цитата:
В отличие от панельных и монолитных домов - в кирпичных домах хорошая шумоизоляция!
Это же от перегородок между квартирами зависит? В кирпичном доме тоже, наверно, можно простые перегородки поставить. А можно и в монолитном поставить кирпичные.
Дом к какой школе будет "приписан"?
цитата:
Изначально написано GREY MV:
Дом к какой школе будет "приписан"?
Точно сказать не можем, но судя по общепринятому порядку должна быть "привязка" либо к школе N81, до которой около 200 м., либо к школе N 78 - до нее около 300 м.
Можно попытаться определить ребенка и в 41 лицей, но стоит отдельно выяснить их порядок приема.
цитата:
Originally posted by exception:
Это же от перегородок между квартирами зависит? В кирпичном доме тоже, наверно, можно простые перегородки поставить. А можно и в монолитном поставить кирпичные.
Добрый день, exception. Наши строители подготовили на ваш вопрос развернутый ответ - надеюсь после его прочтения у вас снимутся все сомнения:
1. В жилом комплексе "Вивальди" перегородок между квартирами нет в принципе (они есть только между комнатами в отдельно взятой квартире где вопрос звукоизоляции между комнатами решается собственником в индивидуальном порядке) - минимальная толщина несущей стены между двумя смежными квартирами в Вивальди составляет 640 мм!!! Очевидно что звукоизолирующие свойства такой "перегородки" будут на порядок выше чем у картонных/газобетонных/пеноблочных перегородок в монолитах.
2. Перегородки между квартирами на этаже - это преграда для горизонтального распространения звука. Также имеет место быть вертикальное распространение (между квартирами по стояку и в целом по дому) звука, которое по ощущениям может быть более болезненным, нежели через стену (по стене никто не ходит, сила гравитации давит сверху вниз). Одной из особенностей монолита является наличие металлической арматуры, которая и по горизонтали и по вертикали полностью охватывает железобетонный каркас монолитного дома. Именно данный момент обуславливает очень быстрое распространение звуков в монолитном доме (хоть с первого этажа на 17-ый). Также бетон в отличии от кирпича гораздо более гулкий материал, вибрация в нем распространяется сильнее. В кирпичном же доме каждый уровень перекрытий никак напрямую не связан с ниже- или вышележащим уровнем и, как следствие, передача звуков и вибрации между ними весьма затруднительна.
3. Перекрытия в монолите выполнены из того же сплошного железобетона, который распространяет звуки через металлокаркас и является крайне плохим звукоизолятором. В то же время перекрытия ЖК Вивальди выполнены из типовых сборных пустотных плит, в которых наличие пустот дает улучшенные характеристики по звукоизоляции, при которых звук частично гасится внутри плит.
4. Вообще все вопросы должны снять данные физики твердых тел и воздуха: скорость распространения звука в воздухе 335 м/с, в кирпиче 1600 м/с, в бетоне 4500 м/с, в стали 5500 м/с.
В плите прям воздух пустота? Слышмость к кирпичных меньше? Это с чего? Нужно хорошие толстые с шусоизоляцией плиты со всех сторон. А если честно то слышимость везде одинакова, просто в старых домах все сделали ремонт, квартир там меньше. И хватит пускать мифы про слышимость в монолите. Очень смешно слушать девушек которые не представляют что такое монолит и даже не отличат его от сборгогог каркаса из плит
цитата:
Изначально написано Вивальди:
4. Вообще все вопросы должны снять данные физики твердых тел и воздуха: скорость распространения звука в воздухе 335 м/с, в кирпиче 1600 м/с, в бетоне 4500 м/с, в стали 5500 м/с.
В школе мне нравилась физика 
Итак, скорость звука зависит от плотности материала. Соответственно, в зависимости от плотности кирпича, скорость может быть и 1200 м/c, и 3600 м/с, и 6130 м/с.
Быстрое гугление говорит, что несущие элементы здания делаются из полнотелого кирпича (плотность ~2000 кг/м3), а из пустотелого (~1400 кг/м3) - облицовка фасадов. Плотность полнотелого кирпича сопоставима с плотностью бетона. Поэтому фраза "бетон в отличии от кирпича гораздо более гулкий материал, вибрация в нем распространяется сильнее" - на мой взгляд, как минимум, спорное утверждение. Но строителям виднее.
Далее, как было верно замечено - также имеет место быть вертикальное распространение (между квартирами по стояку и в целом по дому). Вопрос - в доме бизнес-класса "Вивальди" предусмотрена шумоизоляция инженерных коммуникаций, как то насквозь проходящие трубы, шахты и короба?
цитата:
Originally posted by hromoy:
В школе мне нравилась физика (...)
Уважаемые форумчане! Мы рады, что в школе вам нравилась физика и вы с удовольствием готовы общаться на эту тему на уровне научных споров. Но скорее всего не все посетители нашей темы также самозабвенно любят физику Простые гуманитарии, не сведущие в скорости звуков и плотности материалов, скорее всего просто скажут: "Я бывал в панельном доме и бывал в кирпичном. Разница есть". Возможно, этого вполне достаточно. Очень многие и так знают и понимают, в чем преимущества кирпичного дома.
Не умаляя ценности вашей дискуссии, хотим предложить для нее более подходящее место. Пишите в P.M. или предлагайте иные более подходящие ветки.
Мы живем в первом доме Снегирей. Мы не слышим соседей по этажу вообще, в отличии от монолитного дома (знакомая живет в монолитном доме, слышно как усыпляют ребенка, точнее какие песни поют, как разговаривают, как звонит телефон,)
Но вот проблема шума через вентиляцию есть в санузле. Сидишь утром в туалете, и слышишь - как разговаривают, умываются, ругаются, т.е. все что творится в санузле соседей. Так как у нас имеется кот, ванна постоянно открыта (у нас однушка), то шум слышно и в комнате.
Ну и просто слышим разговоры с верхнего этажа, если на повышенных тонах, или детки играют. Но по сравнению с панельным домом не так критично.
От застройщика в принципе довольны, только сильно косякнули с окнами, пол дома пишет заявления, что с окон дует, окна промерзают. Ну и нам обещали при покупке лифт ОТИС, в итоге поставили Щербенские, которые ужасного качества.
Ну и наличие на первых этажах нежилых помещений, на дают нам сделать закрытую территорию. Машины ставят с соседных домов, и студенты, поставили шлагбаум, вс равно ночью чужим людям есть доступ к машинам. Мы сами оградили дет. площадку, так как нас со всего металлурга приходили, причем и подростки, которые не давали пользоваться жильцам дома полноценно (в буквальном смысле сносили с ног малышню). Обещали поставить спортивную площадку, скорее всего тоже надо будет сразу ставить забор вокруг нее.
Огородится...почему все так это хотят сделать? Раньше как то было по другому!
сейчас куда не сунься все закрыто.ладно дворы через которые идет проезд,объезд чего либо, там полным потоком машины идут!Но ведь не везде так.Так зачем?Студенты сильно обидятся и скрутят шлагбаум ночь,а ремонт их не малых сумм стоит!
цитата:
Originally posted by дельфин87:
Мы живем в первом доме Снегирей. Мы не слышим соседей по этажу вообще, в отличии от монолитного дома (знакомая живет в монолитном доме, слышно как усыпляют ребенка, точнее какие песни поют, как разговаривают, как звонит телефон,)
Но вот проблема шума через вентиляцию есть в санузле. Сидишь утром в туалете, и слышишь - как разговаривают, умываются, ругаются, т.е. все что творится в санузле соседей. Так как у нас имеется кот, ванна постоянно открыта (у нас однушка), то шум слышно и в комнате.
Ну и просто слышим разговоры с верхнего этажа, если на повышенных тонах, или детки играют. Но по сравнению с панельным домом не так критично.
Рады услышать реальные отзывы жителей наших домов
Надеемся, что информация "из первых рук" будет более убедительна. Что касается слышимости через вентиляцию в санузлах - да, это возможно и не является строительным недостатком.
