Я одна не вижу цены на сайте ?)))

цитата:

---

Изначально написано БелыйСвет:

Я одна не вижу цены на сайте ?)))

---

Добрый день. Все квартиры и цены выложены на страничке с описанием Жилого комплекса "Вивальди" http://incom-invest.ru/catalog...oykah/7777.html

нет планировок 4-комнатных, которые получаются объединением двух квартир.

цитата:

---

Изначально написано фармазон:

нет планировок 4-комнатных, которые получаются объединением двух квартир.

---

Добрый день.
В ближайшее время планировки появятся на сайте, а пока мы вам вышлем в P.M.

Добрый день, форумчане.
Делимся свежими новостями со строительной площадки жилого комплекса "Вивальди":
на сегодняшний день завершено устройство котлована, выполнено динамическое испытание свай, ведется устройство основного свайного поля.

Хана всей прилегающей дороге! Итак асфальта нет..так теперь куча грузовиков ее утопчут полностью!

Разве нет мест кроме как выкупать стоянки и строить дома друг на друга?

цитата:

---

Originally posted by FLE4:

Хана всей прилегающей дороге! Итак асфальта нет..так теперь куча грузовиков ее утопчут полностью!

---

Практика строительства в нашем городе такова, что все повреждения прилегающих дорог после завершения стройки устраняются - силами застройщика и/или администрации города. В любом случае, состояние прилегающих к площадке дорог на контроле соответствующих городских служб - так что "разбитыми" дороги не останутся...

цитата:

---

Originally posted by Игореха18:

Разве нет мест кроме как выкупать стоянки и строить дома друг на друга?

---

Расстояние между домами жилого комплекса "Вивальди" и соседними довольно приличное - вряд ли можно сказать, что эти дома "строятся друг на друге".
Что касается иных свободных мест под застройку в городе, то с этим действительно напряженно: или их нет в хороших районах, или они есть, но труднодоступны и жилье там мало кому нужно.
К слову, при любой стройке - будь то жилой дом или торговый центр или что-либо иное - всегда будут люди, которые высказываются "против" этой стройки. Свобода слова, однако

цитата:

---

Изначально написано Вивальди:

Расстояние между домами жилого комплекса "Вивальди" и соседними довольно приличное - вряд ли можно сказать, что эти дома "строятся друг на друге".
Что касается иных свободных мест под застройку в городе, то с этим действительно напряженно: или их нет в хороших районах, или они есть, но труднодоступны и жилье там мало кому нужно.
К слову, при любой стройке - будь то жилой дом или торговый центр или что-либо иное - всегда будут люди, которые высказываются "против" этой стройки. Свобода слова, однако

---

неправильный ответ. На самом деле Администрация города и застройщики заинтересованы в максимальной прибыли. И им пофиг до жителей, да подумаешь,стоянки лишились,это никого не волнует.

Ну а чтоб прибыль получить,надо построить очередной высокий муравейник с 10 квартирами на площадке. Притом построить его там, куда коммуникации вести не надо. На стадии котлована наобещать кучу всего,чтоб лохи купили квартиры, а потом "ну извините. Застройщик вправе вносить изменения".

Может с Вивальди будет чуть иначе (именно "чуть"). Может и будет качественно даже дом построен. Но общий тренд он виден, что с "вивальди", что с "авентино", что с прочими жк от разных застройщиков.

У людей была полноценная стоянка. Они платили за неё 1000 в месяц(или сколько?). Сейчас там стройка. таких примеров по городу масса.

цитата:

---

Изначально написано Атлян:

неправильный ответ. На самом деле Администрация города и застройщики заинтересованы (...)

---

Атлян, со всем уважением к вашему мнению - предлагаем развернуть эту дискуссию на другой ветке. Просто эта тема создана для тех, кому наоборот интересен жилой комплекс "Вивальди", они готовы рассматривать покупку квартиры и остро нуждаются в дополнительной информации.

