цитата:

---

Изначально написано spyrs:

Из отделки у вас только окна не доделаны с потолками? На какой стадии готовность вашей квартиры?

---

У нас вообще без отделки. Эти ребята не у нас потолки делают, а в других квартирах на этаже, но "живут" в нашей почему-то... А так не было откосов на окнах и счетчиков, но зато была дыра вокруг вентиляционной решетки в ванной.

я вот в понедельник ходил принимать, обещали позвонить на неделе, неделя заканчивается. не звонят. завтра сам заеду, посмотрю. похоже и нам в срок не сдадут квартиры.

цитата:

---

похоже и нам в срок не сдадут квартиры.

---

а вас разве не переносили на декабрь? вроде всю 1-ю секцию перенесли

мы сегодня зашли в свою квартиру (1 секция, 14 эт., двушка по МС). Стадия готовности: пол - цемент с камнями, стены штукатурка, вместо дверей выломанные проемы. И в подъезде парочка джумшудов потолок скоблят.

И еще труба на кухне с горячей водой загнута буквой зю.
По готовности мы спрашивали, сказали, что должно быть готово к 17.12. Говорят, начальство бегает, суетится, подпинывает. Очень надеемся.
Кстати, в комнате тепло, но на окнах и балконной двери испарина. Может, вытяжка плохо работает.

Важная информация для тех, кто еще не подписал акт приемки квартиры:

Любопытная статья по приемке квартир: http://www.s-u-d.ru/vopros-otvet/realty/1741/

Вот несколько выдержек из нее:
"Нужно ли принимать общедомовое имущество у застройщика?

По смыслу ч. 1 ст. 7 и ч.5 ст. 8 Федерального Закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» участник долевого строительства до подписания акта приемки объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта условиям:

— договора,

— технических регламентов,

— проектной документации и градостроительных регламентов,

а также иным обязательным требованиям.

Следовательно, кроме приемки своей квартиры нужно еще уделить внимание в целом имуществу дома: работают ли лифты, мусоропровод, уличное освещение и т.д, и т.п. Если, к примеру, из декларации или иного документа следует, что застройщик должен был построить парковочные места, озеленить или огородить придомовую территорию, поставить шлагбаум, построить детскую площадку, то все это застройщик должен построить и передать вам. Закон не предусматривает частичную приемку, или приемку, но с последующей доделкой недостатков, нужно принимать все и сразу. Если что-то не готово, нужно указать это в предварительном акте. Если вы примете дом с недостатками, пусть даже если в вашей квартире все будет соответствовать СНиПам и договору, то устранение недостатков в общем по дому ляжет на ваши плечи. Вы же, когда покупали квартиру, платили не только за свою квартиру, ну и за общедомовое имущество. Конечно же, застройщик вам будет говорить, что вы должны принять только квартиру, все остальное принимает управляющая компания. Так обычно и происходит на практике, но если бы граждане проявили немного самосознания и разобрались бы в этом вопросе поподробнее, то значительно сэкономили бы на квартплате, а возможную задержку в передаче дома компенсировали бы взысканием неустойки. Никто не хочет связываться с общедомовым имуществом, считая, что это имущество ничье или государственное, кто-то считает, что это имущество застройщика или управляющей компании. Такая вот у нас психология, оставшаяся от коммунизма. Еще раз повторю для тех, кто так считает: квартира и общедомовое имущество является вашей собственностью, государство к этому имуществу никакого отношения не имеет и содержать его должны собственники за свой счет!!! То, что город иногда выделяет субсидии (т.е. как бы дарит деньги, поддерживает, в общем), не означает, что это обязанность государства. Мы теперь живем при капитализме, и пора перестраивать свое сознание. Потом многие удивляются, почему в новостройке они платят в 2 раза больше, чем за квартиру, которая находится в старом фонде. Да потому что хитрый застройщик передал вам дом, построенный на 90%, а вы потом еще два года за свой счет будете достраивать его. Вот отсюда и счета такие большие. Меня очень радуют группы активистов, которые сплачиваются и идут единым фронтом, отстаивая свои права и заставляя застройщика сдать дом в состоянии, которое он декларировал на момент заключения договора. Такие группы скидываются и нанимают экспертную организацию, которая грамотно укажет все недостатки дома со ссылками на строительные нормы и правила (*недорого стоит техотчет). Выдержки из получившегося технического отчета дальше ложатся в основу предварительного акта приемки квартиры или претензии к застройщику по поводу недостатков квартиры. Расходы по составлению технического отчета также можно компенсировать за счет застройщика в судебном порядке. У таких сплочённых жильцов деньги, которые предназначены на ремонт дома, идут на дополнительное благоустройства дома, цветочки, деревца, детские площадки и прочие полезности, да и счета не такие уже грабительские. Но это тема для отдельной статьи."

