или пристроенное, открытое во внешнее пространство, огражденное с трех сторон стенами (С ДВУХ - ПРИ УГЛОВОМ РАСПОЛОЖЕНИИ) помещение с глубиной, ограниченной требованиями естественной освещенности помещения, к наружной стене которого она примыкает. Может быть остекленной"
Получается, что у нас угловые лоджии , коэффициент 0,5
Опять же согласно Письму Минюста РФ от 16 апреля 2004 г. N 07/3971-ЮД постановлению Госстроя РФ от 23 июня 2003 г. N 109, утвердившему настоящие СНиП, отказано в государственной регистрации, т.е. данный СНиП не является обязательным для применения. На указанный документ нельзя ссылаться при разрешении споров, апеллировать в суде. Применять его можно в той его части, в которой он не противоречит действующему законодательству.
vipu 11-11-2010 15:54
Выходит так:старый СНиП обязателен для исполнения, а более новый нет?
В суде можно попытаться оспорить козф. 0,5, или застройщик сошлется все же на новый СНиП, а местный суд поддержит его?по тексту видно что в части определения что является лоджией даны разные определения и получается что новый СНиП в этой части противоречит действующему законодательству(старому СНиПу)? В общем больше вопросов чем ответов. Было бы неплохо что бы этот момент оценил грамотный юрист имеющий опыт в строительстве.
vipu 11-11-2010 16:00
РS.Посмотрел еще раз план-лоджия на нем начинается не прямо с угла дома а имеется отступ примерно на метр(может чуть меньше)Вопрос-является ли она угловой подпадает ли под оговорку в новом СНиПе?
princesa 11-11-2010 16:36
совет грамотного юриста точно не помешал бы)
насколько я понимаю, углы дома и расстояние до них не имеют никакого значения. Угловое расположение лоджии - это когда лоджия ограждена с двух сторон стенами, причем эти стены капитальные
vipu 11-11-2010 16:43
Рrincesa а определение углового расположения лоджии что Вы дали то же из СНиПа? Вроде бы не видел там такое определение(может не до конца смотрел?)
princesa 11-11-2010 17:21
нет, это только мое мнение)
Меня больше волнует вопрос о применении данного СНиПа, какую юридическую силу он имеет. Судя по комментариям к ФЗ "О технич. регулировании", многочисленным Письмам, Приказам Минюста налицо правовая коллизия... судебной практики по этому вопросу пока не нашла, особенно интересует решение конституционного суда (если оно есть)
vipu 11-11-2010 17:30
На форуме вопрос с лоджиями обсуждался в ветке о строении N15 на И.Закирова и там одна из участников обсуждения упомянула что возможно есть решение суда по Москве.
и все же вопрос-можно ли считать наши лоджии угловыми может сказаться в нашу пользу.
Клек 22-11-2010 12:04
Снег выпал, кто был на стройке, асфальт положили?
princesa 22-11-2010 12:48
нет никакого асфальта и в помине..... внутри домов тоже мало, что сделано! до подрядчика дозвониться невозможно, а в Комосе говорят, что все нормально, успеют в срок. Похоже все силы брошены на дома, которые идут у Комоса по молодой семье (Закирова, Циолковского)...
kamchatka41 22-11-2010 15:43
quote:
Originally posted by Клек:
Снег выпал, кто был на стройке, асфальт положили?
на сроки они положили и на будущих жильцов.
vipu 22-11-2010 15:54
Положить на сроки для них не выгодно из за неустойки разве что на авось пронесет.
princesa а Вы какому подрядчику пытались позвонить?Я так ни одного не знаю а хотелось бы пообщаться...
Насчет лоджий надумали(разузнали)что нибудь?
princesa 22-11-2010 16:22
в проектной декларации Ген. подрядчик <Ижжилстрой>. Насчет лоджий, судебной практики, к сожалению, не нашла, проконсультироваться не с кем, вопрос висит в воздухе
princesa 22-11-2010 16:28
quote:
Originally posted by kamchatka41:на сроки они положили и на будущих жильцов.
согласна!
Загвоздкин 23-11-2010 10:50
quote:
Originally posted by vipu:
princesa а Вы какому подрядчику пытались позвонить?Я так ни одного не знаю а хотелось бы пообщаться...
ИЖЖИЛСТРОЙ ООО:
Ижевск г., Ворошилова ул., д. 70
Телефон: +7(3412) 902645, +7(3412) 902622
Если что-то узнаете, сообщите, пожалуйста. Я несколько дней назад полдня звонил - никто трубку не берет! >
marra 23-11-2010 10:59
Извините, что вмешиваюсь, но в проектной декларации генеральный подрядчик - ООО <Управление Строительства <ДОН>, УР,г. Ижевск, ул. М.Горького, 53а
http://komos-stroy.ru/kvartir/proekt_doma/proektnaya_deklaratsiya.htm?home=381311&compl=381308
Загвоздкин 23-11-2010 14:35
marra, смотрите изменение в проектную декларацию от 5 апреля 2010 г.
marra 23-11-2010 14:58
от 15 апреля 2010
princesa 23-11-2010 16:10
marra, поделитесь телефончиком ООО <Управление Строительства <ДОН>.... а то я про этих ребят вообще никаких сведений не найду, кроме адреса
Iliya 23-11-2010 16:21
можете по любому адресу обращаться. Это одни и те же люди.Если найдете
vipu 23-11-2010 16:26
quote:
Originally posted by Iliya:
Если найдете
Интересно как это!!! Разные конторы в одном лице?!
marra 23-11-2010 20:38
quote:
Originally posted by princesa:
marra, поделитесь телефончиком ООО <Управление Строительства <ДОН>.... а то я про этих ребят вообще никаких сведений не найду, кроме адреса
Тоже хотелось бы знать...
Загвоздкин 24-11-2010 09:10
Телефон ДОНа: 902-668, дали в СУ Комоса.
Но по нему тоже никто не отвечает!!!
vipu 24-11-2010 10:27
Тогда только на стройке ловить прораба или мастера и вытрясать тел-н который отвечает.
Загвоздкин 24-11-2010 16:10
Дк, проще и актуальнее узнавать новости как раз у прораба на стройке! Только вот они тоже врут иногда.
А прийти в будни в рабочее время, когда квартиры открыты, возможности нет
Если у кого-то есть такая возможность, будем очень признательны, если сходите и отпишетесь, как там ситуация со стройкой?princesa 24-11-2010 16:31
quote:
Originally posted by Загвоздкин:
А прийти в будни в рабочее время, когда квартиры открыты, возможности нет
аналогично
princesa 24-11-2010 16:32
quote:
Originally posted by Загвоздкин:
А прийти в будни в рабочее время, когда квартиры открыты, возможности нет
аналогично
princesa 25-11-2010 14:29
народ, кто был на стройке? в Комосе сказали: "все по договору, все в срок! асфальт сделали! о_О!!" Что реально сделали? На снег чтоли? Еще в субботу (20.11) одна глина вокруг домов была!
princesa 25-11-2010 20:48
в Комосе нагло врут! звонить и спрашивать нет смысла....
не постеснялась приехать на стройку и посмотреть своими глазами на асфальт))))) никакого асфальта там нет, даже вдоль забора как было, так и есть .... во дворе, вокруг домов глина, стройматериалы.... рядом с домами раскопаны траншеи, похоже до сих пор коммуникации прокладывают..... внешних изменений нет
vipu 26-11-2010 08:26
Что застройщики нагло врут так это не новость. А внутрь дома не заглядывали что там?Ведь благоустройство территории как правило в последнюю очередь(жаль только что эта очередь приходится на зиму, что будет с асфальтом в снегу?!)
princesa 26-11-2010 09:16
внутрь дома, к сожалению, не заглянула, поздно уже было, да и не рискнула я на шпильках идти через двор
))) скорее всего штукатурят стены в подъездах, т.к. балконы затянуты пленкой... в некоторых квартирах горел свет, но никаких обоев и даже межкомнатных дверей я там не увидела (этажи где-то с 1-го по 6-ой).По поводу благоустройства территории в последнюю очередь.... на сколько мне известно асфальт укладывают при температуре не ниже +5)))) может, здесь будут применять супертехнологии по укладке холодного асфальта??
Загвоздкин 26-11-2010 09:25
шутки шутками, а в России и такое возможно!)))
http://wazoo.ru/video_3213_Ukladka_asfalta_zimoy.html
еще нашел реально существующую технологию ХОЛОДНОГО асфальта!
http://www.epps.ru/journal/detail.php?id=330&PHPSESSID=hi10gqsjalfgv8k9mlaqth18o7
но его класть-то точно не будут - дорого!
reiser13 26-11-2010 17:34
Была сегодян в 2 доме, идет отделка подъездов, стоят оба лифта, квартиры даже не начинали похоже отделывать, в общем расстроилась - к концу декабря точно не сдадут на мой взгляд...
vipu 26-11-2010 20:14
А как Вы определили что квартиры не начинали отделывать?!Насколько знаю и видел на нижних этажах их давно начали отделывать но вот в какой стадии они сейчас?А верхние этажи хоть начали?А лифты при Вас двигались или просто Вы видели их двери?
reiser13 26-11-2010 22:08
Была на 9 этаже в трех квартирах - ни в одной отделка не начата, сантехники нет, рабочие сказали, что отделка по-тихоньку идет, лифты были в шахте, на этажах ниже кварптиры не смотрела, но состояние подъезда такое же, отопление в квартирах есть. Фото не сделали - было темно уже
vipu 27-11-2010 09:00
Спасибо reiser13 за инфу хотя радостного в ней мало:9 этаж застеклен минимум 3 мес. назад, отделка до сих пор не сделана, скорее всего выше так же.К концу декабря Комос дом не закончит, но вот попытся сдать его ГК хотя бы на бумаге вполне может. Формально сдаст напишут в акте с недоделками и дальше будут потихоньку ляпать. Но у дольщиков все же есть право потребовать неустойку и др.выплаты, особенно у тех у кого в договоре стоит 3 кв.
vipu 27-11-2010 12:41
Еще о неустойке. Кому не лень могут ознакомиться со свежим решением суда по просрочке ссылка выложена в соседней ветке: http://mfc-izhevsk.ru/sud_resh1.php
Суд первой инстанции явно скостил ответчику штраф за отказ урегулировать спор до суда но после кассации ситуацию малость поправили...
vipu 27-11-2010 12:47
Вот ссылка о решении суда по просрочке. Кому не лень ознакомтесь очень может пригодится: http://mfc-izhevsk.ru/sud_resh1.php
vipu 27-11-2010 13:17
Есть ссылка на суд. решение по просрочке: http://mfc-izhevsk.ru/sud_resh1.php
Любопытная, свежая по мему полезная инфа-почитайте не пожалеете особенно те у кого срок-3 кв
princesa 30-11-2010 17:06
Комос сроки перенес? сдача март 2011 https://izhevsk.ru/forummessage/123/1202681.html
reiser13 30-11-2010 17:35
на сайте комоса такой инфы нет
Загвоздкин 30-11-2010 17:48
в Комосе могут только говорить, что все замечательно!
vipu 30-11-2010 18:09
Но сдача действительно март это было известно еще летом:в договорах тогда уже ставили-передача кв-р дольщикам до 28 февраля т.е.-март
Загвоздкин 30-11-2010 18:38
vipu, дом должны сдать с января по февраль и успеть еще за это время передать квартиры дольщикам (на практике - не меньше месяца), но никак не в марте же!
vipu 30-11-2010 23:00
Святая наивность. это строители должны и сдать ГК(достроить проще говоря) с января по март и в это же время сдать дольщикам?! вот именно что сдача квартир дольщикам скорее только начнется в феврале-марте.
БН 01-12-2010 07:59
Я же про сроки говорить не буду, сдадут-сдадут, не сдадут-значит не сдадут, не выходить же на субботник по достройке...
princesa 01-12-2010 16:35
да я давно уже заметила, что большинство дольщиков Паркового пассивны и инертны! на субботник, конечно, я не собираюсь, но реальное положение дел хотелось бы знать
Загвоздкин 01-12-2010 16:48
princesa, +100
в других ветках уже по несколько десятков страниц, а у нас...
kamchatka41 02-12-2010 08:59
инертны и пассивны застройщик и всякого рода подрядчики. От того что мы тут воду будем лить стройка не ускорится.
princesa 02-12-2010 09:05
БН, спасибо за фото, но как-то грустно всё там.... скажите, а в подъезде как дела обстоят? как попасть в квартиры? что работнички говорят?
vipu 02-12-2010 13:25
В соседней ветке тоже по комосовскому дому на Закирова обсуждается перенос сдачи дома аж с ноября на март!Так им в комосе говорят. Интересно а с Парковым как?Никто не слышал ?
reiser13 02-12-2010 17:59
по телефону комос отвечает о сдаче дома в конце этого года, типа от застройщика информации о переносе сроков не поступало... но все это говорится с интонацией "достали". На вопрос - в какие сроки застройщик должен проинформировать, если случится перенос сдачи дома, вразумительного ответа дать не смогли. В общем я начинаю напрягаться..
БН 02-12-2010 20:52
То, что в срок не сдадут-это надо принять, как факт. Зваедем к лету скорее всего. Я понимаю, что ситуация у всех разная, меня не напрягает. Дело-то идёт Давайте обсудим что-нибудь: вопрос со стоянкой, ограждением территории, или как по оптовым ценам застеклить лоджии ( я хочу тёплую, с энергосберегающими стёклами и аргоном в пакете, ага). Посидим, потреплем, глядишь ещё на пару десятков страниц накатаем.
reiser13 02-12-2010 21:00
меня напрягает, т.к. ипотеку буду платить по повышенной ставке до сдачи дома. А про будущее интересно - тоже волнует вопрос остекления лоджии - хочу теплую лоджию, т.к. из однушки фактически будем делать двушку, совмещать кухню с комнатой, только вот боюсь даже думать, сколько может стоить теплая лоджия..
БН 02-12-2010 21:20
Да, ипотека по повышенной ставке, зато коммунальные услуги пока не надо оплачивать. Однокомнатная 44 м?
reiser13 02-12-2010 21:57
Да
БН 02-12-2010 22:10
Вот надо бы придумать как лоджию со внешней стороны утеплить, а то места внутри маловато.
vipu 03-12-2010 08:17
Так неплохо иметь теплую лоджию, но не пойму как это сделать с помощью одних стеклопакетов, пусть даже двойных и с аргоном?Стеночки ведь в пол кирпича, тепло плохо держат-их тоже надо утеплять(утолщать)а места мало...
Да и подогрев тоже должен быть(электрический)У нас сейчас в комнате работает тепловентилятор на 2 кВт, греет неплохо, но жрет еще лучше.
Загвоздкин 03-12-2010 09:42
Нас тоже напрягает... и ипотека, и родственники - это наше первое собственное жилье!
Территорию в дальнейшем разумно оградить, т.к. она достаточно компактна. Можно поставить автоматические ворота и дверь с магнитным ключом, как у дома на пересечении Ленина и Воровского. Получится, как мне кажется, достаточно безопасно и не так дорого, как охрана. От бабушек-консьержек все равно толку мало. Что думаете по этому поводу?
Стеклить лоджию не будем: склад или еще одна комната нам не нужны, тем более супруга хочет все засадить цветами
Olga Semenova 03-12-2010 09:53
автоматические ворота - это дело, бабушки-консъержки и охрана - бесполезная трата денег на мой взгляд))А стеклить лоджии похоже будем только весной, так что по ценам пока рано, наверно, узнавать. Ближе к весне узнаем об оптовых ценах на остекление и скооперируемся))
naidemdom.com 03-12-2010 10:06
quote:
Originally posted by БН:
Да, ипотека по повышенной ставке, зато коммунальные услуги пока не надо оплачивать.
железная логика ! и жить вроде негде , но и платить за коммунальные услуги не надо )) ой насмешили ...
vipu 03-12-2010 10:23
Насчет огораживания территории вокруг дома пока не думал(не до этого:сначала нужно бы принять квартиру, поселиться,выплатить кредит, а уж потом забор, автоматический шлагбаум и т.д.Кстати более актуальным(первоочередным)считаю посмотреть насколько адекватна будет УК и возможные заботы по ее перемене или орг-я ТСЖ.
Olga Semenova 03-12-2010 10:46
идею о ТСЖ поддерживаю
Загвоздкин 03-12-2010 11:00
Насколько я знаю, Комос будет пытаться пропихнуть свою УК "Новый город", у которой офис аж на Песочной! Ничего о ней не знаю, может кто что слышал? ТСЖ для новостройки экономически более выгодно - нет особых затрат на текущий ремонт, да и решения принимаются проще. Но тут надо очень внимательно подойти к выбору руководства, иначе произвол может быть похлеще, чем у многих УК! Но пока что я - за ТСЖ, так что +1
vipu 03-12-2010 14:58
ТСЖ для новостроек экономически более выгодно"
Но не с момента пуска дома в эксп-ю!Сначала должны заселиться большинство(хотя бы подписать акт приемки),а то за пока отсутствующих придется платить и немало(хотя бы за отопление).Сначала все же надо присмотреться к УК повоевать с ней а потом выводы... Но то что в большинстве УК безпардонно воруют это общепризнанно
Добрый день 03-12-2010 16:52
Добрый вечер, уважаемому собранию!
Поддерживаю и присоединяюсь к разумным высказываниям участников форума по поводу ограждения территории, создания ТСЖ, "оптового" остекления лоджий.
Предполагаю, что подписание актов передачи начнётся не раньше конца февраля. Это позволит Комосу не подписывать новые допники с жильцами. Хотя, что у них на уме одному только богу известно. Радует, что стройка идёт, рабочие копошаться.
Думаю, что с приближением пуска активность на форуме по данному дому возрастёт, так что пассивность жильцов останется в прошлом. Главное, чтобы благие намерения на форуме не остались простым славоблудием.
У нас двушка в первом доме.
valuew 03-12-2010 19:42
Всем будущим соседям привет!!!
valuew 03-12-2010 19:48
Считаю самой актуальной проблемой- выбор УК и переход на ТСЖ. Согласен с тем, что на первое время нужно нанимать УК, но на каких условиях....... Здесь всё в наших руках, точнее, всё будет зависеть от того, как мы пропишем в договоре процесс подписания актов выполненных работ, и КТО это будет делать? Ограничимся ли мы старшим по дому, либо будем создавать комиссию???
Если у кого то есть какая нибудь положительная практика- пишите!!!
БН 03-12-2010 21:21
А вот мне кажется и ТСЖ и УК это лоттерея - может повезёт, может нет. Поживём , посмотрим, как будут развиваться события.
БН 03-12-2010 21:22
Где машины будем ставить?
naidemdom.com 03-12-2010 22:04
рядом несколько гск есть ... в этом плане вам можно сказать повезло можно взять гараж в шаговой доступности и не париться .
