quote:
Originally posted by princesa:
Sasha26, ну вы прям с утра настроение подняли))))) класс!Simmba, мы заплатили 60% стоимости квартиры, в этот же день подписали договор (с договором ознакомились за пару дней до этого). Уже после того, как мы оплатили 100%, договор зарегистрировали в Росреестре.
Я думаю нет ничего страшного в том, что вы оплатите до того, как подпишете договор, так как есть квитанции, свидетельствующие об оплате.
Не могу оставить без внимания сию пропаганду покорности...
в соответствии с Гражданским Кодексов РФ ст. 425, 433 и 558 п.2 все сделки с недвижимостью подлежат государственной регистрации и считаются заключенными с момента такой регистрации.
Таким образом,
обязанность Продавца продать недвижимость возникает с момента государственной регистрации договора
обязанность Покупателя оплатить недвижимость возникает с момента государственной регистрации договора
Вы конечно можете заплатить и до регистрации, но это только НА ВАШ СТРАХ и РИСК!!! Ведь сделка может и не состояться (не можете придумать причину?.. поищите ее в интернете 
Я еще могу понять когда люди идут на оплату до регистрации, когда сделка совершается физическими лицами, но когда сделка проходит между физ. лицом и организацией ответ очевиден - ОПЛАТА ПОСЛЕ РЕГИСТРАЦИИ!
Так что Вам princesa не следует вводить в сограждан в известное заблуждение... или Вы риелтор? а может и вовсе сотрудник Комоса?
p/s/ сам платил после регистрации. Комос пытался протестовать, но одно упоминание указанных статей решило все вопросы - дерзайте!
quote:
Originally posted by oeversh:
Извиняюсь за дубль, не сильно опытный участник форума. Хочу повторно обратиться к участникам долевого строительства П-2: все уверены в номере "своей" квартиры... Поясню. Если сравнивать нумерацию квартир на сайте Комоса с, как бы проектной, согласно которой заключен договор долевого участия - получается значительная разница. По версии Комоса в проектной документации, кроме того, что нумерация квартир организована иначе, так еще и 25 квартира отсутствует напрочь (есть тут хозяева таковой?). Может как-то свериться, кто куда въезжает?...
Смотрите приложение N1 к своему договору участия в долевом строительстве. Там должна быть приведена планировка Вашей квартиры. К несчастью по-умолчанию КОМОС дает там только планировку квартиры и ее номер, что понятно не определяет ее положение на этаже! Если у Вас так, то возможны "недопонимания"....
p/s/ сам настоял на том чтобы в приложение N1 был включен поэтажный план с указанием номера квартиры.
p/s/ сам настоял на том чтобы в приложение N1 был включен поэтажный план с указанием номера квартиры."
А вот мы не настояли и что теперь делать? Бежать в Комос и просить чтобы к договору прицепили поэтажный план с номерами квартир?
Можно конечно и так но не откажет ли Комос?
Flip Flop, вы правы в том, что дольщик не обязан оплачивать стоимость договора до его регистрации, но на практике выходит иначе, застройщик диктует свои условия.... если вам удалось нагнуть Комос, я рада за вас, в нашем случае не помогли ни ссылки на ГК, ни на ФЗ, ни на контролирующий орган. Я никого не агитирую и не склоняю к действиям, всего лишь рассказала, как это было у меня.
Flip Flop, скажите, пожалуйста, как нам тогда стоило поступить, если банк не дает ипотеку пока первоначальный взнос не поступит на расчетный счет застройщика???
Flip Flop ну всех зацепил, молодец. Так чему же соответсвует нумерация квартир в Вашем приложении на поэтажном плане - сайту или тому согласно чего оформлен договор?
vipu, бежать или нет в Комос за поэтажным планом - думаю не стоит. Ваше право на квартиру с характеристиками указанными в договоре зарегитрировано в ЕГРП Росреестра, что в принципе должно исключить вероятность появления двух хозяев одной квартиры. Хотя с другой стороны одна и таже квартира под разными номерами - два разных объекта...
quote:
Originally posted by basdima:
Сразу могу сказать, и успокоить всех, чтобы не разводить дискуссию:
1. В доме будет Марк-ИТТ, так как они есть в 100 метровой доступности, уже собирают заявки.
2. В доме может не сразу, но будет Стрим, они есть на Совхозной, и они заинтересованы.
3. Дома.РУ рядом нету, по этому их вероятнее всего не будут в нашем доме.
с чего вы взяли что нет дом.ру?
как раз-таки он в 100 метровой доступности вместе с марком есть рядом в доме N9
quote:
с чего вы взяли что нет дом.ру?
как раз-таки он в 100 метровой доступности вместе с марком есть рядом в доме N9
Блин.
Был в комосе, не обнадеживают сдать в течении 1 квартала, а только к самому концу квартала, чуть ли не 31 мая. Да, забыл, 94 квартира П2 у нас. Соседи с этажа есть тут?
quote:
Originally posted by basdima:
Был в комосе, не обнадеживают сдать в течении 1 квартала, а только к самому концу квартала, чуть ли не 31 мая
конец квартала вообще-то 31 марта истекает, а 31 мая они уже все квартиры должны дольщикам передать... Вы ничего не путаете? хотя от Комоса можно всего ожидать, не перестаю поражаться их лицемерию, в декабре они говорят, что сдадут в этом месяце, а в январе они говорят, что сдадут только в мае!! ОТЛИЧНО!
