Вот уже писал:
ПРИЕМКА КВАРТИРЫ
Самое главное при приемке квартиры - не спешить и не считать это процесс формальной процедурой!
Все недоделки и дефекты надо указать в акте приема-передачи жилого помещения, тогда строители будут обязаны устранить их в указанные сроки и за свой счет.
Моменты, на которые стоит обратить особое внимание:
1. К моменту приема квартиры дом уже должен быть принят госкомиссией,
сам акт приема-передачи должен содержать следующие сведения:
милицейский адрес дома,
номер квартиры,
ее фактические площади,
а также окончательную (после обмеров) стоимость квартиры.
Все это необходимо для регистрации права собственности в ГБР.
2. При оформлении акта приема-передачи дольщику должен выдаваться смотровой лист, в котором он должен отметить все обнаруженные в квартире дефекты.
В том же документе должны быть зафиксированы сроки их устранения застройщиком.
Здесь стоит отметить, что претензии, которые будущий владелец новой квартиры предъявляет застройщику, должны быть обоснованными.
3. Если же застройщик не устранит дефекты вовремя, квартиру все равно можно принять.
Идеальный вариант в этом случае: указать в акте приемки, что квартира принята с недоделками и привести в приложении к акту их подробный перечень.
То есть вы как бы и не отказываетесь принять квартиру, но не обещаете, что не будете потом предъявлять претензий по качеству. Однако помните, что закон <Об участии в долевом строительстве:>, дает дольщику право отказаться от подписания акта приема-передачи при отсутствии требуемого качества жилья.
Основные советы при проверке квартиры:
1. Возьмите с собой:
- Ручку (карандаш).
- Любой компактный электроприбор который можно подключить в розетку (например, ЗУ к мобильному телефону).
- Желательно взять отвес (нитку и грузик) для проверки углов отклонения стен.
- Листок бумаги для проверки вентиляции.
- Для проверки освещения можно, на всякий случай, взять с собой лампочку.
- Фонарик.
- Рулетку или строительный уровень.
2. Что сделать при приеме квартиры в обязательном порядке:
- Переписать все номера счетчиков (электричества и воды) и их показания. У электрического счетчика надо снять две цифры - дневной и ночной тарифы.
- Обратите внимание, когда будете получать паспорта на счетчик воды, чтобы вам выдали именно ваши - сверяйте ваши номера с номерами, указанными в паспорте.
3. На что смотреть?
Стяжка!!!
Цементная стяжка является лидером по браку. В большинстве случаев дефекты типичны для всех строительных компаний, в том числе и с хорошей репутацией. При осмотре стяжки обращайте внимание на неровности, бугры и трещины.
Стены
Стоит обратить внимание на углы отклонения (проверяйте с помощью отвеса), значительные местные неровности (все равно они будут выравниваться штукатуркой), дыры и усадочные трещины. Монтажные стыки и швы должны быть заполнены раствором.
Окна и двери балконов / лоджий
Не разбиты ли стеклопакеты, нет ли трещин на стекле, плотно ли стеклопакет лежит в раме.
Легко ли открываются/закрываются все створки, наличие всех ручек, петель, их работу и надежность крепления.
Проверьте наличие уплотнителя по всему периметру створки в месте ее прилегания к раме. Проверьте нет ли не запененных зазоров между рамой окна (двери) и бетоном стены.
Лоджии
Все выше сказанное по окнам, плюс: следует проверить не перекашивает ли створку при движении, фиксацию створки в закрытом положении по всей высоте, надежность расположения створки в раме.
Электрика
Проверяем наличие розеток и выключателей в каждом помещении. Не забудьте перед проверкой электрики включить автомат и УЗО в щитке в вашей квартире (и если ничего не работает - то в общем холле). Включите взятое вами устройство в розетки и проверьте их. Если взяли лампочку - проверьте освещение. В санузлах должны быть плафоны с патронами - туда можно вкрутить лампу и спокойно осматривать счетчики. Проверьте работу звонка.