цитата:
Originally posted by дельфин87:
От застройщика в принципе довольны, только сильно косякнули с окнами, пол дома пишет заявления, что с окон дует, окна промерзают. Ну и нам обещали при покупке лифт ОТИС, в итоге поставили Щербенские, которые ужасного качества.
Дом N1 жилого комплекса "Снегири" был участником республиканской целевой программы "Жилье для молодых семей", поэтому стоимость квартир в нем была ниже рыночной и регламентировалась данной программой. Из-за низкой стоимости квартир экономика строительства первого дома была "бюджетной", поэтому окна и лифты по качеству несколько уступают окнам и лифтам в последующих домах. Пожалуй, не стоит винить застройщика, что жилье по льготной программе не оснащается лифтами OTIS... Насчет обещали и не выполнили - здесь есть свой порядок: комплектация дома прописывается в проектной декларации, которая является публичным документом. Комплектация квартиры описывается в договоре участия в долевом строительстве. Все договорные обязательства застройщик выполнил в полном объеме.
цитата:
Originally posted by дельфин87:
Ну и наличие на первых этажах нежилых помещений, на дают нам сделать закрытую территорию.
Этот момент в "Снегирях" как раз был учтен - и в жилом комплексе "Вивальди" все входные группы офисных помещений вынесены за пределы огороженной дворовой территории, чтобы не было конфликта интересов. Теперь двор будет безопасным и свободным от парковок, а спортивная площадка будет дополнительно огорожена более высоким забором, чтобы мяч не улетал за пределы двора.
Администрация совсем не думает о жителях! Стоянку убрали и в ближайших дворах просто все переполнено до не возможности!!!
цитата:
Изначально написано Игореха18:
Администрация совсем не думает о жителях! Стоянку убрали и в ближайших дворах просто все переполнено до не возможности!!!
скоро построят паркинги, аренду машиноместа сделают по 3 т.р. в месяц , тогда администрация даст отмашку и эвакуаторы будут чистить дворы каждый день )
Один паркинг многоуровневый уже пытались строить на Сабурова,а в иитоге там образовался магнит.
все из-за жмотов , за 1 т.р сам бы ставил на такой паркинг....за 3 т.р да ну его.....
да и не будет этих паркингов!У нас только умеют сносить а в замен ни чего!"!
О стоянках уже обсуждалось - нам пока нечего добавить к ранее сказанному.
А вот свежими новостями со строительной площадки можем поделиться!
На прошедшей неделе велись следующие работы:
- монтаж башенного крана, завершен!
- устройство свайного поля, завершено!
- продолжилось устройство монолитных ростверков - готовность 17%.
не ответили на заданный вопрос. Хотелось бы получить на него ответ.
цитата:
Изначально написано hromoy:
Далее, как было верно замечено - также имеет место быть вертикальное распространение (между квартирами по стояку и в целом по дому). Вопрос - в доме бизнес-класса "Вивальди" предусмотрена шумоизоляция инженерных коммуникаций, как то насквозь проходящие трубы, шахты и короба?
От себя добавлю.
1.Нельзя ли, если вы представляете дом бизнес-класса, продумать и обеспечить звукоизоляцией санузлы? Дом красивый, но если он кирпичный и там нет звукоизоляции в санузлах, то и кирпичная хрущевка - бизнес класс. Хотя, по моему, даже в советских панельных домах коммуникации проходят в специальных коробах. Задайте пожалуйста вопрос вашему проектировщику по поводу шумоизоляции санузлов.
2.У нас в доме меняли чугун на пластик, стало хуже. До смены, у соседей сверху, шума слива воды унитаза не было слышно. Сейчас слышно. Какие трубы будут у вас? Обычные пластиковые или...? Дом же бизнес-класса!
3. На каком этаже будет меньше всего шума, на 1 или на 17?
Если все правильно ответите куплю у вас квартиру.
цитата:
Изначально написано venils:
1.Нельзя ли, если вы представляете дом бизнес-класса, продумать и обеспечить звукоизоляцией санузлы? (...)
Мы не только позиционируем свой дом в бизнес-классе, мы еще и ориентируемся на покупателей бизнес-класса. А это как правило люди очень требовательные и к дизайну, и к отделке помещений. Они сами или с помощью опытных дизайнеров проектируют свой будущий интерьер, в том числе и интерьер санузлов, элементами которого выступают короба под коммуникации. Часто требовательные покупатели бизнес-класса меняют прохождение коммуникаций и подстраивают планировку "под себя". Поэтому мы не делаем ту часть работы, которая с большой долей вероятности будет демонтирована и изменена под свои индивидуальные требования. По этим же причинам мы ставим временные двери, понимая, что каждый потом заменит дверь на свой вкус и бюджет.
цитата:
Изначально написано venils:
2.У нас в доме меняли чугун на пластик, стало хуже. До смены, у соседей сверху, шума слива воды унитаза не было слышно. Сейчас слышно. Какие трубы будут у вас? Обычные пластиковые или...? Дом же бизнес-класса!
Стояки канализации запроектированы из полипропиленовых шумопоглощающих канализационных труб. Они долговечнее чем чугун за счет своего состава (не подвержены коррозии), но обладают отличными звукоизолирующими свойствами, даже лучше чем у чугуна.
цитата:
Изначально написано venils:
3. На каком этаже будет меньше всего шума, на 1 или на 17?
Если все правильно ответите куплю у вас квартиру.
Больше всего источников шума расположено в подвале дома - это и ИТП, и насосные станции водопотребления и пожаротушения, мусорокамера и электрощитовая, также по подвалу проходит большая часть магистральных коммуникаций. В частности, именно поэтому первые этажи здания стараются предусмотреть нежилыми (как в нашем случае).
Но при этом на техэтаже (расположенном непосредственно над 17-ым) располагается помещение машинной камеры для размещения подъемного оборудования лифта, находится вентилятор шахты дымоудаления (но он работает исключительно при пожаре, а такого, надеемся, никогда не случится) и проходит меньшая часть магистральных коммуникаций (для закольцовки водопровода ГВС, в частности). При этом коммуникации на техэтаже утеплены специальными изоляционными матами, которые дают повышенную звукоизоляцию. Лифты же в нашем доме изначально предусмотрены OTIS с пониженным уровнем шума, поэтому превышения допустимых значений шума не предполагается. Поэтому мы считаем 17-ый этаж не только более престижным, но и более комфортным, т.к. все возможные источники шума максимально звукоизолированы или запроектированы малошумными.
Общий шум улицы, естественно, будет на 1-ом этаже существенно выше, чем на 17-ом за счет более близкого расположения источников шума (дороги).
Теперь ждем вас в гости - поможем подобрать квартиру Уверены - вам будет очень комфортно жить в "Вивальди"!
Здесь забыли упомянуть что чем выше этаж ,тем тоньше стена внешняя(цельная кирпичная кладка).К примеру дом десятиэтажный цельнокирпичный(не каркасник)так вот в основном кирпичная кладка до 4 этажа идет в 2.5 кирпича,выше может быть в 2 и 1.5 кирпича в зависимости от проекта.Плюс квартиры на верхнем этаже по сравнению с такой же планировкой но этажом ниже:большая общая площадь и жилая за счёт более тонких внешних стен.
цитата:
Изначально написано Игореха18:
(...) забыли упомянуть что чем выше этаж ,тем тоньше стена внешняя(цельная кирпичная кладка)
Да, все верно. На примере планировок 1-комнатных квартир "Вивальди" видно, что на 3 этаже общая площадь составляет 48,1 кв.м., а на 15 этаже - 49,6 кв.м. Это обусловлено отличием толщины наружных стен.
Почему тогда на 15 этаже стоимость на 100 тысяч больше,если и так толщина стены меньше?!
цитата:
Изначально написано Игореха18:
Почему тогда на 15 этаже стоимость на 100 тысяч больше,если и так толщина стены меньше?!
Площадь квартиры же больше
цитата:
Изначально написано Игореха18:
что чем выше этаж ,тем тоньше стена внешняя
оба-на %) это что, у все так?