А что они там делать-то собрались столько времени?!
quote:
Originally posted by princesa:конец квартала вообще-то 31 марта истекает, а 31 мая они уже все квартиры должны дольщикам передать... Вы ничего не путаете? хотя от Комоса можно всего ожидать, не перестаю поражаться их лицемерию, в декабре они говорят, что сдадут в этом месяце, а в январе они говорят, что сдадут только в мае!! ОТЛИЧНО!
А что они там делать-то собрались столько времени?!
Ну, я имел в виду, что подпишут акт передачи к 31 мая.
вчера хотел попасть на стройку, категорически не пустили, говорят только в присутствии представителей Комоса. Охранник сказал, что за день было собрание, на котором всех выдрали. Даже строители по пропускам заходят. Похоже, было какое то ЧП..........
Наверное было раз собрание,не пускают.Скорее всего из завезенного оборудования,сантехники,ламината и т.д. что то пропало,вот и строгости.
Господа, скажите где будут припаркованы автомобили жителей 180 квартир?
quote:
Originally posted by src:
Господа, скажите где будут припаркованы автомобили жителей 180 квартир?
это уже обсуждалось, смотрите историю...
quote:
это уже обсуждалось, смотрите историю...
впервые в этой теме, но думаю о покупке 3-х в комплексе, поэтому вопрос, если не сложно - ответьте))
В Комосе есть макет проекта, если те парковки которые там указаны будут соответствовать реальности, то в принципе можно будет потесниться, и паковаться всем, если конечно из расчета 1 машина на квартиру, и уважение других (не ставить одно авто на два места). Там указано, что основная развлекательная зона будет за домом, а со стороны подъездов, будут паковочные места (широкий проезд буквой Г), широта позволяет ставить машины не параллельной парковкой, а бочком.
В доме на Спартаковской, который строил тоже Комос(300 метров от наших домов)есть подземная парковка. Пустует 60-70% мест. С прошлого года начали сдавать в аренду по цене 50 рублей за сутки. Вот это реальное решение проблемы, особенно на зиму.
quote:
Originally posted by valuew:
В доме на Спартаковской, который строил тоже Комос(300 метров от наших домов)есть подземная парковка. Пустует 60-70% мест. С прошлого года начали сдавать в аренду по цене 50 рублей за сутки. Вот это реальное решение проблемы, особенно на зиму.
хорошая идея, совсем недорого
ну вот и нам пришло письмо из Комоса о продлении сроков
а какие сроки в доп. соглашении у вас указаны???
quote:
Originally posted by princesa:
на практике выходит иначе, застройщик диктует свои условия....
очень жаль, что Вы придерживаетесь этой точки зрения.. по мне так прав тот у кого деньги ведь именно они и нужны КОМОСУ! пока выходит по моему! может вы плохо требуете?
quote:
Originally posted by Загвоздкин:
Flip Flop, скажите, пожалуйста, как нам тогда стоило поступить, если банк не дает ипотеку пока первоначальный взнос не поступит на расчетный счет застройщика???
при общении с банком и другими юридическими организациями всегда работают два правила:
во-первых, изначально вы общаетесь с менеджером, который к слову сказать не всегда компетентен, и у него всегда есть начальство - не нравиться результаты общения с менеджером - зовите руководство - работает в 90% случаев
во-вторых, никогда не лишне напомнить (или продемонстрировать свою компетентность) о нормах законодотельства, есть в КГ РФ и статья о принуждении к совершению сделки... Правило покрывает оставшиеся 10%
quote:
Originally posted by edi$on:
так чему же соответствует нумерация квартир в Вашем приложении на поэтажном плане - сайту или тому согласно чего оформлен договор?
vipu, бежать или нет в Комос за поэтажным планом - думаю не стоит. Ваше право на квартиру с характеристиками указанными в договоре зарегитрировано в ЕГРП Росреестра, что в принципе должно исключить вероятность появления двух хозяев одной квартиры. Хотя с другой стороны одна и таже квартира под разными номерами - два разных объекта...
извиняюсь за цинизм, но мне откровенно плевать на номер моей квартиры, но в моем случае никому не придется доказывать месторасположение моей квартиры. Даже если квартиру продадут двум лицам, то ситуация с поэтажным планом в выигрыше...
Про объект
Был там во вторник. Работы ведутся только на лестничных площадках, в основном отделочные, хотя плитка заканчивается на 15-м.
Пока искал главного инженера стал свидетелем совещания Комоса и подрядчиков по строительству в ходе, которого обсуждался вопрос "переделки" сертификатов на отделочные материалы... Проблема в том, что использованные материалы не соответствуют нормам пожаробезопасности. Переделывать никто ничего не собирается, вот и решают вопрос предсказуемо конечно...
Кроме того на стройке задержка выплат уже 2 месяца...
Для тех кому важны сроки сдачи - я так думаю это все!
Во-первых, доп. соглашение предлагаю не подписывать и подождать. Мне письмо еще не приходило. Но по договору срок извещения о задержки сроков - 2 месяца. Плановый срок передачи квартир 28 февраля соответственно письма должны были прийти еще в декабре... Но у руководства КОМОСА видимо были свои планы.. так что компенсация переплаты за ипотеку, найм жилья и прочее и прочее и прочее прямиком падает на КОМОС...