Водоснабжение
Проверьте наличие луж или увлажнений в районе стояков. Проверьте работу запорных кранов на отводах, расположение в одной плоскости отводов полотенцесушителя.
Отопление
Проверьте работу регуляторов температуры - по крайней мере, крутятся они или нет, не разбита ли пластиковая ручка на нем. Ровно ли установлены сами батареи.
Вентиляция
Проверьте наличие вентиляционных отверстий на кухне, в ванной и туалете. Тяга проверяется прикладыванием листа бумаги к отверстию - он должен прилипнуть, или огнем (спичка или зажигалка) - пламя должно отклоняться.
Канализация
Обратите внимание на правильность установки тройников в туалете, в ванной и на кухне. Они должны стоять так, чтобы к ним можно было без труда подобраться при установке стоков.
В Вашей квартире не должно быть никакого строительного мусора и грязи!
Если какие-то вещи вами не проверялись или не осматривались (это, скорее всего, касается пожарных систем) то указывайте, что эти вещи не проверялись в связи с отсутствием технической возможности.
Лучше всего осматривать квартиру со знающим человеком. Самое главное - УКАЗЫВАТЬ обнаруженные недостатки в смотровом листе. И уточнять сроки их устранения.
цитата:, поместите тоже в 1 пост, информация нужная
Сладкая Энн
кстати соседи а кто-нить тепловизор может достать?
Инфа на сайте наконец-то сменилась! Дом сдан, написано
1 и 2 секции ЖК "Заречный квартал" сданы!
Уважаемые участники долевого строительства 1 и 2 секции ЖК "Заречный квартал"!
Сообщаем следующую информацию: разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено 30.09.2014 года.
Вскоре Вам всем будут разосланы письма с дальнейшем указанием всех последующих действий.
Все квартиры будут переданы в срок до 30.11.2014 года.
Поздравляем новоселов!
https://yadi.sk/i/eqiAcfCJbrQwB
https://yadi.sk/i/k19l7BkWbrQwE
у меня есть на работе, но штука дорогостоящая, сомневаюсь, что дадут(((
цитата:
Инфа на сайте наконец-то сменилась! Дом сдан, написано1 и 2 секции ЖК "Заречный квартал" сданы!
Уважаемые участники долевого строительства 1 и 2 секции ЖК "Заречный квартал"!
Сообщаем следующую информацию: разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено 30.09.2014 года.
Вскоре Вам всем будут разосланы письма с дальнейшем указанием всех последующих действий.
Все квартиры будут переданы в срок до 30.11.2014 года.
Поздравляем новоселов!
Эта инфа там уже недели 2 висит
то что, готовность 100% - только сегодня появилось, до этого все 92% висело
Мда..., нужен специалист который все осмотрит и верно отразит недочеты в акте.
Нужно собраться всем с этажа, закрыть окна в квартирах и враз хлопнуть дверями, потом открыть резко одновременно по сигналу))) потом ещё раз хлопнуть сильнее))) посмотреть как чего, не выпали ли окна))
Одни заехали, рассказывают мол утром слышно в ванной как зубы сосед чистит, или рано когда вообще тишина слышно кто первый пошел в туалет, уже по звукам примерно знают соседей, обсуждают мол сморкается громко - всех будит в 5 утра))) Не дай бог такая хрень будет у нас, но подозреваю что скучно не будет в этом плане))
Предвижу что придется однажды соседу пожать руку утром)))
цитата:
Originally posted by Braganza:
Нужно собраться всем с этажа, закрыть окна в квартирах и враз хлопнуть дверями, потом открыть резко одновременно по сигналу))) потом ещё раз хлопнуть сильнее))) посмотреть как чего, не выпали ли окна))
повеселило
цитата:
Originally posted by CeBaH:
у меня есть на работе, но штука дорогостоящая,
интересно сколько аренда будет стоить на день например
всем нуждающимся скинутся Braganza,а где друзья заказывали теплосьемку?