Нам как застройщикам есть что рассказать - и о выборе площадок, и о реализации заявленных характеристик и выполнении обещаний, и об экономике строительства... Если действительно хотите поговорить об этом и узнать наше мнение (а не просто пишете здесь для позиции "а Баба Яга против") - давайте обсудим это в более подходящем месте - предлагайте...

это уже было обсуждено, выводы давно сделаны. Здесь обсуждать нечего,согласен.

Я понимаю,что Ваша цель - реклама конкретного ЖК. И, как мне кажется, есть что рекламировать. Думаю,дом будет действительно неплох. Его плюсы в самом доме и если вы реально выполните те,что обещано - "респект вам и уважуха".

Но не пытайтесь оспорить,что строительство ведётся по тем же принципам,что и другие жк, и эти принципы видны невооружённым глазом. Тут больше вопрос к администрации,а не к застройщику. Просто не надо об этом в теме))

Здравствуйте! когда планируется начало строительства дома N 2 в Жк ?

цитата:

---

Изначально написано Катя88:

Здравствуйте! когда планируется начало строительства дома N 2 в Жк ?

---

Добрый день, Катя88.
В настоящее время мы проходим все необходимые процедуры для получения разрешения на строительство Дома N2. В этом процессе не все от нас зависит, поэтому мы не можем назвать точных сроков. 2015-2016 год - все, что можно пока сказать... Будем дополнительно информировать.

Спасибо! и еще один вопрос, при каких условиях осуществляется бронь квартиры?

цитата:

---

Изначально написано Катя88:

при каких условиях осуществляется бронь квартиры?

---

Добрый день! Бронь на квартиру устанавливается в нашем офисе продаж по адресу ул.10 лет Октября, д.23 - Группа компаний "Инком-Инвест". Для бронирования квартиры надо иметь при себе паспорт. Предварительную бронь можно поставить по телефону 612-622, но в этом случае надо будет подъехать в течение суток (в рабочие дни) и подтвердить бронь, предъявив паспорт.

Бронь квартиры ставится на 1 месяц с фиксацией стоимости и может быть продлена до 3-х месяцев, но уже без фиксации стоимости. Более подробную информацию об условиях брони можно получить у наших специалистов по продажам - обращайтесь!

цитата:

---

Изначально написано Вивальди:

Как правильно было сказано - не стоит применять общие требования к классу жилья московского и ижевского рынков недвижимости. Как говорят в Одессе - это две большие разницы
... Поэтому решение о создании подземного паркинга принимается застройщиком исходя из экономической целесообразности для нашего рынка, а не формальных требований к бизнес-классу.

---

Ну так и назовитесь честно - "эконом-класс"

Как вы планируете решить вопрос с шумоизоляцией (или уже решили на примере предыдущих проектов)?

история редактирования

цитата:

---

Изначально написано hromoy:

Как вы планируете решить вопрос с шумоизоляцией (или уже решили на примере предыдущих проектов)?

---

В отличие от панельных и монолитных домов - в кирпичных домах хорошая шумоизоляция! Это подтвержденный факт. Жилой комплекс "Вивальди" строится по кирпичной технологии - это и есть решение вопроса с шумоизоляцией. Или вы что-то другое имели в виду?

о нежилых помещениях... расскажите куда будут ориентированы входные группы, будут ли привязаны какие-то парковочные места?

цитата:

---

Изначально написано Mr Mikhail:

расскажите куда будут ориентированы входные группы, будут ли привязаны какие-то парковочные места?

---

Добрый день. План этажа с размещением офисов и ориентацией входных групп Дома N1 можно посмотреть на нашем сайте группы компаний "Инком-Инвест" - страничке "Коммерческие помещения в ЖК "Вивальди" http://www.incom-invest.ru/cat...ost/789456.html - посмотрите "Планировка" и "Схема проезда". Напротив каждого офиса будут организованы парковочные места.

история редактирования

Очередная порция фотографий со строительной площадки, где полным ходом идет устройство свайного поля Дома N1.

цитата:

---

В отличие от панельных и монолитных домов - в кирпичных домах хорошая шумоизоляция!