Во-вторых, наверное большинству из Вас-Нас не улыбается отдирать никому не нужные обои, счищать масляную краску в ванной, чтобы приклеить таки плитку (тех, кто еще этим не занимался уверяю Вам не понравится), также многих наверное не устраивает качество (или цвет) линолеума и ламината - А ЭТО СЕРЬЕЗНЫЙ ОБЪЕМ РАБОТ!
для себя определился что оклейка и окраска стен мне не нужны (кстати и сами малярши говорят, что делают кое как так как все равно жильцы потом будут переделывать), также не нужна и отделка пола линолеумом и ламинатом.
КОРОЧЕ предлагаю всем дружно завалить КОМОС отказанными письмами, можно приносить в офис, можно слать почтой с уведомлением о вручении. Свое уже передал. Обязательно указывайте согласие с общей стоимостью и готовность подписать акт без работ, от которых отказались.
Должно помочь сократить сроки сдачи на месяц-другой, да и сами потом быстрее отремонтируетесь.
Строители все за это решение. Разговаривал со всей цепочкой: рабочими, мастерами, прорабом, главным инженером. Задержка только в КОМОСе - без его одобрения они обязаны сделать все!
еще можно объединиться.... но это сложнее
Я с вами согласна, мне тоже отделка не нужна, может скинете образец письма, я тоже напишу!!!
quote:
Originally posted by Sasha26:
Я с вами согласна, мне тоже отделка не нужна, может скинете образец письма, я тоже напишу!!!
файл на работе.. так что не раньше понедельника
Что то мне подсказывает, что Flip Flop менеджер Комоса. Хочу посмотреть на людей которые готовы выкинуть 2000 рублей с квадратного метра. Какой смысл было брать тогда квартиру с отделкой??? Взяли бы как я, в первом доме. Сомневаюсь, что кому то месяц-два задержки в получении заветных ключей компенсируют потери в 100 - 200 тыс. разницы в цене...
Flip Flop подкиньте хотя бы тысяч пятьдесят. Заверяю, я вам такую квартиру в наем найду............... Не успеете и заметить, как еще квартал пройдет.
Такая же мысля насчет Flip Flop мне тоже пришла, тем более что знаю что Комос читает темы про их объекты.Насчет того чтоб "подкинуть" не против))))
Только полтинника мало...
quote:
Originally posted by valuew:
а какие сроки в доп. соглашении у вас указаны???
в письме срок завершения строительства - I квартал 2011 года
quote:
Originally posted by Flip Flop:
может вы плохо требуете?при общении с банком и другими юридическими организациями всегда работают два правила:
во-первых, не нравиться результаты общения с менеджером - зовите руководство - работает в 90% случаев
во-вторых, никогда не лишне напомнить (или продемонстрировать свою компетентность) о нормах законодотельства, есть в КГ РФ и статья о принуждении к совершению сделки... Правило покрывает оставшиеся 10%
что-то мне подсказывает, что помимо демонстрации вашей "компетенции" у вас имеются другие рычаги - ксива, родственные или дружеские связи с депутатом или еще какой чинушей.... 
кстати как вас пустили на стройку в середине рабочего дня, еще и на совещание Комоса с подрядчиками?!
quote:
Originally posted by Flip Flop:
КОРОЧЕ предлагаю всем дружно завалить КОМОС отказанными письмами. Обязательно указывайте согласие с общей стоимостью и готовность подписать акт без работ, от которых отказались.
Ага, бегу и спотыкаюсь
Мало того,что Комос не собирается выплачивать неустойку за нарушение сроков, так давайте ему еще поможем, от отделки откажемся!Я согласна, что качество отделки оставляет желать лучшего, но благодаря ей есть возможность СРАЗУ ЖЕ въехать и жить в собственной квартире. Лично мне в любом случае сделать приличный ремонт в ближайшее время не удастся, да и дом будет давать усадку... Отказываться от отделки я не собираюсь.
Кстати, почему все решили, что нарушение сроков из-за отделки в П-2? Готовность П-2 в целом гораздо выше П-1, где до сих пор к отделке подъезда даже не приступали?
valuew, vipu, princesa +100
Flip Flop, ко всему прочему вы еще и невнимательны, я уже писал, что на заявление об отказе от отделки будет однозначный отказ!.. хотя вам, конечно же, дадут добро
и еще... если у вас дохрена денег, власти и времени, это еще не значит, что у других так же!
Тоже, на прошлой неделе, получил приглашение подписать допсоглашение. Главный смысл допника в том что <Стороны по обоюдному согласию изменяют срок сдачи дома и передачи квартир на первый квартал и не позднее 31 мая соответственно>, без каких-либо вариантов компенсации. В таком виде конечно не подписал. Дождусь фактической передачи квартиры - оттуда и будем определять что можно выхмурить.