цитата:
Изначально написано katze:
кстати соседи а кто-нить тепловизор может достать?
у меня есть на работе, если что могу взять
цитата:
Изначально написано EV 18rus:
у меня есть на работе, если что могу взять
А вы с какого этажа?Не будете же вы каждому его носить на приемку)Этажом скооперироваться и хорошо будет.
Нас записали на приемку!2 секция 10этаж.Звоните записывайтесь.Начинаем собирать вещи))))
цитата:
Изначально написано sinema~:
Нас записали на приемку!2 секция 10этаж.Звоните записывайтесь.Начинаем собирать вещи))))
Вы получили письмо с УДС?
неа
На какое число вас записали?
Письмо пришло, щас буду договариваться с УДС о времени вручения.
А из первой секции пришло кому нибудь письмо?сейчас хотела записаться,но мне сказали ждать письмо пока только вторую записывают(((
цитата:
Изначально написано Kydryashkinaa:
На какое число вас записали?
7 ноября 9.00
меня на 10 ноября 9.00 сейчас записали
SV.BIG а Вам письмо пришло заказное или просто в ящик кинули?
Вам почтальон принес письмо?или вам извещение пришло в начале?
заказное, почтальон сегодня с утра принес
а с какого района вы?
Первомайский, ЖК Ниагара
В первомайском значит быстрей почта работает)))
цитата:
Изначально написано sinema~:
В первомайском значит быстрей почта работает)))
посылки бы так доставляли)
А я просто позвонила и меня записали на 17) письмо еще не пришло.
а меня не записали, когда я позвонила
сказали ждать письмоСтранно, почему это интересно
Нас тоже не записали, сказали первую секцию будут в начале ноября сдавать. Нам даже по поводу потолков не звонили еще.
Сегодня в обед пришло письмо позвонили в офис и нас записали на 6 ноября
2я секция - вы можете в принципе звонить, просто говорите, мол, письмо получили (в нем все равно ничего экстраординарного не написано, только лишь о том что квартира готова к выдаче и телефон для записи), так что звоните и записывайтесь.
цитата:
Изначально написано katze:
Braganza,а где друзья заказывали теплосьемку?
Она в декрете сейчас, не буду беспокоить коллегу. Но могу сказать что просто тепловизора не достаточно. Нужно заключение, которое вы пришьете как доказательство. Т.е. теплосъемку должен делать специалист соблюдая технологию и потом сделать заключение с печатью.
а как они записывают на приемку, если до сих пор нету остекления балконов?
пришло письмо
цитата:
Изначально написано Braganza:
Она в декрете сейчас, не буду беспокоить коллегу.
я конечно добрый человек,но прибила бы,если б ко мне обратились во время декрета
цитата:
Изначально написано Braganza:
Но могу сказать что просто тепловизора не достаточно. Нужно заключение, которое вы пришьете как доказательство. Т.е. теплосъемку должен делать специалист соблюдая технологию и потом сделать заключение с печатью.
надеюсь у нас с изоляцией все будет в порядке
цитата:
Изначально написано ku3mi4:
а как они записывают на приемку, если до сих пор нету остекления балконов?
ну у них еще есть время
В 1 секции еще даже не начали потолки натягивать, только на этой неделе УДС список предоставит
цитата:
Изначально написано olia444444:
В 1 секции еще даже не начали потолки натягивать, только на этой неделе УДС список предоставит
Они сейчас будут натягивать одно из двух - или потолки, или будущих жильцов)))
в группе написали что письма пришли и пригласили на приемку!!!!! лед тронулся!! ура товарищи!!!!
цитата:
Изначально написано sinema~:
А вы с какого этажа?Не будете же вы каждому его носить на приемку)Этажом скооперироваться и хорошо будет.