---

Это же от перегородок между квартирами зависит? В кирпичном доме тоже, наверно, можно простые перегородки поставить. А можно и в монолитном поставить кирпичные.

Дом к какой школе будет "приписан"?

цитата:

---

Изначально написано GREY MV:

Дом к какой школе будет "приписан"?

---

Точно сказать не можем, но судя по общепринятому порядку должна быть "привязка" либо к школе N81, до которой около 200 м., либо к школе N 78 - до нее около 300 м.
Можно попытаться определить ребенка и в 41 лицей, но стоит отдельно выяснить их порядок приема.

цитата:

---

Originally posted by exception:

Это же от перегородок между квартирами зависит? В кирпичном доме тоже, наверно, можно простые перегородки поставить. А можно и в монолитном поставить кирпичные.

---

Добрый день, exception. Наши строители подготовили на ваш вопрос развернутый ответ - надеюсь после его прочтения у вас снимутся все сомнения:

1. В жилом комплексе "Вивальди" перегородок между квартирами нет в принципе (они есть только между комнатами в отдельно взятой квартире где вопрос звукоизоляции между комнатами решается собственником в индивидуальном порядке) - минимальная толщина несущей стены между двумя смежными квартирами в Вивальди составляет 640 мм!!! Очевидно что звукоизолирующие свойства такой "перегородки" будут на порядок выше чем у картонных/газобетонных/пеноблочных перегородок в монолитах.

2. Перегородки между квартирами на этаже - это преграда для горизонтального распространения звука. Также имеет место быть вертикальное распространение (между квартирами по стояку и в целом по дому) звука, которое по ощущениям может быть более болезненным, нежели через стену (по стене никто не ходит, сила гравитации давит сверху вниз). Одной из особенностей монолита является наличие металлической арматуры, которая и по горизонтали и по вертикали полностью охватывает железобетонный каркас монолитного дома. Именно данный момент обуславливает очень быстрое распространение звуков в монолитном доме (хоть с первого этажа на 17-ый). Также бетон в отличии от кирпича гораздо более гулкий материал, вибрация в нем распространяется сильнее. В кирпичном же доме каждый уровень перекрытий никак напрямую не связан с ниже- или вышележащим уровнем и, как следствие, передача звуков и вибрации между ними весьма затруднительна.

3. Перекрытия в монолите выполнены из того же сплошного железобетона, который распространяет звуки через металлокаркас и является крайне плохим звукоизолятором. В то же время перекрытия ЖК Вивальди выполнены из типовых сборных пустотных плит, в которых наличие пустот дает улучшенные характеристики по звукоизоляции, при которых звук частично гасится внутри плит.

4. Вообще все вопросы должны снять данные физики твердых тел и воздуха: скорость распространения звука в воздухе 335 м/с, в кирпиче 1600 м/с, в бетоне 4500 м/с, в стали 5500 м/с.

В плите прям воздух пустота? Слышмость к кирпичных меньше? Это с чего? Нужно хорошие толстые с шусоизоляцией плиты со всех сторон. А если честно то слышимость везде одинакова, просто в старых домах все сделали ремонт, квартир там меньше. И хватит пускать мифы про слышимость в монолите. Очень смешно слушать девушек которые не представляют что такое монолит и даже не отличат его от сборгогог каркаса из плит

цитата:

---

Изначально написано Вивальди:

4. Вообще все вопросы должны снять данные физики твердых тел и воздуха: скорость распространения звука в воздухе 335 м/с, в кирпиче 1600 м/с, в бетоне 4500 м/с, в стали 5500 м/с.

---

В школе мне нравилась физика Итак, скорость звука зависит от плотности материала. Соответственно, в зависимости от плотности кирпича, скорость может быть и 1200 м/c, и 3600 м/с, и 6130 м/с.