Flip Flop да и мысли свои в отношении участников форума покорректней выражать надо. Даже если предположить, что Flip Flop сосед - стоооолько жизненного опыта набрался здесь же на форуме, а потом выкатил свои требования в Комосе.
edi$on, а вы писали какой-либо отказ от подписания допника? насколько я знаю, просто не подписывать нельзя, иначе бездействие дольшика трактуется, как принятие условий предложенного допника...
quote:
бездействие дольшика трактуется, как принятие условий предложенного допника
А чем трактуется? Ни в допнике, ни в договоре об этом ни слова. Хотя есть такая мыся написать чёйнибудь, на днях наверно оформлю.
quote:
Originally posted by edi$on:
А чем трактуется? Ни в допнике, ни в договоре об этом ни слова.
ГК указывает, что молчание признается в качестве положительного ответа, если это прямо указано в нормах ГК относительно данного вида договора (аренда, энергоснабжение). Если - нет, это нужно прописать прямо в договоре...
Раз вы говорите, что ничего об этом в договоре нет, значит мы не обязаны официально в письменной форме отказываться от подписания допника, но на всякий случай лучше, думаю, написать... по крайней мере, мы собираемся.
Всем добрый день, я так поняла, что практически все участники форума не собираютмя просто подписывать допник Комосу. Как все-таки правильно оыформить свои претензии?? отдельным письмом или просто на допнике указать свое желание получить за продление сроков неустойку??
составляете отдельное письмо в 2-х экземплярах (один Комосу, другой себе), предоставляете в Комос, они обязаны его принять, присвоить входящий номер. В письме указываете срок для принятия решения Комосом
Что же Вы так на меня набросились то?...
quote:
Originally posted by princesa:
что-то мне подсказывает, что помимо демонстрации вашей "компетенции" у вас имеются другие рычаги - ксива, родственные или дружеские связи с депутатом или еще какой чинушей....
я так понимаю, что вы компетентность имели ввиду?..
я инженер, по роду деятельности работаю с технической и нормативной документацией, отсюда некая "придирчивость" к номам законодательства - с меня требуют на работе, я требую в жизни! В Ижевске вообще полгода живу всего, родственников-знакомых нет.. ксивы тоже
хотя и не помешало бы..
quote:
Originally posted by princesa:
кстати как вас пустили на стройку в середине рабочего дня, еще и на совещание Комоса с подрядчиками?!
Неприятно, конечно, что не всё складывается так, как мы хотим, но и не все кстати пробуют - сразу сдаются... я вот пробую и кое-что да получаю... До введения пропускной системы попасть на стройку вообще не было проблем - охрана даже подсказывала как и к кому пройти. На совещание меня никто не допускал - оно в подвале было где я гл. инженера искал... Меня не выгнали, я не ушел.. оттуда и знания! любой бы смог.
Вообще проблемы "маленького" человека еще Гоголь описывал (входило раньше в школьную программу). Вот почему Европа лучше живет? - там каждый за свои права борется, а нас даже "задавливать" не нужно мы сами "киснем".. ну согласитесь есть такая у нас с Вами особенность.. чисто национальный менталитет?!
quote:
Originally posted by valuew:
Хочу посмотреть на людей которые готовы выкинуть 2000 рублей с квадратного метра. Какой смысл было брать тогда квартиру с отделкой???
Квартир в Ижевске эконом класса, недалеко от центра и с готовностью дома 95% по пальцам посчитать.. В доме N1 уже не успели, остался дом N2. А брать новостройку, в ипотеку, да еще на этапе закладки фундамента - предприятие в нашей стране сомнительное и рискованное... У знакомого одного мало что на год позже срока сдали, так еще и на 6 метров меньше площадь построили - уворовали ширину комнат сократив ее до 2,18 м! тут хоть возможность измерить родное пространство была...
а деньги на ремонт Вы все равно потратите (материалы совсем не "айс" это я Вам как инженер говорю! автоматы на электрику вообще сразу меняйте, а то погорим еще...).
Вот только сейчас грязь и не пригодность квартиры для жилья мало что значат, а года через полтора-два это уже будет попахивать капительным ремонтом... и кучей кучей неудобств.
На полную отделку у меня денег тоже нет, но как известно скупой платит дважды, и основные вещи, такие как плитка на кухне и в ванной, пол я буду сразу делать.. и делать нормально, чтобы еще лет 20 об этом не думать..
И вообще призыв по отделке касался только тех кому она не нужна, остальные могут его просто проигнорировать...
что либо выжать из КОМОСА конечно будет трудно, но если не попытаться вести с ними конструктивный диалог, то и срок сдачи не сократится. Как сдать письмо всем правильно рассказала princesa
quote:
Originally posted by princesa:
составляете отдельное письмо в 2-х экземплярах (один Комосу, другой себе), предоставляете в Комос, они обязаны его принять, присвоить входящий номер. В письме указываете срок для принятия решения Комосом
на своем экземпляре не забудьте получить отметку о получении: получил ФИО, подпись, дата, печать организации.
не принять они его не имеют права, другое дело какое решение будет принято... но по-моему это реальный компромисс между КОМОСОМ и теми кому отделка не нужна..
p/s/ образец письма притащил кому нужно пишете в личку
quote:
Originally posted by Загвоздкин:
Flip Flop, ко всему прочему вы еще и невнимательны, я уже писал, что на заявление об отказе от отделки будет однозначный отказ!.. хотя вам, конечно же, дадут добро
и еще... если у вас дохрена денег, власти и времени, это еще не значит, что у других так же!
