сбер нужен однозначно,ну и втб не помешал бы

аптека нужна. А магазин продуктовый, я так думаю, в "Счастье" будет хороший.

Вопрос к МС. Где заказывали оценочную карту для получения закладной?

приветствую.
по магазинам: категорически ПРОТИВ любого вида продуктовых магазинов (все имеется рядом,+ не забывайте про логистику, мусор, битые бутылки и тд. это будет однозначно ), отделение банка, аптека - достаточно.

Публикую, как обещал, смету на управление дома ТСЖ. Составители Александр Соснин и Анрей Максимов (актив 1-й секции). Все расходы приведены исходя из стоимости обслуживания 2-х секций (1-й и 2-й). Смета еще будет уточняться, но серьезных изменений уже не будет. Там, где не указаны конкретные исполнители, взята среднерыночная стоимость услуг. На настоящий момент тариф выходит 16.95 р./кв.м. против 22.21 р./м.кв. у УК "Парус". Все подробности в прилагаемом файле.

Любые конструктивные замечания/предложения по смете приветствуются.

история редактирования

Показалось, что услуги по бух.учету и юр.услуги заложены маловато? Найдем ли за эту стоимость?

Замечания такие:
стр 2.1. - Услуги банка разве с жильцов комиссию брать? Нужно на расходы ТСЖ закладывать - взять сумму ежемесячную и в плановом порядке указывать 2% с оборота(при этом включая суммы за комуналку) - это около 8000 р в месяц
стр 2.3. Дератизация строка завышена - достаточно 1 раз в квартал проводить
стр 2.5-2.7,2.8.1,2.14 Если по трудовому договору или в штате, надо прибавлять 13% НДФЛ и отчисления в ПФ, ФФОМС, соцстрах. Всего 43% от ФОТ. Можно пытаться на льготный вид деятельности подстроиться(20,6% от ФОТ) , но это на ответственность ТСЖ.
Если не в штате, на оутсорсинге эти услуги дороже стоят.

стр 2.9. завышена - на такую площадь в 10 000 руб можно уложиться.
Но отдельно надо заложить механизированную уборку (фронтальный погрузчик зимой на вывоз снега)

Не учтены:
- расходы на банковские операции ( плата за расчетный счет, РКО) - около 1000 в мес.
- обслуживание домофона - около 25 руб с квартиры
- налоги в Росприроднадзор
- Налоги по УСН

Да, еще про отпускные забыл - не на 12 а на 13 надо ежемесячную ЗП умножать

цитата:

---

Изначально написано k_m:

Замечания такие:
стр 2.1. - Услуги банка разве с жильцов комиссию брать? Нужно на расходы ТСЖ закладывать - взять сумму ежемесячную и в плановом порядке указывать 2% с оборота(при этом включая суммы за комуналку) - это около 8000 р в месяц
стр 2.3. Дератизация строка завышена - достаточно 1 раз в квартал проводить
стр 2.5-2.7,2.8.1,2.14 Если по трудовому договору или в штате, надо прибавлять 13% НДФЛ и отчисления в ПФ, ФФОМС, соцстрах. Всего 43% от ФОТ. Можно пытаться на льготный вид деятельности подстроиться(20,6% от ФОТ) , но это на ответственность ТСЖ.
Если не в штате, на оутсорсинге эти услуги дороже стоят.

стр 2.9. завышена - на такую площадь в 10 000 руб можно уложиться.
Но отдельно надо заложить механизированную уборку (фронтальный погрузчик зимой на вывоз снега)

Не учтены:
- расходы на банковские операции ( плата за расчетный счет, РКО) - около 1000 в мес.
- обслуживание домофона - около 25 руб с квартиры
- налоги в Росприроднадзор
- Налоги по УСН

Да, еще про отпускные забыл - не на 12 а на 13 надо ежемесячную ЗП умножать

---

Ваши предложения и замечания обязательно будут изучены и учтены, в следующей редакции сметы. Благодарим за активность!