кстати, я вот буклет проекта посмотрел - это что получается, используются вентилируемые фасады? А как насчет пожароустойчивости такой конструкции, в прошлом году насмотрелись таких нехороших случаев(((
цитата:
Изначально написано buyer:
(...) получается, используются вентилируемые фасады? А как насчет пожароустойчивости такой конструкции (...)
Добрый день, buyer. В некоторых конструкциях вентилируемых фасадов используется ветрозащитная пленка, которая является горючим материалом - отсюда и возможные проблемы.
В нашем же случае в вентилируемом фасаде применяется только натуральный утеплитель - базальтовая (минеральная) ватная плита, которая не является горючим материалом. Поэтому вентилируемый фасад в "Вивальди" будет пожароустойчивым.
Подробная схема разреза стены с вентилируемым фасадом размещена в нашем буклете - его электронная версия выложена на сайте www.incom-invest.ru/upload/iblock/Vivaldi_buklet.pdf
Площадь то больше,а внешняя стена то тоньше на целый кирпич
цитата:
Originally posted by Игореха18:
Площадь то больше,а внешняя стена то тоньше на целый кирпич
Добрый день, Игореха18.
На нижележащих этажах (1-7 включительно) в наружных стенах используется кладка из полнотелого кирпича толщиной 770 мм (в 3 кирпича). В вышележащих этажах (8-17) в наружной стене применяется кладка из пустотелого кирпича толщиной 640 мм (2,5 кирпича). Таким образом, уменьшение стены на 8-17 этажах происходит на пол-кирпича.
Пустотелый кирпич является более энергоэффективным ("теплым") и, как следствие, приведенное сопротивление теплопередаче на 1-7 и 8-15 этажах является практически равным.
Добрый день! Скажите пожалуйста, какой конкретно утеплитель заложен на вент фасад? (Производитель). Спасибо.
цитата:
Originally posted by dzhek:
Добрый день! Скажите пожалуйста, какой конкретно утеплитель заложен на вент фасад? (Производитель). Спасибо.
Добрый день. Мы как застройщики не ориентируемся на конкретного производителя или поставщика утеплителя, а с учетом теплотехнических характеристик и гарантии выбираем на рынке наиболее выгодное предложение. Поэтому сможем ответить на ваш вопрос уже после проведения тендера и выбора конкретного поставщика утеплителя.
Информируем о ходе строительных работ Дома N1 жилого комплекса "Вивальди".
Полностью завершилось устройство монолитных ростверков фундамента и мы приступили к устройству цокольных стен, готовность которых на сегодня составляет 25%.
Общая готовность объекта 7,4%. Работы идут в плановом графике с полным соблюдением сроков.
Проблема снегирей не в самих окнах, а в кривом монтаже откосов. Как видно, на пене сэкономили. Смените субподрядчика.
Не повторяйте ошибок на Вивальди
Ну а теперь пройдусь по застройщику более основательно.
Цель поста в первую очередь добиться внятного ответа от представителя застройщика по поводу моментов, на которые участникам долевого строительства нужно будет обратить внимание при сдаче дома и не торопиться подписывать акты.
1. Соответствие проекту. Застройщик в ответах на претензии жильцов Снегирей бьет себя пяткой в грудь, утверждая, что все делал по проекту.
Тогда, позвольте спросить, а почему у Вас в рекламе был представлен 3D рендер не проектного дома?
Я имею ввиду наличие остекления на противопожарных лоджиях (видно на сайте застройщика на красивых картинках)
В действительности этого остекления нет - сэкономили. По Вивальди будет как на картинке или как в рабочем проекте? 
Соответственно проектом предусмотрены тоненькие двери с остеклением на выходы на лестничные площадки (лестничные марши). От ветра двери самопроизвольно хлопают на всех этажах. Чуть посильнее порыв и стекла из этих дверей вылетят.
Из-за отсутствия остекления на лоджиях, температура на лестничных клетках минусовая. В итоге и плитка превращается в каток. Травматизм обеспечен.
С входными группами тоже наегорили. На картинках входная группа подъезда имеет больший вылет от стены дома.
2. Вентилируемые фасады, которыми вы так гордитесь, имеют один нюанс. Запрет на установку внешних блоков кондиционеров.
Так что забудьте об утеплении и присоединении лоджий, либо об установке кондиционеров. Совместить оба действия не получится.
3. Пустотные плиты перекрытий, которыми вы так козыряете, хороши, но кто будет заделывать стыки между ними?
Жалобы жильцов связаны именно с ними. Горизонтальной слышимости, действительно нет.
4. Кто придумал в санузле разносить стояки хв, гв и канальи? Санузел и так не слишком большой, так вы еще позаботились о том, что б места стало еще меньше.
В общем, есть что улучшить, ну и громких заявлений по меньше допускайте, пожалуйста.
На картинках всегда одно,а на деле совсем не то...
цитата:
Originally posted by Silver:
Не повторяйте ошибок на Вивальди
Добрый день, Silver. Извините за некоторое молчание - внимательно изучали ваши комментарии, готовили ответ)))
На самом деле каждый построенный дом позволяет выявить слабые строительные узлы, пересмотреть технологии строительства, монтажа и состав самих подрядчиков. Поэтому ошибки на прошлых домах конечно показательны, но не являются гарантией их повторения в новых домах. Мы стараемся постоянно отслеживать качество строительства и вносить улучшения. А благодаря таким по-хорошему "дотошным" клиентам как вы - этот процесс идет более ускоренными темпами. Так что спасибо вам за внимание к мелочам В следующем посту ответим на детальные вопросы более подробно.
цитата:
Изначально написано Silver:
(...) почему у Вас в рекламе (жилого комплекса "Снегири") был представлен 3D рендер не проектного дома? Я имею ввиду наличие остекления на противопожарных лоджиях (видно на сайте застройщика на красивых картинках). В действительности этого остекления нет - сэкономили.
(...)
Из-за отсутствия остекления на лоджиях, температура на лестничных клетках минусовая. В итоге и плитка превращается в каток. Травматизм обеспечен.
Остекления переходной лоджии проектом никогда не предусматривалось - она является путем эвакуации и должна обеспечивать свободный подпор воздуха (чтобы было чем дышать при пожаре). В ней не должно быть применено материалов, поддерживающих горение - она спасает жизни при пожаре.
Отображение в рекламе ЖК "Снегири" застекления противопожарных лоджий является ошибкой, которую мы не стали исправлять на почти завершенном жилом комплексе "Снегири", но учли в визуализации "Вивальди.
цитата:
Изначально написано Silver:
По Вивальди будет как на картинке или как в рабочем проекте?
В отображении фасадов жилого комплекса "Вивальди" картинка и проект совпадают.
цитата:
Изначально написано Silver:
На картинках (жилого комплекса "Снегири") входная группа подъезда имеет больший вылет от стены дома.
При создании рекламных изображений "Вивальди" мы сменили подрядчика и визуализацию делали уже не дизайнеры, и проектировщики, способные грамотно выстроить модель дома. Поэтому достоверность рекламных материалов Вивальди максимально приближена к рабочему проекту.
При этом сам рабочий проект не должен восприниматься как догма, мы можем его изменить в целях улучшения и оптимизации решений - с получением согласований всех необходимых инстанций. Например, даже производители бытовой техники оставляют за собой право изменять технические параметры продукции без ущерба ее потребительским и эксплуатационным свойствам.
цитата:
Изначально написано Silver:
проектом предусмотрены тоненькие двери с остеклением на выходы на лестничные площадки (лестничные марши). От ветра двери самопроизвольно хлопают на всех этажах. Чуть посильнее порыв и стекла из этих дверей вылетят.
Остекление дверей в лестничной клетке если и делается, то с применением оргстекла - оно по определению не бьется. Но на будущее мы обратим внимание на ваше замечание и рассмотрим возможность установки глухих дверей, если они будут отвечать проектным требованиям.
цитата:
Изначально написано Silver:
Вентилируемые фасады, которыми вы так гордитесь, имеют один нюанс. Запрет на установку внешних блоков кондиционеров. Так что забудьте об утеплении и присоединении лоджий (...)