я видимо один только с 6го этажа, а на приемку квартиру всеравно тепловизор буду брать, хоть я и не специалист,но если косяки будут, их можно будет увидеть.
EV 18rus,мы с 9
и нам пришло письмо. записали на 6 число, на 10:00, 2 секция 2 этаж
На первую секцию то еще не пришло письмо? И да, скиньте мне кто-нибудь номер телефона в ПМ, на всякий случай.
скиньте номер, на который нужно позвонить
723-723
записали только на 17 ноября на 14.00
2 секция,началось остекление лоджий.
Кто 5 числа на приемку пойдет, отпишитесь пожалуйста что там и как прошло всё)
цитата:
Сладкая Энн
Вас на какое число записали?
а по субботам почтальоны работают? нам все еще письмо не пришло
цитата:
Изначально написано CeBaH:
Вас на какое число записали?
Похоже нас с 17этажа всех на 17записывают
цитата:
Изначально написано CeBaH:
записали только на 17 ноября на 14.00
и нас записали на 17 ноября на 14.00 (16 этаж)
а нам с 1 секции сказали, записывать будут только после 15 ноября, очень большие вопросы, что к тому времени остекление будет завершено...
Может кто в курсе, после приемки сразу можно заезжать????
Звонила в УДС, они мне сказали письма 1 секции даже не отправлялись еще.
выдача ключей переноситься на конец ноября, декабрь.
а то что они задерживают, они сказали, мы некомпетентные отвечать на подобные вопросы.
цитата:
Изначально написано kumar:
Может кто в курсе, после приемки сразу можно заезжать????
мне рассказывали друзья, что получив ключи можно делать ремонт, а заезжать полноценно нельзя
цитата:
Изначально написано Пятёрочка:
мне рассказывали друзья, что получив ключи можно делать ремонт, а заезжать полноценно нельзя
А если ремонт уже сделан,?
А когда заезжать то тогда можно?
А меня волнует вопрос по поводу лифта. Когда его включат?
цитата:
Изначально написано kumar:
Может кто в курсе, после приемки сразу можно заезжать????
у меня друг вроде сразу заехал
Звонил В УДС сказали после подписания акта можно сразу заселяться. На данный момент лифт во 2 секции уже функционирует. тока будет ли он работать во время сдачи не известно)))))
ужас!если не будет работать придется на 17 этаж добираться с 2мя перекурами)))))
я думаю будет работать лифт...они же себе не враги))) с каждой семьей ползать будут на 17 чтоль?)))
Я с 13 этажа(2 секция),сегодня получила письмо и сегодня же позвонила записалась на приемку квартиры.Записали на 7.11, причем на выбор дали две даты (7.11 или 10.11). Надеюсь все обойдется без косяков! Я спросила кто будет присутствовать в день сдачи,получила следующий ответ:"Будут все : и прорабы и вся управлялка "
Друзья получили квартиру в Италмасе, жили месяц без лифта, переезд был жуткий, все на себе и холодильник и телевизор на 14 этаж заносили. Надеюсь нам сразу включат.
Обязательно обоим супругам присутствовать на приемки квартиры?
Отмечусь.Тоже с 13-го этажа,2 секция.Письмо получил в субботу,у УДС выходной.Позвонил сегодня утром,сказали 5,6 ноября все занято,есть 7-го ноября с 11- до 17.Завтраками сыт,назначил обеденное время.Есть в моем хозяйстве электронный влагометр- штука интересная,где что сквозит,тоже покажет.
А нас пригласили 5 ноября в 15:00. 15 этаж, 2 секция.