история редактирования

цитата:

---

Originally posted by k_m:

Замечания такие:
стр 2.1. - Услуги банка разве с жильцов комиссию брать? Нужно на расходы ТСЖ закладывать - взять сумму ежемесячную и в плановом порядке указывать 2% с оборота(при этом включая суммы за комуналку) - это около 8000 р в месяц
стр 2.3. Дератизация строка завышена - достаточно 1 раз в квартал проводить
стр 2.5-2.7,2.8.1,2.14 Если по трудовому договору или в штате, надо прибавлять 13% НДФЛ и отчисления в ПФ, ФФОМС, соцстрах. Всего 43% от ФОТ. Можно пытаться на льготный вид деятельности подстроиться(20,6% от ФОТ) , но это на ответственность ТСЖ.
Если не в штате, на оутсорсинге эти услуги дороже стоят.
стр 2.9. завышена - на такую площадь в 10 000 руб можно уложиться.
Но отдельно надо заложить механизированную уборку (фронтальный погрузчик зимой на вывоз снега)

Не учтены:
- расходы на банковские операции ( плата за расчетный счет, РКО) - около 1000 в мес.
- обслуживание домофона - около 25 руб с квартиры
- налоги в Росприроднадзор
- Налоги по УСН

---

Спасибо за Ваш ответ!
стр 2.1. - Этот момент я специально не стал заполнять так как есть несколько вариантов оплаты. В данный момент эту сумму сложно посчитать так как есть предложения иметь прямые договора по коммунальным услугам.
стр 2.3. Дератизация- Сумма 2тр Указана за ГОД.
2,5 2,6 2,7 2.8.3-2.8.5- на оутсорсинге (люди готовы работать за такие деньги)
2.9 Указана в месте с вывозом снега.(летом экономим зимой тратим)
По домофону да не учел!
По налогам: Доход минус расход. Платить будем с дохода.

история редактирования

По по воду платы за биллинг посчитать как раз очень просто, на настоящий момент у большинства карточки Сбера, Сбер берет от 1,1 до 2,4% в зависимости от того через терминал платеж идет, СБОнлайн или в кассу. Можно взять в среднем 1,8% от планируемого оборота услуг (без коммуналки).
За коммуналку планировать биллинг тоже, прямые договора только по электроэнергии сейчас возможны, а там сумма небольшая и когда они еще будут. И кстати УЭСК при заключении прямых договоров все равно комиссию берет.
Так что лучше заложить, будет экономия - хорошо.

Ну хотя есть еще вариант комиссию самим жильцам платить, тогда можно "0" закладывать. Но лучше так не делать)

По зарплате бухгалтера, дворника, электрика, инженера хочется определенности.
(люди готовы работать за такие деньги) - это не ответ, если оутсорсинг - юрлицо, то там все эти налоги тоже будут.
К примеру 4000 руб - бухгалтер. У меня небольшую фирму на упрощенке ведет на оутсорсинге ГНК, меньше 6500 + 100 руб за каждого человека в штате они не соглашаютcя, цены по городу везде такие. Итого 7000 Дайте телефон мне бухгалтера за 4000 в личку пожалуйста))

Кто будет работать за в штате бухгалтером за 4000 тут вообще не ясно . А реально минус налоги - 3000 руб.
Или налоги просто не платить?
Сумма смешная, учитывая что бухгалтер еще должен в МАУ РИЦ передавать ежемесячно информацию по платежам и счетчикам + первичка+ отчеты все квартальные во все фонды.
То же самое по юристу. 5000 руб в месяц(а реально 4 000 руб на руки) - это стоит только договора хозяйственные проглядывать на согласование. Любой процесс начинается от 15 000 как минимум.

"Дворник" - Удмуртская клининговая компания 15 000 руб. Я так понимаю там ставка будет не 1 дворник, а 1/3 дворника с такой зарплатой )))) Там без налогов и прибыли будет 8 000 руб самому дворнику ))
То есть работать то за эти деньги наверное можно, вот только что делать... 1 раз в 3 дня подметать?
То же самое по уборщице.