------------------
nаidеmdоm.соm - фотографии всех жилых многоквартирных домов Ижевска + отзывы жильцов!
kamchatka41 04-12-2010 09:24
если говорить про 3 ГСК(рядом с Ипподромом), то цены там на гаражи очень высокие, более менее в 5 ГСК(за ТЦ Квартал), но он далековат.
БН 04-12-2010 23:15
А как будущие жильцы видят решение проблемы шумоизоляции? В монолитных домах с шумоизоляцией плоховато.
reiser13 05-12-2010 20:57
для меня вопрос звукоизоляции был принципиальным при выборе квартиры - каждый раз, когда ходили смотреть парковый, кричали в квартирах и слушали в соседних - ничего не было слышно.... Понятно, что всякий технический шум будет слышно, но разговоров, музыки надеюсь нет.. Например в новом доме на закирова слышно все, тоже проверяли
princesa 06-12-2010 01:08
ухты! очень радует, что народ начинает потихоньку втягиваться
)) поддерживаю идею по поводу ограждения территории, т.к. бабули точно не спасут, а вневедомственная охрана - слишком дорогое удовольствие.... первое время однозначно должна быть УК, пусть устраняет комосовские косяки как следует, а после того, как дом будет заселен, и народ чуть-чуть обживется, можно задуматься и о создании ТСЖ. Опять же в решении этого вопроса важно, на сколько будут активны сами жильцы, будут ли достойные кандидаты на место председателя, бухгалтера, каковы будут членские взносы (на сколько они будут оправданы) и т.д.Что касается лоджий, утеплить и расширить пространство - эт конечно, здорово, но, думаю, весьма затратно для угловых лоджий
Загвоздкин 06-12-2010 09:50
убедили
считайте, что первоначально я тоже за УК (особенно, если посмотреть на неудачный опыт жильцов "Изумруда").reiser13, а проверяли "соседей сверху"? как известно, в бетонных домах именно от них больше всего шума (через потолок).
reiser13 06-12-2010 13:49
Нет, между этажами слышимость не проверяли.... просто сейчас меня донимают соседи через стенку - слышно все, каждое чихание... Вопрос, а как все-таки настроены дольщики на вопрос о продлении сдачи дома?? кто-нибудь серьезно намерен судится??
kamchatka41 06-12-2010 14:27
Меня тоже очень интересует, так как договор со сроком сдачи 3 квартал. Как не странно, Комос ведет себя очень уверенно, ни звонков, ни писем, ни предложений. Да и еще суды рубят безбожно запрашиваемые суммы. Вот и думаю.
Загвоздкин 06-12-2010 16:16
Думаю, вам стоит подождать и подать иски после приемки квартир, иначе сможете взыскать долг только на дату подачи заявления в суд! кстати, учтите, что коллективные иски эффективнее индивидуальных...
princesa 06-12-2010 17:05
в судебных тяжбах мало приятного, и не факт, что суд удовлетворит иск 100%, скорее частично..... думаю стоит дождаться приемки квартир, посмотреть на сколько комос не вписался в сроки, и попытаться для начала стрясти с комоса в претензионном порядке... если не поможет, будем дальше думать
reiser13 06-12-2010 17:08
Давайте думать по поводу коллективного иска. Я думаю мало кого устраивает продление сдачи дома на пару месяцев, а это явно будет - никак они не успеют до конца декабря. у каждого свои потери от продлевания сроков, лично мы по иппотеке 3000 каждый месяц переплачиваем... Кто в курсе, с чего начинать такие процессы- проконсультируйте...
БН 06-12-2010 18:56
Иски исками, а возвращать налог когда уже можно? После подписания договора долевого участия, регистрации собственности?
vipu 06-12-2010 19:58
Возвращать налог вы сможете после регистрации собственности т.е.с 2011г причем легче(проще)это делать без декларации а по месту работы в своей бух-ии.В начале делаете документы в налоговой и относите их по месту работы и с вас до конца года не взимают подох. налог на следующий год то же самое и так до конца пока не исчерпаете 260т(13пр. от 2 лимонов)
Это разумеется для тех у кого зарплата "белая"
valuew 06-12-2010 23:24
кто-то на ветке поднимал тему по созданию собственного сайта ЖК Парковый...... Идея хорошая, но пока не перспективная, т.к. для создания сайта нужны либо деньги, либо "мозг", который способен создать сайт. У меня есть альтернативное предложение. "В контакте" есть возможность создания группы закрытого либо открытого типа.
Плюсы:
-параллельно можно обсуждать множество тем, не сваливая все в одну ветку,
-можно голосовать по различным вопросам- а это уже совсем близко к реальному управлению над Жилым Комплексом,
-можно вести учет кол-ва участников форума(в дальнейшем собственников), в перспективе будет гораздо проще выбрать старшего по дому либо инициативную группу, опираясь не на интуицию, а на рейтинг участника.
Минусы:
-модератор- кому то придется постоянно висеть на сайте для того, чтобы управлять группой.
Если поддержите мою идею, со своей стороны попробую организовать группу "В контакте"
Жду отзывов...
princesa 07-12-2010 10:23
я не против! но как бы не получилось так, что половина народа будет продолжать обсуждение на марке, половина Вконтакте.... и будет балаган! если переходить на обсуждение в Вконтакте, то переходить полностью и дружно.... лучше бы сайт, конечно
princesa 07-12-2010 11:18
дорогие форумчане, кто-нить оформлял ипотеку по АИЖК, например, в Ижкомбанке? планируете в дальнейшем взыскивать с банка комиссию за открытие счета?!
reiser13 07-12-2010 12:21
мы недавно оформили иппотеку в ижкомбанке, комиссии за открытие счета не было, только за выдачу кредита...
princesa 07-12-2010 13:00
quote:
Originally posted by reiser13:
комиссии за открытие счета не было, только за выдачу кредита...
боюсь, это можно назвать как угодно, только суть от этого не меняется.... банк может изменить формулировку и хрен подкопаешься
vipu 07-12-2010 13:39
Мы тоже в ижкомбанке оформляли потребкредит и платили комиссию за выдачу... Тут на форуме видел телефончик какой то конторы:обещают в зависимости от условий договора снизить %, но надо записываться к ним на прием и ехать в район ж\д.Тел. выложу вдруг кому надо:474-435
vipu 07-12-2010 13:52
Принцесса задавал я вопрос в МФС ижевский по поводу лоджий и получил вот такой ответ:Согласно ст. 421. ГК РФ Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
Таким образом, все условия договора, касающиеся порядка изменения цены договора, порядка определения площадей и д.р. не противоречащие действующему законодательству условия договоров являются действующими по соглашению сторон и не ущемляют права потребителей.
За более подробной консультацией вы можете обратиться по телефону 600-029 к специалисту Южанину Григорию Александровичу.
Есть у меня желание позвонить этому Южанину и попросить ответить по существу вопроса(я ведь ему приводил СНиП и старый и новый о чем он ни гугу)
Загвоздкин 07-12-2010 14:53
обычная отписка
vipu, выяснили же что это все-таки лоджии, по крайней мере под определение балконов ни в одном СНиПе они точно не подпадают. Справедливости ради, у самого язык не поворачивается назвать это балконом)
vipu 07-12-2010 14:58
Справедливости ради это сооружение можно назвать как балконом(загорожено с 2 сторон) так и лоджией(то же но одной стенки нет)
А что это отписка так я уж как нибудь понял)))
princesa 07-12-2010 15:41
мда.... ответ МФС, конечно, плюшевый))))
vipu, а с чего вы взяли, что это сооружение подпадает под балкон, на какое определение вы опирались? В соответствии со СНиП 31-01-2003 "Балкон - Выступающая из плоскости стены фасада огражденная площадка", а других официальных определений балкона, на сколько мне известно, нет.
Ну допустим, что это балкон, какое сооружение тогда назвать угловой лоджией?
Загвоздкин 07-12-2010 16:03
это не может быть балконом, так как балкон выступает из плоскости(!) стены, т.е. имеет стену только с одной стороны
vipu 07-12-2010 16:13
"3.3. Лоджия - Встроенное или пристроенное, открытое во внешнее пространство, огражденное с трех сторон стенами (С ДВУХ - ПРИ УГЛОВОМ РАСПОЛОЖЕНИИ) помещение с глубиной, ограниченной требованиями естественной Принцесса Вы ранее писали :
Опять же согласно Письму Минюста РФ от 16 апреля 2004 г. N 07/3971-ЮД постановлению Госстроя РФ от 23 июня 2003 г. N 109, утвердившему настоящие СНиП, отказано в государственной регистрации, т.е. данный СНиП не является обязательным для применения. На указанный документ нельзя ссылаться при разрешении споров, апеллировать в суде. Применять его можно в той его части, в которой он не противоречит действующему законодательству.
Я не цитировал сами определения.
Это касается определения что является лоджией, а что балконом. Наши лоджии подпадают под определение "угловые лоджии"по "новому" СНиПу и то с натяжкой поскольку начинаются не с угла здания, а с отступом, да видел я в городе угловые лоджии и у них ограждение с 3-х сторон(например на Закирова в панельном доме)
princesa 07-12-2010 16:29
если лоджия огорожена с 3-х сторон, она по определению не может быть угловой. Что касается применения СНИП 31-01-2003, они не противоречат действующему законодательству, а значит имеют юридическую силу.
Нашла схематичное изображение угловой лоджии
Расположение по отношению к внешнему углу здания (с отступом или без) не имеет никакого значения. Лоджия угловая не потому, что она расположена на углу здания ))))) При определении угловой лоджии имеется в виду угол, образованный двумя капитальными стенами, к которым примыкает данная лоджия
если честн, меня эти дебаты по поводу лоджии уже утомили....
я наверное отстранюсь от дальнейших обсуждений, а то не покидает ощущение, что переливаем из пустого в порожнее
vipu 07-12-2010 18:22
Вольному-воля...
Загвоздкин 08-12-2010 10:24
Вчера проходил по пути на работу рядом со стройкой. В ясную погоду хорошо видно, что тех. помещения на крышах обоих домов еще не доделаны
На крыше второго дома даже смонтировали строительные леса и небольшой кран...princesa 09-12-2010 10:00
а внутри кто-нить был? как там дела идут? у комоса строится дом по программе МС на И.Закирова (строениеN6), сроки ввода в эксплуатацию те же, что и у нас.... дольщикам уже пришли уведомления о продлении сроков
думаете, стоит волноваться?Toha1982 09-12-2010 10:57
Всем здравствуйте, примите меня в свои ряды. Информацией не владею, т.к. давно на объекте не был. Все-таки надеюсь что успеют в этом году комплекс сдать. Или уже не стоит надеяться? Кто как считает?
princesa 09-12-2010 15:19
matreshka_79, а в квартирах до сих пор голые стены и пол, ни дверей, ни сантехники? с представителями подрядчика не разговаривали, что они интересно думают по поводу сроков сдачи этого ЖК и качества отделки в целом? как обстоят дела в Парковом-1?
Загвоздкин 09-12-2010 15:28
matreshka_79, спасибо за информацию!
По поводу звукоизоляции я уже писал, шум от соседей сверху - это нормальное явление для бетонных домов. По этому поводу есть хорошая статья: www.medecol.ru/psgkvm/problem.doc
Подоконники покоцаны - это да, но учтите что там сверху еще есть защитная пленка зеленоватого цвета, так что реальное состояние будет понятно только, когда ее снимут.
По поводу кривого пола: на сколько я знаю, вы имеете право требовать от КОМОСА (соответствующим заявлением) устранения этого недостатка в любой момент по ходу строительства, не дожидаясь окончания.
В любом случае все недостатки обязательно опишите в акте при приемке.
PS: полы кривые только у вас или еще у кого-то заметили? Если не секрет, какой у вас этаж и квартира?
Загвоздкин 09-12-2010 16:38
ясно, спасибо! печальные новости
Toha1982 10-12-2010 11:42
хороших новостей ни у кого нет?
kamchatka41 10-12-2010 11:57
у всех тока печальные.
princesa 10-12-2010 12:29
у меня хорошая новость! на стройку пригнали бригады рабочих с Циолковского, народу полно, работа кипит!
а теперь плохая новость! от того, что рабочих больше, прогресса пока не видно, как оказалось ЖК последние 2 месяца просто "стоял"
в Парковом-2 внутри никаких изменений, в подъезде только отштукатурены стены до 11 этажа, никаких перил и плитки на полу нет, стройматериалы везде валяются, арматура торчит, квартиры закрыты, но мастер сказал, что там ничего нет - только стены и пол под отделку, межкомнатных дверей, сантехники тоже нет.
Сказал, до НГ точно не успеем, рассчитывайте въехать где-нибудь в мае)))))
valuew 10-12-2010 18:11
quote:
Originally posted by princesa:
у меня хорошая новость! на стройку пригнали бригады рабочих с Циолковского, народу полно, работа кипит!
а теперь плохая новость! от того, что рабочих больше, прогресса пока не видно, как оказалось ЖК последние 2 месяца просто "стоял"
в Парковом-2 внутри никаких изменений, в подъезде только отштукатурены стены до 11 этажа, никаких перил и плитки на полу нет, стройматериалы везде валяются, арматура торчит, квартиры закрыты, но мастер сказал, что там ничего нет - только стены и пол под отделку, межкомнатных дверей, сантехники тоже нет.
Сказал, до НГ точно не успеем, рассчитывайте въехать где-нибудь в мае)))))
Не соглашусь, у меня окна выходят прямо на стройку, ежедневно наблюдаю- копошаться ежедневно, только медленно, и строителей мало
valuew 11-12-2010 20:47
Сегодня посетил стройку. Во втором доме заканчивают монтаж лифтов, при мне кабину тестировали. Со слов монтажников, как устранят замечания по первому дому, сразу начнут и там собирать. В остальном- без изменений. Рабочих много, никто без дела не стоит. В основном занимаются отделкой лестничных площадок. В обоих домах прошелся по трем-четырем этажам. Нигде квартирами не занимаются. Один альпинист работает на фасаде второго дома. А вот к первому похоже даже не притрагивались. Не представляю, как в нашем доме будут белить межэтажные перекрытия в мороз???? В моей квартире строители устроили столовую и раздевалку..... Лишь бы не засрали.... В общем, если дать здравую оценку темпам строительства, то раньше весны, к сожалению, никто никуда не заедет. И еще, очень не понравилось состояние фассада обоих домов до 2-3 этажа. Все заляпано цементом, особенно у первого дома. Такое ощущение, что стену просто поливали цементом. Кто в курсе, до приемки дома застройщик обязан привести фассад в порядок???
princesa 11-12-2010 21:40
valuew, до приемки дома застройщик обязательно должен привести в порядок не только фасад, но и придомовую территорию (тротуары, место для парковки, детские,спортивные площадки, площадки для чистки ковров, газон, высажены кустарники и деревья), в подъездах и в самих квартирах должно быть все чистенько, не должно быть никакого строительного мусора и посторонних предметов
Валерий Львович 12-12-2010 14:59
два дома сейчас параллельно очень тяжело строить. акцент делается на 2 дом. valuew по поводу раздевалки и столовой не переживайте , вам лучше всех значит квартиру сделают
valuew 12-12-2010 15:14
она у меня готова была еще в августе, я не против нахождения в ней строителей, лишь бы не прокурили.....
princesa 13-12-2010 13:14
quote:
Originally posted by Валерий Львович:
два дома сейчас параллельно очень тяжело строить
тоже мне оправдание
БН 13-12-2010 18:41
Любопытно, а качество выполняемой работы зависит от скорости её выполнения?
valuew 13-12-2010 23:12
Поверьте, проще устранить недостатки, чем сразу делать качественно. Тем более, не все обратятся, а будут сами устранять косяки. Представляете, какая финансовая экономия и экономия времени? Так что ответ очевиден.....
princesa 14-12-2010 09:21
valuew, так и есть! но лично мы не собираемся принимать квартиру, пока не устранят все косяки, даже если на это понадобится время! Комос и так уже на нас нехило сэкономил.....
Кстати никто не в курсе, какие лифты будут ставить?
kamchatka41 14-12-2010 12:04
"Щербинские" прописано в договоре.
valuew 14-12-2010 16:46
согласен с princesa, я тоже не слезу с Комоса, пока не сделают всё, как должно быть.
А по поводу лифтов- лифты хорошие, особенно грузовой. Загрузка в лифт поперечная. У таких лифтов ширина больше стандартных, что облегчает загрузку габаритных вещей. А еще, они бесшумные.
reiser13 14-12-2010 17:43
Подскажите, завтра собираемся сходить на стройку - туда спокойно пускают, без сопровождения??
kamchatka41 14-12-2010 18:46
Я просто проходил никого не спрашивая, ходил по стройке спокойно, мимо рабочих тоже проходил, но никто мной не заинтересовался. Делал так уже раз 5.
reiser13 14-12-2010 22:22
Ок, завтра постараемся сходить, ждите фотоотчета..
reiser13 15-12-2010 16:55
Сходили в П2- изменения есть, рабочие работают на каждом этаже, кладут плитку в подъездах, в квартирах убирают строительный мусор - значит скоро начнется отделка, на 5 этаже площадка подъезда уже почти отделана, в квартирах покрашены ванные комнаты стоят межкомнатные двери, комнаты подготовлены под отделку - чистинькие. Рабочие сказали, что полная отделка квартир начнется после НГ. в Моей квартире на 9 этаже штукатурили ванну и что-то делали с водопроводом. Первые 2 фото-это 9 этаж моя квартира, остальные 5 этаж... кстати по поводу поцарапнных подоконников кто-то писал, проверила - возможно вы прсто не заметили прозрачную пленку, она действительно поцарапана, но сам подлоконник должен быть в порядке.
princesa 15-12-2010 17:27
quote:
Originally posted by reiser13:
Рабочие сказали, что полная отделка квартир начнется после НГ
мдаааа... если учесть, что пол января рабочие будут опохмеляться от праздников, пока раскочегарятся..... январь пройдет)))
reiser13 15-12-2010 17:55
Но к сожалению как-то повлиять на скорость мы не можем. Кстати - никто не получал письма от комоса о продлении сроков сдачи?7
princesa 15-12-2010 19:07
quote:
Originally posted by reiser13:
Кстати - никто не получал письма от комоса о продлении сроков сдачи?7
я не получала.... пока! но если придет уведомление и попросят подписать доп. соглашение о продлении сроков сдачи дома, а про выплату неустойки не будет ни слова, я ничего подписывать не буду, напишу им в ответ
задавала вопрос на офиц. сайте Комоса в разделе Вопрос-Ответ о дате сдачи нашего ЖК - проигнорировали
Toha1982 16-12-2010 08:25
А в П1 кто-нибудь был в последнее время? Хотелось бы узнать как там дела обстоят...
