история редактирования

история редактирования

цитата:

---

Изначально написано katze:
Braganza а жильцов с маленькими детьми к какой категории будем относить? это к вопросу о парковке

---

Вопрос актуальный - не хотелось бы с детьми вечером искать и не найти место для авто. Это вопрос родительской ответственности продумать 100% вариант если у вас дети. Надеяться на удачу бесполезно и безответственно. Наверняка где-то недалеко(минут 5 пешком) есть место(запасной вариант так сказать)

Инвалид это часто на всю жизнь, а вот маленькие дети это временно.
Удобное парковочное место для инвалида помогает решить проблему, если дети для кого-то проблема то с помощью парковки их не решить)

п.с. не имел отношения к инвалидам и их интересам, щас видимо придется быть их защитником поневоле)))

цитата:

---

Изначально написано SINEMA:
Это не законно,поставят на ваше место за которое вы платите,и вы ничего не сможете ему предъявить...так как парковка общая

---

как поставит? через цепь чтоли перепрыгнет с машиной? Как общее собрание решит так и законно.
Кто мешает ну хотябы 10 мест с цепочками за 1000руб в месяц? Эти 10тыс можно платить за обслуживание шлагбаума и чего-то. И 5 VIP Мест самых удобных стоимость разыграеыграем на аукционе кто ббольше даст.))

история редактирования

С другой стороны если за территорию парковки жилец ничего не платит, ни за обслуживание, ни за дворника, ни налогов за землю или аренды земли, то и претензий нет. А если я плачу или со счета дома снимают например за чистку снега на парковке, значит я имею право пользоваться гарантировано а не послучаю. А почему к примеру должны нести расходы по содержанию парковки те у кого нет авто?

Можно ли рассмотреть к вопросу о парковке возможность парковаться грузовым автомобилям, у соседа к примеру эвакуатор, а другого соседа Газель или Бычок?

цитата:

---

Originally posted by Braganza:

как поставит? через цепь чтоли перепрыгнет с машиной? Как общее собрание решит так и законно.
Кто мешает ну хотябы 10 мест с цепочками за 1000руб в месяц? Эти 10тыс можно платить за обслуживание шлагбаума и чего-то. И 5 VIP Мест самых удобных стоимость разыграеыграем на аукционе кто ббольше даст.))

---

цитата:

---

Изначально написано Braganza:
Тогда будет как везде - кто раньше приехал, тот и успел. Потом со временем все равно сладывается определенный порядок пользования и многие начинают считать какое-то место своим, потом на это место ставит свою новую машину сосед и начинается все что можно найти по запросу "неподелили парковку"))

---

цитата:

---

Изначально написано JulyLider:
были вчера на стройке...асфальт полностью вокруг дома уже...во второй секции рамы для остекления на всех этажах...в первой только железные перила стоят...фотки сделать не смогла..были вечером и шел снег

---

цитата:

---

кто желает иметь своё место платит в фонд дома сумму ежемесячно за парковочное место

---

думаю, желающих будет много на платные места, а мест мало. Розыгрыш мест будет как в фильме гараж??

цитата:

---

любая жалоба в ГАИ и нет ваших цепочек

---

Если будет решение собственников - вполне законно.

история редактирования

цитата:

---

Originally posted by zhoric85:

Если будет решение собственников - вполне законно.

---

цитата:

---

Originally posted by Anetrek:

Шутники, лично я не собираюсь на это подписываться. Никто не даст вам за 1000 рублей место под солнцем, размечтались. У всех, на паковочное место, равные права, финансовый статус не должно решать.

---

цитата:

---

Изначально написано zhoric85:

кто желает иметь своё место платит в фонд дома сумму ежемесячно за парковочное место

---

цитата:

---

Originally posted by RavArs:

ТЦ будет на Кирамблоках в километре от вас.

---

цитата:

---

ТЦ будет на Кирамблоках в километре от вас.

---

история редактирования

Может кто-нибудь разъяснит как себя вести при приемке и на что обязательно обратить внимание?
Может есть услуги третьих лиц, которые профессионально примут квартиру по договору?

п.с. )) Представил картину: 10 жильцов одного этажа ждут представителя застройщика для приемки - все с уровнями, правилами, рулетками и пр. - такая стройбригада))))и никто не знает что конкретно мерять)))

история редактирования

Стены.
Главное условие, которому должны соответствовать стены в помещении - ровность. Стены обязательно должны быть вертикальны и расположены строго под прямым углом относительно пола. Измерить отклонение очень просто. Для этого подойдет лазерный или самодельный отвес из груза и прочной нитки. Конструкция монолитных стен допускает величину отклонения в 15 миллиметров, кирпичных - пять миллиметров. Трещины, видимые глазу швы, размывы, лишние выпуклости - недопустимы.

Потолок.
Обязательно необходимо сверить высоту потолка с той, которая указана в документах на квартиру, а также проверить отсутствие протечек. Ровная поверхность, однотонный цвет, отсутствие трещин, пустот и резких перепадов является обязательным условием.

