цитата:

---

Изначально написано Игореха18:
Почему тогда на 15 этаже стоимость на 100 тысяч больше,если и так толщина стены меньше?!

---

Площадь квартиры же больше

цитата:

---

Изначально написано Игореха18:
что чем выше этаж ,тем тоньше стена внешняя

---

оба-на %) это что, у все так?

кстати, я вот буклет проекта посмотрел - это что получается, используются вентилируемые фасады? А как насчет пожароустойчивости такой конструкции, в прошлом году насмотрелись таких нехороших случаев(((

цитата:

---

Изначально написано buyer:

(...) получается, используются вентилируемые фасады? А как насчет пожароустойчивости такой конструкции (...)

---

Добрый день, buyer. В некоторых конструкциях вентилируемых фасадов используется ветрозащитная пленка, которая является горючим материалом - отсюда и возможные проблемы.
В нашем же случае в вентилируемом фасаде применяется только натуральный утеплитель - базальтовая (минеральная) ватная плита, которая не является горючим материалом. Поэтому вентилируемый фасад в "Вивальди" будет пожароустойчивым.
Подробная схема разреза стены с вентилируемым фасадом размещена в нашем буклете - его электронная версия выложена на сайте www.incom-invest.ru/upload/iblock/Vivaldi_buklet.pdf

история редактирования

цитата:

---

Originally posted by Игореха18:

Площадь то больше,а внешняя стена то тоньше на целый кирпич

---

Добрый день, Игореха18.
На нижележащих этажах (1-7 включительно) в наружных стенах используется кладка из полнотелого кирпича толщиной 770 мм (в 3 кирпича). В вышележащих этажах (8-17) в наружной стене применяется кладка из пустотелого кирпича толщиной 640 мм (2,5 кирпича). Таким образом, уменьшение стены на 8-17 этажах происходит на пол-кирпича.
Пустотелый кирпич является более энергоэффективным ("теплым") и, как следствие, приведенное сопротивление теплопередаче на 1-7 и 8-15 этажах является практически равным.

цитата:

---

Originally posted by dzhek:

Добрый день! Скажите пожалуйста, какой конкретно утеплитель заложен на вент фасад? (Производитель). Спасибо.

---

Добрый день. Мы как застройщики не ориентируемся на конкретного производителя или поставщика утеплителя, а с учетом теплотехнических характеристик и гарантии выбираем на рынке наиболее выгодное предложение. Поэтому сможем ответить на ваш вопрос уже после проведения тендера и выбора конкретного поставщика утеплителя.

Полностью завершилось устройство монолитных ростверков фундамента и мы приступили к устройству цокольных стен, готовность которых на сегодня составляет 25%.
Общая готовность объекта 7,4%. Работы идут в плановом графике с полным соблюдением сроков.

история редактирования

1. Соответствие проекту. Застройщик в ответах на претензии жильцов Снегирей бьет себя пяткой в грудь, утверждая, что все делал по проекту.
Тогда, позвольте спросить, а почему у Вас в рекламе был представлен 3D рендер не проектного дома?
Я имею ввиду наличие остекления на противопожарных лоджиях (видно на сайте застройщика на красивых картинках)
В действительности этого остекления нет - сэкономили. По Вивальди будет как на картинке или как в рабочем проекте?
Соответственно проектом предусмотрены тоненькие двери с остеклением на выходы на лестничные площадки (лестничные марши). От ветра двери самопроизвольно хлопают на всех этажах. Чуть посильнее порыв и стекла из этих дверей вылетят.
Из-за отсутствия остекления на лоджиях, температура на лестничных клетках минусовая. В итоге и плитка превращается в каток. Травматизм обеспечен.
С входными группами тоже наегорили. На картинках входная группа подъезда имеет больший вылет от стены дома.
2. Вентилируемые фасады, которыми вы так гордитесь, имеют один нюанс. Запрет на установку внешних блоков кондиционеров.
Так что забудьте об утеплении и присоединении лоджий, либо об установке кондиционеров. Совместить оба действия не получится.
3. Пустотные плиты перекрытий, которыми вы так козыряете, хороши, но кто будет заделывать стыки между ними?
Жалобы жильцов связаны именно с ними. Горизонтальной слышимости, действительно нет.
4. Кто придумал в санузле разносить стояки хв, гв и канальи? Санузел и так не слишком большой, так вы еще позаботились о том, что б места стало еще меньше.
В общем, есть что улучшить, ну и громких заявлений по меньше допускайте, пожалуйста.