Sasha26 16-12-2010 08:51
отмечусь, сестра ваша соседка
Клек 16-12-2010 12:03
reiser13, спасибо за фото! Я твой сосед с 55 квартиры, если квартиры рядом, на блок дверь поставим?
princesa 16-12-2010 12:17
quote:
Originally posted by Клек:
если квартиры рядом, на блок дверь поставим?
Клек, на плане этажей и квартир уже предусмотрены двери.... или это фикция?
reiser13 16-12-2010 14:13
quote:
Originally posted by Клек:
reiser13, спасибо за фото! Я твой сосед с 55 квартиры, если квартиры рядом, на блок дверь поставим?
55 квартира это трешка получается? у меня 53, если 54 квартира согласится на дверь, то в общем без проблем...
Клек 16-12-2010 16:02
Хорошо, ближе к новоселью и 54 найдём.
Клек 16-12-2010 16:09
Буду ставить дверь KAS lock, знаю что там есть диллерские или оптовые скидки, давайте скооперируемся. Думаю скидку от 10 до 20% можно отжать. У кого есть желание контакты в ПМ.
princesa 16-12-2010 17:05
мы тоже планируем поставить двери KAS lock
Sasha26 16-12-2010 20:05
всем привет, у меня П2. этаж 15 квартира N квартиры не помню, кто нибудь с 15 этажа есть? как там у нас то дела??
Sasha26 16-12-2010 22:04
вспомнила номер квартиры 87
vipu 17-12-2010 09:28
Ну значит сосед через стенку(86)Как дела на 15 этаже не знаю, когда был хотел забраться, но мастер сказал что по лестнице не заберусь, есть какое то препятствие. А что витражных окон до сих пор нет, так Вы и сами зто видите с улицы проезжая мимо. На 11 был-в кв. не было дверей, сантехника не установлена, о линолиуме и ламинате естесно пока речи нет. Кладут плитку на лестничных площадках и лестнице, зачем сейчас-не понятно, будут возится с сантехникой-могут повредить.
БН 17-12-2010 11:55
А я надеюсь, что для подъёма сантехники воспользуются лифтом, лифт конечно поцарапают, кажется не потрудились его внутри фанеркой обшить на время строительства и ремонтов. Зато не тащить на 15-16 этаж всё по узкой лестнице. Кстати, привет соседям! У меня 88 квартира.
Клек 17-12-2010 12:35
Цены на двери http://www.kaslock.ru/price , будет объём , буду договариватся о скидке. дисконтная карта Кас Лока даёт максимум 7%. Можно Ижевские двери заказать http://www.izhdveri.ru/?do=catalog На следуюшей неделе заеду в офис КасЛока. Там выложу более точную информацию.
vipu 17-12-2010 12:46
Я написал про плитку и сантехнику не потому что думал что они будут таскать ее по лестнице, а потому что плитку могут повредить на этажах таская от лифта в кв-ры.А лифты работают оба, сам видел в грузовой грузили кучу мешков, но управление сейчас не с встроенного в кабину пульта, а пульт находился у них в руках.
Sasha26 18-12-2010 21:16
урра! соседи нашлись) Когда же всетаки это свершиться, та надеялась до НГ переехать, вдимо раньше весны н взгляну в свои панорамные окна, грустно. В понедельник с утра заеду посмотрю, проберусь таки на 15 этаж, фоты выложу, так что ждите)
БН 19-12-2010 07:23
Sasha 26, а Вы уверены, что в Вашей квартире будут панорамные окна? На 15 этаже в 88 и 89 квартире такие (если мне память не изменяет), у Вас 87 (если Вам память не изменяет). А то знаете как бывает, ждёшь ждёшь окончания строительства, а потом раз!, а в готовой квартире панорамных-то окон и нет. Это я не для "посмеяться", а как-то морально подготовить человека, всякое же бывает.
Sasha26 19-12-2010 10:22
)))) значит у мня 89, точно, не так посмотрела!!!
vipu 19-12-2010 13:20
в двушке на 15 вроде тоже же панорамные? не пугайте нас (((
princesa 19-12-2010 18:39
vipu, вы ошибаетесь) у вас просто окно с французскм балконом
vipu 19-12-2010 18:42
Это как с "Французским балконом"?!С чем его едят?И о панорамных окнах писал не я(просто с моего ника).
princesa 19-12-2010 19:07
ой, vipu, простите, в Парковом-2 фр. окна-балкончики есть у двушек до 11 этажа с западной стороны и у однушек с северной стороны, у вас, похоже обычные окна
Simmba 20-12-2010 20:33
Кто приобретал жилье у Комоса, подскажите, как делали- сначала заключали договор, платили деньги и потом шли в регпалату, или платили деньги после регпалаты?
Sasha26 20-12-2010 22:34
окна поставили на 12 и 13 этаже яхху
princesa 21-12-2010 08:47
Sasha26, ну вы прям с утра настроение подняли))))) класс!
Simmba, мы заплатили 60% стоимости квартиры, в этот же день подписали договор (с договором ознакомились за пару дней до этого). Уже после того, как мы оплатили 100%, договор зарегистрировали в Росреестре.
Я думаю нет ничего страшного в том, что вы оплатите до того, как подпишете договор, так как есть квитанции, свидетельствующие об оплате.
reiser13 21-12-2010 09:50
Звонила только что в комос, утверждают, что ввод в эксплуатацию таки состоится до 31/12-10 и передача дольщикам до 28/02-11. Кто-нить договаривался со строителями сделать работы в квартире конкретно под вас?? Хочу под ламинат звукоизолирующий материал положить и санузел в другой цвет покрасить. Комос говорит, что договариваться только на стройке, а на стройке говорят, что только через комос - вот и думаю, с какого края к кому подходить...
princesa 21-12-2010 17:04
красотища) к сожалению, внутрь не пустили, сказали: рабочих очень много, будете только мешать, якобы уже давно никого не пускают((
reiser13 21-12-2010 20:16
princesa, ни под каким предлогом не пускают?? я хотела завтра с дизайнером пойти кухню мерить...
princesa 21-12-2010 22:50
reiser13, нам по-моему просто не повезло..... попробуйте, только не попадайтесь на глаза охраннику
diven 22-12-2010 10:34
а кто знает: будет ли у дома ограждение и шлагбаум для въезда?
reiser13 22-12-2010 14:51
сходили сегодня, зашли без проблем, к сожалению ощущение, что с прошлой недели ничего не изменилось - рабочих много, все что-то делают, но результатов на первый взгляд не увидела. При этом информация с официального сайта:
Вопрос: Добрый день, скажите, переносятся ли сроки сдачи комплекса Парковый 2?? Если да, то на сколько и можно ли расчитывать, что новый срок сдачи дома будет окончательным??
Вероника
Ответ:
Уважаемая Вероника.
Парковый-2 сдадим в текущем месяце.
17.12.2010
vipu 22-12-2010 15:21
Сдать госкомиссии то они наверное могут и с недоделками(например не полностью отделанные квартиры, но дом в целом готов к эксплуатации),но дольщикам то от этого не веселее-или ждешь когда доделают и исправят или подписываешь акт приемки "забив" на все недостатки, получаешь ключ и потом доделываешь за свой счет(для застройщика такой вариант идеален, а дальнейшие проклятия ему по ...)
Simmba 22-12-2010 20:27
Сегодня были в П-2, зашли без проблем, на каждом этаже полно рабочих, на лестницах кладут плитку, красят потолок. Двери, конечно, в саму квартиру очень слабенькие, менять, наверное, сразу придется. Недоделок, конечно куча, но уже хочется переехать!
oeversh 22-12-2010 21:23
quote:
Sasha 26, а Вы уверены, что в Вашей квартире будут панорамные окна? На 15 этаже в 88 и 89 квартире такие (если мне память не изменяет), у Вас 87 (если Вам память не изменяет). А то знаете как бывает, ждёшь ждёшь окончания строительства, а потом раз!, а в готовой квартире панорамных-то окон и нет. Это я не для "посмеяться", а как-то морально подготовить человека, всякое же бывает.
Извиняюсь за дубль, не сильно опытный участник форума. Хочу повторно обратиться к участникам долевого строительства П-2: все уверены в номере "своей" квартиры... Поясню. Если сравнивать нумерацию квартир на сайте Комоса с, как бы проектной, согласно которой заключен договор долевого участия - получается значительная разница. По версии Комоса в проектной документации, кроме того, что нумерация квартир организована иначе, так еще и 25 квартира отсутствует напрочь (есть тут хозяева таковой?). Может как-то свериться, кто куда въезжает?...
princesa 23-12-2010 08:39
oeversh, вам уже отвечал Загвоздкин: на сайте ошибка, ориентируйтесь на номер квартиры, указанный в договоре долевого участия. Кстати составить список соседей было бы здорово))
vipu 23-12-2010 08:39
Здесь на форуме участников по этому дому от силы чел 10-15, а квартир сотня. Как тут сверится?
princesa 23-12-2010 08:48
откуда вы знаете, сколько на форуме участников? не все пишут, но многие читают
reiser13 23-12-2010 09:43
Есть тут будущие жители кв 52 в Парковом 2?? Если да, свяжитесь пжл со мной 89630278577, Спасибо ( я и 53 кв)
vipu 23-12-2010 09:44
А откуда вы знаете что "многие читают" они вам докладывают?Кстати многие читают или нет неизвестно а вот то что в офисе Комоса читают это точно.
princesa 23-12-2010 10:38
не занудствуйте, vipu))) а если представители Комоса нас читают - дык эт ж хорошо! может, чесаться быстрее будут
ZaValeru 26-12-2010 17:43
я получил письмо от комоса о продлении сроков сдачи, с ненавязчивой формулировкой "1 квартал 2011", и приглашением подписать доп соглашение.
п1 кв 33.
Хочу спросить у почтенной публики - как быть?
kamchatka41 26-12-2010 17:58
quote:
Originally posted by ZaValeru:
я получил письмо от комоса о продлении сроков сдачи, с ненавязчивой формулировкой "1 квартал 2011", и приглашением подписать доп соглашение.п1 кв 33.
Хочу спросить у почтенной публики - как быть?
адвокат вам в помощь.
ZaValeru 26-12-2010 19:08
Читается как то зловеще...
Загвоздкин 27-12-2010 13:16
Мы из 2-го, и нам пока ничего не приходило... похоже они решили схитрить и сдать более готовый 2-ой дом в декабре, об этом даже есть заявление в рубрике "вопрос-ответ" на сайте комоса! а уж возможность сдать неготовый дом у них имеется
ZaValeru, если в качестве компенсации ничего не предлагают, рекомендовал бы доп. соглашение не подписывать и после сдачи обратился в суд.
kamchatka41 27-12-2010 14:22
quote:
Originally posted by Загвоздкин:
ZaValeru, если в качестве компенсации ничего не предлагают, рекомендовал бы доп. соглашение не подписывать и после сдачи обратился в суд.
Нельзя просто отказаться от подписания допсоглашения (Застройщик может потребовать расторжения договора, так как не достигнута договоренность по существенным условимм договора).
princesa 27-12-2010 16:01
quote:
Originally posted by kamchatka41:
Застройщик может потребовать расторжения договора, так как не достигнута договоренность по существенным условимм договора).
это не так. Застройщик в одностороннем порядке может расторгнуть договор только в случае не оплаты дольщиком цены договора (ст. 9 N214-ФЗ). В нашем случае произведена 100%-ая оплата. Оснований для расторжения договора застройщиком нет.
quote:
Originally posted by ZaValeru:
Хочу спросить у почтенной публики - как быть?
рекомендую не подписывать данное доп. соглашение, а написать ответное письмо и указать: нарушен срок ввода объекта в эксплуатацию, а сторона заключившая Договор и не исполнившая своих обязательств обязана уплатить другой стороне предусмотренные ст.10 N214-ФЗ неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. Таким образом, считаю необходимым дополнить доп. соглашение обязательством застройщика уплатить неустойку и возместить причиненные убытки.
Если комос проигнорирует, то обратиться в суд после сдачи дома. Не думаю,что стоит соглашаться на предложения комоса по застеклению лоджий, укладке ламината в кухнях, прихожих и пр. в счет неустойки, т.к. все это будет самого низкого качества
Загвоздкин 28-12-2010 09:57
кто-нибудь из 2-го дома получал письма от Комоса?
Добрый день 04-01-2011 15:32
Поздравляю всех соседей с наступившим 2011 годом. Верю, что 2011 год ознаменуется долгожданным заселением.
Были в П1 30 декабря. Работа потихоньку продвигается. На свой этаж попасть не смогли, двери на этаже были закрыты на контрольку, но о состоянии работ можно было судить по ситуации этажом выше.
31 по почте получили допник о переносе на 1 квартал.
На форуме по действиям в ситуации с переносом сроков мнения разделились,так что можно предположить, что выпустив пар на форуме каждый будет решать данный вопрос исходя из собственных убеждений и запаса терпения.
Предлагаю провести перекличку ( сможем узнать какое количество квартир принимает участие в обсуждениях)
Итак: N1
Simmba 04-01-2011 15:55
Всех соседей с наступившим Новым годом, всем исполнения желаний!
Мы из П2, в декабре заключили договор, в сроках указано, что сдача до 28.02.2011 г
princesa 04-01-2011 23:49
С Новым Годом, соседушки)
Simmba, вы имеет в виду п.2.1.5 Договора (передача квартиры Дольщику) или п.2.1.4 Договора (окончание строительства, ввод в эксплуатацию)?
Simmba 05-01-2011 09:11
quote:
Simmba, вы имеет в виду п.2.1.5 Договора (передача квартиры Дольщику) или п.2.1.4 Договора (окончание строительства, ввод в эксплуатацию)?
PRINESA, я имею в виду п. 2.1.5- передача квартиры дольщику.
А вообще из разговора с менеждером поняли, что передача квартир дольщикам состоится в марте-апреле 2011 г.
princesa 05-01-2011 20:09
ясно, а то я подумала вы имеете в виду ввод в эксплуатацию))) значит у нас те же условия,что и у вас (договор заключали в июле 2010)
странно как-то, что уведомления о продлении сроков только П-1 пришли, а почему же тогда не поменялись условия договора с дольщиками П-2 ..... может второй дом все-таки поставили на госкомиссию? на сколько мне известно, не обязательно должна быть 100% готовность, можно получить разрешение на ввод в эксплуатацию с замечаниями.....
valuew 05-01-2011 21:08
Всем соседям привет!!! Я с первого дома 14 кв. Не тратьте попусту нервы, от обсуждений сроков, быстрее ничего не построят. У меня друг в ЖК "Восток" больше года уже "въезжает"по причине переноса сроков. В конце февраля будет понятно, стоит готовиться к коллективному иску или нет. Давайте лучше о приятном поговорим, например о ремонте. Кто нибудь будет делать перепланировку? У кого есть возможность выморозить побольше скидку на установку нормальных входных дверей и остекление лоджий? Кто посоветует, где дешевле и качественней купить стройматериалы(ламинат, обои и т.д.)?
Добрый день 06-01-2011 23:12
Ищем соседей по 10 этажу П1 !!!!!!
liy 09-01-2011 17:40
Нам тоже пришло письмо о допсоглашении, мы из П-1. Сегодня ходили на стройку. Тишина. И в П-2 никто не живет.
edi$on 09-01-2011 22:38
8-го был в П-2 - строители работают, не сказать что много, но есть. Изменения за месяц, из доступных к просмотру, в основном в подъезде. Установлены входные двери в подъезд, почти полностью выложена плитка на лестничных маршах, правда качество так себе - похрустывает под ногами, покрашены стены квартирных площадок и установлены двери лифтов - что сразу создает впечатление почти готового дома! В самих квартирах, по крайней мере на 13 этаже практически без изменений, скажем так почти готовы к отделке. Ниже 10 этажа закрыт или вход на этаж или сами квартиры, сделана там отделка или нет непонятно. В принципе, если бы дом сдавался без отделки в квартирах, то делать то не так уж много и осталось: Так что, я думаю, есть надежда въехать вовремя! А как фотки вставить?
Загвоздкин 10-01-2011 12:03
Здравствуйте, edi$on. Спасибо за новости! Чтобы вставить картинки, нажмите на 3 иконку (редактирование) в шапке своего сообщения, на странице редактирования внизу увидите спец. контрол для вставки изображений...
Simmba 10-01-2011 13:52
edi$on, а ты случайно не с 13 этажа?
Ищем соседей с 13 этажа...
edi$on 10-01-2011 14:30
считайие что нашли, 79кв...
Добрый день 10-01-2011 14:46
Судя по последним фотографиям,ситуация c отделкой подъездов в П2 более благоприятная, чем в П1. Создаётся впечатление скорого окончания.
Если кто знает, а что за двери устанавливают?
В П1 пока еще ни одной двери не видел (по крайней мере на 10 и 11 этажах).
Simmba 10-01-2011 15:28
quote:
считайие что нашли, 79кв...
Привет, сосед, а мы из 78...
princesa 10-01-2011 19:14
да, в П-2 подъезд почти готов, а вот отделка в квартирах только началась.
Добрый день, вы имеете в виду входные двери в квартиру? дешевое китайское г..., очень тонкая сталь, можно легко проткнуть насквозь любым ножом... менять в любом случае
edi$on 11-01-2011 12:22
Загвоздкин, благодарю за ликбез.
Simmba, какие-то предложения есть? Или просто знакомитесь?
Добрый день, тип входной двери оговорен в приложении к договору. Хотя если верить договору - дверь должна соответствовать ГОСТу, ну видимо какой-то китайский ГОСТ... И потом, в П-1 квартиры, на сколько я понимаю, без отделки, так что и на дверях, скорей всего, с экономят, поставят какие-нибудь "канадки", другие застройщики так и делают.
Загвоздкин 11-01-2011 12:47
edi$on, не за что
Заходили вчера и в П-1, входные двери там такие же (кое-где уже установлены) - дешевое китайское Г...! По мне дк лучше канадки, хоть в хозяйстве сгодятся, да и они по-моему даже прочнее
Ладно хоть двери в подъезд покрепче, хотя металл тоже не особо толстый Simmba 11-01-2011 18:37
edi$on,очень рады что нашли соседей;предложений конкретных пока нет.
Sasha26 11-01-2011 21:19
суд по окнам там только два окна открываються? а боковыЕ? что то я не заметила
edi$on 11-01-2011 22:48
Правильно понимаете, и как дотянуться до боковых (ну протереть там чтобы), спайдермена тока вызывать. Но смотрится эффектно, на фото это не столь выражено.
basdima 12-01-2011 08:00
Буду Вашим соседом П2 на 16 этаже. Давайте заранее оформим коллективную заявку на подключение дома к Марк-ИТТ.
