даже временная когда?

Временнуя дет площадку поставят видимо в процессе благоустройства придомовой территории, а постоянную сказали когда все дома будут достроены. Про конкретные сроки мы не спрашивали, а они и не говорили))))

Из всего прочитанного, я пришёл к выводу, что:
1. Если участник подписал доп. соглашение то он сам отказался от положенной ему пени. И при приемке квартиры возможно будет составлять акт недоделок (99%). Застройщик типа будет исправлять недочёты хоть целый месяц, потом снова акт недоделок и снова месяц (например) на исправление и участник, который подписал доп. соглашение может получить квартиру хоть в мае.Он же сам согласился на это. А участники, которые не подписали доп. соглашение они в пене и застройщику не выгодно тянуть с их квартирами.

цитата:

---

Изначально написано EV 18rus:
Он сказал что этот момент передачи прописан у нас в приложении к договору

---

Этому прорабу во сне наверное это приснилось. Нет такого пункта в приложении. Он говорит то, что ему сказали говорить.

цитата:

---

Изначально написано NKA:
В УДС сказали что детская площадка будет построена временная, потом они ее снесут и сделают постоянную.

---

Из договора и проектной декларации нет такого понятия, как временная детская площадка. Есть просто понятие благоустройство территории - это и детские площадки и парковочные места и спортивная площадка и тд. все это написано в договоре пункт 1,3 и проектной декларации пункт 2,5,1 и 2,10.

цитата:

---

Изначально написано rossoneri:
Из всего прочитанного, я пришёл к выводу, что:
1. Если участник подписал доп. соглашение то он сам отказался от положенной ему пени. И при приемке квартиры возможно будет составлять акт недоделок (99%). Застройщик типа будет исправлять недочёты хоть целый месяц, потом снова акт недоделок и снова месяц (например) на исправление и участник, который подписал доп. соглашение может получить квартиру хоть в мае.Он же сам согласился на это. А участники, которые не подписали доп. соглашение они в пене и застройщику не выгодно тянуть с их квартирами.

---

Я тоже так понимаю, по этому ничего не стали подписывать. И надеюсь на скорую сдачу квартиры, но если они решат в мае сдать, то тоже не обижусь . Вот что сможет сделать дольщик подписав доп. соглашение? Ничего. Он уже подписал бумажку без даты и отказался от всего, что ему положено, но за то будет с дверью, которую не понятно когда поставят и какого качества.

цитата:

---

Изначально написано Anetrek:
Нам УралДомСтрой обещали дверь поставить, надеюсь норм будет. Согласились на доп соглашения.

---

В этом предложении 2 ключевых слова - это Обещали и Надеюсь. Ну ждите обещаний и надейтесь.

история редактирования

Очень интересная статья в которой разъясняются юридические аспекты приемки квартир. Полезна статья прежде всего тем, что содержит ссылки на нормативные документы которыми следует руководствоваться при приемке квартиры, а так же примеры из судебной практики: http://5898523.ru/procedura-pr...-v-novostrojke/

несколько выдержек из нее:
"Перед поездкой на осмотр и приемку приобретателю необходимо внимательно прочитать свой договор (со всеми приложениями) для того, чтобы четко уяснить, какие права и обязанности есть у сторон при приемке квартиры. Договор и относящиеся к договору документы (в копиях) необходимо взять с собой на приемку.

Рекомендуется на приемку квартиры поехать не одному, а с представителем-юристом и со свидетелями (друзьями, родственниками, сослуживцами), вести аудиозапись всех разговоров с момента начала приемки и до конца всего мероприятия, сделать фото (плюс видеозапись). Необходимо, чтобы у приобретателя с собой были листы бумаги, ручка, рулетка.

Часто бывает, что в стандартном бланке передаточного акта имеется запись: «Техническое состояние квартиры и оборудования:…» и даны только 1 — 2 пустые строки. Если замечаний нет, на этих строках умещается фраза типа: «Пригодно для нормального использования. Претензий нет». Если замечания есть, то этих строк явно недостаточно, поэтому могут понадобиться дополнительные листы.

Если у приобретателя есть замечания по передаваемой квартире, нужно четко сформулировать и подробно описать их. При этом нужно проследить, чтобы замечания, изложенные на отдельных от передаточного акта листах, были официально вручены уполномоченному представителю застройщика (для этого необходимо проверить полномочия у этого представителя, сделать копию с доверенности, записать его должность и Ф.И.О.), для чего в передаточном акте необходимо сделать соответствующую запись о том, что у приобретателя имеются замечания по передаваемой квартире, изложенные на отдельном листе, который является неотъемлемой частью передаточного акта. У приобретателя должен остаться второй экземпляр всех документов или их копии."