Да, здесь вы правы. Утеплить и присоединить лоджию к площади квартиры, при этом одновременно разместив там кондиционер, не выйдет. Здесь каждый на этапе выбора квартиры индивидуально решает - устраивает ли его планировка, достаточно ли жилой площади...
Со своей стороны отметим, что присоединение лоджий чаще всего требуется в малогабаритных квартирах для увеличения их полезной площади. Планировки же в Вивальди изначально просторные и могут оказаться вполне достаточными.
цитата:
Изначально написано Silver:
Пустотные плиты перекрытий, которыми вы так козыряете, хороши, но кто будет заделывать стыки между ними?
Жалобы жильцов связаны именно с ними. Горизонтальной слышимости, действительно нет.
Так как мы сдаем квартиры без чистовой отделки, то стыки пустотных плит перекрытий должен заделывать жилец. Особенно стоит обратить внимание на этот момент тем, кто желает усилить звукоизоляцию в своей будущей квартире.
цитата:
Изначально написано Silver:
Кто придумал в санузле разносить стояки хв, гв и канальи? Санузел и так не слишком большой, так вы еще позаботились о том, чтоб места стало еще меньше.
В санузлах жилого комплекса "Вивальди" стояки ХВС, ГВС и канализации не разносятся. Этот момент мы учли и улучшили.
ЖК Вивальди, какие еще стыки надо будет заделывать после вашей черновой отделки??. складывается такое ощущение что в квартиру надо загонять сразу строительную бригаду...
слежу за темой. жду с нетерпением возможности посмотреть и оценить объем доработок после вашей отделки т.к. договор купли продажи дает вам очень широкое поле для маневра
цитата:
Изначально написано alex VP:
ЖК Вивальди, какие еще стыки надо будет заделывать после вашей черновой отделки??.
Вопрос не вполне корректный, т.к. жилой комплекс "Вивальди" будет сдаваться не с черновой отделкой, а с предчистовой. Отличие между ними в степени подготовленности помещения к финишной отделке. При предчистовой отделке полы и стены выровнены настолько, что можно сразу приступать к настилу паркета (ламината, линолеума) и поклейке обоев. В черновой же отделке сначала понадобится сделать выравнивание полов и стен - это собственники делают сами, либо действительно нанимают строительную бригаду.
Для демонстрации предчистовой отделки, которая будет сделана в Вивальди, показываем аналогичную отделку на примере квартир свободной планировки в Доме N2 жилого комплекса "Снегири". По фотографиям можно увидеть - в каком состоянии при сдаче будут и полы, и стены, и потолки.
Вивальди, можно еще фото санузлов и кухни
цитата:
Изначально написано alex VP:
(...) можно еще фото санузлов и кухни
Фотографий с этих ракурсов на сданном Доме N2 в Снегирях не сделали, можем сфотографировать при сдаче Дома N3 (это будет в июне). Принципиально отделка этих помещений не отличается, в санузлах есть улучшения в части размещения стояков ХВС, ГВС и канализации.
Очередные новости со строительной площадки Дома N1 жилого комплекса "Вивальди".
На прошедшей неделе велись следующие работы:
-- устройство цокольных стен - готовность 90%
-- началось устройство плит перекрытия на отметке 0.000 - готовность 38%
-- началось устройство наружных стен, внутренних перегородок и плит перекрытия на уровне 1 этажа
Итоговая готовность объекта = 9,2%.
Добрый день! Что за подрядчик занимается возведением цоколя?
Ну раз уж пошел такой разговор - продолжу...
На счет заделки швов улыбнуло. В следующем посте пишете про предчистовую отделку. Где логика?
Сухая стяжка ("выровнены на столько, что можно сразу приступать к настилу ламината"), ага, счаззз.
Вы когда приемку у субчиков делали, хоть раз лазерный уровнепостроитель для проверки выставляли???
(Что б понятно было, купил квартиру уже как вторичку, а не у застройщика. Чему застройщик рад, сам того не зная ))
Перепад высот сухой стяжки 2 см.
Идем дальше...
Радиаторы отопления - вытряс из каждого по килограмму штукатурки (видимо их распаковали до отделочных работ).
Ну это мелочь, по сравнению с тем, что разница в высоте установки радиаторов над уровнем пола составляет 3см. А один вообще с перекосом в 2 см установлен.
Снова про окна .. Точнее подоконники.
Вынос кромки подоконника за плоскость стены у разных окон колеблется в пределах от 2 до 7 см.
Вроде бы и по радиаторам и по окнам - фигня, в разных комнатах - не видно, ан нет. Это ж вип этаж с открытой планировкой. Все как на ладони. Вот такой он вип по удмуртски
Но и это еще не все...
Опять про санузел. Праймером помазали стык стены с полом. На кой фиг? Не понятно. Пол - растрескавшаяся стяжка. Праймер отваливается как струпья у больного псориазом.
Стояк канализации прямо над потолком делает волшебный изгиб на 45 градусов и уходит в потолок. Это вообще пипец.
Вот, честно, я б не писал это ни здесь, ни еще где-либо, если б речь шла о монолите или панельке, купленной по молодой семье, но дом-то комфорт-класса....
Продолжение следует ... (Дальше - хуже)
Вы для примера фото выставили, так вот я про вашу предчистовую и пишу
Про присоединение лоджии - посмеялся.
Видимо люди, сплошь и рядом, присоединяющие лоджии 6 и 8 метров к своим квартирам площадью 90-140 квадратов, тоже считают их малогабаритными. Да и дизайнеры, предлагая варианты планировок, рисуют присоединенные лоджии просто так, дескать фантазии разгуляться негде.
цитата:
Изначально написано dzhek:
Что за подрядчик занимается возведением цоколя?
Добрый день, возведением несущих и самонесущих конструкций занимается генеральный подрядчик ООО "НСИ". Данная информация указана на строительном паспорте объекта, расположенном на строительной площадке.
цитата:
Изначально написано Silver:
Ну раз уж пошел такой разговор - продолжу...
Добрый день, Silver. В ваших замечаниях много индивидуальных моментов, которые необходимо оценивать на самом объекте, чтобы дать аргументированные ответы. Поэтому в рамках данного форума спор не имеет смысла.
Насколько мы поняли из вашего сообщения, вы приобрели квартиру на вторичном рынке, поэтому не принимали работы от нас как застройщика. Но эти работы принимал прошлый владелец квартиры, и видимо у него не было замечаний... Отсюда вывод, что либо качество работ удовлетворило прошлого собственника, либо он принимал квартиру "закрытыми глазами". Но ведь и другие собственники приняли квартиры в сданном нами доме - значит, качество строительных и отделочных работ устроило большинство владельцев.
Мы уже писали в прошлых постах, что с каждым новым домом мы улучшаем качество строительных работ - улучшаем строительные узлы, меняем подрядчиков. Поэтому сданные дома N1 и N2 жилого комплекса "Снегири" не будут точными аналогами домов жилого комплекса "Вивальди". Мы услышали ваши здравые замечания и постараемся учесть их в работе. Слышим отзывы и других владельцев о качестве работ и последующем комфорте проживания в наших домах - и также учитываем в своей работе.
Ну и наконец о главном - мы являемся добросовестным застройщиком, поэтому соблюдаем гарантийное обслуживание сданных нами домов. Поэтому если у вас действительно есть вопросы и замечания, которые по гарантийным обязательствам должен устранить застройщик - мы открыты к диалогу. Обращайтесь в нашу группу компаний "Инком-Инвест" по адресу 10 лет Октября, д. 23 - напишите официальное письмо, и наши специалисты выедут на объект в согласованное с вами время. Любые вопросы решаются, если вы не просто хотите поговорить о них, а реально решить.
цитата:
Изначально написано Silver:
Ну раз уж пошел такой разговор - продолжу...На счет заделки швов улыбнуло. В следующем посте пишете про предчистовую отделку. Где логика?
Сухая стяжка ("выровнены на столько, что можно сразу приступать к настилу ламината"), ага, счаззз.