Клек 12-01-2011 10:41
В П-2 вчера застеклили последнее панарамное окно на 15 этаже.
Клек 12-01-2011 10:56
Был в kaslock, если дверей 10 закажем на 10% обещают.Предметно разговаривать будут при конкретной заявке. Их ценники можно посмотреть здесь http://www.kaslock.ru/price У кого есть желание заявляйтесь в ПМ.
basdima 12-01-2011 11:51
quote:
В П-2 вчера застеклили последнее панарамное окно на 15 этаже.
Был вчера на этом 15 этаже, смотрел в него, вид вечером просто СУППЕЕРР. Кто нибудь измерял размеры кухни? Вчера в темноте измерял, у меня получилось только 10,5кв.м
Simmba 12-01-2011 17:35
quote:
Давайте заранее оформим коллективную заявку на подключение дома к Марк-ИТТ.
basdima, мы согласны на подключение дома к Марк-ИТТ, ты узнавал как это сделать? у Марка еще и ТВ сейчас одно из самых дешевых.
basdima 12-01-2011 18:14
Марк-ИТТ доведен до сведения о наших домах, они заинтересованы (будут подключать сразу 2 дома). Надо звонить по телефону 918-177 и давать заявку. Они попросили в момент сдачи в эксплуатацию помочь получить разрешение для них на допуск к коммуникациям дома чтобы ускорить подключение. Если человек в Марк-ИТТ будет не в курсе данных заявок (может быть такое), говорите что дом в 100-метровой доступности от Парковой 9, технические возможности проверены - есть, заявки оформляются на Мичурина 1 и 2. Звонить уже можно, нет нужно, сейчас.
С ТВ проблема, в этом районе у них нет тех.возможностей. Но телефония без проблем.
Стрим есть недалеко, но они будут рассматривать после сдачи дома. Дом.Ру не нужен, так как это обманщики, 2 раза кололся.
Sasha26 12-01-2011 20:54
кто там был на 15 этаже, и в какой квартирке, если в правой однушке, значит в моей, как там расскажите, а то все никак времени нет добраться до дома. А вид мне еще летом понравился, оч красиво!!! А главное радует то что не будет никаких построек , и вид всегда буит красивым!!!
princesa 12-01-2011 21:42
мы за СТРИМ, недорогие тарифы и качество связи нормальное... пользуемся им уже давно, рекомендуем)
Sasha26 12-01-2011 22:32
А у нас сейчас дом.ру, тоже в полне устраивает, так что мне без разницы, какое будет такое будет
basdima 13-01-2011 12:34
quote:
кто там был на 15 этаже, и в какой квартирке, если в правой однушке, значит в моей, как там расскажите, а то все никак времени нет добраться до дома. А вид мне еще летом понравился, оч красиво!!! А главное радует то что не будет никаких построек , и вид всегда буит красивым!!!
Я был в левой, кухня маленькой показалась(~2,5х4,5) а комната большой, может изменение планировки хозяином на стадии строительства было!
basdima 13-01-2011 12:37
quote:
мы за СТРИМ, недорогие тарифы и качество связи нормальное... пользуемся им уже давно, рекомендуем)
Я тоже не против стрима, там у интернета задержки пакетов низкие. Но одна проблема, docsis - максимальная скорость 2Mbit/s. Я Стрим имел ввиду как оператора кабельного телевидения, но если будет он в доме, то и желающим интернет от них тоже будет.
Sasha26 13-01-2011 21:18
Ой, как уже хоцца переехать)))
valuew 13-01-2011 22:19
Всем привет. Кто в курсе, какая высота потолка в квартире?
princesa 13-01-2011 23:55
quote:
Originally posted by Sasha26:
Ой, как уже хоцца переехать)))
и не говорите!))
basdima 14-01-2011 12:29
Кухню так ни кто не измерял в двушках в П2?
basdima 14-01-2011 12:41
Сразу могу сказать, и успокоить всех, чтобы не разводить дискуссию:
1. В доме будет Марк-ИТТ, так как они есть в 100 метровой доступности, уже собирают заявки.
2. В доме может не сразу, но будет Стрим, они есть на Совхозной, и они заинтересованы.
3. Дома.РУ рядом нету, по этому их вероятнее всего не будут в нашем доме.
reiser13 14-01-2011 07:55
quote:
Originally posted by valuew:
Всем привет. Кто в курсе, какая высота потолка в квартире?
мы измеряли высоту потолка, тк кухню заказваем, без пола 2.65, с полом видимо 2.60 будет
reiser13 14-01-2011 12:03
Снова ходили сегодня в П2 - ставят межкомнатные двери потихоньку, на кухне обшиты трубы, больше особых изменений не заметила. Кстати-разговаривала с мастером, она сказала, что прихожую тоже будут оклеивать ( у меня в договре покраска), и еще если кто-то планирует кухню оклеивать - то лучше им сказать, чтобы не красили, т.к. там будет краска, которую придется смывать.
И еще нерадостная новость - звонила в комос, они на следующей неделе планирует рассылать уведомления о продлении срока на 1 кв 2010г.
Загвоздкин 14-01-2011 14:13
reiser13, позвонил в Комос, сказали, что на заявления по изменению типовой отделки (в том числе: не наносить краску), ответ будет отрицательный. Можно попробовать договориться со строителями, но это, с их слов - крайне нежелательно.
Подтвердили, что сдача П-2 до конца первого квартала, а передача дольщикам - до конца мая!!! Сроки такие, потому что они перестраховываются. Должны сдать раньше, но (так как экономическая ситуация нестабильная) сказали ориентироваться на сроки в допниках
Первый проект допника точно не будет содержать никаких компенсаций дольщикам (reiser13 14-01-2011 19:52
quote:
Originally posted by Загвоздкин:
Первый проект допника точно не будет содержать никаких компенсаций дольщикам (
Я так понимаю, что основным документом является изначальный договор, в котором ясно сказано, что за нарушение сроков завтройщик обязан компенсировать дольщику потери. Доп соглашение с продлением сроков по сути обязывает застройщика выплачивать компенсацию. Безусловно там будет пункт, в которм они снимают с себя такую обязанность, но мы можем подписать допник с оговоркой на этот пункт.... Лично мы достаточно много теряем от продления сроков и попытаемся что-то с комоса выбить ...
princesa 15-01-2011 01:20
да, хотелось бы получить с Комоса сполна.... но получится ли? периодически мониторим ветку Строения N6 на И.Закирова (застройщик Комос), так там тоже разослали дольщикам уведомления о продлении сроков, причем о неустойке - ни слова; дольщики не подписали данные допники и потребовали компенсации, на что Комос отправил им второй вариант допника, где в качестве неустойки указал остекление лоджий - алюминиевый профиль с раздвижными створками. Конечно, же такой вариант многих не устроил, и они потребовали профиль ПВХ, либо ламинат, на что Комос ответил отказом и предложил взыскать неустойку по суду(((
думаю, если скооперироваться и коллективно трясти Комос, может, что-то и получится, а в одиночку - вряд ли
kamchatka41 15-01-2011 08:30
Митинг предлагаете устройть? Взыскать получиться только через суд.
reiser13 15-01-2011 10:05
Нам комос врядли предложит остекление лоджий, тк это типа запретили пожарники.
princesa 15-01-2011 15:07
quote:
Originally posted by kamchatka41:
Митинг предлагаете устройть? Взыскать получиться только через суд.
не о митинге речь.... есть люди, которые вообще ничего делать не будут... дом сдали - и на этом огромное спасибо, якобы в нашей стране, тем более при такой экономической ситуации это уже большое достижение... а кто-то просто связываться не захочет, тратить свое время и нервы. Это для Комоса самые "беспроблемные" дольщики)))
я хотела сказать, что гораздо эффективнее будет, если о своих правах и требованиях заявит большинство и хотя бы не будет подписывать соглашение о продлении сроков, без возмещения ущерба дольщику.
Кстати решение идти или не идти в суд не однозначное. Все зависит от того, у кого какой ущерб (у дольщиков разный срок в договоре, кто-то брал ипотеку и пока дом не сдадут % очень высокий, кто-то просто вложился и ему вообще плевать какие там задержки - строят и ладно и т.д.). К тому же не факт, что суд удовлетворит иск на 100%....взыскать удастся скорее всего процентов 40-50 максимум. Опять же если кто-то все-таки соберется идти в суд, эффективнее подать коллективный иск
reiser13 15-01-2011 15:33
quote:
Originally posted by princesa:
я хотела сказать, что гораздо эффективнее будет, если о своих правах и требованиях заявит большинство и хотя бы не будет подписывать соглашение о продлении сроков, без возмещения ущерба дольщику.
+ 1000
princessa, нас как минимум двое
marra 15-01-2011 15:39
quote:
Originally posted by reiser13:
Нам комос врядли предложит остекление лоджий, тк это типа запретили пожарники.
Мы из 6 строения, и нам при заключения договора сказали, стеклить не будем, запретили пожарники. А теперь в качестве неустойки готовы застеклить, и пожарники, видимо не указ
kamchatka41 15-01-2011 16:22
quote:
Originally posted by reiser13:
я хотела сказать, что гораздо эффективнее будет, если о своих правах и требованиях заявит большинство и хотя бы не будет подписывать соглашение о продлении сроков, без возмещения ущерба дольщику.
очень сомневаюсь что кто то здесь подписал соглашение. Комос ничего не предлагает, знаю на своём опыте(отправлял им предсудебку).Кто не подписал, уже наверное готовят иск к подаче. У кого срок сдачи 3-ий квартал уже наверное подали, у кого 4-ый ждут пока наступит конец февраля.
Есть такие кто просто подписал???
princesa 15-01-2011 16:23
"пожарники" - это тупой отмаз))) я почти уверена, что в бюджете нашего дома уже учтены эти лоджии, а нам их будут втюхивать как бонус... если будут....
kamchatka41, вы говорите, что у кого срок сдачи 3-ий квартал уже наверное подали... а как высчитывали размер неустойки, конечный срок ведь еще не наступил? или считали до момента подачи искового? мне кажется и те у кого 3-й квартал и те, кого 4-й в любом случае должны дождаться сдачи дома и передачи квартир дольщику,а там уже взыскивать по полной))))....
kamchatka41 15-01-2011 16:35
заявленные требования можно всегда изменить.Будет на момент подачи и на момент сдачи дома.
princesa 15-01-2011 16:50
можно, но пока дом сдадут, суд уже может вынести решение
kamchatka41 15-01-2011 17:05
И замечательно. Всегда есть варианты,можно сначала первым иском взыскать неустойку за эти месяцы. Потом другим иском за последующие. Либо после сдачи сразу по всем.
valuew 15-01-2011 22:18
quote:
У кого-нибудь есть детальный план (длина, ширина, высота) 2-х комн. в Парковом 1, которая окнами выходит на юг? Выложите плз
я пока выложу примерные размеры. Могут быть не точности. Во вторник собираюсь сходить и уже лазерной рулеткой померять. После выложу подробный план
princesa 15-01-2011 22:31
quote:
Originally posted by kamchatka41:
И замечательно. Всегда есть варианты,можно сначала первым иском взыскать неустойку за эти месяцы. Потом другим иском за последующие. Либо после сдачи сразу по всем.
не допускается обращение в суд к одним и тем же ответчикам по одному и тому же основанию и предмету дважды (ч.4 ст.135 ГПК)
kamchatka41 16-01-2011 08:39
Вы сами хорошо подумайте что написали. Где вы видите одно и тоже основание??????? Написал же понятно "первым иском взыскать неустойку за эти месяцы, потом другим иском за последующие".
Sasha26 16-01-2011 09:55
если в суд обращаться, то я тоже в теме!!! Обажаю эти судебные тяжбы
basdima 16-01-2011 13:00
А план у кого нибудь однокомнатной есть с 11 по 16 этажи?
Добрый день 16-01-2011 13:33
Valuew! Спасибо за план двушки из П1!
А Вы сами с какого этажа будете?
valuew 16-01-2011 15:58
quote:
Valuew! Спасибо за план двушки из П1!
А Вы сами с какого этажа будете?
Пожалуйста, я с 3 этажа, 14 кв.
Кстати, никто перепланировку не задумывал в двушках? есть какие нибудь интересные мысли?
Хочу кухню оборудовать под детскую, и сделать в зале столовую. Столкнулся с проблемой переноса коммуникаций.......
Добрый день 17-01-2011 12:22
Мы планируем перепланировку: объединить кухню с залом (убирается кирпичный, не несущий вставыш). Вход на кухню заделывается, в результате на кухне образуется ниша под холодильник, а прихожая получает законченный вид. При входе, в прихожей по правую руку во всю высоту и глубину только створки шкафа-купе. Если удастся утеплить балкон, то в будущем объединим балкон с кухней. Но это в будущем. Я вообще считаю что двушка в нашем стояке имеет много преимуществ по сравнению с другими двушками в проекте. Нам даже пришлось взять квартиру в доме без отделки, хотя побыстрее заехать как и многим очень хочется.
basdima 17-01-2011 16:17
Ура! Ипотеку дали в Ижкомбанке!
reiser13 17-01-2011 17:47
Ну вот, дождались - внесены изменения в проектную декларацию на оф сайие по П2:
2.17.
Информация о предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося многоквартирного дома
1-й квартал 2011 г.
Ваще не приятно....
kamchatka41 17-01-2011 18:41
quote:
Originally posted by basdima:
Ура! Ипотеку дали в Ижкомбанке!
Там редко отказывают.
Поздравляю.
valuew 17-01-2011 18:53
quote:
Добрый день
новый posted 17-1-2011 12:22 AM Click Here to See the Profile for Добрый день пожаловаться модератору Edit/Delete Message Reply w/Quote Мы планируем перепланировку: объединить кухню с залом (убирается кирпичный, не несущий вставыш). Вход на кухню заделывается, в результате на кухне образуется ниша под холодильник, а прихожая получает законченный вид. При входе, в прихожей по правую руку во всю высоту и глубину только створки шкафа-купе. Если удастся утеплить балкон, то в будущем объединим балкон с кухней. Но это в будущем. Я вообще считаю что двушка в нашем стояке имеет много преимуществ по сравнению с другими двушками в проекте. Нам даже пришлось взять квартиру в доме без отделки, хотя побыстрее заехать как и многим очень хочется.
Полностью поддерживаю критерии выбора квартиры, я тоже ими руководствовался. Много вариантов по перепланировке. А можете в личку кинуть эскиз, как будет выглядеть, если есть конечно?
Добрый день 17-01-2011 22:01
Добрый вечер, valuew! Все эскизы пока только в голове. То, что пришло на ум сразу при выборе планировки квартиры. Вот Ваша затея по переоборудованию кухни под детскую посерьёзнее будет (с учётом необходимого переноса коммуникаций). Пробовал провентилировать в КОМОСЕ вопрос со сносом проёма пока рабочие на объекте, глухо. Пока БТИ промеры не сделает, даже слушать не хотят.
Сегодня был на доме П1. Всё живенько продвигается. До конца марта дом точно будет готов. Я думаю, что основная запара со сроками связана с отделкой П2. А дома должны сдать одновременно, вот и вся бухгалтерия.
Так что ещё чуточку терпения соседи и совсем скоро начнутся приятные хлопоты с переездом!
basdima 17-01-2011 23:55
quote:
Там редко отказывают.
Поздравляю.
Я знаю, там не первая ипотека, но все равно, эмоции. Как приятно делать такие покупки!!! )))))))))
valuew 18-01-2011 12:05
"Добрый день", с БТИ так и есть. Дело в том, что после обмера БТИ фактическая площадь может измениться как в большую, так и в меньшую сторону. Тогда придется либо доплатить, либо потребовать возврата переплаченной суммы. У друга в ЖК "Океания" с 80 квадратов с проекта при обмере оказалось на 1,5 квадрата меньше. Вернул себе с Аспэка 50 тыс. Мелочь, а приятно!!!
Так что со сносом стен не торопитесь, они же тоже занимают определенную площадь. Зачем переплачивать???
basdima 18-01-2011 02:24
quote:
У друга в ЖК "Океания" с 80 квадратов с проекта при обмере оказалось на 1,5 квадрата меньше.
Ему повезло что больше 1кв.м, так как по закону, мне сказали, что до одного квадрата допускается погрешность без компенсации/возврата. А по поводу возврата нам повезло, застройщик нормальный, т.к. компании типа Столица, Нива, у которых к стати один хозяин, еще до момента завершения строительства проводили процесс банкротства, и с них ни чего взыскать не получалось. А там не только квадраты, но и сильно нарушенные сроки. Вот моя мама тоже не смогла взыскать за 2 квадрата с Римского квадрата, т.к. они формально тоже банкроты (счета арестованы), но тем не менее живут, и собираются строить дома, если уже не строят.
basdima 18-01-2011 02:39
Кстати по поводу лоджий. Мой товарищ, который управляет строительной компанией, и выполняет подряды застройщиков, сказал, что остекление лоджий уже установленная практика застройщиков, в счет просрочек сдачи объектов. При том, если большинство соглашается, то остекляют весь дом, и кто подписывает соглашение, тем бесплатно, а кто отказываются, выставляют счет, и суде из суммы взысканий со строительной компании все равно вычитают стоимость остекления. А частично дом остеклять не могут, не примет госкомиссия, а если дом уже принят, то не разрешат сдавать в эксплуатацию. На счет пожарников, это отмашка, знаю что запрещено капитальное остекление стеклопакетами, а то что они ставят даже очень разрешено. В случае на Закирова, это просто случайность, что весь дом пришел к одному мнению. Застройщик в любом случае ни чего не теряет, у него все эти издержки заложены, взыскания, остекления. При том что остеклять, что не остеклять им по одной цене будет, просто гемороя меньше без судов.
PS: Сразу учитывайте, что не проданные квартиры, это голоса в пользу Комоса + подпишут соглашение у которых последняя редакция договора, где указан 1 квартал 2011 года.
Загвоздкин 18-01-2011 09:28
По поводу возмещения разницы площадей: в договоре долевого участия указана фиксированная цена договора, и что разница проектной и фактической площадей не возмещается ни одной из сторон! Если бы там была указана цена за кв. метр, можно было бы попробовать что-то компенсировать, а так - бесперспективняк
Flip Flop 18-01-2011 20:17
quote:
Originally posted by princesa:
Sasha26, ну вы прям с утра настроение подняли))))) класс!Simmba, мы заплатили 60% стоимости квартиры, в этот же день подписали договор (с договором ознакомились за пару дней до этого). Уже после того, как мы оплатили 100%, договор зарегистрировали в Росреестре.
Я думаю нет ничего страшного в том, что вы оплатите до того, как подпишете договор, так как есть квитанции, свидетельствующие об оплате.
Не могу оставить без внимания сию пропаганду покорности...