цитата:

---

Originally posted by Silver:

Не повторяйте ошибок на Вивальди

---

Добрый день, Silver. Извините за некоторое молчание - внимательно изучали ваши комментарии, готовили ответ)))
На самом деле каждый построенный дом позволяет выявить слабые строительные узлы, пересмотреть технологии строительства, монтажа и состав самих подрядчиков. Поэтому ошибки на прошлых домах конечно показательны, но не являются гарантией их повторения в новых домах. Мы стараемся постоянно отслеживать качество строительства и вносить улучшения. А благодаря таким по-хорошему "дотошным" клиентам как вы - этот процесс идет более ускоренными темпами. Так что спасибо вам за внимание к мелочам В следующем посту ответим на детальные вопросы более подробно.

цитата:

---

Изначально написано Silver:

(...) почему у Вас в рекламе (жилого комплекса "Снегири") был представлен 3D рендер не проектного дома? Я имею ввиду наличие остекления на противопожарных лоджиях (видно на сайте застройщика на красивых картинках). В действительности этого остекления нет - сэкономили.
(...)
Из-за отсутствия остекления на лоджиях, температура на лестничных клетках минусовая. В итоге и плитка превращается в каток. Травматизм обеспечен.

---

Остекления переходной лоджии проектом никогда не предусматривалось - она является путем эвакуации и должна обеспечивать свободный подпор воздуха (чтобы было чем дышать при пожаре). В ней не должно быть применено материалов, поддерживающих горение - она спасает жизни при пожаре.
Отображение в рекламе ЖК "Снегири" застекления противопожарных лоджий является ошибкой, которую мы не стали исправлять на почти завершенном жилом комплексе "Снегири", но учли в визуализации "Вивальди.

цитата:

---

Изначально написано Silver:

По Вивальди будет как на картинке или как в рабочем проекте?

---

история редактирования

цитата:

---

Изначально написано Silver:

На картинках (жилого комплекса "Снегири") входная группа подъезда имеет больший вылет от стены дома.

---

При создании рекламных изображений "Вивальди" мы сменили подрядчика и визуализацию делали уже не дизайнеры, и проектировщики, способные грамотно выстроить модель дома. Поэтому достоверность рекламных материалов Вивальди максимально приближена к рабочему проекту.
При этом сам рабочий проект не должен восприниматься как догма, мы можем его изменить в целях улучшения и оптимизации решений - с получением согласований всех необходимых инстанций. Например, даже производители бытовой техники оставляют за собой право изменять технические параметры продукции без ущерба ее потребительским и эксплуатационным свойствам.

история редактирования

цитата:

---

Изначально написано Silver:

проектом предусмотрены тоненькие двери с остеклением на выходы на лестничные площадки (лестничные марши). От ветра двери самопроизвольно хлопают на всех этажах. Чуть посильнее порыв и стекла из этих дверей вылетят.

---

Остекление дверей в лестничной клетке если и делается, то с применением оргстекла - оно по определению не бьется. Но на будущее мы обратим внимание на ваше замечание и рассмотрим возможность установки глухих дверей, если они будут отвечать проектным требованиям.

цитата:

---

Изначально написано Silver:

Вентилируемые фасады, которыми вы так гордитесь, имеют один нюанс. Запрет на установку внешних блоков кондиционеров. Так что забудьте об утеплении и присоединении лоджий (...)