Быстрое гугление говорит, что несущие элементы здания делаются из полнотелого кирпича (плотность ~2000 кг/м3), а из пустотелого (~1400 кг/м3) - облицовка фасадов. Плотность полнотелого кирпича сопоставима с плотностью бетона. Поэтому фраза "бетон в отличии от кирпича гораздо более гулкий материал, вибрация в нем распространяется сильнее" - на мой взгляд, как минимум, спорное утверждение. Но строителям виднее.

Далее, как было верно замечено - также имеет место быть вертикальное распространение (между квартирами по стояку и в целом по дому). Вопрос - в доме бизнес-класса "Вивальди" предусмотрена шумоизоляция инженерных коммуникаций, как то насквозь проходящие трубы, шахты и короба?

цитата:

---

Originally posted by hromoy:

В школе мне нравилась физика (...)

---

Уважаемые форумчане! Мы рады, что в школе вам нравилась физика и вы с удовольствием готовы общаться на эту тему на уровне научных споров. Но скорее всего не все посетители нашей темы также самозабвенно любят физику Простые гуманитарии, не сведущие в скорости звуков и плотности материалов, скорее всего просто скажут: "Я бывал в панельном доме и бывал в кирпичном. Разница есть". Возможно, этого вполне достаточно. Очень многие и так знают и понимают, в чем преимущества кирпичного дома.

Не умаляя ценности вашей дискуссии, хотим предложить для нее более подходящее место. Пишите в P.M. или предлагайте иные более подходящие ветки.

Мы живем в первом доме Снегирей. Мы не слышим соседей по этажу вообще, в отличии от монолитного дома (знакомая живет в монолитном доме, слышно как усыпляют ребенка, точнее какие песни поют, как разговаривают, как звонит телефон,)
Но вот проблема шума через вентиляцию есть в санузле. Сидишь утром в туалете, и слышишь - как разговаривают, умываются, ругаются, т.е. все что творится в санузле соседей. Так как у нас имеется кот, ванна постоянно открыта (у нас однушка), то шум слышно и в комнате.
Ну и просто слышим разговоры с верхнего этажа, если на повышенных тонах, или детки играют. Но по сравнению с панельным домом не так критично.
От застройщика в принципе довольны, только сильно косякнули с окнами, пол дома пишет заявления, что с окон дует, окна промерзают. Ну и нам обещали при покупке лифт ОТИС, в итоге поставили Щербенские, которые ужасного качества.
Ну и наличие на первых этажах нежилых помещений, на дают нам сделать закрытую территорию. Машины ставят с соседных домов, и студенты, поставили шлагбаум, вс равно ночью чужим людям есть доступ к машинам. Мы сами оградили дет. площадку, так как нас со всего металлурга приходили, причем и подростки, которые не давали пользоваться жильцам дома полноценно (в буквальном смысле сносили с ног малышню). Обещали поставить спортивную площадку, скорее всего тоже надо будет сразу ставить забор вокруг нее.

история редактирования

Огородится...почему все так это хотят сделать? Раньше как то было по другому!
сейчас куда не сунься все закрыто.ладно дворы через которые идет проезд,объезд чего либо, там полным потоком машины идут!Но ведь не везде так.Так зачем?Студенты сильно обидятся и скрутят шлагбаум ночь,а ремонт их не малых сумм стоит!

цитата:

---

Originally posted by дельфин87:

Мы живем в первом доме Снегирей. Мы не слышим соседей по этажу вообще, в отличии от монолитного дома (знакомая живет в монолитном доме, слышно как усыпляют ребенка, точнее какие песни поют, как разговаривают, как звонит телефон,)
Но вот проблема шума через вентиляцию есть в санузле. Сидишь утром в туалете, и слышишь - как разговаривают, умываются, ругаются, т.е. все что творится в санузле соседей. Так как у нас имеется кот, ванна постоянно открыта (у нас однушка), то шум слышно и в комнате.
Ну и просто слышим разговоры с верхнего этажа, если на повышенных тонах, или детки играют. Но по сравнению с панельным домом не так критично.

---

Рады услышать реальные отзывы жителей наших домов Надеемся, что информация "из первых рук" будет более убедительна. Что касается слышимости через вентиляцию в санузлах - да, это возможно и не является строительным недостатком.