Вы когда приемку у субчиков делали, хоть раз лазерный уровнепостроитель для проверки выставляли???
(Что б понятно было, купил квартиру уже как вторичку, а не у застройщика. Чему застройщик рад, сам того не зная
Перепад высот сухой стяжки 2 см.
Идем дальше...
Радиаторы отопления - вытряс из каждого по килограмму штукатурки (видимо их распаковали до отделочных работ).
Ну это мелочь, по сравнению с тем, что разница в высоте установки радиаторов над уровнем пола составляет 3см. А один вообще с перекосом в 2 см установлен.
Снова про окна .. Точнее подоконники.
Вынос кромки подоконника за плоскость стены у разных окон колеблется в пределах от 2 до 7 см.
Вроде бы и по радиаторам и по окнам - фигня, в разных комнатах - не видно, ан нет. Это ж вип этаж с открытой планировкой. Все как на ладони. Вот такой он вип по удмуртскиНо и это еще не все...
Опять про санузел. Праймером помазали стык стены с полом. На кой фиг? Не понятно. Пол - растрескавшаяся стяжка. Праймер отваливается как струпья у больного псориазом.
Стояк канализации прямо над потолком делает волшебный изгиб на 45 градусов и уходит в потолок. Это вообще пипец.Вот, честно, я б не писал это ни здесь, ни еще где-либо, если б речь шла о монолите или панельке, купленной по молодой семье, но дом-то комфорт-класса....
Продолжение следует ... (Дальше - хуже)
Ждем продолжения, весьма интересно.
3-я серия будет после предметного общения с застройщиком по вопросу устранения дефектов.
Идеально никто не строит, в целом, из имеющихся на первичном рынке предложений, Инком-Инвест, пожалуй, самый вменяемый. Цель поста, в первую очередь, обратить внимание дольщиков на приемку квартиры, а застройщика на приемку работ у суб-подрядчиков. Особенно, учитывая тот факт, что у данного застройщика юрлицо не сливается, после сдачи каждого дома, как это делают не будем называть кто. Так что, есть реальная возможность предметного разговора и после сдачи дома.
цитата:
Изначально написано Silver:
3-я серия будет после предметного общения с застройщиком по вопросу устранения дефектов.
Уведомляем остальных участников форума, просматривающих нашу ветку, что общение с г-ном Silver перешло в формат личных сообщений в P.M.
Еще раз озвучим нашу позицию:
цитата:
Изначально написано Вивальди:
(...) мы являемся добросовестным застройщиком, поэтому соблюдаем гарантийное обслуживание сданных нами домов. Поэтому если у вас действительно есть вопросы и замечания, которые по гарантийным обязательствам должен устранить застройщик - мы открыты к диалогу. Обращайтесь в нашу группу компаний "Инком-Инвест" по адресу 10 лет Октября, д. 23 - напишите официальное письмо, и наши специалисты выедут на объект в согласованное с вами время. Любые вопросы решаются, если вы не просто хотите поговорить о них, а реально решить.
цитата:
Изначально написано Silver:
Идеально никто не строит, в целом, из имеющихся на первичном рынке предложений, Инком-Инвест, пожалуй, самый вменяемый. (...) Особенно, учитывая тот факт, что у данного застройщика юрлицо не сливается, после сдачи каждого дома, как это делают не будем называть кто. Так что, есть реальная возможность предметного разговора и после сдачи дома.
Спасибо большое, Silver, что здравая критика дополняется и положительными моментами, что в целом показывает картину более объективно. Надеемся, что ваши вопросы будут в ближайшее время урегулированы.
цитата:
Изначально написано Silver:
3-я серия будет после предметного общения с застройщиком по вопросу устранения дефектов.
Идеально никто не строит, в целом, из имеющихся на первичном рынке предложений, Инком-Инвест, пожалуй, самый вменяемый. Цель поста, в первую очередь, обратить внимание дольщиков на приемку квартиры, а застройщика на приемку работ у суб-подрядчиков. Особенно, учитывая тот факт, что у данного застройщика юрлицо не сливается, после сдачи каждого дома, как это делают не будем называть кто. Так что, есть реальная возможность предметного разговора и после сдачи дома.
Полностью согласен с уважаемым Silver, есть опыт приемки их объекта "Дружный" и там были косяки, но к чести застройщика все что было предъявлено как претензия они устранили(опять извечная проблема субподрядчики) на что-то просто закрыли глаза. Теперь по "Снегирям" хотелось все-таки услышать как будет решаться проблема со стяжкой(это не мелкий косяк, работы по устранению трудоемкие и затратные), окна тоже вопрос важный делают одни ставят другие, думаю будут проблемы при приемке 3 дома, поясню остекление лоджий за дополнительную плату делает субподрядчик, который делает все окна на этом объекте, а устанавливает совершенно другой. На вопрос насколько они это делают грамотно меня заверили, что с ними работают давно. Судя по фото устанавливают окна мягко говоря не очень. Задал еще вопрос какие монтажные клинья используют, ответ деревянные бруски, больше ничего не стал спрашивать. Ждем сдачи дома и будем внимательно принимать, надеюсь возможные недоделки застройщик устранит быстро и грамотно.
я вот одного не пойму видимо все застройщики страдают этим. нанимают субподрядчиков кого попало. не принимают толком у них работу а потом сами же на себя принимают весь гнев дольщиков за их косяки. что за садомазохизм такой.
ну вбейте вы им в договора по 0,5 или 0,8 понижающие за косяки. и принимайте объемы по акту. Застройщики надеются на спешку и неграмотность дольщиков мол итак примут.
похоже что такая ситуация просто выгодна по каким либо причинам всем, кроме дольщиков
По результатам общения с застройщиком в любом случае отпишу. Как уже говорил, купил на вторичке, в приемке не участвовал. Могу помочь при приемке 3-го дома. Все вопросы в пм.
Всем доброго дня! Дискуссия на нашей ветке развернулась интересная, но возможно не самая актуальная для дольщиков жилого комплекса "Вивальди", которым, во-первых, квартиры в Доме N1 принимать в конце 2016 - начале 2017 года! А во-вторых, качество отделочных работ постоянно улучшается - многие недоделки в Доме N1 Снегири уже не повторялись в Доме N2, аналогичные улучшения ожидают и Дом N3 Снегири. К сдаче Вивальди уровень отделочных работ снова будет улучшен - это не обещания, а факты.
Есть предложение заинтересованным дольщикам Дома N3 жилого комплекса "Снегири" создать свою тему на ветке "Жилье" или тему на ветке "Общение с компаниями". Мы подключимся и будем также отвечать на вопросы и давать пояснения. Тема Вивальди - это не место, где собираются заявки на помощь в приемке 3-х Снегирей.
цитата:
Изначально написано alex VP:
я вот одного не пойму видимо все застройщики страдают этим. нанимают субподрядчиков кого попало. не принимают толком у них работу а потом сами же на себя принимают весь гнев дольщиков за их косяки. что за садомазохизм такой.
Дело в другом. Качество строительно-монтажных и отделочных работ подрядчиков регламентируется строительными ГОСТами и СНИПами, которые имеют большие допуски и отклонения, нежели дольщики предъявляют при приемке. Для дольщиков - особенно требовательных - есть требования "должно быть ровно", которые иногда недостижимы при массовой отделке большого объема квартир в многоквартирном доме.
Но не все так безнадежно - мы последовательно ужесточаем требования к отделке для наших подрядчиков. И в жилом доме "Дружный" качество финишной отделки квартир приблизилось к такому уровню, который выполняет бригада по индивидуальному частному заказу. Прилагаем фото.
Более высокие стандарты предчистовой отделки будут предъявляться и к подрядчикам при приемке квартир в Вивальди.
цитата:
Изначально написано Вивальди:
Всем доброго дня! Дискуссия на нашей ветке развернулась интересная, но возможно не самая актуальная для дольщиков жилого комплекса "Вивальди", которым, во-первых, квартиры в Доме N1 принимать в конце 2016 - начале 2017 года! А во-вторых, качество отделочных работ постоянно улучшается - многие недоделки в Доме N1 Снегири уже не повторялись в Доме N2, аналогичные улучшения ожидают и Дом N3 Снегири. К сдаче Вивальди уровень отделочных работ снова будет улучшен - это не обещания, а факты.