Ну и в штате то должен быть кто-то - Председатель, сантехник. Я правильно понимаю что там в бюджете уже с налогами заложены цифры? То есть
Правление "на руки" получит 240 000/ 13 /1.43 = 12910
Сантехник/электрик получит на руки 288000/13/1.43 = 15 500?

За 15 500 сейчас только "ПТУшника" можно на работу принять, а чтобы он еще и сантехником и электриком был - это фантастика. Нужны такие?

Цифры все по людским ресурсам занижены в 1.5 раза.

"Платить будем с дохода" - ну так УСН(доходы минус расходы) Если даже предположить что бюджет в 0 сойдется, то светит минималка 1% от оборота.
Там уже с годового оборота 2 млн 290 тр примерно 22 900 тр в год будет, их тоже надо закладывать.

Я извиняюсь - в правлении есть человек с бухгалтерским образованием или опытом управления фирмой? )) Очень наивные расчеты в бюджете

Уважаемые дольщики 1,2,3 секции ЖК Заречный квартал, довожу до вашего сведения, что в соответствии с п.1 статьи 13 федерального закона №214-ФЗ в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей).
Таким образом, действия УДС по изменению границ земельного участка, выделенного под строительство нашего дома, в результате которых мы с вами лишились парковки являются незаконными.

цитата:

---

Изначально написано k_m:

Сумма смешная, учитывая что бухгалтер еще должен в МАУ РИЦ

---

Смотрите в смете внимательней. Бухгалтер 4тр и отдельно МФЦ(платежки, счетчики) 6тр. Желающих масса.

цитата:

---

Изначально написано k_m:

То же самое по юристу. 5000 руб в месяц - Очередь стоит!

---

цитата:

---

Изначально написано k_m:

"Дворник" - Удмуртская клининговая компания 15 000 руб.

---

Эта цена работы Компании. У них у каждого Дворника по несколько объектов. Убрался ушел.

цитата:

---

Изначально написано k_m:

Правление "на руки" получит 240 000/ 13 /1.43 = 12910
Сантехник/электрик получит на руки 288000/13/1.43 = 15 500?

---

В сфере ЖКХ это вполне нормальная зарплата!

Спасибо за ответы! Идет также голосование в группе VK.

Вчера поздно вернулся с работы и был в шоке. Люди!!! Как вы паркуетесь? У нас итак маленькая парковка, так вы ещё умудряетесь вдвоём занять два парковочных места. И это не единичный случай. Паркуйстесь как люди. Прежде чем бросить машину где попало, подумай, достанется ли тебе место в следующий раз.
Будет так повторяться буду перекрывать. Не умеешь ездить - ходи пешком.

цитата:

---

Originally posted by Gayver1987:

Вчера поздно вернулся с работы и был в шоке. Люди!!! Как вы паркуетесь? У нас итак маленькая парковка, так вы ещё умудряетесь вдвоём занять два парковочных места. И это не единичный случай. Паркуйстесь как люди. Прежде чем бросить машину где попало, подумай, достанется ли тебе место в следующий раз.
Будет так повторяться буду перекрывать. Не умеешь ездить - ходи пешком

---

Благодаря УДС мы скоро машины парковать будем на Клубной!

quote:

---

Вчера поздно вернулся с работы и был в шоке. Люди!!! Как вы паркуетесь? У нас итак маленькая парковка, так вы ещё умудряетесь вдвоём занять два парковочных места. И это не единичный случай. Паркуйстесь как люди. Прежде чем бросить машину где попало, подумай, достанется ли тебе место в следующий раз.
Будет так повторяться буду перекрывать. Не умеешь ездить - ходи пешком.

---

опечатка - занять три парковочных места

Внимание! Идет сбор подписей к коллективной жалобе в Прокуратуру УР по незаконному изменению границ земельного участка. Просим жильцов принять активное участие!

цитата:

---

Изначально написано Автоконтракт:
Внимание! Идет сбор подписей к коллективной жалобе в Прокуратуру УР по незаконному изменению границ земельного участка. Просим жильцов принять активное участие!

---

Жильцы третей секции учавствуют в этом?