сообщение Ваше я конечно читал, но как оно мне должно запретить попытаться?..
по поводу эмоций и выражений - изучите правила форума!
за сим все
парируйте
quote:, если вы на самом деле инженер, то вы не можете не понимать, что отказ от отделки квартир никак не повлияет на сроки сдачи дома. Учитывая, что оснавная масса суб подрядчиков- гастарбайтеры, то сроки им выставляют условные, т.к. они работают по сделке. Сама застилка ламината и ленолеума, установка межкомнатных дверей и сантехники занимают очень мало времени, и существенного сокращения сроков сдачи дома не принесут. Как топ-менеджер крупной торговой компании я вам ответственно заявляю, стоит только раз прогнуться под условия "продавца", как тут же вас начнут прогибать по каким нибудь другим условиям. Не забывайте, вы потребитель, который оплатил товар, который должен быть надлежащего качества и заявленной комплектности. Представьте себе: вы покупаете автомобиль в автосалоне, стоит очередь на кассу. И вы тут предлагаете менеджеру- "давайте я оплачу вне очереди, а вы мне колеса снимете!!". Уважаемые соседи!!! Не идите на уступки застройщику!!! Все неустойки, затраты на устранение недостатков и т.д.- всего лишь планируемая статья в расчетах рентабельности при формировании стоимости квадратного метра еще на стадии проектирования дома. Прелагаю лучше выложить на форум написанные ответы на предложение Комоса о заключении доп. соглашения. Если кто то юридически грамотно составил ответ, то WELCOME!!! Считаю, что ответ нужно писать обязательно, т.к. в суде он может повлиять на размер компенсации. Без ответа, вы не сможете в суде доказать, что вы были не согласны с предложением о заключении допника. Кстати, я до сих пор не получил письма..... может из за того, что в моей редакции договора указан срок передачи квартиры до 28 февраля???
Flip Flop
Скорее всего оно еще не дошло, т.к. у меня тоже до 28.02, а уведомление о письме пришло в 21.01.
прислали с уведомлением о получении?? с почтальоном??
Обыкновенное уведомление о письме, как из налоговой, например. За конвертом пришлось идти на почту
У меня П-2, кв 74, если поможет
а конкретно какие сроки стоят?
Письмо от Комоса
спасибо за ответ!!!
Если кто то составил ответ, просьба выложить сюда же
Flip Flop, если все, что вы написали - правда, Вам можно только позавидовать! Но зачем при этом показывать свое превосходство над другими и нападать на совершенно незнакомых Вам людей? Неужели изначально сложно быть доброжелательным к людям?
К чему эта конфронтация? Мы же с Вами будущие соседи, нам предстоит решить сообща еще кучу важных вопросов, так что давайте жить дружно!
valuew, полностью согласен! еще раз не лишним будет напомнить слова подрядчика, что готовность П-2 значительно выше, чем у П-1...
quote:
Originally posted by Загвоздкин:
зачем при этом показывать свое превосходство над другими и нападать на совершенно незнакомых Вам людей? Неужели изначально сложно быть доброжелательным к людям?
К чему эта конфронтация? Мы же с Вами будущие соседи, нам предстоит решить сообща еще кучу важных вопросов, так что давайте жить дружно!
+10000
quote:
Originally posted by Загвоздкин:
Flip Flop, если все, что вы написали - правда, Вам можно только позавидовать! Но зачем при этом показывать свое превосходство над другими и нападать на совершенно незнакомых Вам людей? Неужели изначально сложно быть доброжелательным к людям?
К чему эта конфронтация? Мы же с Вами будущие соседи, нам предстоит решить сообща еще кучу важных вопросов, так что давайте жить дружно!
valuew, полностью согласен! еще раз не лишним будет напомнить слова подрядчика, что готовность П-2 значительно выше, чем у П-1...
прошу прощения если мои реплики кого-то задели.. Но как иначе было переключить Ваше внимание с эмоций и слухов, на поиск решения проблем (перечитайте свои сообщения)...
возможно кому то мои слова кажутся жесткими, но они правдивы и все это работает.. сегодня у нас с вами хотя бы есть пример успешного отстаивания требований... Конечно это не окончательная победа, но шаг в верном направлении...
Буду рад если мой опыт будет кому то полезен... со своей стороны готов оказывать всяческую помощь
quote:
Originally posted by valuew:
, если вы на самом деле инженер, то вы не можете не понимать, что отказ от отделки квартир никак не повлияет на сроки сдачи дома. Учитывая, что оснавная масса суб подрядчиков- гастарбайтеры, то сроки им выставляют условные, т.к. они работают по сделке. Сама застилка ламината и ленолеума, установка межкомнатных дверей и сантехники занимают очень мало времени, и существенного сокращения сроков сдачи дома не принесут. Как топ-менеджер крупной торговой компании я вам ответственно заявляю, стоит только раз прогнуться под условия "продавца", как тут же вас начнут прогибать по каким нибудь другим условиям. Не забывайте, вы потребитель, который оплатил товар, который должен быть надлежащего качества и заявленной комплектности. Представьте себе: вы покупаете автомобиль в автосалоне, стоит очередь на кассу. И вы тут предлагаете менеджеру- "давайте я оплачу вне очереди, а вы мне колеса снимете!!". Уважаемые соседи!!! Не идите на уступки застройщику!!! Все неустойки, затраты на устранение недостатков и т.д.- всего лишь планируемая статья в расчетах рентабельности при формировании стоимости квадратного метра еще на стадии проектирования дома. Прелагаю лучше выложить на форум написанные ответы на предложение Комоса о заключении доп. соглашения. Если кто то юридически грамотно составил ответ, то WELCOME!!! Считаю, что ответ нужно писать обязательно, т.к. в суде он может повлиять на размер компенсации. Без ответа, вы не сможете в суде доказать, что вы были не согласны с предложением о заключении допника. Кстати, я до сих пор не получил письма..... может из за того, что в моей редакции договора указан срок передачи квартиры до 28 февраля???