Есть предложение заинтересованным дольщикам Дома N3 жилого комплекса "Снегири" создать свою тему на ветке "Жилье" или тему на ветке "Общение с компаниями". Мы подключимся и будем также отвечать на вопросы и давать пояснения. Тема Вивальди - это не место, где собираются заявки на помощь в приемке 3-х Снегирей.
Доброе утро, удивлен Вашим ответом по поводу сбора каких-то заявок о помощи в приемке. До этого было вполне конструктивное общение между представителем застройщика и всеми заинтересованными лицами(люди которые уже купили, дольщики и будущие потенциальные покупатели Ваших объектов) и вдруг такая грубость. Да все люди разные и требования у всех то же разные, но как было уже сказано выше на сегодняшний день Ваша компания одна из самых адекватных на рынке(мое мнение если интересно думаю, что поставил бы на первое место). Вот поэтому еще раз повторю, был удивлен таким ответом. Да есть у людей некоторые претензии по поводу строительства Ваших объектов, но это же Ваши объекты и Вы их строите и продаете. Не хотите общения в этой теме по другим объектам, Ваше право. С уважением Ваш дольщик Дома N3 "Снегири".
цитата:
Изначально написано морзе:
Доброе утро, удивлен Вашим ответом по поводу сбора каких-то заявок о помощи в приемке. До этого было вполне конструктивное общение между представителем застройщика и всеми заинтересованными лицами(люди которые уже купили, дольщики и будущие потенциальные покупатели Ваших объектов) и вдруг такая грубость.
Постараемся еще раз изложить нашу позицию - вряд ли ее можно назвать грубой. Наш ответ был продиктован следующим сообщением:
цитата:
Изначально написано Silver:
(...) Могу помочь при приемке 3-го дома. Все вопросы в пм.
Мы предложили создать тему Снегирей и там организовать общение с дольщиками. Уважаемый морзе, если вы являетесь нашим дольщиком - вы как раз можете создать тему. Застройщикам по правилам форума запрещено создавать данные темы в ветке "Жилье". Было озвучено предложение подробнее обсуждать сдачу-приемку Дома N3 Снегирей на данной теме, а не в теме "Вивальди". Согласитесь, что темы создаются по новостройкам, и в одной теме не обсуждаются все новостройки застройщика - это не удобно и не информативно.
Не вполне поняли, что грубого в нашем предложении - считаем его абсолютно здравым.
цитата:
Изначально написано морзе:
(...) Да есть у людей некоторые претензии по поводу строительства Ваших объектов, но это же Ваши объекты и Вы их строите и продаете. Не хотите общения в этой теме по другим объектам, Ваше право.
Мы не отказываемся от общения с нашими уважаемыми дольщиками и готовы отвечать за качество строительства своих объектов. Но вопросы, с которыми сталкиваются дольщики одного объекта, могут быть неактуальными для дольщиков второго объекта, потому что на втором объекте мы применили другую технологию, выбрали иного подрядчика и т.д. В конце концов объекты могут быть разных классов качества и разного уровня отделки. Поэтому наше предложение - делить обсуждения по объектам.
Если для некоторых форумчан будет удобнее обсуждать все в одной ветке - тогда это "Общение с компаниями". Давайте создадим там тему "Инком-Инвест" - согласны перенести в нее наше обсуждение?
Постараюсь конкретизировать то, что не высказано в явной форме.
Данная ветка - один из маркетинговых ходов для реализации квартир. Застройщику не нужна антиреклама, особенно, в части, не касающейся данного дома.
Кроме того, предложение создать ветку по Снегирям 3 - это примерно тоже самое, что общение при помощи сайта (форума)
http://снегири-жк.рф/forum/
В третьем доме все квартиры проданы и застройщик не особо заинтересован в обсуждении данного проекта.
Обратите внимание, когда был написан последний пост на форуме и когда последний раз появлялся там представитель застройщика.
Была бы действенная обратная связь там, не разворачивалась бы дискуссия здесь.
Касаемо приемки, уверяю Вас уважаемый(ая) "Вивальди", к моменту сдачи дома в 2017 году число юридически и строительно подкованных жильцов меньше не будет. Вероятнее всего наоборот. Так что, требования при приемке будут жестче.
Ваша эскапада, на счет "... Должно быть ровно" и "согласно Гостам и Снипам", не выдерживает никакой критики.
Прикрепленные выше фото наглядно демонстрируют суть претензий. Изложение дополнительных фактов отложено до получения ответа на официальный запрос об устранении дефектов (запрос готовится).
Ну и что касается сбора заявок: речь шла об обмене опытом между собственниками и дольщиками, но могу воспользоваться Вашим предложением и организовать сбор заявок на участие в приемке с полным набором измерительной аппаратуры, благо имеется таковая. И не только на Снегирях 3...
Вивальди, бесплатный совет Вам) и всем остальным застройщикам, которые действительно хотят улучшить свой имидж) Разработайте просто более подробный акт приемки квартиры со ссылками и выдержками на СНИП, ГОСТ, ПУЭ с указанием конкретных параметров и возможных отклонений по которым производится приемка.Дольщику должно быть понятно на что смотреть, если конечно вы ничего не скрываете. При наличии такого акта никакой дольщик не сможет обвинить Вас в том что "должно быть ровно" Если конечно все укладывается в паараметры))
Квартира у вас стоит под 5 и более млн а приемка ее производится как то несерьезно...
Ну это все утопия каэшно, у нас ведь если дом достроили и то хорошо...
цитата:
Изначально написано alex VP:
Разработайте просто более подробный акт приемки квартиры со ссылками и выдержками на СНИП, ГОСТ, ПУЭ с указанием конкретных параметров и возможных отклонений по которым производится приемка.
Действительно хороший совет, спасибо alex VP. Пожалуй так и сделаем.
Всем доброго дня. Давно мы не обсуждали жилой комплекс "Вивальди", а тем временем дом N1 строится и уже показался из-за забора...
За прошедшую неделю были выполнены следующие работы:
- устройство цокольных стен до отм.0.000 - готовность 100%
- монтаж плит перекрытия на отм. 0.000 - готовность 100%
- устройство наружных стен, внутренних перегородок и плит перекрытия -
готовность 3%.
Итоговая готовность Дома N1 = 10,8%.
Добрый день!
Интересует вопрос по внешней отделке балконов. В Снегирях над балконом последнего жилого этажа нависает "козырек" контрастного цвета, что на мой субъективный взгляд выглядит не эстетично. Как будет решен этот момент в Вивальди? По картинкам буклета непонятно.
цитата:
Изначально написано venils:
Интересует вопрос по внешней отделке балконов
Добрый день, venils. Над балконами в ЖК Снегири применено проектное решение в виде наружного водоотвода по крашенному профлисту, уклон которого составляет 45% от стены здания на улицу.
В конструкции балконов ЖК Вивальди решение применено другое - над последним балконом устраивается карниз из кирпича и внутри его периметра организовывается плоская кровля с внутренним водосбором. Таким образом убивается сразу 2 "зайца": 1) на фасаде не появляются "некрасивые" козырьки со скатной кровлей; 2) отсутствует физическая возможность для схода снега с этих балконов и появление на них сосулек.
Дополним свой предыдущий ответ комментарием, что мы действительно постоянно улучшаем свои объекты - это касается и конструктивных решений, и технологий строительства, и материалов, и выбора подрядчиков. Очередное подтверждение - уход от козырьков над балконами 17 этажа.
Добрый день. С началом новой рабочей недели! Хотим поделиться новостями со строительной площадки дома N1 жилого комплекса "Вивальди". На прошедшей неделе велись работы по устройству наружных стен, внутренних перегородок и плит перекрытия - готовность 6%. Уже ведется строительство второго этажа.