в соответствии с Гражданским Кодексов РФ ст. 425, 433 и 558 п.2 все сделки с недвижимостью подлежат государственной регистрации и считаются заключенными с момента такой регистрации.
Таким образом,
обязанность Продавца продать недвижимость возникает с момента государственной регистрации договора
обязанность Покупателя оплатить недвижимость возникает с момента государственной регистрации договора
Вы конечно можете заплатить и до регистрации, но это только НА ВАШ СТРАХ и РИСК!!! Ведь сделка может и не состояться (не можете придумать причину?.. поищите ее в интернете
Я еще могу понять когда люди идут на оплату до регистрации, когда сделка совершается физическими лицами, но когда сделка проходит между физ. лицом и организацией ответ очевиден - ОПЛАТА ПОСЛЕ РЕГИСТРАЦИИ!
Так что Вам princesa не следует вводить в сограждан в известное заблуждение... или Вы риелтор? а может и вовсе сотрудник Комоса?
p/s/ сам платил после регистрации. Комос пытался протестовать, но одно упоминание указанных статей решило все вопросы - дерзайте!
Flip Flop 18-01-2011 20:25
quote:
Originally posted by oeversh:
Извиняюсь за дубль, не сильно опытный участник форума. Хочу повторно обратиться к участникам долевого строительства П-2: все уверены в номере "своей" квартиры... Поясню. Если сравнивать нумерацию квартир на сайте Комоса с, как бы проектной, согласно которой заключен договор долевого участия - получается значительная разница. По версии Комоса в проектной документации, кроме того, что нумерация квартир организована иначе, так еще и 25 квартира отсутствует напрочь (есть тут хозяева таковой?). Может как-то свериться, кто куда въезжает?...
Смотрите приложение N1 к своему договору участия в долевом строительстве. Там должна быть приведена планировка Вашей квартиры. К несчастью по-умолчанию КОМОС дает там только планировку квартиры и ее номер, что понятно не определяет ее положение на этаже! Если у Вас так, то возможны "недопонимания"....
p/s/ сам настоял на том чтобы в приложение N1 был включен поэтажный план с указанием номера квартиры.
vipu 19-01-2011 08:55
p/s/ сам настоял на том чтобы в приложение N1 был включен поэтажный план с указанием номера квартиры."
А вот мы не настояли и что теперь делать? Бежать в Комос и просить чтобы к договору прицепили поэтажный план с номерами квартир?
Можно конечно и так но не откажет ли Комос?
princesa 19-01-2011 09:22
Flip Flop, вы правы в том, что дольщик не обязан оплачивать стоимость договора до его регистрации, но на практике выходит иначе, застройщик диктует свои условия.... если вам удалось нагнуть Комос, я рада за вас, в нашем случае не помогли ни ссылки на ГК, ни на ФЗ, ни на контролирующий орган. Я никого не агитирую и не склоняю к действиям, всего лишь рассказала, как это было у меня.
Загвоздкин 19-01-2011 09:45
Flip Flop, скажите, пожалуйста, как нам тогда стоило поступить, если банк не дает ипотеку пока первоначальный взнос не поступит на расчетный счет застройщика???
edi$on 19-01-2011 12:29
Flip Flop ну всех зацепил, молодец. Так чему же соответсвует нумерация квартир в Вашем приложении на поэтажном плане - сайту или тому согласно чего оформлен договор?
vipu, бежать или нет в Комос за поэтажным планом - думаю не стоит. Ваше право на квартиру с характеристиками указанными в договоре зарегитрировано в ЕГРП Росреестра, что в принципе должно исключить вероятность появления двух хозяев одной квартиры. Хотя с другой стороны одна и таже квартира под разными номерами - два разных объекта...
ShameOnYou 19-01-2011 15:00
quote:
Originally posted by basdima:
Сразу могу сказать, и успокоить всех, чтобы не разводить дискуссию:
1. В доме будет Марк-ИТТ, так как они есть в 100 метровой доступности, уже собирают заявки.
2. В доме может не сразу, но будет Стрим, они есть на Совхозной, и они заинтересованы.
3. Дома.РУ рядом нету, по этому их вероятнее всего не будут в нашем доме.
с чего вы взяли что нет дом.ру?
как раз-таки он в 100 метровой доступности вместе с марком есть рядом в доме N9
basdima 19-01-2011 18:34
quote:
с чего вы взяли что нет дом.ру?
как раз-таки он в 100 метровой доступности вместе с марком есть рядом в доме N9
Блин.
basdima 20-01-2011 08:55
Был в комосе, не обнадеживают сдать в течении 1 квартала, а только к самому концу квартала, чуть ли не 31 мая. Да, забыл, 94 квартира П2 у нас. Соседи с этажа есть тут?
princesa 20-01-2011 10:56
quote:
Originally posted by basdima:
Был в комосе, не обнадеживают сдать в течении 1 квартала, а только к самому концу квартала, чуть ли не 31 мая
конец квартала вообще-то 31 марта истекает, а 31 мая они уже все квартиры должны дольщикам передать... Вы ничего не путаете? хотя от Комоса можно всего ожидать, не перестаю поражаться их лицемерию, в декабре они говорят, что сдадут в этом месяце, а в январе они говорят, что сдадут только в мае!! ОТЛИЧНО!
А что они там делать-то собрались столько времени?!
basdima 20-01-2011 11:39
quote:
Originally posted by princesa:конец квартала вообще-то 31 марта истекает, а 31 мая они уже все квартиры должны дольщикам передать... Вы ничего не путаете? хотя от Комоса можно всего ожидать, не перестаю поражаться их лицемерию, в декабре они говорят, что сдадут в этом месяце, а в январе они говорят, что сдадут только в мае!! ОТЛИЧНО!
А что они там делать-то собрались столько времени?!
Ну, я имел в виду, что подпишут акт передачи к 31 мая.
valuew 20-01-2011 11:51
вчера хотел попасть на стройку, категорически не пустили, говорят только в присутствии представителей Комоса. Охранник сказал, что за день было собрание, на котором всех выдрали. Даже строители по пропускам заходят. Похоже, было какое то ЧП..........
vipu 20-01-2011 13:35
Наверное было раз собрание,не пускают.Скорее всего из завезенного оборудования,сантехники,ламината и т.д. что то пропало,вот и строгости.
src 21-01-2011 10:58
Господа, скажите где будут припаркованы автомобили жителей 180 квартир?
Загвоздкин 21-01-2011 11:23
quote:
Originally posted by src:
Господа, скажите где будут припаркованы автомобили жителей 180 квартир?
это уже обсуждалось, смотрите историю...
src 21-01-2011 11:35
quote:
это уже обсуждалось, смотрите историю...
впервые в этой теме, но думаю о покупке 3-х в комплексе, поэтому вопрос, если не сложно - ответьте))
basdima 21-01-2011 16:44
В Комосе есть макет проекта, если те парковки которые там указаны будут соответствовать реальности, то в принципе можно будет потесниться, и паковаться всем, если конечно из расчета 1 машина на квартиру, и уважение других (не ставить одно авто на два места). Там указано, что основная развлекательная зона будет за домом, а со стороны подъездов, будут паковочные места (широкий проезд буквой Г), широта позволяет ставить машины не параллельной парковкой, а бочком.
valuew 21-01-2011 18:33
В доме на Спартаковской, который строил тоже Комос(300 метров от наших домов)есть подземная парковка. Пустует 60-70% мест. С прошлого года начали сдавать в аренду по цене 50 рублей за сутки. Вот это реальное решение проблемы, особенно на зиму.
princesa 22-01-2011 16:05
quote:
Originally posted by valuew:
В доме на Спартаковской, который строил тоже Комос(300 метров от наших домов)есть подземная парковка. Пустует 60-70% мест. С прошлого года начали сдавать в аренду по цене 50 рублей за сутки. Вот это реальное решение проблемы, особенно на зиму.
хорошая идея, совсем недорого
princesa 22-01-2011 16:06
ну вот и нам пришло письмо из Комоса о продлении сроков
valuew 22-01-2011 17:33
а какие сроки в доп. соглашении у вас указаны???
Flip Flop 22-01-2011 18:27
quote:
Originally posted by princesa:
на практике выходит иначе, застройщик диктует свои условия....
очень жаль, что Вы придерживаетесь этой точки зрения.. по мне так прав тот у кого деньги ведь именно они и нужны КОМОСУ! пока выходит по моему! может вы плохо требуете?
quote:
Originally posted by Загвоздкин:
Flip Flop, скажите, пожалуйста, как нам тогда стоило поступить, если банк не дает ипотеку пока первоначальный взнос не поступит на расчетный счет застройщика???
при общении с банком и другими юридическими организациями всегда работают два правила:
во-первых, изначально вы общаетесь с менеджером, который к слову сказать не всегда компетентен, и у него всегда есть начальство - не нравиться результаты общения с менеджером - зовите руководство - работает в 90% случаев
во-вторых, никогда не лишне напомнить (или продемонстрировать свою компетентность) о нормах законодотельства, есть в КГ РФ и статья о принуждении к совершению сделки... Правило покрывает оставшиеся 10%
quote:
Originally posted by edi$on:
так чему же соответствует нумерация квартир в Вашем приложении на поэтажном плане - сайту или тому согласно чего оформлен договор?
vipu, бежать или нет в Комос за поэтажным планом - думаю не стоит. Ваше право на квартиру с характеристиками указанными в договоре зарегитрировано в ЕГРП Росреестра, что в принципе должно исключить вероятность появления двух хозяев одной квартиры. Хотя с другой стороны одна и таже квартира под разными номерами - два разных объекта...
извиняюсь за цинизм, но мне откровенно плевать на номер моей квартиры, но в моем случае никому не придется доказывать месторасположение моей квартиры. Даже если квартиру продадут двум лицам, то ситуация с поэтажным планом в выигрыше...
Flip Flop 22-01-2011 18:39
Про объект
Был там во вторник. Работы ведутся только на лестничных площадках, в основном отделочные, хотя плитка заканчивается на 15-м.
Пока искал главного инженера стал свидетелем совещания Комоса и подрядчиков по строительству в ходе, которого обсуждался вопрос "переделки" сертификатов на отделочные материалы... Проблема в том, что использованные материалы не соответствуют нормам пожаробезопасности. Переделывать никто ничего не собирается, вот и решают вопрос предсказуемо конечно...
Кроме того на стройке задержка выплат уже 2 месяца...
Flip Flop 22-01-2011 18:58
Для тех кому важны сроки сдачи - я так думаю это все!
Во-первых, доп. соглашение предлагаю не подписывать и подождать. Мне письмо еще не приходило. Но по договору срок извещения о задержки сроков - 2 месяца. Плановый срок передачи квартир 28 февраля соответственно письма должны были прийти еще в декабре... Но у руководства КОМОСА видимо были свои планы.. так что компенсация переплаты за ипотеку, найм жилья и прочее и прочее и прочее прямиком падает на КОМОС...
Во-вторых, наверное большинству из Вас-Нас не улыбается отдирать никому не нужные обои, счищать масляную краску в ванной, чтобы приклеить таки плитку (тех, кто еще этим не занимался уверяю Вам не понравится), также многих наверное не устраивает качество (или цвет) линолеума и ламината - А ЭТО СЕРЬЕЗНЫЙ ОБЪЕМ РАБОТ!
для себя определился что оклейка и окраска стен мне не нужны (кстати и сами малярши говорят, что делают кое как так как все равно жильцы потом будут переделывать), также не нужна и отделка пола линолеумом и ламинатом.
КОРОЧЕ предлагаю всем дружно завалить КОМОС отказанными письмами, можно приносить в офис, можно слать почтой с уведомлением о вручении. Свое уже передал. Обязательно указывайте согласие с общей стоимостью и готовность подписать акт без работ, от которых отказались.
Должно помочь сократить сроки сдачи на месяц-другой, да и сами потом быстрее отремонтируетесь.
Строители все за это решение. Разговаривал со всей цепочкой: рабочими, мастерами, прорабом, главным инженером. Задержка только в КОМОСе - без его одобрения они обязаны сделать все!
еще можно объединиться.... но это сложнее
Sasha26 22-01-2011 19:06
Я с вами согласна, мне тоже отделка не нужна, может скинете образец письма, я тоже напишу!!!
Flip Flop 22-01-2011 20:11
quote:
Originally posted by Sasha26:
Я с вами согласна, мне тоже отделка не нужна, может скинете образец письма, я тоже напишу!!!
файл на работе.. так что не раньше понедельника
valuew 23-01-2011 23:29
Что то мне подсказывает, что Flip Flop менеджер Комоса. Хочу посмотреть на людей которые готовы выкинуть 2000 рублей с квадратного метра. Какой смысл было брать тогда квартиру с отделкой??? Взяли бы как я, в первом доме. Сомневаюсь, что кому то месяц-два задержки в получении заветных ключей компенсируют потери в 100 - 200 тыс. разницы в цене...
Flip Flop подкиньте хотя бы тысяч пятьдесят. Заверяю, я вам такую квартиру в наем найду............... Не успеете и заметить, как еще квартал пройдет.
vipu 24-01-2011 08:16
Такая же мысля насчет Flip Flop мне тоже пришла, тем более что знаю что Комос читает темы про их объекты.Насчет того чтоб "подкинуть" не против))))
Только полтинника мало...
princesa 24-01-2011 09:02
quote:
Originally posted by valuew:
а какие сроки в доп. соглашении у вас указаны???
в письме срок завершения строительства - I квартал 2011 года
quote:
Originally posted by Flip Flop:
может вы плохо требуете?при общении с банком и другими юридическими организациями всегда работают два правила:
во-первых, не нравиться результаты общения с менеджером - зовите руководство - работает в 90% случаев
во-вторых, никогда не лишне напомнить (или продемонстрировать свою компетентность) о нормах законодотельства, есть в КГ РФ и статья о принуждении к совершению сделки... Правило покрывает оставшиеся 10%
что-то мне подсказывает, что помимо демонстрации вашей "компетенции" у вас имеются другие рычаги - ксива, родственные или дружеские связи с депутатом или еще какой чинушей....
кстати как вас пустили на стройку в середине рабочего дня, еще и на совещание Комоса с подрядчиками?!
quote:
Originally posted by Flip Flop:
КОРОЧЕ предлагаю всем дружно завалить КОМОС отказанными письмами. Обязательно указывайте согласие с общей стоимостью и готовность подписать акт без работ, от которых отказались.
Ага, бегу и спотыкаюсь
Мало того,что Комос не собирается выплачивать неустойку за нарушение сроков, так давайте ему еще поможем, от отделки откажемся!Я согласна, что качество отделки оставляет желать лучшего, но благодаря ей есть возможность СРАЗУ ЖЕ въехать и жить в собственной квартире. Лично мне в любом случае сделать приличный ремонт в ближайшее время не удастся, да и дом будет давать усадку... Отказываться от отделки я не собираюсь.
Кстати, почему все решили, что нарушение сроков из-за отделки в П-2? Готовность П-2 в целом гораздо выше П-1, где до сих пор к отделке подъезда даже не приступали?
Загвоздкин 24-01-2011 09:27
valuew, vipu, princesa +100
Flip Flop, ко всему прочему вы еще и невнимательны, я уже писал, что на заявление об отказе от отделки будет однозначный отказ!.. хотя вам, конечно же, дадут добро
и еще... если у вас дохрена денег, власти и времени, это еще не значит, что у других так же!
edi$on 24-01-2011 10:17
Тоже, на прошлой неделе, получил приглашение подписать допсоглашение. Главный смысл допника в том что <Стороны по обоюдному согласию изменяют срок сдачи дома и передачи квартир на первый квартал и не позднее 31 мая соответственно>, без каких-либо вариантов компенсации. В таком виде конечно не подписал. Дождусь фактической передачи квартиры - оттуда и будем определять что можно выхмурить.
Flip Flop да и мысли свои в отношении участников форума покорректней выражать надо. Даже если предположить, что Flip Flop сосед - стоооолько жизненного опыта набрался здесь же на форуме, а потом выкатил свои требования в Комосе.
Загвоздкин 24-01-2011 10:47
edi$on, а вы писали какой-либо отказ от подписания допника? насколько я знаю, просто не подписывать нельзя, иначе бездействие дольшика трактуется, как принятие условий предложенного допника...
edi$on 24-01-2011 11:36
quote:
бездействие дольшика трактуется, как принятие условий предложенного допника
А чем трактуется? Ни в допнике, ни в договоре об этом ни слова. Хотя есть такая мыся написать чёйнибудь, на днях наверно оформлю.
Загвоздкин 24-01-2011 16:47
quote:
Originally posted by edi$on:
А чем трактуется? Ни в допнике, ни в договоре об этом ни слова.
ГК указывает, что молчание признается в качестве положительного ответа, если это прямо указано в нормах ГК относительно данного вида договора (аренда, энергоснабжение). Если - нет, это нужно прописать прямо в договоре...
Раз вы говорите, что ничего об этом в договоре нет, значит мы не обязаны официально в письменной форме отказываться от подписания допника, но на всякий случай лучше, думаю, написать... по крайней мере, мы собираемся.
reiser13 24-01-2011 16:59
Всем добрый день, я так поняла, что практически все участники форума не собираютмя просто подписывать допник Комосу. Как все-таки правильно оыформить свои претензии?? отдельным письмом или просто на допнике указать свое желание получить за продление сроков неустойку??
princesa 24-01-2011 17:09
составляете отдельное письмо в 2-х экземплярах (один Комосу, другой себе), предоставляете в Комос, они обязаны его принять, присвоить входящий номер. В письме указываете срок для принятия решения Комосом
Flip Flop 24-01-2011 20:27
Что же Вы так на меня набросились то?...
quote:
Originally posted by princesa:
что-то мне подсказывает, что помимо демонстрации вашей "компетенции" у вас имеются другие рычаги - ксива, родственные или дружеские связи с депутатом или еще какой чинушей....
я так понимаю, что вы компетентность имели ввиду?..
я инженер, по роду деятельности работаю с технической и нормативной документацией, отсюда некая "придирчивость" к номам законодательства - с меня требуют на работе, я требую в жизни! В Ижевске вообще полгода живу всего, родственников-знакомых нет.. ксивы тоже
хотя и не помешало бы..
quote:
Originally posted by princesa:
кстати как вас пустили на стройку в середине рабочего дня, еще и на совещание Комоса с подрядчиками?!
Неприятно, конечно, что не всё складывается так, как мы хотим, но и не все кстати пробуют - сразу сдаются... я вот пробую и кое-что да получаю... До введения пропускной системы попасть на стройку вообще не было проблем - охрана даже подсказывала как и к кому пройти. На совещание меня никто не допускал - оно в подвале было где я гл. инженера искал... Меня не выгнали, я не ушел.. оттуда и знания! любой бы смог.