Пол.
Поверхность пола обязательно должна быть ровной, лишенной трещин, видимых дефектов, перепадов и пустот.
Отопление Прочно закрепленные радиаторы и трубы, лишенные каких-либо дефектов - вмятин, выпуклостей, царапин и так далее, должны располагаться в тех местах, которые указаны в проектной документации. При отсутствии батарей, обязательно наличие кронштейнов для крепления.

Вентиляция.
Проверку вентиляции выполнить очень просто. Лист тонкой бумаги А4 необходимо приложить к отверстию. В идеале он должен прилипнуть.

Электросеть.
Электрощиток должен содержать следующее: счетчик, вводной автомат, устройство защитного отключения, питающие бытовые розетки автоматы. Стоит попробовать качество электросети на работе бытового электроприбора. Подойдут те, которые потребляют много энергии.

Водоснабжение.
Необходимо открыть все краны и удостовериться в том, что напор одинаково ровный, не прерывающийся. Важным условием является вертикальное или под легким наклоном вытекание струи воды. В случае, если струя разбрызгивается, кран деформирован изнутри, что вскоре может привести к протечкам. Положение стояков канализации должно быть вертикальным.

Канализация.
К тройникам на кухне, в туалете и ванной комнате должно быть легко добраться. Необходимо, чтобы они были крепко закреплены.

Окна, балконы, лоджии.
Подоконники должны быть строго горизонтальны, вертикальные грани окон - находиться под прямым углом к подоконникам. Стекла - плотно прилегающие к раме, без трещин, рамы - крепкие, установленные плотно и надежно. Ручки обязательно должны работать свободно, легко открываться и закрываться. Оконные откосы - плоские, одинаково разведенными относительно стены, без разводов и трещин.(СОВЕТ по рамам: Проверяйте листком бумаги-подносим его между рамой, закрываем окно, и пробуем вытащить , если лист не достается -рама установлена правильно. Проверяем в нескольких местах и с верху и по середине и с низу.

Двери.
Обязательна строгая вертикальность межкомнатных проемов, которые должны иметь форму прямоугольника. Для этого стоит проверить ширину нижней и верхней частей. Высота проемов - от 2,1 метров и выше.

Квартиры под чистовую отделку нужно
проверять по следующим параметрам:

Стены.
Ровные, подготовленные к финальной отделке. Максимальное отклонение от строгой вертикали - три миллиметра. Поверхность ровная, без наплывов и разводов, трещин и перепадов высот.

Пол .
Отсутствие трещин на стяжке, пустот и пузырей, идеальная горизонтальность. Звукоизоляционный материал должен быть проложен между стенами и стяжкой. Обязательно наличие изолирующего от влаги материала в ванной комнате.

Потолок.
Обязательно должен быть отшпатлёван, подготовлен к покраске. В случае нанесения слоя краски, стоит проверить его качество и равномерность.

Отопление.
Радиаторы должны плотно прикреплены к стене, подключены к системе, находиться на высоте не менее шести сантиметров от пола, пяти - от подоконника и от стен - 2,5 сантиметров. Недопустимы даже малейшие внешние дефекты.
Вентиляция, электроснабжение, канализация и водоснабжение Проверяются таким же способом, что и в случае с квартирами без отделки.

Двери.
Металлические входные двери должны быть установлены ровно, строго вертикально. Замки должны легко открываться, не быть расшатанными, ручки - свободно двигаться. Недопустимо наличие зазоров между рамой и дверью.

ПРИЕМКА КВАРТИРЫ
Самое главное при приемке квартиры - не спешить и не считать это процесс формальной процедурой!
Все недоделки и дефекты надо указать в акте приема-передачи жилого помещения, тогда строители будут обязаны устранить их в указанные сроки и за свой счет.

Моменты, на которые стоит обратить особое внимание:
1. К моменту приема квартиры дом уже должен быть принят госкомиссией,
сам акт приема-передачи должен содержать следующие сведения:
милицейский адрес дома,
номер квартиры,
ее фактические площади,
а также окончательную (после обмеров) стоимость квартиры.
Все это необходимо для регистрации права собственности в ГБР.
2. При оформлении акта приема-передачи дольщику должен выдаваться смотровой лист, в котором он должен отметить все обнаруженные в квартире дефекты.
В том же документе должны быть зафиксированы сроки их устранения застройщиком.
Здесь стоит отметить, что претензии, которые будущий владелец новой квартиры предъявляет застройщику, должны быть обоснованными.
3. Если же застройщик не устранит дефекты вовремя, квартиру все равно можно принять.
Идеальный вариант в этом случае: указать в акте приемки, что квартира принята с недоделками и привести в приложении к акту их подробный перечень.
То есть вы как бы и не отказываетесь принять квартиру, но не обещаете, что не будете потом предъявлять претензий по качеству. Однако помните, что закон <Об участии в долевом строительстве:>, дает дольщику право отказаться от подписания акта приема-передачи при отсутствии требуемого качества жилья.