---

Да, здесь вы правы. Утеплить и присоединить лоджию к площади квартиры, при этом одновременно разместив там кондиционер, не выйдет. Здесь каждый на этапе выбора квартиры индивидуально решает - устраивает ли его планировка, достаточно ли жилой площади...
Со своей стороны отметим, что присоединение лоджий чаще всего требуется в малогабаритных квартирах для увеличения их полезной площади. Планировки же в Вивальди изначально просторные и могут оказаться вполне достаточными.

цитата:

---

Изначально написано Silver:

Пустотные плиты перекрытий, которыми вы так козыряете, хороши, но кто будет заделывать стыки между ними?
Жалобы жильцов связаны именно с ними. Горизонтальной слышимости, действительно нет.

---

Так как мы сдаем квартиры без чистовой отделки, то стыки пустотных плит перекрытий должен заделывать жилец. Особенно стоит обратить внимание на этот момент тем, кто желает усилить звукоизоляцию в своей будущей квартире.

цитата:

---

Изначально написано Silver:

Кто придумал в санузле разносить стояки хв, гв и канальи? Санузел и так не слишком большой, так вы еще позаботились о том, чтоб места стало еще меньше.

---

В санузлах жилого комплекса "Вивальди" стояки ХВС, ГВС и канализации не разносятся. Этот момент мы учли и улучшили.

слежу за темой. жду с нетерпением возможности посмотреть и оценить объем доработок после вашей отделки т.к. договор купли продажи дает вам очень широкое поле для маневра

цитата:

---

Изначально написано alex VP:
ЖК Вивальди, какие еще стыки надо будет заделывать после вашей черновой отделки??.

---

Вопрос не вполне корректный, т.к. жилой комплекс "Вивальди" будет сдаваться не с черновой отделкой, а с предчистовой. Отличие между ними в степени подготовленности помещения к финишной отделке. При предчистовой отделке полы и стены выровнены настолько, что можно сразу приступать к настилу паркета (ламината, линолеума) и поклейке обоев. В черновой же отделке сначала понадобится сделать выравнивание полов и стен - это собственники делают сами, либо действительно нанимают строительную бригаду.

Для демонстрации предчистовой отделки, которая будет сделана в Вивальди, показываем аналогичную отделку на примере квартир свободной планировки в Доме N2 жилого комплекса "Снегири". По фотографиям можно увидеть - в каком состоянии при сдаче будут и полы, и стены, и потолки.

цитата:

---

Изначально написано alex VP:

(...) можно еще фото санузлов и кухни

---

Фотографий с этих ракурсов на сданном Доме N2 в Снегирях не сделали, можем сфотографировать при сдаче Дома N3 (это будет в июне). Принципиально отделка этих помещений не отличается, в санузлах есть улучшения в части размещения стояков ХВС, ГВС и канализации.

На счет заделки швов улыбнуло. В следующем посте пишете про предчистовую отделку. Где логика?

Сухая стяжка ("выровнены на столько, что можно сразу приступать к настилу ламината"), ага, счаззз.
Вы когда приемку у субчиков делали, хоть раз лазерный уровнепостроитель для проверки выставляли???
(Что б понятно было, купил квартиру уже как вторичку, а не у застройщика. Чему застройщик рад, сам того не зная ))
Перепад высот сухой стяжки 2 см.
Идем дальше...
Радиаторы отопления - вытряс из каждого по килограмму штукатурки (видимо их распаковали до отделочных работ).
Ну это мелочь, по сравнению с тем, что разница в высоте установки радиаторов над уровнем пола составляет 3см. А один вообще с перекосом в 2 см установлен.
Снова про окна .. Точнее подоконники.
Вынос кромки подоконника за плоскость стены у разных окон колеблется в пределах от 2 до 7 см.
Вроде бы и по радиаторам и по окнам - фигня, в разных комнатах - не видно, ан нет. Это ж вип этаж с открытой планировкой. Все как на ладони. Вот такой он вип по удмуртски

Но и это еще не все...
Опять про санузел. Праймером помазали стык стены с полом. На кой фиг? Не понятно. Пол - растрескавшаяся стяжка. Праймер отваливается как струпья у больного псориазом.
Стояк канализации прямо над потолком делает волшебный изгиб на 45 градусов и уходит в потолок. Это вообще пипец.