вот еще выдержка:

"Чтобы застройщик не подписал акт приемки квартиры в одностороннем порядке, рекомендую вам следующие действия. После получения письма о готовности вашей квартиры и приглашении её принять, вам нужно непременно в срок, не превышающий семь рабочих дней (если более длительный срок не предусмотрен договором), посетить офис застройщика с требованием передать квартиру. Если застройщик по каким-либо причинам уклоняется от передачи квартиры или подписания акта приема-передачи, то необходимо составить и отправить письмо следующего содержания..."
Образец письма приведен там же, не стал копировать для экономии места.

история редактирования

Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями)

Система ГАРАНТ: http://base.garant.ru/12138267/#ixzz3KIfIHwDe

Меня очень беспокоит состояние подъезда, из сообщений соседей можно сделать вывод, что подъездом не занимались совсем. На самом деле кто будет принимать общую территорию?

Поддерживаю! Надо сплотиться и принимать вместе с общедомовой территорией. Что-то не хочется мне платить за студию больше положенного.
Кто-то принял уже студию полностью?
Интернет уже подключают?

цитата:

---

Изначально написано davilkin:

Интернет уже подключают?

---

ростелеком пожалуйста.

цитата:

---

Изначально написано davilkin:

Кто-то принял уже студию полностью?

---

некоторые уже живут.

цитата:

---

Изначально написано mitek khlopov:
Важная информация для тех, кто еще не подписал акт приемки квартиры:

"Чтобы застройщик не подписал акт приемки квартиры в одностороннем порядке, рекомендую вам следующие действия. После получения письма о готовности вашей квартиры и приглашении её принять, вам нужно непременно в срок, не превышающий семь рабочих дней (если более длительный срок не предусмотрен договором), посетить офис застройщика с требованием передать квартиру. Если застройщик по каким-либо причинам уклоняется от передачи квартиры или подписания акта приема-передачи, то необходимо составить и отправить письмо следующего содержания..."
Образец письма приведен там же, не стал копировать для экономии места.

---

Письма участникам застрйщик должен отправить заказные с описью вложения (). По сегодняшний день они отправили пустые конверты по факту, так что это их проблемы. О предстоящей приемке застройщик должен заблаговременно уведомить надлежащим образом, телефонные звонки они не смогут доказать в суде. А так судя по договору мы все приступили в течении 5 дней к приемке нашего объекта долевого строительство с 01 октября 2014 года.
У застроящика нет ни малейших оснований че то отбить. Закон на нашей стороне. Отмазы о недобросовестных субподрядчиках им не помогут. Косяк субподрядчиков это косяк генподрядчика, значит что - господину Чулкину предложение - увольнение по собственному желанию всех свомх ответственных за эти недочеты.

Знакомый на прошлой неделе принимал квартиру в ЖК Парковый. Дом был готов на 100 %. Все подъезды доделаны. При приемке ни одного строителя и строительного мусора не было. При приемке квартиры в качестве недочета надо указывать, в том числе и состояние общедомового имущества.

цитата:

---

Изначально написано vital'kin:
значит что - господину Чулкину предложение - увольнение по собственному желанию всех свомх ответственных за эти недочеты.

---

Вам легче станет?
предложение должно быть о выплате компенсации из за несдачи вовремя,и давайте уже признавать дом к сдаче не готов!

Предлагаю скоординировать общие усилия по принуждению застройщика к выполнению своих обязательств перед дольщиками. По закону застройщик должен нам сдать полностью готовый объект, отвечающий требованиям договора о долевом строительстве и проектной декаларации.
ПРежде всего нам следует обратить внимание на пункты 2.5.1 и 2.10 проектной декларации, а так же пунктов 1.3, 5.6, 5.8 договора участия физ. лица о долевом строительстве.

Согласно п.2.5.1 проектной декларации в число элементов благоустройства объекта долевого строительства входят:
Проезды и тротуары с твердым покрытием, парковки, газоны, МАФ, детская площадка, физкультурная площадка, хозяйственная площадка.

Согласно п.2.10 проектной декларации в состав общего имущества в многоквартирном доме, которая будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного объекта недвижимости и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства входят:
межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, чердак, крыша, несущие конструкции многоквартирного дома, подвал, ПВНС, ИТП, электрощитовая, окна и двери помещений общего пользования, перила и иные ограждающие ненесущие конструкции; земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно пункту 1.3 Договора Застройщик обязуется выполнить благоустройство придомовой територии жилого дома в соответствии с проектной и иной докуменацией

В в пункте 5.6. договора же четко прописано: Участник вправе отказаться от приемки выполненных Застройщиком работ вслучае обнаружения отступлений от условий Договора, которые исключают возможность использования Объекта долевого строительтсва для указанной в Договоре цели и не могут быть устранены.