Flip Flop 24-01-2011 20:33
Вообще проблемы "маленького" человека еще Гоголь описывал (входило раньше в школьную программу). Вот почему Европа лучше живет? - там каждый за свои права борется, а нас даже "задавливать" не нужно мы сами "киснем".. ну согласитесь есть такая у нас с Вами особенность.. чисто национальный менталитет?!
Flip Flop 24-01-2011 20:50
quote:
Originally posted by valuew:
Хочу посмотреть на людей которые готовы выкинуть 2000 рублей с квадратного метра. Какой смысл было брать тогда квартиру с отделкой???
Квартир в Ижевске эконом класса, недалеко от центра и с готовностью дома 95% по пальцам посчитать.. В доме N1 уже не успели, остался дом N2. А брать новостройку, в ипотеку, да еще на этапе закладки фундамента - предприятие в нашей стране сомнительное и рискованное... У знакомого одного мало что на год позже срока сдали, так еще и на 6 метров меньше площадь построили - уворовали ширину комнат сократив ее до 2,18 м! тут хоть возможность измерить родное пространство была...
а деньги на ремонт Вы все равно потратите (материалы совсем не "айс" это я Вам как инженер говорю! автоматы на электрику вообще сразу меняйте, а то погорим еще...).
Вот только сейчас грязь и не пригодность квартиры для жилья мало что значат, а года через полтора-два это уже будет попахивать капительным ремонтом... и кучей кучей неудобств.
На полную отделку у меня денег тоже нет, но как известно скупой платит дважды, и основные вещи, такие как плитка на кухне и в ванной, пол я буду сразу делать.. и делать нормально, чтобы еще лет 20 об этом не думать..
Flip Flop 24-01-2011 20:59
И вообще призыв по отделке касался только тех кому она не нужна, остальные могут его просто проигнорировать...
что либо выжать из КОМОСА конечно будет трудно, но если не попытаться вести с ними конструктивный диалог, то и срок сдачи не сократится. Как сдать письмо всем правильно рассказала princesa
quote:
Originally posted by princesa:
составляете отдельное письмо в 2-х экземплярах (один Комосу, другой себе), предоставляете в Комос, они обязаны его принять, присвоить входящий номер. В письме указываете срок для принятия решения Комосом
на своем экземпляре не забудьте получить отметку о получении: получил ФИО, подпись, дата, печать организации.
не принять они его не имеют права, другое дело какое решение будет принято... но по-моему это реальный компромисс между КОМОСОМ и теми кому отделка не нужна..
p/s/ образец письма притащил кому нужно пишете в личку
Flip Flop 24-01-2011 21:09
quote:
Originally posted by Загвоздкин:
Flip Flop, ко всему прочему вы еще и невнимательны, я уже писал, что на заявление об отказе от отделки будет однозначный отказ!.. хотя вам, конечно же, дадут добро
и еще... если у вас дохрена денег, власти и времени, это еще не значит, что у других так же!
сообщение Ваше я конечно читал, но как оно мне должно запретить попытаться?..
по поводу эмоций и выражений - изучите правила форума!
за сим все
парируйте
valuew 24-01-2011 22:51
quote:, если вы на самом деле инженер, то вы не можете не понимать, что отказ от отделки квартир никак не повлияет на сроки сдачи дома. Учитывая, что оснавная масса суб подрядчиков- гастарбайтеры, то сроки им выставляют условные, т.к. они работают по сделке. Сама застилка ламината и ленолеума, установка межкомнатных дверей и сантехники занимают очень мало времени, и существенного сокращения сроков сдачи дома не принесут. Как топ-менеджер крупной торговой компании я вам ответственно заявляю, стоит только раз прогнуться под условия "продавца", как тут же вас начнут прогибать по каким нибудь другим условиям. Не забывайте, вы потребитель, который оплатил товар, который должен быть надлежащего качества и заявленной комплектности. Представьте себе: вы покупаете автомобиль в автосалоне, стоит очередь на кассу. И вы тут предлагаете менеджеру- "давайте я оплачу вне очереди, а вы мне колеса снимете!!". Уважаемые соседи!!! Не идите на уступки застройщику!!! Все неустойки, затраты на устранение недостатков и т.д.- всего лишь планируемая статья в расчетах рентабельности при формировании стоимости квадратного метра еще на стадии проектирования дома. Прелагаю лучше выложить на форум написанные ответы на предложение Комоса о заключении доп. соглашения. Если кто то юридически грамотно составил ответ, то WELCOME!!! Считаю, что ответ нужно писать обязательно, т.к. в суде он может повлиять на размер компенсации. Без ответа, вы не сможете в суде доказать, что вы были не согласны с предложением о заключении допника. Кстати, я до сих пор не получил письма..... может из за того, что в моей редакции договора указан срок передачи квартиры до 28 февраля???
Flip Flop
Aldoos 24-01-2011 23:22
Скорее всего оно еще не дошло, т.к. у меня тоже до 28.02, а уведомление о письме пришло в 21.01.
valuew 24-01-2011 23:28
прислали с уведомлением о получении?? с почтальоном??
Aldoos 24-01-2011 23:41
Обыкновенное уведомление о письме, как из налоговой, например. За конвертом пришлось идти на почту
Aldoos 24-01-2011 23:45
У меня П-2, кв 74, если поможет
valuew 24-01-2011 23:46
а конкретно какие сроки стоят?
Aldoos 24-01-2011 23:57
Письмо от Комоса
valuew 25-01-2011 12:09
спасибо за ответ!!!
Если кто то составил ответ, просьба выложить сюда же
Загвоздкин 25-01-2011 10:58
Flip Flop, если все, что вы написали - правда, Вам можно только позавидовать! Но зачем при этом показывать свое превосходство над другими и нападать на совершенно незнакомых Вам людей? Неужели изначально сложно быть доброжелательным к людям?
К чему эта конфронтация? Мы же с Вами будущие соседи, нам предстоит решить сообща еще кучу важных вопросов, так что давайте жить дружно!
valuew, полностью согласен! еще раз не лишним будет напомнить слова подрядчика, что готовность П-2 значительно выше, чем у П-1...
princesa 25-01-2011 12:18
quote:
Originally posted by Загвоздкин:
зачем при этом показывать свое превосходство над другими и нападать на совершенно незнакомых Вам людей? Неужели изначально сложно быть доброжелательным к людям?
К чему эта конфронтация? Мы же с Вами будущие соседи, нам предстоит решить сообща еще кучу важных вопросов, так что давайте жить дружно!
+10000
Flip Flop 25-01-2011 19:25
quote:
Originally posted by Загвоздкин:
Flip Flop, если все, что вы написали - правда, Вам можно только позавидовать! Но зачем при этом показывать свое превосходство над другими и нападать на совершенно незнакомых Вам людей? Неужели изначально сложно быть доброжелательным к людям?
К чему эта конфронтация? Мы же с Вами будущие соседи, нам предстоит решить сообща еще кучу важных вопросов, так что давайте жить дружно!
valuew, полностью согласен! еще раз не лишним будет напомнить слова подрядчика, что готовность П-2 значительно выше, чем у П-1...
прошу прощения если мои реплики кого-то задели.. Но как иначе было переключить Ваше внимание с эмоций и слухов, на поиск решения проблем (перечитайте свои сообщения)...
возможно кому то мои слова кажутся жесткими, но они правдивы и все это работает.. сегодня у нас с вами хотя бы есть пример успешного отстаивания требований... Конечно это не окончательная победа, но шаг в верном направлении...
Буду рад если мой опыт будет кому то полезен... со своей стороны готов оказывать всяческую помощь
Flip Flop 25-01-2011 19:53
quote:
Originally posted by valuew:
, если вы на самом деле инженер, то вы не можете не понимать, что отказ от отделки квартир никак не повлияет на сроки сдачи дома. Учитывая, что оснавная масса суб подрядчиков- гастарбайтеры, то сроки им выставляют условные, т.к. они работают по сделке. Сама застилка ламината и ленолеума, установка межкомнатных дверей и сантехники занимают очень мало времени, и существенного сокращения сроков сдачи дома не принесут. Как топ-менеджер крупной торговой компании я вам ответственно заявляю, стоит только раз прогнуться под условия "продавца", как тут же вас начнут прогибать по каким нибудь другим условиям. Не забывайте, вы потребитель, который оплатил товар, который должен быть надлежащего качества и заявленной комплектности. Представьте себе: вы покупаете автомобиль в автосалоне, стоит очередь на кассу. И вы тут предлагаете менеджеру- "давайте я оплачу вне очереди, а вы мне колеса снимете!!". Уважаемые соседи!!! Не идите на уступки застройщику!!! Все неустойки, затраты на устранение недостатков и т.д.- всего лишь планируемая статья в расчетах рентабельности при формировании стоимости квадратного метра еще на стадии проектирования дома. Прелагаю лучше выложить на форум написанные ответы на предложение Комоса о заключении доп. соглашения. Если кто то юридически грамотно составил ответ, то WELCOME!!! Считаю, что ответ нужно писать обязательно, т.к. в суде он может повлиять на размер компенсации. Без ответа, вы не сможете в суде доказать, что вы были не согласны с предложением о заключении допника. Кстати, я до сих пор не получил письма..... может из за того, что в моей редакции договора указан срок передачи квартиры до 28 февраля???
Вызов принят:
итак считаем:
подготовка стен к окраске и оклейке в 1 к. кв - 0,5 день
покраска стен в 1 к. кв - 0,5 день
оклейка стен в 1 к. кв - 0,5 день
подготовка пола - 0,5 день
отделка пола - 0,5 день
итого: 2,5 раб дня на 1 к. кв.
в доме примерно 97 квартир в среднем по 2 комнаты в каждой
получаем: 97х2х2,5=485 раб дней на дом + технологический запас - 1 день на квартиру (усадка, просушка, доставка материалов)
итого всего: 582 раб дня на дом
допустим у них на объекте аж 50! рабочих (оптимистическая оценка)
или что гораздо реальнее 30 рабочих (реалистичная оценка)
значит: рабочие сделают отделку дома
в оптимистичном сценарии за 12 раб дней
в реалистичном сценарии за 19 раб дней
как известно в одном месяце в среднем 20,75 раб дней, значит рабочие сделают отделку дома:
в оптимистичном сценарии за 2,5 календарных недели
в реалистичном сценарии за 1 календарный месяц
коэффициент исполнительности:
японца 0,90
европейца 0,70-0,85
русского 0,55-0,65
гастрбайтера хз?
значит общее время отделки дома при эффективном менеджменте, отсутствии проблем с поставками материала, наличием сертификата и пристойным качеством работ и русского коэфф. 0,50
в оптимистичном сценарии за 1,15 календарных месяца
в реалистичном сценарии за 2 календарных месяца
если хотя бы 50-ти % жильцам отделка не нужна и они от нее откажутся вот вам и искомые 3-4 недели досрочного завершения
и позволю себе не согласиться в том, что мы с Вами Покупатели. Мы скорее Инвесторы... Договор же "Договор об участии в долевом строительстве...", а не "Договор купли-продажи.." + сам текст договора скорее инвестиционный, нежели поставочный
reiser13 25-01-2011 21:32
Кто-нибудь может проконсультировать - мы квартиру купили по договору переуступки прав требования договра участия в долевом строительстве. Изначально в договоре дольщиком было юр.лицо. По ФЗ 214 от 30.12.04 застройщик за нарушение сроков выплачивает нейстойку в размере 1/300 от ставки рефинасирования, в случает если дольщиком является физ.лицо, то в размере 1/150. В моем случае как будет считаться???
valuew 25-01-2011 22:47
quote:
reiser13
я покупал квартиру тоже по договору уступки. Посмотрите п 1.1. Там сказано, что Цедент уступает права в том объеме и на тех условиях, которые прописаны в его договоре о долевом участии. Этот договор тоже есть у вас на руках. Так что, считаю, что можно расчитывать на 1/300
valuew 25-01-2011 23:56
quote:
Flip Flop
Своими расчетами вы конечно же доказали, что вы инженер, но моя логика железная: с моей стороны по договору выполнены все условия. Этого же я буду требовать от застройщика. Вы попробуйте заключить доп. соглашение с Комосом о снижении стоимости квартиры, или с банком о снижении процентной ставки... Абсурд??
valuew 26-01-2011 12:13
Наконец то свершилось!!!
Выкроил время для создания группы в Контакте.
Всех приглашаю на страничку: http://vkontakte.ru/club23503638
Не судите строго, это всего лишь макет. Для полноценной работы группы мне нужны со-руководители с опытом использования сайта "В контакте".
Планируется создать группу закрытого типа, в которой будут зарегистрированы только собственники жилья. С помощью группы можно эффективно на паритетных условиях управлять домами. Для начала предлагаю создать руководство группы. Думаю, что 3 человек будет достаточно. Требования- опыт общения на сайте "В контакте". Следующим шагом будет регистрация собственников в группе и составления списков жильцов. А дальше.............все что душа захочет- голосования, рейтинги и т.д.
Загвоздкин 26-01-2011 09:20
клек уже поднимал тему о дверях, предлагаю поддержать его инициативу... так вот: вчера разговаривал со знакомым из KAS lock, врать ему мне нет смысла.
С его слов: по исполнению и способу установки каслоковские двери одни из лучших в городе... хоть и не любит обсуждать и судить конкурентов, но все-таки сказал, что "ижевские двери" при примерно той же стоимости проигрывают каслоковским.
Для стандартной квартиры посоветовал дверь КЛАСС, толщина стали 2мм (разницу в цене в 30% по сравнению с облегченной в 1,5мм компенсирует гораздо более высокая прочность). Дверь обладает отличной тепло- и звукоизоляцией. Цена где-то от 15 рублей и до ... в зависимости от замка и способа установки. Подтвердил, что при коллективной заявке скидки будут, также бывают у них и сезонные скидки (в "тихий" сезон, например), но он вопросами продаж и ценообразования не занимается, так что обещал спросить - потом сообщит.
vipu 26-01-2011 10:27
У кого какой приоритет! Кого волнуют в первую очередь прочные двери,кого отделка,консъеж и т.д.Я например не против хороших дверей, но не в первую очередь.Предлагаю подумать об установке индивидуальных счетчиков тепл.энергии на отопление.Как обещают установщики можно добиться существенной экономии на оплате за отопление(примерно от 20-30%),а это очень существенно! В этом году за отопление надо будет платить от 18р за кв.метр круглый год, а по счетчику полгода за реально потребленное тепло.ТСЖ и УК конечно будут мягко говоря не в восторге от расчета по счетчику.Установщик обязуется уладить этот вопрос, то есть добиться разрешения на установку и дальнейший расчет по счетчику.Цена вопроса при индивидуальной установке 15т наверное при коллективной можно договориться о скидке.Ориентировочно окупится установка года за 2,но это не факт, у кого как получится.Вопрос обсуждался ранее в "Ветке" Жилье может кто читал.Была эта тема и в строительной ветке.то что может сказать об этом деле?
Загвоздкин 26-01-2011 11:23
vipu, идея хорошая, но, как вы заметили, для нас не самая приоритетная!
Хотелось бы сначала узнать побольше информации по данной теме... может кто-то из специалистов может просветить?
Насколько я знаю, нам достаточно поставить 1 теплосчетчик на стояк, так как у нас вертикальная система отопления, а не горизонтальная, где надо ставить на каждую квартиру? или я не прав?
vipu 26-01-2011 11:26
Насколько я общался на форуме со специалистом у нас как раз горизонтальная разводка отопления по квартирам.Это означает что на кв-ру нужен 1(один) счетчик!Стояки отопления тут ни при чем.
Toha1982 26-01-2011 11:51
quote:
Originally posted by valuew:
спасибо за ответ!!!
Если кто то составил ответ, просьба выложить сюда же
Добрый день, так никто еще письмо в КОМОС не написал? Хотелось бы тоже это сделать. Если есть скиньте пожалуйста в личку или на самом деле на форум для образца. И еще вопрос, П1 восьмой этаж есть кто нибудь из соседей здесь?
БН 26-01-2011 13:14
Теплосчётчики это хорошо. Только вот труба отопления в комнате приходит снизу уходит вверх, на кухне та же картина. Два счётчика нужно, впрочем я не специалист.
vipu 26-01-2011 14:44
Разводку сам не смотрел, попросил у спеца узнать какая разводка-он сказал горизонтальная т.е. один стояк на кв-ру.Может в разных квартирах по разному?Если надо ставить 2 счетчика с удвоением стоимости то срок окупаемости естесно увеличится.В общем надо конкретно в своих кв-х смотреть и ...
edi$on 26-01-2011 14:53
quote:
труба отопления в комнате приходит снизу уходит вверх, на кухне та же картина
В квартирах с большим количеством комнат такая же ситуация, более того две батареи в одной комнате не имеют горизонтальных связей. Вариант со счетчиком на стояке реалистичней. По моему в новых домах это предусматривается проектом.
vipu 26-01-2011 15:02
На стояке реалистичней, но непонятно что в таком случае можно скономить опять ведь "колхоз" получается-в стояке то 16 этажей.
edi$on вы сами смотрели разводку отопления или с чьих то слов?Если все так как вы пишите вряд ли тут что то интересное можно сделать.Что значит в кв-ах с большим кол-м комнат?Это 2-х,3-х?
edi$on 26-01-2011 15:10
quote:
Что значит в кв-ах с большим кол-м комнат?Это 2-х,3-х?
Да сам. Да 2-х, 3-х. Ну и вот так две батареи установлены.
Загвоздкин 26-01-2011 15:16
edi$on, общедомовые счетчики теплоэнергии нам обязаны установить, но я так понимаю это не счетчики на каждом стояке
http://portal-energo.ru/articles/details/id/66 - тут основные положения ФЗ об энергосбережении
В общем ясно, что каждой квартире ставить рано или поздно придется, только так и не понятно во сколько нам это выльется?
edi$on 26-01-2011 15:35
quote:
я так понимаю это не счетчики на каждом стояке
Да наверно так, я определения не правильно сформулировал, а какой смысл будет ставить счетчики на стояки если будет общедомовой. Вот если бы схема действительно позволяла выделить каждую квартиру, тогда был бы смысл над этим задумываться.
vipu 26-01-2011 15:45
Видимо "специалист" мне наврал,а жаль.На стояк ставить счетчик не вижу смысла да и такой счетчик с установкой около 80т
vipu 26-01-2011 15:52
К тому же раз разводка вертикальная, то чтобы сделать нормальную схему учета надо обьединять стояки в пределах квартиры, а это делается в подвале или на чердаке, еще и не разрешат такую химию.
Клек 26-01-2011 17:10
quote:
если хотя бы 50-ти % жильцам отделка не нужна и они от нее откажутся вот вам и искомые 3-4 недели досрочного завершения
Flip Flop! У домов не сделана прилегающая территория, может по этому не будет досрочного завершения? В апреле такие работы вроде рановато делать.