Вот, честно, я б не писал это ни здесь, ни еще где-либо, если б речь шла о монолите или панельке, купленной по молодой семье, но дом-то комфорт-класса....

Продолжение следует ... (Дальше - хуже)

история редактирования

Про присоединение лоджии - посмеялся.
Видимо люди, сплошь и рядом, присоединяющие лоджии 6 и 8 метров к своим квартирам площадью 90-140 квадратов, тоже считают их малогабаритными. Да и дизайнеры, предлагая варианты планировок, рисуют присоединенные лоджии просто так, дескать фантазии разгуляться негде.

история редактирования

цитата:

---

Изначально написано dzhek:

Что за подрядчик занимается возведением цоколя?

---

Добрый день, возведением несущих и самонесущих конструкций занимается генеральный подрядчик ООО "НСИ". Данная информация указана на строительном паспорте объекта, расположенном на строительной площадке.

цитата:

---

Изначально написано Silver:

Ну раз уж пошел такой разговор - продолжу...

---

Добрый день, Silver. В ваших замечаниях много индивидуальных моментов, которые необходимо оценивать на самом объекте, чтобы дать аргументированные ответы. Поэтому в рамках данного форума спор не имеет смысла.

Насколько мы поняли из вашего сообщения, вы приобрели квартиру на вторичном рынке, поэтому не принимали работы от нас как застройщика. Но эти работы принимал прошлый владелец квартиры, и видимо у него не было замечаний... Отсюда вывод, что либо качество работ удовлетворило прошлого собственника, либо он принимал квартиру "закрытыми глазами". Но ведь и другие собственники приняли квартиры в сданном нами доме - значит, качество строительных и отделочных работ устроило большинство владельцев.

Мы уже писали в прошлых постах, что с каждым новым домом мы улучшаем качество строительных работ - улучшаем строительные узлы, меняем подрядчиков. Поэтому сданные дома N1 и N2 жилого комплекса "Снегири" не будут точными аналогами домов жилого комплекса "Вивальди". Мы услышали ваши здравые замечания и постараемся учесть их в работе. Слышим отзывы и других владельцев о качестве работ и последующем комфорте проживания в наших домах - и также учитываем в своей работе.

Ну и наконец о главном - мы являемся добросовестным застройщиком, поэтому соблюдаем гарантийное обслуживание сданных нами домов. Поэтому если у вас действительно есть вопросы и замечания, которые по гарантийным обязательствам должен устранить застройщик - мы открыты к диалогу. Обращайтесь в нашу группу компаний "Инком-Инвест" по адресу 10 лет Октября, д. 23 - напишите официальное письмо, и наши специалисты выедут на объект в согласованное с вами время. Любые вопросы решаются, если вы не просто хотите поговорить о них, а реально решить.

цитата:

---

Изначально написано Silver:
Ну раз уж пошел такой разговор - продолжу...

На счет заделки швов улыбнуло. В следующем посте пишете про предчистовую отделку. Где логика?

Сухая стяжка ("выровнены на столько, что можно сразу приступать к настилу ламината"), ага, счаззз.
Вы когда приемку у субчиков делали, хоть раз лазерный уровнепостроитель для проверки выставляли???
(Что б понятно было, купил квартиру уже как вторичку, а не у застройщика. Чему застройщик рад, сам того не зная ))
Перепад высот сухой стяжки 2 см.
Идем дальше...
Радиаторы отопления - вытряс из каждого по килограмму штукатурки (видимо их распаковали до отделочных работ).
Ну это мелочь, по сравнению с тем, что разница в высоте установки радиаторов над уровнем пола составляет 3см. А один вообще с перекосом в 2 см установлен.
Снова про окна .. Точнее подоконники.
Вынос кромки подоконника за плоскость стены у разных окон колеблется в пределах от 2 до 7 см.
Вроде бы и по радиаторам и по окнам - фигня, в разных комнатах - не видно, ан нет. Это ж вип этаж с открытой планировкой. Все как на ладони. Вот такой он вип по удмуртски

Но и это еще не все...
Опять про санузел. Праймером помазали стык стены с полом. На кой фиг? Не понятно. Пол - растрескавшаяся стяжка. Праймер отваливается как струпья у больного псориазом.
Стояк канализации прямо над потолком делает волшебный изгиб на 45 градусов и уходит в потолок. Это вообще пипец.