"В том случае, если обнаружится, что передаваемая квартира не соответствует требованиям закона, договора, строительным нормам, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ст. 7 ФЗ N 214-ФЗ), участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в ч. 1 ст. 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 2 ст. 7 настоящего Федерального закона (п. 5 ст. 8 ФЗ N 214-ФЗ)."

"Также нужно иметь в виду, что недостатки, которые были выявлены при приемке, но не были указаны в передаточном акте, не будут устраняться застройщиком и их придется устранять приобретателю самостоятельно. Вышеуказанное не касается скрытых дефектов, которые не могли быть выявлены при обычном осмотре."

"Далее хотелось бы коснуться последствий, предусмотренных законом, в случае если качество квартиры (и в целом многоквартирного дома) не соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Статьей 7 ФЗ N 214-ФЗ предусмотрено, что в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

При этом в случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с ч. 2 статьи 9 ФЗ N 214-ФЗ."

история редактирования

цитата:

---

Изначально написано Kydryashkinaa:
Вот что сможет сделать дольщик подписав доп. соглашение? Ничего.

---

У меня квартира студия с предчистовой отделкой, думаю больших проблем при приемке не будет( по крайней мере надеюсь), косяки устранят за неделю. Согласился на доп. соглашение с сертификатом на 10 т.р., причем приемка квартира прописана в доп. соглашении(застройщик обязан сдать квартиру до 11.12.14г).После приемки отпишусь.

Я думаю что ничто не мешает подписать доп соглашение в тот день, когда уже вы точно принимаете квартиру, без всяких доделок. А там уже и смотреть сумму на которую просить сертификаты в Центр, ну или что-еще))

Сегодня ходили на стройку, 1 секция 11 этаж(студия)

история редактирования

сегодня на стройке был, 3-я секция как была месяц назад, так на этом же уровне и осталась. Похоже у нас теже проблемы будут с приемкой..... если вообще ее достроят!!!

ход стройки ТЦ счастье виднеется с дома или нет движения?

цитата:

---

ход стройки ТЦ счастье виднеется с дома или нет движения?

---

нет там никакой стройки ТЦ. Просто расчистили территорию и все

цитата:

---

Originally posted by S@ndr:

сегодня на стройке был, 3-я секция как была месяц назад, так на этом же уровне и осталась. Похоже у нас теже проблемы будут с приемкой..... если вообще ее достроят!!

---

Не наводите панику раньше времени и сами не паникуйте

Накидал образец претензии по недостаткам в квартире, для вручения УДС при переносе сроков приемки-передачи. Для удобства выделил красным цветом те места которые надо править под себя. Возможно что-то пропустил, по этому будьте внимательны. Файл в открытом доступе в обсуждении вконтакте. Кому надо могу выслать на почту.

история редактирования

Дайте ссылку на обсуждение в контакте

https://vk.com/im?sel=c6

Изначально планировалось собрать пару активистов и обсудить, но народу набралось 20 человек и обсуждение идет полным ходом каждый день. Можно перенести разговор в группу в контакте, можно оставить все как есть и добавиться к кому нибудь из участников беседы в друзья, затем Вас добавят в обсуждение. Можете скинуть в пм ссылку странички в контакте и я Вас добавлю.

история редактирования

есть один серьезный минус у обсуждений в контакте: вновь присоединившиеся не имеют доступа к истории обсуждения. в этом плане форум привлекательнее, но прикрепление файлов на форуме реализовано крайне неудобно, а главное нельзя публиковать файлы отличные от изображений.

история редактирования

Можно перейти в группу в контакте, но мне не нравится, что она открытая для всех и еще минус группы в том,что там не приходят оповещения о сообщениях и как то затухает общение. Или переходим в группу, но просим закрыть ее или оставляем как есть?

1.12.13 Отчет просрочки пошел.

история редактирования

цитата:

---

1.12.13 Отчет просрочки пошел.

---

А УДС так и не шевелится, это я про 2ю секцию

Сегодня звонила в УДС, у нас по МС квартира на 17 этаже. Сказали, что пока не поставили сантехнику, сдать не могут. А сантехнику установили по 10 этаж. Чувствую, еще неделю минимум прождем. Что там с просрочкой?

сегодня ходили к юристу. он готов взяться за работу. относительно перспектив судебных тяжб, он настроен оптимистично (оценивает вероятность выигрыша с вероятностью 99%). кроме того завтра, состоится встреча при его посредничестве со специалистом по строительной экспертизе, тогда же мы ему передадим копии всех относящихся к делу документов. необходимо определиться с числом людей готовых отстаивать свои права. от нашей активности сейчас зависит общее качество нашего общего дома. чем нас будет больше тем менее накладно для каждого в отдельности будет участие в судебных тяжбах. все кто готов прошу сообщить об этом. можно создать список куда все желающие могут добавляться.

У меня есть юрист из Палаты Адвокатов этими делами и занимается всю жизнь - пойду к нему!