Вызов принят:
итак считаем:
подготовка стен к окраске и оклейке в 1 к. кв - 0,5 день
покраска стен в 1 к. кв - 0,5 день
оклейка стен в 1 к. кв - 0,5 день
подготовка пола - 0,5 день
отделка пола - 0,5 день
итого: 2,5 раб дня на 1 к. кв.
в доме примерно 97 квартир в среднем по 2 комнаты в каждой
получаем: 97х2х2,5=485 раб дней на дом + технологический запас - 1 день на квартиру (усадка, просушка, доставка материалов)
итого всего: 582 раб дня на дом
допустим у них на объекте аж 50! рабочих (оптимистическая оценка)
или что гораздо реальнее 30 рабочих (реалистичная оценка)
значит: рабочие сделают отделку дома
в оптимистичном сценарии за 12 раб дней
в реалистичном сценарии за 19 раб дней
как известно в одном месяце в среднем 20,75 раб дней, значит рабочие сделают отделку дома:
в оптимистичном сценарии за 2,5 календарных недели
в реалистичном сценарии за 1 календарный месяц
коэффициент исполнительности:
японца 0,90
европейца 0,70-0,85
русского 0,55-0,65
гастрбайтера хз?
значит общее время отделки дома при эффективном менеджменте, отсутствии проблем с поставками материала, наличием сертификата и пристойным качеством работ и русского коэфф. 0,50
в оптимистичном сценарии за 1,15 календарных месяца
в реалистичном сценарии за 2 календарных месяца
если хотя бы 50-ти % жильцам отделка не нужна и они от нее откажутся вот вам и искомые 3-4 недели досрочного завершения
и позволю себе не согласиться в том, что мы с Вами Покупатели. Мы скорее Инвесторы... Договор же "Договор об участии в долевом строительстве...", а не "Договор купли-продажи.." + сам текст договора скорее инвестиционный, нежели поставочный
Кто-нибудь может проконсультировать - мы квартиру купили по договору переуступки прав требования договра участия в долевом строительстве. Изначально в договоре дольщиком было юр.лицо. По ФЗ 214 от 30.12.04 застройщик за нарушение сроков выплачивает нейстойку в размере 1/300 от ставки рефинасирования, в случает если дольщиком является физ.лицо, то в размере 1/150. В моем случае как будет считаться???
quote:
reiser13
я покупал квартиру тоже по договору уступки. Посмотрите п 1.1. Там сказано, что Цедент уступает права в том объеме и на тех условиях, которые прописаны в его договоре о долевом участии. Этот договор тоже есть у вас на руках. Так что, считаю, что можно расчитывать на 1/300
quote:
Flip Flop
Своими расчетами вы конечно же доказали, что вы инженер, но моя логика железная: с моей стороны по договору выполнены все условия. Этого же я буду требовать от застройщика. Вы попробуйте заключить доп. соглашение с Комосом о снижении стоимости квартиры, или с банком о снижении процентной ставки... Абсурд??
Наконец то свершилось!!!
Выкроил время для создания группы в Контакте.
Всех приглашаю на страничку: http://vkontakte.ru/club23503638
Не судите строго, это всего лишь макет. Для полноценной работы группы мне нужны со-руководители с опытом использования сайта "В контакте".
Планируется создать группу закрытого типа, в которой будут зарегистрированы только собственники жилья. С помощью группы можно эффективно на паритетных условиях управлять домами. Для начала предлагаю создать руководство группы. Думаю, что 3 человек будет достаточно. Требования- опыт общения на сайте "В контакте". Следующим шагом будет регистрация собственников в группе и составления списков жильцов. А дальше.............все что душа захочет- голосования, рейтинги и т.д.
клек уже поднимал тему о дверях, предлагаю поддержать его инициативу... так вот: вчера разговаривал со знакомым из KAS lock, врать ему мне нет смысла.
С его слов: по исполнению и способу установки каслоковские двери одни из лучших в городе... хоть и не любит обсуждать и судить конкурентов, но все-таки сказал, что "ижевские двери" при примерно той же стоимости проигрывают каслоковским.
Для стандартной квартиры посоветовал дверь КЛАСС, толщина стали 2мм (разницу в цене в 30% по сравнению с облегченной в 1,5мм компенсирует гораздо более высокая прочность). Дверь обладает отличной тепло- и звукоизоляцией. Цена где-то от 15 рублей и до ... в зависимости от замка и способа установки. Подтвердил, что при коллективной заявке скидки будут, также бывают у них и сезонные скидки (в "тихий" сезон, например), но он вопросами продаж и ценообразования не занимается, так что обещал спросить - потом сообщит.