Вот, честно, я б не писал это ни здесь, ни еще где-либо, если б речь шла о монолите или панельке, купленной по молодой семье, но дом-то комфорт-класса....

Продолжение следует ... (Дальше - хуже)

---

Ждем продолжения, весьма интересно.

цитата:

---

Изначально написано Silver:

3-я серия будет после предметного общения с застройщиком по вопросу устранения дефектов.

---

Уведомляем остальных участников форума, просматривающих нашу ветку, что общение с г-ном Silver перешло в формат личных сообщений в P.M.

Еще раз озвучим нашу позицию:

цитата:

---

Изначально написано Вивальди:

(...) мы являемся добросовестным застройщиком, поэтому соблюдаем гарантийное обслуживание сданных нами домов. Поэтому если у вас действительно есть вопросы и замечания, которые по гарантийным обязательствам должен устранить застройщик - мы открыты к диалогу. Обращайтесь в нашу группу компаний "Инком-Инвест" по адресу 10 лет Октября, д. 23 - напишите официальное письмо, и наши специалисты выедут на объект в согласованное с вами время. Любые вопросы решаются, если вы не просто хотите поговорить о них, а реально решить.

---

цитата:

---

Изначально написано Silver:

Идеально никто не строит, в целом, из имеющихся на первичном рынке предложений, Инком-Инвест, пожалуй, самый вменяемый. (...) Особенно, учитывая тот факт, что у данного застройщика юрлицо не сливается, после сдачи каждого дома, как это делают не будем называть кто. Так что, есть реальная возможность предметного разговора и после сдачи дома.

---

Спасибо большое, Silver, что здравая критика дополняется и положительными моментами, что в целом показывает картину более объективно. Надеемся, что ваши вопросы будут в ближайшее время урегулированы.

цитата:

---

Изначально написано Silver:
3-я серия будет после предметного общения с застройщиком по вопросу устранения дефектов.
Идеально никто не строит, в целом, из имеющихся на первичном рынке предложений, Инком-Инвест, пожалуй, самый вменяемый. Цель поста, в первую очередь, обратить внимание дольщиков на приемку квартиры, а застройщика на приемку работ у суб-подрядчиков. Особенно, учитывая тот факт, что у данного застройщика юрлицо не сливается, после сдачи каждого дома, как это делают не будем называть кто. Так что, есть реальная возможность предметного разговора и после сдачи дома.

---

Полностью согласен с уважаемым Silver, есть опыт приемки их объекта "Дружный" и там были косяки, но к чести застройщика все что было предъявлено как претензия они устранили(опять извечная проблема субподрядчики) на что-то просто закрыли глаза. Теперь по "Снегирям" хотелось все-таки услышать как будет решаться проблема со стяжкой(это не мелкий косяк, работы по устранению трудоемкие и затратные), окна тоже вопрос важный делают одни ставят другие, думаю будут проблемы при приемке 3 дома, поясню остекление лоджий за дополнительную плату делает субподрядчик, который делает все окна на этом объекте, а устанавливает совершенно другой. На вопрос насколько они это делают грамотно меня заверили, что с ними работают давно. Судя по фото устанавливают окна мягко говоря не очень. Задал еще вопрос какие монтажные клинья используют, ответ деревянные бруски, больше ничего не стал спрашивать. Ждем сдачи дома и будем внимательно принимать, надеюсь возможные недоделки застройщик устранит быстро и грамотно.

история редактирования

похоже что такая ситуация просто выгодна по каким либо причинам всем, кроме дольщиков