Я тоже готова судиться,запишите меня в активисты!1 секция 12этаж студия

история редактирования

Выиграть процесс не проблема, закон на Вашей стороне, но вот потом забрать то что выиграли, вот это уже проблема. Судя по информации с других строек УДС, дела у них не очень хорошие, везде прослеживается замедление или вялотекущий процесс. Я бы соглашался на дверь, это хоть что-то.

З.Ы. Была подобная история с домом на Промышленной 31, вместо неустойки 40-60т.р. предложили застеклить лоджии (цена примерно 20 т.р.). Кто согласился - получили лоджии, а кто решил судиться, на сколько я знаю, процессы выиграли, но на данный момент ничего не получили.

А у юриста другие

цитата:

---

Originally posted by nec:

Выиграть процесс не проблема, закон на Вашей стороне, но вот потом забрать то что выиграли, вот это уже проблема. Судя по информации с других строек УДС, дела у них не очень хорошие, везде прослеживается замедление или вялотекущий процесс. Я бы соглашался на дверь, это хоть что-то

---

не УралДомСтрой ли Вашими устами говорит? Во первых, лицензию на строительство можно как получить так и потерять за не исполнение решения суда. А во вторых, репутация для строительной компании тоже имеет значение. Юрист говорит, что по его опыту большинство таких процессов заканчивается мировым соглашением. Так что не надо нас пугать.

Все, кто решил добиваться исполнения УДС своих обязательств: скидывайте свои контакты в P.M (желательно номер сотового телефона). Потребуется координация действий.

цитата:

---

Originally posted by mitek khlopov:

не УралДомСтрой ли Вашими устами говорит?

---

Нееее, мне эта "конторка" сразу не понравилась. Покупая квартиру год назад,изучал рынок, сразу данную контору отправил в аутсайдеры.
В соседней ветке по Авентино, проводили анализ баланса УДС, почитайте, интересно. Работаю в строительной сфере, многие подрядчики жалуются на УДС, денег живых нет, бетон предлагают. Вам нужен бетон?

цитата:

---

Изначально написано S@ndr:
сегодня на стройке был, 3-я секция как была месяц назад, так на этом же уровне и осталась. Похоже у нас теже проблемы будут с приемкой..... если вообще ее достроят!!!

---

мы тоже вчера ходили смотреть, начали заливать 4ый этаж. Посчитали, что на этаж уходит примерно 3 недели. Медленно, но ведь строят, так что, не расстраивайтесь раньше времени

Вот образец заявления. Те, кто хочет отстаивать свои права в обязательном порядке необходимо заполнить такое же заявление от своего имени в двух экземплярах и отнести их на регистрацию в УДС.В этом случае УДС не сможет составить акт приема-передачи в одностороннем порядке.Написанное заявление несите сразу на 2 этаж к секретарю. Отдел продаж регистрацией писем не занимается.

история редактирования

Те, кто ещё не взял письма с почты от УДС о готовности объекта, не поленитесь и заберите их. Письма на почте хранятся 1 месяц. Это снова же не позволит УДС составить акт приема-передачи в одностороннем порядке.

История наверняка как и у всех - сначали назначели, потом перенесли, потом в назначенный срок пришли, посмотрели, много чего не сделано, ушли. Дали срок устранить в 4 дня, приезжаю через неделю и палец о палец не ударили, мужик этот, который в шоуруме сидит в центре пообещал до понеделника. Думаю уволюсь на понедельник (переезжать буду) - не тут то было, за выходные у нас даже никто не побывал))) Сегодня позвонил в УДС и сказал, что счетчик пошел, они сказали, что все возместят, а про сроки уже не заикаются даже. Так что к Январю может и сделают)))))

завтра в 10:00 при посредничестве юриста, состоится встреча группы активистов по вопросу переноса сроков приемки-передачи 2-й и 1-й секции с представителем компании "Центр Строительных Консультаций" занимающейся строительной экспертизой. у кого есть какие вопросы к юристу - задавайте. постараемся передать.

Нам в свою очередь важно знать, кто готов активно отстаивать свои права. Так как потребуется оплачивать работу юриста и эксперта. Вероятность положительного исхода судебного процесса (если дело до него дойдет) юрист оценивает близкой к 100%. При этом все издержки будут нам возмещены ответчиком т.е. УДС.

Чем больше нас наберется тем менее накладно для каждого в
отдельности будет участие в этом процессе, а в перспективе даже выгодным, т.к. 1) нам не придется оплачивать ремонт по причине недоделок Застройщика; 2) нам выплатят причитающиеся пени; 3) компенсируют моральный вред; 4) оплатят судебные издержки (работа юриста и эксперта).

Все кто заинтересован прошу сообщить свои контакты (желательно мобильный телефон) мне или Татьяне Калашниковой (ник Kydryashkinaa на марковском форуме) в личку.

история редактирования

вообще с юристом можно договорится работать без предоплаты, оплата после взыскания средств.