Основные советы при проверке квартиры:
1. Возьмите с собой:
- Ручку (карандаш).
- Любой компактный электроприбор который можно подключить в розетку (например, ЗУ к мобильному телефону).
- Желательно взять отвес (нитку и грузик) для проверки углов отклонения стен.
- Листок бумаги для проверки вентиляции.
- Для проверки освещения можно, на всякий случай, взять с собой лампочку.
- Фонарик.
- Рулетку или строительный уровень.
2. Что сделать при приеме квартиры в обязательном порядке:
- Переписать все номера счетчиков (электричества и воды) и их показания. У электрического счетчика надо снять две цифры - дневной и ночной тарифы.
- Обратите внимание, когда будете получать паспорта на счетчик воды, чтобы вам выдали именно ваши - сверяйте ваши номера с номерами, указанными в паспорте.
3. На что смотреть?
Стяжка!!!
Цементная стяжка является лидером по браку. В большинстве случаев дефекты типичны для всех строительных компаний, в том числе и с хорошей репутацией. При осмотре стяжки обращайте внимание на неровности, бугры и трещины.
Стены
Стоит обратить внимание на углы отклонения (проверяйте с помощью отвеса), значительные местные неровности (все равно они будут выравниваться штукатуркой), дыры и усадочные трещины. Монтажные стыки и швы должны быть заполнены раствором.
Окна и двери балконов / лоджий
Не разбиты ли стеклопакеты, нет ли трещин на стекле, плотно ли стеклопакет лежит в раме.
Легко ли открываются/закрываются все створки, наличие всех ручек, петель, их работу и надежность крепления.
Проверьте наличие уплотнителя по всему периметру створки в месте ее прилегания к раме. Проверьте нет ли не запененных зазоров между рамой окна (двери) и бетоном стены.
Лоджии
Все выше сказанное по окнам, плюс: следует проверить не перекашивает ли створку при движении, фиксацию створки в закрытом положении по всей высоте, надежность расположения створки в раме.
Электрика
Проверяем наличие розеток и выключателей в каждом помещении. Не забудьте перед проверкой электрики включить автомат и УЗО в щитке в вашей квартире (и если ничего не работает - то в общем холле). Включите взятое вами устройство в розетки и проверьте их. Если взяли лампочку - проверьте освещение. В санузлах должны быть плафоны с патронами - туда можно вкрутить лампу и спокойно осматривать счетчики. Проверьте работу звонка.
Водоснабжение
Проверьте наличие луж или увлажнений в районе стояков. Проверьте работу запорных кранов на отводах, расположение в одной плоскости отводов полотенцесушителя.
Отопление
Проверьте работу регуляторов температуры - по крайней мере, крутятся они или нет, не разбита ли пластиковая ручка на нем. Ровно ли установлены сами батареи.
Вентиляция
Проверьте наличие вентиляционных отверстий на кухне, в ванной и туалете. Тяга проверяется прикладыванием листа бумаги к отверстию - он должен прилипнуть, или огнем (спичка или зажигалка) - пламя должно отклоняться.
Канализация
Обратите внимание на правильность установки тройников в туалете, в ванной и на кухне. Они должны стоять так, чтобы к ним можно было без труда подобраться при установке стоков.

В Вашей квартире не должно быть никакого строительного мусора и грязи!
Если какие-то вещи вами не проверялись или не осматривались (это, скорее всего, касается пожарных систем) то указывайте, что эти вещи не проверялись в связи с отсутствием технической возможности.
Лучше всего осматривать квартиру со знающим человеком. Самое главное - УКАЗЫВАТЬ обнаруженные недостатки в смотровом листе. И уточнять сроки их устранения.

цитата:

---

Сладкая Энн

---

история редактирования

1 и 2 секции ЖК "Заречный квартал" сданы!
Уважаемые участники долевого строительства 1 и 2 секции ЖК "Заречный квартал"!

Сообщаем следующую информацию: разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено 30.09.2014 года.
Вскоре Вам всем будут разосланы письма с дальнейшем указанием всех последующих действий.
Все квартиры будут переданы в срок до 30.11.2014 года.
Поздравляем новоселов!
https://yadi.sk/i/eqiAcfCJbrQwB
https://yadi.sk/i/k19l7BkWbrQwE

цитата:

---

Инфа на сайте наконец-то сменилась! Дом сдан, написано

1 и 2 секции ЖК "Заречный квартал" сданы!
Уважаемые участники долевого строительства 1 и 2 секции ЖК "Заречный квартал"!

Сообщаем следующую информацию: разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено 30.09.2014 года.
Вскоре Вам всем будут разосланы письма с дальнейшем указанием всех последующих действий.
Все квартиры будут переданы в срок до 30.11.2014 года.
Поздравляем новоселов!

---

Нужно собраться всем с этажа, закрыть окна в квартирах и враз хлопнуть дверями, потом открыть резко одновременно по сигналу))) потом ещё раз хлопнуть сильнее))) посмотреть как чего, не выпали ли окна))

Одни заехали, рассказывают мол утром слышно в ванной как зубы сосед чистит, или рано когда вообще тишина слышно кто первый пошел в туалет, уже по звукам примерно знают соседей, обсуждают мол сморкается громко - всех будит в 5 утра))) Не дай бог такая хрень будет у нас, но подозреваю что скучно не будет в этом плане))
Предвижу что придется однажды соседу пожать руку утром)))

история редактирования