Итоговая готовность объекта = 11,8%
Хотим поделиться приятной новостью. Покупка квартиры в жилом комплексе <Вивальди> стала доступнее - по программе <Ипотека с господдержкой> от ОАО "Сбербанк России", ставка по которой составляет 11,9%*
ГК <Инком-Инвест> является партнером ОАО <Сбербанк России> в области ипотечного кредитования. Получить подробную информацию по программе, сделать расчет ежемесячных платежей и дистанционно подать заявку на кредит под покупку интересующей Вас квартиры в жилом комплексе <Вивальди> можно в офисе продаж по адресу ул. 10 лет Октября, 23.
Подробная информация по телефонам 612-612 и 612-622
*Период выдачи кредитов по программе <Ипотека с государственной поддержкой> (далее - Программа) - с 24.03.2015 до 01.03.2016 (далее - Период действия Программы) во всех кредитующих физических лиц подразделениях ОАО <Сбербанк России>. При оформлении заявки на кредит по программам Сбербанка <Приобретение строящегося жилья> или <Приобретение готового жилья>, соответствующей условиям Программы, в случае положительного решения Сбербанка по кредитной заявке, ставка по кредиту в рублях составит 11,9% годовых до и после регистрации ипотеки. Данная скидка не суммируется с другими акциями, особыми условиями и специальными программами Сбербанка, в том числе <Ипотека плюс материнский капитал>. Условия Программы: минимальная сумма кредита - 45 000 руб., максимальная сумма кредита - 8 000 000 руб. для объектов, располагающихся на территории г. Москвы, Московской области, г. Санкт-Петербурга, 3 000 000 руб. для объектов, располагающихся на иных территориях РФ. Валюта кредита - рубли РФ. Первоначальный взнос от 20% стоимости кредитуемого жилого помещения, но не менее 45 000 руб. Срок кредита - от 12 до 360 месяцев (включительно). Комиссия за выдачу кредита отсутствует. Дополнительные расходы - страхование жизни и здоровья заемщика, страхование и оценка приобретаемого объекта недвижимости, тарифы зависят от индивидуальных особенностей заемщика, нотариальное заверение документов. Страхование жизни и здоровья заемщика является обязательным - в случае нарушения условий кредитного договора в части продления страховки ставка по кредиту составит 12,9% годовых. Обеспечение по кредиту - залог кредитуемого или иного жилого помещения, удовлетворяющего требованиям Банка. Программа реализуется в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13.03.2015 N 220. Подробная информация - по телефону справочной службы или на сайте Банка sberbank.ru. ОАО <Сбербанк России>. Генеральная лицензия Банка России N 1481 от 08.08.2012.
Добрый день, уважаемые форумчане! Хотим поделиться свежими фотографиями сс строительной площадки. Жилой дом "Вивальди" стремительно растет.
Доброго летнего дня всем! Приятная новость для будущих жителей жилого комплекса "Вивальди". Ваш будущий дом признан лучшим архитектурно-планировочным решением среди многоквартирных домов в нашем городе.
На прошедшей с 19 по 23 мая XVI Международной специализированной выставке "Город XXI" века жилой комплекс "Вивальди" был удостоен Золотой медали в номинации "Лучшее архитектурно-планировочное решение. Проект многоквартирное жилое здание".
Группа компаний "Инком-Инвест" благодарит ЗАО "Прикампроект" - разработчика проекта жилого комплекса "Вивальди".
Свежая порция новостей со строительной площадки дома N1 жилого комплекса Вивальди.
На строительной площадке Дома N1 жилого комплекса "Вивальди" на прошедшей неделе велись следующие работы:
- устройство наружных стен, внутренних перегородок и плит перекрытия - готовность - 22%
- монтаж сетей ХВС и ГВС - готовность 9%
- монтаж системы отопления - готовность 4%
- монтаж канализационной системы - готовность 8%
- устройство наружных сетей водопровода и канализации - готовность 45%
Итоговая готовность объекта = 20%
Вивальди, по вашему сайту невозможно понять динамику покупки квартир в доме. То ли никто не покупает стоят одни брони или полгода уже ничего не обновляете?? сколько и каких квартир осталось выложите здесь если можно интересуют 3кв.
quote:
Изначально написано alex VP:
То ли никто не покупает стоят одни брони или полгода уже ничего не обновляете?? сколько и каких квартир осталось выложите здесь если можно интересуют 3кв.
Все логично: на рынке стагнация, спроса нет. А учитывая цены в данном доме, то и продаваться ежемесячно будет по 1-2 квартиры или вообще ничего. Предполагаю, что ассортимент квартир на сайте актуальный...
quote:
Изначально написано alex VP:
Вивальди, по вашему сайту невозможно понять динамику покупки квартир в доме. То ли никто не покупает стоят одни брони или полгода уже ничего не обновляете?? сколько и каких квартир осталось выложите здесь если можно интересуют 3кв.
Добрый день. Информация о новых и снятых бронях регулярно обновляется на сайте сотрудниками отдела продаж. Проданные квартиры просто не отображаются в таблице. Некоторые брони при этом действительно сохраняются довольно долгий период. Это связано с необходимостью реализации вторичного жилья.
На сегодняшний день готовы предложить вам трехкомнатные квартиры на 4,5,6,7,9,10 и 11 этажах.
Актуальную информацию о квартирах, находящихся в продаже, можно посмотреть на нашем сайте http://incom-invest.ru/catalog...oykah/7777.html
Для бронирования квартиры вам необходимо связаться с отделом продаж по телефону 612-612 или прийти в наш офис по адресу ул. 10 лет Октября 23. Всегда рады гостям!
quote:
Изначально написано Вивальди:Добрый день. Информация о новых и снятых бронях регулярно обновляется на сайте сотрудниками отдела продаж. Проданные квартиры просто не отображаются в таблице. Некоторые брони при этом действительно сохраняются довольно долгий период. Это связано с необходимостью реализации вторичного жилья.
На сегодняшний день готовы предложить вам трехкомнатные квартиры на 4,5,6,7,9,10 и 11 этажах.
Актуальную информацию о квартирах, находящихся в продаже, можно посмотреть на нашем сайте http://incom-invest.ru/catalog...oykah/7777.htmlДля бронирования вам необходимо связаться с отделом продаж по телефону 612-612 или прийти в наш офис по адресу ул. 10 лет Октября 23. Всегда рады гостям!
Вивальди!
будет удобнее всем если вы все же пометите проданные квартиры в вашей таблице
quote:
Originally posted by alex VP:
будет удобнее всем если вы все же пометите проданные квартиры в вашей таблице
Добрый день, alex VP. В таблице квартир на сайте отсутствуют проданные квартиры - там указаны лишь свободные и забронированные.
Кстати, у нас запущен новый сайт, на котором реализован более удобный подбор квартир - по количеству комнат, цене, этажу, площади. Заходите, пользуйтесь. Будем признательны за обратную связь
Доброе утро. Перед домом 77 сделали только ландшафт,вы там положили ливневку,но нельзя было сделать так чтоб глина не шла на дорогу,и че за отвал начали делать перед домом? Оставляйте свою глину на строй площадке!
quote:
Изначально написано Игореха18:
Доброе утро. Перед домом 77 сделали только ландшафт,вы там положили ливневку,но нельзя было сделать так чтоб глина не шла на дорогу,и че за отвал начали делать перед домом? Оставляйте свою глину на строй площадке!
Добрый день, мы как застройщики осуществляем строительные работы только на своей площадке. Те работы, что вы описываете возле дома N77, поводит МУП Водоканал в рамках технологического присоединения к сетям водоснабжения жилого комплекса "Вивальди" и будущего Многофункционального центра Устиновского района.
Повлиять или пожурить Водоканал за грязь от строительных работ мы не можем))) - видимо, остается только понять их и простить
Тогда заявление повлиет другое за их разведенную грузь
Добрый день, уважаемые форумчане! Рады поделиться свежими новостями со строительной площадки ЖК <Вивальди>.