У кого какой приоритет! Кого волнуют в первую очередь прочные двери,кого отделка,консъеж и т.д.Я например не против хороших дверей, но не в первую очередь.Предлагаю подумать об установке индивидуальных счетчиков тепл.энергии на отопление.Как обещают установщики можно добиться существенной экономии на оплате за отопление(примерно от 20-30%),а это очень существенно! В этом году за отопление надо будет платить от 18р за кв.метр круглый год, а по счетчику полгода за реально потребленное тепло.ТСЖ и УК конечно будут мягко говоря не в восторге от расчета по счетчику.Установщик обязуется уладить этот вопрос, то есть добиться разрешения на установку и дальнейший расчет по счетчику.Цена вопроса при индивидуальной установке 15т наверное при коллективной можно договориться о скидке.Ориентировочно окупится установка года за 2,но это не факт, у кого как получится.Вопрос обсуждался ранее в "Ветке" Жилье может кто читал.Была эта тема и в строительной ветке.то что может сказать об этом деле?
vipu, идея хорошая, но, как вы заметили, для нас не самая приоритетная!
Хотелось бы сначала узнать побольше информации по данной теме... может кто-то из специалистов может просветить?
Насколько я знаю, нам достаточно поставить 1 теплосчетчик на стояк, так как у нас вертикальная система отопления, а не горизонтальная, где надо ставить на каждую квартиру? или я не прав?
Насколько я общался на форуме со специалистом у нас как раз горизонтальная разводка отопления по квартирам.Это означает что на кв-ру нужен 1(один) счетчик!Стояки отопления тут ни при чем.
quote:
Originally posted by valuew:
спасибо за ответ!!!
Если кто то составил ответ, просьба выложить сюда же
Добрый день, так никто еще письмо в КОМОС не написал? Хотелось бы тоже это сделать. Если есть скиньте пожалуйста в личку или на самом деле на форум для образца. И еще вопрос, П1 восьмой этаж есть кто нибудь из соседей здесь?
Теплосчётчики это хорошо. Только вот труба отопления в комнате приходит снизу уходит вверх, на кухне та же картина. Два счётчика нужно, впрочем я не специалист.
Разводку сам не смотрел, попросил у спеца узнать какая разводка-он сказал горизонтальная т.е. один стояк на кв-ру.Может в разных квартирах по разному?Если надо ставить 2 счетчика с удвоением стоимости то срок окупаемости естесно увеличится.В общем надо конкретно в своих кв-х смотреть и ...
quote:
труба отопления в комнате приходит снизу уходит вверх, на кухне та же картина
В квартирах с большим количеством комнат такая же ситуация, более того две батареи в одной комнате не имеют горизонтальных связей. Вариант со счетчиком на стояке реалистичней. По моему в новых домах это предусматривается проектом.
На стояке реалистичней, но непонятно что в таком случае можно скономить опять ведь "колхоз" получается-в стояке то 16 этажей.
edi$on вы сами смотрели разводку отопления или с чьих то слов?Если все так как вы пишите вряд ли тут что то интересное можно сделать.Что значит в кв-ах с большим кол-м комнат?Это 2-х,3-х?
quote:
Что значит в кв-ах с большим кол-м комнат?Это 2-х,3-х?
Да сам. Да 2-х, 3-х. Ну и вот так две батареи установлены.
edi$on, общедомовые счетчики теплоэнергии нам обязаны установить, но я так понимаю это не счетчики на каждом стояке
http://portal-energo.ru/articles/details/id/66 - тут основные положения ФЗ об энергосбережении
В общем ясно, что каждой квартире ставить рано или поздно придется, только так и не понятно во сколько нам это выльется?
quote:
я так понимаю это не счетчики на каждом стояке
Да наверно так, я определения не правильно сформулировал, а какой смысл будет ставить счетчики на стояки если будет общедомовой. Вот если бы схема действительно позволяла выделить каждую квартиру, тогда был бы смысл над этим задумываться.
Видимо "специалист" мне наврал,а жаль.На стояк ставить счетчик не вижу смысла да и такой счетчик с установкой около 80т
К тому же раз разводка вертикальная, то чтобы сделать нормальную схему учета надо обьединять стояки в пределах квартиры, а это делается в подвале или на чердаке, еще и не разрешат такую химию.
quote:
если хотя бы 50-ти % жильцам отделка не нужна и они от нее откажутся вот вам и искомые 3-4 недели досрочного завершения
Flip Flop! У домов не сделана прилегающая территория, может по этому не будет досрочного завершения? В апреле такие работы вроде рановато делать.
quote:
Originally posted by Клек:
Flip Flop! У домов не сделана прилегающая территория, может по этому не будет досрочного завершения? В апреле такие работы вроде рановато делать.
в любом проекте ресурсы ограничены, а задач много...
как известно КОМОС заваливает все из них
про территорию не беспокойтесь - мы в России все же живем, а тут и в проливной дождь асфальт класть умеют , мы ж не немцы на кой нам технологии??????? разве что в рекламе написать...
Уважаемые, кто уже ходил в КОМОС допник подписывать?? рассказывайте... они хоть что-нить предлагают??
я ходил, ничего не предлагают. Подписывать ничего не стал.