И наконец согласно п.5.8 С момента передачи Объекта долевого строительства, либо с момента составления Застройщиком одностороннего акта , согласно п.5.5 настощего договора, Участник самостоятельно несет расходы по эксплуатации Объекта долевого строительства (оплачивает комунальные услуги, расходы на содержание жилья и иные расходы), при этом с момента передачи Объекта долевого строительства согласно п.5.5 Договора Застройщик не несет перед Участником никаких обязательств, связанных с текущими эксплуатацией и обслуживанием Объекта долевого строительства, с обязательствами Участника, связанными с участием (неучастием) в Товариществе собственников жилья.

Таким образом с момента подписания акта приема передачи мы лишаемся законных рычагов воздейсвия на Застройщика

Согласно п.7.1 Договора Застройщик обязан передать участнику долевого строительства Объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а так же иным обязательствам и требованиям.

А в соответствии с п.7.2 Договора в случае, если Объект долевого строительства построен застройщиком с отступлением от условий договора и (или) указанных в п.7.1 обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, Участник вправе потребовать от застройщика:
- безвозмездного устранения недостатков в разумный срок
- соразмерного уменьшения цены договора
- возмещение своих расходов на устранение недостатков

цитата:

---

Изначально написано mitek khlopov:
детская площадка

---

я так понимаю важный пункт для многих,и не дешевый кстати

Может уж всем собраться коллективно порешать вопросы наболевшие, можно прямо у офиса УДС, тв пригласить озвучить ситуацию на республиканском уровне, может тогда они относиться серьезнее станут. А так каждый пишет и ничего не меняется особо. Застройщик ведь все равно все косяки исправлять не будет, придомовую и подъезды и прочее, постарается по максимуму сэкономить и сдать недоделанным, кто то юридически более грамотный кто то нет, ИМХО только сообща можно по максимуму довести все до ума

история редактирования

цитата:

---

Изначально написано dao-orange:
тв пригласить озвучить ситуацию на республиканском уровне,

---

хорошо когда такие люди есть не ну главное верить что тв поможет и верхи не знают ситуацию с данным застройщиком. Предложение mitek khlopov более рационально.
собраться то коллективно можно но только не покричать как все плохо и т.д.
решение ситуации будет либо через суд либо по добровольному соглашению с застройщику...

история редактирования

mitek khlopov написал четко все, но вот конкретно пойду я принимать в декабре, что конкретно надо мне дделать, что подписывать и что нет я не понял и таких думаю немало

цитата:

---

Изначально написано mitek khlopov:
Согласно п.2.5.1 проектной декларации в число элементов благоустройства объекта долевого строительства входят:
Проезды и тротуары с твердым покрытием, парковки, газоны, МАФ, детская площадка, физкультурная площадка, хозяйственная площадка.

---

детской,физкультурной и хозяйственной площадок нет,но подписывая акт приема-передачи Вы с этим соглашаетесь.

У меня предложение создать беседу в контакте желающих получить все по закону нам принадлежащее и обсудить дальнейшие действия.

цитата:

---

Изначально написано Gayver1987:
После похода к нему отпишусь здесь.

---

и тишина ((

Кто готов к каким то действиям, а не только словам, скидывайте мне в пм ссылки своих страничек в контакте, добавлю вас в беседу и решим что делать дальше. Нас пока 3 человека. удс прошу не беспокоить.

история редактирования

а я и не буду подписывать акт приема передачи пока не будет детской площадки, не будет ремонта в подъездах. Предложение собрать совет для приемки дома и придомовой территории считаю необходимым.

история редактирования

цитата:

---

Изначально написано Автоконтракт:
а я и не буду подписывать акт приема передачи пока не будет детской площадки, не будет ремонта в подъездах. Предложение собрать совет для приемки дома и придомовой территории считаю необходимым.

---

Я очень Вас жду в нашей беседе. Если один человек не подпишет, то это не так страшно, а если нас много будет, наш дорогой застройщик задумается. Начинаем беседу часов в 8 внчера сегодня, пока всех добавляю.

меня нет в соц сетях.