17 числа на приемке скорее всего буду с человеком с тепловизором, все желающие кто хочет проверить свою квартиру пишите в пм, напишу условия проведения измерений
Посчитал стоимость замены лоджии в студиях. Выкладываю вариант, как буду делать себе: Широкий профиль 70 мм, Двухкамерный энергосберегающий стеклопакет 40 мм (т.к. конструкция будет заменять целую стену) нижние стекла с броней, Ламинация снаружи серого цвета (обязательное условие УДС), Фурнитура МАСО поворотно-откидная, Статические усилители 2 шт (их ставить обязательно, т.к. дом высокий и ветровые нагрузки сильные)
Так же прикинул утепление стен, пола, потолка (себестоимость, без работ):
Пеноплекс 3000 руб
ПВХ панели 3000 руб.
Телпый пол 2000 руб.
Ламинат 1500 руб.
года 3 назад работал в продаже стальных дверей. С хозяином остались хорошие отношения.
Предлагаю договориться и заказать стальные двери.
Т.к. двери продавал и у себя стоит, скажу сразу ставьте двери производства Йошкар-Ола завод Аргус - самое надежное что есть сейчас на рынке. Есть как готовые двери (большой выбор цветов и панелей), так и под заказ.
По всем вопросам можете позвонить компания Двери Престиж, находится в Центральном Доме Быта 1 этаж (напротив Цирка) тел: 64-42-40 Александр.
Так я к чему клоню... давайте закажем все вместе двери - получим скидку.
Все желающие пишите в ПМ, можете зайти в Дом Быта и посмотреть варианты и прицениться.
Я же Александру передам свои намерения, а от того сколько нас наберется и будет зависеть размер скидки. Проемы у нас должны быть стандартные.
есть вариант по дверям..... заводская цена +300 р. на дверь! кому интересно, узнаю какие двери!
Про двери очень актуально, меня запишите. Кто не был на дне открытой стройки и не в курсе, то двери деревянные и открываются внутрь. Менять однозначно.
А никто не мерял ширину двери на дне открытой стройки?
цитата:
заводская цена
сколько примерно по цене?
Есть кто с Ленинского района, кто уже получил письмо?
я с ленинского р-на, мы получили письмо в ту пятницу. можно сходить на почту и там получить
Мне предлагаю двери по дилерской цене, производство Йошкар-Ола от 8500 руб.
цитата:
Изначально написано yu1105:
Есть кто с Ленинского района, кто уже получил письмо?
Я с Ленинского района, письмо пришло на прошлой неделе
цитата:
Originally posted by S@ndr:
есть вариант по дверям..... заводская цена +300 р. на дверь! кому интересно, узнаю какие двери!
Нам интересно,производитель,цена,срок доставки и варианты отделки)
Офигеть! мне только что подрядчики позвонили по натяжному потолку.
цитата:
Изначально написано sinema~:
Нам интересно,производитель,цена,срок доставки и варианты отделки)
Присоединяюсь.
Сходили на почту - там ничего нет
Вчера на сайте задала вопрос, выслали ли вообще, ничего не ответили, но зато сегодня позвонили про потолок. Такое ощущение, что про нас забылицитата:
Изначально написано yu1105:
Сходили на почту - там ничего нет
Не переживайте, придет .Самое главное запишитесь это важнее)))
цитата:
Изначально написано yu1105:
Офигеть! мне только что подрядчики позвонили по натяжному потолку.
Тоже звонили сегодня, 1 секция 5 этаж. Доп.услуги - закладные под карниз, доп.светильники, цвет, фактура...
В связи с эти вопрос к 2 секции, я понимаю у вас уже это было? Выключатель на две зоны или на одну? Хотелось бы 2 или 3 зоны чтобы отдельно выключались. А провод дополнительный уже наверно поздно закладывать к выключателю если отделка уже.
Как вообще с этим в 1к студиях?
цитата:
Сладкая Энн
Перепишите меня, плиз, со 2-ой секции в 1-ю. Оказывается, мы в 1-ой
Пипец ваще.цитата:
Originally posted by Braganza:
Braganza
сосед нашелся)
цитата:
Изначально написано yu1105:
Перепишите меня, плиз, со 2-ой секции в 1-ю. Оказывается, мы в 1-ой Пипец ваще.