цитата:

---

Originally posted by дельфин87:

От застройщика в принципе довольны, только сильно косякнули с окнами, пол дома пишет заявления, что с окон дует, окна промерзают. Ну и нам обещали при покупке лифт ОТИС, в итоге поставили Щербенские, которые ужасного качества.

---

Дом N1 жилого комплекса "Снегири" был участником республиканской целевой программы "Жилье для молодых семей", поэтому стоимость квартир в нем была ниже рыночной и регламентировалась данной программой. Из-за низкой стоимости квартир экономика строительства первого дома была "бюджетной", поэтому окна и лифты по качеству несколько уступают окнам и лифтам в последующих домах. Пожалуй, не стоит винить застройщика, что жилье по льготной программе не оснащается лифтами OTIS... Насчет обещали и не выполнили - здесь есть свой порядок: комплектация дома прописывается в проектной декларации, которая является публичным документом. Комплектация квартиры описывается в договоре участия в долевом строительстве. Все договорные обязательства застройщик выполнил в полном объеме.

цитата:

---

Originally posted by дельфин87:

Ну и наличие на первых этажах нежилых помещений, на дают нам сделать закрытую территорию.

---

Этот момент в "Снегирях" как раз был учтен - и в жилом комплексе "Вивальди" все входные группы офисных помещений вынесены за пределы огороженной дворовой территории, чтобы не было конфликта интересов. Теперь двор будет безопасным и свободным от парковок, а спортивная площадка будет дополнительно огорожена более высоким забором, чтобы мяч не улетал за пределы двора.

история редактирования

Администрация совсем не думает о жителях! Стоянку убрали и в ближайших дворах просто все переполнено до не возможности!!!

цитата:

---

Изначально написано Игореха18:

Администрация совсем не думает о жителях! Стоянку убрали и в ближайших дворах просто все переполнено до не возможности!!!

---

скоро построят паркинги, аренду машиноместа сделают по 3 т.р. в месяц , тогда администрация даст отмашку и эвакуаторы будут чистить дворы каждый день )

Один паркинг многоуровневый уже пытались строить на Сабурова,а в иитоге там образовался магнит.

все из-за жмотов , за 1 т.р сам бы ставил на такой паркинг....за 3 т.р да ну его.....
да и не будет этих паркингов!У нас только умеют сносить а в замен ни чего!"!

О стоянках уже обсуждалось - нам пока нечего добавить к ранее сказанному.
А вот свежими новостями со строительной площадки можем поделиться!

На прошедшей неделе велись следующие работы:
- монтаж башенного крана, завершен!
- устройство свайного поля, завершено!
- продолжилось устройство монолитных ростверков - готовность 17%.

не ответили на заданный вопрос. Хотелось бы получить на него ответ.

цитата:

---

Изначально написано hromoy:

Далее, как было верно замечено - также имеет место быть вертикальное распространение (между квартирами по стояку и в целом по дому). Вопрос - в доме бизнес-класса "Вивальди" предусмотрена шумоизоляция инженерных коммуникаций, как то насквозь проходящие трубы, шахты и короба?

---

От себя добавлю.
1.Нельзя ли, если вы представляете дом бизнес-класса, продумать и обеспечить звукоизоляцией санузлы? Дом красивый, но если он кирпичный и там нет звукоизоляции в санузлах, то и кирпичная хрущевка - бизнес класс. Хотя, по моему, даже в советских панельных домах коммуникации проходят в специальных коробах. Задайте пожалуйста вопрос вашему проектировщику по поводу шумоизоляции санузлов.
2.У нас в доме меняли чугун на пластик, стало хуже. До смены, у соседей сверху, шума слива воды унитаза не было слышно. Сейчас слышно. Какие трубы будут у вас? Обычные пластиковые или...? Дом же бизнес-класса!
3. На каком этаже будет меньше всего шума, на 1 или на 17?
Если все правильно ответите куплю у вас квартиру.

история редактирования