Я так понимаю, никто еще ничего не отвечал в письменной форме Комосу??? Очень печально...............
Напоминаю, добро пожаловать в новую группу: http://vkontakte.ru/club23503638
Заходим, регестрируемся, не стесняемся
Сказали, что компенсация только через суд
Я написал ответ и не сегодня завтра отнесу в Комос,естесно с отказом подписать.
quote:Можете в ПМ ваше письмо бросить? заранее спасибо
Originally posted by vipu:
vipu
Доброе время суток!Двери kaslock, у кого желание есть вписываемся.
1.reiser13
2.Dimaaaa
3.Simmba
4.Загвоздкин
5.Клек
6.
7.
8.
quote:
Originally posted by Клек:
Доброе время суток!Двери kaslock, у кого желание есть вписываемся.
1.reiser13
2.Dimaaaa
3.Simmba
4.Загвоздкин
5.Клек
6.Toha1982
7.
8.
ищем соседей по 10 этажу П-2, у нас кв N 61, трешка
И мне дверь запилите!
Доброе время суток!Двери kaslock, у кого желание есть вписываемся.
1.reiser13
2.Dimaaaa
3.Simmba
4.Загвоздкин
5.Клек
6.Toha1982
7.Aldoos
8.
запилили
Доброе время суток!Двери kaslock, у кого желание есть вписываемся.
1.reiser13
2.Dimaaaa
3.Simmba
4.Загвоздкин
5.Клек
6.Toha1982
7.Aldoos
8.Котова
9.
10.
11.
Пускают сейчас в П2? Стоит ехать или нет?
Соседи, я нашел альтернативу дверям Каслок. Тоже качество за гораздо меньшие деньги. Подробности в http://vkontakte.ru/club23503638
valuew, не будьте столь категоричны в том, что качество идентично: толщина метала и замки - это еще не есть показатель идентичности... куда важнее качество производства и монтажа. Если к качеству производства дверей Аргус особых претензий нет, хотя встречал мнения, что их конструкция одна из самых простых - отсюда и цена. То вот к качеству монтажа малоизвестных ижевских фирм могут быть вопросы. Учтите, что описанные Вами двери идут стандартной высоты и ширины, что неизбежно влечет необходимость заполнения излишнего пространства проема установщиком, а следовательно - снижение надежности. Да и уж очень удивляют цены этой компании... дешевле 13 руб в инете не видел.
Против Вашего предложения я никого не агитриую - личной выгоды мне от этого никакой... просто предлагаю основательнее отнестись к выбору! Пока что мы остановились на дверях КАС лок, так как в качестве их дверей уверены и самой конторе доверяем... кто знает быть может Ваш выбор более удачный???
Личной выгоды на Каслок не имею, просто для себя буду ставить их. Думаю при анологичных комплектациях цены на двери у разных производителей будет примерно одинаковы.
Каслок сам признается, что у них чуть подороже, так как компания небольшая, и производство им выходит дороже, чем крупным производителям. Но это компенсируется высоким качеством и индивидуальным подходом к каждому клиенту... были даже случаи полного замена двери.
Согласен с тем, что качество установки Каслока на высоте,но разница в цене честно говоря смущает, а что касается конкретно Аргуса- видел двери в живую, вопросов по качеству не возникло. Что касается качества установки- отзывов нет, но учитывая не сложную технологию монтажа, думаю справиться любой мастер, у которого руки растут из правильного места. Ни в коем случае никого не агитирую!!!
А что касается агитации, напоминаю, есть группа в контакте, давайте с обсуждениями перебираться туда.
сегодня были в комосе, ознакомились с допником, подписывать не стали. Кому нужен образец письма-ответа, обращайтесь в личку.
На стройку можно попасть в будни с 13.00 до 14.00, предварительно созвонившись с менеджером.
А я на стройке была вообще без проблем даже в выходные туда ходила, видимо все зависит от настроя окружающих и личного обаяния)) а по поводу письма-ответа скиньте мне в личку плизз!!! По поводу дверей, недавно заказывала родителям, норм двери обошлись мне примерно в 12 тыс, два замка, лист толщиной 2мм, шумоизоляция просто ГУД, и еще глазок!!!так что к себе домой буду ставить такие же) А вот межкомнатные хорошие та и не видела, есть у кого идеи где купить ВЫГОДНО???
ответ Комосу выложен в группе ЖК Парковый Вконтакте
Sasha26, вы забыли сказать самое главное....
а главное это что, подскажите плизз
главное - это названия фирмы-изготовителя и фирмы-установщика дверей...
quote:
А вот межкомнатные хорошие та и не видела, есть у кого идеи где купить ВЫГОДНО???
На обьект себе заказывал 30 дверей здесь http://www.po-odintsovo.ru , доставка обошлась в десятку, шас может чуть подороже, соляра подорожала. Желаюшие наберутся, организую.
Клек, я вы зарегистрировались в контакте??? Если да, то предлагаю вам создать там тему, начнем собирать заявки. Ценник от производителя очень даже устраивает, даже с учетом транспортных расходов
и меня тоже устраивает, собиретесь я в теме) кста, по доставке, куда привезут??? а по входным дверям, я заказывала на зимней, 2, как называется не помню. Поеду сама заказывать, после могу телефон написать