На строительной площадке Дома N 1 жилого комплекса <Вивальди> на прошедшей неделе велись следующие работы:
- устройство наружных стен, внутренних перегородок и плит перекрытия - готовность - 35%
- заполнение оконных проемов - 23%
- монтаж электрооборудования - готовность 33%
- монтаж сетей ХВС и ГВС - готовность 32%
- монтаж системы отопления - готовность 17%
- монтаж канализационной системы - готовность 13%
- устройство наружных сетей водопровода и канализации - готовность 80%
Начаты работы по:
- устройству наружных сетей отопления - готовность 13%
- устройству наружных сетей электричества - готовность 13%
Итоговая готовность объекта = 29%.
слежу за темой, находимся в раздумьях. Подскажите, акции, скидки за наличный расчет насколько уместно обсудить?
quote:
Изначально написано лисанька:
слежу за темой, находимся в раздумьях. Подскажите, акции, скидки за наличный расчет насколько уместно обсудить?
Добрый день! Спасибо за интерес, проявленный к нашему жилому комплексу. Отвечаем на Ваши вопросы.
1. У нас действуют скидки:
- при 100% оплате
- дополнительная скидка для постоянных клиентов группы компаний "Инком-Инвест".
2. Дополнительные постоянно действующие сервисные Акции для наших покупателей:
- перепланировка квартиры на этапе строительства дома - вы можете изменить планировочное решение квартиры по индивидуальному дизайн-проекту (только до периода возведения межкомнатных и межквартирных перегородок на этаже).
- сопровождение сделки по продаже имеющегося жилья на льготных условиях - специалист отдела продаж поможет оценить объект недвижимости, разместить рекламу, найти покупателя и грамотно оформить сделку.
Хотелось бы обратить Ваше внимание, что в августе мы начинаем продажи квартир во втором доме жилого комплекса "Вивальди". Пополнится ассортимент 2 и 3 комнатных квартир, которых в первом доме осталось совсем немного.
Получить более подробную информацию Вы можете по телефону 612-612 (отдел продаж). Также всегда рады видеть Вас в нашем офисе по адресу ул. 10 лет Октября 23. Работаем для Вас с 8.30 до 18.00.
Также приглашаем Вас посетить наш новый сайт www.incominvest.ru , на котором реализован удобный модуль подбора квартир по заданным Вами параметрам. Там же Вы можете оставить заявку на обратный звонок (для получения консультации) или сразу забронировать понравившуюся квартиру.
quote:
Изначально написано лисанька:
слежу за темой, находимся в раздумьях. Подскажите, акции, скидки за наличный расчет насколько уместно обсудить?
Зря раздумываете. При всей моей критике в адрес застройщика, альтернатив в категории комфорт-класс фактически нет.
Цена не самая низкая, но хотя бы понятно за что платишь. В отличии от Паруса, Олимпии, Колизея и прочих псевдо "элитных" новостроек из монолита.
Как уже писал, застройщик не сливает юр.лицо после каждого сданного дома, так что и в плане надежности заслуживают уважения.
спасибо за инфу
Вивальди когда можно будет своими глазами увидеть квартиры пусть и без отделки чтоб вживую оценить планировку а не по картинке??
quote:
Изначально написано Silver:Зря раздумываете. При всей моей критике в адрес застройщика, альтернатив в категории комфорт-класс фактически нет.
Цена не самая низкая, но хотя бы понятно за что платишь. В отличии от Паруса, Олимпии, Колизея и прочих псевдо "элитных" новостроек из монолита.
Как уже писал, застройщик не сливает юр.лицо после каждого сданного дома, так что и в плане надежности заслуживают уважения.
Уважаемый Silver, спасибо за ваш отзыв и положительные рекомендации.
Нам, как застройщику, очень важно, когда качество построенных нами домов подтверждается не только строительными нормами, но и покупателями!
quote:
Изначально написано alex VP:
Вивальди когда можно будет своими глазами увидеть квартиры пусть и без отделки чтоб вживую оценить планировку а не по картинке??
Здравствуйте, alex VP. Мы еженедельно публикуем отчеты о строительстве, но на строительный объект по всем правилам доступ возможен только после сдачи дома в эксплуатацию.
Свежие фотографии со стройки (на 29 июля):
quote:
Изначально написано marsash2010:
Скажите пожалуйста , а если приобрести квартиру в данный момент (стройка) возможно заказать индивидуальную планировку допустим в однокомнатной квартире
Доброе утро, marsash2010. Возможность заказать индивидуальную планировку есть до момента возведения межквартирных и межкомнатных перегородок на этаже. Чтобы точно ответить на ваш вопрос, нужно знать о какой конкретно квартире идет речь - этаж и дом. В конце июля начато строительство второго дома в составе жилого комплекса.
Уточнить информацию вы можете по телефону отдела продаж 612-612, заказать обратный звонок или забронировать интересующую вас квартиру на нашем сайте http://www.incominvest.ru/flats и сотрудник отдела продаж свяжется с вами.
Относительно однокомнатных квартир - с августа у нас запущено предложение по перепланировке части однокомнатных квартир в жилом доме N1 в двухкомнатные студии. Подробности этого предложения также можно узнать по телефону отдела продаж 612-612
В завершение темы недочетов по Снегирям. Вопрос с застройщиком урегулирован.
Персональное спасибо куратору проекта Сергею Кобякову.
Вроде быстро дом стоят. Хотя говорят, что кирпичные намного дольще строятся, чем монолиты, панельки.
quote:
Изначально написано exception:
Вроде быстро дом стоят. Хотя говорят, что кирпичные намного дольще строятся, чем монолиты, панельки.
Видел текст типового договора с субподрядчиками, там такие неустойки и штрафы за просрок предусмотрены...
Вот и шевелятся субчики )
А если серьезно, то обратите внимание на кирпич. Кладка идет не только полнотелым кирпичен (из него армирующие пояса и наружный слой, но и керамическими блоками. Они по размеру 440 на 250 на 238. При размере обычного кирпича 250х125х65.
Вот вам и ускорение процесса.
понаюлюдаю за новостями
quote:
Originally posted by Silver:
(...) обратите внимание на кирпич. Кладка идет не только полнотелым кирпичен (из него армирующие пояса и наружный слой, но и керамическими блоками. Они по размеру 440 на 250 на 238. При размере обычного кирпича 250х125х65.
Вот вам и ускорение процесса.
Добрый день, Silver. Информация о керамических блоках некорректная - данные материалы не применяются на жилом комплексе "Вивальди". Скорость строительства достигается за счет оперативности строительных работ.
quote:
Изначально написано exception:
Вроде быстро дом стоят. Хотя говорят, что кирпичные намного дольще строятся, чем монолиты, панельки.
главное - качество! Чтобы не было так, как в доме неподалеку на Калашникова, сляпанного комосом (тема в Иж.событиях)
Вивальди, а сколько квартир в каждом доме?
И какова площадь придомового земельного участка каждого дома?
quote:
Изначально написано Тор:
Вивальди, а сколько квартир в каждом доме?
И какова площадь придомового земельного участка каждого дома?
Добрый день, Тор. В каждом доме будет по 64 квартиры. Что касается земельного участка - он будет общим для двух домов, т.к. на участке размещены территории совместного пользования двух домов, в частности - двор с детскими площадками.
"Автостоянка жилого комплекса на 84 машиноместа будет дополнена машиноместами, организованными на прилегающей территории."
то есть почти половина машин будет располагаться ЗА огороженной территорией, вдоль дорог, окружающих ЖК?
quote:
Добрый день, Тор. В каждом доме будет по 64 квартиры. Что касается земельного участка - он будет общим для двух домов, т.к. на участке размещены территории совместного пользования двух домов, в частности - двор с детскими площадками.
А какова площадь земельного участка (для двух домов на 128 квартир)?
quote:
Изначально написано alex_80:
(...) то есть почти половина машин будет располагаться ЗА огороженной территорией, вдоль дорог, окружающих ЖК?
В жилом комплексе "Вивальди" огороженным является внутренний двор с детскими и спортивными площадками, роликовой и велосипедной дорожкой. Входы в подъезды организованы из внутреннего двора. Для комфортных и безопасных прогулок детей все парковки вынесены за пределы огороженного двора.