Flip Flop 26-01-2011 20:33
quote:
Originally posted by Клек:
Flip Flop! У домов не сделана прилегающая территория, может по этому не будет досрочного завершения? В апреле такие работы вроде рановато делать.
в любом проекте ресурсы ограничены, а задач много...
как известно КОМОС заваливает все из них
про территорию не беспокойтесь - мы в России все же живем, а тут и в проливной дождь асфальт класть умеют , мы ж не немцы на кой нам технологии??????? разве что в рекламе написать...
reiser13 26-01-2011 20:46
Уважаемые, кто уже ходил в КОМОС допник подписывать?? рассказывайте... они хоть что-нить предлагают??
Toha1982 26-01-2011 21:27
я ходил, ничего не предлагают. Подписывать ничего не стал.
valuew 26-01-2011 22:32
Я так понимаю, никто еще ничего не отвечал в письменной форме Комосу??? Очень печально...............
Напоминаю, добро пожаловать в новую группу: http://vkontakte.ru/club23503638
Заходим, регестрируемся, не стесняемся
Aldoos 26-01-2011 22:41
Сказали, что компенсация только через суд
vipu 27-01-2011 08:25
Я написал ответ и не сегодня завтра отнесу в Комос,естесно с отказом подписать.
reiser13 27-01-2011 09:18
quote:Можете в ПМ ваше письмо бросить? заранее спасибо
Originally posted by vipu:
vipu
Клек 27-01-2011 12:15
Доброе время суток!Двери kaslock, у кого желание есть вписываемся.
1.reiser13
2.Dimaaaa
3.Simmba
4.Загвоздкин
5.Клек
6.
7.
8.
Toha1982 27-01-2011 12:37
quote:
Originally posted by Клек:
Доброе время суток!Двери kaslock, у кого желание есть вписываемся.
1.reiser13
2.Dimaaaa
3.Simmba
4.Загвоздкин
5.Клек
6.Toha1982
7.
8.
бантик 27-01-2011 20:32
ищем соседей по 10 этажу П-2, у нас кв N 61, трешка
Aldoos 27-01-2011 22:49
И мне дверь запилите!
Клек 28-01-2011 10:26
Доброе время суток!Двери kaslock, у кого желание есть вписываемся.
1.reiser13
2.Dimaaaa
3.Simmba
4.Загвоздкин
5.Клек
6.Toha1982
7.Aldoos
8.
запилили
Клек 28-01-2011 12:29
Доброе время суток!Двери kaslock, у кого желание есть вписываемся.
1.reiser13
2.Dimaaaa
3.Simmba
4.Загвоздкин
5.Клек
6.Toha1982
7.Aldoos
8.Котова
9.
10.
11.
basdima 30-01-2011 12:00
Пускают сейчас в П2? Стоит ехать или нет?
valuew 30-01-2011 16:23
Соседи, я нашел альтернативу дверям Каслок. Тоже качество за гораздо меньшие деньги. Подробности в http://vkontakte.ru/club23503638
Krezh 31-01-2011 14:20
Загвоздкин 31-01-2011 15:26
valuew, не будьте столь категоричны в том, что качество идентично: толщина метала и замки - это еще не есть показатель идентичности... куда важнее качество производства и монтажа. Если к качеству производства дверей Аргус особых претензий нет, хотя встречал мнения, что их конструкция одна из самых простых - отсюда и цена. То вот к качеству монтажа малоизвестных ижевских фирм могут быть вопросы. Учтите, что описанные Вами двери идут стандартной высоты и ширины, что неизбежно влечет необходимость заполнения излишнего пространства проема установщиком, а следовательно - снижение надежности. Да и уж очень удивляют цены этой компании... дешевле 13 руб в инете не видел.
Против Вашего предложения я никого не агитриую - личной выгоды мне от этого никакой... просто предлагаю основательнее отнестись к выбору! Пока что мы остановились на дверях КАС лок, так как в качестве их дверей уверены и самой конторе доверяем... кто знает быть может Ваш выбор более удачный???
Клек 31-01-2011 15:47
Личной выгоды на Каслок не имею, просто для себя буду ставить их. Думаю при анологичных комплектациях цены на двери у разных производителей будет примерно одинаковы.
Загвоздкин 31-01-2011 16:28
Каслок сам признается, что у них чуть подороже, так как компания небольшая, и производство им выходит дороже, чем крупным производителям. Но это компенсируется высоким качеством и индивидуальным подходом к каждому клиенту... были даже случаи полного замена двери.
valuew 31-01-2011 16:50
Согласен с тем, что качество установки Каслока на высоте,но разница в цене честно говоря смущает, а что касается конкретно Аргуса- видел двери в живую, вопросов по качеству не возникло. Что касается качества установки- отзывов нет, но учитывая не сложную технологию монтажа, думаю справиться любой мастер, у которого руки растут из правильного места. Ни в коем случае никого не агитирую!!!
А что касается агитации, напоминаю, есть группа в контакте, давайте с обсуждениями перебираться туда.
princesa 31-01-2011 20:02
сегодня были в комосе, ознакомились с допником, подписывать не стали. Кому нужен образец письма-ответа, обращайтесь в личку.
На стройку можно попасть в будни с 13.00 до 14.00, предварительно созвонившись с менеджером.
Sasha26 01-02-2011 20:12
А я на стройке была вообще без проблем даже в выходные туда ходила, видимо все зависит от настроя окружающих и личного обаяния)) а по поводу письма-ответа скиньте мне в личку плизз!!! По поводу дверей, недавно заказывала родителям, норм двери обошлись мне примерно в 12 тыс, два замка, лист толщиной 2мм, шумоизоляция просто ГУД, и еще глазок!!!так что к себе домой буду ставить такие же) А вот межкомнатные хорошие та и не видела, есть у кого идеи где купить ВЫГОДНО???
princesa 01-02-2011 22:19
ответ Комосу выложен в группе ЖК Парковый Вконтакте
Sasha26, вы забыли сказать самое главное....
Sasha26 02-02-2011 08:39
а главное это что, подскажите плизз
Загвоздкин 02-02-2011 09:01
главное - это названия фирмы-изготовителя и фирмы-установщика дверей...
Клек 02-02-2011 10:15
quote:
А вот межкомнатные хорошие та и не видела, есть у кого идеи где купить ВЫГОДНО???
На обьект себе заказывал 30 дверей здесь http://www.po-odintsovo.ru , доставка обошлась в десятку, шас может чуть подороже, соляра подорожала. Желаюшие наберутся, организую.
valuew 02-02-2011 18:48
Клек, я вы зарегистрировались в контакте??? Если да, то предлагаю вам создать там тему, начнем собирать заявки. Ценник от производителя очень даже устраивает, даже с учетом транспортных расходов
Sasha26 02-02-2011 19:16
и меня тоже устраивает, собиретесь я в теме) кста, по доставке, куда привезут??? а по входным дверям, я заказывала на зимней, 2, как называется не помню. Поеду сама заказывать, после могу телефон написать
Загвоздкин 03-02-2011 10:13
Уважаемые соседи! может у кого-нибудь есть план однушки во втором доме, окна на восток?
Магазин 13 стульев 03-02-2011 16:04
Добрый день счастливые обладатели новых квартир!
С чувством благодарности, любви и уважения к клиенту мы рады предложить удобную, стильную и качественную мебель, которая несёт уют и благополучие в ваш дом на долгие годы, Мы сотрудничаем с ведущими российскими производителями мебели из массива древесины, качество которых проверено годами. К Вашим услугам продукция 5 мебельных фабрик, более 100 моделей столов и 200 моделей стульев в наличии и под заказ, обеденные и столовые группы, банкетки, журнальные столики и прочее. Хороший ассортимент, демократичные цены, скидки. Будем рады видеть Вас по адресу: г.Ижевск, ул.Молодежная, 82, мебельный салон 13 стульев. Форумчанам дополнительная скидка в виде бонуса, при покупке скажите что вы с форума и цена вашей мебели приятно уменьшится!
Основная тема обсуждения с ФОТО тут
https://izhevsk.ru/forummessage/68/1140844.html
Загвоздкин 04-02-2011 10:51
Не смотря на то, что мы перенесли общение в группу в контакте, считаю, что общение на форуме следует все же продолжить... если тема уйдет вниз, новым участникам будет сложно нас найти, а таки, надеюсь, еще появятся
Здесь, например, можно писать новости, задавать вопросы... обсуждения и голосования же гораздо удобнее проводить в контакте! Кто как считает?
БН 04-02-2011 19:28
Поддерживаю.
basdima 04-02-2011 20:02
в группе появилась схема квартир.
valuew 04-02-2011 23:58
Просьба отозваться собственника двушки во втором доме, который переносил канализацию из ванной в зал. Хочу перенести кухню в другую комнату. Очень нужна консультация!!! Как решили проблему с наклоном канализационной трубы, штроблению канала в стяжке и т.д. Встречался с сантехниками, которые монтируют всю систему в наших домах- отговаривают от переделки, говорят, что не получится сделать уклон из-за маленькой толщины стяжки...
basdima 06-02-2011 12:36
ап теме. Надо повесить объявление на домах о группе в "В Контакте". )))))
ViP_Client 06-02-2011 11:18
Так как в новостройках одни риелтеры, то напишу здесь.
Куплю квартиру в Парковом (в Рябинушках молчат )
Предложения в PM или ICQ 420-170-594
princesa 07-02-2011 14:49
quote:
Originally posted by ViP_Client:
Так как в новостройках одни риелтеры, то напишу здесь.
[b]Куплю квартиру в Парковом (в Рябинушках молчат
Предложения в PM или ICQ 420-170-594[/B]
обратитесь в Комос... или там уже нет свободных квартир?
kamchatka41 07-02-2011 14:58
в Комосе вроде как тока 3-ки остались.
Загвоздкин 08-02-2011 09:29
Ищем соседей из 71 квартиры П-2, отзовитесь, пж-та!)
reiser13 08-02-2011 11:22
Поинтресовалась сегодня в комосе, готов ли ответ на мое письмо относительно неустойки - сказали, что они не отвечают на письма дольщиков, предлагать ничего не будут - все только через суд...
princesa 08-02-2011 11:25
мы и не надеялись, просто соблюли претензионный порядок)) через суд, так через суд
#Voodoo 08-02-2011 12:08
quote:
Originally posted by kamchatka41:
в Комосе вроде как тока 3-ки остались.
есть и другие
kamchatka41 08-02-2011 12:36
quote:
Originally posted by #Voodoo:
есть и другие
у вас?
#Voodoo 08-02-2011 12:51
нет
vipu 10-02-2011 18:33
Ап темке
Lastochka27 11-02-2011 13:43
Здравствуйте! Кто-нибудь что-н. знает о реальных сроках сдачи П2?
vipu 11-02-2011 14:29
в доп.соглашениях кот-е предлагал подписать Комос значится конец 1 кв.11г а как в реальности будет одному всевышнему известно.Заканчивают внутреннюю отделку.
бантик 11-02-2011 19:52
прошу вот совета у будущих соседей: у нас трешка в П-2,вроде как с отделкой...и вроде как в новом доме сразу делать ремонт тоже неизвестно во что превратиться, а с другой стороны заезжать без кух. гарнитура тоже не очень, т.к. ребенок маленький и надо все эти миксеры-шмиксеры где-то держать, и вот тут возникает главное НО: хотели бы объединить гостиную и кухню и заделать вход в кухню из коридора (соответсвенно под это дело и гарнитур), но если ломать стены, так уж и дальше ремонт затевать, короче вот и мучаюсь как быть...
Загвоздкин 12-02-2011 11:15
Мижг@н, добро пожаловать
Присоединяйтесь к нам в группе в контакте
http://vkontakte.ru/club23503638
Судя по всему, Вы знаете о чем говорите, так что читать Ваши выводы особенно приятно
Вы случайно не строитель?Мижг@н 12-02-2011 12:21
Он самый, но больше по окнам и плитке
Lastochka27 13-02-2011 14:03
quote:
Originally posted by бантик:
прошу вот совета у будущих соседей: у нас трешка в П-2,вроде как с отделкой...и вроде как в новом доме сразу делать ремонт тоже неизвестно во что превратиться, а с другой стороны заезжать без кух. гарнитура тоже не очень, т.к. ребенок маленький и надо все эти миксеры-шмиксеры где-то держать, и вот тут возникает главное НО: хотели бы объединить гостиную и кухню и заделать вход в кухню из коридора (соответсвенно под это дело и гарнитур), но если ломать стены, так уж и дальше ремонт затевать, короче вот и мучаюсь как быть...
Вот мы именно тоже самое собираемся делать.... писали заявление еще летом, чтобы они нам сразу эту перегородку между кухней и гостиной не делали, вроде согласились... потом кинули, мол, типа застройщик противится, не хочет документы переделывать.... короче, сделали нам стену.... придется ломать..
valuew 13-02-2011 14:06
Всем привет!!! Приглашаю собственников жилья в ЖК Парковый в свой клуб на страничке "В Контакте"
Адрес: http://vkontakte.ru/club23503638
valuew 13-02-2011 14:07
Нас уже 32 человека!!!
Defacto 15-02-2011 12:52
1 парковая 67 квартира вроде, однокомнатная 14 этаж...
Тоже хотел стену убрать между кухней и комнатой, но так и не удалось.
kamchatka41 15-02-2011 13:22
приветствую сосед, П-1 кв 70.
Defacto 15-02-2011 14:03
надеюсь ты одинокая красивая девушка )))))))))
Defacto 15-02-2011 14:07
ну а если мужчина ты, то надеюсь у тебя всегда будет перфоратор и сахар))))
Defacto 15-02-2011 14:41
что касается доп соглашения...
мне непонятны разговоры на тему "нужно уступать". )) Это конечно нужно делать но в других ситуациях. Просто если уступать, то каков смысл договора, если его можно постоянно менять? Это было бы так же смешно, как если бы человек пришел в банк оформил кредит с процентной ставкой 10% а через месяц банк бы попросил приехать его в офис и подписать доп соглашение на 15%. Глупо.
Застройщик самостоятельно устанавливал сроки сдачи, ну я по крайней мере не ставил ему ультиматум и я считаю что ошибки повторяются, если за них не наказывать.
Lastochka27 15-02-2011 15:01
Будут ли двери на площадке этажа (перед квартирами)? В плане есть, по факту как-будто не собираются ставить....
kamchatka41 15-02-2011 16:24
quote:
Originally posted by Defacto:
надеюсь ты одинокая красивая девушка )))))))))
хоть в профиль бы заглянул прежде чем писать.
princesa 15-02-2011 20:14
quote:
Originally posted by Lastochka27:
Будут ли двери на площадке этажа (перед квартирами)? В плане есть, по факту как-будто не собираются ставить....
тоже волнует этот вопрос
basdima 15-02-2011 20:30
quote:
Будут ли двери на площадке этажа (перед квартирами)? В плане есть, по факту как-будто не собираются ставить....
В плане есть, в договоре нету. Вероятнее всего не будет
Lastochka27 16-02-2011 14:33
кругом один обман....
Toha1982 17-02-2011 18:35
мы обманутые дольщики, что делать...
Defacto 17-02-2011 18:52
Что?... кто то уже въехал в квартиру? ) Что за сопли... как бабушки у меня на скамейке )
Сдадут дом, вот тогда и пойдете правду искать) дольщики обманутые ))
БН 18-02-2011 15:27
Сдадут,сдадут. Был в П-2 сегодня (сорри, фото нет), работают отделочники ударно. Моя квартира закрыта, полагаю уже готова. Входную группу и благоустройство до более теплого времени наверное. И в П-1 шумят перфораторами. Продвигается строительство.
Sandra83 18-02-2011 15:59
Предлагаю услуги по юридическому консультированию и защите прав дольщиков в судах. Большой опыт судебных споров, связанных с взысканием неустойки за просрочку передачи квартиры, а также по устранению недостатков квартиры. Качественно и недорого! Обращайтесь в личку или по тел. 77-11-43. Екатерина
Defacto 18-02-2011 17:01
Какую сумму можно потребовать при 3 мес. просрочке исходя из 1.5 млн стоимости квартиры?
basdima 18-02-2011 20:31
quote:
Что?... кто то уже въехал в квартиру? ) Что за сопли... как бабушки у меня на скамейке )
Сдадут дом, вот тогда и пойдете правду искать) дольщики обманутые ))
Ж))))))))))))))))
basdima 18-02-2011 20:34
quote:
Какую сумму можно потребовать при 3 мес. просрочке исходя из 1.5 млн стоимости квартиры?
По ставке рефинансирования, за каждый день просрочки, если другое не указано в договоре. Если ставка 12%, то за каждый день 0,032%, это то что касается неустойки. 1500000*0,032% = 480р * 90 дней = 43200р.
Примерно так! Могу ошибаться, но такую схему вменил судья застройщику у моего знакомого, а он еще просил возместить съем квартиры и переплату по ипотеке.
Мижг@н 19-02-2011 12:55
Вчера в "Комосе" сказали ,что ключи только в мае будут раздавать,когда пройдет ввод в эксплуатацию
Defacto 19-02-2011 15:17
Что нужно помимо желания обратиться в суд? Я так понимаю все юридические расходы в дальнейшем понесет застройщик? Какова практика по таким процессам?
kamchatka41 19-02-2011 15:27
quote:
Originally posted by Defacto:
Что нужно помимо желания обратиться в суд? Я так понимаю все юридические расходы в дальнейшем понесет застройщик? Какова практика по таким процессам?
quote:
Originally posted by Sandra83:
Предлагаю услуги по юридическому консультированию и защите прав дольщиков в судах. Большой опыт судебных споров, связанных с взысканием неустойки за просрочку передачи квартиры, а также по устранению недостатков квартиры. Качественно и недорого! Обращайтесь в личку или по тел. 77-11-43. Екатерина
basdima 22-02-2011 23:36
У кого нибудь есть решение в однокомнатной с панорамным остеклением по поводу батареи, которая сжирает кучу полезной площади?
Мне пока сделали одно предложение: купить две батареи по 60 см, и сделать их друг над другом, текущую только на утиль.
princesa 28-02-2011 09:06
ап темке
arlekin 28-02-2011 12:01
Друзья, а есть у кого-нибудь в электронном виде проект договора на участие в долевом строительстве по этому дому? Буду весьма признателен.
vipu 03-03-2011 15:08
ап
Юленка78 03-03-2011 20:10
В большинстве квартир Паркового достаточно просторные санузлы. Кто то уже прикидывал, поместится ли там душевая кабинка и ванная?
princesa 04-03-2011 09:46
Юленка78, все обсуждения ведутся в группе на страничке "В Контакте"
Адрес: http://vkontakte.ru/club23503638 . Нас уже больше 40 жильцов... Присоединяйтесь
vipu 11-03-2011 14:18
Ап
basdima 20-03-2011 10:04
Ап
kamchatka41 20-03-2011 13:45
за "АП" БАН вроде как дают.
vipu 20-03-2011 16:03
Это с каких пор? Тут за апы можно половину форумчан забанить можно было!
kamchatka41 20-03-2011 16:07
Банят только в путь.
basdima 22-03-2011 03:35
Банят когда тема гнилая, или для коммерческой выгоды, а тут сообщество поднимает тему, чтобы новички находили.