это как вообще? этаж-то хоть ваш? ))цитата:
Изначально написано CeBaH:
А никто не мерял ширину двери на дне открытой стройки?
88 см,эт по внутреннему откосу.Мерил квартиру N7 ,в свою не попал.Стандартная дверь на 86 должна подойти.Сам пока не заказываю,сомневаюсь,очкую)))))))
цитата:
есть вариант по дверям..... заводская цена +300 р. на дверь! кому интересно, узнаю какие двери!
по дверям отбой, уволился человек!
Мне в Гинесе двери йошкар-олинские по дилерским ценам могут продать, от 8 500 руб. Есть стандартные двери в наличии. Можем скооперироваться и вместе заказать, цены думаю еще меньше будут
Севан, у тебя какой этаж?? мне сказали, что 17 этаж у меня, у них только 15 ноября сдача этажа только, поэтому раньше никак. бред, конечно. письма выслали о приемке квартир, а записывают только через 3 недели. вообще не понравилось это мне. в офис заходил сегодня думал, пообщаюсь лично, объясню ситуацию, т.к в командировку еду на долго, в 17 ноября не получится принять,надо по раньше, т.к в ответ удивленный взгляд и негатив в словах, типа че ты пришел сюда...очень не понравилось отношение в офисе. хотя когда покупал, казались очень милыми девушки. подумал, войдут в положение, но видимо работают роботы, а не люди, проблематично оказалось договорится. ну либо на стройке все так плохо, что раньше принимать нечего, а если так, то что там наляпают за 2 недели,подумать страшно.принимать квартиру очееень тщательно.
цитата:
это как вообще? этаж-то хоть ваш? ))
я также спросила в УДСе. Изначально, когда выбирали, нам конкретно секцию посередине предлагали. Мы на все 100% уверены были, что в ней купили. Сама в шоке...
по дверям согласен на коллективный заказ, главное чтобы во время доставили.запишите меня. про дверь+300 руб варианты расскажите.и за 8500 интересно что за двери?!
цитата:
есть вариант по дверям..... заводская цена +300 р. на дверь! кому интересно, узнаю какие двери!
мало дверь купить, надо грамотно поставить.
А с этим поверьте, не так все и просто. Бывает смотришь... Сквозь пену можно линейкой ткнуть и в квартиру просунуть.
Берите где хотите. Я лишь ищу людей кто хочет хорошую дверь, качественную установку и скидку
Соответственно установка должна входить в стоимость. Не иначе
цитата:
IvanovMihail
У меня 17 этаж кв.5 приемка 17 числа
У меня был критерий - максимальная шумоизоляция, вот мне знакомые, кто продает эти двери, посоветовали производства Йошкар-Ола. 8500 это сама дверь шириной 860 мм высотой 2050 мм, установка у них 2000 руб. Но я ставить буду сам и опанелку делать тоже, весь инструмент у меня есть, руки растут откуда надо)
У кого 17 этаж кв.4? отзовись соседушка))
цитата:Я извиняюсь конечно,вы когда покупали квартиру,договор читали?Чему сейчас удивляетесь,собственной невнимательности?
Originally posted by yu1105:
Перепишите меня, плиз, со 2-ой секции в 1-ю. Оказывается, мы в 1-ой Пипец ваще.
Да именно этому и удивляюсь и еще тому, как в УДСе консультируют.
А что Вы скажете на то, что, спросив, не будет ли холодно в квартире, т.к.она торцевая, нам ответили - нет, здесь будет примыкать ДРУГАЯ секция. Так какие еще сомнения могут возникнуть, какая у нас секция.
Ладно, все проехали эту тему. Повеселились и хватит
Была неясность по началу(в первые минуты): вторая секция строилась первой, а первой ещё не было, т.к. она вторая по очереди строительства.