Ходил сегодня в офис к ним, тоже сказали что переносят срок сдачи на 11 декабря. В качестве компенсации предлагают вх дверь российского пр-ва либо сертификат на 6 т.р. Какая дверь будет не сказали, тк тендера еще не было. На мое не согласие подписывать соглашение сказали идите в суд. Пени за 11 дней 9330. 1 секция, 1 кв, предчистовая отделка.

цитата:

---

Изначально написано Автоконтракт:
совет для приемки дома и придомовой территории считаю необходимым.

---

согласна,но вроде совет собирают из собственников?

прелагаю назначить дату и всем вместе приехать в офис, чтобы "разобраться" с УДС.чтобы иметь перевес в силах.у меня например ипотека и пока в собственность не оформлю квартиру, будет на процент больше ставка,поэтому мне интереснее быстрее получить квартиру. и если не уложится в срок УДс, хотелось бы, чтобы это все учитывал застройщик при выплате.
кто за собрание у офиса УДС?????
добаляйтесь в контакте, ссылку Kydryashkinaa кидайте.

я бы пришел, может сам УДС готов людей собрать и разъяснить ситуацию

Ходили сегодня в отдел продаж УДС. Приемку квартиры нам перенесли на 23-е декабря. Предложили подписать доп. соглашение в обмен на железню дверь и сертификат на 3000р. Доп соглашение подписать отказались.

Или Нужно Придомовую Территорию и места общего пользования принимать отдельным актом. Так как многим жить негде.

цитата:

---

Originally posted by IvanovMihail:

прелагаю назначить дату и всем вместе приехать в офис, чтобы "разобраться" с УДС.чтобы иметь перевес в силах.

---

На мой взгляд, для начала нужно согласовать общую позицию, выработать план действий в спокойной обстановке. А уже потом с четкой согласованной общей позицией идти к Застройщику. Неплохо было бы выработать последовательность действий для всех кто решил добиваться от застройщика выполнения своих обязатеьств. Так чтобы лишить застройщика возможности ущемлять наши права в суде по причине нашей юредической безграмотности. Каким образом фиксировать все наши контакты с Застройщиком (предъявление требований, оформление переноса сроков приемки передачи и т.д.) Кроме того, оценка соответствия объекта долевого строительства на соответствие требованиям договора проектной декларации и прочим нормотивным актам требует специальных заний. В пследнем вопросе можно прибегнуть к помощи компаний специализирующихся на проведении строительной экспертизы.

Предложение обсудить вконтате меня устраивает.

цитата:

---

Originally posted by Автоконтракт:

меня нет в соц сетях.

---

До вчерашнего вечера меня небыло на марке. Как вариант, предлагаю Вам создать фиктивную учетную запись вконтакте. Хотя можно провести голосование и выбрать наиболее удобную для всех площадку для обсуждения.

история редактирования

цитата:

---

Originally posted by Автоконтракт:

Или Нужно Придомовую Территорию и места общего пользования принимать отдельным актом. Так как многим жить негде.

---

Предложение конечно интересное, но как это юридически оформить? С момента подписания акта приема передачи на сколько я понимаю, пени капать перестают, а следовательно, у Застройщика резко падает мотивация прислушиваться к нашим требованиям.

Согласно Договора участия физического лица в долевом строительстве жилого дома. Пункт 1. Предмет договора. пп 1.3. Застройщик обязуется построить (создать) своими силами и/или с привлечением третьих лиц жилой дом и по окончании строительства передать в собственность Участника Объект долевого строительства, входящий в состав жилого дома, являющийся долей Участника. ... Застройщик обязуется выполнить благоустройство придомовой территории жилого дома в соответствии с проектной и иной документацией.
Проектная и иная документация у них на сайте.
Предлагаю обсудить этот вопрос.

цитата:

---

Originally posted by salek:

Предлагаю обсудить этот вопрос.

---

Ваши подозрения не безпочвенны. смотрите пункты 2.5.1 и 2.10 проектной декларации, а так же пункты 1.3, 5.6, 5.8, 7.1 и 7.2 Договора.

в настоящее время наиболее активное абсуждение этого вопроса происходит на просторах вконтаке. если у Вас есть аккаунт вконтакте скинте ссылку на вашу страничку в PM, чтоб мы могли Вас пригласить к обсуждению

Сегодня ходили повторно на приемку, 2 секция 6 этаж, и опять же не приняли. Вентиляция как не работала в туалете так и не работает, под дверями на балкон так же сквозняк, ну и так по мелочи, на межкомнатной двери трещина, ламинат с царапинами, в туалете одна плитка с трещиной, обещали все заменить. А на счет обустройства детской площадки,прораб мне сказал,что она будет сдаваться управляющей компании,а не нам,после сдачи 3 секции