все обсуждения ведутся в группе на страничке "В Контакте"
Адрес: http://vkontakte.ru/club23503638
Pumpam 23-03-2011 19:47
а если в контакте не зарегистрирована. как туда попасть?
Pumpam 23-03-2011 19:52
какой-то код просит...
vipu 24-03-2011 12:14
В контакте пока ограничена регистрация новых пользователей, т.е заходите с аккаунта знакомого иногда, все равно пока ничего особо интересного в этой темке нет.
princesa 31-03-2011 11:56
ну что, на финишную прямую выходим? сегодня типа сдать должны))
Pumpam 03-04-2011 20:54
ну и как там? сдали?
basdima 05-04-2011 16:03
Нет конечно. До 1 мая дано время на исправление косяков.
alv302 05-04-2011 19:51
мда.. затянули.. а кто нить знает когда еще будут строиться дома рядом с этими, на парковой? (говорят напротив ЖК "Парковый" будет еще дом и напротив 9го дома тоже)
Pumpam 06-04-2011 09:02
quote:
Originally posted by basdima:
Нет конечно. До 1 мая дано время на исправление косяков.
а не означает ли это, что ключи будут давать на месяц позже?
reiser13 06-04-2011 09:12
quote:
Originally posted by Pumpam:
а не означает ли это, что ключи будут давать на месяц позже?
в смысле до 31/05-2011 или уже до 30/06-2011 перенесли???
kamchatka41 06-04-2011 10:50
срок сдачи стоит 1 квартал 2011, два месяца на передачу,значит время у них до 31.05.2011
princesa 06-04-2011 11:44
quote:
Originally posted by kamchatka41:
срок сдачи стоит 1 квартал 2011, два месяца на передачу,значит время у них до 31.05.2011
совершенно верно. А тот факт, что они не сдали до 31 марта не имеет никакого значения. Они могут оформить разрешение на ввод в эксплуатацию и задним числом
Pumpam 07-04-2011 20:28
не подскажете насчет перепланировки? как быстрее и удобнее: сначала узаконивать, потом стены ломать, или наоборот?
Sandra83 08-04-2011 09:34
Предлагаю услуги по юридическому консультированию и защите прав дольщиков в судах. Большой опыт судебных споров, связанных с взысканием неустойки за просрочку передачи квартиры, а также по устранению недостатков квартиры. Предварительная консультация по телефону 77-11-43 совершенно бесплатно! Более подробно можете посмотреть на http://jur-defence.ru/zhilishnye-voprosy . Екатерина
Юлишна 09-04-2011 10:25
http://www.komos-stroy.ru/info-tsentr/ Парковый-2 ввели в эксплуатацию 31.03. на сайте комоса написано.
Pumpam 09-04-2011 22:52
а это правда? или так для успокоения пишут?
valuew 13-04-2011 23:33
Приглашаем собственников ЖК "Парковый" на собственную страничку "В Контакте" http://vkontakte.ru/id123097595
Нас уже 59 человек!!!
ИнночкаЯ 14-04-2011 08:49
Центр Социальной Защиты осуществляет судебную и внесудебную защиту прав обманутых дольщиков, в т.ч.:
- взыскание компенсации за просрочку сдачи квартиры
- взыскание компенсации за недоделки сданной квартиры.
Огромный опыт ведения подобных дел.
8 909 064 9292.
basdima 27-04-2011 11:18
П2 Сдали!
alv302 05-05-2011 20:28
как сдали?!? каждый день хожу смотрю, все еще землю выровнять не могут..
basdima 05-05-2011 22:40
Сдали уже! Все! Ключи сегодня получили!
Flip Flop 06-05-2011 07:19
04-05 был на приемке - тихий ужас! ничего пока не подписал
Для тех кому еще хочется жить сообщаю
В наших квартирах установлены дифференциальные автоматы, предназначенные для защиты человека от ПОРАЖЕНИЯ электрическим током и защиты электропроводки от перегрева (http://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%A3%D0%97%D0%9E )
Согласно закону УЗО и дифавтоматы подлежат обязательной сертификации, в частности должны быть: сертификат на соответствие ГОСТ, сертификат пожаробезопасности, паспорт с отметкой ОТК (подробнее читаем тут http://www.alfatest.org/dok/uzo0612.html ) - ничего конечно же нет
ВНИМАНИЕ ОПАСНО
Наши дифавтоматы НЕ ЧУВСТВИТЕЛЬНЫ к току утечки 39мА (уже смертельно). Проверял включением в цепь сопротивления 5,6 кОМ во всех розетках - АВТОМАТЫ НЕ ОТКЛЮЧАЮТСЯ - по моему нас еще и убить хотят!
плюс ко всему напряжение в наших розетках 234 В что конечно в допуске но крайне близко к верхнему порогу в 242 В - следовательно срок службы всех бытовых приборов заметно подсократится....
Только за это принимать НЕЛЬЗЯ + там попросту нет подъезда, недостроена крыша, ведется строительство общих систем и т.д.
princesa 06-05-2011 08:18
Сегодня 06.05.11 в 20.00 у подъезда П-2 проводится собрание дольщиков ЖК Парковый!!!!!
Загвоздкин 06-05-2011 10:25
Уважаемый, Flip Flop! я не спец, прокомментируйте, пж-та, то, что я узнал...
Опасным для здоровья переменным током принято считать 0,1А, смертельным - 1А. Удельное сопротивление сухого человеческого тела примерно 10кОм, соответственно: опасным в таком случае будет считаться воздействие порядка 0,1с напряжения в 10000В. Конечно, и ток в 39мА может быть смертельно опасным, но только при длительном воздействии (более 1с). К утечки каких токов тогда чувствительны обычные автоматы?
basdima 06-05-2011 10:40
))))
valuew 06-05-2011 14:29
Народ!!! Не подписывайте опросные листы по голосованию за УК!!! Голосуем только очно и только на общем собрании!!!
vipu 06-05-2011 15:08
Наши дифавтоматы НЕ ЧУВСТВИТЕЛЬНЫ к току утечки 39мА (уже смертельно). Проверял включением в цепь сопротивления 5,6 кОМ во всех розетках - АВТОМАТЫ НЕ ОТКЛЮЧАЮТСЯ - по моему нас еще и убить хотят!
плюс ко всему напряжение в наших розетках 234 В что конечно в допуске но крайне близко к верхнему порогу в 242 В - следовательно срок службы всех бытовых приборов заметно подсократится....
Только за это принимать НЕЛЬЗЯ + там попросту нет подъезда, недостроена крыша, ведется строительство общих систем и т.
В общем согласен дом действительно не достроен, а заселяются сейчас люди которым видимо деваться некуда.А по УЗО пока что слышал жалобы, что они наоборот отключаются слишком часто т.е.излишне чувствительны.Если Вас не устраивает ток откл.30ма(39) то поменяйте на 10мА.А напряжение 220В чуть завышено так это проблема не застройщика или подрядчика, это электросети,но 230 как то повлиять на срок службы бытовых приборов существенно не могут.
Загвоздкин-обычные автоматы нечувствительны к токам утечки между фазой и корпусом,они реагируют только на ток между фазой и нулем.
Хотелось бы видеть побольше народу сегодня в 20ч у 2-го дома на собрании.
Загвоздкин 06-05-2011 15:54
vipu, спасибо! в общем не все так страшно похоже
Tonymusic 09-05-2011 14:29
quote:
Originally posted by Клек:
Хорошо, ближе к новоселью и 54 найдём.
Привет, Дмитрий. Считайте, что нашли
54 квартира, Антон
Flip Flop 10-05-2011 06:52
quote:
Originally posted by Загвоздкин:
Уважаемый, Flip Flop! я не спец, прокомментируйте, пж-та, то, что я узнал...
Опасным для здоровья переменным током принято считать 0,1А, смертельным - 1А. Удельное сопротивление сухого человеческого тела примерно 10кОм, соответственно: опасным в таком случае будет считаться воздействие порядка 0,1с напряжения в 10000В. Конечно, и ток в 39мА может быть смертельно опасным, но только при длительном воздействии (более 1с). К утечки каких токов тогда чувствительны обычные автоматы?
Пожалуйста!
Во-первых помимо напряжения и силы тока у электрического тока (простите за каламбур) есть еще и частота. Так вот согласно исследованиям предельно допустимый ток частотой 50 Гц, протекающий через тело человека не должен превышать 0,3 мА (подробнее читаем здесь http://www.alfatest.org/dok/uzo0202.html )
Кроме того, исследования и исследованиями, но есть еще действующие технические регламенты согласно которым: "п. 1.7.151. Для дополнительной защиты от прямого прикосновения и при косвенном прикосновении штепсельные розетки с номинальным током не более 20 А наружной установки, а также внутренней установки, но к которым могут быть подключены переносные электроприемники, используемые вне зданий либо в помещениях с повышенной опасностью и особо опасных, должны быть защищены устройствами защитного отключения с номинальным отключающим током не более 30 мА. Допускается применение ручного электроинструмента, оборудованного УЗО- вилками." одна из лучших подборок по НТД собрана здесь http://www.alfatest.org/dok/uzo0802.html
Пренебрегать УЗО не просто нельзя - это опасно! Если УЗО срабатывает слишком часто это означает, что в сеть включен либо неисправный прибор с большими (выше 30 мА) токами утечки, либо неисправна сама электропроводка - все это также опасно как и температура выше 38,5 у вашего ребенка. Только в одном случае вы таки вызовите врача, а в другом скорее всего замените автомат....
Кроме того напомню, что в наших домах электроэнергия единственный энергоноситель и свести к минимуму время его использования не получиться.
Pumpam 15-05-2011 21:59
А что обсуждали на собрании? расскажите отсутствовавшим, пожалуйста)
Загвоздкин 16-05-2011 09:43
Pumpam, тут Вам никто не ответит!
Tonymusic 16-05-2011 11:29
Pumpam, все обсуждения идут в закрытой группе в Контакте http://vkontakte.ru/club23503638
Подайте запрос туда
Pumpam 16-05-2011 13:42
в контакте регистрация по приглашениям
valuew 16-05-2011 23:00
quote:
Pumpam
Если вы собственник, то вас зарегистрируют, для этого вам нужно сообщить ФИО N кв и дома, когда будете делать заявку на регистрацию в группе.
Присоединяйтесь
Tonymusic 16-05-2011 23:36
Pumpam, дайте свой e-mail в личку, вышлю приглашение
Tonymusic 17-05-2011 12:21
Блин, там телефон мобильный надо, а не e-mail. Если хотите зарегистрироваться - с вас имя, фамилия. номер мобильного телефона. В личку, естественно.
alv302 18-05-2011 01:02
quote:
Сдали уже! Все! Ключи сегодня получили!
Поздравляю! Соседями будем (по домам)..
Загвоздкин 24-05-2011 10:05
Всем вновь прибывшим!
Все обсуждения по ЖК ведутся в закрытой группе ВКонтакте по адресу http://vkontakte.ru/club23503638
Если у Вас нет аккаунта ВКонтакте (зарегистрироваться можно только по приглашению), пишите сюда - Вам помогут. Будем рады видеть Вас в наших рядах!
valuew 26-05-2011 01:18
ап!
valuew 31-05-2011 11:54
ап
princesa 02-06-2011 10:27
вверх
valuew 02-06-2011 15:37
06.06 состоится приемка квартир в первом доме!!!! приемка начнется с 09-00!!
valuew 03-06-2011 21:53
Внимание всех дольщиков ЖК Парковый(оба дома). 09 июня в 19-00 состоится собрание дольщиков. Собрание будет проходить в актовом зале школы N 76, по адресу: ул. Барышникова, д.51
vipu 06-06-2011 16:18
На собрании будем голосовать за способ управления домом, создание ТСЖ поэтому надо иметь при себе документ и договор с Комосом.
Желающим войти в счетную комиссию сообщите valuew
vipu 06-06-2011 18:15
Небольшая поправка: желающим помочь в создании ТСЖ сообщить свои контакты "В контакте" в группе ЖК Парковый А.Замятину или мне здесь в ПМ поскольку valuew
попал в больницу и временно не может учавствовать.
daj 17-06-2011 23:57
Извините не с вашего дома но, не могли бы выложить фото квартирных щитков? (это в которых стоят щетчики электроэнергии). Просто Flip Flop правильно говорит, по электрике застройщик требования не соблюдает, интересно что Вам поставили.
vipu 19-06-2011 10:41
не заглядывал в щиток но вот распредкоробки собраны порнушно(скрутки замотаны изолентой, от вентиляторов в санузле и на кухне идут тонкие многожильные провода и в те же скрутки)приходится разделять в санузле вкл света и вентиляции.
valuew 23-06-2011 17:21
Всех дольщиков ЖК "Парковый" поздравляю с регистрацией ТСЖ. Подробности в http://vkontakte.ru/id123097595
Бинго 24-06-2011 15:26
От новой квартиры с отделкой осталась Электрическая плита Лысьва-401 - белая новая в упаковке )))
Продам в хорошие руки. Цена 5000, торг уместен )) в PM пишите кому надо )
http://ekaterinburg.abc.ru/home/cook/lysva_eep401.htm
princesa 06-07-2011 09:10
вверх
Pumpam 31-07-2011 22:39
Здравствуйте, уважаемые соседи. Созрел следующий вопрос. Имеет ли право собственник помещения в многоквартирном доме (купил 2 смежные однушки, перепланировал в одну квартиру) присвоить место общего пользования (в данном случае приличную часть межквартирной лестничной площадки) без согласия других собственников (особенно своих соседей напротив)?
Pumpam 31-07-2011 22:45
На картинке оранжевым показана та самая бывшая часть места общего пользования, красным - тут теперь находится входная дверь соседа. Фактически половина! еще и открывается наружу.
vipu 01-08-2011 16:14
Это вы наверное о 16-м этаже? Боюсь что вопрос можно решить только или полюбовно или через суд...
VIVI-45 01-08-2011 16:39
а если сосед не против, почему бы и нет?
Vasiliska 01-08-2011 17:18
Pumpam, так то по ЖК уменьшение общего имущества возможно только в результате 100% согласия собственников помещений (что на практике нереально), но все так делают и вот в нашем доме тоже (на И. Закирова от Комоса), никто никого не спрашивал, вроде пока споров не было, но не факт что не будет)))
Pumpam 01-08-2011 20:44
quote:
Originally posted by VIVI-45:
а если сосед не против, почему бы и нет?
так мы и есть эти самые соседи напротив! и нас никто не спросил! а мы против. Очень ощутимо уменьшилось пространство; так если судить, может, мы тоже на полметра дверь вперед выдвинем и коридор себе увеличим? или где-нибудь на площадке себе личный шкаф соорудим?
Pumpam 01-08-2011 20:58
мы тоже кодекс хорошо знаем, и понимаем, что оттяпать половину площадки просто так нельзя. Мы вот предполагали (пока дом стоился) в будущем подружиться с соседом, и, сообща, сделать общую дверь на наши квартиры (как кстати, нарисовано на первоначальной планировке Комоса - будто бы по сторонам от лифтов должны быть двери слева и справа), конечно, с согласия других жильцов. В таком "тамбуре" очень удобно коляску, санки, велосипед хотя бы поставить (как пример), а теперь что??? Такое ощущение, что, когда выходишь из своей квартиры, носом в его дверь упираешься...
basdima 03-08-2011 15:24
Тоже живу на этом этаже. У него на стадии строительства было все согласованно с застройщиком и тот вносил изменения в проект. И по плану в БТИ, дверь входная именно там где он ее поставил. По этому ни чего не сделаешь, хоть через суд. Единственную несогласованную перепланировку которую он сделал, это снес один балкон и сделал там тоже панорамное окно. Для колясок, велосипедов вероятнее всего будет сделана колясочная в техническом помещении.
PatNW 24-08-2011 20:21
quote:
Originally posted by Бинго:
От новой квартиры с отделкой осталась Электрическая плита Лысьва-401 - белая новая в упаковке )))
Продам в хорошие руки. Цена 5000, торг уместен )) в PM пишите кому надо )
http://ekaterinburg.abc.ru/home/cook/lysva_eep401.htm
аналогичное предложение, стоит плита ждет хозяев. Работает супер.
proud 25-08-2011 22:47
Доброго времени суток уважаемые соседи.
У кого можно узнать когда запустят лифт?...
basdima 25-08-2011 22:51
В группе "В Кнтакте" можно задать вопрос. ссылку ищите в теме, их много
Zachary 27-08-2011 20:06
Всем здравствуйте.
Хотелось бы узнать впечатления и мнения собственников квартир о доме, о качестве возведенного объекта. Кстати, насколько качественно выполнена предчистовая подготовка квартир, в частности, требуют ли стены дополнительной обработки (шпаклевание, выравнивание, отшкуривание) перед поклейкой на них обоев?
Либо подскажите, пожалуйста, на какой ветке марка/других форумах можно найти данную информацию?
#Voodoo 30-08-2011 11:18
quote:
Originally posted by Zachary:
Всем здравствуйте.
Хотелось бы узнать впечатления и мнения собственников квартир о доме, о качестве возведенного объекта.
https://izhevsk.ru/forummessage/39/1491563-2.html
последнее сообщение
Defacto 07-09-2011 02:18
кто нить в парковую 1 уже заселился? расскажите хоть как там, можно уже жить?
naidemdom.com 08-09-2011 22:58
новоселы скажите плиз какие адреса вашим домам присвоены ? заранее спасибо!
Simmba 09-09-2011 08:28
quote:
новоселы скажите плиз какие адреса вашим домам присвоены ? заранее спасибо!
Парковая 1 и Парковая 3
valuew 10-09-2011 09:52
живут в обоих домах. пока нет тепла, горячей воды и не пустили лифт
Defacto 12-09-2011 10:37
И когда все это случится кто может ответить?
#Voodoo 12-09-2011 15:29
quote:
Originally posted by Defacto:
И когда все это случится кто может ответить?
Ни кто не ответит.
Defacto 13-09-2011 11:11
В великой стране мы живем, где все делается и придумывается для людей.
western 10-04-2012 09:48
Кто продает квартиру в этих домах?срочно куплю!высокий этаж!
western 21-04-2012 17:48
Кто продает двушку в этом доме?не 1ый этаж,отзовитесь,куплю срочно 89511999910