Продам уголок школьника в отличном состоянии, угловой шкаф вместительный,кровать-чердак с матрасом , компьютерный стол -раскладушка, длина 2 метра, ширина 90, высота 1.80, ,б/у второй год,9000 торг 89635472550

история редактирования

цитата:

---

Продам уголок школьника

---

чуть адресом ошиблись, вам сюда!
https://izhevsk.ru/forumtopics/205.html

цитата:

---

Изначально написано Kakstrunka:
Жильцы третей секции учавствуют в этом?

---

Учавствуют жильцы всех 3-х секций, так как вопрос касается нашей общей земли.

цитата:

---

Изначально написано mitek khlopov:

Учавствуют жильцы всех 3-х секций, так как вопрос касается нашей общей земли.

---

Как с вами связаться для написания заявления, мы с 3 секции?

До какого числа собираете подписи?

история редактирования

цитата:

---

Учавствуют жильцы всех 3-х секций, так как вопрос касается нашей общей земли.

---

Куда идти, чего писать?

109 Квартира 12 этаж 1-я секция вечерами с 20:00 до 23:00 можно приходить и подписывать!

До какого числа собираете подписи?

До 16 Апреля.

16.04 принимаете еще подписи??

да в связи с большим количеством желающих подписать подписи будем собирать до 20.04

20 включительно? До скольки?

с 20:00 до 23:00

Просмотрев "примерную" смету, вроде как все красиво, но господа Уважаемые Вы совершенно не заложили налоги, а это совершенно не маленькая сумма. Где брать будите, когда придет время платить. Если, согласно Вашей смете, взять в штат только членов правления и сантехников и электриков, нужно заплатить порядка 160 000 зарплатных налогов.
И такой объем работы Вы хотите "повесить" на бухгалтера за 4000 руб. Не так то все просто в расчете квартплаты.
А как же компьютеры, принтеры и все остальное необходимое при работе любой организации. По моему мнению, это не окончательная цена, она будет намного выше.

ЗП указаны с налогами. Бухгалтер 4тр + МФЦ 6тр
Компьютеры и принтеры- Хоз расходы 2тр и расходы на материалы 4тр - более чем достаточно. Но все ровно спасибо за то что уделили внимание смете.

Я извиняюсь, но тут видно что смету составлял тот, кто в жизни не встречался с управлением домами.
МАУ РИЦ (их ведь имели в виду) берут 6тр только за ведение лицевых счетов и распечатку платежек. Плюс пару отчетов по потреблению ком.услуг. И они настолько разленились, что если раньше им по телефону к примеру показания счетчиков передавали, то теперь они требуют с ТСЖ/УК сводную таблицу по ИПУ(Индивидуальные приборы учета) в Exel.

То есть кто-то должен ежемесячно собирать данные по приборам учета, заносить их в таблицу и высылать в МАУ-РИЦ.
А еще в функции бухгалтера ТСЖ входит :
- Сверки с контрагентами;
- формирование и оплата платежей за услуги;
- Начисление зарплаты, налогов
- Ведение бухучета непосредственно
- Ежемесячно делать реестр поступивших средств от жильцов и высылать в МАУ РИЦ.
- Сбор и формирование реестров ИПУ для передачи в МАУ-РИЦ.
- Начисление платежей за аренду МОП (провайдеры, реклама, др.)
- взаиморасчеты с жильцами - сверки платежей, показаний ИПУ

И если Вы утверждаете что бухгалтер это все будет делать за 2900 р (4000 минус налоги), то Вы либо авантюристы либо просто ничего в управлении жильем не смыслите и близко Вас подпускать к этому нельзя.

цитата:

---

Изначально написано k_m:

И если Вы утверждаете что бухгалтер это все будет делать за 2900 р (4000 минус налоги), то Вы либо авантюристы

---

Цену эту обозначали не мы а бухгалтеры! , Мало? - уменьшим непредвиденные расходы(20тр) Добавим Бухгалтеру!

Господа жильцы, если у Вас есть проблемы с домофоном, пишите мне, или FOBOS18, мы от своих обязанностей не отказываемся, и всегда вам поможем.